关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于Fuente del Baden，这是内尔哈以东沿海附近一个正在发展的住宅区。周边环境安静且具半乡村气息，从露台可眺望山景与海景。Playa de las Alberquillas海滩直线距离约4公里，而内尔哈镇及其配套设施都在短车程之内。马拉加机场距离63公里。
布局适合寻求三间带嵌入式衣柜的双人间卧室、三个卫生间（含一间套房卫生间）、现代化整体厨房以及多个室外空间的家庭。朝南朝向、私人泳池、私人屋顶露台、有盖露台和路外停车位满足了主要的功能需求。地下室可作为健身房、办公室或游戏室等灵活空间使用。
该房产为现房，整个项目的完工时间预计为2026年，但交付日期仅供参考。施工已完成，交易手续办妥后即可入住。配置包括预装空调、太阳能热水系统、双层玻璃以及一个等待装修布置的已抹灰地下室。
该房产无法步行直达商店或海滩：最近的超市约4.5公里，最近的小海湾直线距离约4公里。日常出行需要汽车。附近没有高尔夫球场，最近的球场约61公里。公共交通仅限于内尔哈的本地公交线路，且通往海岸的地形陡峭。
Ref: VL598019
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合希望拥有一套完工的独栋住宅、带私人户外空间和海景、且无需等待施工周期的买家。三卧三卫的布局适合夫妻或家庭的永久居所，套房卫生间和嵌入式衣柜减少了搬入后的即时改造工作。它也适合寻求免维护度假房的第二居所买家, , 带私人停车位和易于打理的地块，泳池和屋顶露台提供了主要的现场休闲设施。地下室吸引有特定需求的家庭, , 家庭办公室、健身房、游戏室或偶尔使用的客房, , 因为该空间已抹灰，只需进行装修布置。买家应习惯以车代步的生活方式：最近的商店距此数公里，且没有实质性的步行可达海滩。对于寻求步行可达的城市便利设施、高尔夫球场邻近度或依赖公共交通的买家来说，该房产不太合适，因为内尔哈这一区域的公交覆盖仅限本地线路。陡峭的地形和612米的海拔也意味着驾车前往海岸需要持续下坡，这对行动不便的买家来说是需要考虑的因素。对投资者而言，关键数据是内尔哈稳定的交易量, , 每年约501笔住房交易, , 以及该镇全年皆有吸引力，而非单纯的夏季市场。
别墅按照该海岸地段近期建筑的一致现代标准完工。厨房为现代化整体厨房，三间双人间卧室均配嵌入式衣柜，其中一个卫生间为主卧的套房卫生间。窗户全部采用双层玻璃，无论炎热的月份还是平均气温仍在13度左右的凉爽冬季，都有助于室内舒适度。预装空调让买家可按需加装设备，而太阳能板已提供热水，降低日常能耗。房产状况列为优，建筑状态为现房，意味着主楼层没有剩余的装修工程。户外建筑包括一个有盖露台、一个主卧私人露台以及一个带凉棚遮阳的大型屋顶露台。地下室已抹灰但保持开放状态，特意留给业主自行规划, , 这是房子中唯一仍需投入的部分，可用作客房、健身房、办公室或储藏室。规格中已包含一间储藏室和指定的游戏室功能。私人路外停车位和私人泳池完善了技术配置清单。无线网络基础设施已就位，最近的公共电动汽车充电桩约7.1公里，因此电动汽车买家应考虑家庭充电, , 私人停车位使其成为切实可行的选择。
挂牌价固定为795,000欧元，涵盖整套别墅，包括私人泳池、屋顶露台、路外停车位和未装修的地下室。这是一套现成的现房，而非新房价格表，因此没有多种户型或起价区间。在当地背景下，该价格低于内尔哈本身可类比的Destination项目（起价850,000欧元），并远高于西面埃斯特波纳以公寓为主的项目（起价320,000至524,600欧元）。由于房屋状态为现房，原则上可立即入住；2026年的项目整体完工日期仅供参考，涉及的是周边小区而非这套房子的入住。
这里的日常生活以别墅本身以及前往内尔哈的短途车程为中心。该住宅是五户小组团中的一套，过境交通有限，使周边环境更具住宅气息而非旅游气息。清晨可以在朝南露台或私人泳池边度过，全天大部分时间都有阳光，视野越过山丘延伸至大海。主卧直接通往露台，带凉棚的屋顶露台则是白天和傍晚的主要户外活动空间。实际采购事务需要驾车：超市约4.5公里，药房4.6公里，驱车前往内尔哈或邻近村庄都很便捷。镇上约有22,000名居民，提供全方位的服务, , 餐厅、咖啡馆、银行、学校和医疗中心，还有四处蓝旗海滩。该区域的节奏明显比太阳海岸中心地带安静；旅游业存在但规模较小，整个市镇共有22家酒店。通往海岸的坡度为16%，较为陡峭，步行前往海滩并不现实，但约612米的海拔高度带来夏季更凉爽的夜晚和开阔的视野。已抹灰的地下室增加了灵活性：根据需求，它可以改作客房套房、健身房或工作区，实际上将可用面积扩展到登记的150平方米之外。
Fuente del Baden位于内尔哈东侧，处于镇区与通往马罗的受保护海岸区之间的过渡地带。周边环境安静且具半乡村气息，分布着零星别墅而非公寓楼。配套设施集中在内尔哈镇及周边：在较大区域2公里半径内有众多餐厅、咖啡馆、药房、银行和数所学校，但从这一具体地址出发，实际距离约为超市4.5公里、药房4.6公里。医疗由内尔哈的医疗中心覆盖，最近的医院在25公里外, , 这对有定期就医需求的买家是需要考虑的因素。市镇内的教育资源包括七所小学和两所中学。道路网络连接N-340和A-7高速公路，马拉加市直线距离48公里，格拉纳达54公里，均可当日往返或作为机场替代选择。马拉加-太阳海岸机场距离63公里，沿海路线驾车通常不到一小时。日常出行依赖汽车，位置数据对此有明确说明。公共交通由六条本地公交线路和23个站点组成，足够偶尔进城之用，但无法支撑无车生活方式。
地图显示该别墅位于 Nerja 以东的高地位置，俯瞰 Maro-Cerro Gordo 自然区的海湾。到海滩、镇中心、超市和机场的直线距离展现了这里的生活格局：海岸自然景观近在咫尺，日常便利设施短程驾车可达，而 Málaga 及其机场车程约一小时以内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nerja 位于太阳海岸（Costa del Sol）最东端，属于 La Axarquía 地区，在 Málaga 市以东约50公里。这座小镇标志着向 Granada 海岸线和 Almuñécar 地区的过渡，这使其距离 Granada（直线54公里）比距离 Marbella（94公里）更近。与太阳海岸中部相比，Nerja 规模更小、建筑更低矮、开发密度更低，常住人口约22,000人，旅游业规模适中。这栋别墅位于小镇东侧的 Fuente del Baden，延续了这种更为清静的特质，同时驾车即可轻松抵达镇中心。
以下距离均为直线距离（鸟瞰距离），实际道路距离更长。最近的海滩 Playa de las Alberquillas 距离约3.8–4.0公里，Playa de Maro为4.0公里，Cala del Pino为4.2公里, , 由于坡度达16%，均需驾车前往。Nerja 拥有四处蓝旗海滩，包括 Burriana 和 Torrecilla，沿公路再行驶几分钟即到。最近的游艇码头 Marina del Este 距离9.8公里。高尔夫在当地是一个短板：最近的球场，包括 Club de Golf Málaga Parador，位于 Málaga 附近61–65公里处，因此高尔夫爱好者需要做好全天出行的准备。Málaga 机场直线距离63公里，算上沿海交通，车程通常远低于一个半小时。Gibraltar（155公里）和 Alicante（332公里）机场仅在特殊情况下才作为备选。7.1公里外设有电动车充电桩。就半乡郊位置而言，该地址驾车出行十分便利；若无汽车，日常生活将难以维系。
| 距海滩 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja 的月平均气温介于13°C至26°C之间，年平均气温为16.5°C, , 冬季温和，夏季温暖但不极端，部分得益于其海拔高度。该地址位于海拔612米处，远高于海岸线，这缓解了夏季炎热，也带来更清爽的夜晚。通往海边的坡度平均为16%，属于非常陡峭的类别；这既塑造了景观视野，也决定了前往海滩必须驾车。游泳季节约持续四个月，海水温度保持在20°C或以上，大约从六月到九月。降雨集中在较凉爽的月份，从晚春到初秋则是漫长的干燥期。自然环境是一大特色：别墅坐落于 Maro-Cerro Gordo 保护区悬崖与海湾附近，观景点如 Mirador Tajo de los Bueyes 距离2.6公里，历史悠久的 Acueducto del Águila 距离4.7公里。从露台望出去的山景与海景正是这一高地位置的直接结果。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Nerja 以东的海岸线以海湾和天然海滩为主，而非绵延的沙滩。Playa de las Alberquillas（约4公里）、Playa de Maro（4.0公里）和 Cala del Pino（4.2公里）是最近的选择，均位于 Maro-Cerro Gordo 自然区内或其边缘，因此比镇中心的主要海滩更为清静。Nerja 本身拥有四处蓝旗海滩, , Burriana、Maro、Playazo-Chucho 和 Torrecilla, , 短程驾车即可享受有救生员值守的游泳设施。乘船出行方面，Marina del Este 游艇码头距离9.8公里。就同等规模的城镇而言，这里的体育设施异常齐全，全市录得125处体育设施。散步和远足选择包括附近的观景点以及通往 Cerro Gordo 的海岸小径。高尔夫是紧邻区域内唯一缺失的主要休闲项目，最近的球场位于 Málaga 附近约61–65公里处。
125 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 13.3°C | 48 mm |
| 二月 | 13.4°C | 55 mm |
| 三月 | 15.0°C | 67 mm |
| 四月 | 16.7°C | 44 mm |
| 五月 | 19.5°C | 18 mm |
| 六月 | 22.7°C | 1 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 23.6°C | 44 mm |
| 十月 | 20.4°C | 61 mm |
| 十一月 | 16.4°C | 79 mm |
| 十二月 | 14.3°C | 60 mm |
非常陡峭
在 Nerja 范围内，最接近的可比项目是 Destination in Nerja 新建项目，起价€850,000, , 高于这栋别墅固定的€795,000挂牌价, , 这使该房产在同一市镇内作为带私人泳池和屋顶露台的独栋住宅颇具竞争力。Nerja 的市场与太阳海岸西部在多个方面有所不同。交易量适中，市镇每年约501套住房成交，反映出比 Marbella 或 Estepona 更小、更稳定的市场。开发压力较低：镇上有22家酒店和约2,400张旅游床位，仅为更西部地区容量的一小部分，这使淡季更为安静。与 Estepona 的新建项目管线相比, , Acqua Gardens 起价€524,600，Aby Upper 起价€320,000, , 那些项目以公寓为主，单套起价更低，但它们位于更密集、更度假导向的海岸段且毗邻高尔夫球场，而这正是此地明确不具备的；最近的高尔夫球场在61公里之外。Nerja 所提供的是 La Axarquía 的环境：直线距离上同时邻近 Málaga（48公里）和 Granada（54公里），受保护的 Maro-Cerro Gordo 海岸线、四处蓝旗海滩，以及一个约有22,000名居民、真正全年运转的西班牙小镇。对于优先考虑带私人户外空间的独栋别墅、而非社区设施或高尔夫便利的买家来说，取舍十分明确：步行范围内的便利设施更少, , 超市在4.5公里外，汽车必不可少, , 换来的是更清静的环境以及海拔612米、坐拥山海景致的高地位置。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID