Samostatně stojící vila připravená k nastěhování v rezidenčním areálu Fuente del Baden na východním okraji Nerje, nabízená za pevnou požadovanou cenu 795 000 €. Dům je součástí malého souboru pěti domů a nabízí 150 m² obytné plochy se třemi dvoulůžkovými ložnicemi, třemi koupelnami, vlastním bazénem a velkou střešní terasou s výhledem na moře. Prostředí je klidné a polovenkovské, zhruba 4 km od nejbližších pláží vzdušnou čarou. Pro každodenní život je nutné auto. Nemovitost zahrnuje omítnutý suterén s prostorem pro další ubytování, předinstalovanou klimatizaci a solární panely pro ohřev vody.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí ve Fuente del Baden, rozvíjející se rezidenční oblasti poblíž pobřeží východně od Nerje. Okolí je klidné a polovenkovské, s výhledem na hory a moře z teras. Playa de las Alberquillas leží asi 4 km vzdušnou čarou, zatímco město Nerja a jeho vybavenost jsou v krátké době jízdy autem. Letiště Málaga je vzdáleno 63 km.
Dispozice vyhovuje domácnostem hledajícím tři dvoulůžkové ložnice s vestavěnými skříněmi, tři koupelny včetně jedné vlastní koupelny u ložnice, moderní vestavěnou kuchyni a více venkovních prostor. Orientace na jih, vlastní bazén, soukromá střešní terasa, krytá terasa a parkování mimo silnici pokrývají hlavní funkční požadavky. Suterén nabízí přizpůsobitelný prostor pro posilovnu, kancelář nebo hernu.
Nemovitost je připravena k nastěhování, dokončení širšího projektu je indikováno na rok 2026, termíny předání však zůstávají orientační. Stavba je dokončena a dům lze obývat po dokončení nákupu. Vybavení zahrnuje předinstalovanou klimatizaci, solární ohřev vody, dvojitá skla a omítnutý suterén čekající na dokončení.
Nemovitost nenabízí okamžitou pěší dostupnost obchodů ani pláže: nejbližší supermarket je asi 4,5 km daleko a nejbližší zátoka zhruba 4 km vzdušnou čarou. Pro každodenní pochůzky je nutné auto. V okolí není žádné golfové hřiště, nejbližší možnosti jsou asi 61 km daleko. Veřejná doprava je omezena na místní autobusové linky v Nerje a terén směrem k pobřeží je strmý.
Ref: VL598019
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří chtějí dokončený samostatný dům s vlastním venkovním prostorem a výhledem na moře, bez čekání na stavební program. Dispozice se třemi ložnicemi a třemi koupelnami funguje jako trvalé bydlení pro pár či rodinu a vlastní koupelna u ložnice spolu s vestavěnými skříněmi snižují práci bezprostředně po nastěhování. Hodí se také kupujícímu druhého domova, který chce vilu, kterou stačí zamknout a odjet, s vlastním parkováním a snadno udržovatelným pozemkem, kde bazén a střešní terasa poskytují hlavní volnočasové vybavení na místě. Suterén přitahuje domácnosti se specifickými potřebami, domácí kancelář, posilovna, herní pokoj nebo občasné ubytování hostů, protože prostor je již omítnutý a vyžaduje pouze dokončení. Kupující by měli být pohodlní s životem závislým na autě: nejbližší obchody jsou několik kilometrů daleko a k pláži nevede žádná smysluplná procházka. Méně vhodná je pro kohokoli, kdo hledá pěší dostupnost městského vybavení, blízkost golfových hřišť nebo závislost na veřejné dopravě, protože autobusové pokrytí v této části Nerje je omezeno na místní linky. Strmý terén a nadmořská výška 612 metrů také znamenají, že jízda k pobřeží zahrnuje souvislý sestup, což má význam pro kupující s omezenou mobilitou. Pro investory jsou klíčovými daty stabilní objem transakcí v Nerje, přibližně 501 bytových transakcí ročně, a přitažlivost města ve všech ročních obdobích, nikoli čistě letní trh.
Vila je dokončena v moderním standardu odpovídajícím nedávné výstavbě na tomto úseku pobřeží. Kuchyně je moderní vestavěná jednotka, tři dvoulůžkové ložnice mají vestavěné skříně a jedna koupelna slouží jako vlastní koupelna u hlavní ložnice. Okna jsou všude dvojitě zasklená, což podporuje vnitřní komfort během horkých měsíců i chladnějšího zimního období, kdy průměrné teploty se stále pohybují kolem 13 °C. Předinstalovaná klimatizace umožňuje kupujícímu doplnit jednotky dle potřeby, zatímco solární panely již zajišťují teplou vodu a snižují každodenní spotřebu energie. Stav nemovitosti je uveden jako výborný a stavba je připravena k nastěhování, takže na hlavních podlažích nezbyl žádný dokončovací program. Venkovní stavby zahrnují krytou terasu, soukromou terasu u hlavní ložnice a velkou střešní terasu korunovanou pergolou pro stín. Suterén je omítnutý, ale jinak otevřený, záměrně ponechaný majiteli k configuraci, jde o jedinou část domu, která stále vyžaduje investici, ať už pro pokoj pro hosty, posilovnu, kancelář nebo úloži. Komora a vyhrazená herní místnost jsou již v projektu zahrnuty. Soukromé parkování mimo silnici a vlastní bazén doplňují technický inventář. Infrastruktura WiFi je zajištěna a nejbližší veřejní nabíjecí stanice pro elektromobily je asi 7,1 km daleko, takže kupující s elektromobily by měli počítat s domácím nabíjením, soukromé parkování z toho dělá praktickou volbu.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 795 000 € za celou vilu, včetně vlastního bazénu, střešní terasy, parkování mimo silnici a nedokončeného suterénu. Jde o existující dům připravený k nastěhování, nikoli o ceník novostavby, therefore neexistuje žádná škála typů jednotek ani ceny od. V místním kontextu leží cena pod srovnatelným projektem Destination v samotném Nerje (od 850 000 €) a výrazně nad bytovými projekty dále na západě v Esteponě (od 320 000 €, 524 600 €). Dostupnost je v zásadě okamžitá, protože stavba je připravena k nastěhování; datum dokončení širšího projektu 2026 je orientační a týká se okolní urbanizace, nikoli obývání tohoto domu.
Každodenní život se zde točí kolem samotné vily a krátkých cest autem do Nerje. Dům je jedním z pěti v malém souboru, což omezuje průjezdní dopravu a dává bezprostřednímu okolí spíše obytný než turistický charakter. Ráno lze trávit na terase orientované na jih nebo u vlastního bazénu, se sluncem po většinu dne a výhledem přes kopce až k moři. Hlavní ložnice má přímý vstup na terasu a střešní terasa s pergolou slouží jako hlavní venkovní místnost uprostřed dne a večer. Praktické pochůzky vyžadují auto: supermarket leží asi 4,5 km daleko a lékárna 4,6 km, obojí krátká jízda do Nerje nebo do sousedních vesnic. Samotné město se zhruba 22 000 obyvateli nabízí plnou škálu služeb, restaurace, kavárny, banky, školy a zdravotní středisko, plus čtyři pláže s Modrou vlajkou. Rytmus oblasti je znatelně klidnější než centrální Costa del Sol; turismus je přítomen, ale v menším měřítku, s 22 hotely v celé obci. Sklon směrem k pobřeží je strmý, 16 %, takže procházky na pláž nejsou reálné, ale zvýšená poloha v nadmořské výšce kolem 612 metrů přináší v létě chladnější večery a široké výhledy. Omítnutý suterén přidává flexibilitu: podle potřeb se může stát pokojem pro hosty, posilovnou nebo pracovním prostorem a fakticky rozšiřuje využitelnou plochu nad registrovaných 150 m².
Fuente del Baden leží na východní straně Nerje v přechodné zóně mezi městem a chráněným pobřežím směrem k Maru. Bezprostřední okolí je klidné a polovenkovské, s roztroušenými vilami místo panelových domů. Vybavenost se soustřeďuje v samotném Nerje a jeho okolí: v okruhu 2 km širší oblasti je řada restaurací, kaváren, lékáren, bank a několik škol, i když od této konkrétní adresy se praktické vzdálenosti pohybují kolem 4,5 km na supermarket a 4,6 km na lékárnu. Zdravotní péči zajišťuje zdravotní středisko v Nerje, zatímco nejbližší nemocnice je 25 km daleko, což je důležité pro kupující s pravidelnými lékařskými potřebami. Školská nabídka v obci zahrnuje sedm základních škol a dvě střední školy. Silniční síť se napojuje na N-340 a dálnici A-7, město Málaga je 48 km vzdušnou čarou a Granada 54 km, obě dosažitelné pro výlety nebo jako alternativa k letišti. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 63 km daleko, obvykle méně než hodina autem po pobřežní trase. Každodenní mobilita závisí na autě, což údaje o lokalitě výslovně uvádějí. Veřejná doprava sestává ze šesti místních autobusových linek s 23 zastávkami, což stačí na občasné cesty do města, ale ne na život bez auta.
Mapa ukazuje vilu v její vyvýšené poloze východně od Nerje, nad zátokami chráněného území Maro-Cerro Gordo. Přímé vzdálenosti k plážím, městu, supermarketu a letišti ilustrují praktický vzorec života zde: pobřežní příroda poblíž, každodenní vybavenost na krátkou jízdu autem a Málaga se svým letištěm do asi hodiny autem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nerja zaujímá východní konec Costa del Sol v comarce La Axarquía, zhruba 50 kilometrů východně od města Málaga. Město značí přechod k pobřeží Granady a oblasti Almuñécar, což ho řadí blíže ke Granadě (54 km vzdušnou čarou) než k Marbelli (94 km). Ve srovnání se střední částí Costa del Sol je Nerja menší, nižší a méně hustě zastavěná, s celoroční populou asi 22 000 obyvatel a turistickým sektorem středního rozsahu. Poloha této vily ve Fuente del Baden, na východním okraji města, navazuje na tento klidnější charakter a zároveň udržuje centrum města v dosahu krátké jízdy autem.
Níže uvedené vzdálenosti jsou přímé, vzdušnou čarou; po silnici jsou delší. Nejbližší pláž, Playa de las Alberquillas, leží asi 3,8–4,0 km daleko, Playa de Maro ve vzdálenosti 4,0 km a Cala del Pino 4,2 km, všechny jsou s ohledem na sklon 16 % dosažitelné autem. Čtyři pláže Nerje s Modrou vlajkou, včetně Burriany a Torrecilly, jsou po silnici o několik minut dál. Marina del Este, nejbližší přístav pro jachty, je vzdálen 9,8 km. Golf je zde místní slabinou: nejbližší hřiště, včetně Club de Golf Málaga Parador, leží 61–65 km daleko u Málagy, takže golfisté by měli počítat s celodenním výletem. Letiště Málaga je vzdáleno 63 km vzdušnou čarou, což autem obvykle znamená jízdu výrazně pod hodinu a půl včetně dopravy na pobřeží. Letiště Gibraltar (155 km) a Alicante (332 km) představují alternativu jen ve výjimečných případech. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 7,1 km daleko. Autem je adresa pro polovenkovskou lokalitu dobře dostupná; bez auta je každodenní život nereálný.
| Vzdálenost k pláži | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja vykazuje průměrné měsíční teploty mezi 13 °C a 26 °C s ročním průměrem 16,5 °C, mírné zimy a teplá, ale ne extrémní léta, částečně díky nadmořské výšce. Ve výšce 612 metrů nad mořem leží tato adresa značně nad pobřežím, což zmírňuje letní vedra a přináší svěžejší noci. Sklon k moři činí v průměru 16 %, což se klasifikuje jako velmi prudké; to formuje jak výhledy, tak nutnost jezdit na pláž autem. Koupací sezóna trvá asi čtyři měsíce, kdy teplota moře dosahuje 20 °C a více, přibližně od června do září. Srážky jsou soustředěny do chladnějších měsíců, takže od pozdního jara do začátku podzimu panují dlouhá suchá období. Přírodní okolí je určujícím rysem: vila leží poblíž útesů a zátok chráněného území Maro-Cerro Gordo, s vyhlídkami jako Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 km daleko a historickým Acueducto del Águila 4,7 km daleko. Výhledy na hory a moře z teras jsou přímým důsledkem této vyvýšené polohy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží východně od Nerje charakterizují zátoky a přírodní pláže spíše než dlouhé písečné úseky. Playa de las Alberquillas (asi 4 km), Playa de Maro (4,0 km) a Cala del Pino (4,2 km) jsou nejbližšími možnostmi, všechny leží v chráněném území Maro-Cerro Gordo nebo v jeho bezprostřední blízkosti, což je udržuje klidnějšími než hlavní městské pláže. Samotná Nerja má čtyři pláže s Modrou vlajkou, Burriana, Maro, Playazo-Chucho a Torrecilla, které nabízejí koupání s plavčíky a vybavení na krátkou jízdu autem. Pro vodní sporty leží Marina del Este 9,8 km daleko. Sportovní vybavenost je pro město této velikosti neobvykle široká, v obci je evidováno 125 sportovišť. Možnosti procházek a turistiky zahrnují blízké vyhlídky a pobřežní stezky směrem k Cerro Gordo. Golf je jedinou významnou rekreační aktivitou, které se v nejbližším okolí nabízí, s nejbližšími hřišti asi 61–65 km daleko u Málagy.
125 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 13.3°C | 48 mm |
| Únor | 13.4°C | 55 mm |
| Březen | 15.0°C | 67 mm |
| Duben | 16.7°C | 44 mm |
| Květen | 19.5°C | 18 mm |
| Červen | 22.7°C | 1 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 23.6°C | 44 mm |
| Říjen | 20.4°C | 61 mm |
| Listopad | 16.4°C | 79 mm |
| Prosinec | 14.3°C | 60 mm |
Velmi strmý
V rámci Nerje je nejbližším srovnatelným projektem development Destination in Nerja s cenou od 850 000 €, nad pevnou požadovanou cenou této vily 795 000 €, což řadí nemovitost konkurenceschopně mezi samostatně stojící domy s vlastním bazénem a střešní terasou ve stejné obci. Trh Nerje se od západní Costa del Sol liší v několika ohledech. Objem transakcí je střední, přibližně 501 prodejů bytů ročně v obci, což odráží menší a stabilnější trh než Marbella nebo Estepona. Stavební tlak je nižší: město má 22 hotelů a zhruba 2 400 turistických lůžek, zlomek kapacity dále na západě, což udržuje mimosezónu klidnější. Srovnání s novostavbami v Esteponě, Acqua Gardens od 524 600 € a Aby Upper od 320 000 €, ukazuje, že tyto projekty jsou postaveny na bytech a mají nižší vstupní cenu za jednotku, ale leží v hustší, více resortové části pobřeží s golfovými hřišti v okolí, což tato lokalita výslovně nenabízí; nejbližší golf je 61 km daleko. Co Nerja místo toho nabízí, je prostředí La Axarquía: blízkost Málagy (48 km) i Granady (54 km) vzdušnou čarou, chráněné pobřeží Maro-Cerro Gordo, čtyři pláže s Modrou vlajkou a skutečné španělské město s asi 22 000 obyvateli po celý rok. Pro kupujícího, který upřednostňuje samostatně stojící vilu s vlastním venkovním prostorem před zařízeními v areálu nebo přístupem ke golfu, je kompromis jasný: méně vybavenosti v pěší dostupnosti, supermarket je 4,5 km daleko a auto je nezbytné, výměnou za klidnější prostředí a vyvýšenou polohu ve 612 metrech s výhledem na moře a hory.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID