Кућа у Нерји представља завршени стамбени простор са две спаваће собе и два купатила на 70м². Налази се у мирном, сеоском окружењу близу обале, нуди панорамски поглед на море и приватне отворене просторе. Са јужном оријентацијом, стамбени простор користи природну светлост током дана. Развој обухвата заједничке базене и смештен је у успостављеној урбанизацији, нудећи и приватност и комunalne погодности.
У поређењу са другим пројектима у региону, ова кућа у Нерји представља баланс између цене, локације и карактеристика. Пројекти као што је Аквамар у Торе дел Мару (од €269.950) нуде нижу почетну цену али без истог степена панорамског погледа и приватности. Лантана Ресиденцијал у Мијасу (од €205.000) и Етерна Хомес 2 у Естепони (од €259.000) такође имају ниже цене, али су удаљенији од источне Коста дел Сол која нуди другачији културни и природни амбијент. Нерја се разликује од западнијих дестинација као што је Марбеља мањом урбаном густином и очуванијим локалним идентитетом. За разлику од неких новијих развоја, ово својство нуди завршен и непосредно доступан стан без ризика и кашњења повезаних с изградњом. Источна позиција Нерје такође пружа бољи приступ природним парковима као што су Акантиладос де Маро-Церо Гордо и више традиционалних андалузијских села у унутрашњости, што може бити привлачно за оне који траже аутентичније шпанско искуство изван главних туристичких маршрута.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Својство је позиционирано у тишини сеоског подручја близу обале Нерје, отприлике 4 км од најближих плажа. Локација комбинује мир сеоског окружења са близином обале, стварајући избалансирано окружење које није ни изоловано ни густо урбано. Узвишена позиција на 700 метара надморске висине пружа панорамске погледе захтевајући узимање у обзир нагиба од 17% према обали.
Ова кућа задовољава основне стамбене потребе са две засебне спаваће собе са купатилима на различитим спратовима, погодним за мање породице или парове који захтевају приватност. Распоред од 70м² ефикасно користи простор са потпуно опремљеном кухињом и дневним просторима. Приватна башта и више тераса задовољавају жељу за животом на отвореном, док постојећа туристичка дозвола нуди флексибилност за стално становање и одмор.
Као завршени грађевински пројекат, ова кућа је одмах доступна за становање без кашњења или ризика изградње. Својство је категорисано као продаја у добром стању, што значи да су сви структурални елементи и завршни радови већ на месту. Нису потребне додатне дозволе или фазе изградње, омогућавајући директну откуп и тренутно коришћење према захтевима новог власника.
Својство не нуди приватни паркинг, ослањајући се на улични паркинг који може бити ограничен током врхунских сезона. Са само 70м² стамбеног простора, својство можда неће примићи веће породице или оне којима су потребни пространи унутрашњи простори. Удаљена локација захтева власништво аутомобила за дневне активности, јер су јавни превозни средстави ограничена. Не постоје посебни голф објекти или директан приступ плажи у непосредној близини.
Ово својство одговара неколико потенцијалних профила становника. За пензионере који траже стални боравак у Шпанији, завршен статус, управљива величина и мирна локација нуде тренутну удобност без бриге о изградњи. Постојећа туристичка дозвола чини га погодним за инвеститоре који желе да генеришу приход од изнајмљивања на једном од тражених подручја Коста дел Сола. Међународни купци који желе одморнички дом ће ценити удобност власништва куће са одржавањем од стране заједнице. Посебан распоред спратова удобно прима госте, што га чини погодним за оне који редовно примају породицу или пријатеље. Баланса између сеоског и приморског привлачи оне који желе и мир и приступ погодностима, док панорамски погледи задовољавају оне који приоритизују живописно окружење. Међутим, захтев за власништвом аутомобила и стрм терен можда неће одговарати онима са изазовима покретљивости или онима који преферирају живот без аутомобила.
Кућа показује квалитетну изградњу са пажњом на функционалне и естетске елементе. Купатила имају подно грејање, показатељ пажње на детаље удобности, док потпуно опремљена кухиња укључује модерне уређаје и ефикасно коришћење простора. Клима уређаји су инсталирани и у доњој спаваћој соби и у горњој дневној соби, осигуравајући контролу климе током целе године. Својство укључује оптичку влакнасту интернет везу, решавајући савремене потребе повезивања. Грађевински материјали укључују квалитетне плочице у купатилима и издржљиве завршне радове кроз цео стамбени простор. Јужна оријентација максимизира природну светлост, смањујући енергетске захтеве. Отворени простори су пројектовани са практичношћу у виду, са наткривеним терасама које проширују коришћени стамбени простор. Приватна башта укључује успостављено садње попут лимуновог дрвета, указујући на зрео пејзажни дизајн. Својство је описано као у 'добром стању', што сугерише да је одржавање било доследно и да главни системи раде исправно.
Цена од €449.000, ова кућа у Нерји представља средњи сегмент локалног тржишта некретнина. Цена одражава њен завршен статус, панорамске погледе и укључене карактеристике као што су клима уређаји, подно грејање у купатилима и приватна башта. Потенцијални купци треба да узму у обзир да ће се на купопродајну цену додати додатних 9,5-10% за преносни порез, титулске документе, правника и нотарске таксе. Својство је доступно као потпуно намештена продаја, што елиминише додатне трошкове опремања али ограничава могућности прилагођавања у поређењу са новим изградњама.
Свакодневни живот у овој кући у Нерји следи ритам обликован приморско-сеоским окружењем и медитеранском климом. Јутра обично почињу кафом на једној од тераса, уживајући у погледу на море и јутарњем сунцу. Посебан распоред спратова омогућава флексибилан начин живљења, са просторима downstairs за дневне активности и вишим спратовима за одмор. Приватни баштенски простор пружа интиман отворени простор за опуштање или забаву, допуњен заједничким базеном за пливање и друштвене активности. Окружно сеоско окружење нуди мир, али близина граду Нерја осигурава приступ погодностима. Вечери често завршавају погледом на залазак сунца са тераса, користећи јужну оријентацију. Распоред својства подржава и стално живљење и распоред за одмор, са успостављеном заједницом која пружа стабилност суседства док задржава осећај одредишта за одмор током вршних сезона.
Живот у овој кући у Нерји захтева разматрање њеног географског контекста и инфраструктуре. Локација на 700 метара надморске висине пружа панорамске погледе али захтева навигацију стрмим нагибом од 17% до обале, што може утицати на дневну покретљивост за неке становнике. Есенцијалне услуге су доступне али захтевају превоз: најближи супермаркет је на 4,5 км, апотеке на 4,6 км, а здравствене установе на 25 км. Сеоско окружење нуди мир али долази са компромисом ограничених непосредних погодности. У кругу од 2 км, 122 ресторана и 29 кафева пружају могућности за јело, што одражава туристичку привлачност подручја. Образовне установе укључују 7 основних школа и 2 средње школе у широј општини. Својство користи Нерјину успостављену инфраструктуру задржавајући осећај удаљености од урбане густине. 23 станице јавног превоза и 6 аутобуских линија нуде неке алтернативе вожњи, мада лично возило остаје неопходно за погодно свакодневно живљење.
Позиција својства на мапи открива његово стратешко место у пејзажу Нерје, смештено на надморској висини од 700 метара са панорамским погледом према Медитерану. Мапа приказује однос између куће и кључних тачака интереса, укључујући четири оближње плаже са плавом заставом, центар града Нерје и драматичне природне карактеристике литица Акантиладос де Маро-Церо Гордо. Визуелна репрезентација помаже у разумевању постављања својства између сеоског мира и приморске доступности.
У оквиру ширег региона Коста дел Сол, ово својство у Нерји заузима источну позицију отприлике 50 км од града Малага. Нерја, као најисточнији град на Коста дел Солу, нуди посебан карактер у поређењу са западнијим одредиштима као што је Марбеља (94 км) или Фуенгирола. Локација пружа баланс између приступабилности већих урбаних центара, Малага (48 км, 579.076 становника) и Гранада (54 км, 232.770 становника), док задржава осећај удаљености од њихове урбане густине. Положај својства у општини Нерја смешта га у комарку Ла Ааркуија, подручје познато по својим традиционалним андалузијским селима, пољопривредним пределима и природним парковима. Ова географска позиција нуди начин живота који се разликује од интензивније развијених западних подручја Коста дел Сола, при чему Нерја успева да задржи више локалног карактера док и даље уговара међународне становнике и туристе.
Локација својства захтева планирање за приступ кључним одредиштима. Приступ плажи подразумева путовање од 4-4,5 км до плажа са плавом заставом као што су Буријана, Маро, Плаѕазо-Чучо или Торрециља. Путовање укључује навигацију стрмим нагибом од 17% од узвишене позиције до нивоа мора, што може утицати на време путовања. Центар града Нерје са свесухватним погодностима је отприлике 8 км удаљен. За здравствене потребе, најближа болница је 25 км удаљена, захтевајући отприлике 30-40 минута вожње аутомобилом. Љубитељи голфа морају путовати 61-65 км до игралишта као што су Голф клуб Малага Парадор, Кампо де Голф Мигуел Анхел Хименез или Голф клуб де Гуадалхорце. Аеродром Малага-Коста дел Сол, примарна међународна веза, је 63 км удаљен, типично захтевајући 50-60 минута путовања у зависности од саобраћаја. Марина дел Есте, најближа марина, налази се на 9,6 км од својства. Ове удаљености истичу неопходност личног превоза за приступ регионалним погодностима.
| Udaljenost do plaže | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Својство користи Нерјину повољну медитеранску климу са просечном годишњом температуром од 16,4°C. Историјски подаци показују 3.934 сунчаних сати годишње, стварајући идеалне услове за живот на отвореном. Сезона пливања траје четири месеца када температура воде прелази 20°C, типично од јуна до септембра. Узвишена позиција на 700 метара надморске висине пружа природно хлађење током летњих месеци али може доживети мало ниже температуре него приморска подручја током зиме. Брдски терен који окружује својство ствара природну заштиту од екстремног времена доприносећи живописном окружењу. Подручје доживљава изразите сезонске варијације, с благим зимама које омогућавају активности на отвореном током целе године. Јужна оријентација својства максимизира изложеност сунцу, побољшавајући пасивно грејање у хладнијим месецима и подржавајући раст медитеранске вегетације у приватној башти. Клима подржава начин живота усредсређен на отвореном, са терасама које служе као проширени стамбени простор током већине године.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Својство нуди приступ неким од најславнијих плажа са плавом заставом у Андалузији у кругу од 4-5 км. Плаја де лас Алберкиљас, Кала дел Пино и Плаја де Маро представљају најближе приморне опције, од којих је последња посебно запажена по својој природној лепоти и заштићеном статусу у оквиру природног подручја Акантиладос де Маро-Церо Гордо. Ове плаже су препознате по квалитету воде, еколошком управљању и погодностима. Иако нису директно суседне, локација својства балансира близину ових плажа са миром узвишене позиције. За љубитеље голфа, регион нуди неколико терена иако захтевају путовање од преко 60 км. Сама Нерја пружа 125 спортских објеката у општини, задовољавајући разне рекреативне интересе. Терасе и приватна башта својства нуде могућности за опуштање и забаву на отвореном, допуњене приступом заједничком базену за освежавајуће купање током топлих месеци.
125 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
У оквиру ширег региона Коста дел Сол, ово својство у Нерји заузима источну позицију отприлике 50 км од града Малага. Нерја, као најисточнији град на Коста дел Солу, нуди посебан карактер у поређењу са западнијим одредиштима као што је Марбеља (94 км) или Фуенгирола. Локација пружа баланс између приступабилности већих урбаних центара, Малага (48 км, 579.076 становника) и Гранада (54 км, 232.770 становника), док задржава осећај удаљености од њихове урбане густине. Положај својства у општини Нерја смешта га у комарку Ла Ааркуија, подручје познато по својим традиционалним андалузијским селима, пољопривредним пределима и природним парковима. Ова географска позиција нуди начин живота који се разликује од интензивније развијених западних подручја Коста дел Сола, при чему Нерја успева да задржи више локалног карактера док и даље уговара међународне становнике и туристе.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 8.5°C | 71 mm |
| Фебруар | 8.6°C | 77 mm |
| Март | 10.9°C | 79 mm |
| Април | 12.9°C | 64 mm |
| Мај | 15.1°C | 58 mm |
| Јун | 19.8°C | 20 mm |
| Јул | 23.9°C | 1 mm |
| Август | 24.4°C | 4 mm |
| Септембар | 20.4°C | 21 mm |
| Октобар | 16.1°C | 55 mm |
| Новембар | 11.9°C | 91 mm |
| Децембар | 9.0°C | 72 mm |
Веома стрмо
Ref: VL621987
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID