Takoj vseljiva samostojna vila v naselju Fuente del Baden na vzhodnem robu Nerje, ponujena po fiksni zahtevani ceni 795.000 €. Hiša je del majhnega sklopa petih domov in ponuja 150 m² bivalnega prostora s tremi dvoposteljnimi spalnicami, tremi kopalnicami, zasebnim bazenom in veliko strešno teraso s pogledom na morje. Okolje je mirno in deloma podeželsko, približno 4 km od najbližjih plaž v premočni črti. Za vsakdanje življenje je potreben avtomobil. Nepremičnina vključuje ometano klet s prostorom za dodatne bivalne prostore, predinstalirano klimatsko napravo in sončne kolektord za pripravo tople vode.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Fuente del Baden, razvijajočem se stanovanjskem območju blizu obale vzhodno od Nerje. Okolje je mirno in deloma podeželsko, s pogledom na gore in morje s teras. Plaža Playa de las Alberquillas je približno 4 km oddaljena v premočni črti, mesto Nerja s svojimi storitvami pa je v kratki vožnji. Letališče Málaga je 63 km oddaljeno.
Tloris ustreza gospodinjstvom, ki iščejo tri dvoposteljne spalnice z vgrajenimi omarami, tri kopalnice, vključno z eno ob spalnici, moderno vgrajeno kuhinjo in več zunanjih prostorov. Južna lega, zasebni bazen, zasebna strešna terasa, pokrita terasa in parkiranje izven ceste pokrivajo glavne funkcionalne potrebe. Klet ponuja prilagodljiv prostor za fitnes, pisarno ali igralnico.
Nepremičnina je takoj vseljiva, zaključek širšega projekta je napovedan za leto 2026, čeprav ostajajo roki informativni. Gradnja je končana in hišo je mogoče zaposliti takoj po zaključku nakupa. Med značilnostmi so predinstalirana klimatska naprava, sončno ogrevanje vode, dvojna zasteklitev in ometana klet, ki čaka na notranjo ureditev.
Nepremičnina ne nudi neposredne peš dostopnosti do trgovin ali plaže: najbližji supermarket je približno 4,5 km oddaljen, najbližja zaliv pa približno 4 km v premočni črti. Za vsakdanja opravila je potreben avtomobil. V bližini ni golf igrišča, najbližje možnosti so približno 61 km oddaljene. Javni prevoz je omejen na lokalne avtobusne linije v Nerji, teren proti obali pa je strm.
Ref: VL598019
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki želijo dokončan, samostojen dom z zasebnim zunanjim prostorom in pogledom na morje, brez čakanja na gradbeni program. Tloris s tremi spalnicami in tremi kopalnicami deluje kot stalno prebivališče za par ali družino, kopalnica ob spalnici in vgrajene omare pa zmanjšujeta takojšnja dela po vselitvi. Ustreza tudi kupcu drugega doma, ki želi vilo, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, z zasebnim parkirnim mestom in obvladljivim zemljiščem, kjer bazen in strešna terasa zagotavljata glavne rekreacijske vsebine na lokaciji. Klet privlači gospodinjstva s posebnimi potrebami, domača pisarna, fitnes, igralnica ali občasno namestitev gostov, saj je prostor že ometan in zahteva le notranjo ureditev. Kupci morajo biti pripravljeni na življenje z avtomobilom: najbližje trgovine so nekaj kilometrov stran in ni smiselnega sprehoda do plaže. Manj primerna je za tiste, ki iščejo peš dostopne mestne storitve, bližino golf igrišč ali zanašanje na javni prevoz, saj avtobusna pokritost v tem delu Nerje obsega le lokalne linije. Strm teren in nadmorska višina 612 metrov pomenita tudi, da vožnja do obale vključuje stalni spust, kar je pomembno za kupce z omejitvami gibljivosti. Za vlagatelje so ključni podatki stabilni obseg prometa v Nerji, približno 501 stanovanjska transakcija na leto, ter privlačnost mesta skozi vsa letne čase namesto izključno poletnega trga.
Vila je zaključena po sodobnem standardu, skladnem z nedavno gradnjo na tem odseku obale. Kuhinja je moderna vgrajena enota, tri dvoposteljne spalnice vključujejo vgrajene omare, ena kopalnica pa služi kot kopalnica ob glavni spalnici. Okna so povsod dvojno zastekljena, kar podpira udobje v notranjosti tako v vročih mesecih kot v hladnejšem zimskem obdobju, ko se povprečne temperature še vedno gibljejo okoli 13 °C. Predinstalirana klimatska naprava kupcu omogoča dodajanje enot po potrebi, sončni kolektord pa že zagotavljajo toplo vodo in zmanjšujejo vsakdanjo porabo energije. Stanje nepremičnine je zapisano kot odlično, stanje gradnje pa takoj vseljivo, kar pomeni, da na glavnih nadstropjih ni več zaključevalnih del. Zunanja gradnja vključuje pokrito teraso, zasebno teraso ob glavni spalnici in veliko strešno teraso s pergolo za senco. Klet je ometana, sicer pa odprta in namenoma prepuščena lastniku za ureditev, to je edini del hiše, ki še zahteva naložbo, bodisi za gostinsko sobo, fitnes, pisarno ali shrambo. Shramba in predvidena igralnica sta že v specifikaciji. Zasebno parkiranje izven ceste in zasebni bazen dopolnjujeta tehnični popis. Infrastruktura WiFi je na voljo, najbližja javna polnilna postaja za električne avtomobile je približno 7,1 km oddaljena, zato morajo kupci z električnimi vozili računati z domačim polnjenjem, zasebno parkiranje to naredi praktično izvedljivo.
Zahtevana cena je fiksna, 795.000 € za celotno vilo, vključno z zasebnim bazenom, strešno teraso, parkirnim mestom izven ceste in neurejeno kletjo. Gre za obstoječo, takoj vseljivo dom namesto cenika novogradnje, zato ni razpona tipov enot ali izhodiščnih cen. V lokalnem kontekstu cena leži pod primerljivim projektom Destination v sami Nerji (od 850.000 €) in precej nad stanovanjskimi projekti zahodneje v Esteponi (od 320.000 €, 524.600 €). Razpoložljivost je načeloma takojšnja, saj je stanje gradnje takoj vseljivo; datum zaključka širšega projekta 2026 je informativen in se nanaša na okoliško naselje in ne na zasedbo te hiše.
Vsakdanje življenje tu poteka okoli vile same in kratkih voženj v Nerjo. Hiša je ena od petih v majhnem sklopu, kar omejuje promet skozi naselje in daje neposrednemu okolju stanovanjski značaj namesto turističnega. Jutra je mogoče preživeti na terasi z južno lego ali ob zasebnem bazenu, s soncem večji del dneva in razgledom, ki se razteza čez hribe proti morju. Glavna spalnica se odpira neposredno na teraso, strešna terasa s pergolo pa služi kot glavni zunanji prostor za sredo dneva in večer. Za praktična opravila je potreben avtomobil: supermarket je približno 4,5 km oddaljen, lekarna 4,6 km, oboje kratka vožnja v Nerjo ali sosednje vasi. Samo mesto z približno 22.000 prebivalci ponuja celoten spekter storitev, restavracije, kavarne, banke, šole in zdravstveni dom, ter štiri plaže z modro zastavo. Ritem območja je opazno mirnejši kot osrednja Costa del Sol; turizem je prisoten, a v manjšem obsegu, z 22 hoteli v celotni občini. Naklon proti obali je strm, 16-odstotni, zato sprehodi do plaže niso realni, toda dvignjena lega na približno 612 metrih nadmorske višine prinaša hladnejše večere poleti in široke razglede. Ometana klet dodaja prilagodljivost: glede na potrebe lahko postane gostinska soba, fitnes ali delovni prostor in tako učinkovito poveča uporabno površino onkraj vpisanih 150 m².
Fuente del Baden leži na vzhodni strani Nerje v prehodnem območju med mestom in zaščiteno obalno cono proti Maru. Neposredno okolje je mirno in deloma podeželsko, z razpršenimi vilami namesto stanovanjskih blokov. Storitve se gručajo v sami Nerji in okoli nje: v radiju 2 km širšega območja je številne restavracije, kavarne, lekarne, banke in več šol, čeprav so praktične razdalje s tega naslova približno 4,5 km do supermarketa in 4,6 km do lekarne. Zdravstveno oskrbo pokriva zdravstveni dom v Nerji, najbližja bolnišnica je 25 km oddaljena, pomembno za kupce z redkimi medicinskimi potrebami. Šolska ponudba v občini obsega sedem osnovnih šol in dve srednji šoli. Cestno omrežje se povezuje na N-340 in avtocesto A-7, mesto Málaga je 48 km oddaljeno v premočni črti, Granada 54 km, oboje dosegljivo za izlete ali alternativne letališča. Letališče Málaga-Costa del Sol je 63 km oddaljeno, običajno manj kot ura vožnje po obalni poti. Vsakodnevna mobilnost je odvisna od avtomobila, kar lokacijski podatki izrecno navajajo. Javni prevoz sestavlja šest lokalnih avtobusnih linij s 23 postajališči, kar zadostuje za občasne izlete v mesto, ne pa za življenje brez avtomobila.
Zemljevid prikazuje vilo v njeni dvignjeni legi vzhodno od Nerje, nad zalivčki naravnega območja Maro-Cerro Gordo. Zračne razdalje do plaž, mesta, supermarketa in letališča ponazarjajo praktičen vzorec življenja tu: obalna narava blizu, vsakdanje storitve na kratki vožnji ter Málaga in njeno letališče v približno uri vožnje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nerja zavzema vzhodni konec Costa del Sol v okrožju La Axarquía, približno 50 kilometrov vzhodno od mesta Málaga. Mesto označuje prehod proti granadski obali in območju Almuñécar, zaradi česar je bliže Granadi (54 km zračne razdalje) kot Marbelli (94 km). V primerjavi s srednjim delom Costa del Sol je Nerja manjša, nižje zazidana in manj gosto pozidana, s celoletnim prebivalstvom približno 22.000 in zmerno velikim turističnim sektorjem. Lega te vile v Fuente del Baden, na vzhodni strani mesta, sledi tej mirnejši naravi, mestno središče pa ostaja na lahki vožnji.
Spodnje razdalje so zračne, v prerezu ptičje leta; cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa de las Alberquillas, je oddaljena približno 3,8–4,0 km, Playa de Maro 4,0 km in Cala del Pino 4,2 km, do vseh je treba z avtomobilom zaradi 16-odstotnega naklona. Nerjine štiri plaže z modro zastavo, vključno z Burriano in Torrecillo, so po cesti oddaljene le še nekaj minut. Marina del Este, najbližja marina, je 9,8 km stran. Golf je krajevna šibka točka: najbližja igrišča, vključno s Club de Golf Málaga Parador, so 61–65 km stran pri Málagi, zato naj igralci golfa računajo na celodnevni izlet. Letališče Málaga je v zraku 63 km oddaljeno, z avtomobilom običajno manj kot uro in pol vožnje, vključno s prometom ob obali. Letališči Gibraltar (155 km) in Alicante (332 km) sta alternativa le v izjemnih primerih. Polnilna postaja za električne avtomobile je 7,1 km stran. Z avtomobilom je naslov za polvidno podeželsko lego dobro povezan; brez avtomobila je vsakdanje življenje nepraktično.
| Oddaljenost do plaže | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja beleži povprečne mesečne temperature med 13 °C in 26 °C, z letnim povprečjem 16,5 °C, mile zime in topla, a ne ekstremna poletja, deloma tudi zaradi nadmorske višine. Na 612 metrih nad morjem ta naslov leži precej nad obalo, kar ublaži poletno vročino in prinaša svežje noči. Naklon proti morju povprečno znaša 16 % in je razvrščen kot zelo strm; to določa tako razglede kot potrebo po vožnji do plaže. Kopalska sezona traja približno štiri mesece, ko imajo morske vode 20 °C ali več, in sicer približno od junija do septembra. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, od pozne pomladi do zgodnjega jeseni pa se vrstijo dolga sušna obdobja. Naravna okolica je določujoča značilnost: vila leži blizu klifov in zalivčkov zavarovanega območja Maro-Cerro Gordo, z razglednimi točkami, kot je Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 km stran, in zgodovinskim Acueducto del Águila 4,7 km stran. Gorski in morski razgledi s teras so neposredna posledica te dvignjene lege.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalo vzhodno od Nerje zaznamujejo zalivčki in naravne plaže namesto dolgih peščenih površin. Playa de las Alberquillas (približno 4 km), Playa de Maro (4,0 km) in Cala del Pino (4,2 km) so najbližje možnosti, vse znotraj ali ob naravnem območju Maro-Cerro Gordo, zaradi česar so mirnejše od glavnih mestnih plaž. Samo Nerja ima štiri plaže z modro zastavo, Burriana, Maro, Playazo-Chucho in Torrecilla, z reševalskim nadzorom in infrastrukturo na kratki vožnji. Za plovbo je Marina del Este 9,8 km stran. Športna ponudba je za mesto te velikosti nenavadno široka, v občini je zabeleženih 125 športnih objektov. Možnosti za sprehode in pohodništvo vključujejo bližnje razgledne točke in obalne poti proti Cerro Gordo. Golf je edina večja rekreacija, ki jo v neposredni okolici ni; najbližja igrišča so približno 61–65 km stran pri Málagi.
125 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| Marec | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Maj | 19.5°C | 18 mm |
| Junij | 22.7°C | 1 mm |
| Julij | 25.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Zelo strmo
V okviru Nerje je najbližja primerjava novogradnja Destination in Nerja s ceno od 850.000 €, nad fiksno zahtevano ceno te vile 795.000 €, kar to nepremičnino uvršča konkurenčno za samostojno hišo z zasebnim bazenom in solarijem v isti občini. Nerjino tržišče se od zahodnega Costa del Sol razlikuje v več pogledih. Obseg transakcij je zmernen, s približno 501 prodanimi stanovanji na leto v občini, kar odraža manjše in bolj stabilno tržišče kot Marbella ali Estepona. Razvojni pritisk je nižji: mesto ima 22 hotelov in približno 2.400 turističnih ležišč, del zmogljivosti, ki je najti dlje proti zahodu, kar ohranja mirnejšo izvensezono. Primerjava z novogradbenimi projekti v Esteponi, Acqua Gardens od 524.600 € in Aby Upper od 320.000 €, ti projekti so stanovanjsko usmerjeni in po enoti cenovno dostopnejši na vstopu, vendar ležijo v gosteje pozidanem, bolj letoviščnem delu obale z golfskimi igrišči v bližini, kar ta lokacija izrecno ne ponuja; najbližji golf je 61 km daleč. Nerja namesto tega ponuja lego La Axarquía: bližino tako Málage (48 km) kot Granade (54 km) v zraku, zavarovano obalo Maro-Cerro Gordo, štiri plaže z modro zastavo in pristen španski mesto s približno 22.000 prebivalci, ki živi vse leto. Za kupca, ki pred lastnimi objekti ali dostopom do golfa daje prednost samostojni vili z zasebnim zunanjim prostorom, je kompromis jasen: manj storitev v peš razdalji, supermarket je 4,5 km stran in avtomobil je nujen, v zameno za mirnejše okolje in dvignjeno lego na 612 metrih s pogledom na morje in gore.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID