Une villa individuelle clés en main dans la résidence sécurisée de Fuente del Baden, à la pointe orientale de Nerja, proposée à un prix demandé fixe de 795 000 €. La maison fait partie d'un petit ensemble de cinq habitations et offre 150 m² de surface habitable avec trois chambres doubles, trois salles de bains, une piscine privée et un grand toit-terrasse avec vue mer. Le cadre est calme et semi-rural, à environ 4 km des plages les plus proches à vol d'oiseau. Une voiture est indispensable pour la vie quotidienne. Le bien immobilier comprend un sous-sol enduit avec espace pour un aménagement supplémentaire, une climatisation réversible préinstallée et des panneaux solaires pour l'eau chaude.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à Fuente del Baden, une zone résidentielle en développement près de la côte à l'est de Nerja. Les environs sont calmes et semi-ruraux, avec des vues sur la montagne et la mer depuis les terrasses. La Playa de las Alberquillas se trouve à environ 4 km à vol d'oiseau, tandis que la ville de Nerja et ses commodités sont à courte distance en voiture. L'aéroport de Málaga est à 63 km.
La disposition convient aux ménages à la recherche de trois chambres doubles avec placards intégrés, trois salles de bains dont une salle de bains attenante, une cuisine équipée moderne et de multiples espaces extérieurs. Une orientation sud, une piscine privée, un toit-terrasse privatif, une terrasse couverte et un stationnement hors route couvrent les principales exigences fonctionnelles. Le sous-sol offre un espace adaptable pour une salle de sport, un bureau ou une salle de jeux.
Le bien immobilier est clés en main, l'achèvement du projet global étant annoncé pour 2026, bien que les dates de livraison restent indicatives. La construction est terminée et la maison peut être habitée dès la finalisation de l'achat. Les caractéristiques comprennent une climatisation réversible préinstallée, un chauffe-eau solaire, un double vitrage et un sous-sol enduit en attente d'aménagement.
Le bien immobilier ne permet pas un accès accessible à pied aux commerces ou à la plage : le supermarché le plus proche se trouve à environ 4,5 km et la crique la plus proche à environ 4 km à vol d'oiseau. Une voiture est nécessaire pour les courses quotidiennes. Il n'y a pas de parcours de golf à proximité, les options les plus proches se trouvant à environ 61 km. Les transports en commun se limitent aux lignes de bus locales de Nerja, et le terrain vers la côte est escarpé.
Ref: VL598019
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient aux acheteurs qui souhaitent une maison individuelle achevée avec un espace extérieur privatif et une vue mer, sans attendre un programme de construction. La configuration avec trois chambres et trois salles de bains convient à une résidence permanente pour un couple ou une famille, et la salle de bains attenante ainsi que les placards intégrés réduisent les travaux immédiats après l'emménagement. Elle convient également à un acheteur de résidence secondaire qui recherche une villa à faible entretien avec parking privatif et un terrain facile à gérer, où la piscine et le toit-terrasse offrent les principales installations de loisirs sur place. Le sous-sol séduit les ménages ayant des besoins spécifiques, un bureau à domicile, une salle de sport, une salle de jeux ou un hébergement occasionnel pour des invités, puisque l'espace est déjà enduit et ne nécessite qu'un aménagement. Les acheteurs doivent être à l'aise avec une vie centrée sur la voiture : les commerces les plus proches sont à quelques kilomètres et il n'y a pas de marche praticable jusqu'à la plage. C'est moins adapté à ceux qui recherchent des commodités urbaines accessibles à pied, la proximité de parcours de golf ou une dépendance aux transports en commun, la couverture de bus dans cette partie de Nerja se limitant aux lignes locales. Le terrain escarpé et l'altitude de 612 mètres signifient également que la descente vers la côte implique une pente constante, ce qui compte pour les acheteurs ayant des considérations de mobilité. Pour les investisseurs, les données clés sont le volume de transactions régulier de Nerja, environ 501 transactions de logements par an, et l'attrait de la ville sur toutes les saisons plutôt qu'un marché purement estival.
La villa est achevée selon un standard moderne conforme aux constructions récentes sur cette partie de la côte. La cuisine est un modèle équipé moderne, les trois chambres doubles disposent de placards intégrés, et une salle de bains sert de salle de bains attenante à la chambre principale. Les fenêtres sont en double vitrage sur toute la maison, ce qui favorise le confort intérieur pendant les mois chauds comme pendant l'hiver plus frais, lorsque les températures moyennes tournent encore autour de 13 °C. La climatisation réversible préinstallée permet à l'acheteur d'ajouter des unités si nécessaire, tandis que les panneaux solaires fournissent déjà l'eau chaude, réduisant la demande d'énergie quotidienne. L'état du bien immobilier est réputé excellent et le statut de construction est clés en main, ce qui signifie qu'il ne reste aucun programme de finition sur les étages principaux. Les aménagements extérieurs comprennent une terrasse couverte, une terrasse privative attenante à la chambre principale et un grand toit-terrasse coiffé d'une pergola pour l'ombre. Le sous-sol est enduit mais sinon ouvert, délibérément laissé à la configuration du propriétaire, c'est la seule partie de la maison qui nécessite encore un investissement, que ce soit pour une chambre d'invités, une salle de sport, un bureau ou un débarras. Un débarras et une salle de jeux désignée figurent déjà dans les spécifications. Le stationnement privé hors route et la piscine privée complètent l'inventaire technique. L'infrastructure WiFi est en place, et la borne de recharge publique pour véhicules électriques la plus proche se trouve à environ 7,1 km, les acheteurs en véhicule électrique devraient donc prévoir la recharge à domicile, le parking privatif rend cela praticable.
Le prix demandé est fixé à 795 000 € pour la villa complète, incluant la piscine privée, le toit-terrasse, le stationnement hors route et le sous-sol inachevé. Il s'agit d'une maison existante clés en main et non d'une liste de prix de programme neuf, il n'y a donc pas de gamme de types de logements ni de prix à partir de. Dans le contexte local, le prix se situe en dessous du projet comparable Destination à Nerja même (à partir de 850 000 €) et bien au-dessus des programmes d'appartements plus à l'ouest à Estepona (à partir de 320 000 €, 524 600 €). La disponibilité est en principe immédiate, l'état de construction étant clés en main ; la date d'achèvement du projet global en 2026 est indicative et concerne l'aménagement urbain environnant plutôt que l'occupation de cette maison.
La vie quotidienne ici s'articule autour de la villa elle-même et des courts trajets en voiture vers Nerja. La maison est l'une des cinq d'un petit ensemble, ce qui limite le trafic de passage et confère aux abords immédiats un caractère résidentiel plutôt que touristique. Les matinées peuvent se passer sur la terrasse orientée sud ou au bord de la piscine privée, avec du soleil pendant la majeure partie de la journée et des vues qui s'étendent sur les collines vers la mer. La chambre principale s'ouvre directement sur une terrasse, et le toit-terrasse avec pergola sert de principale pièce extérieure pour le milieu de journée et le soir. Les courses pratiques exigent une voiture : le supermarché se trouve à environ 4,5 km et la pharmacie à 4,6 km, à quelques minutes en voiture vers Nerja ou les villages voisins. La ville elle-même, avec environ 22 000 habitants, offre une gamme complète de services, restaurants, cafés, banques, écoles et un centre de santé, ainsi que quatre plages au Pavillon Bleu. Le rythme de la région est nettement plus calme que celui du centre de la Costa del Sol ; le tourisme y est présent mais à plus petite échelle, avec 22 hôtels dans toute la commune. La pente vers la côte est raide à 16 %, les marches à la plage ne sont donc pas réalistes, mais la position surélevée à environ 612 mètres d'altitude apporte des soirées plus fraîches en été et de vastes panoramas. Le sous-sol enduit ajoute de la flexibilité : selon les besoins, il peut devenir une suite d'invités, une salle de sport ou un espace de travail, portant ainsi la surface utilisable bien au-delà des 150 m² enregistrés.
Fuente del Baden se situe sur le côté est de Nerja, dans une zone de transition entre la ville et l'aire côtière protégée vers Maro. Les abords immédiats sont calmes et semi-ruraux, avec des villas éparses plutôt que des immeubles d'appartements. Les commodités se concentrent dans Nerja même et ses environs : dans un rayon de 2 km de la zone élargie se trouvent de nombreux restaurants, cafés, pharmacies, banques et plusieurs écoles, bien que depuis cette adresse précise, les distances pratiques sont d'environ 4,5 km pour le supermarché et 4,6 km pour la pharmacie. Les soins de santé sont assurés par un centre de santé à Nerja, tandis que l'hôpital le plus proche est à 25 km, un élément à considérer pour les acheteurs ayant des besoins médicaux réguliers. L'offre éducative de la commune comprend sept écoles primaires et deux écoles secondaires. Le réseau routier se raccorde à la N-340 et à l'autoroute A-7, plaçant la ville de Málaga à 48 km à vol d'oiseau et Grenade à 54 km, toutes deux accessibles pour des excursions ou des aéroports alternatifs. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 63 km, généralement à moins d'une heure en voiture par la route côtière. La mobilité quotidienne dépend de la voiture, ce que les données de localisation indiquent explicitement. Les transports en commun consistent en six lignes de bus locales avec 23 arrêts, suffisantes pour des déplacements occasionnels en ville mais pas pour une vie sans voiture.
La carte montre la villa dans sa position élevée à l'est de Nerja, au-dessus des criques de la zone naturelle de Maro-Cerro Gordo. Les distances à vol d'oiseau jusqu'aux plages, à la ville, au supermarché et à l'aéroport illustrent le rythme de vie pratique ici : la nature côtière à proximité, les commodités quotidiennes à quelques minutes en voiture, et Málaga avec son aéroport à environ une heure en voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nerja occupe l'extrémité orientale de la Costa del Sol, dans la comarque de La Axarquía, à environ 50 kilomètres à l'est de la ville de Málaga. La ville marque la transition vers le littoral de Grenade et la zone d'Almuñécar, ce qui la place plus proche de Grenade (54 km à vol d'oiseau) que de Marbella (94 km). Comparée au centre de la Costa del Sol, Nerja est plus petite, moins haute et moins densément urbanisée, avec une population à l'année d'environ 22 000 habitants et un secteur touristique d'ampleur modérée. La position de cette villa à Fuente del Baden, sur le flanc est de la ville, s'inscrit dans ce caractère plus paisible tout en gardant le centre-ville à courte distance en voiture.
Les distances indiquées ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de las Alberquillas, se trouve à environ 3,8–4,0 km, avec Playa de Maro à 4,0 km et Cala del Pino à 4,2 km, toutes accessibles en voiture compte tenu de la pente de 16 %. Les quatre plages portant le Pavillon Bleu de Nerja, dont Burriana et Torrecilla, se trouvent à quelques minutes de plus par la route. Marina del Este, le port de plaisance le plus proche, est à 9,8 km. Le golf est un point faible localement : les parcours les plus proches, dont le Club de Golf Málaga Parador, se trouvent à 61–65 km près de Málaga, les golfeurs doivent donc prévoir une sortie d'une journée complète. L'aéroport de Málaga est à 63 km à vol d'oiseau, soit généralement bien moins d'une heure et demie de trajet en voiture, trafic côtier inclus. Les aéroports de Gibraltar (155 km) et d'Alicante (332 km) ne sont des solutions de repli que dans des cas exceptionnels. Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à 7,1 km. En voiture, l'adresse est bien desservie pour un emplacement semi-rural ; sans voiture, la vie quotidienne est impraticable.
| Distance plage | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja enregistre des températures mensuelles moyennes comprises entre 13 °C et 26 °C, avec une moyenne annuelle de 16,5 °C, des hivers doux et des étés chauds mais pas extrêmes, en partie grâce à l'altitude. À 612 mètres au-dessus du niveau de la mer, cette adresse se situe nettement au-dessus de la côte, ce qui atténue la chaleur estivale et apporte des nuits plus fraîches. La pente descendante vers la mer est en moyenne de 16 %, classée comme très raide ; cela façonne à la fois les vues et la nécessité de prendre la voiture pour aller à la plage. La saison de baignade dure environ quatre mois, lorsque la température de la mer reste à 20 °C ou plus, roughly de juin à septembre. Les précipitations sont concentrées dans les mois les plus frais, laissant de longues périodes sèches de la fin du printemps au début de l'automne. L'environnement naturel est une caractéristique déterminante : la villa se trouve à proximité des falaises et des criques de la zone protégée de Maro-Cerro Gordo, avec des points de vue comme le Mirador Tajo de los Bueyes à 2,6 km et l'historique Acueducto del Águila à 4,7 km. Les vues sur la montagne et la mer depuis les terrasses découlent directement de cette position élevée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral à l'est de Nerja se caractérise par des criques et des plages naturelles plutôt que par de longues étendues de sable. Playa de las Alberquillas (environ 4 km), Playa de Maro (4,0 km) et Cala del Pino (4,2 km) sont les options les plus proches, toutes situées dans la zone naturelle de Maro-Cerro Gordo ou à proximité, ce qui les rend plus calmes que les principales plages de la ville. Nerja compte elle-même quatre plages portant le Pavillon Bleu, Burriana, Maro, Playazo-Chucho et Torrecilla, offrant des baignades surveillées et des équipements à quelques minutes en voiture. Pour la navigation de plaisance, Marina del Este se trouve à 9,8 km. L'offre sportive est exceptionnellement large pour une ville de cette taille, avec 125 installations sportives recensées dans la municipalité. Les options de marche et de randonnée comprennent les points de vue à proximité et les sentiers côtiers vers Cerro Gordo. Le golf est la seule grande activité récréative absente des environs immédiats, les parcours les plus proches se trouvant à environ 61–65 km près de Málaga.
125 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja est une ville et une commune de la comarque de La Axarquía, province de Malaga, communauté autonome d’Andalousie, en Espagne. Elle est située à une soixantaine de kilomètres de Malaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 13.3°C | 48 mm |
| Février | 13.4°C | 55 mm |
| Mars | 15.0°C | 67 mm |
| Avril | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juin | 22.7°C | 1 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 23.6°C | 44 mm |
| Octobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Décembre | 14.3°C | 60 mm |
Très escarpé
À Nerja, le comparable le plus proche est le programme Destination in Nerja, dont les prix démarrent à 850 000 €, au-dessus du prix demandé fixe de 795 000 € de cette villa, ce qui positionne le bien immobilier de manière compétitive pour une maison individuelle avec piscine privée et toit-terrasse dans la même municipalité. Le marché de Nerja diffère de celui de la Costa del Sol occidentale à plusieurs égards. Le volume de transactions est modéré, avec environ 501 ventes de logements par an dans la municipalité, reflétant un marché plus petit et plus stable que Marbella ou Estepona. La pression immobilière y est plus faible : la ville compte 22 hôtels et environ 2 400 lits touristiques, une fraction de la capacité que l'on trouve plus à l'ouest, ce qui maintient la hors-saison plus calme. En comparaison avec l'offre neuve d'Estepona, Acqua Gardens à partir de 524 600 € et Aby Upper à partir de 320 000 €, ces programmes sont dominés par des appartements et affichent un prix unitaire plus abordable en entrée de gamme, mais ils se situent sur une côte plus dense et plus touristique avec des parcours de golf à proximité, ce que cet emplacement n'offre explicitement pas ; le golf le plus proche est à 61 km. Ce que Nerja propose à la place, c'est le cadre de La Axarquía : la proximité à la fois de Málaga (48 km) et de Grenade (54 km) à vol d'oiseau, le littoral protégé de Maro-Cerro Gordo, quatre plages au Pavillon Bleu et une véritable ville espagnole vivant à l'année avec environ 22 000 habitants. Pour un acheteur privilégiant une villa individuelle avec espace extérieur privé plutôt que des équipements sur place ou un accès au golf, le compromis est clair : moins de commodités accessibles à pied, le supermarché est à 4,5 km et une voiture est indispensable, en échange d'un environnement plus calme et d'une position élevée à 612 mètres avec vue mer et vue sur la montagne.
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