Villa independiente llave en mano con piscina privada, solárium con vistas al mar y precio de venta fijo de 795.000 € en Fuente del Baden, a las afueras de Nerja, en la Costa del Sol oriental.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situación elevada y tranquila en el lado este de Nerja, a unos 4 km de las calas del espacio natural de Maro-Cerro Gordo y a un corto tiempo en coche del centro del pueblo.
Tres dormitorios dobles, tres baños, 150 m² de superficie construida, piscina privada, orientación sur y un amplio solárium con vistas al mar y a la montaña.
Vivienda existente llave en mano dentro de un pequeño conjunto de cinco casas en una urbanización en desarrollo; no se trata de una promoción sobre plano, sino de un precio de venta fijo.
Ubicación semirrural: el supermercado está a 4,5 km y hay una pendiente media del 16 % hacia la costa, por lo que el coche resulta imprescindible para la vida diaria.
Ref: VL598019
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con compradores que desean una vivienda independiente terminada, con espacios exteriores privados y vistas al mar, sin esperar a un programa de construcción. La distribución de tres dormitorios y tres baños funciona como residencia permanente para una pareja o una familia, y el baño en suite y los armarios empotrados reducen los trabajos inmediatos tras la mudanza. También conviene a un comprador de segunda vivienda que busca una villa de bajo mantenimiento con aparcamiento privado y una parcela manejable, donde la piscina y el solárium constituyen las principales instalaciones de ocio in situ. El sótano atrae a hogares con necesidades específicas, un despacho, un gimnasio, una sala de juegos o alojamiento ocasional para invitados, ya que el espacio ya está alicatado y solo requiere acondicionamiento. Los compradores deben sentirse cómodos con una vida basada en el coche: las tiendas más cercanas están a pocos kilómetros y no hay un paseo real hasta la playa. Es menos adecuada para quien busque servicios urbanos accesibles a pie, proximidad a campos de golf o dependencia del transporte público, ya que la cobertura de autobús en esta parte de Nerja se limita a las líneas urbanas. El terreno pronunciado y la elevación de 612 metros también implican que el trayecto a la costa supone un descenso constante, algo relevante para compradores con consideraciones de movilidad. Para inversores, los datos clave son el volumen estable de transacciones de Nerja, alrededor de 501 transacciones de vivienda al año, y el atractivo del pueblo durante todas las estaciones, y no solo en verano.
La villa está terminada según un estándar moderno coherente con las construcciones recientes en este tramo de la costa. La cocina es una unidad moderna equipada, los tres dormitorios dobles incluyen armarios empotrados y un baño sirve como baño en suite del dormitorio principal. Las ventanas son de doble acristalamiento en toda la casa, lo que favorece el confort interior tanto en los meses calurosos como en el invierno más fresco, cuando las temperaturas medias rondan los 13 °C. El aire acondicionado preinstalado permite al comprador añadir unidades donde sea necesario, mientras que los paneles solares ya proporcionan agua caliente, reduciendo la demanda energética diaria. El estado de la propiedad figura como excelente y su situación constructiva es llave en mano, lo que significa que no queda ningún programa de acabados en las plantas principales. La construcción exterior incluye una terraza cubierta, una terraza privada junto al dormitorio principal y un amplio solárium coronado por una pérgola para dar sombra. El sótano está alicatado pero por lo demás abierto, dejado deliberadamente para que el propietario lo configure: es la única parte de la casa que aún requiere inversión, ya sea como habitación de invitados, gimnasio, despacho o trastero. En la especificación ya figuran un trastero y una sala de juegos. El aparcamiento privado fuera de carretera y la piscina privada completan el inventario técnico. La infraestructura WiFi está instalada y el punto de carga pública de vehículos eléctricos más cercano está a unos 7,1 km, por lo que los compradores con vehículos eléctricos deberían contemplar la carga en casa, el aparcamiento privado lo convierte en una opción práctica, .
Precio de venta fijo de 795.000 € para una vivienda llave en mano. No existe lista de precios ni abanico de tipologías, a diferencia de las promociones sobre plano de la zona; la fecha indicativa de 2026 se refiere a la urbanización circundante, no a esta casa en particular.
Se trata de una villa independiente existente, lista para entrar a vivir, que forma parte de un conjunto de cinco viviendas en Fuente del Baden, una urbanización en desarrollo en el flanco oriental de Nerja. La casa dispone de tres dormitorios dobles, tres baños y 150 m² de superficie construida, además de un amplio sótao enlucido aún sin acondicionar que ofrece espacio adicional. En el exterior hay una piscina privada, una terraza con orientación sur, una terraza cubierta, un gran solárium con pérgola y aparcamiento privado fuera de la vía pública. La calefacción de agua es solar, el aire acondicionado está preinstalado y toda la casa cuenta con doble acristalamiento.
Fuente del Baden se sitúa en el lado oriental de Nerja, en una zona de transición entre el pueblo y el área costera protegida hacia Maro. El entorno inmediato es tranquilo y semirrural, con villas dispersas en lugar de bloques de apartamentos. Los servicios se concentran en Nerja y sus alrededores: en un radio de 2 km de la zona más amplia hay numerosos restaurantes, cafeterías, farmacias, bancos y varios colegios, aunque desde esta dirección concreta las distancias prácticas son de unos 4,5 km hasta el supermercado y 4,6 km hasta la farmacia. La salud está cubierta por un centro de salud en Nerja, mientras que el hospital más cercano está a 25 km, algo a considerar para compradores con necesidades médicas regulares. La oferta educativa del municipio incluye siete colegios de primaria y dos institutos de secundaria. La red viaria conecta con la N-340 y la autovía A-7, situando Málaga a 48 km en línea recta y Granada a 54 km, ambas alcanzables para excursiones de un día o como alternativas de aeropuerto. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 63 km, normalmente a menos de una hora en coche por la ruta costera. La movilidad diaria depende del coche, como indican expresamente los datos de la ubicación. El transporte público consiste en seis líneas de autobús urbanas con 23 paradas, suficiente para trayectos ocasionales al pueblo pero no para un estilo de vida sin coche.
El mapa muestra la villa en su posición elevada al este de Nerja, sobre las calas del espacio natural de Maro-Cerro Gordo. Las distancias en línea recta a las playas, el pueblo, el supermercado y el aeropuerto ilustran el patrón práctico de vida aquí: naturaleza costera cerca, servicios cotidianos a un corto trayecto en coche, y Málaga y su aeropuerto a aproximadamente una hora en coche.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nerja ocupa el extremo oriental de la Costa del Sol, en la comarca de La Axarquía, aproximadamente 50 kilómetros al este de la ciudad de Málaga. El pueblo marca la transición hacia el litoral granadino y la zona de Almuñécar, lo que lo sitúa más cerca de Granada (54 km en línea recta) que de Marbella (94 km). En comparación con el centro de la Costa del Sol, Nerja es más pequeño, de menor altura edificada y menos densamente urbanizado, con una población de unos 22.000 habitantes durante todo el año y un sector turístico de escala moderada. La posición de esta villa en Fuente del Baden, en el flanco oriental del pueblo, refuerza ese carácter más tranquilo manteniendo el centro a poca distancia en coche.
Las distancias indicadas a continuación son en línea recta, a vuelo de pájaro; las distancias por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa de las Alberquillas, se encuentra a unos 3,8–4,0 km, con Playa de Maro a 4,0 km y Cala del Pino a 4,2 km, todas ellas accesibles únicamente en coche debido a la pendiente del 16 %. Las cuatro playas con Bandera Azul de Nerja, incluidas Burriana y Torrecilla, quedan a pocos minutos más por carretera. Marina del Este, el puerto deportivo más cercano, está a 9,8 km. El golf es el punto débil de la zona: los campos más próximos, entre ellos Club de Golf Málaga Parador, se sitúan a 61–65 km cerca de Málaga, así que los golfistas deben contar con una excursión de día completo. El aeropuerto de Málaga está a 63 km en línea recta, normalmente a menos de hora y media de coche incluyendo el tráfico costero. Los aeropuertos de Gibraltar (155 km) y Alicante (332 km) son alternativas solo en casos excepcionales. Hay un punto de recarga para vehículos eléctricos a 7,1 km. En coche, la dirección está bien comunicada tratándose de una zona semirrural; sin coche, la vida diaria resulta inviable.
| Distancia a la playa | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja registra temperaturas medias mensuales de entre 13 °C y 26 °C, con una media anual de 16,5 °C, inviernos suaves y veranos cálidos pero no extremos, en parte gracias a la altitud. A 612 metros sobre el nivel del mar, esta dirección se sitúa muy por encima de la costa, lo que suaviza el calor estival y aporta noches más frescas. La pendiente hacia el mar promedia un 16 %, clasificada como muy pronunciada; esto condiciona tanto las vistas como la necesidad de conducir hasta la playa. La temporada de baño se extiende unos cuatro meses, cuando las temperaturas del mar se mantienen en 20 °C o más, aproximadamente de junio a septiembre. Las lluvias se concentran en los meses más frescos, dejando largos periodos secos desde finales de primavera hasta principios de otoño. El entorno natural es un rasgo definitorio: la villa se encuentra cerca de los acantilados y calas del espacio protegido de Maro-Cerro Gordo, con miradores como el Mirador Tajo de los Bueyes a 2,6 km y el histórico Acueducto del Águila a 4,7 km. Las vistas a la montaña y al mar desde las terrazas son consecuencia directa de esta posición elevada.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral al este de Nerja se caracteriza por calas y playas naturales más que por largas extensiones de arena. Playa de las Alberquillas (a unos 4 km), Playa de Maro (4,0 km) y Cala del Pino (4,2 km) son las opciones más cercanas, todas situadas dentro o junto al espacio natural de Maro-Cerro Gordo, lo que las mantiene más tranquilas que las playas principales del pueblo. El propio Nerja cuenta con cuatro playas con Bandera Azul, Burriana, Maro, Playazo-Chucho y Torrecilla, que ofrecen baño con socorrista y servicios a un corto trayecto en coche. Para la navegación de recreo, Marina del Este se encuentra a 9,8 km. La oferta deportiva es inusualmente amplia para un pueblo de este tamaño, con 125 instalaciones deportivas registradas en el municipio. Las opciones de paseo y senderismo incluyen los miradores cercanos y los caminos costeros hacia Cerro Gordo. El golf es la única gran actividad recreativa ausente en la zona inmediata, con los campos más próximos a unos 61–65 km cerca de Málaga.
125 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja es una ciudad y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. El término municipal es el más oriental de la comarca de la Axarquía y de la provincia de Málaga. y tiene una población de 22 132 habitantes comúnmente conocidos por nerjeños.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 13.3°C | 48 mm |
| Febrero | 13.4°C | 55 mm |
| Marzo | 15.0°C | 67 mm |
| Abril | 16.7°C | 44 mm |
| Mayo | 19.5°C | 18 mm |
| Junio | 22.7°C | 1 mm |
| Julio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.6°C | 44 mm |
| Octubre | 20.4°C | 61 mm |
| Noviembre | 16.4°C | 79 mm |
| Diciembre | 14.3°C | 60 mm |
Muy empinado
Dentro de Nerja, el comparable más cercano es la promoción Destination in Nerja, con precio desde 850.000 €, por encima del precio de venta fijo de 795.000 € de esta villa, lo que sitúa la propiedad de forma competitiva para una vivienda independiente con piscina privada y solárium en el mismo municipio. El mercado de Nerja difiere del de la Costa del Sol occidental en varios aspectos. El volumen de transacciones es moderado, con unas 501 ventas de viviendas al año en el municipio, reflejo de un mercado más pequeño y estable que el de Marbella o Estepona. La presión urbanística es menor: el pueblo cuenta con 22 hoteles y aproximadamente 2.400 plazas turísticas, una fracción de la capacidad que se encuentra más al oeste, lo que mantiene la temporada baja más tranquila. Si se compara con las promociones de obra nueva de Estepona, Acqua Gardens desde 524.600 € y Aby Upper desde 320.000 €, , esos proyectos se basan en apartamentos y su precio por unidad parte de un nivel más bajo, pero se sitúan en un tramo de costa más denso y orientado al turismo residencial con campos de golf cerca, algo que esta ubicación expresamente no ofrece; el golf más cercano está a 61 km. Lo que Nerja ofrece en cambio es el marco de La Axarquía: proximidad tanto a Málaga (48 km) como a Granada (54 km) en línea recta, el litoral protegido de Maro-Cerro Gordo, cuatro playas con Bandera Azul y un pueblo español genuinamente vivo durante todo el año con unos 22.000 residentes. Para un comprador que priorice una villa independiente con espacio exterior privado frente a servicios en la urbanización o acceso al golf, el equilibrio está claro: menos servicios a pocos minutos a pie, el supermercado está a 4,5 km y el coche es imprescindible, a cambio de un entorno más tranquilo y una posición elevada a 612 metros con vistas al mar y a la montaña.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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