Willa wolnostojąca gotowa do zamieszkania w osiedlu Fuente del Baden na wschodnim skraju Nerja, oferowana za stałą cenę ofertową 795 000 €. Dom jest częścią małego zespołu pięciu domów i oferuje 150 m² powierzchni mieszkalnej z trzema sypialniami dwuosobowymi, trzema łazienkami, prywatnym basenem oraz dużym tarasem na dachu z widokiem na morze. Okolica jest cicha i półwiejska, około 4 km od najbliższych plać w linii prostej. Do codziennego życia niezbędny jest samochód. Nieruchomość obejmuje wykończoną tynkiem piwnicę z przestrzenią na dodatkowe pomieszczenia, wstępnie zainstalowaną klimatyzację oraz panele solarne do podgrzewania wody.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w Fuente del Baden, rozwijającym się terenie mieszkalnym przy wybrzeżu na wschód od Nerja. Otoczenie jest ciche i półwiejskie, a z tarasów rozciągają się widoki na góry i morze. Playa de las Alberquillas leży około 4 km w linii prostej, podczas gdy miasto Nerja i jego udogodnienia są w krótkim czasie dojazdu samochodem. Lotnisko w Maladze oddalone jest o 63 km.
Rozkład pomieszczeń odpowiada gospodarstwom szukającym trzech sypialni dwuosobowych z zabudowanymi szafami, trzech łazienek, w tym jednej przy sypialni, nowoczesnej zabudowanej kuchni oraz wielu przestrzeni na zewnątrz. Ekspozycja południowa, prywatny basen, prywatny taras na dachu, zadaszony taras i parking zewnętrzny pokrywają główne wymagania funkcjonalne. Piwnica oferuje przystosowaną przestrzeń na siłownię, biuro lub pokój do gier.
Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, przy czym zakończenie szerszego projektu przewidziano na 2026 rok, choć terminy oddania mają charakter orientacyjny. Budowa jest zakończona i dom można zamieszkać po sfinalizowaniu zakupu. Wyposażenie obejmuje wstępnie zainstalowaną klimatyzację, solarne podgrzewanie wody, podwójne szyby oraz wykończoną tynkiem piwnicę czekającą na urządzenie.
Nieruchomość nie oferuje dostępu piechotą do sklepów ani plaży: najbliższy supermarket znajduje się około 4,5 km, a najbliższa zatoczka około 4 km w linii prostej. Do codziennych spraw niezbędny jest samochód. W pobliżu nie ma pola golfowego, najbliższe opcje znajdują się około 61 km. Transport publiczny ogranicza się do lokalnych linii autobusowych Nerja, a teren w kierunku wybrzeża jest stromy.
Ref: VL598019
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kupujących, którzy chcą gotowego, wolnostojącego domu z prywatną przestrzenią na zewnątrz i widokiem na morze, bez czekania na program budowlany. Układ z trzema sypialniami i trzema łazienkami sprawdza się jako stałe miejsce zamieszkania dla pary lub rodziny, a łazienka przy sypialni i zabudowane szafy ograniczają prace tuż po wprowadzce. Pasuje również kupującemu drugi dom, który szuka willi „zamknij i wyjedź” z prywatnym parkingiem i łatwą w utrzymaniu działką, gdzie basen i taras na dachu stanowią główne udogodnienia rekreacyjne na miejscu. Piwnica przemawia do gospodarstw o szczególnych potrzebach, domowe biuro, siłownia, pokój do gier lub okazjonalne miejsce dla gości, ponieważ przestrzeń jest już wykończona tynkiem i wymaga tylko urządzenia. Kupujący muszą być gotowi na życie oparte na samochodzie: najbliższe sklepy są kilka kilometrów dalej, a spacer na plażę nie wchodzi w grę. Mniej pasuje osobom szukającym pieszo dostępnych miejskich udogodnień, bliskości pól golfowych lub zależności od transportu publicznego, ponieważ pokrycie autobusowe w tej części Nerja ogranicza się do linii lokalnych. Stromy teren i wysokość 612 metrów oznaczają również, że dojazd do wybrzeża wiąże się z ciągłym zjazdem w dół, co ma znaczenie dla kupujących z ograniczoną mobilnością. Dla inwestorów kluczowe dane to stabilna liczba transakcji w Nerja, około 501 transakcji mieszkaniowych rocznie, oraz atrakcyjność miasta przez cały rok, a nie wyłącznie w sezonie letnim.
Willa jest wykończona w nowoczesnym standardzie zgodnym z recentną zabudową na tym odcinku wybrzeża. Kuchnia to nowoczesna zabudowana jednostka, trzy sypialnie dwuosobowe mają zabudowane szafy, a jedna łazienka pełni funkcję łazienki przy sypialni głównej. Okna są w całości przeszklone podwójnie, co sprzyja komfortowi wewnętrznego w okresie gorących miesięcy i chłodniejszej zimy, gdy średnie temperatury utrzymują się wokół 13°C. Wstępnie zainstalowana klimatyzacja pozwala kupującemu dodać jednostki tam, gdzie trzeba, a panele solarne już zapewniają ciepłą wodę, obniżając codzienne zapotrzebowanie na energię. Stan nieruchomości podany jest jako doskonały, a status budowy to gotowe do zamieszkania, co oznacza, że na głównych kondygnacjach nie pozostał żaden program wykończeniowy. Budowa na zewnątrz obejmuje zadaszony taras, prywatny taras przy sypialni głównej oraz duży taras na dachu zwieńczony pergolą dającą cień. Piwnica jest wyłożona tynkiem, ale poza tym otwarta, celowo pozostawiona do skonfigurowania przez właściciela; to jedyna część domu wymagająca jeszcze inwestycji, czy to na pokój dla gości, siłownię, biuro czy schowek. W specyfikacji znajdują się już schowek oraz wyznaczony pokój do gier. Prywatny parking zewnętrzny i prywatny basen uzupełniają inwentarz techniczny. Infrastruktura WiFi jest na miejscu, a najbliższa publiczna ładowarka do pojazdów elektrycznych znajduje się około 7,1 km, więc kupujący z autami elektrycznymi powinni uwzględnić ładowanie w domu, prywatny parking czyni to praktyczną opcją.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 795 000 € za kompletną willę, w tym prywatny basen, taras na dachu, parking zewnętrzny i niewykończoną piwnicę. Jest to istniejący dom gotowy do zamieszkania, a nie cennik nowej inwestycji, więc nie ma zakresu typów jednostek ani cen od. W lokalnym kontekście cena znajduje się poniżej porównywalnego projektu Destination w samym Nerja (od 850 000 €) i znacznie powyżej inwestycji z apartamentami dalej na zachód w Esteponie (od 320 000 €, 524 600 €). Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, ponieważ status budowy to gotowe do zamieszkania; orientacyjna data zakończenia szerszego projektu w 2026 roku dotyczy otaczającego osiedla, a nie zamieszkania w tym domu.
Codzienne życie tutaj koncentruje się wokół samej willi i krótkich przejazdów do Nerja. Dom jest jednym z pięciu w małym zespole, co ogranicza ruch tranzytowy i nadaje bezpośredniemu otoczeniu charakter mieszkalny, a nie turystyczny. Poranki można spędzać na tarasie o ekspozycji południowej lub przy prywatnym basenie, ze słońcem przez większość dnia i widokami rozciągającymi się nad wzgórzami w stronę morza. Sypialnia główna wychodzi bezpośrednio na taras, a taras na dachu z pergolą pełni funkcję głównego pokoju na zewnątrz w środku dnia i wieczorem. Codzienne sprawunki wymagają samochodu: supermarket leży około 4,5 km, a apteka 4,6 km, oba w krótkim przejazdzie do Nerja lub sąsiednich wiosek. Samo miasto, liczące około 22 000 mieszkańców, oferuje pełen zakres usług, restauracje, kawiarnie, banki, szkoły i przychodnię, oraz cztery plaże z Błękitną Flagą. Rytm okolicy jest wyraźnie spokojniejszy niż w centralnej części Costa del Sol; turystyka jest obecna, ale w mniejszej skali, w całej gminie znajduje się 22 hotele. Nachylenie w kierunku wybrzeża jest duże i wynosi 16%, więc spacery na plażę nie są realistyczne, ale podwyższona lokalizacja na około 612 metrach nad poziomem morza przynosi chłodniejsze wieczory latem i szerokie widoki. Wykończona piwnica dodaje elastyczności: w zależności od potrzeb może stać się apartamentem dla gości, siłownią lub przestrzenią do pracy, faktycznie zwiększając powierzchnię użytkową ponad zarejestrowane 150 m².
Fuente del Baden leży po wschodniej stronie Nerja, w strefie przejściowej między miastem a chronionym terenem nadmorskim w kierunku Maro. Bezpośrednie otoczenie jest ciche i półwiejskie, z rozproszonymi willami zamiast bloków apartamentowców. Udogodnienia koncentrują się w samej Nerja i okolicach: w promieniu 2 km od szerszego obszaru znajduje się liczne restauracje, kawiarnie, apteki, banki i kilka szkół, choć z tego konkretnego adresu praktyczne odległości wynoszą około 4,5 km do supermarketu i 4,6 km do apteki. Opiekę zdrowotną zapewnia przychodnia w Nerja, a najbliższy szpital oddalony jest o 25 km, co warto rozważyć przy regularnych potrzebach medycznych. Oferita edukacyjna w gminie obejmuje siedem szkół podstawowych i dwie średnie. Sieć drogowa łączy się z N-340 i autostradą A-7, co sytuuje miasto Málaga 48 km w linii prostej, a Granadę 54 km, oba osiągalne na wycieczki jednodniowe lub jako alternatywne lotniska. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży 63 km, zazwyczaj niecałą godzinę samochodem trasą nadbrzeżną. Codzienna mobilność zależy od samochodu, co dane lokalizacyjne stwierdzają wprost. Transport publiczny składa się z sześciu lokalnych linii autobusowych z 23 przystankami, wystarczających na okazjonalne wypady do miasta, ale nie na życie bez auta.
Mapa pokazuje willę w jej podwyższonej lokalizacji na wschód od Nerji, powyżej zatoczek obszaru naturalnego Maro-Cerro Gordo. Odległości w linii prostej do plaż, miasta, supermarketu i lotniska ilustrują praktyczny rytm życia tutaj: przybrzeżna przyroda tuż obok, codzienne udogodnienia w krótkim dojeździe, a Málaga i jej lotnisko w odległości około godziny samochodem.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nerja zajmuje wschodni kraniec Costa del Sol w comarce La Axarquía, około 50 kilometrów na wschód od miasta Málaga. Miasto wyznacza przejście w kierunku wybrzeża Granady i okolic Almuñécar, co sytuuje je bliżej Granady (54 km w linii prostej) niż Marbelli (94 km). W porównaniu z centralną częścią Costa del Sol Nerja jest mniejsza, niżej zabudowana i mniej gęsto zagospodarowana, z całoroczną populacją około 22 000 mieszkańców i sektorem turystycznym umiarkowanej skali. Położenie tej willi w Fuente del Baden, na wschodnim skraju miasta, podkreśla ten spokojniejszy charakter, zachowując centrum miasta w łatwym zasięgu samochodem.
Poniższe odległości są mierzone w linii prostej, jak leci wrona; odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de las Alberquillas, znajduje się około 3,8–4,0 km stąd, Playa de Maro w odległości 4,0 km, a Cala del Pino, 4,2 km; ze względu na 16-procentowe nachylenie na wszystkich tych plażach można się znaleźć wyłącznie samochodem. Cztery plaży Nerji z Błękitną Flagą, w tym Burriana i Torrecilla, znajdują się kilka minut dalej drogą. Marina del Este, najbliższa przystań jachtowa, oddalona jest o 9,8 km. Golf to lokalnie słaby punkt: najbliższe pola, w tym Club de Golf Málaga Parador, leżą 61–65 km stąd, w okolicach Málagi, więc golfiści muszą liczyć się z całodniową wyprawą. Lotnisko w Máladze oddalone jest o 63 km w linii prostej, a samochodem podróż trwa zazwyczaj nieco ponad godzinę, wliczając ruch na wybrzeżu. Lotniska w Gibraltarze (155 km) i Alicante (332 km) to alternatywy jedynie w wyjątkowych przypadkach. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 7,1 km stąd. Pod względem komunikacji samochodowej adres jest dobrze skomunikowany jak na lokalizację półwiejską; bez samochodu codzienne życie jest niepraktyczne.
| Dystans do plaży | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
W Nerji średnie miesięczne temperatury wahają się od 13°C do 26°C, a średnia roczna wynosi 16,5°C, łagodne zimy oraz ciepłe, ale nie ekstremalne lata, częściowo dzięki wysokości nad poziomem morza. Położona na 612 metrach nad poziomem morza nieruchomość leży znacznie powyżej wybrzeża, co łagodzi letnie upały i przynosi świeże noce. Nachylenie w dół do morza średnio wynosi 16%, co klasyfikuje je jako bardzo strome; wpływa to zarówno na widoki, jak i na konieczność dojazdu samochodem na plażę. Sezon kąpielowy trwa około czterech miesięcy, gdy temperatura wody utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyżej, mniej więcej od czerwca do września. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, pozostawiając długie suche okresy od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Otaczająca przyroda to wyznaczająca cecha: willa leży w pobliżu klifów i zatoczek chronionego obszaru Maro-Cerro Gordo, z punktami widokowymi takimi jak Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 km stąd oraz zabytkowym Acueducto del Águila 4,7 km stąd. Widoki na góry i morze z tarasów to bezpośrednia konsekwencja tej podwyższonej lokalizacji.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże na wschód od Nerji charakteryzują zatoczki i naturalne plaże zamiast długich piaszczystych rozlewisk. Playa de las Alberquillas (około 4 km), Playa de Maro (4,0 km) i Cala del Pino (4,2 km) to najbliższe opcje, wszystkie położone w obrębie lub obok obszaru naturalnego Maro-Cerro Gordo, co sprawia, że są cichsze niż główne miejskie plaże. Sama Nerja posiada cztery plaże z Błękitną Flagą, Burriana, Maro, Playazo-Chucho i Torrecilla, oferujące kąpiele pod nadzorem ratowników i zaplecze w krótkim dojeździe. Dla miłośników żeglarstwa Marina del Este znajduje się 9,8 km stąd. Baza sportowa jest niezwykle szeroka jak na miasto tej wielkości, w gminie odnotowano 125 obiektów sportowych. Opcje spacerowe i trekkingowe obejmują pobliskie punkty widokowe oraz przybrzeżne szlaki w kierunku Cerro Gordo. Golf to jedyna ważna forma rekreacji nieobecna w bezpośredniej okolicy, najbliższe pola golfowe leżą około 61–65 km stąd, w okolicach Málagi.
125 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 13.3°C | 48 mm |
| Luty | 13.4°C | 55 mm |
| Marzec | 15.0°C | 67 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 44 mm |
| Maj | 19.5°C | 18 mm |
| Czerwiec | 22.7°C | 1 mm |
| Lipiec | 25.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 23.6°C | 44 mm |
| Październik | 20.4°C | 61 mm |
| Listopad | 16.4°C | 79 mm |
| Grudzień | 14.3°C | 60 mm |
Bardzo stromy
W obrębie Nerji najbliższym porównywalnym obiektem jest inwestycja Destination in Nerja, z ceną od 850 000 €, powyżej stałej ceny ofertowej tej willi wynoszącej 795 000 €, co sytuuje nieruchomość konkurencyjnie jako dom wolnostojący z prywatnym basenem i tarasem na dachu w tej samej gminie. Rynek Nerji różni się od zachodniej części Costa del Sol w kilku aspektach. Wolumen transakcji jest umiarkowany, około 501 sprzedaży mieszkań rocznie w gminie, co odzwierciedla mniejszy, bardziej stabilny rynek niż w Marbelli czy Esteponie. Presja inwestycyjna jest niższa: miasto ma 22 hotele i około 2400 miejsc noclegowych dla turystów, ułamek pojemności spotykanej dalej na zachodzie, dzięki czemu poza sezonem jest tu spokojniej. Porównując z nowymi inwestycjami w Esteponie, Acqua Gardens od 524 600 € i Aby Upper od 320 000 €, te projekty opierają się na apartamentach i mają niższą cenę wejściową za jednostkę, ale leżą w gęściej zabudowanym, bardziej wakacyjnym odcinku wybrzeża z polami golfowymi w pobliżu, czego ta lokalizacja wyraźnie nie oferuje; najbliższe pole golfowe jest 61 km stąd. Nerja oferuje za to klimat La Axarquía: bliskość zarówno Málagi (48 km), jak i Granady (54 km) w linii prostej, chronione wybrzeże Maro-Cerro Gordo, cztery plaże z Błękitną Flagą i prawdziwie całoroczne hiszpańskie miasto z około 22 000 mieszkańców. Dla kupującego, któremu priorytetem jest willa wolnostojąca z prywatną przestrzenią na zewnątrz, a nie udogodnienia na miejscu czy dostęp do golfa, kompromis jest jasny: mniej udogodnień w odległości spaceru, supermarket jest 4,5 km stąd, a samochód jest niezbędny, w zamian za spokojniejsze otoczenie i podwyższone położenie na 612 metrach z widokiem na morze i góry.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID