Nerja'nın doğu kenarındaki Fuente del Baden sitesinde, sabit 795.000 € istenen fiyatla sunulan, anahtar teslim bir müstakil villa. Ev beş konuttan oluşan küçük bir kümenin parçası olup 150 m² yaşam alanı, üç çift yatak odası, üç banyo, özel havuz ve deniz manzaralı geniş bir çatı terası sunmaktadır. Çevre sessiz ve yarı kırsal niteliktedir; en yakın plajlara kuş uçuşu yaklaşık 4 km mesafededir. Günlük yaşam için araç gereklidir. Gayrimenkul, ek yaşam alanına uygun sıvanmış bir bodrum, ön tesisatı yapılmış klima ve sıcak su için güneş panelleri içermektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Nerja'nın doğusunda kıyıya yakın, gelişmekte olan yerleşim bölgesi Fuente del Baden'de yer almaktadır. Çevre sessiz ve yarı kırsaldır; teraslardan dağ ve deniz manzarası vardır. Playa de las Alberquillas düz çizgide yaklaşık 4 km uzaklıkta olup, Nerja kasabası ve olanakları kısa araçla ulaşım süresi içindedir. Málaga Havalimanı 63 km uzaklıktadır.
Plan, gömme dolaplı üç çift yatak odası, biri ebeveyn banyosu olmak üzere üç banyo, modern gömme mutfak ve birden fazla açık alan arayan hanelere uygundur. Güney cephe, özel havuz, özel çatı terası, kapalı teras ve yoldan bağımsız otopark temel işlevsel gereksinimleri karşılamaktadır. Bodrum, spor salonu, ofis veya oyun odası için uyarlanabilir alan sunmaktadır.
Gayrimenkul anahtar teslimdir; daha geniş projenin tamamlanması 2026 olarak belirtilmektedir, ancak teslim tarihleri bilgilendirme amaçlıdır. İnşaat tamamlanmıştır ve ev, satın alma işlemi tamamlandıktan sonra kullanılabilir. Özellikler arasında ön tesisatı yapılmış klima, güneş enerjili sıcak su, çift cam ve teslim awaited sıvanmış bodrum bulunmaktadır.
Gayrimenkul, dükkânlara veya plaja yürüme mesafesinde doğrudan erişim sunmamaktadır: en yakın süpermarket yaklaşık 4,5 km, en yakın koy ise kuş uçuşu kabaca 4 km uzaklıktadır. Günlük işler için araç gereklidir. Yakında golf sahası yoktur; en yakın seçenekler yaklaşık 61 km uzaklıktadır. Toplu taşıma, Nerja'nın yerel otobüs hatlarıyla sınırlıdır ve kıyıya doğru arazi dikleşmektedir.
Ref: VL598019
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, inşaat programı beklemeden, özel açık alanı ve deniz manzarası olan, tamamlanmış bir müstakil ev isteyen alıcılara uygundur. Üç yatak odalı, üç banyolu plan, bir çift ya da aile için daimi ikamet için uygundur; ebeveyn banyosu ve gömme dolaplar, taşındıktan sonraki acil işleri azaltır. Ayrıca, az bakım gerektiren bir konut, özel otoparkı ve yönetilebilir bir arsası olan, havuzun ve çatı terasının ana dinlence olanaklarını oluşturduğu bir yazlık ev alıcısına da uygundur. Bodrum, belirli ihtiyaçları olan haneler için çekicidir, ev ofisi, spor salonu, oyun odası ya da zaman misafir konaklaması, çünkü alan zaten sıvalıdır ve yalnızca iç düzenleme gerektirir. Alıcıların araç temelli bir yaşama rıza göstermeleri gerekir: en yakın dükkânlar birkaç kilometre uzaklıktadır ve plaja anlamlı bir yürüyüş yoktur. Yürünebilir kentsel olanaklar, golf sahalarına yakınlık ya da toplu taşımaya bağımlılık arayanlar için daha az uygundur; Nerja'nın bu bölümünde otobüs kapsamı yerel hatlarla sınırlıdır. Dik arazi ve 612 metre rakım ayrıca kıyıya inişin sürekli bir alçalış içerdiği anlamına gelir; bu da hareketlilik konusundaki ihtiyaçları olan alıcılar için önemlidir. Yatırımcılar için temel veriler, Nerja'nın istikrarlı işlem hacmi, yılda yaklaşık 501 konut işlemi, ve kasabanın yalnızca yazlık bir pazardan ziyade tüm sezonlarda çekiciliğidir.
Villa, kıyının bu bölümündeki yakın dönem inşasıyla tutarlı, modern bir standartta tamamlanmıştır. Mutfak modern bir gömme ünitedir; üç çift yatak odası gömme dolaplar içermektedir ve banyolardan biri ebeveyn yatak odasının ebeveyn banyosudur. Pencerelerin tamamı çift camlıdır; bu, hem sıcak aylarda hem de ortalama sıcaklıkların hâlâ yaklaşık 13°C civarında seyrettiği daha serin kış döneminde iç konforu destekler. Ön tesisatı yapılmış klima, alıcının gerektiği yerlerde üniteler eklemesine olanak tanır; güneş panelleri ise halihazırda sıcak su sağlayarak günlük enerji talebini azaltır. Gayrimenkulün durumu mükemmel olarak listelenmiştir ve inşaat durumu anahtar teslimdir; bu, ana katlarda kalan bir tamamlama programı olmadığı anlamına gelir. Açık alan yapıları arasında kapalı teras, ebeveyn yatak odasından açılan özel bir teras ve gölge için pergolalı geniş bir çatı terası bulunmaktadır. Bodrum sıvalıdır ama aksi halde boştur; bilinçli olarak sahibinin düzenlemesine bırakılmıştır, bu, ister misafir odası, spor salonu, ofis veya depo olsun, hâlâ yatırım gerektiren evin tek bölümüdür. Spesifikasyonda zaten bir depo ve belirlenmiş bir oyun odası özelliği mevcuttur. Yoldan bağımsız özel otopark ve özel havuz teknik envanteri tamamlar. WiFi altyapısı mevcuttur ve en yakın halka açık elektrikli araç şarj istasyonu yaklaşık 7,1 km uzaklıktadır; bu nedenle elektrikli araç sahibi alıcılar evde şarjı hesaba katmalıdır, özel otopark bunu pratik bir seçenek haline getirmektedir.
İstenen fiyat, özel havuz, çatı terası, yoldan bağımsız otopark ve tamamlanmamış bodrum dahil komple villa için sabit 795.000 € olarak belirlenmiştir. Bu, sıfır konut fiyat listesi değil, mevcut ve anahtar teslim bir evdir; bu nedenle farklı daire tipleri veya başlangıç fiyatları yoktur. Yerel bağlamda fiyat, Nerja'daki karşılaştırılabilir Destination projesinin (850.000 €'dan başlayan) altında ve daha batıda Estepona'daki daire ağırlıklı projelerin (320.000 €, 524.600 € arası) oldukça üzerindedir. İnşaat durumu anahtar teslim olduğundan ilkelerde kullanılabilirlik hemen mümkündür; 2026 tarihli daha geniş proje tamamlanma tarihi bilgilendirme amaçlıdır ve bu evin kullanımından ziyade çevredeki siteyle ilgilidir.
Buradaki günlük yaşam, villanın kendisi ve Nerja'ya yapılan kısa araç yolculukları etrafında döner. Ev, küçük bir kümedeki beş konuttan biridir; bu, geçiş trafiğini sınırlar ve yakın çevreye turistikten ziyade yerleşik bir karakter kazandırır. Sabahlar, güney cepheli terasta ya da özel havuzun başında geçirilebilir; günün büyük bölümünde güneş alınır ve tepelerin üzerinden denize uzanan manzara vardır. Ebeveyn yatak odası doğrudan bir terasa açılır ve pergolalı çatı terası, gün ortası ve akşam için ana açık yaşam alanı olarak hizmet verir. Pratik alışverişler için araç gereklidir: süpermarket yaklaşık 4,5 km, eczane 4,6 km uzaklıktadır; her ikisine de Nerja'ya ya da komşu köylere kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılır. Yaklaşık 22.000 nüfusa sahip kasabanın kendisi, restoranlar, kafeler, bankalar, okullar ve bir sağlık merkezinden oluşan eksiksiz bir hizmet yelpazesine ve ayrıca dört Mavi Bayraklı plaja sahiptir. Bölgenin ritmi, Costa del Sol'un merkezine göre belirgin şekilde daha sessizdir; turizm mevcuttur ancak daha küçük ölçektedir; tüm belediyede 22 otel bulunmaktadır. Kıyıya doğru eğim %16 gibi diktir, bu nedenle plaja yürüyüş gerçekçi değildir; ancak deniz seviyesinden yaklaşık 612 metre yüksekteki konum, yazın daha serin akşamlar ve geniş manzaralar getirir. Sıvanmış bodrum esneklik katar: ihtiyaçlara göre misafir süiti, spor salonu veya çalışma alanı olabilir ve fiilen kullanılabilir yüzeyi tescilli 150 m²'nin ötesine genişletir.
Fuente del Baden, Nerja'nın doğu tarafında, kasaba ile Maro'ya doğru korunan kıyı alanı arasındaki geçiş bölgesinde yer alır. Yakın çevre sessiz ve yarı kırsaldır; apartman blokları yerine dağınık villalar bulunur. Olanaklar ağırlıklı olarak Nerja'nın içinde ve çevresinde toplanmıştır: daha geniş bölgenin 2 km yarıçapında çok sayıda restoran, kafe, eczane, banka ve birkaç okul bulunmakla birlikte, bu belirli adresten fiili mesafeler süpermarket için kabaca 4,5 km, eczane için 4,6 km'dir. Sağlık hizmetleri, Nerja'daki bir sağlık merkeziyle karşılanmaktadır; en yakın hastane ise 25 km uzaklıktadır, bu, düzenli tıbbi ihtiyaçları olan alıcılar için bir değerlendirme noktasıdır. Belediyedeki eğitim imkânları yedi ilkokul ve iki ortaokul içermektedir. Yol ağı N-340 ve A-7 otoyoluna bağlanır; Málaga şehri düz çizgide 48 km, Granada 54 km uzaklıktadır ve her ikisine de günübirlik geziler ya da alternatif havalimanı için ulaşılabilir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı 63 km uzaklıktadır ve kıyı güzergâhında araçla genellikle bir saatin altındadır. Günlük hareketlilik araca bağımlıdır; konum verileri bunu açıkça belirtmektedir. Toplu taşıma, 23 durağa hizmet veren altı yerel otobüs hattından oluşur; kasabaya ara sıra yapılan geziler için yeterlidir ancak araçsız bir yaşam tarzı için değildir.
Harita, villayı Nerja'nın doğusunda, Maro-Cerro Gordo doğal alanının koylarının üzerindeki yükseltilmiş konumunda gösterir. Plajlara, kasabaya, süpermarkete ve havalimanına olan düz hat mesafeleri buradaki yaşamın pratik desenini ortaya koyar: sahil doğası yakın mesafede, günlük olanaklar kısa bir araç yolculuğuyla ve Málaga ile havalimanı araçla yaklaşık bir saat içinde.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nerja, Costa del Sol'un doğu ucunda, La Axarquía comarca'sında, Málaga şehrinin kabaca 50 kilometre doğusunda yer alır. Kasaba, Granada kıyısına ve Almuñécar bölgesine geçişi işaret eder; bu da onu Marbella'ya (94 km) kıyasla Granada'ya (düz hatla 54 km) daha yakın konumlandırır. Merkezi Costa del Sol ile karşılaştırıldığında Nerja daha küçük, daha az katlı ve daha az yoğun inşa edilmiştir; yıl boyu nüfusu yaklaşık 22.000'dir ve turizm sektörü ılımlı ölçektedir. Bu villanın kasabanın doğu yakasındaki Fuente del Baden'deki konumu, sakin karaktere yönelirken kasaba merkezini de kolay sürüş mesafesinde tutar.
Aşağıdaki mesafeler düz hat uzaklıklarıdır, kuş uçuşu; karayolu mesafeleri daha uzundur. En yakın plaj olan Playa de las Alberquillas yaklaşık 3,8–4,0 km uzaklıktadır; Playa de Maro 4,0 km ve Cala del Pino 4,2 km mesafededir, %16'lık eğim nedeniyle hepsine araçla ulaşılır. Burriana ve Torrecilla dahil Nerja'nın dört Mavi Bayraklı plajı karayoluyla birkaç dakika daha ötedir. En yakın yat limanı olan Marina del Este 9,8 km uzaklıktadır. Golf bölgede zayıf bir noktadır: Club de Golf Málaga Parador dahil en yakın sahalar Málaga yakınında 61–65 km mesafededir, bu yüzden golfçüler tam günlük bir gezi planlamalıdır. Málaga Havalimanı düz hatla 63 km uzaklıktadır; sahil trafiği de dahil genellikle bir buçuk saatten kısa süren bir araç yolculuğudur. Gibraltar (155 km) ve Alicante (332 km) havalimanları yalnızca istisnai durumlarda alternatif olabilir. Elektrikli araç şarj noktası 7,1 km uzaklıktadır. Araçla, adres yarı kırsal bir konum için iyi bağlantılıdır; araç olmadan günlük yaşam pratik değildir.
| Plaja Mesafe | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja'da aylık ortalama sıcaklıklar 13°C ile 26°C arasında değişir ve yıllık ortalama 16,5°C'dir, kısmen yüksekliğin sayesinde ılıman kışlar ve sıcak ama aşırı olmayan yazlar yaşanır. Deniz seviyesinden 612 metre yükseklikte olan bu adres, kıyının oldukça üzerinde konumlanır; bu da yaz sıcağını hafifletir ve geceleri daha serin kılar. Denize inen eğim ortalama %16 olup çok dik sınıfındadır; bu durum hem manzaraları hem de plaja araçla gitme zorunluluğunu şekillendirir. Deniz sezonu yaklaşık dört ay sürer; bu süreçte deniz sıcaklığı 20°C veya üzerinde kalır, kabaca Haziran'dan Eylül'e kadar. Yağışlar daha seri aylarda yoğunlaşır ve ilkbahar sonundan sonbahar başına kadar uzun kurak dönemler bırakır. Doğal çevre belirleyici bir özelliktir: villa, Maro-Cerro Gordo koruma alanının kayalıkları ve koyları yakınındadır; Mirador Tajo de los Bueyes manzara noktası 2,6 km, tarihi Acueducto del Águila ise 4,7 km uzaklıktadır. Teraslardan dağ ve deniz manzarası, bu yüksek konumun doğrudan bir sonucudur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Nerja'nın doğusundaki kıyı şeridi, uzun kumsallar yerine koylar ve doğal plajlarla karakterize edilir. Playa de las Alberquillas (yaklaşık 4 km), Playa de Maro (4,0 km) ve Cala del Pino (4,2 km) en yakın seçeneklerdir; hepsi Maro-Cerro Gordo doğal alanının içinde veya kenarında yer alır, bu da onları kasabanın ana plajlarından daha sakin tutar. Nerja'nın kendisi dört Mavi Bayraklı playa sahiptir, Burriana, Maro, Playazo-Chucho ve Torrecilla, kısa bir araç yolculuğu mesafesinde cankurtaranlı yüzme imkânı ve olanaklar sunar. Tekne kullanımı için Marina del Este 9,8 km uzaklıktadır. Spor imkânları bu büyüklükteki bir kasaba için alışılmadık ölçüde geniştir; belediyede 125 spor tesisi kayıtlıdır. Yürüyüş ve doğa yürüyüşü seçenekleri arasında yakındaki manzara noktaları ve Cerro Gordo'ya giden sahil patikaları yer alır. Golf, yakın çevrede eksik olan tek büyük rekreasyon etkinliğidir; en yakın sahalar Málaga yakınında yaklaşık 61–65 km mesafededir.
125 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 13.3°C | 48 mm |
| Şubat | 13.4°C | 55 mm |
| Mart | 15.0°C | 67 mm |
| Nisan | 16.7°C | 44 mm |
| Mayıs | 19.5°C | 18 mm |
| Haziran | 22.7°C | 1 mm |
| Temmuz | 25.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 23.6°C | 44 mm |
| Ekim | 20.4°C | 61 mm |
| Kasım | 16.4°C | 79 mm |
| Aralık | 14.3°C | 60 mm |
Çok dik
Nerja içinde en yakın karşılaştırılabilir örnek, başlangıç fiyatı 850.000 € olan Destination in Nerja projesidir, bu villanın sabit 795.000 € istenen fiyatının üzerinde, bu da aynı belediyede özel havuzlu ve çatı teraslı bir müstakil ev için gayrimenkulü rekabetçi bir çerçeveye yerleştirir. Nerja pazarı, batıdaki Costa del Sol'dan birkaç açıdan farklıdır. İşlem hacmi ılımlıdır; belediyede yılda yaklaşık 501 konut satışı gerçekleşir ve bu, Marbella veya Estepona'dan daha küçük ve daha istikrarlı bir pazarı yansıtır. İnşaat baskısı daha düşüktür: kasabada 22 otel ve kabaca 2.400 turist yatağı vardır; bu, daha batıda bulunan kapasitenin yalnızca küçük bir bölümüdür ve sezon dışı dönemi daha sakin tutar. Estepona'nın yeni inşa projeleriyle karşılaştırıldığında, 524.600 €'dan başlayan Acqua Gardens ve 320.000 €'dan başlayan Aby Upper, bu projeler daire odaklıdır ve birim başına daha düşük bir giriş fiyatıyla fiyatlanmıştır; ancak daha yoğun, daha tatil köyü yönelimli, yakınında golf sahaları bulunan bir kıyı şeridinde yer alır; bu konum bunu açıkça sunmaz; en yakın golf sahası 61 km uzaklıktadır. Nerja'nın bunun yerine sunduğu şey La Axarquía konumudur: kuş uçuşu hem Málaga'ya (48 km) hem Granada'ya (54 km) yakınlık, korunan Maro-Cerro Gordo kıyı şeridi, dört Mavi Bayraklı plaj ve yaklaşık 22.000 sakiniyle gerçekten yıl boyu yaşayan bir İspanyol kasabası. Sahadaki olanaklardan veya golf erişiminden ziyade özel açık alanlı müstakil bir villaya öncelik veren bir alıcı için ödünleşme açıktır: yürüme mesafesinde daha az olanak, süpermarket 4,5 km uzaklıktadır ve araç şarttır, karşılığında daha sakin bir çevre ve deniz ile dağ manzaralı, 612 metre yükseklikte bir konum.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID