Таунхаус в Капистрано Вилидж, Нерха, предлага панорамна гледка към Средиземно море. Имотът разполага с 2 спални и 2 бани, разпределени на два етажа, като предоставя комфортно жилищно пространство от 70 м². Местоположението комбинира спокойствието на селска среда с близост до брега, като е на разстояние приблизително 4 км от плажовете. Имотът разполага с частна градина, южно изложение за оптимална слънчева светлина и достъп до обществен басейн. Напълно обзаведеният таунхаус включва климатик, подово отопление в баните и оптична връзка, което го прави подходящ както за постоянно живеене, така и за ваканционна употреба.
В сравнение с други проекти в региона, този таунхаус в Нерха се откроява с комбинацията си от панорамни гледки и пълна обзаведеност. Например, проектът Aquamar в Тор дел Мар (от €269,950) предлага по-ниски начални цени, но без същата степен на завършеност или изложение на височина. По същия начин, Lantana Residencial в Михас (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Естепона (от €259,000) са по-достъпни, но са разположени в по-градски райони без същата характеристика на селска идилия.Нерха се различава от западните части на Коста дел Сол по своя по-автентичен испански характер и по-малко концентрация на туристически развития. В сравнение с Марбеля (94 км), Нерха запазва по-спокойна атмосфера с по-ниска гъстота на населението и по-малко урбанизирани пейзажи.Разположението на имота на 700 м над морското равнище създава уникален микроклимат, който е по-хладен през летните месеци в сравнение с имотите на морското равнище. Това е значително предимство пред по-ниските разположени имоти в регионите на Коста дел Сол и Коста Бланка, където летните температури могат да бъдат особено неприятни. Въпреки това, по-голямото разстояние до големите градове и летищата (63 км до летище Малага) може да бъде ограничение за някои купувачи в сравнение с имоти, разположени по-близо до Мálaga или Марбеля.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Таунхаусът е situиран в Капистрано Вилидж, Нерха, в спокойна селска среда близо до средиземноморския бряг. Имотът се намира на приблизително 4 км от плажа, което изисква автомобил за ежедневна мобилност поради ограничените опции за обществен транспорт. Високото разположение на 700 м над морското равнище осигурява панорамна гледка към морето и околния пейзаж, докато 17% наклонът към плажа показва стръмен терен.
Този имот отговаря на нуждите на тези, които търсят втори дом или постоянно жилище със средиземноморска гледка към морето и възможности за живот на открито. Разпределението на два етажа със самостоятелен достъп предоставя уединение, докато частната градина и терасните пространства предлагат зони за почивка и забавления. Напълно оборудваната кухня и обзаведените стаи позволяват незабавно настаняване, а съществуващият туристически лиценз предлага гъвкавост за отдаване под наем.
Таунхаусът вече е завършен и готов за обитаване, което елиминира всякаква несигурност, свързана със строителството. Имотът разполага с модерни удобства, включително климатик, подово отопление в баните и оптичен интернет. Доброто състояние на сградата не изисква незабавна реконструкция, което го прави готов за настаняване. Южното изложение максимизира естествената светлина през цялата година.
Имотът има ограничени опции за паркиране, с възможност само за паркиране по улиците. Стръмният 17% наклон към плажа може да представлява предизвикателство за хора с проблеми с мобилността. Разстоянието до основни услуги като супермаркети (4,5 км) и болници (25 км) изисква личен транспорт. Вътрешното разпределение не предоставя директен достъп между двата етажа, което може да е неудобно за някои жители.
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят втори дом в средиземноморска обстановка с инвестиционен потенциал. Съществуващият туристически лиценз го прави особено привлекателен за тези, които искат да комбинират лично ползване с наемни доходи по време на високия сезон. Разпределението на самостоятелни етажи с индивидуални спални и бани е идеално за посрещане на гости или членове на семейството, докато се запазва уединение.Местоположението привлича тези, които предпочитат спокойна среда пред градския живот. С 22 хотела в района, Нерха поддържа туризъм през цялата година, подкрепяйки жизнеспособен наемен пазар. Четири месечният плувен сезон (температура на водата ≥20°C) и 3934 годишни слънчеви часове го правят подходящ за търсещите слънце, които искат да удължят лятото си.Високото разположение на имота на 700 м над морското равнище осигурява облекчение от крайбрежната жега през летните месеци, привличайки тези, които намират по-ниските разположени райони твърде горещи. Близостта до природни забележителности като Mirador Tajo de los Bueyes (3,0 км) и няколко плажа със флаг Син флаг го прави подходящ за любителите на природата, които се наслаждават на дейности на открито. Въпреки това, стръмният терен и необходимостта от личен транспорт означават, че е по-малко подходящ за тези, които търсят лесна достъпност или живот без автомобил.
Таунхаусът демонстрира добро строително качество с внимание към функционалните детайли. Южното изложение оптимизира излагането на естествена светлина през деня, докато дизайнът с два етажа създава дефинирани жилищни пространства. Имотът разполага с климатик в спалнята на долния етаж и всекидневната на горния етаж, осигурявайки комфортни температури по време на топлите летни месеци в Нерха, когато средните температури могат да достигнат 24°C.Баните са оборудвани с подово отопление, полезна характеристика през по-студените зимни месеци, когато температурите могат да паднат до 8°C. Напълно оборудваната кухня включва модерни уреди и достатъчно пространство за съхранение, проектирана за практично ежедневна употреба. Подовите покрития изглеждат са издръжливи материали, подходящи за средиземноморския климат и наемна употреба.Частната градина с тревна площ и лимоново дърво придава характер на имота, предоставяйки разширение на открито на вътрешните пространства. Инсталирането на оптична връзка осигурява високоскоростен интернет, все по-важен за отдалечените работници и ваканционни наематели. Покритата тераса предпазва от пряко слънчево излагане, докато позволява живот на открито през цялата година.Таунхаусът се продава напълно обзаведен, което включва качествени мебели, показани в предоставените изображения. Те включват мебели за спалня с произведения на изкуството, меки мебели във всекидневната с достъп до морска гледка и модерно оборудвана кухня с трапезария. Състоянието на имота е описано като "Добро", което показва поддържани повърхности и функционални системи без незабавна нужда от реконструкция.
Таунхаусът е ценен на €449,000, което представлява пазарната стойност за имот от този тип и местоположение в Нерха. Тази цена включва напълно обзаведено жилищно пространство от 70 м² с парцел от 49 м², което го прави незабавно обитаемо без допълнителни разходи за мебели. В сравнение със сходни имоти в региона, като Aquamar в Тор дел Мар (от €269,950) и Lantana Residencial в Михас (от €205,000), този имот е позициониран в по-високия ценови сегмент, отразявайки неговите панорамни гледки и пълна готовност. Купувачите трябва да предвидят допълнително 9,5-10% от покупната цена за данък при прехвърляне на собствеността ITP (7%), актове, адвокатски и нотариални такси, което води до обща цена за придобиване от приблизително €492,000.
Ежедневният живот в този таунхаус в Капистрано Вилидж се върти около средиземноморската обстановка и панорамните гледки. Сутрините могат да започнат с кафе на терасата, докато се наблюдава изгревът над морето, последвано от посещения на близките плажове на приблизително 4 км разстояние. Районът предлага 122 ресторанта в радиус от 2 км, предоставяйки възможности за хранене, които отразяват кулинарните традиции на региона.Селската обстановка на имота означава, че ежедневните задачи изискват планиране, като най-близкият супермаркет се намира на 4,5 км разстояние. Автомобилът е необходим за достъп до услуги и проучване на по-широкия регион, включително град Малага, разположен на 48 км. Високото разположение на 700 м над морското равнище осигурява по-ниски температури от крайбрежните райони през летните месеци, докато все още се радва на приблизително 3934 часа слънчева светлина годишно.За развлекателни дейности, жителите имат достъп до 125 спортни съоръжения в района. Частната градина на имота предлага спокойно убежище, докато общественият басейн предоставя допълнителни възможности за отдих. Разпределението със самостоятелни етажи предлага гъвкавост за междупоколенно живеене или посрещане на гости, като всяка спалня функционира като самостоятелен апартамент. Съществуващият туристически лиценз също позволява възможности за отдаване под наем по време на отсъствие.
Животът в този таунхаус в Нерха предлага достъп до балансиран начин на живот между крайбрежните удобства и селското спокойствие. Високото разположение на имота на 700 м над морското равнище предоставя панорамна средиземноморска гледка, докато поддържа близост до морето. Ежедневният живот изисква планиране поради разстоянията до основни услуги - най-близкият супермаркет е на 4,5 км, а здравните заведения изискват пътуване от 25 км до най-близката болница.Град Нерха, с население от 22,132 души, предлага 34 местни фестивала годишно, осигурявайки културно ангажиране през сезоните. Образователните нужди се обслужват от 7 основни училища и 2 гимназии в района, подходящи за семейства, обмислящи по-дълги престои. С 122 ресторанта в рамките на 2 км и 29 кафенета, възможностите за хранене са plentiful, отразявайки гастрономичните традиции на региона.Транспортът изисква личен автомобил, тъй като 6-те местни автобусни линии с 23 спирки предоставят ограничено покритие. За международни пътувания, Летище Малага-Коста дел Сол се намира на 63 км, обикновено достигнато в рамките на час с кола. Районът поддържа различни развлекателни дейности с 125 налични спортни съоръжения, докато близките плажове, включително четири плажа със флаг Син флаг, предлагат крайбрежен отдих. Комбинацията от панорамни гледки, селска обстановка и достъп до както природни, така и градски удобства създава отличителна жизнена среда в южна Испания.
Картата показва позицията на таунхауса в Капистрано Вилидж, Нерха, подчертавайки неговото високо разположение на 700 м над морското равнище с панорамна гледка към Средиземно море. Имотът е situиран на приблизително 4 км от крайбрежието, като най-близките плажове включват Playa de las Alberquillas и Cala del Pino, видими на картата. Стръмният 17% наклон към морето е очевиден в контурите на терена, докато близостта до основни пътища осигурява достъп до Малага (48 км на запад) и природните забележителности на региона.
Таунхаусът е разположен в Нерха, община в comarca на Ла Аксаркия в източната провинция Малага. Разположен на южния средиземноморски бряг, Нерха е на приблизително 50 км източно от град Малага и 54 км от Гранада. Това позиционира имота в преходен район между по-развитите курорти на Коста дел Сол на запад и сравнително непокътнатите пейзажи на източна Андалусия на изток.В рамките на региона, Нерха предлага баланс между туристическо развитие и традиционен испански характер, както се вижда от населението му от 22,132 души и 22 хотела с 2,409 легла. Имотът е situиран на по-голяма височина (700 м) от повечето крайбрежни развития, предоставяйки отличителна гледна точка над Средиземно море. Това местоположение предлага достъп както до природните забележителности на околната селска местност, така и до удобствата на крайбрежните градове, позиционирайки го като вход за изследване на по-широкия регион, простиращ се от Малага до провинциалната граница с Гранада.
Местоположението на таунхауса в Капистрано Вилидж, Нерха, изисква личен транспорт поради неговата полуселска обстановка. Най-близките плажове, Playa de las Alberquillas и Cala del Pino, са на приблизително 4 км, достъпими с кола в рамките на 10-15 минути. Необходимото пазаруване изисква пътуване от 4,5 км до най-близкия супермаркет, докато аптеките са разположени на 4,6 км от имота.Здравните заведения са по-отдалечени, като най-близката болница е на 25 км в Малага. За любителите на голф, най-близките игрища са на приблизително 61-65 км, изискващи около един час път с кола. Имотът е на 63 км от Летище Малага-Коста дел Сол, основната международна врата, обикновено достигнато в рамките на час с кола.Възможностите за обществен транспорт са ограничени с 6 автобусни линии, обслужващи 23 спирки в района, което прави личните превозни средства съществени за ежедневна мобилност. Инфраструктурата за зареждане на електрически автомобили съществува, но изисква пътуване от 7,1 км. Marina del Este, разположен на 9,6 км, предоставя достъп с лодка до Средиземно море за любителите на водни спортове. Стръмният 17% наклон към плажа трябва да се вземе предвид при планиране на маршрути пеша или с колело.
| До плажа | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът се възползва от средиземноморския климат на Нерха със средна годишна температура от 16,4°C и значителни сезонни вариации между зимни минимуми от 8°C и летни максимуми от 24°C. Високото разположение на 700 м над морското равнище осигурява по-хладен микроклимат в сравнение с крайбрежните райони през летните месеци, докато все още предлага приблизително 3934 часа слънчева светлина годишно.Районът се радва на 4-месечен плувен сезон, когато температурите на водата достигат или надхвърлят 20°C, обикновено от юни до септември. Стръмният 17% наклон към плажа създава разнообразен пейзаж, който допринася за естествената красота на района, с гледни точки като Mirador Tajo de los Bueyes (3,0 км), предлагащи панорамни перспективи на средиземноморското крайбрежие.Южното изложение на имота максимизира излагането на слънчева светлина през цялата година, подобрявайки енергийната ефективност и комфорта. Естествената растителност в района включва средиземноморска флора, адаптирана към климата, както се вижда от лимоновото дърво в частната градина, което процъфтява в местните условия. Комбинацията от височина, изложение и крайбрежна близост създава уникален микроклимат, който балансира температурните екстремуми, докато запазва предимствата на средиземноморския начин на живот.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Имотът предлага достъп до четири плажа със флаг Син флаг в района на Нерха: Бурияна, Маро, Плаяцо-Чучо и Торесиля. Най-близките плажове до таунхауса включват Playa de las Alberquillas (4,0-4,1 км) и Cala del Pino (4,4 км). Тези плажове могат да бъдат достигнати в рамките на 10-15 минути с кола, въпреки че 17% наклонът показва стръмен терен, който може да изисква внимателна навигация.Температурите на водата надхвърлят 20°C в продължение на четири месеца годишно, създавайки идеални условия за плуване и водни дейности. Плажовете предлагат разнообразни преживявания, от пясъчни участъци, подходящи за слънчеви бани, до скалисти зони, идеални за гмуркане и изследване на морския живот.За любителите на голф, няколко игрища са налични в радиус от 60-65 км, включително Club de Golf Málaga Parador (61 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (63 км) и Club de Golf de Guadalhorce (65 км). Районът предлага 125 спортни съоръжения, предоставящи разнообразни развлекателни възможности отвъд плажните дейности. Marina del Este, разположен на 9,6 км, предлага достъп с лодка до Средиземно море за тези, интересуващи се от ветроходство или други водни спортове. Комбинацията от достъп до плаж и разнообразни развлекателни съоръжения поддържа активен крайбрежен начин на живот.
125 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Таунхаусът е разположен в Нерха, община в comarca на Ла Аксаркия в източната провинция Малага. Разположен на южния средиземноморски бряг, Нерха е на приблизително 50 км източно от град Малага и 54 км от Гранада. Това позиционира имота в преходен район между по-развитите курорти на Коста дел Сол на запад и сравнително непокътнатите пейзажи на източна Андалусия на изток.В рамките на региона, Нерха предлага баланс между туристическо развитие и традиционен испански характер, както се вижда от населението му от 22,132 души и 22 хотела с 2,409 легла. Имотът е situиран на по-голяма височина (700 м) от повечето крайбрежни развития, предоставяйки отличителна гледна точка над Средиземно море. Това местоположение предлага достъп както до природните забележителности на околната селска местност, така и до удобствата на крайбрежните градове, позиционирайки го като вход за изследване на по-широкия регион, простиращ се от Малага до провинциалната граница с Гранада.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 8.5°C | 71 mm |
| Февруари | 8.6°C | 77 mm |
| Март | 10.9°C | 79 mm |
| Април | 12.9°C | 64 mm |
| Май | 15.1°C | 58 mm |
| Юни | 19.8°C | 20 mm |
| Юли | 23.9°C | 1 mm |
| Август | 24.4°C | 4 mm |
| Септември | 20.4°C | 21 mm |
| Октомври | 16.1°C | 55 mm |
| Ноември | 11.9°C | 91 mm |
| Декември | 9.0°C | 72 mm |
Много стръмен
Ref: VL621987
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID