וילה בודדת מוכנה למגורים בשכונת פואנטה דל באדן, בקצה המזרחי של נרחה, מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €795,000. הבית מהווה חלק מקבוצה קטנה של חמישה בתים ומספק 150 מ"ר של שטח מגורים עם שלושה חדרי שינה זוגיים, שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית ומרפסת גג גדולה עם נוף לים. הסביבה שקטה וכפרית למחצה, במרחק של כ-4 ק"מ מהחופים הקרובים ביותר בקו ישר. נדרש רכב לחיי היום-יום. הנכס כולל מרתף מטויח עם מקום למגורים נוספים, מיזוג אוויר מותקן מראש ופאנלים סולאריים למים חמים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בפואנטה דל באדן, אזור מגורים מתפתח ליד החוף ממזרח לנרחה. הסביבה שקטה וכפרית למחצה, עם נוף להרים ולים מהמרפסות. חוף פלאיה דה לאס אלברקייאס נמצא במרחק של כ-4 ק"מ בקו ישר, ואילו העיירה נרחה ושירותיה במרחק נסיעה קצר. נמל התעופה של מאלגה מרוחק 63 ק"מ.
התכנון מתאים למשקי בית המחפשים שלושה חדרי שינה זוגיים עם ארונות מובנים, שלושה חדרי רחצה כולל אחד צמוד, מטבח מודרני מאובזר ומספר שטחים חיצוניים. כיוון דרום, בריכה פרטית, מרפסת גג פרטית, מרפסת מקורה וחנייה פרטית מכסים את הדרישות הפונקציונליות העיקריות. המרתף מציע שטח גמיש לחדר כושר, משרד או חדר משחקים.
הנכס מוכן למגורים, כאשר השלמת הפרויקט הרחב צפויה ב-2026, אם כי תאריכי המסירה נותרו אינדיקטיביים. הבנייה הסתיימה וניתן לאכלס את הבית מיד עם השלמת הרכישה. המפרט כולל מיזוג אוויר מותקן מראש, חימום מים סולארי, זיגוג כפול ומרתף מטויח הממתין להשלמה.
לנכס אין גישה רגלית מיידית לחנויות או לחוף: הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-4.5 ק"מ והלשון הקרובה ביותר במרחק של כ-4 ק"מ בקו ישר. נדרש רכב לסידורים יומיומיים. אין מגרש גולף בסביבה הקרובה, והאפשרויות הקרובות ביותר נמצאות במרחק של כ-61 ק"מ. התחבורה הציבורית מוגבלת לקווי האוטובוס המקומיים של נרחה, והשטח לכיוון החוף תלול.
Ref: VL598019
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המעוניינים בבית פרטי בודד גמור עם שטח חוץ פרטי ונוף לים, מבלי להמתין לתוכנית בנייה. התכנון של שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה מתאים למגורי קבע לזוג או למשפחה, וחדר הרחצה הצמוד והארונות המובנים מקטינים את העבודה הנדרשת מיד לאחר המעבר. הוא מתאים גם לרוכשי בית שני המחפשים וילה בתחזוקה אפסית עם חנייה פרטית ומגרש בגודל נוח לניהול, כאשר הבריכה ומרפסת הגג מספקות את מתקני הפנאי העיקריים במקום. המרתף מושך משקי בית עם צרכים ספציפיים, משרד ביתי, חדר כושר, חדר משחקים או אירוח אורחים מזדמן, שכן השטח כבר מטויח ודורש השלמה בלבד. על הרוכשים להרגיש בנוח עם אורח חיים מבוסס רכב: החנויות הקרובות במרחק של כמה קילומטרים ואין הליכה משמעותית לחוף. הוא פחות מתאים למי שמחפש שירותים עירוניים במרחק הליכה, קרבה למגרשי גולף או הסתמכות על תחבורה ציבורית, שכן כיסוי האוטובוסים בחלק זה של נרחה מוגבל לקווים מקומיים. השטח התלול והגובה של 612 מטר משמעו גם שהנסיעה לחוף כרוכה בירידה מתמדת, דבר החשוב לרוכשים עם שיקולי ניידות. למשקיעים, נקודות הנתונים המרכזיות הן היקף העסקאות היציב של נרחה, כ-501 עסקאות דיור בשנה, והמשיכה של העיירה בכל עונות השנה ולא כשוק קיצי בלבד.
הווילה גמורה ברמה מודרנית העולה בקנה אחד עם בנייה עדכנית בקטע זה של החוף. המטבח הוא יחידה מודרנית מאובזרת, שלושת חדרי השינה הזוגיים כוללים ארונות מובנים, ואחד מחדרי הרחצה משמש כחדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי. החלונות עם זיגוג כפול בכל הבית, מה שתומך בנוחות פנימית הן בחודשים החמים והן בתקופת החורף הקרירה, אז נעות הטמפרטורות הממוצעות סביב 13°C. מיזוג האוויר המותקן מראש מאפשר לרוכש להוסיף יחידות לפי הצורך, ואילו הפאנלים הסולאריים כבר מספקים מים חמים ומקטינים את צריכת האנרגיה היומיומית. מצב הנכס מוגדר כמצוין, ומצב הבנייה הוא מוכן למגורים, כלומר לא נותרה תוכנית גימור בקומות הראשיות. הבנייה בחוץ כוללת מרפסת מקורה, מרפסת פרטית צמודה לחדר השינה הראשי ומרפסת גג גדולה עם פרגולה לצל. המרתף מטויח אך אחרת פתוח, בכוונה נותר להגדרת הבעלים, זהו החלק היחיד בבית שעדיין דורש השקעה, בין אם לחדר אורחים, חדר כושר, משרד או אחסון. מחסן וחדר משחקים ייעודי כבר כלולים במפרט. חנייה פרטית והבריכה הפרטית משלימים את המלאי הטכני. תשתית WiFi קיימת, ונקודת הטענה ציבורית הקרובה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-7.1 ק"מ, ולכן על רוכשים עם רכב חשמלי לקחת בחשבון טעינה ביתית, החנייה הפרטית הופכת זאת לאפשרות מעשית.
המחיר המבוקש קבוע על €795,000 עבור הווילה המלאה, כולל הבריכה הפרטית, מרפסת הגג, החנייה הפרטית והמרתף הלא גמור. מדובר בבית קיים ומוכן למגורים ולא במחירון של בנייה חדשה, ולכן אין מגוון סוגי יחידות או מחירים התחלתיים. בהקשר המקומי, המחיר נמוך מפרויקט Destination הדומה בנרחה עצמה (החל מ-€850,000) וגבוה בהרבה מפרויקטים מבוססי דירות ממערב באסטפונה (החל מ-€320,000–€524,600). הזמינות מיידית לכאורה, שכן מצב הבנייה הוא מוכן למגורים; תאריך השלמת הפרויקט הרחב ב-2026 אינדיקטיבי ומתייחס לשכונה הסובבת ולא לאכלוס הבית הזה.
החיים היומיומיים כאן נסובים סביב הווילה עצמה וסביב הנסיעות הקצרות לנרחה. הבית הוא אחד מחמישה בקבוצה קטנה, מה שמגביל תנועת חוצים ומקנה לסביבה הקרובה אופי מגורים ולא תיירותי. את הבקרים ניתן לבלות במרפסת הפונה לדרום או ליד הבריכה הפרטית, עם שמש במרבית שעות היום ונוף הנמתח על פני הגבעות אל הים. חדר השינה הראשי נפתח ישירות אל מרפסת, ומרפסת הגג עם הפרגולה משמשת כחלל החוץ המרכזי לשעות הצהריים והערב. סידורים מעשיים דורשים רכב: הסופרמרקט נמצא במרחק של כ-4.5 ק"מ ובית המרקחת במרחק 4.6 ק"מ, שניהם בנסיעה קצרה אל נרחה או אל הכפרים הסמוכים. העיירה עצמה, עם כ-22,000 תושבים, מציעה מגוון מלא של שירותים, מסעדות, בתי קפה, בנקים, בתי ספר ומרפאה, בתוספת ארבעה חופים עם דגל כחול. קצב האזור שקט באופן ניכר ממרכז הקוסטה דל סול; התיירות קיימת אך בהיקף קטן יותר, עם 22 מלונות בכל הרשות המקומית. השיפוע לכיוון החוף תלול ועומד על 16%, כך שהליכה רגלית לחוף אינה מציאותית, אך המיקום הגבוה, בגובה של כ-612 מטר מעל פני הים, מביא ערבים קרירים יותר בקיץ ונוף רחב. המרתף המטויח מוסיף גמישות: בהתאם לצרכים, הוא יכול להפוך לסוויטת אורחים, חדר כושר או סביבת עבודה, ולמעשה מרחיב את השטח השמיש מעבר ל-150 מ"ר הרשומים.
פואנטה דל באדן שוכנת בצד המזרחי של נרחה, באזור מעבר בין העיירה לשטח החוף המוגן לכיוון מארו. הסביבה הקרובה שקטה וכפרית למחצה, עם וילות פזורות ולא בנייני דירות. השירותים מתרכזים בנרחה עצמה וסביבתה: ברדיוס 2 ק"מ של האזור הרחב ישנן מסעדות רבות, בתי קפה, בתי מרקחת, בנקים ומספר בתי ספר, אם כי מכתובת ספציפית זו המרחקים המעשיים הם כ-4.5 ק"מ לסופרמרקט ו-4.6 ק"מ לבית המרקחת. שירותי בריאות מסופקים על ידי מרפאה בנרחה, ואילו בית החולים הקרוב ביותר במרחק 25 ק"מ, שיקול לרוכשים עם צרכים רפואיים קבועים. ההיצע החינוכי ברשות המקומית כולל שבעה בתי ספר יסודיים ושני בתי ספר תיכוניים. רשת הכבישים מתחברת ל-N-340 ולכביש המהיר A-7, הממקמת את העיר מאלגה במרחק 48 ק"מ בקו ישר ואת גרנדה במרחק 54 ק"מ, שתיהן נגישות לטיולי יום או כחלופות נמל תעופה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 63 ק"מ, בדרך כלל פחות משעה ברכב במסלול החוף. הניידות היומיומית תלויה ברכב, כפי שנתוני המיקום מציינים במפורש. התחבורה הציבורית מורכבת משישה קווי אוטובוס מקומיים עם 23 תחנות, מספיק לנסיעות מזדמנות לעיירה אך לא לאורח חיים ללא רכב.
המפה מציגה את הווילה במיקומה המוגבה ממזרח ל-Nerja, מעל הלגונות של האזור הטבעי Maro-Cerro Gordo. המרחקים בקו ישר לחופים, לעיירה, לסופרמרקט ולנמל התעופה ממחישים את הדפוס המעשי של החיים כאן: טבע חופי בקרבת מקום, שירותים יומיומיים במרחק נסיעה קצרה, ו-Málaga ונמל התעופה שלה בתוך כשעה ברכב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Nerja תופסת את הקצה המזרחי של Costa del Sol בחבל La Axarquía, בערך 50 קילומטרים מזרחית לעיר Málaga. העיירה מסמנת את המעבר אל קו החוף של Granada ואזור Almuñécar, מה שמציב אותה קרוב יותר ל-Granada (54 ק"מ בקו ישר) מאשר ל-Marbella (94 ק"מ). בהשוואה למרכז Costa del Sol, Nerja קטנה יותר, נמוכה יותר ופחות בנויה בצפיפות, עם אוכלוסייה של כ-22,000 תושבים לכל אורך השנה ומגזר תיירות בקנה מידה בינוני. מיקומה של הווילה ב-Fuente del Baden, בצדה המזרחי של העיירה, מחזק את האופי השקט הזה תוך שמירה על מרכז העיירה במרחק נסיעה קצר.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר, כפי שהציפור עפה; מרחקי הכביש ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, Playa de las Alberquillas, נמצא במרחק של כ-3.8–4.0 ק"מ, כאשר Playa de Maro במרחק 4.0 ק"מ ו-Cala del Pino במרחק 4.2 ק"מ, את כולם מגיעים ברכב בשל השיפוע של 16%. ארבעת החופים בעלי הדגל הכחול של Nerja, כולל Burriana ו-Torrecilla, נמצאים מספר דקות נוספות בנסיעה בכביש. Marina del Este, המרינה הקרובה ביותר, נמצאת במרחק 9.8 ק"מ. הגולף הוא נקודה חלשה מקומית: מגרשי הגולף הקרובים ביותר, כולל Club de Golf Málaga Parador, נמצאים במרחק 61–65 ק"מ ליד Málaga, כך ששחקני גולף צריכים לצפות ליציאה של יום שלם. נמל התעופה Málaga נמצא במרחק 63 ק"מ בקו ישר, בדרך כלל נסיעה של פחות משעה וחצי כולל תנועת החוף. נמלי התעופה Gibraltar (155 ק"מ) ו-Alicante (332 ק"מ) הם חלופות רק במקרים חריגים. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 7.1 ק"מ. ברכב, הכתובת מחוברת היטב עבור מיקום כפרי למחצה; ללא רכב, חיי היומיום אינם מעשיים.
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
ב-Nerja נרשמות טמפרטורות חודשיות ממוצעות בין 13°C ל-26°C, עם ממוצע שנתי של 16.5°C, חורפים מתונים וקיצים חמים אך לא קיצוניים, בין היתר בזכות הגובה. בגובה של 612 מטרים מעל פני הים, הכתובת הזו נמצאת הרבה מעל החוף, מה שממתן את החום בקיץ ומביא ללילות קרירים יותר. השיפוע בדרך אל הים ממוצע של 16%, מסווג כתלול מאוד; זה מעצב גם את הנופים וגם את הצורך לנסוע לחוף. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורות הים מחזיקות מעל 20°C, בערך מיוני עד ספטמבר. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, מה שמשאיר תקופות יבשות ארוכות מסוף האביב עד תחילת הסתיו. הסביבה הטבעית היא מאפיין מגדיר: הווילה נמצאת ליד הצוקים והלגונות של האזור המוגן Maro-Cerro Gordo, עם נקודות תצפית כמו Mirador Tajo de los Bueyes במרחק 2.6 ק"מ והאקוודוקט ההיסטורי Acueducto del Águila במרחק 4.7 ק"מ. נופי ההרים והים מהמרפסות הם תוצאה ישירה של המיקום המוגבה הזה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף ממזרח ל-Nerja מאופיין בלגונות וחופים טבעיים ולא במרחציות חול ארוכים. Playa de las Alberquillas (כ-4 ק"מ), Playa de Maro (4.0 ק"מ) ו-Cala del Pino (4.2 ק"מ) הם האפשרויות הקרובות ביותר, כולן ממוקמות בתוך או ליד האזור הטבעי Maro-Cerro Gordo, מה ששומר עליהם שקטים יותר מחופי העיירה המרכזיים. ל-Nerja עצמה יש ארבעה חופים בעלי דגל כחול, Burriana, Maro, Playazo-Chucho ו-Torrecilla, המציעים שחייה עם מצילים ומתקנים במרחק נסיעה קצר. לשיט, Marina del Este נמצאת במרחק 9.8 ק"מ. היצע הספורט רחב בצורה חריגה עבור עיירה בגודל זה, עם 125 מתקני ספורט רשומים ברשות המקומית. אפשרויות הליכה וטיולים כוללות את נקודות התצפית הקרובות ושבילי החוף לכיוון Cerro Gordo. הגולף הוא הפנאי העיקרי היחיד שחסר באזור הקרוב, כאשר מגרשי הגולף הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-61–65 ק"מ ליד Málaga.
125 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 13.3°C | 48 mm |
| פברואר | 13.4°C | 55 mm |
| מרץ | 15.0°C | 67 mm |
| אפריל | 16.7°C | 44 mm |
| מאי | 19.5°C | 18 mm |
| יוני | 22.7°C | 1 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 44 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 61 mm |
| נובמבר | 16.4°C | 79 mm |
| דצמבר | 14.3°C | 60 mm |
תלול מאוד
בתוך Nerja, ההשוואה הקרובה ביותר היא פרויקט Destination in Nerja, במחיר התחלתי של €850,000, מעל המחיר המבוקש הקבוע של €795,000 של הווילה הזו, מה שממסגר את הנכס בצורה תחרותית עבור בית וילה בודדת עם בריכה פרטית ומרפסת גג באותה רשות מקומית. השוק של Nerja שונה ממערב Costa del Sol בכמה היבטים. היקף העסקאות בינוני, סביב 501 מכירות דיור בשנה ברשות המקומית, מה שמשקף שוק קטן ויציב יותר מאשר Marbella או Estepona. לחץ הפיתוח נמוך יותר: בעיירה יש 22 מלונות ובערך 2,400 מיטות תיירות, חלק קטן מהקיבולת שנמצאת מערבה יותר, מה ששומר על עונת השפל שקטה יותר. בהשוואה לפרויקטי הבנייה החדשה של Estepona, Acqua Gardens מ-€524,600 ו-Aby Upper מ-€320,000, הפרויקטים הללו מבוססי דירות ומתומחרים ליחידה בנקודת כניסה נמוכה יותר, אך הם נמצאים בקטע חוף צפוף ונופח יותר עם מגרשי גולף בקרבת מקום, מה שהמיקום הזה במפורש לא מציע; הגולף הקרוב ביותר נמצא במרחק 61 ק"מ. מה ש-Nerja מספקת במקום זאת הוא הסביבה של La Axarquía: קרבה גם ל-Málaga (48 ק"מ) וגם ל-Granada (54 ק"מ) בקו ישר, קו החוף המוגן Maro-Cerro Gordo, ארבעה חופים בעלי דגל כחול ועיירה ספרדית אמיתית לכל אורך השנה של כ-22,000 תושבים. עבור קונה שמעדיף וילה בודדת עם שטח חוצי פרטי על פני מתקנים במקום או גישה לגולף, הפשרה ברורה: פחות שירותים במרחק הליכה, הסופרמרקט נמצא במרחק 4.5 ק"מ ורכב חיוני, בתמורה לסביבה שקטה יותר ומיקום מוגבה בגובה 612 מטרים עם נוף לים ולהרים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID