Esta moradia localizada em Nerja, Málaga, apresenta-se como uma propriedade concluída com duas quartos e dois banhos, situada a 700 metros de altitude acima do nível do mar. Com 70 metros quadrados de área habitável e um terreno de 49 metros quadrados, a propriedade beneficia de vistas panorâmicas para o mar. A sua orientação sul garante excelente exposição solar durante todo o ano, proporcionando condições adequadas para residência permanente ou como segunda habitação na Costa del Sol.
Comparativamente a outros projetos disponíveis na região, esta propriedade em Nerja apresenta um valor superior aos projetos em Torre del Mar (Aquamar a partir de 269.950€), Mijas (Lantana Residencial a partir de 205.000€) e Estepona (Etherna Homes 2 a partir de 259.000€). Esta diferença de preço justifica-se por vários fatores distintivos: a localização privilegiada com vistas marítimas, a altitude que proporciona microclima mais ameno, a existência de licença para arrendamento turístico, e os acabamentos de qualidade já instalados. Enquanto os projetos comparáveis oferecem frequentemente propriedades em fase de construção ou com acabamentos básicos, esta moradia está concluída, mobiliada e equipada, permitindo utilização imediata sem investimentos adicionais. A localização em Nerja também apresenta vantagens em relação a outras zonas da Costa del Sol, mantendo um equilíbrio entre desenvolvimento turístico e preservação do caráter autêntico, especialmente em comparação com destinos mais massificados como Marbella ou Fuengirola. A proximidade a Granada (54 km) e às montanhas de La Axarquía oferece opções adicionais de lazer e exploração cultural que enriquecem a experiência residencial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizada em Nerja, a propriedade situa-se numa zona rural tranquila, próxima da costa, mas afastada do centro urbano. A sua posição elevada a 700 metros acima do nível do mar oferece vistas amplas para o Mediterrâneo. Esta localização requer deslocamentos de automóvel para o acesso a serviços diários e praia, com aPlaya de las Alberquillas a aproximadamente 4 quilómetros de distância.
A moradia apresenta um layout funcional com dois quartos separados em pisos distintos, cada um com o seu banho privativo. Este diseño permite privacidade para ocupantes ou potenciais hóspedes. A cozinha totalmente equipada e a mobília completa oferecem condições imediatas de habitabilidade, enquanto os sistemas de ar condicionado e aquecimento no chão dos banhos garantem conforto térmico durante todo o ano.
Trata-se de uma propriedade de reventação, já concluída e pronta para ocupação imediata. O estado de conservação é classificado como bom, indicando que não são necessárias obras significativas. A construção beneficia de acabamentos modernos, incluindo fibra ótica para conectividade de alta velocidade, tecnologia atual em sistemas de climatização e materiais de qualidade na sua construção e acabamentos.
A propriedade não dispõe de estacionamento privado, apenas estacionamento na rua pública. A ausência de acesso interno entre os pisos pode representar uma limitação para alguns residentes. A localização afastada dos centros urbanos (4,5 km até ao supermercado mais próximo) exige necessariamente a utilização de automóvel para deslocamentos diários e acesso a serviços básicos.
Esta propriedade adapta-se particularmente bem a compradores que procuram uma segunda residência para férias na Costa del Sol, combinando tranquilidade com potencial de retorno através do arrendamento turístico, dado que possui licença para este fim. Também é adequada para casais ou pequenas famílias que valorizam a privacidade oferecida pela distribuição em dois pisos separados. A localização afastada do centro urbano, mas com acessos viários disponíveis, será atraente para quem dispõe de transporte próprio e busca um ambiente mais tranquilo do que o das zonas turísticas mais movimentadas. O clima mediterrânico da região, com temperaturas médias anuais de 16,4°C e cerca de 3.934 horas de sol por ano, torna esta propriedade especialmente apropriada para quem deseja escapar dos climas mais frios durante os meses de inverno.
A propriedade apresenta acabamentos de bom nível, evidenciados pela cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos modernos e banhos com aquecimento no chão, uma característica que adiciona conforto durante os meses mais frescos. Os sistemas de ar condicionado estão instalados tanto num dos quartos como na sala de estar, garantindo climatização adequada durante todo o ano. A qualidade da construção reflete-se nos materiais utilizados, como o revestimento de azulejos brancos nos banhos e a estrutura do edifício que permite vistas desimpedidas para o mar a partir dos terraços. A presença de fibra ótica indica uma infraestrutura tecnológica atualizada, essencial para necessidades modernas de conectividade. A mobília completa e equipada permite uma ocupação imediata sem investimentos adicionais em decoração ou equipamentos básicos.
A propriedade está comercializada por 449.000 euros, refletindo o seu estado de conservação, vistas marítimas e acabamentos de qualidade. Este valor posiciona-a no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Nerja, especialmente considerando as suas características específicas: mobília completa, sistemas de climatização, e potencial de arrendamento turístico devido à licença existente. Em comparação com projetos semelhantes na região, como os disponíveis em Torre del Mar (a partir de 269.950€) ou Mijas (a partir de 205.000€), a propriedade apresenta um valor superior justificado pela sua localização privilegiada com vistas, estado de conservação e equipamentos incluídos.
A vida nesta propriedade em Nerja caracteriza-se por uma rotina tranquila, marcada pela pausa da zona rural com vistas para o mar. A altitude de 700 metros acima do nível do mar proporciona temperaturas mais amenas durante o verão em comparação com as zonas costeiras, e vistas panorâmicas que podem ser apreciadas a partir dos terraços cobertos e privados. Os habitantes podem desfrutar do jardim privado com limoeiro, adequado para refeições ao ar livre ou relaxamento após um dia na praia, situada a cerca de 15-20 minutos de carro. A vida comunitária desenvolve-se principalmente na urbanização, com acesso a uma piscina compartilhada, enquanto as necessidades diárias exigem deslocações planeadas até Nerja ou outras localidades próximas para compras e serviços.
Viver nesta propriedade requer adaptação a uma rotina planeada devido às distâncias envolvidas. O acesso a serviços básicos como supermercados (4,5 km) e farmácias (4,6 km) implica deslocações de carro de aproximadamente 10-15 minutos. Para serviços mais especializados como centros de saúde, é necessário deslocar-se a Nerja ou outras localidades maiores. A zona dispõe de restaurantes e cafés dentro de um raio de 2 km, oferecendo opções de lazer e socialização próximas. A propriedade beneficia da proximidade de 122 estabelecimentos de restauração na área circundante, indicando uma oferta turística e residencial consolidada. O sistema de transporte público é limitado, com apenas 6 linhas de autocarro e 23 paragens na zona, reforçando a necessidade de transporte próprio para uma mobilidade eficaz.
O mapa ilustra a posição estratégica desta propriedade em Nerja, destacando a sua relação com o mar Mediterrâneo, a principal rede viária e as localidades mais próximas. A altitude de 700 metros acima do nível do confere vistas panorâmicas que se estendem até à linha costeira. A localização equilibra o acesso às praias (4 km) com a tranquilidade de uma zona rural, situando-se a uma distância manejável das cidades de Málaga e Granada para acesso a serviços e aeroportos internacionais.
Nerja posiciona-se como um município equilibrado entre a tranquillidade rural e o acesso às principais cidades da Costa del Sol. Situa-se a aproximadamente 48 quilómetros a leste de Málaga (579.076 habitantes), a 54 quilómetros de Granada (232.770 habitantes) e a 94 quilómetros de Marbella (147.958 habitantes). Esta localização permite um acesso relativamente rápido a centros urbanos importantes, oferecendo simultaneamente um ambiente mais tranquilo do que os destinos turísticos mais movimentados da costa. Com uma população de 22.132 habitantes (2025), Nerja mantém um tamanho populacional que permite serviços adequados sem a agitação das grandes cidades, sendo parte da comarca de La Axarquía, uma região conhecida pela sua paisagem montanhosa e produção agrícola.
As praias mais próximas, como Playa de las Alberquillas (4,0 km) e Cala del Pino (4,4 km), encontram-se a cerca de 15 minutos de carro. A accessing a estas praias implica descida por uma encosta com 17% de inclinação, um fator a considerar para pessoas com mobilidade reduzida. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 63 quilómetros de distância, aproximadamente uma hora de carro. As opções de golfe estão consideravelmente afastadas, com o campo mais próximo a 61 quilómetros (Clube de Golfe Málaga Parador), o que representa cerca de uma hora de viagem. Para carregamento de veículos elétricos, existe uma opção a 7,1 quilómetros da propriedade. O acesso a Nerja, a cidade principal da zona, é relativamente rápido, permitindo desfrutar dos seus serviços e vida social numa distância manejável.
| Distância até à Praia | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia do clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 16,4°C e variações entre 8°C e 24°C ao longo do ano. A sua altitude de 700 metros acima do nível do mar proporciona temperaturas ligeiramente mais amenas durante o verão em comparação com as zonas costeiras, e proteção parcial contra a humidade. A região regista aproximadamente 3.934 horas de sol por ano, garantindo longos períodos de boa weather. O período de banho no mar estende-se por quatro meses, com temperaturas da água acima de 20°C, ideal para desfrutar das praias próximas. A inclinação do terreno (17% em direção à praia) contribui para a paisagem característica da região, com vales e colinas que criam microclimas e vistas panorâmicas desde a propriedade até ao mar Mediterrâneo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Nerja dispõe de quatro praias com Bandeira Azul: Burriana, Maro, Playazo-Chucho e Torrecilla, indicando padrões elevados de qualidade das águas e serviços. A Playa de las Alberquillas, a 4,1 km da propriedade, é uma opção popular, enquanto a Cala del Pino (4,4 km) oferece um ambiente mais natural e protegido. Estas praias proporcionam diversas opções de lazer aquático e relaxamento. Para entusiastas de golfe, os campos mais próximos encontram-se a mais de 60 quilómetros, tornando esta atividade menos acessível no dia a dia. A região dispõe de 125 instalações desportivas, oferecendo alternativas variadas para atividade física e lazer. A existência de 22 hotéis e 2.409 camas na área indica uma infraestrutura turística desenvolvida, especialmente durante a temporada alta.
125 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja posiciona-se como um município equilibrado entre a tranquillidade rural e o acesso às principais cidades da Costa del Sol. Situa-se a aproximadamente 48 quilómetros a leste de Málaga (579.076 habitantes), a 54 quilómetros de Granada (232.770 habitantes) e a 94 quilómetros de Marbella (147.958 habitantes). Esta localização permite um acesso relativamente rápido a centros urbanos importantes, oferecendo simultaneamente um ambiente mais tranquilo do que os destinos turísticos mais movimentados da costa. Com uma população de 22.132 habitantes (2025), Nerja mantém um tamanho populacional que permite serviços adequados sem a agitação das grandes cidades, sendo parte da comarca de La Axarquía, uma região conhecida pela sua paisagem montanhosa e produção agrícola.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 8.5°C | 71 mm |
| Fevereiro | 8.6°C | 77 mm |
| Março | 10.9°C | 79 mm |
| Abril | 12.9°C | 64 mm |
| Maio | 15.1°C | 58 mm |
| Junho | 19.8°C | 20 mm |
| Julho | 23.9°C | 1 mm |
| Agosto | 24.4°C | 4 mm |
| Setembro | 20.4°C | 21 mm |
| Outubro | 16.1°C | 55 mm |
| Novembro | 11.9°C | 91 mm |
| Dezembro | 9.0°C | 72 mm |
Muito íngreme
Ref: VL621987
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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