Eine bezugsfertige, freistehende Villa in der Urbanisation Fuente del Baden am östlichen Rand von Nerja, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 795.000 €. Das Haus ist Teil einer kleinen Gruppe von fünf Wohneinheiten und bietet 150 m² Wohnfläche mit drei Doppelschlafzimmern, drei Badezimmern, einem Privatpool und einer großen Dachterrasse mit Meerblick. Die Lage ist ruhig und halbländlich, etwa 4 km Luftlinie von den nächsten Stränden entfernt. Für den Alltag ist ein Auto erforderlich. Zur Immobilie gehören ein verputztes Untergeschoss mit Platz für zusätzlichen Wohnraum, eine vorinstallierte Klimaanlage und Solaranlagen für Warmwasser.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Fuente del Baden, einem sich entwickelnden Wohngebiet nahe der Küste östlich von Nerja. Die Umgebung ist ruhig und halbländlich, mit Berg- und Meerblick von den Terrassen. Die Playa de las Alberquillas liegt etwa 4 km Luftlinie entfernt, während Nerja und seine Infrastruktur in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Der Flughafen Málaga liegt 63 km entfernt.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, drei Badezimmer, davon ein eigenes Bad, , eine moderne Einbauküche und mehrere Außenbereiche suchen. Eine Südausrichtung, ein Privatpool, eine private Dachterrasse, eine überdachte Terrasse und ein Stellplatz außerhalb der Straße decken die wichtigsten funktionalen Anforderungen ab. Das Untergeschoss bietet flexibel nutzbaren Raum für einen Fitnessraum, ein Büro oder ein Spielzimmer.
Die Immobilie ist bezugsfertig, wobei die Fertigstellung des übergreifenden Projekts für 2026 angegeben ist, obwohl die Übergabetermine vorläufig bleiben. Die Bauarbeiten sind abgeschlossen, und das Haus kann nach Abschluss des Kaufs bezogen werden. Zur Ausstattung gehören eine vorinstallierte Klimaanlage, Solar-Warmwasserbereitung, Doppelverglasung und ein verputztes Untergeschoss, das noch ausgebaut werden muss.
Die Immobilie bietet keinen unmittelbaren fußläufigen Zugang zu Geschäften oder zum Strand: Der nächstgelegene Supermarkt liegt etwa 4,5 km entfernt und die nächste Bucht roughly 4 km Luftlinie. Für alltägliche Besorgungen ist ein Auto erforderlich. Einen Golfplatz gibt es in der Nähe nicht, die nächsten Optionen liegen etwa 61 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf Nerjas lokale Buslinien, und das Gelände Richtung Küste ist steil.
Ref: VL598019
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein fertiges, freistehendes Haus mit privatem Außenbereich und Meerblick möchten, ohne auf ein Bauprogramm zu warten. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern funktioniert als dauerhafter Wohnsitz für ein Paar oder eine Familie, und das eigene Bad sowie die Einbauschränke reduzieren den unmittelbaren Aufwand nach dem Einzug. Sie eignet sich ebenso für Käufer einer Zweitwohnung, die eine Lock-and-Leave-Villa mit privatem Stellplatz und überschaubarem Grundstück suchen, wo Pool und Dachterrasse die wichtigsten Freizeiteinrichtungen vor Ort darstellen. Das Untergeschoss spricht Haushalte mit spezifischen Bedürfnissen an, ein Homeoffice, ein Fitnessraum, ein Spielzimmer oder gelegentliche Unterkunft für Gäste, , da der Raum bereits verputzt ist und nur noch ausgebaut werden muss. Käufer sollten mit autobasiertem Leben vertraut sein: Die nächsten Geschäfte liegen einige Kilometer entfernt, und es gibt keinen nennenswerten Fußweg zum Strand. Weniger geeignet ist sie für alle, die begehbare städtische Infrastruktur, Golfplatznähe oder öffentliche Verkehrsmittel suchen, da die Busabdeckung in diesem Teil von Nerja auf lokale Linien beschränkt ist. Das steile Gelände und die Höhe von 612 Metern bedeuten zudem, dass die Fahrt zur Küste eine durchgehende Abfahrt beinhaltet, was für Käufer mit Mobilitätseinschränkungen relevant ist. Für Investoren sind die wichtigsten Kennzahlen das stabile Transaktionsvolumen Nerjas, rund 501 Wohnungstransaktionen pro Jahr, und die Attraktivität der Stadt über alle Saisons hinweg statt eines reinen Sommermarkts.
Die Villa ist in einem modernen Standard fertiggestellt, der mit der neueren Bauweise an diesem Küstenabschnitt übereinstimmt. Die Küche ist eine moderne Einbauküche, die drei Doppelschlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und ein Badezimmer dient als eigenes Bad des Hauptschlafzimmers. Die Fenster sind durchgängig doppelt verglast, was den Innenkomfort sowohl in den heißen Monaten als auch in der kühleren Winterzeit unterstützt, in denen die Durchschnittstemperaturen noch bei etwa 13 °C liegen. Die vorinstallierte Klimaanlage ermöglicht es dem Käufer, Geräte nach Bedarf zu ergänzen, während Solarpaneele bereits Warmwasser liefern und den täglichen Energiebedarf senken. Der Zustand der Immobilie wird als ausgezeichnet geführt, und der Baustatus ist bezugsfertig, das heißt, auf den Hauptgeschossen bleiben keine Abschlussarbeiten. Zur Außenanlage gehören eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse am Hauptschlafzimmer und eine große Dachterrasse, die von einer Pergola für Schatten gekrönt wird. Das Untergeschoss ist verputzt, ansonsten aber roh und bewusst dem Eigentümer zur Einrichtung überlassen, dies ist der einzige Teil des Hauses, der noch Investition erfordert, sei es für ein Gästezimmer, einen Fitnessraum, ein Büro oder einen Abstellraum. Ein Abstellraum und ein ausgewiesener Spielbereich sind in der Spezifikation bereits vorhanden. Ein privater Stellplatz außerhalb der Straße und der Privatpool vervollständigen die technische Ausstattung. Die WLAN-Infrastruktur ist vorhanden, und die nächste öffentliche Ladestation für Elektroautos liegt etwa 7,1 km entfernt, sodass Käufer mit Elektrofahrzeugen eine Heimladung einplanen sollten, der private Stellplatz macht dies praktikabel.
Der Angebotspreis ist fest auf 795.000 € für die komplette Villa festgelegt, einschließlich Privatpool, Dachterrasse, Stellplatz außerhalb der Straße und das nicht ausgebaute Untergeschoss. Es handelt sich um ein bestehendes, bezugsfertiges Zuhause und nicht um eine Neubau-Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder Preise ab. Im lokalen Kontext liegt der Preis unterhalb des vergleichbaren Destination-Projekts in Nerja selbst (Preise ab 850.000 €) und deutlich über den apartmentdominierten Entwicklungen weiter westlich in Estepona (Preise ab 320.000 €, 524.600 €). Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort gegeben, da der Baustatus bezugsfertig ist; das Fertigstellungsdatum des übergreifenden Projekts von 2026 ist vorläufig und bezieht sich auf die umgebende Urbanisation, nicht auf die Nutzung dieses Hauses.
Das tägliche Leben hier dreht sich um die Villa selbst und die kurzen Fahrten nach Nerja. Das Haus ist eines von fünf in einer kleinen Gruppe, was den Durchgangsverkehr begrenzt und der unmittelbaren Umgebung einen Wohncharakter statt eines touristischen verleiht. Die Vormittage lassen sich auf der Südausgerichteten Terrasse oder am Privatpool verbringen, mit Sonne den größten Teil des Tages und Blick über die Hügel bis zum Meer. Das Hauptschlafzimmer öffnet sich direkt auf eine Terrasse, und die Dachterrasse mit Pergola dient als Hauptaußenraum für die Mittagszeit und den Abend. Praktische Besorgungen erfordern ein Auto: Der Supermarkt liegt etwa 4,5 km entfernt und die Apotheke 4,6 km, beides eine kurze Fahrt nach Nerja oder in die Nachbarorte. Die Stadt selbst mit rund 22.000 Einwohnern bietet ein vollständiges Dienstleistungsspektrum, Restaurants, Cafés, Banken, Schulen und ein Gesundheitszentrum, sowie vier Strände mit Blauer Flagge. Der Rhythmus der Gegend ist deutlich ruhiger als an der zentralen Costa del Sol; Tourismus ist vorhanden, aber in kleinerem Maßstab, mit 22 Hotels in der gesamten Gemeinde. Das Gefälle zur Küste beträgt steile 16 %, sodass Spaziergänge zum Strand unrealistisch sind, doch die erhöhte Lage auf rund 612 Metern über dem Meer bringt kühlere Abende im Sommer und weite Blicke. Das verputzte Untergeschoss erhöht die Flexibilität: Je nach Bedarf kann es ein Gästeappartement, ein Fitnessraum oder ein Arbeitsbereich werden und erweitert die nutzbare Fläche faktisch über die eingetragenen 150 m² hinaus.
Fuente del Baden liegt auf der Ostseite von Nerja in einer Übergangszone zwischen der Stadt und dem geschützten Küstengebiet Richtung Maro. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und halbländlich, mit verstreuten Villen statt Apartmentblöcken. Die Infrastruktur konzentriert sich in und um Nerja selbst: Im Umkreis von 2 km des weiteren Gebiets gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken und mehrere Schulen, wobei die praktischen Entfernungen von dieser konkreten Adresse etwa 4,5 km zum Supermarkt und 4,6 km zur Apotheke betragen. Die medizinische Versorgung wird durch ein Gesundheitszentrum in Nerja abgedeckt, während das nächste Krankenhaus 25 km entfernt liegt, ein Aspekt für Käufer mit regelmäßigem medizinischem Bedarf. Das Bildungsangebot der Gemeinde umfasst sieben Grundschulen und zwei weiterführende Schulen. Das Straßennetz ist an die N-340 und die Autobahn A-7 angebunden, wodurch Málaga 48 km Luftlinie und Granada 54 km entfernt liegen, beide für Tagesausflüge oder als Flughafenalternativen erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 63 km entfernt, in der Regel weniger als eine Autostunde über die Küstenroute. Die tägliche Mobilität ist autoabhängig, was die Lokationsdaten ausdrücklich festhalten. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus sechs lokalen Buslinien mit 23 Haltestellen, ausreichend für gelegentliche Fahrten in die Stadt, aber nicht für ein Leben ohne Auto.
Die Karte zeigt die Villa in ihrer erhöhten Lage östlich von Nerja, über den Buchten des Naturgebiets Maro-Cerro Gordo. Die Luftlinienentfernungen zu Stränden, Ort, Supermarkt und Flughafen veranschaulichen das praktische Leben hier: Küstennatur in der Nähe, alltägliche Annehmlichkeiten in kurzer Fahrt erreichbar und Málaga mit seinem Flughafen in etwa einer Autostunde.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nerja liegt am östlichen Ende der Costa del Sol in der Comarca La Axarquía, rund 50 Kilometer östlich der Stadt Málaga. Der Ort markiert den Übergang zur Küste Granadas und zur Gegend um Almuñécar, wodurch er näher an Granada (54 km Luftlinie) liegt als an Marbella (94 km). Verglichen mit der zentralen Costa del Sol ist Nerja kleiner, niedriger bebaut und weniger dicht entwickelt, mit rund 22.000 Einwohnern ganzjährig und einem Tourismussektor von moderatem Umfang. Die Lage dieser Villa in Fuente del Baden, am östlichen Rand des Ortes, unterstreicht diesen ruhigeren Charakter, während das Stadtzentrum in kurzer Fahrzeit erreichbar bleibt.
Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, die Playa de las Alberquillas, liegt etwa 3,8–4,0 km entfernt, die Playa de Maro 4,0 km und die Cala del Pino 4,2 km, alle sind angesichts des 16-prozentigen Gefälles nur mit dem Auto zu erreichen. Nerjas vier Strände mit der Blauen Flagge, darunter Burriana und Torrecilla, liegen nur wenige Autominuten weiter. Marina del Este, der nächstgelegene Yachthafen, ist 9,8 km entfernt. Golf ist lokal ein Schwachpunkt: Die nächsten Golfplätze, darunter der Club de Golf Málaga Parador, liegen 61–65 km entfernt bei Málaga, sodass Golfer einen Tagesausflug einplanen sollten. Der Flughafen Málaga liegt 63 km Luftlinie entfernt, in der Regel gut unter anderthalb Stunden Fahrzeit einschließlich des Küstenverkehrs. Die Flughäfen Gibraltar (155 km) und Alicante (332 km) kommen nur in Ausnahmefällen infrage. Eine Ladestation für E-Autos befindet sich 7,1 km entfernt. Mit dem Auto ist die Adresse für eine halbländliche Lage gut angebunden; ohne Auto ist der Alltag unpraktisch.
| Strandentfernung | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
In Nerja liegen die durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 13 °C und 26 °C bei einem Jahresdurchschnitt von 16,5 °C, milde Winter und warme, aber nicht extreme Sommer, teilweise dank der Höhenlage. Mit 612 Metern über dem Meeresspiegel liegt diese Adresse deutlich über der Küste, was die Sommerhitze mildert und für frischere Nächte sorgt. Das Gefälle zum Meer hin beträgt durchschnittlich 16 % und gilt als sehr steil; dies prägt sowohl die Aussicht als auch die Notwendigkeit, mit dem Auto zum Strand zu fahren. Die Badesaison dauert etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber liegen, ungefähr von Juni bis September. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, sodass von dem späten Frühjahr bis zum frühen Herbst lange Trockenphasen herrschen. Die natürliche Umgebung ist ein prägendes Merkmal: Die Villa liegt nahe den Klippen und Buchten des Schutzgebiets Maro-Cerro Gordo, mit Aussichtspunkten wie dem Mirador Tajo de los Bueyes in 2,6 km Entfernung und dem historischen Acueducto del Águila in 4,7 km. Der Berg- und Meerblick von den Terrassen ist eine direkte Folge dieser erhöhten Lage.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste östlich von Nerja ist von Buchten und Naturstränden geprägt statt von langen Sandflächen. Die Playa de las Alberquillas (etwa 4 km), die Playa de Maro (4,0 km) und die Cala del Pino (4,2 km) sind die nächsten Optionen, alle innerhalb oder am Rand des Naturgebiets Maro-Cerro Gordo gelegen, was sie ruhiger hält als die Hauptstrände des Ortes. Nerja selbst verfügt über vier Strände mit der Blauen Flagge, Burriana, Maro, Playazo-Chucho und Torrecilla, mit bewachtem Baden und Infrastruktur in kurzer Fahrzeit. Für Bootsfahrten liegt Marina del Este 9,8 km entfernt. Das Sportangebot ist für eine Stadt dieser Größe ungewöhnlich breit, mit 125 Sportstätten in der Gemeinde. Wandermöglichkeiten umfassen die nahegelegenen Aussichtspunkte und die Küstenpfade Richtung Cerro Gordo. Golf ist die einzige große Freizeitmöglichkeit, die der unmittelbaren Umgebung fehlt; die nächsten Golfplätze liegen rund 61–65 km entfernt bei Málaga.
125 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja ist eine südspanische Küstenstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 22.132 Einwohnern im Osten der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| März | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| Dezember | 14.3°C | 60 mm |
Sehr steil
Innerhalb von Nerja ist die nächste Vergleichbarkeit das Projekt Destination in Nerja, ab 850.000 €, über dem festen Angebotspreis dieser Villa von 795.000 €, , was die Immobilie für ein freistehendes Haus mit Privatpool und Dachterrasse in derselben Gemeinde wettbewerbsfähig positioniert. Nerjas Markt unterscheidet sich in mehreren Punkten von der westlichen Costa del Sol. Das Transaktionsvolumen ist moderat, mit etwa 501 Wohnungsverkäufen pro Jahr in der Gemeinde, was einen kleineren, stabileren Markt als Marbella oder Estepona widerspiegelt. Der Entwicklungsdruck ist geringer: Der Ort hat 22 Hotels und rund 2.400 Touristenbetten, ein Bruchteil der Kapazität weiter westlich, was die Nebensaison ruhiger hält. Vergleicht man mit Esteponas Neubau-Pipeline, Acqua Gardens ab 524.600 € und Aby Upper ab 320.000 €, , sind diese Projekte wohnungsgeprägt und pro Einheit günstiger im Einstieg, liegen jedoch in einem dichter bebauten, resortorientierteren Küstenabschnitt mit Golfplätzen in der Nähe, was dieser Standort ausdrücklich nicht bietet; der nächste Golfplatz ist 61 km entfernt. Was Nerja stattdessen bietet, ist die Lage in La Axarquía: die Nähe zu sowohl Málaga (48 km) als auch Granada (54 km) in Luftlinie, die geschützte Küste Maro-Cerro Gordo, vier Strände mit der Blauen Flagge und ein echter ganzjährig lebender spanischer Ort mit rund 22.000 Einwohnern. Für einen Käufer, der einer freistehenden Villa mit privatem Außenbereich Vorrang gibt vor Anlagen vor Ort oder Golfzugang, ist der Kompromiss klar: weniger Annehmlichkeiten in fußläufiger Nähe, der Supermarkt liegt 4,5 km entfernt und ein Auto ist unverzichtbar, im Austausch gegen eine ruhigere Umgebung und eine erhöhte Lage auf 612 Metern mit Meer- und Bergblick.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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