Vilă individuală gata de mutare în complexul rezidențial Fuente del Baden, pe marginea de est a orașului Nerja, oferită la un preț cerut fix de 795.000 €. Casa face parte dintr-un mic grup de cinci locuințe și oferă 150 m² de spațiu locuibil cu trei dormitoare duble, trei băi, o piscină privată și o terasă pe acoperiș spațioasă cu vedere la mare. Amplasamentul este liniștit și semirural, la aproximativ 4 km de cele mai apropiate plaje în linie dreaptă. Mașina este necesară pentru viața de zi cu zi. Proprietatea include un demisol tencuit cu spațiu pentru locuințe suplimentare, aer condiționat preinstalat și panouri solare pentru apa caldă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în Fuente del Baden, o zonă rezidențială în dezvoltare lângă coasta de est a orașului Nerja. Împrejurimile sunt liniștite și semirurale, cu priveliști spre munți și mare de pe terase. Playa de las Alberquillas se află la aproximativ 4 km în linie dreaptă, în timp ce orașul Nerja și facilitățile sale sunt la o distanță scurtă de deplasare cu mașina. Aeroportul Málaga este la 63 km.
Amplasamentul se potrivește gospodăriilor care caută trei dormitoare duble cu dulapuri integrate, trei băi, dintre care una en-suite, o bucătărie modernă echipată și multiple spații în aer liber. Orientarea spre sud, piscina privată, terasa pe acoperiș privată, terasa acoperită și pararea în afara drumului acoperă principalele cerințe funcționale. Demisolul oferă spațiu adaptabil pentru sală de fitness, birou sau cameră de jocuri.
Proprietatea este gata de mutare, finalizarea ansamblului mai larg fiind indicată pentru 2026, deși datele de predare rămân orientative. Construcția este terminată, iar casa poate fi locuită imediat după finalizarea achiziției. Dotările includ aer condiționat preinstalat, încălzirea apei prin energie solară, geamuri termopan și un demisol tencuit care așteaptă finisarea.
Proprietatea nu oferă acces pe jos imediat la magazine sau la plajă: cel mai apropiat supermarket este la aproximativ 4,5 km, iar cea mai apropiată cală la aproximativ 4 km în linie dreaptă. Mașina este necesară pentru treburile zilnice. Nu există un teren de golf în apropiere, cele mai apropiate opțiuni fiind la aproximativ 61 km. Transportul public se limitează la liniile de autobuz locale din Nerja, iar terenul spre coastă este abrupt.
Ref: VL598019
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care vor o locuință individuală finalizată, cu spațiu privat în aer liber și vedere la mare, fără a aștepta un program de construcție. Amplasamentul cu trei dormitoare și trei băi funcționează ca reședință permanentă pentru un cuplu sau o familie, iar baia en-suite și dulapurile integrate reduc munca imediată după mutare. Se potrivește și unui cumpărător de locuință secundară care dorește o vilă lock-and-leave cu parcare privată și un teren ușor de întreținut, unde piscina și terasa pe acoperiș oferă principalele facilități de agrement pe loc. Demisolul atrage gospodăriile cu nevoi specifice, birou acasă, sală de fitness, cameră de jocuri sau cazare ocazională pentru oaspeți, întrucât spațiul este deja tencuit și necesită doar finisarea. Cumpărătorii trebuie să fie confortabili cu un stil de viață bazat pe mașină: cele mai apropiate magazine sunt la câțiva kilometri și nu există o plimbare pe jos semnificativă până la plajă. Este mai puțin potrivită pentru cei care caută facilități urbane accesibile pe jos, apropierea de terenuri de golf sau dependența de transportul public, întrucât acoperirea cu autobuzul în această parte a orașului Nerja se limitează la liniile locale. Terenul abrupt și altitudinea de 612 metri înseamnă, de asemenea, că drumul până la coastă implică o coborâre constantă, aspect important pentru cumpărătorii cu probleme de mobilitate. Pentru investitori, datele-cheie sunt volumul constant de tranzacții din Nerja, aproximativ 501 de tranzacții imobiliare pe an, și atractivitatea orașului în toate anotimpurile, nu doar ca piață exclusiv estivală.
Vila este finalizată la un standard modern, în concordanță cu construcțiile recente de pe această porțiune a coastei. Bucătăria este o unitate modernă echipată, cele trei dormitoare duble includ dulapuri integrate, iar o baie servește ca baie en-suite pentru dormitorul principal. Ferestrele sunt cu geamuri termopan peste tot, ceea ce susține confortul interior atât în lunile fierbinți, cât și în perioada mai răcoroasă de iarnă, când temperaturile medii se mențin în jurul a 13°C. Aerul condiționat preinstalat permite cumpărătorului să adauge unități unde este necesar, în timp ce panourile solare furnizează deja apă caldă, reducând consumul zilnic de energie. Starea proprietății este menționată ca excelentă, iar starea construcției este gata de mutare, ceea ce înseamnă că nu mai există un program de finisare pe etajele principale. Construcțiile în aer liber includ o terasă acoperită, o terasă privată la dormitorul principal și o terasă pe acoperiș mare, încoronată de o pergolă pentru umbră. Demisolul este tencuit, dar altfel deschis, lăsat deliberat la alegerea proprietarului, aceasta este singura parte a casei care mai necesită investiții, fie pentru o cameră pentru oaspeți, sală de fitness, birou sau depozitare. O debara și o cameră de jocuri dedicată sunt deja prevăzute în specificație. Parcarea privată în afara drumului și piscina privată completează inventarul tehnic. Infrastructura WiFi este deja pusă în operă, iar cea mai apropiată punctă publică de încărcare pentru mașini electrice este la aproximativ 7,1 km, deci cumpărătorii cu vehicule electrice ar trebui să ia în calcul încărcarea acasă, parcarea privată face acest lucru o opțiune practică.
Prețul cerut este fix, de 795.000 € pentru vila completă, inclusiv piscina privată, terasa pe acoperiș, pararea în afara drumului și demisolul nefinisat. Aceasta este o locuință existentă, gata de mutare, și nu o listă de prețuri pentru construcție nouă, deci nu există o gamă de tipuri de unități sau prețuri de la. În contextul local, prețul se situează sub proiectul comparabil Destination din însuși Nerja (de la 850.000 €) și mult peste ansamblurile dominate de apartamente mai la vest, în Estepona (de la 320.000 €, 524.600 €). Disponibilitatea este în principiu imediată, întrucât starea construcției este gata de mutare; data de finalizare a ansamblului mai larg, 2026, este orientativă și se referă la urbanizarea din jur, nu la ocuparea acestei case.
Viața de zi cu zi aici se învârte în jurul vilei în sine și a drumurilor scurte cu mașina până în Nerja. Casa este una dintre cele cinci dintr-un mic grup, ceea ce limitează traficul de tranzit și conferă împrejurimilor imediate un caracter rezidențial, nu turistic. Dimineața poate fi petrecută pe terasa orientată spre sud sau lângă piscina privată, cu soare cea mai mare parte a zilei și priveliști care se întind peste dealuri spre mare. Dormitorul principal se deschide direct pe o terasă, iar terasa pe acoperiș cu pergolă servește drept principal spațiu în aer liber pentru mijlocul zilei și seară. Treburile practice necesită mașină: supermarketul se află la aproximativ 4,5 km, iar farmacia la 4,6 km, ambele la o scurtă plimbare cu mașina spre Nerja sau satele vecine. Orașul în sine, cu aproximativ 22.000 de locuitori, oferă o gamă completă de servicii, restaurante, cafenele, bănci, școli și un centru medical, plus patru plaje cu Steag Albastru. Ritmul zonei este remarcabil mai liniștit decât în centrul Costa del Sol; turismul este prezent, dar la o scară mai mică, cu 22 de hoteluri în întreaga municipalitate. Panta spre coastă este abruptă, de 16%, astfel încât plimbările pe jos până la plajă nu sunt realiste, dar poziția ridicată, la aproximativ 612 metri peste nivelul mării, aduce seri mai răcoroase vara și priveliști largi. Demisolul tencuit adaugă flexibilitate: în funcție de nevoi, poate deveni o suită pentru oaspeți, o sală de fitness sau un spațiu de lucru, extinzând efectiv suprafața utilă dincolo de cei 150 m² înregistrați.
Fuente del Baden se află pe partea de est a orașului Nerja, într-o zonă de tranziție între oraș și zona costieră protejată spre Maro. Împrejurimile imediate sunt liniștite și semirurale, cu vile risipite, nu blocuri de apartamente. Facilitățile se concentrează în și în jurul orașului Nerja: în raza de 2 km a zonei mai largi există numeroase restaurante, cafenele, farmacii, bănci și mai multe școli, deși de la această adresă distanțele practice sunt de aproximativ 4,5 km până la supermarket și 4,6 km până la farmacie. Asistența medicală este asigurată de un centru medical în Nerja, în timp ce cel mai apropiat spital este la 25 km, un aspect de luat în calcul pentru cumpărătorii cu nevoi medicale regulate. Oferta educațională din municipalitate include șapte școli primare și două școli secundare. Rețeaua rutieră se conectează la N-340 și autostrada A-7, plasând orașul Málaga la 48 km în linie dreaptă și Granada la 54 km, ambele accesibile pentru excursii de o zi sau ca alternative de aeroport. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 63 km, de obicei la mai puțin de o oră cu mașina pe ruta de pe coastă. Mobilitatea zilnică depinde de mașină, lucru afirmat explicit de datele locației. Transportul public constă în șase linii locale de autobuz cu 23 de stații, suficiente pentru călătorii ocazionale în oraș, dar nu pentru un stil de viață fără mașină.
Harta arată vila în poziția sa ridicată la est de Nerja, deasupra calelor zonei naturale Maro-Cerro Gordo. Distanțele în linie dreaptă până la plaje, oraș, supermarket și aeroport ilustrează tiparul practic al vieții aici: natura de coastă aproape, facilitățile cotidiene la o scurtă plimbare cu mașina, iar Málaga și aeroportul său la aproximativ o oră cu mașina.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nerja ocupă capătul estic al Costa del Sol, în comarca La Axarquía, la aproximativ 50 de kilometri est de orașul Málaga. Orașul marchează tranziția spre coasta Granadei și zona Almuñécar, ceea ce îl plasează mai aproape de Granada (54 km în linie dreaptă) decât de Marbella (94 km). Comparativ cu partea centrală a Costa del Sol, Nerja este mai mic, cu clădiri mai joase și mai puțin dens construit, cu o populație permanentă de aproximativ 22.000 de locuitori și un sector turistic de dimensiuni moderate. Poziția acestei vile în Fuente del Baden, pe flankul estic al orașului, reflectă acest caracter mai liniștit, păstrând în același timp centrul orașului la o distanță scurtă cu mașina.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă, cum zboară corbul; distanțele rutiere sunt mai lungi. Cea mai apropiată plajă, Playa de las Alberquillas, se află la aproximativ 3,8–4,0 km, Playa de Maro la 4,0 km și Cala del Pino la 4,2 km, toate accesibile cu mașina, având în vedere panta de 16%. Cele patru plaje cu Steag Albastru din Nerja, inclusiv Burriana și Torrecilla, se află la câteva minute în plus cu mașina. Marina del Este, cel mai apropiat port de agrement, este la 9,8 km. Golful este un punct slab la nivel local: cele mai apropiate terenuri de golf, inclusiv Club de Golf Málaga Parador, se află la 61–65 km, lângă Málaga, deci pasionații de golf trebuie să se aștepte la o ieșire de o zi întreagă. Aeroportul Málaga este la 63 km în linie dreaptă, de obicei o călătorie cu mașina de puțin sub o oră și jumătate, inclusiv traficul de pe coastă. Aeroporturile Gibraltar (155 km) și Alicante (332 km) sunt alternative doar în cazuri excepționale. Un punct de încărcare pentru mașini electrice se află la 7,1 km. Cu mașina, adresa este bine conectată pentru o zonă semi-rurală; fără mașină, viața de zi cu zi este imposibilă.
| Distanță până la plajă | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja înregistrează temperaturi medii lunare între 13°C și 26°C, cu o medie anuală de 16,5°C, ierni blânde și veri calde, dar nu extreme, parțial datorită altitudinii. La 612 metri deasupra nivelului mării, această adresă se află mult deasupra coastei, ceea ce temperează căldura de vară și aduce nopți mai răcoroase. Panta spre mare este în medie de 16%, clasificată ca foarte abruptă; acest lucru influențează atât priveliștile, cât și necesitatea de a merge cu mașina la plajă. Sezonul de înot durează aproximativ patru luni, când temperatura mării se menține la 20°C sau peste, aproximativ din iunie până în septembrie. Precipitațiile sunt concentrate în lunile mai răcoroase, lăsând perioade lungi de secetă de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Împrejurimile naturale sunt o caracteristică definitorie: vila se află în apropierea falezelor și a calelor zonei protejate Maro-Cerro Gordo, cu puncte de belvedere precum Mirador Tajo de los Bueyes la 2,6 km și istoricul Acueducto del Águila la 4,7 km. Priveliștile asupra munților și mării de pe terase sunt o consecință directă a acestei poziții ridicate.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta de la est de Nerja se caracterizează prin cale și plaje naturale, mai degrabă decât întinderi lungi de nisip. Playa de las Alberquillas (aproximativ 4 km), Playa de Maro (4,0 km) și Cala del Pino (4,2 km) sunt cele mai apropiate opțiuni, toate situate în interiorul sau în apropierea zonei naturale Maro-Cerro Gordo, ceea ce le menține mai liniștite decât plajele principale ale orașului. Nerja are patru plaje cu Steag Albastru, Burriana, Maro, Playazo-Chucho și Torrecilla, care oferă înot sub supravegherea salvamarilor și facilități la o distanță scurtă cu mașina. Pentru navigație de agrement, Marina del Este se află la 9,8 km. Oferta sportivă este neobișnuit de largă pentru un oraș de această dimensiune, fiind înregistrate 125 de facilități sportive în municipalitate. Opțiunile de plimbare și drumeție includ punctele de belvedere din apropiere și traseele de coastă spre Cerro Gordo. Golful este singura recreere majoră absentă din zona imediată, cele mai apropiate terenuri fiind la aproximativ 61–65 km, lângă Málaga.
125 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 13.3°C | 48 mm |
| Februarie | 13.4°C | 55 mm |
| Martie | 15.0°C | 67 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Iunie | 22.7°C | 1 mm |
| Iulie | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.6°C | 44 mm |
| Octombrie | 20.4°C | 61 mm |
| Noiembrie | 16.4°C | 79 mm |
| Decembrie | 14.3°C | 60 mm |
Foarte abrupt
În cadrul Nerjei, cel mai apropiat comparabil este ansamblul Destination in Nerja, cu prețuri de la 850.000 €, peste prețul cerut fix de 795.000 € al acestei vile, ceea ce plasează proprietatea competitiv pentru o locuință individuală cu piscină privată și terasă pe acoperiș în aceeași municipalitate. Piața din Nerja diferă de Costa del Sol-ul vestic în mai multe privințe. Volumul tranzacțiilor este moderat, de aproximativ 501 de vânzări de locuințe pe an în municipalitate, reflectând o piață mai mică și mai stabilă decât Marbella sau Estepona. Presiunea dezvoltării este mai scăzută: orașul are 22 de hoteluri și aproximativ 2.400 de locuri de cazare turistică, o fracțiune din capacitatea găsită mai la vest, ceea ce menț sezonul mort mai liniștit. Comparând cu proiectele de construcții noi din Estepona, Acqua Gardens de la 524.600 € și Aby Upper de la 320.000 €, acele proiecte sunt dominate de apartamente și prețuite pe unitate la un punct de intrare mai jos, dar sunt situate pe o porțiune de coastă mai densă și mai orientată spre resorturi, cu terenuri de golf în apropiere, ceea ce această locație nu oferă în mod explicit; cel mai apropiat teren de golf este la 61 km. Ce oferă Nerja în schimb este cadrul La Axarquía: proximitatea atât de Málaga (48 km), cât și de Granada (54 km) în linie dreaptă, coasta protejată Maro-Cerro Gordo, patru plaje cu Steag Albastru și un autentic oraș spaniol funcțional pe tot parcursul anului, cu aproximativ 22.000 de locuitori. Pentru un cumpărător care prioritizează o vilă individuală cu spațiu exterior privat în defavoarea facilităților de pe loc sau a accesului la golf, compromisul este clar: mai puține facilități la distanță de mers pe jos, supermarketul este la 4,5 km și mașina este esențială, în schimbul unui mediu mai liniștit și al unei poziții ridicate la 612 metri, cu priveliști spre mare și munți.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID