Ce townhouse situé à Nerja, dans la province de Málaga, offre une résidence complète de 70 m² avec deux chambres et deux salles de bain réparties sur deux étages sans communication interne. La propriété se trouve à une altitude de 700 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant des vues panoramiques sur la mer et la ville de Nerja. Construite dans le Capistrano Village, la maison bénéficie d'un emplacement rural et tranquille, tout en restant à environ 4 kilomètres des plages de la Costa del Sol.
Ce townhouse à Nerja se positionne dans un segment de prix supérieur par rapport aux propriétés comparables dans d'autres zones de la Costa del Sol. Par exemple, le projet Aquamar à Torre del Mar propose des propriétés similaires à partir de 269 950 euros, soit près de 40% moins cher que ce bien. De même, Lantana Residencial à Mijas offre des alternatives à partir de 205 000 euros, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 259 000 euros. Cette différence de prix s'explique par plusieurs facteurs : la situation distinctif de Nerja à l'extrême est de la Costa del Sol, sa proximité avec la province de Grenade, et son environnement plus préservé que les zones plus urbanisées de l'ouest de la Costa del Sol. Nerja maintient un caractère plus traditionnel andalou avec 22 132 habitants, offrant une alternative aux destinations touristiques de masse. Les propriétés à Nerja bénéficient généralement d'une meilleure appréciation à long terme en raison de cette position géographique privilégiée entre la Méditerranée et les parcs naturels de l'arrière-pays, ce qui justifie en partie le prix supérieur demandé pour ce townhouse.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se positionne dans un environnement rural et calme, à 700 mètres d'altitude, dominant la côte méditerranéenne. Cette situation élevée offre des vues dégagées mais implique une pente importante de 17% vers la plage. Le développement s'intègre dans le paysage andalou, avec une exposition sud maximisant l'ensoleillement. L'emplacement combine l'accès à la nature avec une connexion aux infrastructures nécessaires à un mode de vie moderne, bien que située à distance considérable des centres urbains majeurs.
La configuration sur deux étages avec une chambre et une salle de bain par niveau convient à divers besoins résidentiels, notamment pour les couples ou petites familles recherchant des espaces de vie séparés. Les deux terrasses couvertes offrent des espaces de vie extérieurs fonctionnels toute l'année. La présence d'une cuisine entièrement équipée et d'un jardin privé répond aux exigences d'une habitation permanente ou d'une résidence secondaire, avec la possibilité d'utiliser les espaces pour recevoir des invités.
Ce townhouse est déjà achevé et disponible pour occupation immédiate, éliminant les délais d'attente typiquement associés aux projets immobiliers neufs. La construction bénéficie d'une climatisation installée dans la chambre du rez-de-chaussée et le salon de l'étage, assurant un confort thermique tout au long de l'année. Les salles de bain sont équipées d'un chauffage par le sol, un détail qui reflète une attention particulière au confort des résidents. L'existence d'une licence touristique déjà en place constitue un avantage pour les futurs propriétaires.
Ce property ne propose pas d'accès interne entre les deux niveaux, nécessitant un passage par l'extérieur pour circuler d'un étage à l'autre. La configuration sur deux étages séparés peut ne pas convenir aux personnes à mobilité réduite ou aux jeunes familles nécessitant une surveillance constante. L'absence de parking privatif implique de stationner dans la rue. La distance importante jusqu'aux commodités quotidiennes (4,5 km pour le supermarché) rend la possession d'une voiture indispensable. La situation à 700 m d'altitude implique une pente raide pour accéder à la mer.
Cette propriété convient particulièrement aux personnes ou couples sans enfants recherchant une résidence secondaire avec potentiel locatif. L'existence d'une licence touristique en fait une option attrayante pour ceux qui souhaitent rentabiliser leur investissement par la location saisonnière lorsqu'ils n'occupent pas les lieux. La configuration sur deux niveaux séparés s'adresse aux propriétaires appréciant des espaces de vie distincts, idéale pour recevoir des invités tout en préservant sa propre intimité. Pour les retraités actifs, l'environnement calme et les vues offrent une qualité de vie appréciable, à condition d'être autonome en termes de mobilité. La propriété s'adresse moins aux familles avec jeunes enfants en raison de l'absence de communication interne entre les chambres et la distance importante jusqu'aux écoles et services.
La propriété présente des finitions de bonne qualité avec une attention particulière portée au confort thermique. Les salles de bain bénéficient d'un chauffage par le sol, un équipement qui améliore significativement le confort pendant les mois plus frais. La climatisation est installée dans des zones stratégiques : la chambre du rez-de-chaussée et le salon de l'étage, garantissant des températures agréables pendant l'été andalou. La cuisine entièrement équipée avec des électroménagers intégrés offre une solution fonctionnelle pour la préparation des repas. Les terrasses couvertes sont conçues pour être utilisables toute l'année, protégées du soleil direct pendant les heures les plus chaudes. La présence d'une connexion fibre optique répond aux exigences modernes en matière de connectivité, un détail essentiel pour ceux qui travaillent à distance ou souhaitent rester connectés. Les finitions intérieures, visibles sur les photos, montrent des carrelages blancs dans les salles de bain et des aménagements pratiques dans les chambres.
Ce townhouse est proposé à partir de 449 000 euros, reflétant sa position dans le segment supérieur du marché local pour cette typologie de propriété. Ce prix correspond à une propriété entièrement meublée avec équipements inclus, ce qui réduit les investissements supplémentaires nécessaires. Le coût par mètre carré s'établit à environ 6414 euros, ce qui se situe dans la fourchette supérieure pour la région, justifié par la qualité des finitions, les vues panoramiques et la licence touristique existante. Les frais de transfert de propriété, s'élèvent à environ 9,5-10% du prix d'achat, doivent être pris en compte dans le budget global.
La vie dans ce townhouse s'organise autour de ses espaces extérieurs et de sa configuration distinctif. Les journées commencent souvent sur la terrasse supérieure, profitant du soleil matinal et des vues sur la Méditerranée. Le salon, avec son accès direct à l'extérieur, sert de point central pour les activités quotidiennes, tandis que la chambre au rez-de-chaussée offre un espace plus isolé. Le petit jardin privé, avec sa pelouse et son citronnier, crée un coin de verdure pour les repas en plein air ou la détente après-midi. La nécessité de se déplacer en voiture pour toutes les courses et services de base structure les journées, transformant chaque sortie en une petite expédition. La propriété fonctionne comme une retraite tranquille, où les habitants alternent entre la quiétude de leur espace personnel et les explorations des environs pittoresques de Nerja et ses plages.
Le quotidien dans cette propriété s'articule autour d'un équilibre entre tranquillité rurale et accès aux commodités nécessaires. Les habitants comptent sur leur véhicule pour toutes les démarches quotidiennes, que ce soit pour faire des courses (supermarché à 4,5 km), consulter un médecin (centre de santé à plusieurs kilomètres, hôpital à 25 km) ou accéder aux services bancaires. La zone environnante offre cependant une concentration intéressante de restaurants (122 dans un rayon de 2 km) et de cafés (29), permettant une vie sociale active sans nécessairement se déplacer vers le centre de Nerja. La présence de pharmacies (9) et de dentistes (5) à proximité immédiate assure une couverture des besoins de santé courants. Le transport public, bien que limité à 6 lignes et 23 arrêts dans la commune, offre des alternatives pour se rendre à Nerja-centre sans utiliser systématiquement la voiture.
Cette carte illustre la position de la propriété dans Capistrano Village, sur les hauteurs de Nerja, avec son accès aux plages via la route côtière MA-5104. On y distingue la relation entre l'emplacement élevé de la propriété à 700m d'altitude et la côte méditerranéenne, ainsi que sa proximité relative avec les sites naturels protégés comme les falaises de Maro. La carte montre également l'éloignement relatif des grands centres urbains comme Málaga et la position frontalière avec la province de Grenade.
Nerja occupe une position géographique stratégique à l'extrême est de la province de Málaga, à la frontière avec la province de Grenade. Cette municipalité de 85 km² se trouve à environ 50 kilomètres à l'est de la capitale provinciale, Málaga (48 km, 579 076 habitants). La ville de Grenade, avec son riche patrimoine historique et son Alhambra mondialement connue, n'est qu'à 54 km (232 770 habitants). Cette position permet aux résidents de bénéficier à la fois des charmes de la Costa del Sol et de l'accès relativement aisé aux trésors culturels de l'Andalousie intérieure. Marbella, autre destination prisée de la Costa del Sol, se trouve plus loin à 94 km, ce qui positionne Nerja comme une alternative plus tranquille aux centres touristiques majeurs de la côte.
L'accès aux plages les plus proches, comme Playa de las Alberquillas (4,1 km) et Cala del Pino (4,4 km), nécessite environ 10-15 minutes en voiture, avec une descente sur une pente de 17% qui peut être exigeante. La ville de Málaga, principal centre urbain et économique de la région, se trouve à 48 km (environ 45-50 minutes de route), tandis que l'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est situé à 63 km (environ une heure de trajet). Les golfeurs doivent prévoir des déplacements plus conséquents, avec les parcours les plus proches situés entre 61 et 65 km. La marina la plus proche, Marina del Este, est à environ 9,6 km, accessible en 15-20 minutes. Ces distances confirment la nécessité d'une automobile pour profiter pleinement des atouts de la région.
| Distance plage | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 700 mètres d'altitude, cette propriété bénéficie d'un microclimat plus frais que la côte immédiate, avec des températures moyennes annuelles de 16,4°C et des extrêmes variant entre 8°C en hiver et 24°C en été. Les 3.934 heures d'ensoleillement annuelles garantissent un temps lumineux pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur quatre mois, généralement de juin à septembre. L'exposition sud de la propriété maximise l'ensoleillement, particulièrement apprécié pendant les mois d'hiver. La position élevée offre des vues dégagées sur la mer et les montagnes environnantes, tout en étant protégée de l'humidité côtière. La pente importante de 17% vers la mer influence la topographie locale, créant des paysages escarpés typiques de la côte orientale de la province de Málaga.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de Nerja compte quatre plages labellisées Blue Flag : Burriana, Maro, Playazo-Chucho et Torrecilla, reconnaissant leur qualité environnementale et leurs services. Playa de las Alberquillas, à 4,1 km de la propriété, offre un cadre naturel préservé avec son environnement protégé. Cala del Pino, légèrement plus éloignée (4,4 km), présente une crique plus intime entourée de végétation méditerranéenne. Pour les amateurs de golf, les parcours les plus proches se situent entre 61 et 65 km, nécessitant un trajet d'environ une heure. La commune dispose de 125 installations sportives, permettant la pratique de diverses activités. Le Mirador Tajo de los Bueyes, à 3 km, offre un point de vue spectaculaire sur la côte, tandis que la Torre Vigía de Maro constitue un élément historique du paysage côtier accessible à 4,3 km.
125 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja occupe une position géographique stratégique à l'extrême est de la province de Málaga, à la frontière avec la province de Grenade. Cette municipalité de 85 km² se trouve à environ 50 kilomètres à l'est de la capitale provinciale, Málaga (48 km, 579 076 habitants). La ville de Grenade, avec son riche patrimoine historique et son Alhambra mondialement connue, n'est qu'à 54 km (232 770 habitants). Cette position permet aux résidents de bénéficier à la fois des charmes de la Costa del Sol et de l'accès relativement aisé aux trésors culturels de l'Andalousie intérieure. Marbella, autre destination prisée de la Costa del Sol, se trouve plus loin à 94 km, ce qui positionne Nerja comme une alternative plus tranquille aux centres touristiques majeurs de la côte.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.5°C | 71 mm |
| Février | 8.6°C | 77 mm |
| Mars | 10.9°C | 79 mm |
| Avril | 12.9°C | 64 mm |
| Mai | 15.1°C | 58 mm |
| Juin | 19.8°C | 20 mm |
| Juillet | 23.9°C | 1 mm |
| Août | 24.4°C | 4 mm |
| Septembre | 20.4°C | 21 mm |
| Octobre | 16.1°C | 55 mm |
| Novembre | 11.9°C | 91 mm |
| Décembre | 9.0°C | 72 mm |
Très escarpé
Ref: VL621987
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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