네르하 동쪽 끝 Fuente del Baden 보안 게이트 단지에 위치한 즉시 입주 가능한 단독 빌라로, 고정 호가 795,000유러에 제공됩니다. 이 주택은 5채로 이루어진 소규모 주택단의 일부로, 연면적 150 m²의 거주 공간과 더블 침실 3개, 욕실 3개, 전용 수영장, 바다 전망을 갖춘 넓은 옥상 테라스를 제공합니다. 주변 환경은 조용하고 준농촌 지역으로, 직선 거리로 가장 가까운 해변에서 약 4 km 떨어져 있습니다. 일상생활에는 자동차가 필요합니다. 이 부동산 매물에는 추가 거실 공간으로 활용 가능한 마감된 지하실, 사전 설치된 냉난방 에어컨, 온수용 태양광 패널이 포함됩니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 네르하 동쪽 해안 근처 개발 중인 주거 지역인 Fuente del Baden에 자리하고 있습니다. 주변은 조용하고 준농촌 분위기이며, 테라스에서는 산과 바다 전망이 펼쳐집니다. Playa de las Alberquillas는 직선 거리로 약 4 km 떨어져 있고, 네르하 시내와 그 편의시설은 차량 이동 시간 기준 가까운 거리에 있습니다. 말라가 공항은 63 km 거리에 있습니다.
이 구조는 붙박이 옷장을 갖춘 더블 침실 3개, 그중 하나가 침실 전용 욕실인 욕실 3개, 현대식 붙박이 주방, 복수의 야외 공간을 원하는 가구에 적합합니다. 남향, 전용 수영장, 전용 옥상 테라스, 커버드 테라스, 도로 외 주차 등이 주요 기능적 요구를 충족합니다. 지하실은 피트니스 센터, 사무실 또는 게임 룸으로 활용 가능한 유연한 공간을 제공합니다.
이 부동산 매물은 즉시 입주 가능하며, 전체 프로젝트의 준공은 2026년으로 예정되어 있으나 인도 일정은 참고 사항입니다. 공사는 완료되었으며 매수 절차가 끝나면 바로 입주할 수 있습니다. 사전 설치된 냉난방 에어컨, 태양광 온수 시스템, 이중 창호, 내부 마감을 앞두고 있는 마감된 지하실 등의 시설이 포함됩니다.
이 부동산 매물은 상점이나 해변까지 도보로 바로 접근할 수 없습니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 약 4.5 km, 가장 가까운 작은 만은 직선 거리로 약 4 km 떨어져 있습니다. 일상적인 용무에는 자동차가 필수입니다. 인근에 골프장이 없으며 가장 가까운 골프장도 약 61 km 거리에 있습니다. 대중교통은 네르하의 지역 버스 노선에 국한되며, 해안 방향 지형은 가파릅니다.
Ref: VL598019
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 공사 일정을 기다리지 않고 전용 야외 공간과 바다 전망을 갖춘 완공된 단독 주택을 원하는 매수자에게 적합합니다. 침실 3개, 욕실 3개 구조는 부부나 가족의 항거주지로 적합하며, 침실 전용 욕실과 붙박이 옷장 덕분에 입주 직후 해야 할 작업이 줄어듭니다. 또한 전용 주차 공간과 관리 가능한 대지를 갖춘 관리 부담 없는 세컨드 하우스를 원하는 세컨드 하우스 매수자에게도 적합하며, 수영장과 옥상 테라스가 현장의 주요 레저 시설 역할을 합니다. 지하실은 이미 마감되어 내부 마감만 남아 있으므로 재택 사무실, 피트니스 센터, 게임 룸, 간헐적 게스트 숙소 등 특정 니즈가 있는 가구에게 매력적입니다. 매수자는 자동차 중심의 생활에 익숙해야 합니다. 가장 가까운 상점은 수 킬로미터 떨어져 있으며 해변까지 의미 있는 도보 거리가 없습니다. 보행 가능한 도심 편의시설, 골프장 근접성, 대중교통 의존을 원하는 분에게는 적합하지 않으며, 네르하 이 지역의 버스 노선은 지역 노선에 국한됩니다. 가파른 지형과 612미터 고도로 인해 해안까지 운전은 지속적인 내리막이 포함되므로 이동성을 고려해야 하는 매수자에게는 중요한 사항입니다. 투자자에게 핵심 데이터는 연간 약 501건의 주택 거래량과 순수 여름 시장이 아닌 사계절 내내 네르하의 매력입니다.
이 빌라는 이 해안 구간의 최근 건축물과 부합하는 현대적 기준으로 마감되었습니다. 주방은 현대식 붙박이 구조이며, 더블 침실 3개에는 붙박이 옷장이 있고 욕실 하나는 주침실의 침실 전용 욕실입니다. 창호는 전면 이중 유리로, 평균 기온이 약 13도에 그치는 더운 달과 서늘한 겨울철 모두 실내 쾌적성을 높여줍니다. 사전 설치된 냉난방 에어컨으로 매수자가 필요한 곳에 기기를 추가할 수 있고, 태양광 패널이 이미 온수를 공급해 일상 에너지 수요를 줄입니다. 부동산 매물의 상태는 최상급으로 명시되어 있으며 공사 상태는 즉시 입주 가능으로 주요 층에는 남은 마감 공사가 없습니다. 야외 시설로는 커버드 테라스, 주침실에 연결된 전용 테라스, 그늘용 페르골라가 설치된 넓은 옥상 테라스가 있습니다. 지하실은 마감되어 있으나 내부는 비어 있어 소유주가 구성하도록 의도적으로 남겨두었으며, 게스트 룸, 피트니스 센터, 사무실 또는 창고/수납실 용도 등 여전히 투자가 필요한 유일한 공간입니다. 명세에는 창고/수납실과 지정된 게임 룸이 이미 포함되어 있습니다. 전용 도로 외 주차와 전용 수영장이 기술적 인벤토리를 완성합니다. 와이파이 인프라가 갖춰져 있으며 가장 가까운 공용 전기차 충전소는 약 7.1 km 떨어져 있어 전기차 보유자는 자택 충전을 고려해야 하며, 전용 주차 덕분에 실질적으로 가능합니다.
호가는 전용 수영장, 옥상 테라스, 도로 외 주차, 미완공 지하실을 포함한 빌라 전체에 대해 795,000유러로 고정되어 있습니다. 이는 신축 분양 가격표가 아닌 완공된 즉시 입주 가능한 주택이므로 다양한 타입이나 시작가는 없습니다. 지역 시장 맥락에서 이 가격은 네르하 자체의 유사 프로젝트인 Destination(시작가 850,000유러)보다 낮고, 서쪽 에스테포나의 아파트 중심 개발 단지(시작가 320,000~524,600유러)보다는 크게 높습니다. 공사 상태가 즉시 입주 가능하므로 원칙적으로 즉시 입주가 가능하며, 2026년이라는 전체 프로젝트 준공일은 참고 사항으로 이 주택의 입주가 아닌 주변 단지에 관한 것입니다.
이곳의 일상은 빌라 자체와 네르하까지의 짧은 차량 이동을 중심으로 흘러갑니다. 이 주택은 5채 규모 소규모 주택단 중 하나로, 통행 차량이 적어 주변 환경이 관광지가 아닌 주거 지역의 분위기를 지닙니다. 아침에는 남향 테라스나 전용 수영장에서 대부분의 시간 햇볕을 즐기며 언덕 너머 바다로 이어지는 전망을 감상할 수 있습니다. 주침실은 테라스로 바로 연결되며, 페르골라가 설치된 옥상 테라스는 낮과 저녁의 주된 야외 공간 역할을 합니다. 실용적인 용무에는 자동차가 필요합니다. 슈퍼마켓은 약 4.5 km, 약국은 4.6 km 거리에 있어 네르하나 인근 마을까지 짧게 운전하면 됩니다. 약 22,000명의 인구를 가진 네르하 시내 자체는 레스토랑, 카페, 은행, 학교, 의료 센터 등 완비된 서비스와 블루 플래그 해변 4곳을 갖추고 있습니다. 이 지역의 흐름은 코스타델솔 중심부보다 눈에 띄게 조용하며, 관광은 존재하지만 규모가 작아 시 전체에 호텔이 22곳에 불과합니다. 해안 방향 경사는 16%로 가파워 해변까지 걷는 것은 현실적이지 않지만, 해발 약 612미터의 높은 위치 덕분에 여름철 저녁은 더 시원하고 시야도 넓습니다. 마감된 지하실은 유연성을 더해, 필요에 따라 게스트 룸, 피트니스 센터 또는 작업 공간으로 꾸밀 수 있어 실질적으로 등록된 150 m²를 넘는 사용 면적을 확보할 수 있습니다.
Fuente del Baden은 네르하 동쪽, 시내와 마로 방향 보호 해안 지역 사이의 전환 지대에 위치합니다. 주변은 조용하고 준농촌 지역으로 아파트 단지가 아닌 흩어진 빌라들이 있습니다. 편의시설은 네르하 시내와 그 주변에 집중되어 있습니다. 광역 지역 반경 2 km 이내에 수많은 레스토랑, 카페, 약국, 은행, 여러 학교가 있으나 이 주소에서의 실질 거리는 슈퍼마켓까지 약 4.5 km, 약국까지 4.6 km입니다. 의료 서비스는 네르하의 의료 센터에서 담당하며 가장 가까운 병원은 25 km 거리에 있어 정기적인 진료가 필요한 매수자에게는 고려 사항입니다. 시 교육 시설에는 초등학교 7곳과 중학교 2곳이 있습니다. 도로망은 N-340과 A-7 고속도로로 연결되어 말라가 시내는 직선 거리 48 km, 그라나다는 54 km로 둘 다 당일 여행이나 대체 공항으로 이동 가능합니다. 말라가-코스타델솔 공항은 63 km 거리로 해안 도로를 이용하면 차량 이동 시간이 보통 1시간 미만입니다. 일상 이동은 자동차 의존적이며 위치 데이터에도 명시되어 있습니다. 대중교통은 23개 정류장을 갖춘 지역 버스 노선 6개로, 가끔 시내로 나들이하기에는 충분하지만 무차 생활에는 적합하지 않습니다.
지도는 Nerja 동쪽의 높은 지대, Maro-Cerro Gordo 자연지역의 작은 만 위쪽에 위치한 빌라를 보여줍니다. 해변, 시내, 슈퍼마켓, 공항까지의 직선 거리는 이곳의 실제 생활 패턴을 잘 보여줍니다. 즉, 해안 자연은 가까이에 있고 일상 편의시설은 짧은 차량 이동 거리에 있으며, Málaga와 그 공항은 차량 이동 시간 약 1시간 거리입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Nerja는 La Axarquía 코마르카에 위치한 Costa del Sol의 동쪽 끝에 자리하며, Málaga 시에서 동쪽으로 약 50 킬로미터 거리입니다. 이 도시는 Granada 해안 및 Almuñécar 지역으로 이어지는 전환 지점에 있어, Marbella(94 km)보다 Granada(직선 54 km)에 더 가깝습니다. Costa del Sol 중심부와 비교하면 Nerja는 더 작고 저층이며 개발 밀도가 낮고, 연중 거주 인구는 약 22,000명이며 관광 산업 규모는 중간 정도입니다. 도시 동쪽에 위치한 Fuente del Baden 내 이 빌라의 위치는 시내 중심가를 차로 쉽게 갈 수 있는 거리에 두면서도 그 조용한 특성을 살립니다.
아래 거리는 직선 거리(까마귀가 나는 거리)이며, 도로 거리는 더 깁니다. 가장 가까운 해변인 Playa de las Alberquillas는 약 3.8~4.0 km 떨어져 있고, Playa de Maro는 4.0 km, Cala del Pino는 4.2 km 거리에 있습니다. 16%의 경사로 인해 모두 차량으로만 접근할 수 있습니다. Burriana와 Torrecilla를 포함한 Nerja의 블루 플래그 해변 네 곳은 도로로 몇 분 더 가면 나옵니다. 가장 가까운 마리나인 Marina del Este는 9.8 km 떨어져 있습니다. 골프는 이 지역의 약점입니다. Club de Golf Málaga Parador를 포함한 가장 가까운 골프장은 Málaga 인근 61~65 km 거리에 있어, 골퍼들은 하루 종일 걸리는 외출을 각오해야 합니다. Málaga 공항은 직선 거리 63 km로, 연안 교통량을 감안해도 보통 한 시간 반에 크게 못 미치는 차량 이동 시간이 소요됩니다. Gibraltar(155 km) 공항과 Alicante(332 km) 공항은 예외적인 경우에만 대안이 될 수 있습니다. 전기차 충전소는 7.1 km 거리에 있습니다. 차량 기준으로 이 주소는 준농촌 지역치고는 접근성이 좋은 편이지만, 차량이 없으면 일상생활이 사실상 불가능합니다.
| 해변까지 거리 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja의 월평균 기온은 13°C에서 26°C 사이이며 연평균은 16.5°C로, 겨울은 온화하고 여름은 덥지만 극단적이지 않으며, 이는 부분적으로 고도 덕분입니다. 해발 612 미터에 위치한 이 주소는 해안보다 훨씬 높은 곳에 있어 여름 더위를 완화하고 밤에는 보다 선선한 기온을 가져옵니다. 바다로 이어지는 경사는 평균 16%로 매우 가파른 편에 속하며, 이는 전망과 해변까지 차량 이동의 필요성 모두에 영향을 미칩니다. 수영 시즌은 약 4개월간 지속되며, 이 기간 해수 온도는 20°C 이상을 유지하고 대략 6월부터 9월까지입니다. 강수는 서늘한 달에 집중되어 있어 늦봄부터 초가을까지는 긴 건기가 이어집니다. 자연 환경은 이 매물의 핵심 특징입니다. 이 빌라는 Maro-Cerro Gordo 보호구역의 절벽과 작은 만 인근에 위치하며, Mirador Tajo de los Bueyes 전망대는 2.6 km, 역사적인 Acueducto del Águila는 4.7 km 거리에 있습니다. 테라스에서 보이는 산과 바다 전망은 이러한 높은 위치의 직접적인 결과입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
Nerja 동쪽 해안은 긴 모래사장보다는 작은 만과 천연 해변이 특징입니다. Playa de las Alberquillas(약 4 km), Playa de Maro(4.0 km), Cala del Pino(4.2 km)가 가장 가까운 선택지이며, 모두 Maro-Cerro Gordo 자연지역 내부 또는 인근에 있어 시내 주요 해변보다 한적합니다. Nerja 자체는 Burriana, Maro, Playazo-Chucho, Torrecilla 등 블루 플래그 해변 네 곳을 보유하고 있어, 짧은 차량 이동 거리 내에 안전요원이 배치된 수영장과 편의시설을 이용할 수 있습니다. 보트 활동을 위해서는 Marina del Este가 9.8 km 거리에 있습니다. 스포츠 시설은 이 규모의 도시치고 unusually 충실하여, 자치구내에 125개의 스포츠 시설이 기록되어 있습니다. 산책과 하이킹 옵션으로는 인근 전망대와 Cerro Gordo 방향 해안 경로가 있습니다. 골프만이 이 인근 지역에 없는 주요 레저 시설로, 가장 가까운 골프장은 Málaga 인근 약 61~65 km 거리에 있습니다.
125 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 13.3°C | 48 mm |
| 2월 | 13.4°C | 55 mm |
| 3월 | 15.0°C | 67 mm |
| 4월 | 16.7°C | 44 mm |
| 5월 | 19.5°C | 18 mm |
| 6월 | 22.7°C | 1 mm |
| 7월 | 25.3°C | 1 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 23.6°C | 44 mm |
| 10월 | 20.4°C | 61 mm |
| 11월 | 16.4°C | 79 mm |
| 12월 | 14.3°C | 60 mm |
매우 가파름
Nerja 내에서 가장 가까운 비교 대상은 시작가 €850,000의 Destination in Nerja 신축 분양 단지입니다. 이는 이 빌라의 고정 호가 €795,000보다 높은 가격으로, 같은 자치구에서 전용 수영장과 옥상 테라스를 갖춘 단독 주택으로서 이 부동산 매물의 경쟁력을 보여줍니다. Nerja의 시장은 서부 Costa del Sol과 여러 면에서 다릅니다. 거래량은 중간 수준으로 자치구내 연간 약 501건의 주택 매매가 이루어지며, 이는 Marbella나 Estepona보다 작고 안정적인 시장임을 반영합니다. 개발 압력도 낮습니다. 이 도시에는 22개의 호텔과 약 2,400개의 관광 침대가 있을 뿐으로 서부보다 훨씬 적은 수용력 덕분에 비수기가 한적합니다. Estepona의 신축 분양 파이프라인, 시작가 €524,600의 Acqua Gardens와 €320,000의 Aby Upper, 와 비교하면, 이들 프로젝트는 아파트 중심이며 세대당 시작가가 더 낮지만, 골프장이 인접한 더 조밀하고 리조트 지향적인 해안 지대에 위치하며, 이는 이 위치가 명백히 제공하지 않는 것입니다. 가장 가까운 골프장은 61 km 떨어져 있습니다. 대신 Nerja가 제공하는 것은 La Axarquía 환경입니다. 직선 거리로 Málaga(48 km)와 Granada(54 km) 모두에 가깝고, 보호구역인 Maro-Cerro Gordo 해안, 블루 플래그 해변 4곳, 약 22,000명 거주자가 있는 진정한 연중 운영되는 스페인 도시입니다. 단지 내 시설이나 골프 접근성보다 전용 야외 공간이 있는 단독 빌라를 우선시하는 구매자에게 트레이드오프는 분명합니다. 즉, 도보 거리 내 편의시설은 더 적고(슈퍼마켓은 4.5 km 거리에 있으며 차량이 필수), 그 대신 해발 612 미터의 높은 위치에서 바다와 산 전망을 누리는 더 조용한 환경을 얻게 됩니다.
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