Самостојећа вила спремна за усељење у урбанизацији Fuente del Baden на источној ивици Нерхе, нуди се по фиксној траженој цени од 795.000 €. Кућа је део мале групе од пет домова и пружа 150 м² стамбеног простора са три двокреветне спаваће собе, три купатила, приватним базеном и великом кровном терасом са погледом на море. Окружење је тихо и полуселско, отприлике 4 км ваздушном линијом од најближих плажа. За свакодневни живот потребан је аутомобил. Некретнина укључује малтерисан подрум са простором за додатни смештај, прединсталиран клима-уређај (грејање и хлађење) и соларне панеле за топлу воду.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у Fuente del Baden, стамбеном подручју у развоју близу обале источно од Нерхе. Околина је тиха и полуселска, са погледом на планине и море са тераса. Playa de las Alberquillas је удаљена око 4 км ваздушном линијом, док су град Нерха и његови садржаји на кратком времену вожње. Аеродром у Малаги је удаљен 63 км.
Распоред одговара домаћинствима која траже три двокреветне спаваће собе са уградним ормарима, три купатила укључујући једно купатило уз спаваћу собу, модерну опремљену кухињу и више спољних простора. Оријентација на југ, приватни базен, приватна кровна тераса, покривена тераса и паркинг ван пута покривају главне функционалне потребе. Подрум нуди прилагодљив простор за теретану, канцеларију или собу за игре.
Некретнина је спремна за усељење, а завршетак ширег пројекта је најављен за 2026. годину, мада датуми предаје остају оријентациони. Грађевински радови су завршени и кућа може битиуселица након обављеног купопродајног поступка. Карактеристике укључују прединсталиран клима-уређај (грејање и хлађење), соларно загревање воде, двоструко застакљење и малтерисан подрум који чека уређење.
Некретнина не нуди директан приступ продавницама или плажи у пешачкој удаљености: најближи супермаркет је на око 4,5 км, а најближа увала отприлике 4 км ваздушном линијом. За свакодневне обавезе неопходан је аутомобил. У близини нема голф терена, а најближе опције су на око 61 км. Јавни превоз је ограничен на локалне аутобуске линије у Нерхи, а терен ка обали је стрм.
Ref: VL598019
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцима који желе завршен, самостојећи дом са приватним спољним простором и погледом на море, без чекања на програм изградње. Распоред са три спаваће собе и три купатила функционише као стално пребивалиште за пар или породицу, а купатило уз спаваћу собу и уградни ормани смањују непосредне послове након усељења. Такође одговара купцу другог дома који тражи вилу коју једноставно закључате и отпутујете са приватним паркингом и плацем који је лако одржавати, где базен и кровна тераса пружају главне садржаје за одмор на лицу места. Подрум привлачи домаћинства са специфичним потребама, кућна канцеларија, теретана, соба за игре или повремени смештај за госте, јер је простор већ малтерисан и захтева само уређење. Купци треба да буду навикнути на живот са аутомобилом: најближе продавнице су на неколико километара и нема смислене шетње до плаже. Мање је погодна за оне који траже градске садржаје у пешачкој удаљености, близину голф терена или ослањање на јавни превоз, јер аутобуска покривеност у овом делу Нерхе обухвата само локалне линије. Страм терен и надморска висина од 612 метара такође значе да вожња до обале укључује сталан силазак, што је важно за купце са проблемима са покретљивошћу. За инвеститоре, кључни подаци су стабилан обим трансакција у Нерхи, око 501 стамбених трансакција годишње, и атрактивност града током целе године, а не само као летње тржиште.
Вила је уређена по модерном стандардому складу са скорашњом изградњом на овом делу обале. Кухиња је модерна опремљена, три двокреветне спаваће собе имају уградне ормаре, а једно купатило служи као купатило уз главну спаваћу собу. Прозори су двоструко застакљени по целом објекту, што доприноси удобности у затвореном простору и током врућих месеци и током хладнијег зимског периода, када се просечне температуре и даље крећу око 13°C. Прединсталиран клима-уређај (грејање и хлађење) омогућава купцу да дода уређаје тамо гд је потребно, док соларни панели већ обезбеђују топлу воду, смањујући свакодневну потрошњу енергије. Стање некретнине је наведено као одлично, а грађевински статус је спремно за усељење, што значи да на главним спратовима не остају завршни радови. Спољна изградња укључује покривену терасу, приватну терасу уз главну спаваћу собу и велику кровну терасу надвишену перголом за хлад. Подрум је малтерисан, али иначе отворен, наменски остављен власнику да га уреди, то је једини део куће који још захтева улагање, било за гостинску собу, теретану, канцеларију или оставу. Остава и предвиђена просторија за игре већ су наведени у спецификацији. Приватан паркинг ван пута и приватни базен употпуњују технички инвентар. WiFi инфраструктура је на месту, а најближа јавна тачка за пуњење електричних возила је на око 7,1 км, па купци са електричним возилима треба да рачунају на пуњење код куће, приватни паркинг то чини практичном опцијом.
Тражена цена је фиксна и износи 795.000 € за комплетну вилу, укључујући приватни базен, кровну терасу, паркинг ван пута и неуређени подрум. Ово је постојећи дом спреман за усељење, а не ценовник новоградње, тако да нема распона типова јединица ни почетних цена. У локалном контексту, цена се налази испод упоредивог пројекта Destination у самој Нерхи (од 850.000 €) и знатно изнад пројеката са становима даље на западу у Esteponi (од 320.000 €, 524.600 €). Доступност је у начелу непосредна, јер је грађевински статус спреман за усељење; датум завршетка ширег пројекта 2026. је оријентациони и односи се на околну урбанизацију, а не на усељење у ову кућу.
Свакодневни живот овде се врти око саме виле и кратких вожњи до Нерхе. Кућа је једна од пет у малој групи, што ограничава пролазни саобраћај и даје непосредној околини стамбени, а не туристички карактер. Јутра се могу проводити на тераси оријентисаној на југ или уз приватни базен, са сунцем током већег дела дана и погледом који се пружа преко брежуљака ка мору. Главна спаваћа соба се директно отвара на терасу, а кровна тераса са перголом служи као главна спољна соба за средину дана и вече. Практичне обавезе захтевају аутомобил: супермаркет је удаљен око 4,5 км, а апотека 4,6 км, обе на краткој вожњи до Нерхе или суседних села. Сам град, са отприлике 22.000 становника, нуди пун спектар услуга, ресторане, кафиће, банке, школе и дом здравља, плус четири плаже са плавом заставом. Ритам подручја је упадљиво мирнији него у централном делу Коста дел Сола; туризам је присутан, али у мањем обиму, са 22 хотела у целој општини. Нагиб ка обали је стрм и износи 16%, па шетње до плаже нису реалне, али повишен положај на око 612 метара надморске висине доноси хладније вечери лети и широке погледе. Малтерисан подрум додаје флексибилност: у зависности од потреба може постати гостински апартман, теретана или радни простор, ефективно проширујући употребљиву површину изнад регистрованих 150 м².
Fuente del Baden се налази на источној страни Нерхе, у прелазној зони између града и заштићеног приобалног подручја према Maro. Непосредна околина је тиха и полуселска, са раштрканим вилама уместо стамбених блокова. Садржаји су груписани у самој Нерхи и око ње: у радијусу од 2 км ширег подручја налази се бројних ресторана, кафића, апотека, банака и неколико школа, иако се од ове конкретне адресе практичне удаљености крећу до отприлике 4,5 км до супермаркета и 4,6 км до апотеке. Здравствену заштиту обезбеђује дом здравља у Нерхи, док је најближа болница удаљена 25 км, шта је разлог за размишљање за купце са редовним медицинским потребама. Образовна понуда у општини обухвата седам основних и две средње школе. Путна мрежа повезује се са N-340 и аутопутем A-7, што град Малагу смешта на 48 км ваздушном линијом, а Гранаду на 54 км, оба доступна за излете или алтернативне аеродроме. Аеродром Малага-Коста дел Сол је удаљен 63 км, обично мање од сата вожње аутомобилом обалном рутом. Свакодневна покретљивост зависи од аутомобила, што подаци о локацији експлицитно наводе. Јавни превоз чини шест локалних аутобуских линија са 23 стајалишта, што је довољно за повремене излазе у град, али не и за живот без аутомобила.
Мапа приказује вилу на њеном уздигнутом положају источно од Nerja-e, изнад увала природног подручја Maro-Cerro Gordo. Ваздушне удаљености до плажа, града, супермаркета и аеродрома илуструју практичан образац живота овде: обална природа у близини, свакодневни садржаји на краткој вожњи, а Málaga и њен аеродром на око сат времена аутомобилом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Nerja заузима источни крај Costa del Sol-a у комарци La Axarquía, отприлике 50 километара источно од града Málaga-e. Град означава прелаз ка обали Granada-e и подручју Almuñécar-a, што га смешта ближе Granadi (54 km ваздушном линијом) него Marbelli (94 km). У поређењу са средишњим делом Costa del Sol-a, Nerja је мања, нижа и мање густо изграђена, са сталним становништвом од око 22.000 и умереним туристичким сектором. Положај ове виле у Fuente del Baden, на источној страни града, у складу је са тим мирнијим карактером, уз центар града у лакој вожњи.
Удаљености у наставку су ваздушне линије, као што гавран лети; путне удаљености су веће. Најближа плажа, Playa de las Alberquillas, налази се на око 3,8–4,0 km, Playa de Maro на 4,0 km и Cala del Pino на 4,2 km, до свих се стиже аутомобилом због нагиба од 16%. Четири Nerja-ине плаже са Плавом заставом, укључујући Burriana и Torrecilla, налазе се неколико минута даље путем. Marina del Este, најближа марина, удаљена је 9,8 km. Голф је локално слаба тачка: најближи терени, укључујући Club de Golf Málaga Parador, налазе се на 61–65 km у близини Málaga-e, тако да играчи голфа морају рачунати на целодневни излет. Аеродром Málaga је 63 km ваздушном линијом, што је обично вожња од нешто мање од сат и по укључујући саобраћај дуж обале. Аеродроми Gibraltar (155 km) и Alicante (332 km) су алтернативе само у изузетним случајевима. Тачка за пуњење електричних возила налази се на 7,1 km. Аутомобилом је адреса добро повезана за полуруралну локацију; без аутомобила је свакодневни живот непрактичан.
| Удаљеност до плаже | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja бележи просечне месечне температуре између 13°C и 26°C, са годишњим просеком од 16,5°C, благе зиме и топла, али не екстремна лета, делимично захваљујући надморској висини. На 612 метара надморске висине, ова адреса се налази знатно изнад обале, што ублажава летњу врућину и доноси свежије ноћи. Нагиб ка мору износи у просеку 16%, што се класификује као врло стрмо; то обликује и погледе и потребу да се до плаже вози. Сезона купања траје око четири месеца, када температуре мора остају на 20°C или изнад, отприлике од јуна до септембра. Падавине су концентрисане у хладнијим месецима, остављајући дуге сушне периоде од касног пролећа до раног јесени. Природна околина је одлучујућа одлика: вила се налази у близини литица и увала заштићеног подручја Maro-Cerro Gordo, са видиковцима као што је Mirador Tajo de los Bueyes на 2,6 km и историјским Acueducto del Águila на 4,7 km. Погледи на планине и море са тераса директна су последица овог уздигнутог положаја.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обалу источно од Nerja-e карактеришу увале и природне плаже, а не дуге пешчане површине. Playa de las Alberquillas (око 4 km), Playa de Maro (4,0 km) и Cala del Pino (4,2 km) су најближе опције, све смештене унутар или поред природног подручја Maro-Cerro Gordo, што их чини мирнијим од главних градских плажа. Сама Nerja има четири плаже са Плавом заставом, Burriana, Maro, Playazo-Chucho и Torrecilla, са купањем под надзором спасилаца и садржајима на краткој вожњи. За једрење, Marina del Este се налази на 9,8 km. Спортска понуда је необично широка за град ове величине, са 125 спортских објеката забележених у општини. Опције за шетњу и планинарење укључују оближње видиковце и обалне стазе ка Cerro Gordo. Голф је једина већа рекреација која недостаје у непосредној близини, а најближи терени су на око 61–65 km у близини Málaga-e.
125 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 13.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 13.4°C | 55 mm |
| Март | 15.0°C | 67 mm |
| Април | 16.7°C | 44 mm |
| Мај | 19.5°C | 18 mm |
| Јун | 22.7°C | 1 mm |
| Јул | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 23.6°C | 44 mm |
| Октобар | 20.4°C | 61 mm |
| Новембар | 16.4°C | 79 mm |
| Децембар | 14.3°C | 60 mm |
Веома стрмо
У оквиру Nerja-e, најближа упоредива некретнина је комплекс Destination in Nerja, са ценом од 850.000 €, изнад фиксне тражене цене од 795.000 € ове виле, што позиционира некретнину конкурентно за самостојећу кућу са приватним базеном и кровном терасом у истој општини. Тржиште Nerja-e се разликује од западног Costa del Sol-a на више начина. Обим трансакција је умерен, око 501 продаја станова годишње у општини, што одражава мање и стабилније тржиште него Marbella или Estepona. Притисак изградње је нижи: град има 22 хотела и отприлике 2.400 туристичких лежајева, што је део капацитета који се налази западније, тако да је ван сезоне мирније. Поређење са новоградњом у Esteponi, Acqua Gardens од 524.600 € и Aby Upper од 320.000 €, показује да су ти пројекти вођени становима и са нижом улазном ценом по јединици, али се налазе на гушћем, resort-оријентисанијем делу обале са голф теренима у близини, што ова локација изричито не нуди; најближи голф је на 61 km. Оно што Nerja уместо тога нуди је окружење La Axarquíje: близина и Málaga-e (48 km) и Granade (54 km) ваздушном линијом, заштићена обала Maro-Cerro Gordo, четири плаже са Плавом заставом и аутентичан шпански град са око 22.000 становника током целе године. За купца који даје предност самостојећој вили са приватним спољашњим простором у односу на садржаје у оквиру комплекса или приступ голфу, компромис је јасан: мање садржаја у пешачкој удаљености, супермаркет је на 4,5 km и аутомобил је неопходан, у замену за мирније окружење и уздигнут положај на 612 метара са погледом на море и планине.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID