Paruošta gyventi atskirai stovinti vila Fuente del Baden gyvenvietėje, rytinėje Nerjos pakraštyje, siūloma už fiksuotą prašomą kainą 795 000 €. Namas yra mažame penkių namų grupės ansamblyje ir suteikia 150 m² gyvenamojo ploto su trimis dviguliais miegamaisiais, trimis vonios kambariais, privačiu baseinu ir didele stogo terasa su jūros vaizdu. Aplinka rami, pusiau kaimiška, maždaug 4 km iki artimiausių paplūdimių tiesia linija. Kasdieniam gyvenimui būtinas automobilis. Nekilnojamam turtui priklauso apdailintas rūsys su erdve papildomai gyvenamajai aplinkai, iš anksto sumontuota oro kondicionavimo sistema ir saulės kolektoriai karštam vandeniui.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Fuente del Baden, besivystančiame gyvenamajame rajone prie pakrantės į rytus nuo Nerjos. Aplinka rami ir pusiau kaimiška, iš terasų atsiveria kalnų ir jūros vaizdai. Playa de las Alberquillas paplūdimys yra maždaug 4 km atstumu tiesia linija, o Nerjos miestas su visa infrastruktūra, trumpa kelionės automobiliu atstumu. Malagos oro uostas yra už 63 km.
Namo planas tinka šeimoms, ieškančioms trijų dvigulių miegamųjų su įmontuotomis spintomis, trijų vonios kambarių, iš kurių vienas, vonios kambarys prie miegamojo, modernios įrengtos virtuvės ir kelių lauko erdvių. Pietų orientacija, privatus baseinas, privati stogo terasa, dengta terasa ir automobilio stovėjimo vieta ne gatvėje patenkina pagrindinius funkcinius poreikius. Rūsyje yra pritaikoma erdvė sporto salei, kabinetui ar žaidimų kambariui.
Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi, platesnio projekto užbaigimas numatytas 2026 metais, nors pristatymo datos yra orientacinės. Statyba baigta, ir namą galima apgyvendinti iškart po pirkimo sandorio. Įrengimai apima iš anksto sumontuotą oro kondicionavimą, saulės vandens šildymą, dvigubus stiklus paketus ir apdailintą rūsį, laukiantį įrengimo.
Iš šio nekilnojamojo turto nėra galimybės pėsčiomis pasiekti parduotuvių ar paplūdimio: artimiausias supermarketas yra maždaug už 4,5 km, o arčiausia įlanka, maždaug už 4 km tiesia linija. Kasdieniniams reikalams būtinas automobilis. Netoliese nėra golfo lauko, artimiausi variantai, maždaug už 61 km. Viešasis transportas apsiriboja Nerjos vietiniais autobusų maršrutais, o reljefas link jūros yra status.
Ref: VL598019
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams, norintiems baigto, atskirai stovinčio namo su privačia lauko erdve ir jūros vaizdu, be laukimo kol vyks statybų programa. Trijų miegamųjų ir trijų vonios kambarių planas tinka nuolatinei gyvenamajai vietai porai ar šeimai, o vonios kambarys prie miegamojo ir įmontuotos spintos sumažina darbus iškart po įsikraustymo. Jis taip pat tinka antrųjų namų pirkėjui, ieškančiam „užrakink ir išvyk“ tipo vilos su privačia automobilio stovėjimo vieta ir lengvai prižiūrimu sklypu, kur baseinas ir stogo terasa suteikia pagrindines poilsio galimybes vietoje. Rūsys vilioja namų ūkius su specialiais poreikiais, namų biurui, sporto salei, žaidimų kambariui ar laikinams svečių apgyvendinimui, nes erdvė jau apdailinta ir reikalauja tik įrengimo. Pirkėjai turėtų būti patogiai jausiantys gyvenimą su automobiliu: artimiausios parduotuvės yra kelių kilometrų atstumu, o iki paplūdimėjo nėra prasmingo pėsčių maršruto. Jis mažiau tinka tiems, kas ieško pėsčiomis pasiekiamų miesto patogumų, artumo prie golfo laukų ar priklausomybės nuo viešojo transporto, nes autobusų tinklas šioje Nerjos dalyje apsiriboja vietiniais maršrutais. Status reljefas ir 612 metrų aukštis taip pat reiškia, kad kelias link jūros, nuolatinis leidimasis žemyn, kas svarbu pirkėjams su judėjimo apribojimais. Investuotojams svarbiausi duomenys yra Nerjos pastovi sandorių apimtis, maždaug 501 būsto sandoris per metus, ir miesto patrauklumas visuose metų laikuose, o ne tik vasaros rinkoje.
Vila įrengta pagal modernų standartą, atitinkantį pastaruoju metu pastatytus šioje pakrantės dalyje objektus. Virtuvė yra modernus įrengtas kompleksas, visi trys dviguliai miegamieji turi įmontuotas spintas, o vienas vonios kambarys tarnauja kaip vonios kambarys prie pagrindinio miegamojo. Langai visur su dvigubais stiklais paketais, kas palaiko komfortą patalpose tiek karštais mėnesiais, tiek vėsesniu žiemos laikotarpiu, kai vidutinė temperatūra laikosi apie 13 °C. Iš anksto sumontuotas oro kondicionavimas leidžia pirkėjui pridėti įrenginius ten, kur reikia, o saulės kolektoriai jau tiekia karštą vandenį, mažindami kasdieninį energijos suvartojimą. Nekilnojamojo turto būklė nurodyta kaip puiki, o statybos būsena, paruošta gyventi, kas reiškia, kad pagrindiniuose aukštuose nebeliko jokių apdailos darbų. Lauko konstrukcijos apima dengtą terasą, privatų balkoną prie pagrindinio miegamojo ir didelę stogo terasą su pergola pavėsiui. Rūsys apdailintas, bet kitaip tuščias, specialiai paliktas savininkui susikonfigūruoti, tai vienintelė namo dalis, reikalaujanti investicijų, nesvarbu, ar tai būtų svečių kambarys, sporto salė, kabinetas ar sandėliukas. Sandėliukas ir numatyta žaidimų kambario erdvė jau yra specifikacijoje. Privati automobilio stovėjimo vieta ne gatvėje ir privatus baseinas papildo techninį inventorių. WiFi infrastruktūra yra įrengta, o artimiausias viešas elektromobilių įkrovimo taškas yra maždaug už 7,1 km, todėl pirkėjai su elektromobiliais turėtų numatyti įkrovimą namuose, privati stovėjimo vieta tai padaro praktišku sprendimu.
Prašoma kaina fiksuota, 795 000 € už visą vilą, įskaitant privatų baseiną, stogo terasą, automobilio stovėjimo vietą ne gatvėje ir neįrengtą rūsį. Tai yra egzistuojantis, paruoštas gyventi namas, o ne naujos statybos būstas su kainų sąrašu, todėl nėra įvairių butų tipų ar pradinių kainų. Vietos kontekste kaina yra žemiau panašaus projekto „Destination“ pačioje Nerjoje (nuo 850 000 €) ir gerokai aukščiau butų projektuose toliau vakaruose Esteponoje (nuo 320 000 € iki 524 600 €). Prieinamumas iš esmės yra nedelsiant, nes statybos būsena, paruošta gyventi; platesnio projekto užbaigimo data 2026 metais yra orientacinė ir susijusi su aplinkine gyvenviete, o ne su šio namo apgyvendinimu.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie pačią vilą ir trumpas keliones automobiliu į Nerją. Namas yra vienas iš penkių mažame ansamblyje, kas riboja tranzitinį transportą ir suteikia tiesioginei aplinkai gyvenamąjį, o ne turistinį pobūdį. Rytus galima leisti pietų kryptimi orientuotoje terasoje ar prie privačaus baseino, saulei šviečiant didžiąją dienos dalį, o vaizdas tęsiasi per kalvas link jūros. Pagrindinis miegamasis atsiveria tiesiai į terasą, o stogo terasa su pergola tarnauja kaip pagrindinė lauko erdvė vidurdieniui ir vakarui. Praktiniams reikalams reikia automobilio: supermarketas yra maždaug už 4,5 km, vaistinė, už 4,6 km, abu, trumpa kelione į Nerją ar gretimus kaimus. Pats miestas su maždaug 22 000 gyventojų siūlo visą paslaugų spektrą, restoranus, kavines, bankus, mokyklas ir sveikatos priežiūros centrą, bei keturis Mėlynosios vėliavos paplūdimius. Rajono ritmas yra pastebimai ramesnis nei centrinėje Costa del Sol dalyje; turizmas egzistuoja, bet mažesniu mastu, visoje savivaldybėje yra 22 viešbučiai. Nuolydis link jūros yra status, 16 proc., todėl pėsčiomis iki paplūdimio nueiti nerealu, tačiau aukšta padėtis maždaug 612 metrų virš jūros lygio atneša vėsesnius vasaros vakarus ir plačius vaizdus. Apdailintas rūsis suteikia lankstumo: priklausomai nuo poreikių jis gali tapti svečių apartamentais, sporto sale ar darbo erdve, efektyviai išplėčiant naudojamą plotą už registruotų 150 m².
Fuente del Baden yra rytinėje Nerjos pusėje, pereinamojoje zonoje tarp miesto ir saugomos pakrantės srities link Maro. Tiesioginė aplinka rami ir pusiau kaimiška, su išsibarsčiusiomis vilomis, o ne daugiaaukščiais butų pastatais. Paslauggos telkiasi pačioje Nerjoje ir apylinkėse: 2 km spinduliu nuo platesnės vietovės yra daug restoranų, kavinių, vaistinių, bankų ir kelių mokyklų, tačiau nuo šio konkretaus adreso praktiniai atstumai yra maždaug 4,5 km iki supermarket ir 4,6 km iki vaistinės. Sveikatos priežiūrą užtikrina sveikatos priežiūros centras Nerjoje, o artimiausia ligoninė yra už 25 km, tai svarbu pirkėjams su nuolatiniais medicininiais poreikiais. Švietimo pasiūla savivaldybėje apima septynias pradines mokyklas ir dvi vidurines mokyklas. Kelių tinklas jungiasi su N-340 ir A-7 greitkeliu, Malagos miestas yra už 48 km tiesia linija, o Granada, už 54 km, abu pasiekiami dienos išvykoms ar kaip alternatyvūs oro uostai. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra už 63 km, paprastai mažiau nei valanda automobiliu pakrantės maršrutu. Kasdieninis judėjimas priklauso nuo automobilio, ką vietovės duomenys nurodo tiesiogiai. Viešąjį transportą sudaro šeši vietiniai autobusų maršrutai su 23 stotelėmis, pakankamai retoms kelionėms į miestą, bet ne gyvenimui be automobilio.
Žemėlapis rodo vilą jos pakilioje padėtyje į rytus nuo Nerjos, virš Maro-Cerro Gordo saugomos teritorijos įlankų. Tiesios linijos atstumai iki paplūdimių, miesto, supermarketų ir oro uosto iliustruoja praktinį gyvenimo čia modelį: pakrantės gamta netoliese, kasdienės paslaugos už trumpo važiavimo, o Malaga ir jos oro uostas, per maždaug valandą automobiliu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nerja užima Costa del Sol rytinį galą La Axarquía komarkoje, maždaug 50 kilometrų į rytus nuo Malagos miesto. Miestas žymi perėjimą link Granados pakrantės ir Almuñécar apylinkių, todėl jis yra arčiau Granados (54 km tiesia linija) nei Marbelos (94 km). Palyginti su centrine Costa del Sol dalimi, Nerja yra mažesnė, žemesnė ir rečiau užstatyta, su maždaug 22 000 nuolatinių gyventojų ir vidutinio dydžio turizmo sektoriumi. Šios vilos padėtis Fuente del Baden, miesto rytiniame šone, atspindi tą ramesnį charakterį, išlaikant miesto centrą lengvai pasiekiamą automobiliu.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesios linijos, kaip skrenda varnas; kelių atstumai yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de las Alberquillas, yra maždaug už 3,8–4,0 km, Playa de Maro, už 4,0 km, o Cala del Pino, už 4,2 km; visi jie pasiekiami automobiliu dėl 16 % nuolydžio. Nerjos keturi Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, įskaitant Burriana ir Torrecilla, keliais automobiliu yra dar keliomis minutėmis toliau. Marina del Este, artimiausia jachtų prieplauka, yra už 9,8 km. Golfas vietiniu mastu yra silpnoji vieta: artimiausi laukai, įskaitant Club de Golf Málaga Parador, yra už 61–65 km netoli Malagos, tad golfų žaidėjai turėtų tikėtis visos dienos išvykos. Malagos oro uostas yra už 63 km tiesia linija, paprastai kelionė automobiliu trunka gerokai mažiau nei pusantros valandos, įskaitant eismą pakrantėje. Gibraltaro (155 km) ir Alikantės (332 km) oro uostai yra alternatyvos tik išskirtiniais atvejais. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 7,1 km. Automobiliu šis adresas pusiau kaimiškai vietovei yra gerai prisijungęs; be automobilio kasdieninis gyvenimas yra nepraktiškas.
| Iki paplūdimio | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nerjoje vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja tarp 13 °C ir 26 °C, o metinis vidurkis, 16,5 °C: švelnios žiemos ir šiltos, bet ne ekstremalios vasaros, iš dalies dėl aukščio virš jūros lygio. Būdamas 612 metrų virš jūros lygio, šis adresas yra gerokai aukščiau pakrantės, tai sušvelnina vasaros karščius ir atneša gaivesnes naktis. Nuolydis link jūros vidutiniškai sudaro 16 %, kas klasifikuojama kaip labai status; tai lemia tiek vaizdus, tiek būtinybę važiuoti į paplūdimį automobiliu. Maudynių sezonas trunka apie keturis mėnesius, kai jūros temperatūra laikosi 20 °C ar aukštesnė, maždaug nuo birželio iki rugsėjo. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, palikdami ilgus sausringus laikotarpius nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Natūrali aplinka yra apibrėžiantis bruožas: vila yra šalia Maro-Cerro Gordo saugomos teritorijos skardžių ir įlankų, su apžvalgos aikštelėmis, tokiomis kaip Mirador Tajo de los Bueyes už 2,6 km, ir istoriniu Acueducto del Águila už 4,7 km. Kalnų ir jūros vaizdai iš terasų yra tiesioginis šios pakilios vietos padarinys.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantė į rytus nuo Nerjos pasižymi įlankomis ir natūraliais paplūdimiais, o ne ilgais smėlio ruožais. Playa de las Alberquillas (maždaug 4 km), Playa de Maro (4,0 km) ir Cala del Pino (4,2 km) yra artimiausi variantai, visi esantys Maro-Cerro Gordo saugomos teritorijos viduje arba šalia, kas juos palaiko ramesniais nei pagrindiniai miesto paplūdimiai. Pati Nerja turi keturis Mėlynosios vėliavos paplūdimius, Burriana, Maro, Playazo-Chucho ir Torrecilla, siūlančius apsaugą plaukiojimui ir infrastruktūrą netoliese. Vandens sportui Marina deleste yra už 9,8 km. Sporto pasiūla tokiam miesto dydžiui yra neįprastai plati: savivaldybėje užregistruota 125 sporto objektai. Pėsčiųjų ir žygių variantai apima netoliese esančias apžvalgos aikštelles ir pakrantės takus link Cerro Gordo. Golfas yra vienintelis didelis laisvalaikio trūkumas tiesioginėje aplinkoje, artimiausi laukai yra maždaug už 61–65 km netoli Malagos.
125 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 13.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 13.4°C | 55 mm |
| Kovas | 15.0°C | 67 mm |
| Balandis | 16.7°C | 44 mm |
| Gegužė | 19.5°C | 18 mm |
| Birželis | 22.7°C | 1 mm |
| Liepa | 25.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.6°C | 44 mm |
| Spalis | 20.4°C | 61 mm |
| Lapkritis | 16.4°C | 79 mm |
| Gruodis | 14.3°C | 60 mm |
Labai status
Nerjos ribose artimiausias palyginamas objektas yra Destination in Nerja projektas, kurio kaina nuo 850 000 €, aukščiau už šios vilos fiksuotą 795 000 € prašomą kainą, kas šiam nekilnojamajam turtui suteikia konkurencingą poziciją atskirai stovinčiam namui su privačiu baseinu ir stogo terasa toje pačioje savivaldybėje. Nerjos rinka keliais atžvilgiais skiriasi nuo vakarinės Costa del Sol. Sandorių apimtis yra vidutinė, savivaldybėje per metus parduodama maždaug 501 būstas, kas atspindi mažesnę ir stabilesnę rinką nei Marbela ar Estepona. Statybos spaudimas yra mažesnis: mieste yra 22 viešbučiai ir maždaug 2 400 turistinių lovų, tai tik maža dalis pajėgumo, esančio toliau vakaruose, kas išlaiko ramybę ne sezono metu. Lyginant su Esteponos naujos statybos būsto projektais, Acqua Gardens nuo 524 600 € ir Aby Upper nuo 320 000 €, tie projektai yra butų tipo ir pigesni vienam vienetui, tačiau jie yra tankiau užstatytoje, labiau kurortinėje pakrantės dalyje su netoliese esančiais golfo laukais, ko ši vieta aiškiai neteikia; artimiausias golfo laukas yra už 61 km. Tai, ką Nerja siūlo vietoj to, yra La Axarquía aplinka: artumas ir prie Malagos (48 km), ir prie Granados (54 km) tiesia linija, saugoma Maro-Cerro Gordo pakrantė, keturi Mėlynosios vėliavos paplūdimiai ir tikras ištisus metus gyvuojantis ispanų miestas su maždaug 22 000 gyventojų. Pirkėjui, kuris teikia pirmenybę atskirai stovinčiai vilai su privačia lauko erdve vietoje objekte esančių patogumų ar golfo prieigos, kompromisas yra aiškus: mažiau patogumų pėsčiomis pasiekiamame atstume, supermarketas yra už 4,5 km ir automobilis būtinas, mainais už ramesnę aplinką ir pakilią padėtį 612 metrų aukštyje su jūros ir kalnų vaizdais.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID