Villa indipendente pronta consegna nel complesso residenziale Fuente del Baden, sul lato orientale di Nerja, offerta a un prezzo richiesto fisso di €795.000. La casa fa parte di un piccolo nucleo di cinque abitazioni e offre 150 m² di spazio abitativo con tre camere doppie, tre bagni, una piscina privata e un ampio solarium con vista mare. La zona è tranquilla e semirurale, a circa 4 km in linea d'aria dalle spiagge più vicine. Per la vita quotidiana è necessaria un'auto. L'immobile include un seminterrato intonacato con spazio per alloggi aggiuntivi, aria condizionata preinstallata e pannelli solari per l'acqua calda.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Fuente del Baden, una zona residenziale in sviluppo vicino alla costa a est di Nerja. I dintorni sono tranquilli e semirurali, con vista montagna e mare dalle terrazze. Playa de las Alberquillas dista circa 4 km in linea retta, mentre il centro di Nerja e i suoi servizi sono a breve tempo di percorrenza in auto. L'aeroporto di Málaga si trova a 63 km.
La distribuzione si adatta a famiglie che cercano tre camere doppie con armadi a muro, tre bagni di cui uno en suite, una cucina moderna attrezzata e diversi spazi esterni. Un'esposizione a sud, piscina privata, solarium privato, terrazza coperta e parcheggio esterno coprono le principali esigenze funzionali. Il seminterrato offre uno spazio adattabile per palestra, ufficio o sala giochi.
L'immobile è pronta consegna, con il completamento del progetto più ampio previsto per il 2026, sebbene le date di consegna restino indicative. I lavori sono terminati e la casa può essere occupata al termine dell'acquisto. Le caratteristiche includono aria condizionata preinstallata, riscaldamento solare dell'acqua, doppi vetri e un seminterrato intonacato in attesa di allestimento.
L'immobile non offre accesso a piedi immediato a negozi o alla spiaggia: il supermercato più vicino dista circa 4,5 km e la caletta più vicina circa 4 km in linea d'aria. Un'auto è necessaria per le commissioni quotidiane. Non ci sono campi da golf nelle vicinanze, con le opzioni più vicine a circa 61 km. I trasporti pubblici si limitano alle linee di autobus urbani di Nerja e il terreno verso la costa è ripido.
Ref: VL598019
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a chi cerca una casa indipendente finita con spazio esterno privato e vista mare, senza attendere un programma di costruzione. La distribuzione con tre camere da letto e tre bagni è adatta a una residenza permanente per una coppia o una famiglia, e il bagno en suite più gli armadi a muro riducono i lavori immediati dopo il trasloco. Si adatta anche a chi cerca una seconda casa, desiderando una villa a manutenzione zero con parcheggio privato e un terreno gestibile, dove piscina e solarium costituiscono le principali strutture per il tempo libero in loco. Il seminterrato è interessante per famiglie con esigenze specifiche, un ufficio a casa, una palestra, una sala giochi o un alloggio occasionale per ospiti, poiché lo spazio è già intonacato e richiede solo l'allestimento. Gli acquirenti devono essere a proprio agio con una vita basata sull'auto: i negozi più vicini distano pochi chilometri e non esiste una camminata significativa fino alla spiaggia. È meno adatto a chi cerca servizi urbani raggiungibili a piedi, la vicinanza ai campi da golf o l'affidamento ai trasporti pubblici, poiché la copertura degli autobus in questa parte di Nerja si limita alle linee urbane. Il terreno ripido e l'altitudine di 612 metri significano inoltre che il tragitto verso la costa comporta una discesa costante, un aspetto rilevante per acquirenti con problemi di mobilità. Per gli investitori, i dati chiave sono il volume costante di transazioni a Nerja, circa 501 transazioni immobiliari all'anno, e l'attrattiva della città in tutte le stagioni anziché un mercato puramente estivo.
La villa è rifinita secondo uno standard moderno coerente con le costruzioni recenti lungo questo tratto di costa. La cucina è un'unità moderna attrezzata, le tre camere doppie includono armadi a muro e un bagno serve come en suite per la camera padronale. Le finestre hanno doppi vetri ovunque, il che favorisce il comfort interno sia nei mesi caldi sia nel periodo invernale più fresco, quando le temperature medie si aggirano comunque intorno ai 13°C. L'aria condizionata preinstallata consente all'acquirente di aggiungere unità dove necessario, mentre i pannelli solari forniscono già acqua calda, riducendo il fabbisogno energetico quotidiano. Le condizioni dell'immobile sono elencate come eccellenti e lo stato di costruzione è pronta consegna, il che significa che non restano programmi di rifinitura sui piani principali. Le costruzioni esterne comprendono una terrazza coperta, una terrazza privata annessa alla camera padronale e un ampio solarium coronato da un pergolato per l'ombra. Il seminterrato è intonacato ma per il resto aperto, lasciato deliberatamente alla configurazione del proprietario, è l'unica parte della casa che richiede ancora investimento, che sia per una camera per gli ospiti, una palestra, un ufficio o un ripostiglio. Un ripostiglio e una sala giochi designata sono già presenti nelle specifiche. Il parcheggio privato esterno e la piscina privata completano l'inventario tecnico. L'infrastruttura WiFi è presente e la colonnina di ricarica elettrica pubblica più vicina dista circa 7,1 km, quindi gli acquirenti con veicoli elettrici dovrebbero valutare la ricarica domestica, il parcheggio privato la rende un'opzione pratica.
Il prezzo richiesto è fisso a €795.000 per la villa completa, inclusi piscina privata, solarium, parcheggio esterno e seminterrato da finire. Si tratta di una casa esistente pronta consegna e non di un listino di nuova costruzione, quindi non esiste una gamma di tipologie o prezzi a partire da. Nel contesto locale, il prezzo si colloca sotto il progetto comparabile Destination a Nerja stessa (da €850.000) e ben sopra le sviluppo a conduzione di appartamenti più a ovest a Estepona (da €320.000–€524.600). La disponibilità è in linea di principio immediata, poiché lo stato di costruzione è pronta consegna; la data di completamento del progetto più ampio nel 2026 è indicativa e riguarda la urbanizzazione circostante anziché l'occupazione di questa casa.
La vita quotidiana qui ruota attorno alla villa stessa e ai brevi tragitti in auto verso Nerja. La casa è una delle cinque di un piccolo nucleo, il che limita il traffico di passaggio e conferisce ai dintorni immediati un carattere residenziale piuttosto che turistico. Le mattinate possono trascorrersi sulla terrazza esposta a sud o accanto alla piscina privata, con il sole per gran parte della giornata e viste che spaziano sulle colline verso il mare. La camera padronale si apre direttamente su una terrazza e il solarium sul tetto con pergolato funge da principale stanza esterna per il bel mezzo della giornata e la sera. Le commissioni pratiche richiedono un'auto: il supermercato dista circa 4,5 km e la farmacia 4,6 km, entrambi a breve distanza in auto verso Nerja o i paesi limitrofi. La città stessa, con circa 22.000 abitanti, offre una gamma completa di servizi, ristoranti, caffè, banche, scuole e un centro medico, più quattro spiagge con Bandiera Blu. Il ritmo della zona è notevolmente più tranquillo rispetto al centro della Costa del Sol; il turismo è presente ma su scala minore, con 22 hotel in tutto il comune. La pendenza verso la costa è ripida, al 16%, quindi le passeggiate in spiaggia non sono realistiche, ma la posizione elevata a circa 612 metri sul livello del mare porta serate più fresche in estate e ampie viste. Il seminterrato intonacato aggiunge flessibilità: a seconda delle esigenze può diventare una suite per gli ospiti, una palestra o uno spazio di lavoro, estendendo di fatto la superficie utilizzabile oltre i 150 m² registrati.
Fuente del Baden si trova sul lato orientale di Nerja, in una zona di transizione tra la città e l'area costiera protetta verso Maro. I dintorni immediati sono tranquilli e semirurali, con ville sparse anziché condomini. I servizi si concentrano dentro e intorno a Nerja stessa: entro un raggio di 2 km della zona più ampia vi sono numerosi ristoranti, caffè, farmacie, banche e diverse scuole, sebbene da questo specifico indirizzo le distanze pratiche arrivino a circa 4,5 km per il supermercato e 4,6 km per la farmacia. L'assistenza sanitaria è garantita da un centro medico a Nerja, mentre l'ospedale più vicino dista 25 km, un aspetto da considerare per acquirenti con esigenze mediche ricorrenti. L'offerta educativa del comune comprende sette scuole primarie e due secondarie. La rete stradale si collega alla N-340 e all'autostrada A-7, collocando Málaga a 48 km in linea retta e Granada a 54 km, entrambe raggiungibili per gite di un giorno o come alternative aeroportuali. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 63 km, in genere meno di un'ora in auto lungo la strada costiera. La mobilità quotidiana dipende dall'auto, come indicato esplicitamente dai dati sulla posizione. I trasporti pubblici consistono in sei linee di autobus urbane con 23 fermate, sufficienti per viaggi occasionali in città ma non per uno stile di vita senza auto.
La mappa mostra la villa nella sua posizione elevata a est di Nerja, sopra le calette dell'area naturale di Maro-Cerro Gordo. Le distanze in linea d'aria fino alle spiagge, al paese, al supermercato e all'aeroporto illustrano lo schema pratico della vita qui: la natura costiera a portata di mano, i servizi quotidiani a breve distanza in auto, e Málaga con il suo aeroporto a circa un'ora di viaggio.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nerja occupa l'estremità orientale della Costa del Sol nella comarca de La Axarquía, a circa 50 chilometri a est della città di Málaga. Il paese segna la transizione verso il litorale di Granada e la zona di Almuñécar, il che lo colloca più vicino a Granada (54 km in linea d'aria) che a Marbella (94 km). Rispetto alla parte centrale della Costa del Sol, Nerja è più piccola, più bassa e meno densamente urbanizzata, con una popolazione stabile di circa 22.000 abitanti e un settore turistico di dimensioni moderate. La posizione di questa villa a Fuente del Baden, sul versante orientale del paese, riflette quel carattere più tranquillo pur mantenendo il centro a breve distanza in auto.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria; le distanze su strada sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de las Alberquillas, si trova a circa 3,8–4,0 km, con Playa de Maro a 4,0 km e Cala del Pino a 4,2 km, tutte raggiungibili in auto data la pendenza del 16%. Le quattro spiagge con Bandiera Blu di Nerja, tra cui Burriana e Torrecilla, si trovano a pochi minuti di strada in più. Marina del Este, il porto turistico più vicino, dista 9,8 km. Il golf è un punto debole a livello locale: i campi più vicini, tra cui il Club de Golf Málaga Parador, si trovano a 61–65 km nei pressi di Málaga, quindi i golfisti devono aspettarsi una gita di un'intera giornata. L'aeroporto di Málaga dista 63 km in linea d'aria, normalmente un tempo di percorrenza in auto di poco inferiore a un'ora e mezza, incluso il traffico costiero. Gli aeroporti di Gibilterra (155 km) e Alicante (332 km) sono alternative solo in casi eccezionali. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 7,1 km. In auto, l'indirizzo è ben collegato per una zona semirurale; senza auto, la vita quotidiana è impraticabile.
| Distanza dal mare | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja registra temperature medie mensili comprese tra 13°C e 26°C, con una media annuale di 16,5°C, inverni miti ed estati calde ma non estreme, grazie anche all'altitudine. A 612 metri sopra il livello del mare, questo indirizzo si trova ben al di sopra della costa, il che attenua il calore estivo e porta notti più fresche. La pendenza verso il mare è in media del 16%, classificata come molto ripida; ciò determina sia i panorami sia la necessità di andare in auto alla spiaggia. La stagione balneare dura circa quattro mesi, quando le temperature del mare si mantengono a 20°C o più, indicativamente da giugno a settembre. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, lasciando lunghi periodi secchi dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. L'ambiente naturale è una caratteristica distintiva: la villa si trova vicino alle scogliere e alle calette dell'area protetta di Maro-Cerro Gordo, con punti panoramici come il Mirador Tajo de los Bueyes a 2,6 km e lo storico Acueducto del Águila a 4,7 km. Le viste su montagne e mare dalle terrazze sono una conseguenza diretta di questa posizione elevata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il litorale a est di Nerja è caratterizzato da calette e spiagge naturali piuttosto che da lunghe distese di sabbia. Playa de las Alberquillas (circa 4 km), Playa de Maro (4,0 km) e Cala del Pino (4,2 km) sono le opzioni più vicine, tutte situate all'interno o accanto all'area naturale di Maro-Cerro Gordo, che le mantiene più tranquille rispetto alle spiagge principali del paese. Nerja stessa dispone di quattro spiagge con Bandiera Blu, Burriana, Maro, Playazo-Chucho e Torrecilla, che offrono balneazione con bagnini e servizi a breve distanza in auto. Per la nautica, Marina del Este si trova a 9,8 km. L'offerta sportiva è insolitamente ampia per un paese di queste dimensioni, con 125 strutture sportive registrate nel comune. Le opzioni di passeggiate ed escursioni includono i vicini punti panoramici e i sentieri costieri verso Cerro Gordo. Il golf è l'unica grande attività ricreativa assente dalla zona immediata, con i campi più vicini a circa 61–65 km nei pressi di Málaga.
125 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 13.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 13.4°C | 55 mm |
| Marzo | 15.0°C | 67 mm |
| Aprile | 16.7°C | 44 mm |
| Maggio | 19.5°C | 18 mm |
| Giugno | 22.7°C | 1 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 23.6°C | 44 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Dicembre | 14.3°C | 60 mm |
Molto ripido
All'interno di Nerja, il paragone più vicino è la urbanizzazione Destination in Nerja, con prezzi a partire da €850.000, al di sopra del prezzo richiesto fisso di €795.000 di questa villa, il che colloca l'immobile in una posizione competitiva per una casa indipendente con piscina privata e solarium nello stesso comune. Il mercato di Nerja differisce da quello della Costa del Sol occidentale sotto diversi aspetti. Il volume delle transazioni è moderato, con circa 501 vendite di abitazioni all'anno nel comune, a riflettere un mercato più piccolo e stabile rispetto a Marbella o Estepona. La pressione urbanistica è inferiore: il paese conta 22 hotel e circa 2.400 posti letto turistici, una frazione della capacità che si trova più a ovest, il che mantiene la bassa stagione più tranquilla. Confrontando con il piano di nuove costruzioni di Estepona, Acqua Gardens a partire da €524.600 e Aby Upper a partire da €320.000, quei progetti sono basati su appartamenti e hanno prezzi unitari con un punto d'ingresso più basso, ma si trovano in un tratto di costa più denso e orientato ai resort, con campi da golf nelle vicinanze, cosa che questa posizione espressamente non offre; il golf più vicino è a 61 km. Ciò che Nerja offre invece è il contesto de La Axarquía: la vicinanza sia a Málaga (48 km) sia a Granada (54 km) in linea d'aria, il litorale protetto di Maro-Cerro Gordo, quattro spiagge con Bandiera Blu e un autentico paese spagnolo vivo tutto l'anno con circa 22.000 abitanti. Per un acquirente che privilegia una villa indipendente con spazio esterno privato rispetto ai servizi in loco o all'accesso al golf, il compromesso è chiaro: meno servizi a pochi passi, il supermercato è a 4,5 km e l'auto è indispensabile, in cambio di un ambiente più tranquillo e di una posizione elevata a 612 metri con vista mare e monti.
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