تاونهاوس يقع في قرية كابيسترانو بمنطقة نيخا، مالقة. يتميز العقار بإطلالات بانورامية على البحر والمدينة من شرفته الكبيرة. يقع في منطقة هادئة وريفية بالقرب من الساحل، ويوفر مزيجاً من الهدوء والمناظر الطبيعية الجميلة. يتكون من طابقين مع غرفة نوم وحمام واحد في كل طابق، مع حديقة خاصة ومنطقة جلوس مريحة. يبعد حوالي 4 كيلومترات عن أقرب شاطئ، مما يجعله مثالياً لمن يبحثون عن سكن بعيداً عن صخب المدينة لكن مع سهولة الوصول إلى الخدمات.
عند مقارنة هذا التاونهاوس بنيخا بالمشاريع المماثلة في المنطقة، نجد أنه يقدم توازناً جيداً بين السعر والموقع والمرافق. على سبيل المثال، مشروع أكوامار في توريه ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولكنه يقع في منطقة أكثر اكتظاظاً وتطوراً سياحياً. مشروع لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس يبدأ من 205,000 يورو، لكنه يقع في منطقة أكثر بعداً عن الشواطئ الطبيعية. مشروع إثيرنا هومز 2 في إيستيبونا يبدأ من 259,000 يورو، ولكنه يفتقر إلى الطابع الريفي الهادئ الذي يتميز به مشروع نيخا. ما يميز هذا التاونهاوس هو موقعه في منطقة نيخا التي تحافظ على جزء كبير من طابعها الأصلي والطبيعي مقارنة بالمناطق الساحلية الأكثر تطوراً مثل ماربيا أو إيستيبونا. كما يتميز بوجود رخصة سياحية حالية، مما يمنحه ميزة إضافية للمستثمرين بالمقارنة مع المشاريع الجديدة التي قد لا تحصل على هذه الرخص بسهولة. من حيث القيمة، يقدم هذا التاونهاوس بسعر 449,000 يورو خياراً متوسطاً بين المشاريع الأرخص سعراً والأقل مواصفات، والمشاريع الفاخرة الباهظة الثمن الموجودة في مناطق مثل ماربيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في موقع استراتيجي بنيخا، على بعد حوالي 50 كم شرق مالقة. يوفر الموقع إطلالات على البحر المتوسط والمناطق المحيطة. يرتفع العقار عن مستوى سطح البحر بحوالي 700 متر، مما يمنحه مناخاً معتدلاً طوال العام. تتوفر في المنطقة خدمات أساسية ومطاعم ومرافق صحية ضمن نطاق 5 كيلومترات.
يلبي هذا التاونهاوس احتياجات السكن الدائم أو المنزل العطلات. يضم طابقين منفصلين، كل منها يحتوي على غرفة نوم وحمام خاص، مما يوفر الخصوصية للسكان. تم تجهيزه بالكامل بالأثاث والأجهزة المنزلية، وتوجد شرفة خارجية مغطاة ومساحة خاصة في الحديقة للاسترخاء. التكييف وتدفئة الأرضيات في الحمامات توفر الراحة على مدار العام.
تم الانتهاء من بناء هذا التاونهاوس بالكامل وهو جاهز للتسليم الفوري. يتمتع بحالة جيدة ولا يحتاج إلى تجديدات إضافية. تم تصميمه باستخدام مواد متينة وتقنيات بناء حديثة لضمان طول عمره ومتانته. يمكن للمشترين الانتقال فوراً بعد إتمام إجراءات الشراء.
لا يوفر المشروع مواقف سيارات خاصة، حيث تعتمد على مواقف الشارع العامة. لا توجد مسبحة خاصة، بل مسبحة مشتركة مع المجمع السكني. يقتصر المساحة الداخلية على 70 متر مربع فقط، مما قد لا يكون كافياً للعائلات الكبيرة. لا يوجد اتصال داخلي بين الطابقين، مما يتطلب الخروج والدخول من الخارج للتنقل بينهما.
يناسب هذا التاونهاوس الأزواج أو الأفراد البالغين الذين يبحثون عن منزل عطلات في إسبانيا أو سكن دائم في بيئة هادئة. إنه مثالي لمن يرغب في الاستمتاع بنمط حياة متوسطي دون العيش في وسط ازدحام المدن الساحلية. الموقع مناسب للمتقاعدين الذين يبحثون عن مكان هادئ يقضون فيه جزءاً من السنة، أو للمحترفين الذين يعملون عن بعد ويبحثون عن قاعدة لهم في إسبانيا. وجود رخصة سياحية حالية يجعله خياراً جذاباً للمستثمرين الذين يرغبون في تأجيره عندما لا يكونون موجودين. كما يناسب هذا العقار الأشخاص الذين يقدرون الخصوصية والاستقلالية، حيث أن الطابقين منفصلان ولا يوجد اتصال داخلي بينهما. إذا كنت تبحث عن مكان يمكنك فيه الهروب من ضغوط الحياة اليومية والاستمتاع بالمناظر الطبيعية الجميلة والهدوء، فإن هذا التاونهاوس قد يكون الخيار المناسب لك.
يتميز هذا التاونهاوس بجودة بناء جيدة وتشطيبات عالية المستوى. تم تجهيز الحمامات بتدفئة أرضية لتوفير الراحة الإضافية خلال أشهر الشتاء الباردة. كما تم تزويد غرفة النوم في الطابق السفلي وغرفة المعيشة في الطابق العلوي بتكييف هواء لضمان بيئة مريحة طوال العام. يحتوي المطبخ على تجهيزات كاملة وأجهزة حديثة تتيح الطهي المريح. تم استخدام مواد متينة في البناء والتشطيب، بما في ذلك البلاط الأبيض في الحمامات وأرضيات عالية الجودة في جميع أنحاء المنزل. توفر الشرفة المغطاة حماية من الشمس المباشرة وتسمح بالاستمتاع بالمناظر الخارجية في أي وقت من اليوم. تم تزويد العقار بأسلاك الألياف البصرية للوصول إلى الإنترنت عالي السرعة، وهو أمر ضروري للعيش الحديث أو العمل عن بعد. overall، يعكس التشطيب اهتماماً بالتفاصيل وجودة بناء جيدة تضمن طول عمر العقار وراحة سكانه.
يبدأ سعر هذا التاونهاوس من 449,000 يورو. يمثل هذا السعر قيمة جيدة نظراً لموقعه وإمكانية استخدامه للسكن الدائم أو كمنزل عطلات مع إمكانية التأجير. تبلغ مساحة العقار 70 متر مربع مع قطعة أرض مساحتها 49 متر مربع. عند الشراء، يجب مراعاة تكاليف إضافية تتراوح بين 9.5-10% من سعر الشراء تشمل ضرائب نقل الملكية (ITP) بنسبة 7%، ورسوم التوثيق، والمحامي، والكاتب العدل.
هذا التاونهاوس مثالي لأولئك الذين يفضلون نمط حياة هادئ وبعيداً عن ازدحام المدن الساحلية الكبرى. يمكن قضاء الصباحات في الاستمتاع بقهوة الصباح على الشرفة مع الاستمتاع بالإطلالات البانورامية على البحر ونيخا. في المساء، توفر الحديقة الخاصة مساحة مثالية للاسترخاء والاستمتاع بالأمسيات الدافئة تحت ضوء الشمس. على مدار اليوم، يمكن استكشاف المناطق الريفية المحيطة أو زيارة الشواطئ القريبة. نظراً للموقع، ستحتاج إلى سيارة للتنقل اليومي والوصول إلى الخدمات والمرافق. المنطقة هادئة نسبياً، خاصة خارج موسم السياحة، مما يسمح بالاستمتاع بالهدوء والسكينة. في المساء، يمكن الاستمتاع بالعشاء في أحد المطاعم المحلية القريبة أو الطهي في المطبخ المجهز بالكامل في المنزل.
يقع هذا التاونهاوس في بيئة ريفية هادئة بالقرب من نيخا، على الساحل الشرقي لمقاطعة مالقة. تبعد عن مركز المدينة حوالي 4.5 كم، مما يوفر سهولة الوصول إلى المحلات التجارية والمطاعم والخدمات الأساسية. يمكن الوصول إلى أقرب شاطئ (بلايا دي لاس ألبيركيلاس) خلال 10 دقائق بالسيارة. المنطقة المحيطة تتميز بطبيعة خلابة ومناظر طبيعية جميلة، مع إطلالات على البحر المتوسط. توجد في المنطقة مدارس ومرافق صحية وبنوك ومقاهي، مما يجعلها مناسبة للعيش الدائم. ومع ذلك، نظراً للموقع الريفي وتضاريسه، يعتبر وجود سيارة ضرورياً للتنقل اليومي والوصول إلى الخدمات والمرافق.
يوضح هذا الخريطة موقع التاونهاوس في قرية كابيسترانو بنيخا، مع إبراز قربه من الشواطئ والمناطق الطبيعية المحيطة. تظهر الخريطة أيضاً المسافات إلى المدن الرئيسية القريبة مثل مالاغا وغرناطة، والمطارات والمرافق الأخرى ذات الأهمية للسكان والزوار.
يقع مشروع التاونهاوس في بلدية نيخا، التي تعد جزءاً من منطقة لا أخاركيا في مقاطعة مالاغا بمقاطعة أندلوسيا الجنوبية. تقع نيخا على الساحل الجنوبي المتوسطي لإسبانيا، على بعد حوالي 50 كم شرق مالاغا. يحدها من الشرق مقاطعة غرناطة، مما يمنحها موقعاً استراتيجياً بين أهم مدينتين في أندلوسيا. يبلغ عدد سكان نيخا حوالي 22,132 نسمة (حسب إحصائيات 2025)، مما يجعلها بلدة متوسطة الحجم توفر توازناً بين الخدمات والحياة الهادئة.
تقع الشواطئ الأقرب على بعد حوالي 4 كم من العقار، بما في ذلك بلايا دي لاس ألبيركيلاس وكالا ديل بينو. يمكن الوصول إلى مدينة مالaga خلال ساعة بالسيارة (حوالي 48 كم)، بينما تبعد غرناضة حوالي 54 كم. تقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 63 كم، مما يتطلب حوالي ساعة بالسيارة للوصول إليه. أما ملاعب الغولف، فتبعد مسافة تتراوح بين 61-65 كم، مثل نادي غولف مالاغا بارادور ونادي غولف ميغيل أنخل خيمينيث. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 7.1 كم، والصيدليات على بعد 4.6 كم، مما يوفر إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية.
| مسافة الشاطئ | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ نيخا بأنه معتدل ومشمس طوال العام، بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 16.4 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة بين 8-24 درجة مئوية على مدار السنة، مما يخلق بيئة مريحة للسكن. يبلغ عدد ساعات الشمس السنوية حوالي 3,934 ساعة، مما يجعل المنطقة واحدة من أكثر المناطق مشمساً في أوروبا. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يرتفع العقار عن مستوى سطح البحر بحوالي 700 متر، مما يمنحه مناخاً أكثر برودة قليلاً في الصيف مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة. تتميز المنطقة بانحدارات تصل إلى 17% في اتجاه الشاطئ، مما يخلق مناظر طبيعية خلابة ولكن يتطلب حذراً عند التنقل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشتهر نيخا بامتلاكها 4 شواطئ حائزة على العلم الأزرق، مما يدل على جودة مياهها وخدماتها. تشمل هذه الشواطئ بوريانا، مارو، بلايازو-تشوتشو، وتوريسيلا. أقرب شاطئ للعقار هو بلايا دي لاس ألبيركيلاس على بعد 4.1 كم. توفر الشواطئ المحيطة فرصاً لممارسة الرياضات المائية والاسترخاء تحت أشعة الشمس. كما توجد في المنطقة 125 منشأة رياضية متنوعة، مما يتيح فرصاً لممارسة مختلف الأنشطة البدنية. تقعد مارينا ديل إيستي على بعد 9.6 كم، وتوفر مرافئ للقوارب ومطاعم بحرية. بالنسبة لمحبي الغولف، يوجد عدة ملاعب في المنطقة، أقربها نادي غولف مالاغا بارادور على بعد 61 كم.
125 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع مشروع التاونهاوس في بلدية نيخا، التي تعد جزءاً من منطقة لا أخاركيا في مقاطعة مالاغا بمقاطعة أندلوسيا الجنوبية. تقع نيخا على الساحل الجنوبي المتوسطي لإسبانيا، على بعد حوالي 50 كم شرق مالاغا. يحدها من الشرق مقاطعة غرناطة، مما يمنحها موقعاً استراتيجياً بين أهم مدينتين في أندلوسيا. يبلغ عدد سكان نيخا حوالي 22,132 نسمة (حسب إحصائيات 2025)، مما يجعلها بلدة متوسطة الحجم توفر توازناً بين الخدمات والحياة الهادئة.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.5°C | 71 mm |
| فبراير | 8.6°C | 77 mm |
| مارس | 10.9°C | 79 mm |
| أبريل | 12.9°C | 64 mm |
| مايو | 15.1°C | 58 mm |
| يونيو | 19.8°C | 20 mm |
| يوليو | 23.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.4°C | 4 mm |
| سبتمبر | 20.4°C | 21 mm |
| أكتوبر | 16.1°C | 55 mm |
| نوفمبر | 11.9°C | 91 mm |
| ديسمبر | 9.0°C | 72 mm |
شديد الانحدار
Ref: VL621987
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID