Отдельно стоящая вилла, готовая к заселению, с фиксированной запрашиваемой ценой €795 000 в Fuente del Baden, Нерха: три спальни, собственный бассейн, терраса на крыше с видом на море и возвышенное спокойное положение в 4 км от ближайших бухт.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Расположение
Жилищные пожелания
Новостройки
Ограничения
Ref: VL598019
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит покупателям, которые хотят готовый отдельный дом с собственным открытым пространством и видом на море, без ожидания программы строительства. Планировка с тремя спальнями и тремя ванными подходит для постоянного проживания пары или семьи, а собственная ванная при спальне и встроенные шкафы сокращают работы сразу после переезда. Она также подходит покупателю второго жилья, который хочет виллу с минимальным уходом с частной парковкой и удобным участком, где бассейн и терраса на крыше обеспечивают основные возможности для отдыха на месте. Цокольный этаж привлекает домохозяйства с особыми потребностями, домашний офис, тренажёрный зал, игровая комната или эпизодическое размещение гостей, так как пространство уже отделано и требует только внутренней отделки. Покупатели должны быть готовы к жизни с автомобилем: ближайшие магазины в нескольких километрах, а до пляжа нет сколько-нибудь значимой пешей доступности. Она менее подходит тем, кто ищет пешеходную городскую инфраструктуру, близость к полям для гольфа или рассчитывает на общественный транспорт, так как автобусное покрытие в этой части Нерхии ограничено местными маршрутами. Крутой рельеф и высота 612 метров также означают, что поездка к побережью включает постоянный спуск, что важно для покупателей с ограниченной мобильностью. Для инвесторов ключевые данные, стабильный объём сделок в Нерхии (около 501 сделки с жильём в год) и привлекательность города круглый год, а не только летом.
Вилла отделана по современным стандартам, соответствующим недавнему строительству на этом участке побережья. Кухня, современный оборудованный гарнитур, три двуспальные спальни со встроенными шкафами, а одна ванная комната служит собственной ванной при главной спальне. Окна повсюду с двойным остеклением, что поддерживает комфорт в помещении как в жаркие месяцы, так и в более прохладный зимний период, когда средние температуры держатся около 13°C. Предустановленный кондиционер позволяет покупателю добавить блоки там, где нужно, а солнечные панели уже обеспечивают горячую воду, снижая повседневное потребление энергии. Состояние недвижимости указано как отличное, а статус строительства, готов к заселению, то есть на основных этажах не осталось программы отделки. Внешние конструкции включают крытую террасу, private terrace при главной спальне и большую террасу на крыше с перголой для тени. Цокольный этаж отделан, но в остальном открыт, намеренно оставлен владельцу для конфигурации: это единственная часть дома, которая всё ещё требует вложений, будь то гостевая комната, тренажёрный зал, кабинет или кладовая. Кладовая и игровая комната уже предусмотрены в спецификации. Частная парковка во дворе и собственный бассейн завершают техническое оснащение. Инфраструктура WiFi на месте, а ближайшая общественная зарядная станция для электромобилей, примерно в 7,1 км, поэтому покупателям с электромобилями следует предусмотреть домашнюю зарядку, частная парковка делает это практичным вариантом.
Запрашиваемая цена фиксированная, €795 000. Это существующая вилла, готовая к заселению, поэтому дом можно занять сразу после завершения покупки. Дата завершения всего проекта в 2026 году носит индикативный характер и относится к окружающей урбанизации, а не к этому конкретному дому.
Это отдельно стоящая вилла в небольшом кластере из пяти домов в развивающейся урбанизации на восточной стороне Нерхи. Дом готов к заселению и предлагает 150 м² жилой площади, три спальни с ванными комнатами, большой подвал под отделку, собственный бассейн, террасу на крыше с видом на море и парковку на территории. Локация тихая и полусельская, примерно в 4 км от ближайших бухт Маро-Серро-Гордо; для повседневной жизни необходим автомобиль.
Fuente del Baden находится на восточной стороне Нерхии в переходной зоне между городом и охраняемой прибрежной территорией в сторону Маро. Ближайшие окрестности тихие и полусельские, с разбросанными виллами, а не многоквартирными домами. Инфраструктура сосредоточена в самой Нерхии и вокруг неё: в радиусе 2 км более широкой зоны есть многочисленные рестораны, кафе, аптеки, банки и несколько школ, хотя от этого конкретного адреса практические расстояния составляют примерно 4,5 км до супермаркета и 4,6 км до аптеки. Здравоохранение обеспечивается медицинским центром в Нерхии, а ближайшая больница, в 25 км, что стоит учесть покупателям с регулярными медицинскими потребностями. Образование в муниципалитете включает семь начальных школ и две средние школы. Дорожная сеть соединяется с N-340 и автомагистралью A-7: город Малага, в 48 км по прямой, Гранада, в 54 км, обе достижимы для однодневных поездок или как альтернатива аэропорту. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 63 км, обычно менее часа на автомобиле по прибрежному маршруту. Повседневная мобильность зависит от автомобиля, что прямо указано в данных о местоположении. Общественный транспорт состоит из шести местных автобусных маршрутов с 23 остановками, достаточно для эпизодических поездок в город, но не для жизни без автомобиля.
На карте видно возвышенное положение виллы к востоку от Нерхи, над бухтами природной зоны Маро-Серро-Гордо. Расстояния по прямой до пляжей, города, супермаркета и аэропорта иллюстрируют практический уклад жизни здесь: прибрежная природа рядом, повседневные удобства в короткой езде, а Малага и её аэропорт, примерно в часе езды на автомобиле.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нерха занимает восточную оконечность Коста-дель-Соль в комарке Ла-Ахаркия, примерно в 50 километрах к востоку от города Малага. Город знаменует переход к побережью Гранады и району Альмуньекара, что делает его ближе к Гранаде (54 км по прямой), чем к Марбелье (94 км). По сравнению с центральной частью Коста-дель-Соль Нерха меньше, ниже и менее плотно застроена, с круглогодичным населением около 22 000 человек и туристическим сектором умеренного масштаба. Положение этой виллы в Fuente del Baden на восточной окраине города подчёркивает этот более спокойный характер, сохраняя центр города в лёгкой доступности на автомобиле.
Указанные ниже расстояния измерены по прямой линии; дорожные расстояния больше. Ближайший пляж, Playa de las Alberquillas, находится примерно в 3,8–4,0 км, Playa de Maro, в 4,0 км, а Cala del Pino, в 4,2 км; из-за уклона в 16% добираться туда можно только на автомобиле. Четыре пляжа Нерхи с Голубым флагом, включая Burriana и Torrecilla, находятся в нескольких минутах езды по дороге. Marina del Este, ближайшая яхтенная марина, расположена в 9,8 км. Гольф, слабое место в этой местности: ближайшие поля, включая Club de Golf Málaga Parador, находятся в 61–65 км рядом с Малагой, поэтому любителям гольфа стоит рассчитывать на поездку на целый день. Аэропорт Малаги находится в 63 км по прямой, обычно дорога на автомобиле занимает значительно меньше полутора часов с учётом трафика на побережье. Аэропорты Гибралтара (155 км) и Аликанте (332 км), варианты только в исключительных случаях. Пункт зарядки электромобилей находится в 7,1 км. На автомобиле адрес хорошо доступен для полусельской локации; без автомобиля повседневная жизнь здесь практически невозможна.
| До пляжа | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Нерхе средние месячные температуры колеблются от 13°C до 26°C при среднегодовой температуре 16,5°C, мягкая зима и тёплое, но не экстремальное лето, отчасти благодаря высоте над уровнем моря. Адрес расположен на высоте 612 метров над уровнем моря, значительно выше побережья, что смягчает летнюю жару и делает ночи более свежими. Уклон вниз к морю в среднем составляет 16%, что классифицируется как очень крутой; это определяет и панорамные виды, и необходимость ездить на пляж на автомобиле. Купальный сезон длится около четырёх месяцев, когда температура моря держится на уровне 20°C и выше, примерно с июня по сентябрь. Осадки концентрируются в более прохладные месяцы, оставляя длинные засушливые периоды с конца весны до начала осени. Окружающая природа, определяющая особенность: вилла расположена рядом со скалами и бухтами охраняемой зоны Маро-Серро-Гордо, с обзорными площадками, такими как Mirador Tajo de los Bueyes в 2,6 км и историческим акведуком Acueducto del Águila в 4,7 км. Виды на горы и море с террас, прямое следствие этого возвышенного положения.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье к востоку от Нерхи характеризуется бухтами и природными пляжами, а не длинными песчаными полосами. Playa de las Alberquillas (около 4 км), Playa de Maro (4,0 км) и Cala del Pino (4,2 км), ближайшие варианты, все расположены в природной зоне Маро-Серро-Гордо или рядом с ней, что делает их более уединёнными, чем основные городские пляжи. В самой Нерхе четыре пляжа с Голубым флагом, Burriana, Maro, Playazo-Chucho и Torrecilla, с купанием под наблюдением спасателей и инфраструктурой в короткой езде. Для прогулок на лодках яхтенная марина Marina del Este находится в 9,8 км. Спортивная инфраструктура необычно широка для города такого размера: в муниципалитете зарегистрировано 125 спортивных объектов. Для прогулок и походов доступны близлежащие смотровые площадки и прибрежные тропы в сторону Серро-Гордо. Гольф, единственный крупный вид отдыха, отсутствующий в непосредственной близости: ближайшие поля находятся примерно в 61–65 км рядом с Малагой.
125 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 13.3°C | 48 mm |
| Февраль | 13.4°C | 55 mm |
| Март | 15.0°C | 67 mm |
| Апрель | 16.7°C | 44 mm |
| Май | 19.5°C | 18 mm |
| Июнь | 22.7°C | 1 mm |
| Июль | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.6°C | 44 mm |
| Октябрь | 20.4°C | 61 mm |
| Ноябрь | 16.4°C | 79 mm |
| Декабрь | 14.3°C | 60 mm |
Очень крутой
В пределах Нерхи ближайшим аналогом является комплекс Destination in Nerja с ценой от €850 000, выше фиксированной запрашиваемой цены этой виллы в €795 000, что позиционирует недвижимость конкурентоспособно как отдельно стоящий дом с собственным бассейном и террасой на крыше в том же муниципалитете. Рынок Нерхи отличается от западной Коста-дель-Соль в нескольких отношениях. Объём сделок умеренный: около 501 продажи жилья в год в муниципалитете, что отражает более мелкий и стабильный рынок по сравнению с Марбельей или Эстепоной. Давление застройки ниже: в городе 22 отеля и примерно 2 400 туристических мест, что составляет долю мощности, наблюдаемой западнее, и это делает несезон более спокойным. Сравнение с новостройками Эстепоны, Acqua Gardens от €524 600 и Aby Upper от €320 000, показывает, что эти проекты ориентированы на апартаменты и имеют более низкую входную цену за единицу, но расположены в более плотной, курортно-ориентированной полосе побережья с полями для гольфа рядом, чего эта локация явно не предлагает: ближайший гольф находится в 61 км. Вместо этого Нерха предлагает окружение Ла-Ахаркии: близость и к Малаге (48 км), и к Гранаде (54 км) по прямой, охраняемое побережье Маро-Серро-Гордо, четыре пляжа с Голубым флагом и по-настоящему круглогодичный испанский город с населением около 22 000 жителей. Для покупателя, который ставит отдельно стоящую виллу с приватным открытым пространством выше инфраструктуры на территории или доступа к гольфу, компромисс очевиден: меньше удобств в пешей доступности, супермаркет в 4,5 км, автомобиль обязателен, в обмен на более тихую среду и возвышенное положение на высоте 612 метров с видом на море и горы.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID