Vila tunggal siap huni di perumahan cluster Fuente del Baden di tepi timur Nerja, ditawarkan dengan harga penawaran tetap €795.000. Rumah ini merupakan bagian dari kelompok kecil berisi lima rumah dan menyediakan 150 m² ruang hunian dengan tiga kamar tidur besar, tiga kamar mandi, kolam renang pribadi, dan teras atap luas dengan pemandangan laut. Lingkungannya tenang dan semi-perdesaan, sekitar 4 km dari pantai terdekat dalam garis lurus. Mobil diperlukan untuk kehidupan sehari-hari. Properti ini mencakup ruang bawah tanah berplester dengan ruang untuk akomodasi tambahan, AC yang sudah terpasang prainstalasi, dan panel surya untuk air panas.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini berdiri di Fuente del Baden, kawasan permukiman berkembang dekat pantai di timur Nerja. Sekitarnya tenang dan semi-perdesaan, dengan pemandangan gunung dan laut dari teras. Playa de las Alberquillas berjarak sekitar 4 km dalam garis lurus, sementara kota Nerja dan berbagai fasilitasnya berada dalam jarak berkendara singkat. Bandara Málaga berjarak 63 km.
Tata letaknya cocok untuk rumah tangga yang mencari tiga kamar tidur besar dengan lemari terpasang, tiga kamar mandi termasuk satu kamar mandi dalam, dapur modern terpasang, dan beberapa ruang luar ruangan. Orientasi selatan, kolam renang pribadi, teras atap pribadi, teras beratap, dan parkir di luar jalan memenuhi kebutuhan fungsional utama. Ruang bawah tanah menawarkan ruang serbaguna untuk gym, ruang kerja, atau ruang permainan.
Properti ini siap huni, dengan penyelesaian proyek keseluruhan direncanakan pada 2026, meskipun tanggal penyerahan masih bersifat indikatif. Konstruksi telah selesai dan rumah dapat dihuni setelah pembelian diselesaikan. Fitur mencakup AC prainstalasi, pemanas air tenaga surya, kaca ganda, dan ruang bawah tanah berplester yang menunggu penyelesaian interior.
Properti ini tidak menawarkan akses berjalan kaki langsung ke toko-toko atau pantai: supermarket terdekat berjarak sekitar 4,5 km dan teluk terdekat sekitar 4 km dalam garis lurus. Mobil diperlukan untuk urusan sehari-hari. Tidak ada lapangan golf di dekat lokasi, dengan pilihan terdekat sekitar 61 km. Transportasi umum terbatas pada jalur bus lokal Nerja, dan medan menuju pantai terjal.
Ref: VL598019
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk pembeli yang menginginkan rumah tunggal yang sudah jadi dengan ruang luar ruangan pribadi dan pemandangan laut, tanpa menunggu program konstruksi. Tata letak tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi cocok sebagai tempat tinggal permanen untuk pasangan atau keluarga, dan kamar mandi dalam plus lemari terpasang mengurangi pekerjaan segera setelah pindah. Ini juga cocok untuk pembeli rumah kedua yang menginginkan vila minim perawatan dengan parkir pribadi dan kavling tanah yang mudah dikelola, dengan kolam renang dan teras atap sebagai fasilitas rekreasi utama di lokasi. Ruang bawah tanah menarik bagi rumah tangga dengan kebutuhan khusus, ruang kerja di rumah, gym, ruang permainan, atau akomodasi tamu sesekali, karena ruangannya sudah berplester dan hanya perlu penyelesaian interior. Pembeli harus nyaman dengan gaya hidup bergantung mobil: toko terdekat berjarak beberapa kilometer dan tidak ada jalan kaki yang berarti ke pantai. Kurang cocok bagi siapa pun yang mencari fasilitas perkotaan yang dapat dijangkau berjalan kaki, kedekatan dengan lapangan golf, atau ketergantungan pada transportasi umum, karena cakupan bus di bagian Nerja ini terbatas pada jalur lokal. Medan terjal dan elevasi 612 meter juga berarti berkendara ke pantai melibatkan penurunan yang konsisten, yang penting bagi pembeli dengan pertimbangan mobilitas. Bagi investor, data kuncinya adalah volume transaksi Nerja yang stabil, sekitar 501 transaksi perumahan per tahun, dan daya tarik kota ini sepanjang tahun, bukan semata pasar musim panas.
Vila ini diselesaikan dengan standar modern yang konsisten dengan konstruksi terbaru di kawasan pantai ini. Dapurnya adalah unit modern terpasang, tiga kamar tidur besar dilengkapi lemari terpasang, dan satu kamar mandi menjadi kamar mandi dalam untuk kamar tidur utama. Jendela berkaca ganda di seluruh rumah, yang menopang kenyamanan indoor baik di bulan-bulan panas maupun musim dingin yang lebih sejuk, ketika suhu rata-rata masih sekitar 13°C. AC prainstalasi memungkinkan pembeli menambah unit bila diperlukan, sementara panel surya sudah menyediakan air panas, mengurangi kebutuhan energi sehari-hari. Kondisi properti tercantum sebagai sangat baik, dan status konstruksi siap huni, artinya tidak ada program penyelesaian yang tersisa di lantai utama. Konstruksi luar ruangan mencakup teras beratap, teras pribadi di kamar utama, dan teras atap besar dengan pergola untuk naungan. Ruang bawah tanah sudah berplester tetapi terbuka, sengaja dibiarkan untuk dikonfigurasi pemilik, ini satu-satunya bagian rumah yang masih memerlukan investasi, baik untuk kamar tamu, gym, ruang kerja, atau gudang. Gudang dan fitur ruang permainan khusus sudah ada dalam spesifikasi. Parkir pribadi di luar jalan dan kolam renang pribadi melengkapi inventaris teknis. Infrastruktur WiFi sudah tersedia, dan titik pengisian listrik umum terdekat berjarak sekitar 7,1 km, sehingga pembeli dengan kendaraan listrik sebaiknya mempertimbangkan pengisian di rumah, parkir pribadi menjadikannya opsi yang praktis.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €795.000 untuk vila lengkap, termasuk kolam renang pribadi, teras atap, parkir di luar jalan, dan ruang bawah tanah yang belum diselesaikan. Ini adalah rumah yang sudah jadi dan siap huni, bukan daftar harga proyek baru, sehingga tidak ada variasi tipe unit atau harga mulai dari. Dalam konteks lokal, harga ini berada di bawah proyek pembanding Destination di Nerja sendiri (mulai €850.000) dan jauh di atas pengembangan berbasis apartemen lebih jauh ke barat di Estepona (mulai €320.000–€524.600). Ketersediaan pada dasarnya segera, karena status konstruksi sudah siap huni; tanggal penyelesaian proyek keseluruhan pada 2026 bersifat indikatif dan berkaitan dengan perumahan cluster di sekitarnya, bukan dengan penghunian rumah ini.
Kehidupan sehari-hari di sini berpusat pada vila itu sendiri dan perjalanan singkat berkendara ke Nerja. Rumah ini salah satu dari lima rumah dalam kelompok kecil, yang membatasi lalu lintas dan membuat lingkungan sekitar bercorak permukiman alih-alih wisata. Pagi hari dapat dihabiskan di teras menghadap selatan atau di kolam renang pribadi, dengan sinar matahari sepanjang hampir sepanjang hari dan pemandangan membentang di atas perbukitan menuju laut. Kamar tidur utama terbuka langsung ke teras, dan teras atap dengan pergola menjadi ruang luar utama untuk tengah hari dan malam hari. Urusan praktis memerlukan mobil: supermarket berjarak sekitar 4,5 km dan apotek 4,6 km, keduanya hanya beberapa menit berkendara ke Nerja atau desa-desa tetangga. Kota ini sendiri, dengan sekitar 22.000 penduduk, menawarkan berbagai layanan lengkap, restoran, kafe, bank, sekolah, dan pusat kesehatan, ditambah empat pantai berbendera Biru. Irama kawasan ini jauh lebih tenang dibanding Costa del Sol bagian tengah; pariwisata ada tetapi dalam skala lebih kecil, dengan 22 hotel di seluruh wilayah kotamadya. Kemiringan menuju pantai terjal sekitar 16%, sehingga berjalan kaki ke pantai tidak realistis, tetapi posisi yang tinggi sekitar 612 meter di atas permukaan laut membawa malam yang lebih sejuk di musim panas dan pemandangan luas. Ruang bawah tanah berplester menambah fleksibilitas: sesuai kebutuhan, dapat menjadi suite tamu, gym, atau ruang kerja, secara efektif memperluas luas yang dapat digunakan melampaui 150 m² terdaftar.
Fuente del Baden terletak di sisi timur Nerja di zona transisi antara kota dan kawasan pantai lindung menuju Maro. Lingkungan sekitarnya tenang dan semi-perdesaan, dengan vila-vila tersebar alih-alih blok apartemen. Fasilitas berkumpul di dalam dan sekitar Nerja sendiri: dalam radius 2 km dari kawasan lebih luas terdapat banyak restoran, kafe, apotek, bank, dan beberapa sekolah, meskipun dari alamat spesifik ini jarak praktisnya sekitar 4,5 km ke supermarket dan 4,6 km ke apotek. Layanan kesehatan dicakup oleh pusat kesehatan di Nerja, sementara rumah sakit terdekat berjarak 25 km, pertimbangan bagi pembeli dengan kebutuhan medis rutin. Layanan pendidikan di wilayah kotamadya mencakup tujuh sekolah dasar dan dua sekolah menengah. Jaringan jalan menghubungkan ke N-340 dan jalan tol A-7, menempatkan kota Málaga 48 km dalam garis lurus dan Granada 54 km, keduanya dapat dicapai untuk perjalanan sehari atau alternatif bandara. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 63 km, biasanya kurang dari satu jam berkendara melalui rute pesisir. Mobilitas sehari-hari bergantung pada mobil, yang dinyatakan secara eksplisit dalam data lokasi. Transportasi umum terdiri dari enam jalur bus lokal dengan 23 pemberhentian, cukup untuk perjalanan sesekali ke kota tetapi tidak untuk gaya hidup tanpa mobil.
Peta menunjukkan vila pada posisinya yang tinggi di timur Nerja, di atas teluk-teluk kecil kawasan alam Maro-Cerro Gordo. Jarak garis lurus ke pantai, kota, supermarket dan bandara menggambarkan pola kehidupan praktis di sini: alam pesisir dekat, fasilitas harian hanya berkendara sebentar, dan Málaga beserta bandaranya dalam waktu sekitar satu jam berkendara.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nerja menempati ujung timur Costa del Sol di comarca La Axarquía, sekitar 50 kilometer di timur kota Málaga. Kota ini menandai transisi menuju garis pantai Granada dan area Almuñécar, yang menempatkannya lebih dekat ke Granada (54 km garis lurus) daripada ke Marbella (94 km). Dibandingkan dengan Costa del Sol bagian tengah, Nerja lebih kecil, lebih rendah bangunannya, dan kurang padat pembangunannya, dengan populasi sepanjang tahun sekitar 22.000 jiwa dan sektor pariwisata berskala moderat. Posisi vila ini di Fuente del Baden, di sisi timur kota, selaras dengan karakter yang lebih tenang tersebut sambil tetap menjaga pusat kota dalam jarak berkendara yang mudah.
Jarak-jarak di bawah ini adalah jarak garis lurus; jarak via jalan raya lebih panjang. Pantai terdekat, Playa de las Alberquillas, berada sekitar 3,8–4,0 km, dengan Playa de Maro di 4,0 km dan Cala del Pino di 4,2 km, semuanya hanya dapat dicapai dengan mobil mengingat kemiringan 16%. Empat pantai berbendera Biru milik Nerja, termasuk Burriana dan Torrecilla, hanya beberapa menit lebih jauh via jalan raya. Marina del Este, marina terdekat, berjarak 9,8 km. Golf menjadi kelemahan lokal: lapangan terdekat, termasuk Club de Golf Málaga Parador, berjarak 61–65 km di dekat Málaga, sehingga para pemain golf harus bersiap untuk kegiatan seharian. Bandara Málaga berjarak 63 km dalam garis lurus, biasanya dapat ditempuh berkendara jauh di bawah satu setengah jam termasuk lalu lintas pesisir. Bandara Gibraltar (155 km) dan Alicante (332 km) hanya alternatif dalam kasus luar biasa. Titik pengisian daya kendaraan listrik berada 7,1 km. Dengan mobil, alamat ini terhubung dengan baik untuk lokasi semi-perdesaan; tanpa mobil, kehidupan sehari-hari tidak praktis.
| Jarak ke Pantai | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja mencatat suhu bulanan rata-rata antara 13°C dan 26°C, dengan rata-rata tahunan 16,5°C, musim dingin yang sejuk dan musim panas yang hangat namun tidak ekstrem, sebagian berkat ketinggiannya. Pada 612 meter di atas permukaan laut, alamat ini berada jauh di atas garis pantai, yang meredakan panas musim panas dan menghadirkan malam yang lebih sejuk. Kemiringan turun ke laut rata-rata 16%, tergolong sangat curam; hal ini membentuk pemandangan sekaligus kebutuhan berkendara ke pantai. Musim berenang berlangsung sekitar empat bulan, saat suhu laut bertahan di 20°C atau lebih, kira-kira dari Juni hingga September. Curah hujan terkonsentrasi di bulan-bulan yang lebih dingin, meninggalkan periode kering panjang dari akhir musim semi hingga awal musim gugur. Lingkungan alam merupakan ciri khas utama: vila ini terletak dekat tebing dan teluk kecil di kawasan lindung Maro-Cerro Gordo, dengan titik pemandangan seperti Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 km dan Acueducto del Águila bersejarah 4,7 km. Pemandangan gunung dan laut dari teras merupakan konsekuensi langsung dari posisi yang tinggi ini.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Garis pantai di timur Nerja dicirikan oleh teluk kecil dan pantai alami alih-alih hamparan pasir panjang. Playa de las Alberquillas (sekitar 4 km), Playa de Maro (4,0 km) dan Cala del Pino (4,2 km) adalah opsi terdekat, semuanya berada di dalam atau di samping kawasan alam Maro-Cerro Gordo, yang membuatnya lebih sepi dibandingkan pantai utama kota. Nerja sendiri memiliki empat pantai berbendera Biru, Burriana, Maro, Playazo-Chucho dan Torrecilla, dengan area berenang yang dijaga penjaga pantai dan fasilitas dalam jarak berkendara singkat. Untuk berlayar, Marina del Este berjarak 9,8 km. Fasilitas olahraga sangat lengkap untuk kota seukuran ini, dengan 125 fasilitas olahraga tercatat di wilayah munisipal. Opsi jalan-jalan dan pendakian meliputi titik-titik pemandangan di dekatnya dan jalur pesisir menuju Cerro Gordo. Golf adalah satu-satunya rekreasi utama yang absen dari area sekitar, dengan lapangan terdekat sekitar 61–65 km di dekat Málaga.
125 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 13.3°C | 48 mm |
| Februari | 13.4°C | 55 mm |
| Maret | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mei | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| Desember | 14.3°C | 60 mm |
Sangat curam
Di dalam Nerja, pembanding terdekat adalah proyek Destination in Nerja, dengan harga mulai dari €850.000, di atas harga penawaran tetap €795.000 vila ini, yang memosisikan properti ini kompetitif untuk rumah vila tunggal dengan kolam renang pribadi dan teras atap di munisipalitas yang sama. Pasar Nerja berbeda dari Costa del Sol bagian barat dalam beberapa hal. Volume transaksi moderat, sekitar 501 penjualan hunian per tahun di munisipalitas, mencerminkan pasar yang lebih kecil dan lebih stabil daripada Marbella atau Estepona. Tekanan pembangunan lebih rendah: kota ini memiliki 22 hotel dan sekitar 2.400 tempat tidur wisata, sebagian kecil dari kapasitas di bagian barat, yang membuat musim sepi lebih tenang. Membandingkan dengan pipeline properti baru Estepona, Acqua Gardens mulai €524.600 dan Aby Upper mulai €320.000, proyek-proyek itu berbasis apartemen dan dihargai per unit pada titik masuk yang lebih rendah, tetapi berada di pesisir yang lebih padat dan berorientasi resor dengan lapangan golf di dekatnya, yang justru tidak ditawarkan lokasi ini; lapangan golf terdekat 61 km. Yang ditawarkan Nerja adalah latar La Axarquía: kedekatan ke Málaga (48 km) maupun Granada (54 km) dalam garis lurus, garis pantai lindung Maro-Cerro Gordo, empat pantai berbendera Biru, dan kota Spanyol yang benar-benar hidup sepanjang tahun dengan sekitar 22.000 penduduk. Bagi pembeli yang memprioritaskan vila tunggal dengan ruang luar pribadi daripada fasilitas di lokasi atau akses golf, komprominya jelas: lebih sedikit fasilitas dalam jarak berjalan kaki, supermarket 4,5 km dan mobil sangat penting, sebagai imbalan lingkungan yang lebih tenang dan posisi yang tinggi di 612 meter dengan pemandangan laut dan gunung.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID