Самостоятелна вила, готова за нанасяне, в комплекса Fuente del Baden на източния край на Нерха, предлагана на фиксирана обявена цена от 795 000 €. Къщата е част от малка група от пет дома и предлага 150 м² жизнено пространство с три двойни спални, три бани, собствен басейн и голяма покривна тераса с гледка към морето. Местоположението е тихо и полуселско, на около 4 км от най-близките плажове по права линия. За ежедневието е необходима кола. Имотът включва измазан мазел с възможност за допълнително жилищно пространство, предварително монтиран климатик за отопление и охлаждане и соларни панели за топла вода.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Fuente del Baden, жилищна зона в развитие близо до брега източно от Нерха. Околността е тиха и полуселска, с гледка към планината и морето от терасите. Плажът Playa de las Alberquillas е на около 4 км по права линия, докато град Нерха и неговите удобства са на кратко време за път с кола. Летището в Малага е на 63 км.
Планировката подхожда за домакинства, които търсят три спални с вградени гардероби, три бани, включително една баня към спалнята, модерно обзаведена кухня и няколко открити пространства. Южното изложение, собственият басейн, частната покривна тераса, покритата тераса и паркингът извън пътя покриват основните функционални изисквания. Мазелът предлага адаптивно пространство за фитнес, офис или игрова стая.
Имотът е готов за нанасяне, като завършването на целия проект е посочено за 2026 г., макар датите на предаване да остават ориентировъчни. Строителството е приключило и къщата може да бъде обитавана веднага след приключване на покупката. Оборудването включва предварително монтиран климатик за отопление и охлаждане, слънчево водно отопление, двойно остъкляване и измазан мазел, очакващ обзавеждане.
Имотът не предлага директен пешеходен достъп до магазини или плажа: най-близкият супермаркет е на около 4,5 км, а най-близката малка бухта, на около 4 км по права линия. За ежедневните задачи е необходима кола. Наблизо няма голф игрище, като най-близките варианти са на около 61 км. Общественият транспорт е ограничен до местните автобусни линии на Нерха, а теренът към брега е стръмен.
Ref: VL598019
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за купувачи, които искат завършен самостоятелен дом с частно открито пространство и гледка към морето, без да чакат строителна програма. Планировката с три спални и три бани работи за постоянно местожителство за двойка или семейство, а банята към спалнята и вградените гардероби намаляват непосредствената работа след нанасянето. Подхожда също и за купувач на втори дом, който иска вила тип „заключи и замини“ с частен паркинг и управляем парцел, където басейнът и покривната тераса осигуряват основните съоръжения за отдих на място. Мазелът привлича домакинства със специфични нужди, домашен офис, фитнес, игрова стая или случайно настаняване на гости, тъй като пространството вече е измазано и изисква само обзавеждане. Купувачите трябва да са комфортни с живот, зависим от кола: най-близките магазини са на няколко километра, а няма смислена разходка до плажа. По-малко подходящ е за всеки, който търси пешеходни градски удобства, близост до голф игрища или разчитане на обществен транспорт, тъй като автобусното покритие в тази част на Нерха е ограничено до местни линии. Стръмният терен и надморската височина от 612 метра също означават, че пътят до брега включва постоянен спуск, което има значение за купувачи с проблеми с мобилността. За инвеститорите ключовите данни са стабилният обем сделки в Нерха, около 501 жилищни сделки годишно, и привлекателността на града през всички сезони, а не чисто летен пазар.
Вилата е завършена по модерен стандарт, съответстващ на скорошното строителство по тази част от крайбрежието. Кухнята е модерен обзаведен блок, трите двойни спални включват вградени гардероби, а една баня е баня към спалнята на главната спалня. Прозорците са с двойно остъкляване навсякъде, което поддържа вътрешен комфорт както през горещите месеци, така и през по-хладния зимен период, когато средните температури все още се задържат около 13°C. Предварително монтираният климатик за отопление и охлаждане позволява на купувача да добави тела там, където е необходимо, докато соларните панели вече осигуряват топла вода, намалявайки ежедневните енергийни нужди. Състоянието на имота е посочено като отлично, а строителният статус е готов за нанасяне, което означава, че по основните етажи не остава никаква довършителна програма. Откритото строителство включва покрита тераса, частна тераса към главната спалня и голяма покривна тераса, увенчана с пергола за сянка. Мазелът е измазан, но иначе открыт, умишлено оставен на собственика да го обзаведе, това е единствената част от къщата, която все още изисква инвестиция, било то за гостна стая, фитнес, офис или склад. Склад и предвидена игрова стая вече присъстват в спецификацията. Частният паркинг извън пътя и собственият басейн допълват техническата инвентаризация. WiFi инфраструктурата е налице, а най-близката обществена точка за зареждане на електромобили е на около 7,1 км, така че купувачите с електрически превозни средства трябва да предвидят зареждане у дома, частният паркинг прави това практичен вариант.
Обявената цена е фиксирана на 795 000 € за цялата вила, включително собствения басейн, покривната тераса, паркинга извън пътя и необработения мазел. Това е съществуващ дом, готов за нанасяне, а не ценова листа на ново строителство, така че няма диапазон от типове жилища или цени от. В местен контекст цената е под сравнимия проект Destination в самата Нерха (цени от 850 000 €) и значително над проекти с апартаменти по-на запад в Естепона (цени от 320 000 €, 524 600 €). Наличността на практика е непосредствена, тъй като строителният статус е готов за нанасяне; датата на завършване на целия проект през 2026 г. е ориентировъчна и се отнася до околния комплекс, а не до обитаването на тази къща.
Ежделният живот тук се върти около самата вила и кратките пътувания с кола до Нерха. Къщата е една от пет в малка група, което ограничава транзитния трафик и придава на непосредствената околност жилищен, а не туристически характер. Сутрините могат да се прекарват на южната тераса или до собствения басейн, със слънце през по-голямата част от деня и гледки, които се простират над хълмовете към морето. Главната спалня се отваря директно към тераса, а покривната тераса с пергола служи като основна открита стая за средата на деня и вечерта. Практическите задачи изискват кола: супермаркетът е на около 4,5 км, а аптеката на 4,6 км, и двете на кратко пътуване до Нерха или съседните села. Самият град, с около 22 000 жители, предлага пълен диапазон от услуги, ресторанти, кафенета, банки, училища и здравен център, плюс четири плажа със Син флаг. Ритъмът на района е забележимо по-тих от централната Коста дел Сол; туризмът присъства, но в по-малък мащаб, с 22 хотела в цялата община. Наклонът към брега е стръмен, 16%, така че разходките до плажа не са реалистични, но повишената позиция на около 612 метра надморска височина носи по-хладни вечери през лятото и широки гледки. Измазаният мазел добавя гъвкавост: според нуждите той може да се превърне в гостска суита, фитнес или работно пространство, ефективно разширявайки използваемата площ отвъд регистрираните 150 м².
Fuente del Baden се намира от източната страна на Нерха в преходна зона между града и защитената крайбрежна зона към Maro. Непосредствената околност е тиха и полуселска, с разпръснати вили, а не апартаментни блокове. Удобствата са концентрирани в самата Нерха и около нея: в радиус от 2 км от по-широката зона има многобройни ресторанти, кафенета, аптеки, банки и няколко училища, макар че от този конкретен адрес практическите разстояния са около 4,5 км до супермаркета и 4,6 км до аптеката. Здравеопазването е осигурено от здравен център в Нерха, докато най-близката болница е на 25 км, съображение за купувачи с редовни медицински нужди. Образователната база в общината включва седем начални училища и две средни училища. Пътната мрежа се свързва с N-340 и магистралата A-7, като град Малага е на 48 км по права линия, а Гранада, на 54 км, и двата достъпни за еднодневни пътувания или алтернативни летища. Летището Малага-Коста дел Сол е на 63 км, обикновено под час с кола по крайбрежния маршрут. Ежедневната мобилност зависи от кола, което данните за местоположението изрично посочват. Общественият транспорт се състои от шест местни автобусни линии с 23 спирки, достатъчни за случайни пътувания до града, но не за живот без кола.
Картата показва вилата в нейното издигнато положение източно от Nerja, над заливчетата на природната зона Maro-Cerro Gordo. Правите разстояния до плажовете, града, супермаркета и летището илюстрират практическия модел на живот тук: крайбрежната природа е наблизо, ежедневните удобства са на кратко разстояние с кола, а Málaga и летището му са на около час с кола.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nerja заема източния край на Costa del Sol в района La Axarquía, на около 50 километра източно от град Málaga. Градът отбелязва прехода към крайбрежието на Granada и района на Almuñécar, което го поставя по-близо до Granada (54 км по права линия), отколкото до Marbella (94 км). В сравнение с централната част на Costa del Sol, Nerja е по-малък, с по-ниски сгради и по-слабо плътно застроен, с целогодишно население от около 22 000 души и туристически сектор с умерен мащаб. Положението на тази вила в Fuente del Baden, на източната страна на града, подчертава този по-спокоен характер, като същевременно запазва центъра на града на лесно разстояние с кола.
Посочените по-долу разстояния са по права линия, както лети птицата; пътните разстояния са по-дълги. Най-близкият плаж, Playa de las Alberquillas, се намира на около 3,8–4,0 км, като Playa de Maro е на 4,0 км, а Cala del Pino, на 4,2 км; до всичките се стига с кола заради наклона от 16%. Четирите плажове на Nerja със Син флаг, включително Burriana и Torrecilla, са на няколко минути повече по пътя. Marina del Este, най-близкото яхтено пристанище, е на 9,8 км. Голфът е слаба точка на местно ниво: най-близките игрища, включително Club de Golf Málaga Parador, се намират на 61–65 км близо до Málaga, така че голфърите трябва да разчитат на цялодневна екскурзия. Летището в Málaga е на 63 км по права линия, обикновено с кола се стига за значително по-малко от час и половина, включително трафика по крайбрежието. Летищата в Гибралтар (155 км) и Alicante (332 км) са алтернатива само в изключителни случаи. Точка за зареждане на електромобили има на 7,1 км. С кола адресът е добре свързан за полуселска локация; без кола ежедневието е непрактично.
| До плажа | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
В Nerja средните месечни температури са между 13°C и 26°C, а годишната средна стойност е 16,5°C, меки зими и топли, но не екстремни лета, отчасти благодарение на надморската височина. На 612 метра над морското равнище този адрес е значително по-високо от крайбрежието, което смекчава летните жеги и носи по-пресни нощи. Наклонът към морето средно е 16% и се класифицира като много стръмен; това определя както гледките, така и необходимостта от пътуване с кола до плажа. Сезонът за къпане продължава около четири месеца, когато температурите на морската вода се задържат на 20°C или повече, приблизително от юни до септември. Валежите са концентрирани в по-хладните месеци, което оставя дълги сухи периоди от края на пролетта до началото на есента. Природната среда е определяща черта: вилата се намира в близост до скалите и заливчетата на защитената зона Maro-Cerro Gordo, с гледни точки като Mirador Tajo de los Bueyes на 2,6 км и историческия Acueducto del Águila на 4,7 км. Гледките към планина и море от терасите са пряко следствие от това издигнато положение.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието източно от Nerja се характеризира с заливи и естествени плажове, а не с дълги пясъчни ивици. Playa de las Alberquillas (около 4 км), Playa de Maro (4,0 км) и Cala del Pino (4,2 км) са най-близките възможности, всички разположени в природната зона Maro-Cerro Gordo или в непосредствена близост до нея, което ги прави по-спокойни от плажовете в центъра на града. Самата Nerja разполага с четири плажа със Син флаг, Burriana, Maro, Playazo-Chucho и Torrecilla, с плажове, охранявани от спасители, и съоръжения на кратко разстояние с кола. За корабоплаване яхтеното пристанище Marina del Este е на 9,8 км. Спортната инфраструктура е необичайно богата за град с такъв размер, в общината са регистрирани 125 спортни съоръжения. Сред възможностите за разходки и туризъм са близките гледни точки и крайбрежните пътеки към Cerro Gordo. Голфът е единственото голямо развлечението, което липсва в непосредствената област, като най-близките игрища са на около 61–65 км близо до Málaga.
125 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 13.3°C | 48 mm |
| Февруари | 13.4°C | 55 mm |
| Март | 15.0°C | 67 mm |
| Април | 16.7°C | 44 mm |
| Май | 19.5°C | 18 mm |
| Юни | 22.7°C | 1 mm |
| Юли | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 23.6°C | 44 mm |
| Октомври | 20.4°C | 61 mm |
| Ноември | 16.4°C | 79 mm |
| Декември | 14.3°C | 60 mm |
Много стръмен
В рамките на Nerja най-близкият сравним обект е комплексът Destination in Nerja с цени от €850 000, над фиксираната обявена цена от €795 000 на тази вила, което определя имота конкурентно за самостоятелна къща със собствен басейн и покривна тераса в същата община. Пазарът в Nerja се различава от западната част на Costa del Sol по няколко отношения. Обемът на сделките е умерен, около 501 продажби на жилища годишно в общината, което отразява по-малък и по-стабилен пазар в сравнение с Marbella или Estepona. Натискът от строителството е по-нисък: градът разполага с 22 хотела и около 2 400 туристически легла, част от капацитета на запад, което поддържа извънсезонието по-спокойно. Сравнено с новото строителство в Estepona, Acqua Gardens от €524 600 и Aby Upper от €320 000, тези проекти са с акцент върху апартаменти и с по-ниска входна цена на единица, но се намират в по-плътно застроена и по-курортна част на крайбрежието с голф игрища наблизо, което тази локация изрично не предлага; най-близкият голф е на 61 км. Вместо това Nerja предлага средата на La Axarquía: близост както до Málaga (48 км), така и до Granada (54 км) по права линия, защитеното крайбрежие Maro-Cerro Gordo, четири плажа със Син флаг и истински целогодишен испански град с около 22 000 жители. За купувач, който дава приоритет на самостоятелна вила със собствен външен простор пред удобства в комплекса или достъп до голф, компромисът е ясен: по-малко удобства на пешеходно разстояние, супермаркетът е на 4,5 км и колата е задължителна, в замяна на по-спокойна среда и издигнато положение на 612 метра с гледка към морето и планината.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID