Готова до заселення окрема вілла в закритому житловому комплексі Фуенте-дель-Баден на східній околиці Нер'ї, пропонується за фіксованою заявленою ціною 795 000 €. Будинок є частиною невеликого кластера з п'яти житлових будинків і пропонує 150 м² житлового простору з трьома двоспальними кімнатами, трьома ванними кімнатами, приватним басейном і великою терасою на даху з видом на море. Розташування тихе та напівсільське, приблизно за 4 км від найближчих пляжів по прямій лінії. Для повсякденного життя необхідний автомобіль. Нерухомість включає оштукатурений цокольний поверх із простором для додаткового житла, попередньо встановлений кондиціонер з обігрівом та охолодженням і сонячні панелі для гарячої води.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована у Фуенте-дель-Баден, житловому районі, що розвивається, поблизу узбережжя на схід від Нер'ї. Навколишня територія тиха та напівсільська, з гірськими та морськими краєвидами з терас. Пляж Плая-де-лас-Альберкільяс лежить приблизно за 4 км по прямій лінії, тоді як місто Нер'я з його інфраструктурою знаходиться на короткій відстані в дорозі автомобілем. Аеропорт Малаги розташований за 63 км.
Планування підходить домогосподарствам, які шукають три двоспальні кімнати з вбудованими шафами, три ванні кімнати, включно з однією при спальні, сучасну вбудовану кухню та кілька відкритих просторів. Орієнтація на південь, приватний басейн, приватна тераса на даху, крита тераса та паркомісце поза дорогою покривають основні функціональні потреби. Цокольний поверх пропонує адаптований простір для тренажерного залу, офісу або ігрової кімнати.
Нерухомість готова до заселення, завершення ширшого проєкту заплановано на 2026 рік, хоча дати введення в експлуатацію залишаються орієнтовними. Будівництво завершено, і будинок може бути заселений одразу після завершення купівлі. Серед характеристик, попередньо встановлений кондиціонер з обігрівом та охолодженням, сонячне водяне опалення, подвійне скління та оштукатурений цокольний поверх, що чекає на внутрішнє облаштування.
Нерухомість не має пішої доступності до магазинів чи пляжу: найближчий супермаркет знаходиться приблизно за 4,5 км, а найближча бухта, приблизно за 4 км по прямій лінії. Для повсякденних справ необхідний автомобіль. Поблизу немає поля для гольфу, найближчі варіанти розташовані приблизно за 61 км. Громадський транспорт обмежений місцевими автобусними маршрутами Нер'ї, а рельєф до узбережжя крутий.
Ref: VL598019
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить покупцям, які хочуть завершений окремий будинок із приватним відкритим простором і видом на море, без очікування на програму будівництва. Планування з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами працює як постійне місце проживання для пари чи родини, а ванна кімната при спальні та вбудовані шафи зменшують першу роботу після переїзду. Вона також підходить покупцеві другого житла, який хоче віллу з мінімальним доглядом із приватною парковкою та керованою земельною ділянкою, де басейн і тераса на даху забезпечують основні рекреаційні можливості на місці. Цокольний поверх приваблює домогосподарства з конкретними потребами, домашній офіс, тренажерний зал, ігрова кімната або тимчасове житло для гостей, оскільки простір уже оштукатурений і потребує лише внутрішнього облаштування. Покупці мають бути готові до життя з автомобілем: найближчі магазини, за кілька кілометрів, а пішої прогулянки до пляжу немає. Вона менш підходить тим, хто шукає пішу доступність до міської інфраструктури, близькість до полів для гольфу або залежність від громадського транспорту, оскільки автобусне покриття в цій частині Нер'ї обмежене місцевими маршрутами. Крутий рельєф і висота 612 метрів також означають, що поїздка до узбережжя передбачає постійний спуск, що має значення для покупців з проблемами мобільності. Для інвесторів ключові показники, стабільний обсяг угод у Нер'ї, приблизно 501 угода з житлом на рік, і привабливість міста в усі сезони, а не суто літній ринок.
Вілла завершена за сучасним стандартом, що відповідає недавньому будівництву на цій ділянці узбережжя. Кухня, сучасний вбудований блок, три двоспальні кімнати мають вбудовані шафи, а одна ванна кімната слугує при спальні для головної спальні. Вікна подвійно glazed по всьому будинку, що підтримує комфорт у приміщенні як у спекотні місяці, так і в прохолодніший зимовий період, коли середні температури тримаються близько 13°C. Попередньо встановлений кондиціонер з обігрівом та охолодженням дозволяє покупцеві додати блоки там, де потрібно, тоді як сонячні панелі вже забезпечують гарячу воду, зменшуючи щоденне енергоспоживання. Стан нерухомості вказано як відмінний, а статус будівництва, готовий до заселення, тобто на основних поверхах не залишилось програми оздоблення. Зовнішнє будівництво включає криту терасу, приватну терасу біля головної спальні та велику терасу на даху, увінчану перголою для тіні. Цокольний поверх оштукатурений, але в іншому відкритий, навмисно залишений власнику для облаштування, це єдина частина будинку, що все ще потребує інвестицій, чи то для гостевої кімнати, тренажерного залу, офісу чи комори. Комора та окрема ігрова кімната вже присутні у специфікації. Приватне паркомісце поза дорогою та приватний басейн завершують технічний перелік. Інфраструктура WiFi на місці, а найближча публічна точка зарядки електромобілів, приблизно за 7,1 км, тому покупцям з електромобілями варто передбачити домашню зарядку, приватна парковка робить це практичним варіантом.
Заявлена ціна фіксована, 795 000 € за повну віллу, включно з приватним басейном, терасою на даху, паркомісцем поза дорогою та невлаштованим цокольним поверхом. Це існуючий будинок, готовий до заселення, а не прайс-лист новобудови, тому немає діапазону типів об'єктів або цін «від». У місцевому контексті ціна нижча за порівнюваний проєкт Destination у самій Нер'ї (від 850 000 €) і значно вища за житлові комплекси з переважанням квартир далі на захід у Естепоні (від 320 000 €, 524 600 €). Доступність фактично негайна, оскільки статус будівництва, готовий до заселення; орієнтовна дата завершення ширшого проєкту у 2026 році стосується навколишнього житлового комплексу, а не заселення цього будинку.
Повсякденне життя тут зосереджене навколо самої вілли та коротких поїздок автомобілем до Нер'ї. Будинок, один із п'яти в невеликому кластері, що обмежує транзитний рух і надає найближчому оточенню радше житловий, ніж туристичний характер. Ранки можна проводити на терасі з орієнтацією на південь або біля приватного басейну, із сонцем більшу частину дня та краєвидами, що простягаються над пагорбами до моря. Головна спальня виходить безпосередньо на терасу, а тераса на даху з перголою слугує основним відкритим простором у середині дня та ввечері. Для практичних справ потрібен автомобіль: супермаркет лежить приблизно за 4,5 км, а аптека, за 4,6 км, обидві, коротка поїздка до Нер'ї або сусідніх сіл. Саме місто з приблизно 22 000 мешканців пропонує повний спектр послуг, ресторани, кафе, банки, школи та медичний центр, а також чотири пляжі з Блакитним прапором. Ритм району помітно тихіший, ніж у центрі Коста-дель-Соль; туризм присутній, але в меншому масштабі, лише 22 готелі в усьому муніципалітеті. Ухил до узбережжя крутий, 16%, тому прогулянки до пляжу нереалістичні, але підвищене розташування на приблизно 612 метрах над рівнем моря приносить прохолодніші вечори влітку та широкі краєвиди. Оштукатурений цокольний поверх додає гнучкості: залежно від потреб він може стати гостевим люксом, тренажерним залом або робочим простором, фактично розширюючи корисну площу понад зареєстровані 150 м².
Фуенте-дель-Баден розташований на східній стороні Нер'ї в перехідній зоні між містом і охоронюваною прибережною територією в напрямку Маро. Найближче оточення тихе та напівсільське, з розкиданими віллами, а не багатоповерховими будинками. Інфраструктура зосереджена в самій Нер'ї та навколо неї: в радіусі 2 км ширшої території є численні ресторани, кафе, аптеки, банки та кілька шкіл, хоча від цієї конкретної адреси практичні відстані становлять приблизно 4,5 км до супермаркету і 4,6 км до аптеки. Охорону здоров'я забезпечує медичний центр у Нер'ї, тоді як найближча лікарня, за 25 км, що є фактором для покупців із регулярними медичними потребами. Освітня пропозиція в муніципалітеті включає сім початкових шкіл і дві середні школи. Дорожня мережа з'єднується з N-340 та автострадою A-7, розміщуючи місто Малага за 48 км по прямій лінії, а Гранаду, за 54 км, обидва досяжні для одноденних поїздок або альтернатив аеропорту. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль лежить за 63 км, зазвичай менше години на автомобілем прибережним маршрутом. Щоденна мобільність залежить від автомобіля, що прямо вказано в даних про розташування. Громадський транспорт складається з шести місцевих автобусних маршрутів із 23 зупинками, достатньо для випадкових поїздок до міста, але не для способу життя без автомобіля.
Карта показує віллу у її підвищеному розташуванні на схід від Нерхи, над бухтами природної території Маро-Серро-Гордо. Відстані по прямій лінії до пляжів, міста, супермаркету та аеропорту ілюструють практичний уклад життя тут: прибережна природа поруч, повсякденні зручності на короткій відстані на автомобілі, а Малага та її аеропорт, приблизно за годину в дорозі автомобілем.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нерха займає східний кінець Коста-дель-Соль у комарці Ла-Асаркія, приблизно за 50 кілометрів на схід від міста Малага. Місто позначає перехід до узбережжя Гранади та району Альмуньєкар, що розташовує його ближче до Гранади (54 км по прямій лінії), ніж до Марбельї (94 км). Порівняно з центром Коста-дель-Соль, Нерха менша, нижча та менш щільно забудована, з цілорічним населенням близько 22 000 осіб та туристичним сектором помірного масштабу. Розташування цієї вілли у Fuente del Baden, на східному боці міста, підкреслює цей спокійніший характер, зберігаючи центр міста в легкій досяжності на автомобілі.
Відстані нижче вказані по прямій лінії; дорожні відстані довші. Найближчий пляж, Playa de las Alberquillas, розташований приблизно за 3,8–4,0 км, Playa de Maro, за 4,0 км, а Cala del Pino, за 4,2 км; до всіх них доїжджають автомобілем через ухил 16%. Чотири пляжі Нерхи з Блакитним прапором, включно з Burriana та Torrecilla, розташовані кількома хвилинами далі дорогою. Marina del Este, найближча яхтова пристань,, за 9,8 км. Гольф, слабке місце цієї місцевості: найближчі поля, зокрема Club de Golf Málaga Parador, розташовані за 61–65 км поблизу Малаги, тож гравцям у гольф варто розраховувати на поїздку на цілий день. Аеропорт Малаги знаходиться за 63 км по прямій лінії, зазвичай це менш ніж півтори години в дорозі автомобілем разом із трафіком на узбережжі. Аеропорти Гібралтару (155 км) та Аліканте (332 км) є альтернативами лише у виняткових випадках. Точка зарядки електромобілів розташована за 7,1 км. Автомобілем адреса добре сполучена для напівсільської локації; без автомобіля повсякденне життя тут нереальне.
| Відстань до моря | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
У Нерхі середньомісячні температури коливаються від 13°C до 26°C при річній середній температурі 16,5°C, м'які зими та теплі, але не екстремальні літа, частково завдяки висоті над рівнем моря. На висоті 612 метрів над рівнем моря ця адреса розташована значно вище узбережжя, що пом'якшує літню спеку та приносить свіжіші ночі. Ухил до моря в середньому становить 16%, що класифікується як дуже крутий; це формує як панорами, так і необхідність їздити на пляж автомобілем. Сезон купання триває близько чотирьох місяців, коли температура моря тримається на рівні 20°C або вище, приблизно з червня по вересень. Опади зосереджені в холодніші місяці, залишаючи довгі сухі періоди з кінця весни до початку осені. Природне оточення є визначальною рисою: вілла розташована біля скель та бухт охоронюваної території Маро-Серро-Гордо, з оглядовими майданчиками, як-от Mirador Tajo de los Bueyes за 2,6 км та історичним Acueducto del Águila за 4,7 км. Види на гори та море з терас, прямий наслідок цього підвищеного розташування.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя на схід від Нерхи характеризується бухтами та природними пляжами, а не довгими піщаними смугами. Playa de las Alberquillas (приблизно 4 км), Playa de Maro (4,0 км) та Cala del Pino (4,2 км), найближчі варіанти, усі розташовані в межах або біля природної території Маро-Серро-Гордо, що робить їх спокійнішими за міські пляжі. Сама Нерха має чотири пляжі з Блакитним прапором, Burriana, Maro, Playazo-Chucho та Torrecilla, з купанням під наглядом рятувальників та інфраструктурою за коротку поїздку. Для морських прогулянок Marina del Este розташована за 9,8 км. Спортивна інфраструктура незвично широка для міста такого розміру: у муніципалітеті зафіксовано 125 спортивних об'єктів. Варіанти для прогулянок та пішого туризму включають найближчі оглядові майданчики та берегові стежки до Серро-Гордо. Гольф, єдиний важливий вид відпочинку, відсутній безпосередньо в районі: найближчі поля знаходяться приблизно за 61–65 км поблизу Малаги.
125 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 13.3°C | 48 mm |
| Лютий | 13.4°C | 55 mm |
| Березень | 15.0°C | 67 mm |
| Квітень | 16.7°C | 44 mm |
| Травень | 19.5°C | 18 mm |
| Червень | 22.7°C | 1 mm |
| Липень | 25.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 23.6°C | 44 mm |
| Жовтень | 20.4°C | 61 mm |
| Листопад | 16.4°C | 79 mm |
| Грудень | 14.3°C | 60 mm |
Дуже крутий
У межах Нерхи найближчим аналогом є комплекс Destination in Nerja з ціною від €850 000, вище за фіксовану заявлену ціну цієї вілли €795 000, що позиціонує нерухомість конкурентно для окремого будинку з приватним басейном та терасою на даху в тому ж муніципалітеті. Ринок Нерхи відрізняється від західної Коста-дель-Соль у кількох аспектах. Обсяг угод помірний, близько 501 продажу житла на рік у муніципалітеті, що відображає менший і стабільніший ринок, ніж у Марбельї чи Естепоні. Тиск забудови нижчий: у місті 22 готелі та приблизно 2 400 туристичних місць, частка потужностей, наявних західніше, що робить низький сезон спокійнішим. Порівняння з новобудовами Естепони, Acqua Gardens від €524 600 та Aby Upper від €320 000, показує, що ці проєкти орієнтовані на квартири та мають нижчу вхідну ціну за одиницю, але розташовані в щільнішій, більш курортній частині узбережжя з полями для гольфу поруч, чого ця локація явно не пропонує; найближчий гольф, за 61 км. Натомість Нерха пропонує атмосферу Ла-Асаркії: близькість і до Малаги (48 км), і до Гранади (54 км) по прямій лінії, охоронюване узбережжя Маро-Серро-Гордо, чотири пляжі з Блакитним прапором та справжнє іспанське місто з цілорічним життям приблизно на 22 000 мешканців. Для покупця, який пріоритизує окрему віллу з приватним відкритим простором, а не інфраструктуру на території чи доступ до гольфу, компроміс очевидний: менше зручностей у пішій доступності, супермаркет за 4,5 км, і автомобіль є обов'язковим, в обмін на тихіше середовище та підвищене розташування на 612 метрах з видами на море та гори.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID