Kulcsrakész önálló villa a Fuente del Baden lakóparkban, Nerja keleti peremén, fix 795 000 € irányáron kínálva. A ház egy öt otthonból álló kis csoport része, és 150 m² lakóteret kínál három kétszemélyes hálószobával, három fürdőszobával, saját medencével és nagy, tengerre néző tetőterasszal. A környezet csendes és félig vidékies, légvonalban körülbelül 4 km-re a legközelebbi strandoktól. A mindennapi élethez autó szükséges. Az ingatlanhoz tartozik egy vakolt pince, helyiség további lakófunkciók számára, előtelepített légkondicionálás és napkollektorok a melegvíz-ellátáshoz.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa a Fuente del Badenben áll, Nerjától keletre, a tengerpart közelében fejlődő lakónegyedben. A környezet csendes és félig vidékies, a teraszokról hegy- és tengerpanoráma nyílik. A Playa de las Alberquillas légvonalban kb. 4 km-re fekszik, Nerja városa és annak szolgáltatásai rövid autós menetidőn belül elérhetők. A málagai repülőtér 63 km-re található.
Az elrendezés azoknak a háztartásoknak felel meg, akik három beépített szekrényes, kétszemélyes hálószobát, három fürdőszobát, köztük egy saját fürdőszobát, , modern beépített konyhát és több külső teret keresnek. A déli fekvés, saját medence, saját tetőterasz, fedett terasz és az udvaron kívüli parkolás lefedik a fő funkcionális igényeket. A pince rugalmasan alakítható térként szolgál edzőteremnek, irodának vagy játékszobának.
Az ingatlan kulcsrakész, a szélesebb projekt befejezését 2026-ra jelzik, bár a átadási dátumok tájékoztató jellegűek. Az építkezés befejeződött, és a ház az adásvétel lezárása után azonnal lakható. A jellemzők közé tartozik az előtelepített légkondicionálás, a napenergiás vízmelegítés, a dupla üvegezés és a kivitelezésre váró, vakolt pince.
Az ingatlan nem kínál azonnali, sétatávolságra lévő hozzáférést boltokhoz vagy a strandra: a legközelebbi szupermarket kb. 4,5 km-re, a legközelebbi öböl légvonalban kb. 4 km-re található. A mindennapi ügyintézéshez autó szükséges. A közelben nincs golfpálya, a legközelebbi lehetőségek kb. 61 km-re vannak. A tömegközlekedés Nerja helyi buszvonalaira korlátozódik, és a tengerpart felé vezető terep meredek.
Ref: VL598019
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan azoknak a vásárlóknak felel meg, akik kész, önálló házat szeretnének saját külső térrel és tengerre néző kilátással, építési programra várakozás nélkül. A három hálószobás, három fürdőszobás elrendezés állandó lakhelyként működik egy párnak vagy családnak, és a saját fürdőszoba valamint a beépített szekrények csökkentik a beköltözés utáni azonnali munkákat. Megfelel továbbá annak a második otthont kereső vevőnek is, aki gondozásmentes otthont szeretne saját parkolóval és kezelhető telekkel, ahol a medence és a tetőterasz nyújtja a fő szabadidős létesítményeket a helyszínen. A pince az egyedi igényű háztartásoknak vonzó, irodai munkaterem, edzőterem, játékszoba vagy alkalmi vendégszoba, , mivel a tér már vakolt, és csak belső kivitelezést igényel. A vásárlóknak kényelmesnek kell lenniük az autóközpontú életmóddal: a legközelebbi boltok néhány kilométerre vannak, és nincs érdemi gyalogos út a strandig. Kevésbé alkalmas azoknak, who gyalog elérhető városi szolgáltatásokat, golfpályák közelségét vagy a tömegközlekedésre támaszkodást keresik, mivel Nerja e részén a buszkínálat helyi vonalakra korlátozódik. A meredek terep és az 612 méteres tengerszint feletti magasság szintén azt jelenti, hogy a partra vezető út folyamatos lejtmenet, ami fontos szempont a mozgáskorlátozott vásárlók számára. Befektetők számára a kulcsadatok Nerja stabil tranzakciós volumene, évente kb. 501 lak_ingatlan-tranzakció, és a város egész éves vonzereje, nem pedig kizárólag nyári piac.
A villa modern színvonalú kivitelben készült el, összeegyeztethető a partszakasz legutóbbi építkezéseivel. A konyha modern beépített egység, a három kétszemélyes hálószobához beépített szekrény tartozik, és egy fürdőszoba a fő hálószoba saját fürdőszobájaként szolgál. Az ablakok mindenhol dupla üvegezésűek, ami támogatja a beltéri komfortot a forró hónapokban és a hűvösebb téli időszakban is, amikor az átlaghőmérséklet még mindig kb. 13°C körül alakul. Az előtelepített légkondicionálás lehetővé teszi a vevő számára, hogy ott adjon hozzá berendezéseket, ahol szükséges, míg a napkollektorok már biztosítják a melegvizet, csökkentve a mindennapi energiaigényt. Az ingatlan állapota kiválóként szerepel, és az építészeti státusz kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy a fő szinteken nincs hátralévő befejező program. A külső épületelemek közé tartozik a fedett terasz, a fő hálószobáról nyíló saját terasz és a nagy, pergolával fedett tetőterasz az árnyékolás érdekében. A pince vakolt, de egyébként nyitott, tudatosan a tulajdonosra hagyva a kialakítást, ez a ház egyetlen része, amely még befektetést igényel, akár vendégszoba, edzőterem, iroda vagy tároló céljából. A specifikációban már szerepel egy tároló és egy kijelölt játékszoba funkció. A saját, udvaron kívüli parkoló és a saját medence egészíti ki a műszaki leltárt. A WiFi-infrastruktúra adott, és a legközelebbi nyilvános EV-töltőpont kb. 7,1 km-re van, így az elektromos autóval rendelkező vevőknek otthoni töltéssel kell számolniuk, a saját parkoló ezt gyakorlati lehetőséggé teszi.
Az irányár fix 795 000 € a teljes villára, beleértve a saját medencét, a tetőteraszt, az udvaron kívüli parkolót és a befejezetlen pincét. Ez egy meglévő, kulcsrakész otthon, nem újépítésű árlista, így nincs egységtípusok vagy induló árak sokasága. A helyi kontextusban az ár a Nerja belvárosában lévő, összevethető Destination projekt alatt áll (850 000 €-tól) és jóval a nyugatabbra, Esteponában lévő, lakásokra épülő projektek felett (320 000 €, 524 600 €-tól). Az elérhetőség elvileg azonnali, mivel az építészeti állapot kulcsrakész; a szélesebb projekt 2026-os befejezési dátuma tájékoztató jellegű, és a környező lakóparkra vonatkozik, nem e ház lakhatóságára.
A mindennapi élet itt a villa körül forog, valamint a Nerjába tartó rövid autóutak körül. A ház öt egyike egy kis házcsoportnak, ami korlátozza az átmenő forgalmat, és a közvetlen környezetnek lakó, nem turisztikai jelleget ad. A reggelek a déli fekvésű teraszon vagy a saját medence mellett tölthetők, a nap nagy részében napsütéssel és a dombokon át a tenger felé nyúló kilátással. A fő hálószoba közvetlenül a teraszra nyílik, és a pergolával fedett tetőterasz a fő külső helyiségként szolgál a déli és esti órákban. A gyakorlati ügyintézés autót igényel: a szupermarket kb. 4,5 km-re, a patika 4,6 km-re fekszik, mindkettő rövid autóútra Nerjába vagy a szomszédos falvakba. Maga a város, kb. 22 000 lakossal, a szolgáltatások teljes skáláját kínálja, éttermek, kávézók, bankok, iskolák és egészségügyi központ, , valamint négy kék zászlós strandot. A környék ritmusa érezhetően csendesebb, mint a Costa del Sol közepe; a turizmus jelen van, de kisebb léptékben, az egész közigazgatási területen 22 szállodával. A tengerpart felé a lejtő meredek, 16%-os, így a gyalogos strandlátogatás nem reális, ugyanakkor a kb. 612 méteres tengerszint feletti magasság hűvösebb nyári estéket és tágas kilátást biztosít. A vakolt pince rugalmasságot ad: igény szerint vendéglakosztállyá, edzőteremmé vagy munkaterümmé alakítható, ténylegesen megnövelve a hasznosítható alapterületet a bejegyzett 150 m²-én túl.
Fuente del Baden Nerja keleti oldalán fekszik, átmeneti zónában a város és a Maro felé eső védett tengerparti terület között. A közvetlen környezet csendes és félig vidékies, szétszórt villákkal, nem lakótömbökkel. A szolgáltatások Nerjában és környékén csoportosulnak: a tágabb terület 2 km-es sugarában számos étterem, kávézó, patika, bank és több iskola található, bár e konkrét címről a gyakorlati távolságok kb. 4,5 km a szupermarketig és 4,6 km a patikáig. Az egészségügyi ellátást Nerja egészségügyi központja fedezi, míg a legközelebbi kórház 25 km-re van, szempont a rendszeres orvosi ellátást igénylő vásárlók számára. Az önkormányzat oktatási kínálata hét általános és két középiskolát foglal magában. Az úthálózat az N-340-hez és az A-7 autópályához csatlakozik, így Málaga városa légvonalban 48 km-re, Granada 54 km-re fekszik, mindkettő elérhető kirándulásokhoz vagy repülőtéri alternatívákhoz. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 63 km-re van, jellemzően egy órán belül autóval a parti úton. A mindennapi mobilitás autófüggő, amit a helyszín adatai kifejezetten jeleznek. A tömegközlekedés hat helyi buszvonalként jelenik meg 23 megállóval, ami elegendő alkalmankénti városi utakhoz, de nem autómentes életmódhoz.
A térkép a villát Nerjától keletre, a Maro-Cerro Gordo természeti terület öblei fölötti kiemelt fekvésében mutatja. A strandokhoz, a városhoz, a szupermarkethez és a repülőtérhez mért légvonali távolságok jól szemléltetik az itteni élet gyakorlati mintáját: a parti természet közel, a mindennapi szolgáltatások rövid autóútra, Málaga és repülőtere pedig körülbelül egy órányira autóval.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nerja a Costa del Sol keleti végén helyezkedik el, La Axarquía járásban, körülbelül 50 kilométerre keletre Málaga városától. A város jelzi az átmenetet a granadai partszakasz és az Almuñécar környéke felé, ami közelebb helyezi Granadához (54 km légvonalban), mint Marbellához (94 km). A Costa del Sol középső részéhez képest Nerja kisebb, alacsonyabb épületekből álló és ritkábban beépített, körülbelül 22 000 fős egész éves lakossággal és mérsékelt méretű turisztikai szektorral. Ez a villa a Fuente del Badenben, a város keleti oldalán elfoglalt helyzete ebbe a csendesebb jellegbe illik bele, miközben a városközpont könnyen elérhető autóval.
Az alábbi távolságok légvonalban, madárrepülésben értendők; a közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strand, a Playa de las Alberquillas körülbelül 3,8–4,0 km-re fekszik, a Playa de Maro 4,0 km-re, a Cala del Pino pedig 4,2 km-re, mind autóval érhető el a 16%-os lejtő miatt. Nerja négy kék zászlós strandja, köztük a Burriana és a Torrecilla, úton néhány perccel tovább található. A legközelebbi jachtkikötő, a Marina del Este 9,8 km-re van. A golf helyileg gyenge pont: a legközelebbi golfpályák, köztük a Club de Golf Málaga Parador, 61–65 km-re fekszenek Málaga közelében, így a golfozók számítsanak egész napos kirándulásra. A málagai repülőtér légvonalban 63 km-re van, ami autóval jellemzően jóval másfél órán belül megtévő, a parti forgalmat is figyelembe véve. A gibraltári (155 km) és az alicante-i (332 km) repülőtér csak kivételes esetben jöhet szóba. EV-töltőpont 7,1 km-re található. Autóval az cím egy félig vidéki fekvéshez képest jól összekötött; autó nélkül a mindennapi élet nem praktikus.
| Távolság a strandidő | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Nerjában a havi átlaghőmérsékletek 13 °C és 26 °C között alakulnak, éves átlagban 16,5 °C, enyhe telek és meleg, de nem szélsőséges nyarak, részben a tengerszint feletti magasságnak köszönhetően. 612 méter tengerszint feletti magasságban ez a cím jóval a partvonal fölött helyezkedik el, ami mérsékeli a nyári hőséget és frissebb éjszakákat hoz. A tenger felé vezető lejtő átlagosan 16%-os, ami nagyon meredeknek számít; ez határozza meg mind a kilátást, mind azt, hogy a strandhoz autóval kell menni. A strandolási időszak körülbelül négy hónapig tart, amikor a tengervíz hőmérséklete 20 °C vagy afölött marad, nagyjából júniustól szeptemberig. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, így a késő tavasztól a kora őszig tartó időszak hosszú, száraz szakaszokból áll. A természeti környezet meghatározó jellemző: a villa a Maro-Cerro Gordo védett terület sziklafalai és öblei közelében fekszik, olyan kilátópontokkal, mint a 2,6 km-re lévő Mirador Tajo de los Bueyes és a 4,7 km-re található történelmi Acueducto del Águila. A teraszokról nyíló hegy- és tengerkilátás ennek a kiemelt fekvésnek a közvetlen következménye.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Nerjától keletre a partvonalat öblök és természetes strandok jellemzik hosszú homokszakaszok helyett. A Playa de las Alberquillas (kb. 4 km), a Playa de Maro (4,0 km) és a Cala del Pino (4,2 km) a legközelebbi lehetőségek, mind a Maro-Cerro Gordo természeti területen vagy annak közvetlen közelében, ami csendesebbé teszi őket, mint a város fő strandjait. Magán Nerja négy kék zászlós stranddal rendelkezik, Burriana, Maro, Playazo-Chucho és Torrecilla, , amelyek strandőri felügyeletet és felszereltséget kínálnak rövid autóútra. Hajózás céljából a Marina del Este 9,8 km-re fekszik. A sportolási lehetőségek szokatlanul széles körűek egy ekkora városhoz képest: a településen 125 sportlétesítményt tartanak nyilván. A séta és túrázás lehetőségei közé tartoznak a közeli kilátópontok és a Cerro Gordo felé vezető parti ösvények. A golf az egyetlen nagyobb kikapcsolódási lehetőség, amely hiányzik a közvetlen környékről: a legközelebbi golfpályák körülbelül 61–65 km-re vannak Málaga közelében.
125 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 13.3°C | 48 mm |
| Február | 13.4°C | 55 mm |
| Március | 15.0°C | 67 mm |
| Április | 16.7°C | 44 mm |
| Május | 19.5°C | 18 mm |
| Június | 22.7°C | 1 mm |
| Július | 25.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.6°C | 44 mm |
| Október | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Nagyon meredek
Nerján belül a legközelebbi összehasonlítható lehetőség a Destination in Nerja fejlesztés, amelynek induló ára 850 000 €, e fölött van ennek a villának a fix 795 000 €-s irányára, , ami versenyképessé teszi az ingatlant egy saját medencés és tetőteraszos önálló villaként ugyanabban a településen. Nerja piaca több szempontból eltér a Costa del Sol nyugati részétől. A tranzakciós volumen mérsékelt, évente körülbelül 501 lakóingatlan-adásvétel a településen, ami kisebb, stabilabb piacot tükröz, mint Marbella vagy Estepona. A fejlesztési nyomás alacsonyabb: a városban 22 szálloda és körülbelül 2 400 turistaágy található, töredéke a nyugatabbra található kapacitásnak, ami csendesebbé teszi a szezonon kívüli időszakot. Az esteponai újépítésű ingatlanok pipeline-jával összehasonlítva, Acqua Gardens 524 600 €-tól és Aby Upper 320 000 €-tól, ezek a projektek lakás-központúak és egységenként alacsonyabb belépési áron kínálkoznak, ugyanakkor sűrűbb, üdülőövezeti jellegű partszakaszon fekszenek közeli golfpályákkal, amit ez a helyszín kifejezetten nem kínál; a legközelebbi golf 61 km-re van. Amit Nerja ehelyett nyújt, az a La Axarquía környezet: a légvonalban mind Málagához (48 km), mind Granadához (54 km) közelség, a védett Maro-Cerro Gordo partszakasz, négy kék zászlós strand és egy valóban egész évben működő, körülbelül 22 000 lakosú spanyol város. Olyan vevő számára, aki a helyszíni szolgáltatások vagy a golf-hozzáférés helyett a saját külső területű önálló villát helyezi előtérbe, a kompromisszum egyértelmű: kevesebb sétatávolságon belüli szolgáltatás, a szupermarket 4,5 km-re van, és az autó nélkülözhetetlen, cserébe csendesebb környezetért és 612 méteres kiemelt fekvésért tenger- és hegykilátással.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID