Sissekolimisvalmis eraldiseisev villa Fuente del Badeni elamurajoonis Nerja idaservas, pakkumise kindel küsitav hind 795 000 eurot. Maja kuulub viie kodu väikesesse rühma ja pakub 150 m² elamispinda kolme kahevooditoaga magamistoaga, kolme vannitoaga, privaatse basseiniga ja suure merevaatega katuseterrassiga. Ümbrus on vaikne ja poolrural, lennuliinis umbes 4 km kaugusel lähimast rannast. Igapäevaeluks on vaja autot. Kinnisvara hulka kuulub töötlemata keldrikorrus täiendava eluruumi jaoks, eelinstalleeritud konditsioneer ja kuuma vee päikesepaneelid.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Fuente del Badenis, arenevas rannaäärses elamupiirkonnas Nerjast idas. Ümbrus on vaikne ja poolrural, terrassidelt avanevad mäe- ja merevaated. Playa de las Alberquillas asub otsejoones umbes 4 km kaugusel, samas kui Nerja linn ja selle teenused on lühikese sõidu kaugusel. Málaga lennujaam asub 63 km kaugusel.
Planeering sobib leibkondadele, kes otsivad kolme sisseehitatud garderoobiga kahevoodituba, kolme vannituba (sh üks magamistoaga ühendatud vannituba), kaasaegset sisseehitatud kööki ja mitut väliruumi. Lõunasuunalisus, privaatne bassein, privaatne katuseterrass, kaetud terrass ja teeäärselt väljas asuv parkimiskoht katavad peamised funktsionaalsed vajadused. Kelder pakub kohandatavat ruumi jõusaaliks, kontoriks või mängutoaks.
Kinnisvara on sissekolimisvalmis, laiema projekti lõpetamine on näidatud 2026. aastaks, kuigi üleandmiskuupäevad on ainult suunavad. Ehitus on lõpetatud ja majja saab sisse kolida kohe pärast ostutehingu lõppemist. Varustusse kuuluvad eelinstalleeritud konditsioneer, päikeseenergiline veesoendus, topeltklaasitud aknad ja sisustust ootav töödeldud keldrikorrus.
Kinnisvaral pole otsest jalutuskäigu kaugusel poode ega randa: lähim supermarket asub umbes 4,5 km ja lähim lahter umbes 4 km kaugusel lennuliinis. Igapäevasteoks on auto vajalik. Läheduses pole golfiväljakut, lähimad valikud on umbes 61 km kaugusel. Ühistransport piirdub Nerja kohalike bussiliinidega ja ranna poole viiv maastik on järsk.
Ref: VL598019
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib ostjatele, kes tahavad valmis, eraldiseisevat kodu privaatse väliruumi ja merevaatega, ootamata ehitusprogrammi. Kolme magamistoaga ja kolme vannitoaga planeering sobib püsivaks elukohaks paarile või perekonnale ning magamistoaga ühendatud vannituba ja sisseehitatud garderoobid vähendavad kohe pärast sissekolimist vajalikku tööd. Samuti sobib see teise kodu ostjale, kes soovib hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, privaatse parkimisega ja hallatava krundiga villa, kus bassein ja katuseterrass pakuvad peamisi puhkusevõimalusi kohapeal. Kelder köidab leibkondi konkreetsete vajadustega, kodukontor, jõusaal, mängutuba või aeg-ajalt külalistemaja, kuna ruum on juba töödeldud ja vajab ainult sisustamist. Ostjad peaksid olema valmis autokeskseks eluviisiks: lähimad poed on mõne kilomeetri kaugusel ja randa pole mõistlikku jalutusteekonda. Vähem sobib see neile, kes otsivad jalutuskäigu kaugusel linnateenuseid, golfiväljakute lähedust või ühistranspordile tuginemist, kuna bussikate Nerja selles osas piirdub kohalike liinidega. Järs maastik ja 612 meetri kõrgus tähendavad ka seda, et sõit rannikule nõuab pidevat laskumist, mis on oluline ostjatele, kellel on liikumisraskused. Investoritele on võtmendavad Nerja püsiv tehingumaht, umbes 501 elamutehingut aastas, ja linna atraktsioon kõigil aastaaegadel, mitte ainult suviturul.
Villa on viimistletud kaasaegsel tasemel, mis vastab ranniku selle lõigu hiljutisele ehitusele. Köök on kaasaegne sisseehitatud köök, kolm kahevoodituba sisaldavad sisseehitatud garderoobe ja üks vannituba on põhimagamistoaga ühendatud. Aknad on kõikjal topeltklaasitud, mis toetab siseelu mugavust nii kuumadel kuudel kui jahedamal talveperioodil, kui keskmised temperatuurid püsivad ikka umbes 13°C juures. Eelinstalleeritud konditsioneer võimaldab ostjal lisada seadmeid vajaduse järgi, samas kui päikesepaneelid varustavad juba kuuma veega, vähendades igapäevast energiavajadust. Kinnisvara seisukord on loetletud suurepärasesena ja ehituseis on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et peamistel korrustel pole viimistlusprogrammi järele jäänud. Väliehitised hõlmavad kaetud terrassi, privaatset terrassi põhimagamistoast ja suurt pergolaga varjutatud katuseterrassi. Kelder on töödeldud, kuid muidu avatud, tahtlikult omaniku kujundada jäetud, see on maja ainus osa, mis veel investeeringut vajab, olgu see külalistetuba, jõusaal, kontor või panipaik. Panipaik ja eraldiseisev mängutoa funktsioon on juba spetsifikatsioonis olemas. Privaatne teeäärne parkimine ja privaatne bassein täiendavad tehnilist varustust. WiFi infrastruktuur on olemas ja lähim avalik elektriautode laadimispunkt on umbes 7,1 km kaugusel, seega peaksid elektriautoga ostjad arvestama koduse laadimisega, privaatne parkimine muudab selle praktiliseks võimaluseks.
Küsitav hind on kindlalt 795 000 eurot kogu villa eest, sealhulgas privaatne bassein, katuseterrass, teeäärselt väljas asuv parkimine ja lõpetamata kelder. See on olemasolev, sissekolimisvalmis kodu, mitte uusarenduse hinnakiri, seega pole ühikute tüüpe ega alates-hindu. Kohalikus kontekstis jääb hind alla võrreldava Destinationi projekti Nerjas (alates 850 000 eurot) ja sellega kõrgemale läänes asuvatest korteripõhistest arendustest Esteponas (alates 320 000 – 524 600 eurot). Saadavus on põhimõtteliselt kohe, kuna ehituseis on sissekolimisvalmis; laiema projekti 2026. aasta lõpetamise kuupäev on suunav ja puudutab ümbritsevat elamurajooni, mitte selle maja kasutuselevõttu.
Igapäevaelu keerleb siin villa enda ümber ning lühikeste sõitude ümber Nerja. Maja on üks viiest väikses rühmas, mis vähib läbiliiklust ja annab vahetusse ümbrusse elamupiirkonna, mitte turistiliku iseloomu. Hommikuid võib veeta lõunasuunalisel terrassil või privaatse basseini ääres, päikest on suurema osa päevast ja vaated ulatuvad üle mägede mere poole. Põhimagamistuba avaneb otse terrassile ja päikesevarjuga pergolaga katuseterrass on peamine välimine ruum keskpäevaks ja õhtuks. Praktilised asjad nõuavad autot: supermarket asub umbes 4,5 km ja apteek 4,6 km kaugusel, mõlemad lühikese sõidu kaugusel Nerjast või naaberküladest. Linn ise, umbes 22 000 elanikuga, pakub täielikku teenusteraumat, restoranid, kohvikud, pangad, koolid ja tervisekeskus, ning neli sinise lipuga randa. Piirkonna rütm on märgatavalt vaiksem kui keskne Costa del Sol; turism on olemas, kuid väiksemas mahus, kogu vallas on 22 hotelli. Ranna poole viib kalle on järsk, 16%, nii et jalutuskäik rannale pole realistlik, kuid umbes 612 meetri kõrgusel asuv kõrgem asend toob suvel jahedamad õhtud ja laiad vaated. Töödeldud kelder lisab paindlikkust: vajadustest lähtuvalt saab sellest külalistesviit, jõusaal või tööruum, mis tõhusalt suurendab kasutatavat pinda registreeritud 150 m² võrra rohkem.
Fuente del Baden asub Nerja idaküljel üleminekutsoonis linna ja Maro poole jääva kaitstud rannikuala vahel. Vahetu ümbrus on vaikne ja poolrural, hajutatud villadega, mitte korterelamutega. Teenused koonduvad Nerja enda ümbrusse: laiema ala 2-kilomeetrise raadiuses on arvukalt restorane, kohvikuid, apteeke, pangad ja mitu kooli, kuigi sellelt aadressilt on praktilised kaugused umbes 4,5 km supermarketini ja 4,6 km apteekini. Tervishoidu katab tervisekeskus Nerjas, lähim haigla asub 25 km kaugusel, kaalutlus ostjatele, kellel on regulaarseid meditsiinilisi vajadusi. Hariduspakkumine vallas hõlmab seitset põhikooli ja kahte keskkooli. Teedevõrk ühendub N-340 ja A-7 kiirteega, asetades Málaga linna otsejoones 48 km ja Granada 54 km kaugusele, mõlemad on kättesaadavad päevareisideks või lennujaama alternatiivideks. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub 63 km kaugusel, tavaliselt alla tunni sõiduga rannikuteed pidi. Igapäevane liikumine sõltub autost, mida asukohaandmed selgelt näitavad. Ühistransport koosneb kuuest kohalikust bussiliinist 23 peatusega, mis on piisav aeg-ajalt linna sõiduks, kuid mitte autota eluviisiks.
Kaart näitab villet selle kõrgel asulas Nerjast idas, Maro-Cerro Gordo loodusala lahtede kohal. Otsejoones kaugused randa, linna, supermarketini ja lennujaama illustreerivad siinse elu praktilist mustrit: rannikuloodus lähedal, igapäevased mugavused lühikese autosõidu kaugusel ning Málaga ja selle lennujaam umbes tunni sõidu kaugusel autoga.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nerja asub Costa del Soli idapoolses otsas La Axarquía maakonnas, umbes 50 kilomeetrit Málaga linnast idas. Linn tähistab üleminekut Granada ranniku ja Almuñécari piirkonna suunas, mis paigutab ta Granadale (54 km otsejoones) lähemale kui Marbellale (94 km). Võrreldes Costa del Soli keskosaga on Nerja väiksem, madalama hoonestusega ja vähem tihedalt ehitatud, aastaringselt elab seal umbes 22 000 inimest ja turismisektor on mõõduka mahuga. Selle villa asukoht Fuente del Badenis, linna idaküljel, toetub sellele rahulikumale iseloomule, jättes linna keskuse siiski lühikese autosõidu kaugusele.
Allpool esitatud kaugused on otsejoones, linnulennult; maanteepikkused on pikemad. Lähim rand, Playa de las Alberquillas, asub umbes 3,8–4,0 km kaugusel, Playa de Maro 4,0 km ja Cala del Pino 4,2 km kaugusel, kõikini jõutakse autoga, arvestades 16-protsendilist kaldega. Nerja neli sinilipuga randa, sealhulgas Burriana ja Torrecilla, jäävad maanteed pidi mõne minuti kaugusele. Lähim jahisadam Marina del Este asub 9,8 km kaugusel. Golf on kohalik nõrk koht: lähimad golfiväljakud, sealhulgas Club de Golf Málaga Parador, asuvad 61–65 km kaugusel Málaga lähedal, nii et golfimängijad peaksid arvestama terve päeva kestva väljasõiduga. Málaga lennujaam on otsejoones 63 km kaugusel, tavaliselt sõiduaeg autoga oluliselt vähem kui tund ja pool, sealhulgas rannikuliiklus. Gibraltari (155 km) ja Alicante (332 km) lennujaamad on alternatiiviks ainult erandjuhtudel. Elektriauto laadimispunkt asub 7,1 km kaugusel. Autoga on aadress poolmaapiirkonna kohta hästi ühendatud; ilma autata on igapäevaelu ebapraktiline.
| Kaugus rannast | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja kuus keskmised kuu temperatuurid jäävad vahemikku 13°C kuni 26°C, aasta keskmine on 16,5°C, levedad talved ja soojad, kuid mitte äärmuslikud suved, osaliselt tänu kõrgusele. 612 meetrit merepinnast kõrgemal asuva aadressi asukoht jääb oluliselt rannikust kõrgemale, mis leevendab suvekuumust ja toob värskemad ööd. Kaldega mere poole on keskmiselt 16%, mida loetakse väga järskuks; see kujundab nii vaated kui ka vajaduse randa sõita. Suplushooaeg kestab umbes neli kuud, kui meretemperatuur püsib 20°C või kõrgem, umbes juunist septembrini. Sademed langevad jahedamatele kuudele, jättes hiliskevvest varasügiseni pikad kuivad perioodid. Looduslik ümbrus on määrav tunnusjoon: villa asub Maro-Cerro Gordo kaitseala kaljude ja lahtede lähedal, vaateplatse nagu Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 km kaugusel ja ajalooline Acueducto del Águila 4,7 km kaugusel. Mäe- ja merevaated terrassidelt on selle kõrgema asendi otsene tagajärg.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Nerjast idas asuvat rannajoont iseloomustavad lahed ja looduslikud rannad, mitte pikad liivaväljad. Playa de las Alberquillas (umbes 4 km), Playa de Maro (4,0 km) ja Cala del Pino (4,2 km) on lähimad valikud, kõik asuvad Maro-Cerro Gordo loodusala sees või selle kõrval, mis hoiab need vaiksemana kui linna peamisi randu. Nerjal endal on neli sinilipuga randa, Burriana, Maro, Playazo-Chucho ja Torrecilla, , mis pakuvad valves olevat suplemist ja mugavusi lühikese autosõidu kaugusel. Paadisõiduks asub Marina del Este 9,8 km kaugusel. Spordivõimalused on sellise suurusega linna kohta ebatavaliselt laiad, vallas on registreeritud 125 spordirajatist. Jalutamise ja matkamise võimaluste hulka kuuluvad lähedal asuvad vaateplatsid ja ranniku rajad Cerro Gordo suunas. Golf on ainus suurem vaba aja veetmise viis, mis puudub vahetust lähedusest; lähimad golfiväljakud asuvad umbes 61–65 km kaugusel Málaga lähedal.
125 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 13.3°C | 48 mm |
| Veebruar | 13.4°C | 55 mm |
| Märts | 15.0°C | 67 mm |
| Aprill | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juuni | 22.7°C | 1 mm |
| Juuli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktoober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| Detsember | 14.3°C | 60 mm |
Väga järsk
Nerja piires on lähim võrdlusobjekt arendus Destination in Nerja, alghinnaga 850 000 €, kõrgemal kui selle villa fikseeritud 795 000 € küsitav hind, , mis paigutab kinnisvara konkurentsivõimeliselt samas vallas asuva eraldiseisva koduna, millel on privaatne bassein ja katuseterrass. Nerja turg erineb Costa del Soli lääneosast mitmel moel. Tehingute maht on mõõdukas, umbes 501 eluaseme müüki aastas vallas, mis peegeldab väiksemat ja stabiilsemat turgu kui Marbella või Estepona. Ehitus surv on väiksem: linnas on 22 hotelli ja umbes 2400 turismikohta, murdosa läänes leitavast mahust, mis hoiab hooajavälise aja rahulikumana. Võrreldes Estepona uusarendustega, Acqua Gardens alates 524 600 € ja Aby Upper alates 320 000 €, on need projektid korteripõhised ja ühikohas madalama sissemaksehinnaga, kuid asuvad tihedamalt ehitatud ja kuurordipärasemal rannikulõigul lähedal asuvate golfiväljakutega, mida see asukoht konkreetselt ei paku; lähim golf on 61 km kaugusel. See, mida Nerja selle asemel pakub, on La Axarquía paigutus: lähedus nii Málagale (48 km) kui ka Granadale (54 km) linnulennult, kaitstud Maro-Cerro Gordo rannik, neli sinilipuga randa ja tõeliselt aastaringselt elav hispaania linn umbes 22 000 elanikuga. Ostjale, kes seab objektis asuvate mugavuste või golfijuurdepääsu asemel esikohale eraldiseisva villa privaatse välisalaga, on kompromiss selge: vähem mugavusi jalutuskäigu kaugusel, supermarket on 4,5 km kaugusel ja auto on hädavajalik, vastu rahulikuma keskkonna ja kõrgema asendi 612 meetrit mere- ja mäevaatega.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID