ネルハの東端に位置するフエンテ・デル・バデン住宅地にある即入居可の独立型ヴィラで、売出価格は795,000ユーロの固定価格です。本物件は5戸の小規模な住宅群の一部であり、3つのダブルベッドルーム、3つのバスルーム、専用プール、そして海の眺めを楽しめる広々としたルーフテラスを備えた150 m²の居住空間を提供します。環境は静かで半田園地帯であり、直線距離で最寄りのビーチまで約4 kmです。日常生活には車が必要です。物件には、追加の住居スペースに対応できる上塗り済みの地下部分、プレインストール済みの冷暖房エアコン、および給湯用のソーラーパネルが含まれます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはネルハ東部の海岸近くで開発が進む住宅地、フエンテ・デル・バデンに位置しています。周囲は静かで半田園的な環境であり、テラスからは山と海の眺めが広がります。プレイヤ・デ・ラス・アルベルキージャスまでは直線距離で約4 km、ネルハの町とその利便施設へは車で短時間でアクセスできます。マラガ空港までは63 kmです。
間取りは、備え付けクローゼット付きの3つのダブルベッドルーム、うち1つが専用バスルームとなる3つのバスルーム、モダンなシステムキッチン、そして複数の屋外スペースを求める世帯に適しています。南向きの方位、専用プール、専用ルーフテラス、屋根付きテラス、敷地外駐車スペースにより、主要な機能面のニーズをカバーします。地下室はジム、オフィス、ゲームルームなどへの転用が可能な柔軟なスペースです。
物件は即入居可であり、プロジェクト全体の完成は2026年とされていますが、引き渡し時期は目安です。建設は完了しており、購入手続き完了後すぐに入居できます。設備には、プレインストール済みの冷暖房エアコン、ソーラー給湯、ペアガラス、および内装待ちの上塗り済み地下室が含まれます。
本物件からショップやビーチへは徒歩で直接アクセスできません。最寄りのスーパーマーケットまでは約4.5 km、最寄りの入り江までは直線距離で約4 kmです。日常の買い物には車が必須です。近隣にゴルフ場はなく、最も近い選択肢でも約61 km先にあります。公共交通機関はネルハのローカルバス路線に限られ、海岸へ向かう地形は急勾配です。
Ref: VL598019
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は、建設プログラムを待つことなく、専用の屋外スペースと海の眺めを持つ完成済みの独立型住宅を求める買い手に適しています。3ベッドルーム・3バスルームの間取りは、カップルやファミリーの恒久住居として機能し、専用バスルームと備え付けクローゼットにより入居後すぐの作業が軽減されます。また、専用駐車スペースと手入れしやすい敷地を持つ管理いらずの住まいとして、セカンドホームの買い手にも適しており、プールとルーフテラスが敷地内の主要なレジャー設備となります。地下室はすでに上塗り済みで内装を待つのみのため、ホームオフィス、ジム、ゲームルーム、来客用宿泊スペースなど特定のニーズを持つ世帯にとって魅力です。買い手は車中心の生活に抵抗がない必要があります。最寄りのショップは数km先にあり、ビーチへ意味のある徒歩アクセスはありません。徒歩圏内の都市利便性、ゴルフ場への近さ、公共交通への依存を求める人には向かず、ネルハのこの地域のバス路線はローカル線に限られています。急な地形と海抜612 mという標高は、海岸までの道中が一貫した下り坂であることも意味し、移動面の配慮が必要な買い手には重要なポイントです。投資家にとっての重要データは、ネルハの安定した取引量（年間約501件の住宅取引）と、純粋な夏の市場ではなく通年で魅力のある町であることです。
ヴィラはこの海岸線の最近の建築と一致するモダンな基準で仕上げられています。キッチンはモダンなシステムキッチン、3つのダブルベッドルームには備え付けクローゼットがあり、バスルームの1つはマスターベッドルームの専用バスルームです。窓は全面ペアガラスで、平均気温が13°C前後にとどまる涼しい冬の時期も含め、暑い月の室内の快適性を支えます。プレインストール済みの冷暖房エアコンにより買い手は必要な場所にユニットを追加でき、ソーラーパネルはすでに給湯を提供しており、日常のエネルギー消費を抑えます。物件の状態は「優良」とされ、建設状況は即入居可で、主要フロアに残る仕上げ工事はありません。屋外構造には屋根付きテラス、マスターベッドルームに直結する専用テラス、日陰用のパーゴラを備えた広いルーフテラスがあります。地下室は上塗りのみで開放的な状態であり、意図的にオーナーの自由に委ねられており、ゲストルーム、ジム、オフィス、収納のいずれにしても、投資が必要な唯一の部分です。仕様には収納室と専用ゲームルームがすでに含まれます。専用の敷地外駐車スペースと専用プールが技術的インベントリを完成させます。WiFiインフラは整備されており、最寄りの公共EV充電スポットは約7.1 km先のため、電気自動車の所有者は自宅充電を検討する必要があります。専用駐車スペースによりこれは実用的な選択肢です。
売出価格は、専用プール、ルーフテラス、敷地外駐車スペース、未仕上げの地下室を含むヴィラ全体で795,000ユーロの固定価格です。新築物件の価格表ではなく、完成済みの即入居可の中古物件に近い形態のため、複数の住戸タイプや最低販売価格の設定はありません。地域の文脈では、価格はネルハ市内の類似プロジェクト「Destination」（最低850,000ユーロ）を下回り、西のエステポーナのマンション中心の開発案件（最低320,000～524,600ユーロ）を大きく上回っています。建設状況が即入居可であるため、原則として即時の入手が可能です。2026年というプロジェクト全体の完成予定は目安であり、本物件の入居ではなく周辺住宅地に関わるものです。
こでの日常生活は、ヴィラそのものとネルハへの短いドライブが中心です。住宅は5戸の小規模な住宅群の1つであり、通過交通が限られるため、周辺は観光地ではなく住宅地としての性格を持っています。朝は南向きのテラスや専用プールで過ごせ、一日の大半を日が当たり、丘を越えて海へと続く眺めを楽しめます。マスターベッドルームはテラスに直接アクセスでき、パーゴラ付きのルーフテラスが日中と夜のメインの屋外リビングとなります。実用的な用事には車が必要です。スーパーマーケットまでは約4.5 km、薬局までは4.6 kmで、いずれもネルハや近隣の村への短いドライブです。人口約22,000人の町自体には、レストラン、カフェ、銀行、学校、医療センターといった充実したサービスに加え、4つのブルーフラッグ認定ビーチがあります。このエリアの雰囲気はコスタ・デル・ソルの中心部より明らかに静かで、観光は存在するものの規模は小さく、自治体全体で22のホテルがあります。海岸へ向かう勾配は16%と急なため、ビーチへの徒歩移動は現実的ではありませんが、海抜約612 mの高地という立地により、夏の夜は涼しく、眺めも抜群です。上塗り済みの地下室は柔軟性をプラスします。ニーズに応じてゲストスイート、ジム、ワークスペースなどにでき、登記上の150 m²を超えて実効的な使用面積を拡張できます。
フエンテ・デル・バデンはネルハの東側、町とマロへ向かう保護海岸地域との間の移行地帯に位置しています。周辺は静かで半田園的であり、マンション群ではなく点在するヴィラが広がります。利便施設はネルハ市内とその周辺に集中しています。周辺エリアの半径2 km以内には多数のレストラン、カフェ、薬局、銀行、いくつかの学校がありますが、この住所からの実際の距離はスーパーマーケットまで約4.5 km、薬局まで4.6 kmです。医療はネルハの医療センターでカバーされ、最寄りの病院は25 km先で、定期的な通院が必要な買い手には考慮点となります。自治体の教育機関には小学校7校と中学校2校があります。道路網はN-340とA-7モーターウェイに接続しており、マラガ市までは直線距離で48 km、グラナダまでは54 kmで、日帰り旅行や代替空港として利用可能です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは63 kmで、海岸ルートなら車で通常1時間弱です。日常の移動は車依存であり、立地データにも明記されています。公共交通は23の停留所を持つ6つのローカルバス路線で、町への occasional な移動には十分ですが、車のない生活には対応できません。
地図は、Nerjaの東、Maro-Cerro Gordo自然地域の入り江を見下ろす高台にあるヴィラを示しています。ビーチ、町、スーパーマーケット、空港への直線距離は、ここでの生活の実態を示しています。海岸の自然が近く、日常の利便施設は短い車程で、Málagaとその空港は車で約1時間圏内です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
NerjaはCosta del Solの東端、La Axarquía地域に位置し、Málaga市の東約50 kmにあります。この町はGranada海岸およびAlmuñécar地域への移行点にあたり、Marbella（94 km）よりGranada（直線54 km）に近い位置にあります。中心的なCosta del Solと比較すると、Nerjaはより小さく、低層で、開発密度が低く、通年の人口は約22,000人、観光部門は中規模です。Fuente del Badenにあるこのヴィラの位置は町の東側にあり、この静かな性格を保ちながら、中心部への運転アクセスも容易です。
以下の距離は直線距離（鳥が飛ぶ距離）であり、道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチであるPlaya de las Alberquillasまでは約3.8〜4.0 km、Playa de Maroは4.0 km、Cala del Pinoは4.2 kmで、いずれも16％の勾配があるため車でのアクセスとなります。BurrianaやTorrecillaを含むNerjaの4つのブルーフラッグ認定ビーチは、車で数分先にあります。最寄りのマリーナであるMarina del Esteまでは9.8 kmです。ゴルフはこの地域の弱点で、Club de Golf Málaga Paradorを含む最寄りのゴルフ場はMálaga近郊の61〜65 km先にあり、ゴルファーは一日がかりの外出を覚悟する必要があります。Málaga空港までは直線で63 km、沿岸部の交通状況を含めても通常は1時間半を大きく切る車程です。Gibraltar（155 km）およびAlicante（332 km）の空港は、例外的な場合のみの選択肢です。EV充電スポットは7.1 km先にあります。車でのアクセスは良好です。車がないと日常生活は実用的ではありません。
| ビーチまでの距離 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Nerjaの月平均気温は13°Cから26°C、年間平均は16.5°Cで、標高のおかげもあり、冬は穏やかで夏は暑すぎません。この住所は海抜612 mに位置し、海岸よりかなり高いため、夏の暑さが和らぎ、夜はより涼しくなります。海へ下る勾配は平均16％で、非常に急な区分に該当し、これが眺めとビーチまでの車の必要性の両方を形作っています。海水温が20°C以上を保つ遊泳シーズンは約4ヶ月間、おおよそ6月から9月までです。降雨は涼しい月に集中し、晩春から初秋にかけては長い乾燥期が続きます。自然環境はこの物件の大きな特徴です。ヴィラはMaro-Cerro Gordo保護地域の崖と入り江の近くにあり、見晴らしスポットのMirador Tajo de los Bueyesは2.6 km、歴史的なAcueducto del Águilaは4.7 km先にあります。テラスからの山と海の眺めは、この高い位置に位置することの直接的な結果です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Nerja以東の海岸線は、長い砂浜というより入り江と自然のビーチが特徴です。Playa de las Alberquillas（約4 km）、Playa de Maro（4.0 km）、Cala del Pino（4.2 km）が最寄りの選択肢で、いずれもMaro-Cerro Gordo自然地域の内または隣にあり、中心部のビーチより静かです。Nerja自体はBurriana、Maro、Playazo-Chucho、Torrecillaの4つのブルーフラッグビーチを持ち、監視付きの遊泳と設備が短時間の車程で利用できます。ボートにはMarina del Esteが9.8 km先にあります。スポーツ設備はこの規模の町としては例外的に充実しており、自治体内に125のスポーツ施設が記録されています。ウォーキングやハイキングの選択肢には近くの見晴らしスポットやCerro Gordoに向かう海岸の小径があります。ゴルフだけがこの周辺地域にない主要なレクリエーションで、最寄りのゴルフ場はMálaga近郊の約61〜65 km先にあります。
125 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 13.3°C | 48 mm |
| 2月 | 13.4°C | 55 mm |
| 3月 | 15.0°C | 67 mm |
| 4月 | 16.7°C | 44 mm |
| 5月 | 19.5°C | 18 mm |
| 6月 | 22.7°C | 1 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 23.6°C | 44 mm |
| 10月 | 20.4°C | 61 mm |
| 11月 | 16.4°C | 79 mm |
| 12月 | 14.3°C | 60 mm |
非常に急
Nerja内で最も近い類似物件はDestination in Nerja開発で、最低販売価格850,000ユーロであり、このヴィラの固定売出価格795,000ユーロを上回ります。これは、同じ自治体内で専用プールとルーフテラスを備えた独立型住宅として、競争力のある位置づけを示しています。Nerjaの市場はCosta del Sol西部とはいくつかの点で異なります。取引量は中程度で、自治体では年間約501件の住宅売却があり、MarbellaやEsteponaより小さく安定した市場を反映しています。開発圧力は低く、町には22のホテルと約2,400の観光用ベッドがあり、西部よりはるかに少ない収容力で、オフシーズンが静かです。Esteponaの新築物件パイプライン（Acqua Gardensは524,600ユーロから、Aby Upperは320,000ユーロから）と比較すると、これらのプロジェクトはマンション主体でより低い入口価格ですが、ゴルフ場が近いより密集したリゾート志向の海岸にあり、この立地には明確にないものです。最寄りのゴルフ場は61 km先です。Nerjaが代わりに提供するのはLa Axarquíaの環境です。直線でMálaga（48 km）とGranada（54 km）の両方への近さ、保護されたMaro-Cerro Gordo海岸、4つのブルーフラッグビーチ、そして約22,000人の住民を抱える真に通年営業のスペインの町です。敷地内設備やゴルフアクセスよりも専用の屋外空間を持つ独立型ヴィラを優先する買い手にとって、トレードオフは明確です。徒歩圏内の利便施設は少なく（スーパーマーケットは4.5 km先で車が必須）、その代わりに静かな環境と、海抜612 mの海と山の眺めのある高台の位置を得られます。
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