En indflytningsklar fritliggende villa i boligområdet Fuente del Baden på østsiden af Nerja, tilbydes til en fast udbudspris på 795.000 €. Huset er en del af en lille klynge på fem boliger og tilbyder 150 m² boligareal med tre dobbeltsoveværelser, tre badeværelser, en privat pool og en stor tagterrasse med havudsigt. Beliggenheden er rolig og semirural, cirka 4 km fra de nærmeste strande i fugleflugt. En bil er nødvendig i hverdagen. Boligen omfatter et råhus i kælderen med plads til ekstra beboelsesareal, forinstalleret aircondition og solpaneler til varmt vand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Fuente del Baden, et boligområde under udvikling nær kysten øst for Nerja. Omgivelserne er rolige og semirurale med udsigt til både bjerge og hav fra terrasserne. Playa de las Alberquillas ligger omkring 4 km væk i fugleflugt, mens Nerja by og dens faciliteter er på kort køreafstand. Málaga Lufthavn ligger 63 km væk.
Planløsningen egner sig til husstande, der søger tre dobbeltsoveværelser med indbyggede skabe, tre badeværelser, heraf et med eget badeværelse, et moderne påmonteret køkken og flere udendørsarealer. Sydorientering, privat pool, privat tagterrasse, overdækket terrasse og parkering på egen grund dækker de vigtigste funktionelle behov. Kælderen tilbyder fleksibel plads til fitnessrum, kontor eller spillerum.
Boligen er indflytningsklar, og færdiggørelsen af det samlede projekt er angivet til 2026, selvom leveringsdatoerne fortsat er vejledende. Byggeriet er afsluttet, og huset kan tages i brug, så snart købet er gennemført. Faciliteterne omfatter forinstalleret aircondition, solvarme til vandet, dobbeltglas og et plettet råhus i kælderen, der venter på indretning.
Boligen har ikke umiddelbar gåafstand til butikker eller stranden: det nærmeste supermarked ligger ca. 4,5 km væk, og den nærmeste lille bugt cirka 4 km væk i fugleflugt. En bil er nødvendig til daglige ærinder. Der er ingen golfbane i nærheden, og de nærmeste muligheder ligger omkring 61 km væk. Den offentlige transport er begrænset til Nerjas lokale buslinjer, og terrænet ned mod kysten er stejlt.
Ref: VL598019
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til købere, der ønsker et færdigbygget, fritliggende hjem med privat udeareal og havudsigt, uden at skulle vente på et byggeprogram. Planløsningen med tre soveværelser og tre badeværelser fungerer som fast bolig for et par eller en familie, og det eget badeværelse samt de indbyggede skabe reducerer det umiddelbare arbejde efter indflytning. Den egner sig også til en køber af sekundær bolig, der ønsker en lås og rejs-villa med privat parkering og en overskuelig grund, hvor poolen og tagterracen udgør de vigtigste fritidsfaciliteter på stedet. Kælderen appellerer til husstande med særlige behov, et hjemmekontor, et fitnessrum, et spillerum eller lejlighedsvis gæsteindkvartering, da rummet allerede er et råhus og kun kræver indretning. Købere skal være trygge ved et liv baseret på bil: de nærmeste butikker ligger få kilometer væk, og der er ingen reel gåtur til stranden. Den er mindre velegnet til alle, der søger gåbare byfaciliteter, nærhed til golfbaner eller afhængighed af offentlig transport, da busdækningen i denne del af Nerja er begrænset til lokale linjer. Det stejle terræn og højden på 612 meter betyder også, at kørslen ned til kysten indebærer en vedvarende nedkørsel, hvilket har betydning for købere med mobilitetshensyn. For investorer er nøgletallene Nerjas stabile transaktionsvolumen, omkring 501 boligtransaktioner om året, og byens appel på tværs af alle sæsoner frem for et rent sommermarked.
Villaen er færdigbygget i en moderne standard, der stemmer overens med den seneste byggeri på denne del af kysten. Køkkenet er et moderne påmonteret anlæg, de tre dobbeltsoveværelser har indbyggede skabe, og et badeværelse fungerer som eget badeværelse til hovedsoveværelset. Vinduerne er dobbeltglas overalt, hvilket understøtter indekomforten både i de varme måneder og i den køligere vinterperiode, hvor gennemsnitstemperaturen fortsat ligger omkring 13°C. Forinstalleret aircondition giver køberen mulighed for at montere enheder, hvor det er nødvendigt, mens solpanelerne allerede leverer varmt vand og reducerer det daglige energiforbrug. Boligens stand er opført som fremragende, og byggeriets status er indflytningsklar, hvilket betyder, at der ikke er noget afsluttende arbejde tilbage på hovedetagerne. Udendørs byggeri omfatter en overdækket terrasse, en privat terrasse ud til hovedsoveværelset og en stor tagterrasse med pergola til skygge. Kælderen er et råhus, men ellers åben, bevidst efterladt til ejeren at indrette, det er den ene del af huset, der stadig kræver investering, hvad enten det er til gæsteværelse, fitnessrum, kontor eller opbevaring. Et depotrum og et udpeget spillerum er allerede en del af specifikationen. Privat parkering på egen grund og den private pool fuldender den tekniske oversigt. WiFi-infrastruktur er installeret, og det nærmeste offentlige ladepunkt til elbiler ligger ca. 7,1 km væk, så købere med elbiler bør regne med hjemmeladning, den private parkering gør det til en praktisk mulighed.
Udbudsprisen er fastsat til 795.000 € for den komplette villa, inklusive privat pool, tagterrasse, parkering på egen grund og det uindrettede kælderareal. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig frem for en prisliste for et nybyggeri, så der er ingen række af boligtyper eller fra-priser. I den lokale sammenhæng ligger prisen under det sammenlignelige Destination-projekt i selve Nerja (fra 850.000 €) og væsentligt over lejlighedsdominerede projekter længere mod vest i Estepona (fra 320.000 €, 524.600 €). Tilgængeligheden er i princippet øjeblikkelig, da byggeriets status er indflytningsklar; færdiggørelsesdatoen på 2026 for det samlede projekt er vejledende og vedrører det omgivende boligområde snarere end indflytning i dette hus.
Hverdagen her kredser om selve villaen og de korte køreture ind til Nerja. Huset er et af fem i en lille klynge, hvilket begrænser gennemkørende trafik og giver de nærmeste omgivelser en boligpræg frem for et turistpræg. Morgenerne kan tilbringes på den sydvendte terrasse eller ved den private pool, med sol det meste af dagen og udsigt, der strækker sig over bakkerne mod havet. Hovedsoveværelset har direkte adgang til en terrasse, og tagterracen med pergola fungerer som det vigtigste udendørs rum midt på dagen og om aftenen. Praktiske ærinder kræver en bil: supermarkedet ligger ca. 4,5 km væk og apoteket 4,6 km, begge en kort køretur ind til Nerja eller de nabobyer. Selve byen med cirka 22.000 indbyggere tilbyder et komplet udbud af serviceydelser, restauranter, caféer, banker, skoler og et sundhedscenter, samt fire Blue Flag-strande. Områdets rytme er markant roligere end den centrale Costa del Sol; turismen er til stede, men i mindre skala, med 22 hoteller i hele kommunen. Hældningen mod kysten er stejl med 16%, så gåture til stranden er ikke realistiske, men den højtsituerede beliggenhed på cirka 612 meter over havets overflade giver køligere aftener om sommeren og vide udsigter. Råhuset i kælderen tilføjer fleksibilitet: afhængigt af behov kan det blive til et gæstesuite, et fitnessrum eller et arbejdsrum, hvilket reelt udvider den anvendelige flade ud over de registrerede 150 m².
Fuente del Baden ligger på østsiden af Nerja i en overgangszone mellem byen og det beskyttede kystområde mod Maro. De nærmeste omgivelser er rolige og semirurale med spredte villaer frem for etageejendomme. Faciliteterne samler sig i og omkring selve Nerja: inden for en radius på 2 km i det bredere område findes adskillige restauranter, caféer, apoteker, banker og flere skoler, selvom de praktiske afstande fra denne konkrete adresse løber op i cirka 4,5 km til supermarkedet og 4,6 km til apoteket. Sundhedsvæsenet dækkes af et sundhedscenter i Nerja, mens det nærmeste hospital ligger 25 km væk, en overvejelse for købere med regelmæssige medicinske behov. Udbuddet af uddannelse i kommunen omfatter syv folkeskoler og to ungdomsskoler. Vejnettet forbinder til N-340 og motorvejen A-7, hvilket placerer Málaga by 48 km væk i fugleflugt og Granada 54 km, begge nåbare for dagsture eller alternative lufthavne. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger 63 km væk, typisk under en time med bil ad kystruten. Den daglige mobilitet er bilafhængig, hvilket lokationsdataene angiver eksplicit. Offentlig transport består af seks lokale buslinjer med 23 stop, hvilket er tilstrækkeligt til lejlighedsvise ture ind til byen, men ikke til et liv uden bil.
Kortet viser villaen i sin højtliggende position øst for Nerja, over bugterne i naturområdet Maro-Cerro Gordo. De fugleflugtsafstande til strande, by, supermarked og lufthavn illustrerer det praktiske mønster i livet her: kystnatur tæt på, daglige faciliteter på kort køreafstand, og Málaga med lufthavn inden for cirka en times kørsel.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nerja ligger ved den østlige ende af Costa del Sol i comarcaen La Axarquía, cirka 50 kilometer øst for Málaga by. Byen markerer overgangen mod Granadas kyststrækning og området omkring Almuñécar, hvilket placerer den tættere på Granada (54 km i lige linje) end på Marbella (94 km). Sammenlignet med det centrale Costa del Sol er Nerja mindre, lavere og mindre tæt bebygget, med en helårsbefolkning på omkring 22.000 og en turismesektor af moderat omfang. Denne villas beliggenhed i Fuente del Baden, på byens østlige side, understreger den roligere karakter, samtidig med at byens centrum ligger inden for kort køreafstand.
Afstandene nedenfor er fugleflugtsafstande; køreafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa de las Alberquillas, ligger omkring 3,8–4,0 km væk, med Playa de Maro på 4,0 km og Cala del Pino på 4,2 km, alle nås med bil på grund af den 16 % stejle hældning. Nerjas fire Blå Flag-strande, herunder Burriana og Torrecilla, ligger få minutter længere væk ad vejen. Marina del Este, den nærmeste lystbådehavn, ligger 9,8 km væk. Golf er en svag pointe lokalt: de nærmeste baner, herunder Club de Golf Málaga Parador, ligger 61–65 km væk nær Málaga, så golfspillere bør regne med en heldagsudflugt. Málaga Lufthavn ligger 63 km i lige linje, normalt en køretid på godt under halvandet time inklusive kysttrafik. Gibraltar (155 km) og Alicante (332 km) lufthavne er kun alternativer i særlige tilfælde. En ladestation til elbiler ligger 7,1 km væk. Med bil er adressen godt forbundet for en halvlandlig beliggenhed; uden bil er hverdagslivet upraktisk.
| Afstand til strand | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja har gennemsnitlige månedstemperaturer mellem 13 °C og 26 °C med et årsgennemsnit på 16,5 °C, milde vintre og varme, men ikke ekstreme somre, delvist takket være højden. Med 612 meter over havets overflade ligger denne adresse betydeligt over kysten, hvilket mildner sommervarmen og giver køligere nætter. Hældningen ned mod havet er i gennemsnit 16 %, klassificeret som meget stejl; dette præger både udsigten og behovet for at køre til stranden. Badesæsonen løber omkring fire måneder, hvor havtemperaturen holder sig på 20 °C eller derover, nogenlunde fra juni til september. Nedbøren er koncentreret i de køligere måneder, hvilket giver lange tørre perioder fra sen forår til tidlig efterår. De naturlige omgivelser er et afgrødende træk: villaen ligger nær klipperne og bugterne i det beskyttede område Maro-Cerro Gordo, med udsigtspunkter som Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 km væk og den historiske Acueducto del Águila 4,7 km væk. Udsigt til bjerge og hav fra terrasserne er en direkte konsekvens af denne højtliggende position.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kyststrækningen øst for Nerja er kendetegnet ved bugter og naturlige strande frem for lange sandstrækninger. Playa de las Alberquillas (ca. 4 km), Playa de Maro (4,0 km) og Cala del Pino (4,2 km) er de nærmeste muligheder, alle beliggende i eller ved naturområdet Maro-Cerro Gordo, hvilket holder dem roligere end byens hovedstrande. Nerja selv har fire Blå Flag-strande, Burriana, Maro, Playazo-Chucho og Torrecilla, med badeliv under livredere og faciliteter inden for kort køreafstand. Til sejlads ligger Marina del Este 9,8 km væk. Sportsudbuddet er usædvanligt bredt for en by af denne størrelse, med 125 sportsfaciliteter registreret i kommunen. Muligheder for gåture og vandreture omfatter de nærliggende udsigtspunkter og kyststierne mod Cerro Gordo. Golf er den eneste store fritidsaktivitet, der mangler i nærområdet, med de nærmeste baner omkring 61–65 km væk nær Málaga.
125 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| Marts | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Maj | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Meget stejlt
Inden for Nerja er den nærmeste sammenligning projektafviklingen Destination in Nerja, med pris fra €850.000, over denne villas faste udbudspris på €795.000, hvilket placerer boligen konkurrencedygtigt som en fritliggende bolig med privat pool og solarium i samme kommune. Nerjas marked adskiller sig fra den vestlige Costa del Sol på flere måder. Transaktionsvolumenet er moderat, omkring 501 boligsalg om året i kommunen, hvilket afspejler et mindre og mere stabilt marked end Marbella eller Estepona. Udviklingspresset er lavere: byen har 22 hoteller og cirka 2.400 turist sengepladser, en brøkdel af kapaciteten længere mod vest, hvilket holder lavsæsonen roligere. Sammenlignes med Esteponas nybyggeri-pipeline, Acqua Gardens fra €524.600 og Aby Upper fra €320.000, er de projekter lejlighedsdominerede og prissat pr. enhed med et lavere indgangspunkt, men de ligger i en tættere og mere resortpræget kyststrækning med golfbaner i nærheden, hvilket denne beliggenhed udtrykkeligt ikke tilbyder; den nærmeste golfbane er 61 km væk. Hvad Nerja tilbyder i stedet, er La Axarquía-omgivelserne: nærhed til både Málaga (48 km) og Granada (54 km) i fugleflugt, den beskyttede Maro-Cerro Gordo-kyst, fire Blå Flag-strande og en ægte spansk helårsby med omkring 22.000 indbyggere. For en køber, der prioriterer en fritliggende villa med privat udeområde frem for faciliteter på stedet eller golfadgang, er afvejningen klar: færre faciliteter inden for gåafstand, supermarkedet ligger 4,5 km væk, og bil er uundværlig, i bytte for et roligere miljø og en høj beliggenhed på 612 meter med udsigt til hav og bjerge.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID