マーベラの高級ナグエレス地区に位置するこのエレガントな3ベッドルーム、3バスルームのデュプレックスペントハウスは、人気のUrb。プエブロ・ベルメホの1階と2階（最上階）に位置し、プライバシー、快適さ、そして並外れた住環境を提供します。物件は2つのレベルに分かれており、西向きの恵まれた向きにより、豊かな自然光が降り注ぐ広々としたリビングスペースを提供します。1階には、暖炉付きのオープンリビング・ダイニングルーム、真新しいキッチン、テラスへのアクセスがあります。同じ階には2つのベッドルームと2つのバスルームがあります。2階には、海とラ・コンチャ山の景色を望む広々としたソラリウムへのアクセスがあるマスターベッドルーム、広々としたドレッシングルームとマスターバスルームがあります。このアパートは、マーベラのゴールデンマイルの近くにあり、ビーチ、インターナショナルスクール、すべての設備から車でわずか数分です。
エステポナのAcqua Gardens（418,800ユーロから）およびAby Upper（320,000ユーロから）と比較して、マーベラのこのデュプレックスペントハウスの価格（745,000ユーロから）はより高いです。これは、マーベラでのその卓越した立地の高級感、一流の設備やビーチへの近さを反映しています。対照的に、Alba Benalmádena（699,000ユーロから）はより近い価格帯ですが、マーベラのナグエレスは一般的に成熟した、より高級な地域と見なされています。エステポナのプロジェクトは、予算が限られている購入者を惹きつける、より競争力のある開始価格を提供することが多いですが、マーベラの不動産は、より高級なライフスタイルと潜在的な価値上昇を求める人々を魅了します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このデュプレックスペントハウスは、マーベラの静かなナグエレス地区に位置し、ビーチや都市の利便施設へのアクセスが可能な都市環境を提供します。この立地は、住民に静かな生活環境を維持しながら、主要なサービスへの容易なアクセスを提供します。
この物件は、広々としたリビングスペース、豊富な自然光、機能的なレイアウトを求める購入者に最適です。複数のエンスイートベッドルーム、西向き、海を見渡す広々としたソラリウムは、家族、ゲスト、または質の高い休暇用住宅として適しています。
このデュプレックスペントハウスは完成しており、初回入居許可（LPO）を取得しています。これは、購入者がすぐに移住できることを意味し、個人利用と賃貸投資の両方に安心と利便性を提供します。
物件は海岸線に直接面していません。ビーチにアクセスするには、ある程度の歩行が必要です。公共交通機関は利用可能ですが、地域を最大限に活用するには、車を所有することが役立つ場合があります。さらに、デュプレックスペントハウスであるため、最上階では断熱と遮音に関する考慮が必要になる場合があります。
マーベラのビーチや市内中心部に近く、ある程度のプライバシーを保ちたいとお考えなら、このデュプレックスペントハウスが適しているかもしれません。3つの独立したベッドルーム（うち2つはエンスイート）があり、家族に最適です。頻繁にゲストを迎え入れる方には、個別のスペースとエンスイートバスルームが非常に便利でしょう。さらに、高級な休暇用住宅を探している方や、その立地とLPO許可を考慮して短期賃貸に興味がある投資家にも適しています。
デュプレックスペントハウスは、その優れた状態と最近の改修で際立っています。インテリアデザインはモダンなタッチを備えており、暖炉のあるオープンリビング・ダイニングエリアは居心地の良い雰囲気を作り出しています。真新しいキッチンには最新の電化製品が備わっており、料理を便利にしています。ベッドルームは広々としており、マスターベッドルームからは海と山の景色を望む広々としたソラリウムにつながっています。埋め込み型ワードローブは十分な収納スペースを提供します。アパートメントには、一年中快適さを確保するためのエアコン（温冷）が完備されています。さらに、2つの専用地下駐車場が含まれています。
このデュプレックスペントハウスは、745,000ユーロからで、142平方メートルの居住スペースに3つのベッドルームと3つのバスルームを提供しています。物件は入居可能で、初回入居許可（LPO）を取得しています。低い月々のコミュニティ料金（130ユーロ）は、その経済的魅力をさらに高めています。価格は、マーベラでのその卓越した立地の高級感と、デュプレックスペントハウスのユニークさを反映しています。
ナグエレスにあるこのデュプレックスペントハウスは、確立された住宅地であり、都市の利便性と静かな住環境を組み合わせたバランスの取れたライフスタイルを提供しています。ここでの日常生活は比較的穏やかですが、可能性に満ちています。朝はテラスから海の景色を楽しみ、近くのスーパーマーケットへ歩いて必需品を買いに行くことができます。午後は、2.5 km 先の医療センターを訪れるか、2.2 km 先のザ・レンジ・ゴルフコースで練習することができます。夕方には、10軒のレストランのいずれかで食事をするか、自宅で静かな夜を楽しむことができます。この地域は年間3856時間の太陽光に恵まれており、アウトドアアクティビティに最適です。
