Este proyecto de townhouse en Nerja, Málaga, ofrece dos dormitorios y dos baños en 70 m² de superficie construida, con un parcela de 49 m². Situado en una ubicación tranquila y rural cerca de la costa, el inmueble está completamente terminado y listo para su ocupación. Con orientación sur, las estancias disfrutan de abundante luz natural y vistas panorámicas. La propiedad incluye terraza privada, jardín y está completamente amueblada, convirtiéndose en una opción completa para quienes buscan residencia permanente o segunda vivienda en la Costa del Sol.
Comparado con otros proyectos en la Costa del Sol, este townhouse en Nerja ocupa una posición intermedia en términos de precio, con un valor de 449.000€ frente a opciones más económicas como Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000€) o Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950€). Sin embargo, frente a estos proyectos, la ubicación Nerja ofrece mayor valor paisajístico y natural al encontrarse en el límite oriental de la Costa del Sol, cerca de los Acantilados de Maro protegidos. Respecto a Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000€), Nerja presenta un carácter menos urbanizado y mayor conexión con entornos naturales. La principal diferencia radica en la altitud de 700 metros, que otorga microclima y vistas superiores pero implica mayor dependencia del vehículo. Mientras proyectos en zonas más occidentales como Mijas o Estepona ofrecen mayor acceso a campos de golf e infraestructuras turísticas consolidadas, Nerja preserva un ambiente andaluz más auténtico y menor densidad constructiva. El precio refleja esta singularidad dentro del mercado costero, representando un equilibrio entre inversión inmobiliaria y calidad de vida en entorno natural.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El emplazamiento se encuentra en una zona rural tranquila cerca de la costa de Nerja, separada del bullicio urbano pero con acceso a servicios básicos dentro de un radio de 4.5 km. La propiedad se ubica a una elevación de 700 metros sobre el nivel del mar, lo que proporciona vistas amplias pero también implica pendientes pronunciadas hacia el mar y la necesidad de desplazamientos en vehículo para actividades cotidianas.
La distribución funcional de este townhouse responde a necesidades residenciales prácticas con dos dormitorios en plantas separadas que garantizan privacidad. Los dos baños, uno por planta, evitan conflictos en horarios. La terraza cubierta y el jardín privado ofrecen espacios exteriores para esparcimiento, mientras que la cocina totalmente equipada y el mobiliario completo permiten una ocupación inmediata sin necesidad de inversiones adicionales.
La propiedad está clasificada como inmueble terminado, lo que significa que no existen plazos de construcción ni esperas asociadas a proyectos en desarrollo. Su estado de conservación es bueno según los estándares del mercado, con instalaciones de aire acondicionado en el dormitorio inferior y salón superior, además de suelo radiante en los baños, indicando un mantenimiento adecuado y actualizaciones para garantizar confort térmico durante todo el año.
Esta propiedad se ajusta particularmente a perfiles que priorizan la tranquilidad sobre la inmediatez de servicios urbanos, siendo adecuada para residencia permanente de personas que trabajan remotamente o jubilados que buscan sosiego sin aislamiento total. Para familias con hijos pequeños, la distribución en dos plantas con dormitorios separados ofrece privacidad, aunque la pendiente del terreno puede suponer un desafío para niños muy pequeños o personas con movilidad reducida. Como segunda vivienda, su equipamiento completo permite disfrute inmediato sin inversiones adicionales, con la ventaja añadida de la licencia turística que posibilita rentabilizar la inversión mediante alquiler vacacional durante los meses de ausencia. La existencia de aire acondicionado y suelo radiante en baños la hace funcional durante todo el año, superando una de las limitaciones habituales de propiedades en zonas rurales. No resulta adecuada para quienes dependan del transporte público o requieran acceso peatonal inmediato a servicios, así como para quienes buscan vida urbana con tiendas y restaurantes a puerta.
La propiedad presenta una calidad de acabados orientada al confort y funcionalidad, con elementos significativos como la instalación de aire acondicionado en el dormitorio de la planta baja y en el salón de la planta superior, equipamiento especialmente relevante dada la altura de 700 metros y las variaciones térmicas estacionales. Los baños incorporan suelo radiante, detalle que mejora notablemente el confort durante los meses más fríos, característicos de zonas elevadas. La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos integrados, permitiendo uso inmediato sin necesidad de inversiones adicionales. Los materiales visibles en las imágenes muestran aseo principal con azulejería blanca y sanitarios de diseño contemporáneo, buscando sensación de amplitud y limpieza. Las terrazas aparecen con barandillas de vidrio, elemento que maximiza las vistas panorámicas sin interrupciones visuales. La propiedad se entrega completamente amueblada, con mobiliario de diseño actual que optimiza los espacios, especialmente relevante en una superficie construida de 70 m² donde cada centímetro cobra importancia. La incorporación de fibra óptica como servicio básico responde a demandas actuales de conectividad, elemento esencial para teletrabajo o entretenimiento digital.
El precio de partida de este townhouse se establece en 449.000 euros, cifra que refleja tanto su ubicación en Nerja como sus características específicas de dos dormitorios, vistas panorámicas y jardín privado. El mercado actual en Nerja muestra variaciones significativas según la cercanía al centro y playa, con propiedades similares oscilando entre 385.000 y 520.000 euros según estado y ubicación exacta. Es importante considerar que al precio de compra se añaden aproximadamente entre 9.5% y 10% en conceptos fiscales (ITP del 7%), más honorarios de notaría, registro y gestoría. La existencia de licencia turística otorga potencial de rental durante períodos no ocupados por los propietarios, factor que influye en la valoración comparativa frente a propiedades sin esta posibilidad.
La vida cotidiana en esta propiedad se desarrolla en un entorno de tranquilidad y desconexión, caracterizado por ritmos pausados propios de zonas residenciales rurales. Las mañanas comienzan con la luz del sur iluminando las estancias y la terraza, adecuado para desayunar mientras se aprecian las vistas panorámicas. La proximidad a servicios básicos como farmacias y supermercados (a 4.5 km) obliga a organizar desplazamientos en vehículo para compras y gestión diaria. Las tardes permiten disfrutar del jardín privado o del espacio comunitario con piscina, alternando con actividades en Nerja a 4 km, donde se concentran restaurantes y comercios. El acceso a playas como Playa de las Alberquillas requiere desplazamiento en coche, seguido de una caminata moderada por terreno pendiente, lo que convierte la playa en una actividad planificada más que espontánea. La vida social se desarrolla principalmente en el centro de Nerja, ya que la ubicación de la prioriza el sosiego sobre la inmediatez de servicios.
El entorno inmediato de la propiedad se caracteriza por la tranquilidad de una zona residencial con baja densidad constructiva, donde predominan viviendas unifamiliares y amplias zonas verdes. La distribución de servicios básicos se concentra en Nerja centro, a aproximadamente 4 km, lo que permite acceso a comercios, restaurantes y servicios sin excesiva lejanía pero manteniendo la privacidad de la ubicación. Las conexiones viarias principales permiten desplazamientos rápidos a Málaga (48 km) y su aeropuerto (63 km), aunque la ausencia de transporte público directo desde la urbanización convierte el vehículo particular en imprescindible. La infraestructura sanitaria más cercana se encuentra a 25 km, distancia que requiere planificación para consultas no urgentes. La vida diaria combina el retiro en la propiedad con desplazamientos a Nerja para abastecimiento y vida social, creando un equilibrio entre aislamiento y conexión comunitaria que define el estilo de vida de esta zona específica de la Axarquía malagueña.
El proyecto se sitúa en una posición elevada respecto al nivel del mar, en la zona rural cercana a Nerja. Su ubicación permite vistas panorámicas hacia el mar Mediterráneo y la sierra circundante. La propiedad se encuentra a medio camino entre el casco urbano de Nerja y el espacio natural protegido de los Acantilados de Maro, combinando accesibilidad a servicios con proximidad a áreas de alto valor naturalístico.
Nerja ocupa una posición geográfica destacada en el extremo oriental de la Costa del Sol malagueña, constituyendo el límite con la comarca granadina de la Costa Tropical. Esta ubicación le permite servir como nexo entre dos provincias con características diferenciadas. A 48 km de Málaga capital y 54 km de Granada, Nerja combina accesibilidad a servicios metropolitanos con identidad propia. Respecto a otros destinos costeros, Nerja mantiene un carácter menos urbanizado que Marbella (94 km) y Torremolinos, conservando mayores extensiones de paisaje natural protegido, especialmente en los Acantilados de Maro. Su posición terminal en la Costa del Sol Sol le ha permitido desarrollar una identidad singular, equidistante entre la agitación turística de zonas más occidentales y la tranquilidad de enclaves menos desarrollados, factor que influye significativamente en el valor inmobiliario y el tipo de residentes que elige esta localidad para establecer su residencia.
Las distancias a servicios esenciales reflejan un compromiso entre privacidad y accesibilidad, con supermercado más cercano a 4.5 km y farmacia a 4.6 km, distancias perfectamente abordables en vehículo pero impracticables a pie regularmente. Las playas más próximas, Playa de las Alberquillas y Cala del Pino, se ubican entre 4.0 y 4.4 km, aunque la pronunciada pendiente del 17% incrementa el tiempo real de desplazamiento. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 63 km, aproximadamente 50-60 minutos en vehículo dependiendo del tráfico. Los campos de golf más cercanos requieren desplazamientos de 61-65 km, distancias que convierten esta práctica en una actividad planificada. Las conexiones con ciudades principales permiten accesos relativamente rápidos a Málaga (48 km) y Granada (54 km), lo que facilita actividades culturales, sanitarias y comerciales de mayor envergadura, aunque siempre dependiente del uso de vehículo particular.
| Distancia a la playa | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 700 metros de altitud sobre el nivel del mar otorga a la propiedad un microclima específico dentro de la Costa del Sol, con temperaturas medias anuales de 16.4°C y oscilaciones estacionales moderadas. Los 3.934 horas de sol anuales garantizan abundante luminosidad durante todo el año, mientras que la altura reduce la humedad extrema típica de zonas costeras en verano. La proximidad a la sierra favorece brisas nocturnas que mejoran la calidad del sueño, especialmente durante los meses más cálidos. El período de baño en playas cercanas se extiende durante cuatro meses al año, con temperaturas del agua superiores a 20°C. La orientación sur de la propiedad maximiza la exposición solar en terrazas y estancias principales, contribuyendo a reducir la necesidad de calefacción durante los meses más suaves de invierno. La variación altitudinal entre la propiedad (700m) y el nivel del mar genera gradientes térmicas que pueden experimentarse en desplazamientos cortos hacia la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El municipio de Nerja cuenta con cuatro playas distinguidas con Bandera Azul: Burriana, Maro, Playazo-Chucho y Torrecilla, certificando su calidad ambiental y servicios. Las playas más cercanas a la propiedad son Playa de las Alberquillas (4.1 km) y Cala del Pino (4.4 km), pertenecientes al entorno protegido de los Acantilados de Maro, área de alto valor naturalístico. La práctica de golf requiere desplazamientos a campos situados entre 61-65 km, como el Club de Golf Málaga Parador o el Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, distancias que limitan su práctica regular. El municipio ofrece 125 instalaciones deportivas diversas, desde centros polideportivos hasta posibilidades de actividades acuáticas. La Marina del Este, a 9.6 km, proporciona servicios náuticos y acceso a deportes marítimos. Los miradores cercanos como Mirador Tajo de los Bueyes (3.0 km) ofrecen opciones de ocio panorámico con vistas a la costa y sierras circundantes.
125 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja ocupa una posición geográfica destacada en el extremo oriental de la Costa del Sol malagueña, constituyendo el límite con la comarca granadina de la Costa Tropical. Esta ubicación le permite servir como nexo entre dos provincias con características diferenciadas. A 48 km de Málaga capital y 54 km de Granada, Nerja combina accesibilidad a servicios metropolitanos con identidad propia. Respecto a otros destinos costeros, Nerja mantiene un carácter menos urbanizado que Marbella (94 km) y Torremolinos, conservando mayores extensiones de paisaje natural protegido, especialmente en los Acantilados de Maro. Su posición terminal en la Costa del Sol Sol le ha permitido desarrollar una identidad singular, equidistante entre la agitación turística de zonas más occidentales y la tranquilidad de enclaves menos desarrollados, factor que influye significativamente en el valor inmobiliario y el tipo de residentes que elige esta localidad para establecer su residencia.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 8.5°C | 71 mm |
| Febrero | 8.6°C | 77 mm |
| Marzo | 10.9°C | 79 mm |
| Abril | 12.9°C | 64 mm |
| Mayo | 15.1°C | 58 mm |
| Junio | 19.8°C | 20 mm |
| Julio | 23.9°C | 1 mm |
| Agosto | 24.4°C | 4 mm |
| Septiembre | 20.4°C | 21 mm |
| Octubre | 16.1°C | 55 mm |
| Noviembre | 11.9°C | 91 mm |
| Diciembre | 9.0°C | 72 mm |
Muy empinado
Ref: VL621987
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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