Cet élégant appartement en duplex de 3 chambres et 3 salles de bains est situé dans la prestigieuse urbanisation Pueblo Bermejo, dans le quartier recherché de Nagüeles à Marbella. Occupant les premier et deuxième (derniers) étages, il offre intimité, confort et un cadre de vie exceptionnel. Grâce à son exposition ouest, les espaces de vie généreux sont baignés de lumière naturelle. L'emplacement combine la proximité des commodités urbaines avec la tranquillité d'un quartier résidentiel établi, en faisant une option attrayante pour les acheteurs exigeants recherchant une résidence de haute qualité sur la Costa del Sol.
Comparé à d'autres propriétés de la région, telles que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), ce penthouse en duplex se positionne dans le segment supérieur. Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €) se situe dans une fourchette de prix similaire, mais l'objet décrit ici se trouve à Marbella, l'une des adresses les plus exclusives de la Costa del Sol. Alors que les propriétés à Estepona sont généralement moins chères et représentent souvent de nouveaux projets de construction avec des équipements modernes, ce penthouse à Nagüeles offre un emplacement établi dans un environnement prestigieux avec une possibilité d'emménagement immédiat grâce à des rénovations terminées et un LPO existant. Les prix au mètre carré à Marbella sont généralement plus élevés qu'à Estepona ou Benalmádena, ce qui se reflète dans le prix demandé de 745 000 € pour 142 m². La combinaison offerte ici de localisation, d'état et de livraison clé en main justifie la tarification par rapport aux offres moins chères dans d'autres villes côtières.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse est stratégiquement situé à Nagüeles, un quartier prestigieux de Marbella. Il se trouve à distance de marche des plages et des commodités urbaines telles que les magasins et les restaurants, offrant une qualité de vie et une commodité élevées. L'environnement se caractérise par une urbanisation bien entretenue et la proximité de terrains de golf.
Ce penthouse en duplex s'adresse aux acheteurs qui apprécient les espaces de vie spacieux, les pièces lumineuses et une disposition réfléchie. Les deux niveaux de vie offrent des zones séparées pour la détente et le divertissement. Les trois chambres, dont deux avec leur propre salle de bain attenante, sont idéales pour les familles ou les invités. L'espace solarium privé à l'étage supérieur offre un espace extérieur supplémentaire avec vue.
Le projet est classé comme 'Prêt', ce qui signifie que les travaux de construction sont terminés et que la propriété est immédiatement habitable. Il dispose d'un permis de première occupation (LPO), offrant une tranquillité d'esprit aux acheteurs et permettant une utilisation ou une location immédiate. Les rénovations récentes garantissent un état excellent et des équipements modernes.
Ce projet n'offre pas d'équipements directs tels qu'une piscine privée ou un jardin au niveau du sol. La localisation dans un environnement urbain, bien qu'avantageuse pour l'accessibilité, peut également être associée à un certain niveau de bruit ambiant. Les vues présentées sont en partie limitées à l'espace solarium, tandis que les niveaux inférieurs offrent plutôt des vues urbaines.
Cette propriété convient aux acheteurs qui recherchent un appartement rénové et entièrement équipé à Marbella, sans avoir à attendre la construction. Les personnes qui valorisent un emplacement offrant à la fois la proximité de la plage et l'accès à la ville trouveront leur bonheur ici. Les familles ou amis qui voyagent ensemble ou souhaitent utiliser une résidence secondaire bénéficieront des trois chambres et des trois salles de bains. Les investisseurs à la recherche d'une opportunité de location attrayante dans un quartier recherché de Marbella seront séduits par le LPO et les faibles charges. Les acheteurs qui souhaitent une résidence bien connectée aux terrains de golf et aux écoles internationales trouveront également une solution adaptée. L'orientation ouest et la vue sur la mer et les montagnes en font un lieu qui promet une qualité de vie tout au long de l'année.
L'appartement est présenté dans un excellent état, récemment rénové. Les finitions intérieures reflètent l'emplacement haut de gamme. Les caractéristiques comprennent des armoires encastrées, offrant ordre et espace de rangement. La climatisation (chaud et froid) garantit un confort toute l'année, complétée par une cheminée dans le salon pour plus de convivialité. La cuisine est décrite comme 'neuve' et offre une fonctionnalité moderne. Les salles de bain sont également à jour. L'orientation ouest de l'appartement et les grandes fenêtres maximisent l'apport de lumière naturelle. La qualité de construction de l'urbanisation Pueblo Bermejo est décrite comme bien entretenue, et les espaces communs comme la piscine communautaire contribuent à l'impression générale.
Le penthouse en duplex est proposé au prix de 745 000 €. Cette offre concerne une propriété clé en main, ce qui signifie qu'il n'y a pas de coûts de construction supplémentaires. La propriété dispose de 3 chambres et 3 salles de bains sur une surface habitable de 142 m². La taille de l'appartement et ses équipements, y compris deux places de parking souterrain privatives, sont positionnés dans le contexte du marché haut de gamme de Marbella. Étant une propriété existante et rénovée, sa disponibilité est immédiate après l'achat. Il n'y a pas de prix échelonnés basés sur l'étage ou la taille au sein de cette offre duplex spécifique, car il s'agit d'une unité unique.
Le penthouse en duplex à Nagüeles, Marbella, offre une expérience de vie qui allie commodité urbaine et style de vie méditerranéen. Sa localisation dans l'urbanisation Pueblo Bermejo permet aux résidents d'effectuer de nombreuses activités quotidiennes à pied. La proximité de plages comme Playa de Nagüeles et Playa de Casablanca, toutes deux à environ 1,4 km, invite à des escapades régulières au bord de la mer. Les supermarchés et pharmacies sont également à proximité (environ 1,1-1,4 km). Les deux niveaux de vie créent une séparation claire entre les espaces de vie et de couchage. Le salon-salle à manger décloisonné avec cheminée au rez-de-chaussée est idéal pour les réunions conviviales, tandis que l'étage supérieur, avec la chambre principale et le solarium privé, offre un refuge avec vue. L'orientation ouest assure des pièces baignées de lumière, surtout l'après-midi. Les faibles charges de copropriété de 130 € par mois contribuent à l'attrait de la propriété et la rendent intéressante pour la location.
Vivre à Nagüeles, Marbella, c'est combiner le confort urbain et le style de vie méditerranéen. La proximité de plages comme Playa de Nagüeles (1,9 km) et Playa de Casablanca (2,1 km) permet des visites régulières au bord de la mer. L'environnement offre une forte concentration de restaurants (10 dans un rayon de 2 km) et de services essentiels comme les pharmacies (1,1 km). Pour les golfeurs, des parcours renommés comme le Golf Los Naranjos (2,5 km) et l'Aloha Golf Club (3,3 km) sont facilement accessibles. Les écoles internationales, comme la British International School (1,6 km), sont également à proximité, rendant le quartier attrayant pour les familles. La bonne accessibilité du centre de Marbella (3,8 km) et de Puerto Banús (4,1 km) avec ses marinas et ses boutiques élargit l'offre de loisirs.
La carte affichée positionne le penthouse en duplex à Nagüeles, un quartier résidentiel établi de Marbella. Elle met en évidence la proximité des plages importantes comme Playa de Nagüeles et Playa de Casablanca. De même, la carte montre les terrains de golf facilement accessibles et les commodités urbaines telles que les supermarchés et les pharmacies. La carte visualise l'accessibilité à pied de nombreuses installations et la bonne connexion au réseau routier menant à l'autoroute et à l'aéroport de Málaga.
Nagüeles, Marbella, est stratégiquement située dans la province de Málaga, au cœur de la Costa del Sol. Cet emplacement offre un accès aux villes et aux localités côtières animées de la région. Marbella elle-même est connue pour son atmosphère haut de gamme, ses marinas et ses restaurants exclusifs. La proximité de Puerto Banús, un centre de yachts de luxe et de vie nocturne, est un autre attrait. Plus à l'est se trouvent des villes comme Fuengirola et Benalmádena, tandis qu'à l'ouest se trouve Estepona avec son charmant centre historique. La région est bien reliée par les autoroutes A-7 et AP-7, ce qui facilite les déplacements en Andalousie. La position à Nagüeles offre un équilibre entre la proximité des centres urbains et la tranquillité d'un quartier résidentiel.
L'accessibilité de ce penthouse est polyvalente. La plage la plus proche, Playa de Nagüeles, n'est qu'à 1,9 km, avec une pente modérée de 4,2 %. Plusieurs autres plages sont également accessibles en quelques kilomètres. La connexion au réseau routier est bonne, même si une voiture est recommandée pour certaines courses. La distance de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est d'environ 42 km (à vol d'oiseau). Les commerces (supermarché 1,4 km, pharmacie 1,1 km) et un hôpital (2,5 km) sont accessibles à pied. La région est également desservie par les transports en commun avec 12 lignes et 50 arrêts. Pour les golfeurs, plusieurs parcours sont accessibles dans un rayon de 3,3 km.
| Distance plage | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la Costa del Sol est réputé pour son attrait. La région de Marbella bénéficie en moyenne de 3 856 heures d'ensoleillement par an, ce qui se traduit par une température annuelle moyenne de 18,7 °C. Les températures oscillent généralement entre 11 °C et 26 °C au fil de l'année. La saison de baignade dure environ 5 mois, lorsque la température de l'eau atteint au moins 20 °C. Le projet est situé à une altitude de 87 mètres au-dessus du niveau de la mer. La pente modérée (4,2 %) vers la plage est caractéristique de la topographie de la région et n'influence que légèrement le microclimat, tandis que la proximité de la mer assure des brises agréables.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte de Marbella offre une variété de plages et d'activités de loisirs. Les plages les plus proches, Playa de Nagüeles et Playa de Casablanca, sont respectivement à environ 1,9 km et sont répertoriées comme plages Pavillon Bleu (avec Los Monteros et Puerto Banús-Levante). L'offre de parcours de golf est excellente, avec plusieurs clubs renommés comme le Golf Los Naranjos (2,5 km) et l'Aloha Golf Club (3,3 km) à proximité. Les activités nautiques sont également bien accessibles grâce à la proximité des marinas de Marbella (3,8 km) et de Puerto Banús (4,1 km). Pour les personnes actives, il existe des centres de tennis et de padel ainsi que des sites d'escalade dans un rayon d'environ 2,7 km.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles, Marbella, est stratégiquement située dans la province de Málaga, au cœur de la Costa del Sol. Cet emplacement offre un accès aux villes et aux localités côtières animées de la région. Marbella elle-même est connue pour son atmosphère haut de gamme, ses marinas et ses restaurants exclusifs. La proximité de Puerto Banús, un centre de yachts de luxe et de vie nocturne, est un autre attrait. Plus à l'est se trouvent des villes comme Fuengirola et Benalmádena, tandis qu'à l'ouest se trouve Estepona avec son charmant centre historique. La région est bien reliée par les autoroutes A-7 et AP-7, ce qui facilite les déplacements en Andalousie. La position à Nagüeles offre un équilibre entre la proximité des centres urbains et la tranquillité d'un quartier résidentiel.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 94 mm |
| Février | 11.7°C | 97 mm |
| Mars | 13.7°C | 85 mm |
| Avril | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juin | 21.6°C | 11 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 19 mm |
| Octobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Décembre | 12.0°C | 104 mm |
Modéré
Ref: VL635126
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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