マーベラのナグエレス地区は、都市の利便性と静かな住環境を組み合わせた、確立された住宅地であり、バランスの取れたライフスタイルを提供しています。この地域には、レストラン（10軒）と薬局（1軒）が2km以内にあり、日常のニーズを満たしています。インターナショナルスクール（ブリティッシュ・インターナショナル・スクールなど）は1.6km先にあり、子供連れの家族に便利です。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）などのゴルフコースが3km未満にあります。この地域は年間3856時間の太陽光に恵まれており、アウトドアアクティビティに最適です。
このデュプレックスペントハウスは、マーベラのナグエレス地区、ビーチや都市の利便施設の近くに位置しています。その立地は、地元の観光スポット、レストラン、交通ハブへの容易なアクセスを提供し、便利で快適な生活体験をもたらします。
このデュプレックスペントハウスは、コスタ・デル・ソルで有名な地域であるマーベラのナグエレス地区に位置しています。この地域の中核に位置し、マラガ（約42km）やジブラルタル（約56km）などの主要都市へのアクセスが容易です。また、高級なショッピングやダイニング体験を提供する有名なプエルト・バヌース・マリーナ（Puerto Banús marina）（4.1km）にも近いです。
このデュプレックスペントハウスは、ビーチ（Playa de NagüelesおよびPlaya de la Fontanilla）から約1.4kmの距離にあり、徒歩圏内です。スーパーマーケットや薬局などの主要な都市の設備も1.1〜1.4km圏内にあります。マーベラ中心部までは約3.8km、マラガ空港（AGP）までは約42km（直線距離）です。この地域には12の公共交通機関路線と50のバス停があり、様々な交通手段を提供していますが、車を所有することで周辺地域の探索がさらに便利になるかもしれません。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年平均気温は18.7℃で、平均気温は11℃から26℃の間で変動し、快適な気候を提供しています。年間3856時間の太陽光があり、一年を通して太陽が豊富にあります。水泳シーズンは約5ヶ月間続きます（水温≥20℃）。この地域は海抜87メートルに位置し、西向きで海と山の景色を望み、森の近くにあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民は、わずか1.4km先にあるプラヤ・デ・ナグエレス（Playa de Nagüeles）を含む複数のビーチに簡単にアクセスできます。この地域には、ロス・モンテロス（Los Monteros）、プエルト・バヌース・レバンテ（Puerto Banús-Levante）を含む2つのブルーフラッグビーチがあります。ゴルフ愛好家にとって、ゴルフ・ロス・ナランホスはわずか2.5km先であり、近くには他にもいくつかのゴルフコースがあります。さらに、この地域にはテニス・パデルクラブやロッククライミングスポットなどのスポーツ施設があり、多様なレクリエーションの選択肢を提供しています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
このデュプレックスペントハウスは、コスタ・デル・ソルで有名な地域であるマーベラのナグエレス地区に位置しています。この地域の中核に位置し、マラガ（約42km）やジブラルタル（約56km）などの主要都市へのアクセスが容易です。また、高級なショッピングやダイニング体験を提供する有名なプエルト・バヌース・マリーナ（Puerto Banús marina）（4.1km）にも近いです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 94 mm |
| 2月 | 11.7°C | 97 mm |
| 3月 | 13.7°C | 85 mm |
| 4月 | 15.5°C | 56 mm |
| 5月 | 17.5°C | 43 mm |
| 6月 | 21.6°C | 11 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 19 mm |
| 10月 | 18.5°C | 80 mm |
| 11月 | 14.6°C | 116 mm |
| 12月 | 12.0°C | 104 mm |
やや傾斜
Ref: VL635126
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マイコはスペインの不動産市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援しています。彼は、立地、市場価値、建築品質、居住性を基準にオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて、正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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