Samostatne stojaca vila pripravená na nasťahovanie v rezidenčnom komplexe Fuente del Baden na východnom okraji Nerje, ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 795 000 €. Dom je súčasťou malého zoskupenia piatich domov a ponúka 150 m² obytného priestoru s tromi dvojitými spálňami, tromi kúpeľňami, súkromným bazénom a veľkou strešnou terasou s výhľadom na more. Okolie je tiché a polovidiecke, približne 4 km od najbližších pláží vzdušnou čiarou. Na každodenný život je nevyhnutné auto. Nehnuteľnosť zahŕňa omietnutý suterén s priestorom pre ďalšie ubytovanie, predinštalovanú klimatizáciu a solárne panely na ohrev vody.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v Fuente del Baden, rozvíjajúcej sa rezidenčnej oblasti pri pobreží východne od Nerje. Okolie je tiché a polovidiecke, s výhľadom na hory a more z terás. Pláž Playa de las Alberquillas leží asi 4 km vzdušnou čiarou, pričom mesto Nerja a jeho vybavenosť sú v krátkom čase jazdy autom. Letisko Málaga je vzdialené 63 km.
Dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré hľadajú tri dvojité spálne s vestavými skriňami, tri kúpeľne vrátane jednej vlastnej kúpeľne pri spálni, modernú vestavnú kuchyňu a viacero vonkajších priestorov. Orientácia na juh, súkromný bazén, súkromná strešná terasa, krytá terasa a parkovanie mimo vozovky pokrývajú hlavné funkčné požiadavky. Suterén ponúka prispôsobiteľný priestor pre fitness, kanceláriu alebo hraciu miestnosť.
Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, pričom dokončenie širšieho projektu je indikované na rok 2026, hoci termíny odovzdania zostávajú orientačné. Stavba je dokončená a dom možno obsadiť hneď po prevode do vlastníctva. Vybavenie zahŕňa predinštalovanú klimatizáciu, solárny ohrev vody, dvojsklo a omietnutý suterén čakajúci na dokončenie.
Nehnuteľnosť neponúka priamy peší prístup k obchodom ani na pláž: najbližší supermarket je vzdialený približne 4,5 km a najbližšia zátoka zhruba 4 km vzdušnou čiarou. Na každodenné pochôdzky je nevyhnutné auto. V okolí sa nenachádza žiadne golfové ihrisko, najbližšie možnosti sú vo vzdialenosti asi 61 km. Verejná doprava je obmedzená na miestne autobusové linky v Nerji a terén smerom k pobrežiu je strmý.
Ref: VL598019
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú dokončený samostatný dom so súkromným vonkajším priestorom a výhľadom na more bez čakania na stavebný program. Dispozícia s troma spálňami a tromi kúpeľňami funguje ako trvalé bývanie pre pár alebo rodinu a vlastná kúpeľňa pri spálni spolu s vestavými skriňami znižujú nutné práce po nasťahovaní. Vyhovuje aj kupujúcemu druhého bývania, ktorý hľadá bezúdržbovú vilu so súkromným parkovaním a zvládnuteľným pozemkom, kde bazén a strešná terasa poskytujú hlavné rekreačné vybavenie na mieste. Suterén osloví domácnosti so špecifickými potrebami, domáca kancelária, fitnes, hracia miestnosť alebo príležitostné ubytovanie pre hostí, keďže priestor je už omietnutý a vyžaduje len dokončenie. Kupujúci by mali byť spokojní so životom viazaným na auto: najbližšie obchody sú niekoľko kilometrov ďaleko a na pláž sa pešo nedostanete. Pre kohokoľvek, kto hľadá pešo dostupné mestské vybavenie, blízkosť golfových ihrísk alebo spoliehanie sa na verejnú dopravu, je menej vhodná, pretože autobusové pokrytie v tejto časti Nerje je obmedzené na miestne linky. Strmý terén a nadmorská výška 612 metrov tiež znamenajú, že jazda k pobrežiu zahŕňa súvislý klesák, čo je dôležité pre kupujúcich s obmedzenou mobilitou. Pre investorov sú kľúčové údaje stabilný objem transakcií v Nerji, približne 501 transakcií s bývaním ročne, a príťažlivosť mesta počas celého roka, nielen v letnej sezóne.
Vila je dokončená v modernom štandarde zodpovedajúcom nedávnej výstavbe na tomto úseku pobrežia. Kuchyňa je moderná vestavná, tri dvojité spálne majú vestavé skrine a jedna kúpeľňa slúži ako vlastná kúpeľňa pri hlavnej spálni. Okná sú všade dvojsklové, čo podporuje vnútorný komfort počas horúcich mesiacov aj chladnejšieho zimného obdobia, keď sa priemerné teploty stále pohybujú okolo 13 °C. Predinštalovaná klimatizácia umožňuje kupujúcemu doplniť jednotky tam, kde je potrebné, zatiaľ čo solárne panely už zabezpečujú teplú vodu a znižujú každodennú spotrebu energie. Stav nehnuteľnosti je uvedený ako výborný a stavba je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že na hlavných podlažiach nezostáva žiadne dokončovacie práce. Vonkajšie stavby zahŕňajú krytú terasu, súkromnú terasu pri hlavnej spálni a veľkú strešnú terasu s pergolou na zatienenie. Suterén je omietnutý, ale inak otvorený, zámerne ponechaný na konfiguráciu majiteľom, je to jediná časť domu, ktorá si ešte vyžaduje investíciu, či už pre hosťovskú izbu, fitnes, kanceláriu alebo sklad. Komora a vyhradená hracia miestnosť sú už v špecifikácii prítomné. Súkromné parkovanie mimo vozovky a súkromný bazén dopĺňajú technický inventár. Infraštruktúra WiFi je na mieste a najbližšie verejné nabíjacie stanicu pre elektromobily je asi 7,1 km ďaleko, takže kupujúci s elektrickými vozidlami by mali počítať s domácim nabíjaním, súkromné parkovanie to robí praktickou možnosťou.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 795 000 € za kompletnú vilu vrátane súkromného bazéna, strešnej terasy, parkovania mimo vozovky a nedokončeného suterénu. Ide o existujúci dom pripravený na nasťahovanie, a nie o cenník novostavby, takže neexistuje škála typov jednotiek ani ceny od. V rámci miestneho kontextu sa cena nachádza pod porovnateľným projektom Destination v samotnej Nerji (od 850 000 €) a výrazne nad developmentmi zameranými na apartmány ďalej na západe v Estepone (od 320 000 €, 524 600 €). Dostupnosť je v zásade okamžitá, pretože stavba je pripravená na nasťahovanie; termín dokončenia širšieho projektu v roku 2026 je orientačný a týka sa okolitého rezidenčného komplexu, nie obsadenia tohto domu.
Každodenný život sa tu točí okolo samotnej vily a krátkych jázd do Nerje. Dom je jedným z piatich v malom zoskupení, čo obmedzuje tranzitnú dopravu a dodáva bezprostrednému okoliu skôr rezidenčný než turistický charakter. Ráná možno tráviť na južnej terase alebo pri súkromnom bazéne, so slnkom po väčšinu dňa a výhľadom, ktorý sa tiahne cez kopce až k moru. Hlavná spálňa má priamy vstup na terasu a strešná terasa s pergolou slúži ako hlavná vonkajšia miestnosť na poludnie a večer. Praktické pochôdzky vyžadujú auto: supermarket leží asi 4,5 km a lekáreň 4,6 km, obe v krátkom čase jazdy do Nerje alebo do susedných obcí. Samotné mesto s približne 22 000 obyvateľmi ponúka kompletné služby, reštaurácie, kaviarne, banky, školy a zdravotné stredisko, plus štyri pláže s modrou vlajkou. Rytmus oblasti je výrazne pokojnejší než v centrálnej časti Costa del Sol; turizmus je prítomný, ale v menšom meradle, s 22 hotelmi v celom meste. Sklon smerom k pobrežiu je strmý, 16 %, takže prechádzky na pláž nie sú realistické, no elevated pozícia vo výške približne 612 metrov nad morom prináša v lete chladnejšie večery a široké výhľady. Omietnutý suterén pridáva flexibilitu: podľa potrieb sa môže stať hosťovským apartmánom, fitnes priestorom alebo pracovňou a efektívne rozširuje využiteľnú plochu nad registrovaných 150 m².
Fuente del Baden leží na východnej strane Nerje v prechodovej zóne medzi mestom a chráneným pobrežným územím smerom k Maru. Bezprostredné okolie je tiché a polovidiecke, s roztrúsenými vilami namiesto bytových blokov. Vybavenosť sa sústreďuje v samotnej Nerji a jej okolí: v okruhu 2 km širšej oblasti je množstvo reštaurácií, kaviarní, lekární, bánk a niekoľko škôl, hoci z tejto konkrétnej adresy sú praktické vzdialenosti zhruba 4,5 km na supermarket a 4,6 km na lekáreň. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje zdravotné stredisko v Nerji, pričom najbližšia nemocnica je 25 km ďaleko, čo je potreba zvážiť pre kupujúcich s pravidelnou lekárskou starostlivosťou. Školské zabezpečenie v meste zahŕňa sedem základných škôl a dve stredné školy. Cestná sieť sa napája na N-340 a diaľnicu A-7, čo zaraďuje mesto Málaga 48 km vzdušnou čiarou a Granadu 54 km, obe dosiahnuteľné na jednodňové výlety alebo ako alternatívy letiska. Letisko Málaga-Costa del Sol leží 63 km ďaleko, zvyčajne menej než hodinu autom po pobrežnej trase. Každodenná mobilita je závislá na aute, čo údaje o lokalite výslovne uvádzajú. Verejnú dopravu tvorí šesť miestnych autobusových liniek s 23 zastávkami, čo stačí na príležitostné cesty do mesta, ale nie na život bez auta.
Mapa zobrazuje vilu v jej vyvýšenej polohe východne od Nerje, nad zátokami prírodnej oblasti Maro-Cerro Gordo. Vzdušné vzdialenosti k plážam, mestu, supermarketu a letisku ilustrujú praktický rytmus života tu: príroda pri pobreží blízko, bežné zázemie na krátku jazdu autom a Málaga s jej letiskom do zhruba hodiny jazdy autom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nerja zaberá východný koniec Costa del Sol v comarce La Axarquía, zhruba 50 kilometrov východne od mesta Málaga. Mesto značí prechod k pobrežiu Granady a oblasti Almuñécar, čo ho radí bližšie k Granade (54 km vzdušnou čiarou) než k Marbelli (94 km). V porovnaní s centrálnou Costa del Sol je Nerja menšia, nižšia a menej husto zastavaná, s celoročnou populáciou približne 22 000 obyvateľov a stredne veľkým turistickým sektorom. Poloha tejto vily vo Fuente del Baden, na východnej strane mesta, zvýrazňuje pokojnejší charakter a zároveň necháva centrum mesta v ľahkej dosahu autom.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de las Alberquillas, leží približne 3,8–4,0 km ďaleko, Playa de Maro je vo vzdialenosti 4,0 km a Cala del Pino 4,2 km, všetky sú dosiahnuteľné autom vzhľadom na 16% stúpanie. Štyri pláže Nerje s Modrou vlajkou, vrátane Burriana a Torrecilla, sú po ceste o niekoľko minút ďalej. Marina del Este, najbližšia marína, je vzdialená 9,8 km. Golf je miestne slabou stránkou: najbližšie ihriská, vrátane Club de Golf Málaga Parador, sa nachádzajú 61–65 km ďaleko pri Málage, takže golféri by mali počítať s celodenným výletom. Letisko Málaga je vzdušnou čiarou vzdialené 63 km, obyčajne jazda dobre pod hodinu a pol vrátane dopravy na pobreží. Letiská Gibraltar (155 km) a Alicante (332 km) sú alternatívami len vo výnimočných prípadoch. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 7,1 km ďaleko. Autom je adresa pre polovidiecku lokalitu dobre dostupná; bez auta je každodenný život nereálny.
| Vzdialenosť k moru | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V Nerji sa priemerné mesačné teploty pohybujú medzi 13 °C a 26 °C, s ročným priemerom 16,5 °C, miernymi zimami a teplými, ale nie extrémnymi letami, čiastočne vďaka nadmorskej výške. Vo výške 612 metrov nad morom leží táto adresa dobre nad pobrežím, čo zmierňuje letné horúčavy a prináša sviežejšie noci. Klesanie k moru má v priemere 16 %, čo sa klasifikuje ako veľmi strmé; to formuje výhľady aj nutnosť cestovania na pláž autom. Kúpeľná sezóna trvá približne štyri mesiace, keď teploty mora dosahujú 20 °C alebo viac, zhruba od júna do septembra. Zrážky sú sústredené v chladnejších mesiacoch, takže od konca jari do začiatku jesene panujú dlhé suché obdobia. Prírodné okolie je určujúcou charakteristikou: vila leží v blízkosti útesov a zátok chráneného územia Maro-Cerro Gordo, s vyhliadkami ako Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 km ďaleko a historický Acueducto del Águila 4,7 km ďaleko. Výhľad na hory a more z teras je priamym dôsledkom tejto vyvýšenej polohy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie východne od Nerje charakterizujú zátoky a prírodné pláže skôr než dlhé piesočné plochy. Playa de las Alberquillas (približne 4 km), Playa de Maro (4,0 km) a Cala del Pino (4,2 km) sú najbližšie možnosti, všetky v rámci alebo pri prírodnej oblasti Maro-Cerro Gordo, vďaka čomu sú tichšie než hlavné mestské pláže. Samotná Nerja má štyri pláže s Modrou vlajkou, Burriana, Maro, Playazo-Chucho a Torrecilla, ktoré ponúkajú kúpanie so záchranármi a zázemie na krátku jazdu autom. Pre plavbu loďou leží Marina del Este 9,8 km ďaleko. Športové zázemie je pre mesto tejto veľkosti neobvykle široké, v obci je zaznamenaných 125 športových zariadení. Možnosti na prechádzky a túry zahŕňajú blízke vyhliadky a pobrežné chodníky smerom k Cerro Gordo. Golf je jediná významná rekreácia, ktorá v bezprostrednom okolí chýba, pričom najbližšie ihriská sú približne 61–65 km ďaleko pri Málage.
125 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 13.3°C | 48 mm |
| Február | 13.4°C | 55 mm |
| Marec | 15.0°C | 67 mm |
| Apríl | 16.7°C | 44 mm |
| Máj | 19.5°C | 18 mm |
| Jún | 22.7°C | 1 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Október | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Veľmi strmý
V rámci Nerje je najbližším porovnateľným projektom development Destination in Nerja s cenou od 850 000 €, nad pevnou požadovanou cenou tejto vily 795 000 €, čo pozicionuje nehnuteľnosť konkurencieschopne ako samostatne stojaci dom so súkromným bazénom a strešnou terasou v tej istej obci. Trh Nerje sa od západnej Costa del Sol odlišuje v niekoľkých ohľadoch. Objem transakcií je stredný, približne 501 predajov bývania ročne v obci, čo odráža menší a stabilnejší trh než Marbella alebo Estepona. Tlak na výstavbu je nižší: mesto má 22 hotelov a zhruba 2 400 turistických lôžok, zlomok kapacity smerom na západ, vďaka čomu je mimosezóna pokojnejšia. Porovnanie s novostavbami v Estepone, Acqua Gardens od 524 600 € a Aby Upper od 320 000 €, ukazuje, že tieto projekty sú založené na apartmánoch a ich cena za jednotku je nižšia na vstupe, no nachádzajú sa v hustejšej, rezortnejšej časti pobrežia s golfovými ihriskami v blízkosti, čo táto lokalita výslovne neponúka; najbližší golf je 61 km ďaleko. Nerja namiesto toho poskytuje prostredie La Axarquíe: blízkosť Málagy (48 km) aj Granady (54 km) vzdušnou čiarou, chránené pobrežie Maro-Cerro Gordo, štyri pláže s Modrou vlajkou a skutočné celoročné španielske mesto s približne 22 000 obyvateľmi. Pre kupujúceho, ktorý uprednostňuje samostatne stojacu vilu so súkromným vonkajším priestorom pred zariadeniami v areáli či prístupom na golf, je kompromis jasný: menej zariadení v pešej dostupnosti, supermarket je 4,5 km ďaleko a auto je nevyhnutné, výmenou za pokojnejšie prostredie a vyvýšenú polohu vo výške 612 metrov s výhľadom na more a hory.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID