Een sleutelklaar, vrijstaande villa in de urbanisatie Fuente del Baden aan de oostkant van Nerja, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 795.000. Het huis maakt deel uit van een kleine groep van vijf woningen en biedt 150 m² woonoppervlakte met drie tweepersoonsslaapkamers, drie badkamers, een privézwembad en een ruim dakterras met zeezicht. De ligging is rustig en semi-landelijk, op ongeveer 4 km van het dichtstbijzijnde strand in vogelvlucht. Voor het dagelijks leven is een auto noodzakelijk. De woning beschikt over een gepleisterde kelder met ruimte voor extra verblijfsruimte, voorgeïnstalleerde airconditioning en zonnepanelen voor warm water.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in Fuente del Baden, een zich ontwikkelende woonwijk nabij de kust ten oosten van Nerja. De omgeving is rustig en semi-landelijk, met berg- en zeezicht vanaf de terrassen. Playa de las Alberquillas ligt hemelsbreed op ongeveer 4 km afstand, terwijl het centrum van Nerja met zijn voorzieningen op korte rijafstand ligt. De luchthaven van Málaga bevindt zich op 63 km.
De indeling past bij huishoudens die drie tweepersoonsslaapkamers met inbouwkasten zoeken, drie badkamers waaronder één en-suite, een moderne keuken met inbouwapparatuur en meerdere buitenruimtes. Een zuidelijke oriëntatie, privézwembad, privé-dakterras, overdekt terras en parkeergelegenheid op eigen terrein dekken de belangrijkste functionele wensen. De kelder biedt flexibele ruimte voor een fitnessruimte, kantoor of spelletjeskamer.
De woning is sleutelklaar, waarbij de oplevering van het bredere project is aangegeven voor 2026, hoewel de opleverdata indicatief blijven. De bouw is voltooid en het huis kan worden betrokken zodra de aankoop is afgerond. Tot de voorzieningen behoren voorgeïnstalleerde airconditioning, zonneboiler, dubbel glas en een gepleisterde kelder die nog ingericht moet worden.
De woning biedt geen directe loopafstand tot winkels of het strand: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op ongeveer 4,5 km en de dichtstbijzijnde baai hemelsbreed op ongeveer 4 km. Voor dagelijkse boodschappen is een auto noodzakelijk. Er is geen golfbaan in de buurt; de dichtstbijzijnde opties liggen op circa 61 km. Het openbaar vervoer beperkt zich tot de lokale buslijnen van Nerja, en het terrein naar de kust toe is steil.
Ref: VL598019
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij kopers die een voltooide, vrijstaande woning willen met privé-buitenruimte en zeezicht, zonder te hoeven wachten op een bouwprogramma. De indeling met drie slaapkamers en drie badkamers werkt als permanente woning voor een stel of gezin, en de en-suite badkamer plus inbouwkasten beperken het directe werk na het betrekken. Ook is het geschikt voor een koper van een tweede woning die een onderhoudsvrije villa wil met privéparkeren en een beheersbaar perceel, waar het zwembad en het dakterras de belangrijkste recreatieve voorzieningen ter plaatse vormen. De kelder spreekt huishoudens aan met specifieke wensen, een thuiskantoor, fitnessruimte, spelletjeskamer of af en toe gastenverblijf, aangezien de ruimte al gepleisterd is en alleen nog ingericht hoeft te worden. Kopers moetencomfortabel zijn met autogebruik in het dagelijks leven: de dichtstbijzijnde winkels liggen enkele kilometers verwijderd en er is geen noemenswaardige looproute naar het strand. Het is minder geschikt voor wie te voet bereikbare stedelijke voorzieningen zoekt, nabijheid van golfbanen, of afhankelijkheid van het openbaar vervoer, aangezien de busdekking in dit deel van Nerja beperkt blijft tot lokale lijnen. Het steile terrein en de ligging op 612 meter hoogte betekenen ook dat de rit naar de kust een aanhoudende afdaling inhoudt, wat relevant is voor kopers met mobiliteitsoverwegingen. Voor investeerders zijn de kerngegevens de stabiele transactievolume's van Nerja, rond 501 woningtransacties per jaar, en de aantrekkingskracht van de stad in alle seizoenen in plaats van een puur zomerse markt.
De villa is afgewerkt op een moderne standaard die past bij recente bouw aan dit stuk kust. De keuken is een moderne inbouwkeuken, de drie tweepersoonsslaapkamers hebben inbouwkasten, en één badkamer dient als en-suite bij de hoofdslaapkamer. De ramen zijn overal van dubbel glas, wat het binnencomfort ondersteunt tijdens zowel de hete maanden als de koelere winterperiode, wanneer de gemiddelde temperaturen nog steeds rond de 13°C liggen. Voorgeïnstalleerde airconditioning stelt de koper in staat units toe te voegen waar nodig, terwijl zonnepanelen al zorgen voor warm water, wat het dagelijkse energieverbruik verlaagt. De staat van de woning wordt vermeld als uitstekend, en de bouwstatus is sleutelklaar, wat betekent dat er op de hoofdverdiepingen geen afwerkingsprogramma meer resteert. De buitenbouw omvat een overdekt terras, een privéterras aan de hoofdslaapkamer en een ruim dakterras bekroond met een pergola voor schaduw. De kelder is gepleisterd maar verder open, bewust aan de eigenaar overgelaten om in te richten, dit is het enige deel van het huis dat nog investering vereist, of het nu voor een gastenkamer, fitnessruimte, kantoor of berging is. Een berging en een aangewezen spelletjeskamer zijn al in de specificatie opgenomen. Privéparkeergelegenheid op eigen terrein en het privézwembad completeren de technische inventaris. De wifi-infrastructuur is aanwezig, en het dichtstbijzijnde openbare laadpunt voor elektrische auto's ligt op ongeveer 7,1 km, dus kopers met elektrische voertuigen moeten rekening houden met thuisladen, het privéparkeren maakt dat een praktische optie.
De vraagprijs staat vast op € 795.000 voor de complete villa, inclusief het privézwembad, dakterras, parkeergelegenheid op eigen terrein en de onafgewerkte kelder. Dit is een bestaande, sleutelklare woning en geen nieuwbouwprijslijst, dus er is geen reeks woningtypen of vanaf-prijzen. Binnen de lokale context ligt de prijs onder het vergelijkbare Destination-project in Nerja zelf (vanaf € 850.000) en ruim boven appartementgerichte projecten verder naar het westen in Estepona (vanaf € 320.000, € 524.600). De beschikbaarheid is in principe direct, aangezien de bouwstatus sleutelklaar is; de opleverdatum van 2026 voor het bredere project is indicatief en betreft de omringende urbanisatie, niet de bewoning van dit huis.
Het dagelijks leven hier draait om de villa zelf en de korte ritjes naar Nerja. Het huis is er een van vijf in een kleine groep, wat doorgaand verkeer beperkt en de directe omgeving een woonkarakter geeft in plaats van een toeristisch. De ochtenden kunnen worden doorgebracht op het op het zuiden gerichte terras of aan het privézwembad, met zon het grootste deel van de dag en uitzicht dat over de heuvels tot aan de zee reikt. De hoofdslaapkamer geeft direct toegang tot een terras, en het dakterras op het dak met pergola fungeert als de belangrijkste buitenruimte midden op de dag en in de avond. Praktische boodschappen vereisen een auto: de supermarkt ligt op ongeveer 4,5 km en de apotheek op 4,6 km, beide op korte rijafstand van Nerja of de omliggende dorpen. De stad zelf, met ongeveer 22.000 inwoners, biedt een volledig aanbod aan voorzieningen, restaurants, cafés, banken, scholen en een medisch centrum, plus vier stranden met Blauwe Vlag. Het ritme van de omgeving is duidelijk rustiger dan centraal Costa del Sol; toerisme is aanwezig maar op kleinere schaal, met 22 hotels in de hele gemeente. De helling naar de kust is steil met 16%, zodat wandelingen naar het strand niet realistisch zijn, maar de verhoogde ligging op ongeveer 612 meter boven zeeniveau zorgt voor koelere avonden in de zomer en ruim uitzicht. De gepleisterde kelder voegt flexibiliteit toe: afhankelijk van de wensen kan deze een gastensuite, fitnessruimte of werkruimte worden, waardoor de bruikbare oppervlakte feitelijk wordt uitgebreid tot boven de geregistreerde 150 m².
Fuente del Baden ligt aan de oostkant van Nerja in een overgangszone tussen de stad en het beschermde kustgebied richting Maro. De directe omgeving is rustig en semi-landelijk, met verspreide villa's in plaats van appartementencomplexen. Voorzieningen clusteren in en rond Nerja zelf: binnen een straal van 2 km van de bredere omgeving bevinden zich talloze restaurants, cafés, apotheken, banken en meerdere scholen, hoewel de praktische afstanden vanaf dit specifieke adres uitkomen op ongeveer 4,5 km voor de supermarkt en 4,6 km voor de apotheek. De gezondheidszorg wordt gedekt door een medisch centrum in Nerja, terwijl het dichtstbijzijnde ziekenhuis 25 km verderop ligt, een overweging voor kopers met regelmatige medische behoeften. Het onderwijsaanbod in de gemeente omvat zeven basisscholen en twee middenscholen. Het wegennet sluit aan op de N-340 en de snelweg A-7, waardoor Málaga stad hemelsbreed op 48 km ligt en Granada op 54 km, beide bereikbaar voor dagtochten of als luchtvaartalternatief. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 63 km, doorgaans minder dan een uur per auto over de kustroute. De dagelijkse mobiliteit is autoafhankelijk, wat de locatiegegevens expliciet vermelden. Het openbaar vervoer bestaat uit zes lokale buslijnen met 23 haltes, voldoende voor incidentele uitstapjes naar de stad maar niet voor een leven zonder auto.
De kaart toont de villa in zijn verhoogde positie ten oosten van Nerja, boven de baaien van het natuurgebied Maro-Cerro Gordo. De hemelsbrede afstanden tot stranden, stad, supermarkt en luchthaven illustreren het praktische levenspatroon hier: kustnatuur dichtbij, dagelijkse voorzieningen op korte rijafstand, en Málaga met zijn luchthaven binnen ongeveer een uur per auto.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nerja ligt aan het oostelijke uiteinde van de Costa del Sol, in de comarca La Axarquía, ongeveer 50 kilometer ten oosten van de stad Málaga. De stad markeert de overgang naar de kust van Granada en de omgeving van Almuñécar, waardoor het dichter bij Granada ligt (54 km hemelsbreed) dan bij Marbella (94 km). Vergeleken met het centrale deel van de Costa del Sol is Nerja kleiner, lager gebouwd en minder dicht bebouwd, met een bevolking van circa 22.000 het hele jaar door en een toerismesector van bescheiden omvang. De ligging van deze villa in Fuente del Baden, aan de oostkant van de stad, sluit aan bij dat rustigere karakter, terwijl het centrum binnen korte rijafstand blijft.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbrede afstanden; de afstanden over de weg zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de las Alberquillas, ligt op ongeveer 3,8–4,0 km, met Playa de Maro op 4,0 km en Cala del Pino op 4,2 km, allemaal alleen per auto bereikbaar gezien het 16% hellingspercentage. De vier Blue Flag-stranden van Nerja, waaronder Burriana en Torrecilla, liggen enkele minuten verder over de weg. Marina del Este, de dichtstbijzijnde jachthaven, ligt op 9,8 km. Golf is lokaal een zwak punt: de dichtstbijzijnde golfbanen, waaronder Club de Golf Málaga Parador, liggen op 61–65 km afstand bij Málaga, dus golfers moeten rekenen op een dagtrip. De luchthaven van Málaga ligt 63 km hemelsbreed, doorgaans een rit van ruim onder anderhalf uur inclusief kustverkeer. De luchthavens van Gibraltar (155 km) en Alicante (332 km) zijn alleen in uitzonderlijke gevallen een alternatief. Een laadpunt voor elektrische auto's bevindt zich op 7,1 km afstand. Met de auto is het adres voor een semi-landelijke locatie goed bereikbaar; zonder auto is het dagelijks leven niet praktisch haalbaar.
| Afstand strand | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja kent gemiddelde maandtemperaturen tussen 13°C en 26°C, met een jaargemiddelde van 16,5°C, milde winters en warme maar niet extreme zomers, mede dankzij de hoogte. Op 612 meter boven zeeniveau ligt dit adres ruim boven de kust, wat de zomerhitte matigt en voor frissere nachten zorgt. De helling naar zee heeft een gemiddeld hellingspercentage van 16%, wat als zeer steil geldt; dit bepaalt zowel de uitzichten als de noodzaak om met de auto naar het strand te gaan. Het zwemseizoen duurt ongeveer vier maanden, waarin de zeetemperatuur op 20°C of hoger blijft, ruwweg van juni tot en met september. Regen valt vooral in de koelere maanden, met lange droge periodes van laat in de lente tot vroeg in de herfst. De natuurlijke omgeving is een bepalend kenmerk: de villa ligt nabij de kliffen en baaien van het beschermde gebied Maro-Cerro Gordo, met uitzichtspunten zoals Mirador Tajo de los Bueyes op 2,6 km en het historische Acueducto del Águila op 4,7 km. De uitzichten op bergen en zee vanaf de terrassen zijn een direct gevolg van deze verhoogde ligging.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kust ten oosten van Nerja wordt gekenmerkt door baaien en natuurlijke stranden in plaats van lange zandvlakten. Playa de las Alberquillas (ongeveer 4 km), Playa de Maro (4,0 km) en Cala del Pino (4,2 km) zijn de dichtstbijzijnde opties, allemaal gelegen in of nabij het natuurgebied Maro-Cerro Gordo, wat ze rustiger houdt dan de stranden van het stadcentrum. Nerja zelf heeft vier Blue Flag-stranden, Burriana, Maro, Playazo-Chucho en Torrecilla, met bewaakt zwemmen en voorzieningen op korte rijafstand. Voor de watersport ligt Marina del Este op 9,8 km. Het sportaanbod is ongewoon breed voor een stad van deze omvang, met 125 sportvoorzieningen in de gemeente. Wandel- en hikeopties omvatten de nabijgelegen uitzichtspunten en de kustpaden richting Cerro Gordo. Golf is de enige grote recreatie die ontbreekt in de directe omgeving; de dichtstbijzijnde golfbanen liggen op circa 61–65 km bij Málaga.
125 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 85 km². Nerja telt 20.899 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 13.3°C | 48 mm |
| Februari | 13.4°C | 55 mm |
| Maart | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mei | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Zeer steil
Binnen Nerja is de meest vergelijkbare ontwikkeling Destination in Nerja, met prijzen vanaf € 850.000, boven de vaste vraagprijs van € 795.000 van deze villa, wat de woning concurrerend positioneert als vrijstaand huis met privézwembad en dakterras in dezelfde gemeente. De markt van Nerja verschilt op verschillende punten van de westelijke Costa del Sol. Het transactievolume is gematigd, met circa 501 woningverkopen per jaar in de gemeente, wat een kleinere, stabielere markt weerspiegelt dan Marbella of Estepona. De bouwdruk is lager: de stad telt 22 hotels en circa 2.400 toeristenbedden, een fractie van de capaciteit verder naar het westen, waardoor het laagseizoen rustiger blijft. Vergelijking met de nieuwbouwpipeline van Estepona, Acqua Gardens vanaf € 524.600 en Aby Upper vanaf € 320.000, laat zien dat die projecten appartementgericht zijn en per unit op een lager instapprijsniveau liggen, maar in een dichter bebouwd, meer resortgericht kustgedeelte met golfbanen in de buurt, wat deze locatie uitdrukkelijk niet biedt; de dichtstbijzijnde golfbaan ligt op 61 km. Wat Nerja wél biedt, is de setting van La Axarquía: nabijheid van zowel Málaga (48 km) als Granada (54 km) hemelsbreed, de beschermde kustlijn van Maro-Cerro Gordo, vier Blue Flag-stranden en een echt Spaans stadje met circa 22.000 inwoners het hele jaar door. Voor een koper die een vrijstaande villa met privétuin belangrijker vindt dan voorzieningen op het complex of golftoegang, is de afweging helder: minder voorzieningen op loopafstand, de supermarkt ligt op 4,5 km en een auto is essentieel, in ruil voor een rustigere omgeving en een verhoogde ligging op 612 meter met uitzicht op zee en bergen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID
