Tento řadový dům v Capistrano Village v Nerje nabízí úsporné bydlení s výhledem na moře. Nachází se v klidné, venkovské oblasti nedaleko pobřeží Costa del Sol. Dům je plně vybaven a připraven k nastěhování. S jižní orientací a dvěma podlažími, která nabízejí oddělené prostory pro odpočinek a každodenní život. Komunitní bazén a soukromá zahrada s citronovníkem přispívají k životnímu komfortu. Vlastnictví zahrnuje turistickou licenci, což umožňuje případný pronájem.
V porovnání s podobnými nemovitostmi v jiných částech Costa del Sol nabízí tento řadový dům v Nerji specifickou kombinaci venkovského klidu a přístupu k pobřeží. Porovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od €269 950) ukazuje, že ceny v Nerji jsou mírně vyšší, což odráží její popularitu u zahraničních kupujících a zachovalější charakter. Lantana Residencial v Mijas (od €205 000) a Etherna Homes 2 v Estepona (od €259 000) jsou cenově dostupnější, ale tyto oblasti jsou výrazněji urbanizované a turisticky vytížené. Nerja si udržuje jedinečnou pozici jako místo, které nabízí autentičtější andaluskou atmosféru při zachování dobré dostupnosti služeb. Na rozdíl od západní části Costa del Sol, kde převládají rozsáhlá rezidenční komplexy, je východní část s Nerjí charakterizována menšími rozptýlenými zástavbami, což přispívá k zachování místního charakteru a menší koncentraci turistů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v oblasti Capistrano Village v Nerje, přibližně 50 km východně od Málagy. Poloha na svahu ve výšce 700 m nad mořem nabízí výhledy na pobřeží. Okolí je charakterizováno venkovským charakterem s omezenou zástavbou. K nejbližšímu pláže Playa de las Alberquillas je to 4,1 km, ale cesta vede po silném svahu s 17% stoupáním.
Dispozice domu na dvou podlažích bez vnitřního spojení nabízí oddělené zóny pro soukromí a společné prostory. Každé podlaží zahrnuje jednu ložnici a koupelnu, což je vhodné pro dvě osoby nebo pár s hosty. Klimatizace v ložnici a obývacím pokoji zajišťuje celoroční tepelný komfort. Podlahové vytápění v koupelnách přispívá k pohodlí v chladnějších měsících.
Jedná se o dokončený projekt, který je ihned k nastěhování. Stavba je klasifikována jako nemovitost v dobrém stavu bez nutnosti dalších investic. Jako rezidenční nemovitost má již vyřízené všechny potřebné licence včetně turistické licence pro případný pronájem. Objekt je plně funkční a připraven k okamžitému užívání.
Nemovitost nevyžaduje žádné další stavební úpravy, což znamená omezené možnosti individuálních úprav podle vkusu majitele. Dispozice bez vnitřního propojení podlaží může být pro některé nájemníky méně praktická. Vzhledem k venkovské poloze nejsou v docházkové vzdálenosti základní služby jako obchody ani zdravotnická zařízení. Vlastní parkovací stání není k dispozici.
Tato nemovitost je vhodná pro páry nebo jednotlivce hledající klidné bydlení s možností příjmu z pronájmu. Vhodný pro ty, kteří preferují venkovskou atmosféru, ale zároveň chtějí být v dosahu pobřeží. Pro pracující na dálku, kteří ocení klidné prostředí pro soustředění při práci, přičemž dostupnost optického internetu zajišťuje potřebné připojení. Vhodné také pro důchodce, kteří chtějí strávit část roku ve Španělsku, a zároveň mít nemovitost pro případné návštěvy z rodiny. Turistická licence činí nemovitost atraktivní i pro investory, kteří plánují kombinovat vlastní využití s pronájmem během měsíců, kdy v nemovitosti nebydlí.
Nemovitost je v dobrém stavu s důrazem na praktické vybavení pro každodenní život. Koupelny mají podlahové vytápění, které zvyšuje tepelný komfort, zejména v chladnějších měsících. Klimatizace instalovaná v ložnici a obývacím pokoji zajišťuje příjemnou teplotu po celý rok. Kuchyňská linka je plně vybavená a funkční, design v bílých barvách s výhledem venku vytváří světlý a vzdušný prostor. Podlahy v koupelnách jsou obloženy bíými dlaždicemi, které jsou praktické na údržbu. Interiér je kompletně zařízený, což znamená, že nový majitel nemusí investovat do dalšího nábytku. Komunitní bazén je pravidelně udržován, což přispívá k hodnotě nemovitosti.
Nabízená cena 449 000 € zahrnuje kompletně zařízený řadový dům o ploše 70 m² se soukromou zahradou 49 m². Tato cena odpovídá standardům pro hotovou, plně vybavenou nemovitost s výhledem na moře v této lokalitě. Ve srovnání s průměrnými cenami nemovitostí v Nerji se jedná o středně vysokou cenovou kategorii. K ceně je nutno připočítat přibližně 9,5-10 % pro převodní daň, advokátní a notářské poplatky. Turistická licence je již součástí ceny, což eliminuje náklady na její zřízení.
Život v této nemovitosti je charakterizován klidem a soukromím, které nabízí venkovská poloha Capistrano Village. Ráno začíná na terase s výhledem na moře a Nerju, doprovázené ranním sluncem díky jižní orientaci. Denní režim zahrnuje cestování automobilem k nákupům, do centra Nerje nebo k plážím, protože všude je nutné dojet. Odpoledne lze trávit u komunitního bazénu nebo v soukromé zahradě s citronovníkem, kde poskytuje příjemný stín. Večer nabízí terasa vhodný prostor pro večeři při západu slunce nad mořem. Během hlavní turistické sezóny v létě je oblast živější, ale mimo sezónu převládá klid a ticho typické pro venkovské oblasti Andalusie.
Život v okolí této nemovitosti vyžaduje vlastní dopravní prostředek, protože většina služeb se nachází ve vzdálenosti několika kilometrů. Nejbližší supermarket je vzdálen 4,5 km, restaurace a kavárny jsou dostupné v docházkové vzdálenosti z centra Nerje. Zdravotnická služba je řešena místním zdravotním střediskem, pro specializovanou péči je nutné dojet do nemocnice v Málagy (25 km). Děti mohou navštěvovat jednu ze 7 základních škol v Nerji, ale školní doprava si vyžádá organizaci. Síť veřejné dopravy zahrnuje 6 autobusových linek s 23 zastávkami, které spojují Nerju s okolními obcemi a Málagou. Pro denní nákup a služby je nezbytné plánovat cesty automobilem, protože v bezprostředním okolí se nenachází žádné obchodní ani služební zařízení.
Mapa zobrazuje polohu nemovitosti v Capistrano Village, která se nachází na severní straně Nerji ve výšce 700 m nad mořem. Z polohy je vidět, že nemovitost nabízí výhled na pobřeží, ale zároveň je dostatečně vzdálená od hlavních turistických center. Nejbližší pláže Playa de las Alberquillas a Cala del Pino jsou vyznačeny jihovýchodně od nemovitosti.
Nerja se nachází ve východní části Costa del Sol, asi 50 km od Málagy a 94 km od Marbelly. Nachází se v comarce La Axarquía, která je charakteristická venkovským charakterem a tradiční andaluskou kulturou. V porovnání s jinými pobřežními městy jako Torremolinos nebo Fuengirola nabízí Nerja klidnější atmosféru a zachovalější místní charakter. Vzdálenost od Málagy umožňuje využití velkoměstských služeb při zachování venkovského prostředí. Granada s historickým památkami a lyžařským střediskem Sierra Nevada je vzdálena 54 km, což představuje přibližně hodinu jízdy.
Pláže jsou vzdáleny 4,0-4,5 km, ale cesta k nim vede po prudkém svahu s 17% stoupáním, což znesnadňuje přístup pro chodce. Mezi nejbližší pláže patří Playa de las Alberquillas a Cala del Pino, z nichž některé mají ocenění Modré vlajky. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 63 km, což představuje přibližně 50-60 minut jízdy automobilem. Golfová hřiště se nacházejí v mnohem větší vzdálenosti (61-65 km), což znamená, že pro golfery je nutné počítat s delšími cestami. Marina del Este, přístav vhodný pro rekreační lodě, je vzdálena 9,6 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je dostupná ve vzdálenosti 7,1 km.
| Vzdálenost k pláži | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja nabízí středomořské klima s průměrnou roční teplotou 16,4°C a výrazným rozdílem mezi letními a zimními měsíci. Ročně zde svítí slunce přibližně 3 934 hodin, což patří k nejvyšším hodnotám v Evropě. Teploty v zimním období obvykle neklesají pod 8°C, zatímco v létě dosahují průměrně 24°C. Plavecká sezóna trvá 4 měsíce, kdy teplota moře překračuje 20°C, což umožňuje koupání od června do září. Nemovitost se nachází ve výšce 700 m nad mořem, což přináší mírně nižší teploty oproti pobřeží a příjemnější klima během letních měsíců. Reliéf v oblasti je členitý s výraznými svahy, což ovlivňuje výhledy a mikroklima.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí Nerje se nachází čtyři pláže oceněné Modrou vlajkou: Burriana, Maro, Playazo-Chucho a Torrecilla. Tyto pláže jsou známé svou čistotou a kvalitou služeb. Nejbližší pláže k nemovitosti jsou Playa de las Alberquillas (4,0 km) a Cala del Pino (4,4 km), které patří mezi klidnější a méně frekventované. Pro aktivní rekreaci je v Nerji k dispozici 125 sportovních zařízení včetně možností pro vodní sporty. Golfová hřiště se nacházejí ve větší vzdálenosti, nejblíže je Club de Golf Málaga Parador (61 km). Pro milovníky přírody je nedaleko přírodní park Maro-Cerro Gordo, který nabízí možnosti pro túry a pozorování přírody.
125 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja se nachází ve východní části Costa del Sol, asi 50 km od Málagy a 94 km od Marbelly. Nachází se v comarce La Axarquía, která je charakteristická venkovským charakterem a tradiční andaluskou kulturou. V porovnání s jinými pobřežními městy jako Torremolinos nebo Fuengirola nabízí Nerja klidnější atmosféru a zachovalější místní charakter. Vzdálenost od Málagy umožňuje využití velkoměstských služeb při zachování venkovského prostředí. Granada s historickým památkami a lyžařským střediskem Sierra Nevada je vzdálena 54 km, což představuje přibližně hodinu jízdy.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 8.5°C | 71 mm |
| Únor | 8.6°C | 77 mm |
| Březen | 10.9°C | 79 mm |
| Duben | 12.9°C | 64 mm |
| Květen | 15.1°C | 58 mm |
| Červen | 19.8°C | 20 mm |
| Červenec | 23.9°C | 1 mm |
| Srpen | 24.4°C | 4 mm |
| Září | 20.4°C | 21 mm |
| Říjen | 16.1°C | 55 mm |
| Listopad | 11.9°C | 91 mm |
| Prosinec | 9.0°C | 72 mm |
Velmi strmý
Ref: VL621987
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID