Dieses elegante Penthouse-Duplex mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern befindet sich in der begehrten Urbanisation Pueblo Bermejo im renommierten Viertel Nagüeles in Marbella. Es erstreckt sich über die erste und zweite Etage und bietet Privatsphäre, Komfort und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Dank der Westausrichtung sind die großzügigen Wohnbereiche lichtdurchflutet. Die Lage kombiniert die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer etablierten Wohngegend, was es zu einer attraktiven Option für anspruchsvolle Käufer macht, die eine hochwertige Residenz an der Costa del Sol suchen.
Im Vergleich zu anderen Objekten in der Region, wie beispielsweise Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €), positioniert sich dieses Penthouse-Duplex im gehobenen Segment. Alba Benalmádena (ab 699.000 €) liegt preislich in einer ähnlichen Größenordnung, jedoch ist das hier beschriebene Objekt in Marbella angesiedelt, einer der exklusivsten Adressen an der Costa del Sol. Während die Objekte in Estepona tendenziell günstiger sind und oft neuere Bauprojekte mit modernen Annehmlichkeiten darstellen, bietet dieses Penthouse in Nagüeles eine etablierte Lage in einer prestigeträchtigen Umgebung mit einer sofortigen Bezugsmöglichkeit dank abgeschlossener Renovierungen und bestehender LPO. Die Quadratmeterpreise in Marbella sind generell höher als in Estepona oder Benalmádena, was sich im Angebotspreis von 745.000 € für 142 m² widerspiegelt. Die hier gebotene Kombination aus Lage, Zustand und schlüsselfertiger Übergabe rechtfertigt die Preisgestaltung im Vergleich zu günstigeren Angeboten in anderen Küstenstädten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse liegt strategisch günstig in Nagüeles, einem prestigeträchtigen Viertel von Marbella. Es befindet sich in fußläufiger Entfernung zu Stränden und städtischen Annehmlichkeiten wie Geschäften und Restaurants, was eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit ermöglicht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Urbanisation und die Nähe zu Golfplätzen aus.
Dieses Duplex-Penthouse richtet sich an Käufer, die Wert auf großzügigen Wohnraum, helle Räume und eine durchdachte Aufteilung legen. Die beiden Wohnebenen bieten separate Bereiche für Entspannung und Unterhaltung. Die drei Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen, eignen sich ideal für Familien oder Gäste. Der private Solarium-Bereich auf der oberen Etage bietet zusätzlichen Außenbereich mit Aussicht.
Das Projekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind und die Immobilie sofort bezugsfertig ist. Es verfügt über eine Erstbezugslizenz (LPO), was den Käufern Sicherheit gibt und die sofortige Nutzung oder Vermietung ermöglicht. Die kürzlich durchgeführten Renovierungen gewährleisten einen exzellenten Zustand und moderne Ausstattungsmerkmale.
Dieses Projekt bietet keine direkten Annehmlichkeiten wie einen privaten Pool oder einen Garten auf Bodenniveau. Die Lage in einer städtischen Umgebung kann, obwohl vorteilhaft für die Erreichbarkeit, auch mit einem gewissen Maß an Umgebungsgeräuschen verbunden sein. Die dargestellten Ansichten sind teilweise auf den Solarium-Bereich beschränkt, während die unteren Ebenen eher urbane Ausblicke bieten.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine voll ausgestattete und renovierte Wohnung in Marbella suchen, ohne auf den Bau warten zu müssen. Personen, die Wert auf eine Lage legen, die sowohl Strandnähe als auch Stadtanbindung bietet, werden hier fündig. Familien oder Freunde, die gemeinsam reisen oder eine Zweitwohnung nutzen möchten, profitieren von den drei Schlafzimmern und drei Bädern. Investoren, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit in einer begehrten Gegend von Marbella suchen, werden durch die LPO und die niedrigen Nebenkosten angesprochen. Auch Käufer, die eine Residenz mit guter Anbindung an Golfplätze und internationale Schulen wünschen, finden hier eine passende Lösung. Die Westausrichtung und der Blick auf das Meer und die Berge machen es zu einem Ort, der das ganze Jahr über Lebensqualität verspricht.
Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten und kürzlich renovierten Zustand. Die Innenausstattung spiegelt die gehobene Lage wider. Zu den Merkmalen gehören Einbauschränke, die für Ordnung und Stauraum sorgen. Die Klimaanlage (warm und kalt) gewährleistet ganzjährigen Komfort, ergänzt durch einen Kamin im Wohnbereich, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Die Küche ist als 'brandneu' beschrieben und bietet moderne Funktionalität. Die Badezimmer sind ebenfalls auf dem neuesten Stand. Die Westausrichtung der Wohnung und die großen Fensterflächen maximieren die natürliche Lichtzufuhr. Die Bauqualität der Urbanisation Pueblo Bermejo wird als gut gepflegt beschrieben, und die Gemeinschaftsbereiche wie der Gemeinschaftspool tragen zum Gesamteindruck bei.
Das Penthouse-Duplex wird zu einem Preis von 745.000 € angeboten. Dieses Angebot bezieht sich auf eine schlüsselfertige Immobilie, was bedeutet, dass keine weiteren Baukosten anfallen. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Bäder auf einer Wohnfläche von 142 m². Die Wohnungsgröße und die Ausstattung, einschließlich zweier privater Tiefgaragenstellplätze, sind im Kontext des gehobenen Marbella-Marktes angesiedelt. Da es sich um eine bestehende, renovierte Immobilie handelt, ist die Verfügbarkeit direkt nach dem Kauf gegeben. Es gibt keine gestaffelten Preise basierend auf der Etage oder der Größe innerhalb dieses spezifischen Duplex-Angebots, da es sich um eine einzelne Einheit handelt.
Das Penthouse-Duplex in Nagüeles, Marbella, bietet ein Wohngefühl, das urbane Bequemlichkeit mit mediterranem Lebensstil verbindet. Die Lage in der Urbanisation Pueblo Bermejo ermöglicht es den Bewohnern, viele Alltagsaktivitäten zu Fuß zu erledigen. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Nagüeles und Playa de Casablanca, beide nur etwa 1,4 km entfernt, lädt zu regelmäßigen Ausflügen ans Meer ein. Supermärkte und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 1,1-1,4 km). Die zwei Wohnebenen schaffen eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin im Erdgeschoss ist ideal für geselliges Beisammensein, während das Obergeschoss mit dem Master-Schlafzimmer und dem privaten Solarium einen Rückzugsort mit Aussicht bietet. Die Westausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume, besonders am Nachmittag. Die geringen Gemeinschaftskosten von 130 € pro Monat tragen zur Attraktivität der Immobilie bei und machen sie auch für Vermietungszwecke interessant.
Das Leben in Nagüeles, Marbella, bedeutet eine Kombination aus städtischem Komfort und mediterraner Lebensart. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Nagüeles (1,9 km) und Playa de Casablanca (2,1 km) ermöglicht regelmäßige Besuche am Meer. Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Restaurants (10 innerhalb von 2 km) und notwendigen Dienstleistungen wie Apotheken (1,1 km). Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,5 km) und Aloha Golf Club (3,3 km) leicht erreichbar. Internationale Schulen, wie die British International School (1,6 km), befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Gegend auch für Familien attraktiv macht. Die gute Erreichbarkeit von Marbella-Zentrum (3,8 km) und Puerto Banús (4,1 km) mit ihren Marinas und Einkaufsmöglichkeiten erweitert das Freizeitangebot.
Die angezeigte Karte positioniert das Penthouse-Duplex in Nagüeles, einem etablierten Wohnviertel von Marbella. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Stränden wie Playa de Nagüeles und Playa de Casablanca hervor. Ebenso sind auf der Karte die gut erreichbaren Golfplätze und die städtischen Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken verzeichnet. Die Karte visualisiert die fußläufige Erreichbarkeit vieler Einrichtungen und die gute Anbindung an das Straßennetz, das zur Autobahn und zum Flughafen Málaga führt.
Nagüeles, Marbella, ist strategisch günstig in der Provinz Málaga gelegen, im Herzen der Costa del Sol. Diese Lage bietet Zugang zu den lebhaften Städten und Küstenorten der Region. Marbella selbst ist bekannt für seine gehobene Atmosphäre, Yachthäfen und exklusiven Restaurants. Die Nähe zu Puerto Banús, einem Zentrum für Luxusyachten und Nachtleben, ist ein weiterer Anziehungspunkt. Weiter östlich liegen Städte wie Fuengirola und Benalmádena, während westlich davon Estepona mit seinem charmanten Altstadtkern liegt. Die Region ist durch die Autobahn A-7 und AP-7 gut vernetzt, was Reisen innerhalb Andalusiens erleichtert. Die Positionierung in Nagüeles bietet eine Balance zwischen der Nähe zu städtischen Zentren und der Ruhe einer Wohngegend.
Die Erreichbarkeit dieses Penthouses ist vielseitig. Der nächstgelegene Strand, Playa de Nagüeles, ist nur 1,9 km entfernt, mit einer moderaten Hangneigung von 4,2 %. Mehrere andere Strände sind ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar. Die Anbindung an das Straßennetz ist gut, auch wenn ein Auto für einige Erledigungen empfohlen wird. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt rund 42 km (Luftlinie). Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt 1,4 km, Apotheke 1,1 km) und ein Krankenhaus (2,5 km) sind fußläufig erreichbar. Die Gegend ist mit 12 öffentlichen Nahverkehrslinien und 50 Haltestellen auch an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Für Golfer sind mehrere Plätze im Umkreis von 3,3 km erreichbar.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist bekannt für seine Attraktivität. Die Region um Marbella genießt durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was zu einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,7 °C führt. Die Temperaturen bewegen sich im Jahresverlauf typischerweise zwischen 11 °C und 26 °C. Das Schwimmwetter hält etwa 5 Monate an, wenn die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht. Das Projekt liegt auf einer Höhe von 87 Metern über dem Meeresspiegel. Die moderate Hangneigung (4,2 %) zum Strand hin ist für die Topographie der Region charakteristisch und beeinflusst das Mikroklima nur geringfügig, während die Nähe zum Meer für angenehme Brisen sorgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Marbella bietet eine Vielzahl an Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Die nächstgelegenen Strände, Playa de Nagüeles und Playa de Casablanca, sind jeweils rund 1,9 km entfernt und werden als Blue Flag Strände aufgeführt (zusammen mit Los Monteros und Puerto Banús-Levante). Das Angebot an Golfplätzen ist ausgezeichnet, mit mehreren renommierten Clubs wie Golf Los Naranjos (2,5 km) und Aloha Golf Club (3,3 km) in unmittelbarer Nähe. Wassersportaktivitäten sind durch die Nähe zu den Marinas von Marbella (3,8 km) und Puerto Banús (4,1 km) ebenfalls gut zugänglich. Für sportlich Aktive gibt es Tennis- und Padel-Zentren sowie Kletterfelsen im Umkreis von etwa 2,7 km.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles, Marbella, ist strategisch günstig in der Provinz Málaga gelegen, im Herzen der Costa del Sol. Diese Lage bietet Zugang zu den lebhaften Städten und Küstenorten der Region. Marbella selbst ist bekannt für seine gehobene Atmosphäre, Yachthäfen und exklusiven Restaurants. Die Nähe zu Puerto Banús, einem Zentrum für Luxusyachten und Nachtleben, ist ein weiterer Anziehungspunkt. Weiter östlich liegen Städte wie Fuengirola und Benalmádena, während westlich davon Estepona mit seinem charmanten Altstadtkern liegt. Die Region ist durch die Autobahn A-7 und AP-7 gut vernetzt, was Reisen innerhalb Andalusiens erleichtert. Die Positionierung in Nagüeles bietet eine Balance zwischen der Nähe zu städtischen Zentren und der Ruhe einer Wohngegend.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 94 mm |
| Februar | 11.7°C | 97 mm |
| März | 13.7°C | 85 mm |
| April | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 19 mm |
| Oktober | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| Dezember | 12.0°C | 104 mm |
Mäßig
Ref: VL635126
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt konzentriert. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert das Angebot basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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