Moradia isolada pronto a habitar na urbanização Fuente del Baden, na periferia oriental de Nerja, oferecida por um preço pedido fixo de €795.000. A casa faz parte de um pequeno conjunto de cinco moradias e dispõe de 150 m² de área útil com três quartos duplos, três casas de banho, uma piscina privativa e um amplo terraço de cobertura com vista mar. A envolvente é tranquila e semirrural, a cerca de 4 km das praias mais próximas em linha reta. É necessária viatura para a vida diária. O imóvel inclui uma cave rebocada com espaço para alojamento adicional, ar condicionado pré-instalado e painéis solares para aquecimento de água.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em Fuente del Baden, uma zona residencial em desenvolvimento junto à costa a este de Nerja. A envolvente é tranquila e semirrural, com vistas para a montanha e para o mar a partir dos terraços. A Playa de las Alberquillas fica a cerca de 4 km em linha reta, enquanto a vila de Nerja e as suas comodidades estão a curto tempo de carro. O Aeroporto de Málaga dista 63 km.
A organização do espaço adequa-se a famílias que procurem três quartos duplos com roupeiros embutidos, três casas de banho, incluindo uma privativa, uma cozinha equipada moderna e múltiplos espaços exteriores. A orientação a sul, a piscina privativa, o terraço de cobertura privado, o terraço coberto e o estacionamento privado cobrem as principais necessidades funcionais. A cave oferece um espaço adaptável para ginásio, escritório ou sala de jogos.
O imóvel está pronto a habitar, com a conclusão do empreendimento mais vasto indicada para 2026, embora as datas de entrega permaneçam indicativas. A construção está terminada e a casa pode ser ocupada assim que a compra se concretize. As características incluem ar condicionado pré-instalado, aquecimento de água por energia solar, vidros duplos e uma cave rebocada à espera de acabamentos.
O imóvel não oferece acesso pedonal imediato a lojas ou à praia: o supermercado mais próximo fica a cerca de 4,5 km e a enseada mais próxima a aproximadamente 4 km em linha reta. É necessária uma viatura para as diligências diárias. Não há campo de golfe nas proximidades, com as opções mais próximas a cerca de 61 km. O transporte público limita-se às linhas de autocarro locais de Nerja, e o terreno em direção à costa é íngreme.
Ref: VL598019
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a compradores que pretendem uma casa isolada, pronta, com espaço exterior privativo e vista mar, sem esperar por um programa de construção. A organização de três quartos e três casas de banho funciona como residência permanente para um casal ou família, e a casa de banho privativa juntamente com os roupeiros embutidos reduzem os trabalhos imediatos após a mudança. Também se adequa a quem procura uma casa de segunda residência, tipo lock-and-leave, com estacionamento privado e um terreno de dimensões geríveis, onde a piscina e o terraço de cobertura proporcionam as principais instalações de lazer no local. A cave atrai famílias com necessidades específicas, um escritório, um ginásio, uma sala de jogos ou alojamento ocasional para hóspedes, já que o espaço está rebocado e requer apenas acabamentos. Os compradores devem estar confortáveis com uma vida dependente do carro: as lojas mais próximas ficam a alguns quilómetros e não existe uma caminhada viável até à praia. É menos indicado para quem procure comodidades urbanas a pé, proximidade de campos de golfe ou dependência do transporte público, pois a cobertura de autocarros nesta parte de Nerja limita-se às linhas locais. O terreno íngreme e a altitude de 612 metros implicam igualmente que a descida até à costa seja constante, o que importa para compradores com questões de mobilidade. Para investidores, os dados relevantes são o volume estável de transações em Nerja, cerca de 501 transações de habitação por ano, e o atractivo da vila durante todas as estações, e não apenas no mercado de verão.
A moradia está terminada segundo um padrão moderno, coerente com a construção recente neste troço da costa. A cozinha é uma unidade equipada moderna, os três quartos duplos incluem roupeiros embutidos e uma casa de banho serve de privativa ao quarto principal. As janelas são de vidro duplo em toda a casa, o que apoia o conforto interior tanto nos meses quentes como no período mais fresco de inverno, quando as temperaturas médias rondam ainda os 13°C. O ar condicionado pré-instalado permite ao comprador adicionar unidades onde necessário, enquanto os painéis solares já fornecem água quente, reduzindo a procura energética diária. O estado do imóvel é indicado como excelente e o estado da construção é pronto a habitar, o que significa que não resta qualquer programa de acabamento nos pisos principais. A construção exterior inclui um terraço coberto, um terraço privativo anexo ao quarto principal e um amplo terraço de cobertura coroado por uma pérgula para sombra. A cave está rebocada, mas caso contrário aberta, deliberadamente deixada ao critério do proprietário, é a única parte da casa que ainda exige investimento, seja para um quarto de hóspedes, ginásio, escritório ou arrumação. Uma arrecadação e uma sala de jogos designada já constam da especificação. O estacionamento privado e a piscina privativa completam o inventário técnico. A infraestrutura WiFi está instalada e o ponto de carregamento público de veículos elétricos mais próximo fica a cerca de 7,1 km, pelo que os compradores com veículos elétricos devem contar com carregamento em casa, o estacionamento privado torna isso uma opção prática.
O preço pedido é fixo, de €795.000 pela moradia completa, incluindo a piscina privativa, o terraço de cobertura, o estacionamento privado e a cave por acabar. Trata-se de uma casa existente, pronta a habitar, e não de uma lista de preços de construção nova, pelo que não existe uma gama de tipos de unidades ou preços desde. No contexto local, o preço situa-se abaixo do comparável empreendimento Destination na própria Nerja (desde €850.000) e muito acima de empreendimentos de apartamentos mais a oeste, em Estepona (desde €320.000–€524.600). A disponibilidade é, em princípio, imediata, dado que o estado da construção é pronto a habitar; a data de conclusão do empreendimento mais vasto, em 2026, é indicativa e diz respeito à urbanização envolvente e não à ocupação desta casa.
A vida diária aqui gira em torno da própria moradia e das curtas deslocações de carro até Nerja. A casa é uma de cinco num pequeno conjunto, o que limita o tráfego de passagem e confere às imediações um carácter residencial em vez de turístico. As manhãs podem ser passadas no terraço virado a sul ou junto à piscina privativa, com sol durante a maior parte do dia e vistas que se estendem pelas colinas em direção ao mar. O quarto principal abre diretamente para um terraço, e o terraço de cobertura com pérgula funciona como a principal divisão exterior para o meio do dia e para a noite. As compras práticas exigem viatura: o supermercado fica a cerca de 4,5 km e a farmácia a 4,6 km, ambos a uma curta viagem até Nerja ou às aldeias vizinhas. A própria vila, com cerca de 22.000 habitantes, oferece uma gama completa de serviços, restaurantes, cafés, bancos, escolas e um centro de saúde, além de quatro praias com Bandeira Azul. O ritmo da zona é notavelmente mais tranquilo do que o da Costa del Sol central; o turismo está presente, mas em menor escala, com 22 hotéis em todo o município. O declive em direção à costa é acentuado, com 16%, pelo que caminhadas até à praia não são realistas, mas a posição elevada, a cerca de 612 metros acima do nível do mar, traz noites mais frescas no verão e vistas amplas. A cave rebocada acrescenta flexibilidade: conforme as necessidades, pode tornar-se uma suite para hóspedes, um ginásio ou um espaço de trabalho, ampliando efetivamente a área utilizável para além dos 150 m² registados.
Fuente del Baden situa-se no lado oriental de Nerja, numa zona de transição entre a vila e a área costeira protegida em direção a Maro. As imediações são tranquilas e semirrurais, com moradias dispersas em vez de blocos de apartamentos. As comodidades concentram-se em e ao redor da própria Nerja: num raio de 2 km da zona mais ampla existem numerosos restaurantes, cafés, farmácias, bancos e várias escolas, embora a partir desta moradia concreta as distâncias práticas sejam de aproximadamente 4,5 km até ao supermercado e 4,6 km até à farmácia. A saúde está assegurada por um centro de saúde em Nerja, enquanto o hospital mais próximo fica a 25 km, uma consideração para compradores com necessidades médicas regulares. A oferta educativa no município inclui sete escolas do ensino básico e duas do ensino secundário. A rede viária liga à N-340 e à autoestrada A-7, situando Málaga a 48 km em linha reta e Granada a 54 km, ambas acessíveis para passeios de um dia ou como alternativas de aeroporto. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 63 km, habitualmente menos de uma hora de carro pela rota costeira. A mobilidade diária depende do carro, o que os dados da localização referem explicitamente. O transporte público consiste em seis linhas de autocarro locais com 23 paragens, suficientes para deslocações ocasionais até à vila, mas não para um estilo de vida sem automóvel.
O mapa mostra a moradia na sua posição elevada a leste de Nerja, acima das calas da área natural de Maro-Cerro Gordo. As distâncias em linha reta até às praias, à vila, ao supermercado e ao aeroporto ilustram o padrão prático de vida aqui: a natureza costeira próxima, as comodidades do dia a dia a uma curta viagem de carro, e Málaga e o seu aeroporto a cerca de uma hora de carro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nerja ocupa a extremidade oriental da Costa del Sol, na comarca de La Axarquía, a cerca de 50 quilómetros a leste da cidade de Málaga. A vila marca a transição para o litoral de Granada e a zona de Almuñécar, o que a coloca mais próxima de Granada (54 km em linha reta) do que de Marbella (94 km). Comparada com o centro da Costa del Sol, Nerja é menor, mais baixa e menos densamente construída, com uma população anual de cerca de 22.000 habitantes e um setor turístico de escala moderada. A posição desta moradia em Fuente del Baden, no flanco oriental da vila, reforça esse carácter mais tranquilo, mantendo o centro a uma curta distância de carro.
As distâncias abaixo são em linha reta, tal como o corvo voa; as distâncias rodoviárias são maiores. A praia mais próxima, a Playa de las Alberquillas, fica a cerca de 3,8–4,0 km, com a Playa de Maro a 4,0 km e a Cala del Pino a 4,2 km, todas alcançáveis de carro, dado o declive de 16%. As quatro praias com Bandeira Azul de Nerja, incluindo Burriana e Torrecilla, ficam a poucos minutos adicionais de estrada. A Marina del Este, a marina mais próxima, fica a 9,8 km. O golfe é um ponto fraco a nível local: os campos mais próximos, incluindo o Club de Golf Málaga Parador, situam-se a 61–65 km, perto de Málaga, pelo que os golfistas devem contar com uma saída de dia inteiro. O Aeroporto de Málaga fica a 63 km em linha reta, normalmente uma viagem de carro de bastante menos de hora e meia, incluindo o trânsito costeiro. Os aeroportos de Gibraltar (155 km) e Alicante (332 km) são alternativas apenas em casos excecionais. Um ponto de carregamento de veículos elétricos situa-se a 7,1 km. De carro, o endereço está bem ligado para uma localização semi-rural; sem carro, a vida quotidiana é inviável.
| Distância até à Praia | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja regista temperaturas médias mensais entre os 13°C e os 26°C, com uma média anual de 16,5°C, invernos suaves e verões quentes mas não extremos, em parte graças à altitude. A 612 metros acima do nível do mar, este endereço situa-se bem acima da costa, o que suaviza o calor do verão e traz noites mais frescas. O declive até ao mar é em média de 16%, classificado como muito inclinado; isto molda tanto as vistas como a necessidade de conduzir até à praia. A época balnear dura cerca de quatro meses, quando as temperaturas da água se mantêm nos 20°C ou acima, aproximadamente de junho a setembro. A precipitação concentra-se nos meses mais frios, deixando longos períodos secos do final da primavera ao início do outono. A envolvente natural é uma característica determinante: a moradia fica perto das arribas e calas da área protegida de Maro-Cerro Gordo, com miradouros como o Mirador Tajo de los Bueyes a 2,6 km e o histórico Acueducto del Águila a 4,7 km. As vistas para a montanha e para o mar a partir dos terraços são consequência direta desta posição elevada.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral a leste de Nerja caracteriza-se por calas e praias naturais em vez de longas extensões de areia. A Playa de las Alberquillas (cerca de 4 km), a Playa de Maro (4,0 km) e a Cala del Pino (4,2 km) são as opções mais próximas, todas situadas dentro ou junto à área natural de Maro-Cerro Gordo, o que as mantém mais tranquilas do que as principais praias da vila. A própria Nerja possui quatro praias com Bandeira Azul, Burriana, Maro, Playazo-Chucho e Torrecilla, que oferecem nadar supervisionado por nadadores-salvadores e comodidades a uma curta distância de carro. Para desportos náuticos, a Marina del Este fica a 9,8 km. A oferta desportiva é invulgarmente ampla para uma vila deste tamanho, com 125 instalações desportivas registadas no município. As opções de caminhada e pedestrianismo incluem os miradouros próximos e os trilhos costeiros em direção a Cerro Gordo. O golfe é a única grande atividade de lazer ausente da área imediata, com os campos mais próximos a cerca de 61–65 km, perto de Málaga.
125 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 13.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 13.4°C | 55 mm |
| Março | 15.0°C | 67 mm |
| Abril | 16.7°C | 44 mm |
| Maio | 19.5°C | 18 mm |
| Junho | 22.7°C | 1 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 23.6°C | 44 mm |
| Outubro | 20.4°C | 61 mm |
| Novembro | 16.4°C | 79 mm |
| Dezembro | 14.3°C | 60 mm |
Muito íngreme
Dentro de Nerja, o comparável mais próximo é o empreendimento Destination in Nerja, com preço desde €850.000, acima do preço pedido fixo de €795.000 desta moradia, o que posiciona o imóvel de forma competitiva para uma habitação isolada com piscina privativa e terraço de cobertura no mesmo município. O mercado de Nerja difere da Costa del Sol ocidental em vários aspetos. O volume de transações é moderado, com cerca de 501 vendas de habitação por ano no município, refletindo um mercado mais pequeno e estável do que Marbella ou Estepona. A pressão imobiliária é menor: a vila tem 22 hotéis e aproximadamente 2.400 camas turísticas, uma fração da capacidade existente mais a oeste, o que mantém a época baixa mais tranquila. Comparando com o portefólio de construção nova de Estepona, Acqua Gardens desde €524.600 e Aby Upper desde €320.000, esses projetos são dominados por apartamentos e preços por unidade num ponto de entrada mais baixo, mas situam-se num troço de costa mais denso e orientado para resorts, com campos de golfe nas imediações, o que esta localização claramente não oferece; o campo de golfe mais próximo fica a 61 km. O que Nerja oferece em alternativa é a envolvente de La Axarquía: proximidade de Málaga (48 km) e de Granada (54 km) em linha reta, o litoral protegido de Maro-Cerro Gordo, quatro praias com Bandeira Azul e uma vila espanhola genuinamente de ano inteiro com cerca de 22.000 residentes. Para um comprador que priorize uma moradia isolada com espaço exterior privativo em vez de comodidades no local ou acesso a golfe, o compromisso é claro: menos comodidades a poucos minutos a pé, o supermercado fica a 4,5 km e o carro é essencial, em troca de um ambiente mais tranquilo e uma posição elevada a 612 metros com vista mar e vista para a montanha.
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