Useljiva samostojeća vila u naselju Fuente del Baden na istočnom rubu Nerje, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 795.000 EUR. Kuća je dio malog sklopa od pet domova i nudi 150 m² stambenog prostora s tri dvokrevetne spavaće sobe, tri kupaonice, privatnim bazenom i velikom krovnom terasom s pogledom na more. Okolina je mirna i polururalna, oko 4 km zračne linije od najbližih plaža. Za svakodnevni život potreban je automobil. Nekretnina uključuježbukanjem obrađenu podrumsku etažu s prostorom za dodatni smještaj, predinstaliranim klima-uređajem i solarnim panelima za toplu vodu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u Fuente del Badenu, stambenom području u razvoju blizu obale istočno od Nerje. Okolina je mirna i polururalna, s pogledom na planine i more s terasa. Playa de las Alberquillas udaljena je oko 4 km zračne linije, dok su grad Nerja i njegovi sadržaji na kratkoj vožnji. Zračna luka Málaga udaljena je 63 km.
Raspored odgovara kućanstvima koja traže tri dvokrevetne spavaće sobe s ugradbenim ormarima, tri kupaonice uključujući jednu vlastitu uz spavaću sobu, modernu ugradbenu kuhinju i više vanjskih prostora. Južna orijentacija, privatni bazen, privatna krovna terasa, natkrivena terasa i parkiranje izvan ceste pokrivaju glavne funkcionalne zahtjeve. Podrum nudi prilagodljiv prostor za teretanu, ured ili igraonicu.
Nekretnina je useljiva, a završetak šireg projekta naznačen je za 2026., iako datumi predaje ostaju indikativni. Građevinski radovi su dovršeni i kuća se može useliti nakon dovršetka kupnje. Sadržaji uključuju predinstalirani klima-uređaj, solarno grijanje vode, dvostruko staklo i žbukanjem obrađen podrum koji čeka uređenje.
Nekretnina nema izravan pješački pristup trgovinama ili plaži: najbliži supermarket udaljen je oko 4,5 km, a najbliža uvala otprilike 4 km zračne linije. Za svakodnevne obaveze potreban je automobil. U blizini nema golf igrališta; najbliže opcije su oko 61 km daleko. Javni prijevoz ograničen je na lokalne autobusne linije Nerje, a teren prema obali je strm.
Ref: VL598019
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcima koji žele dovršen, samostojeći dom s privatnim vanjskim prostorom i pogledom na more, bez čekanja na građevinski program. Raspored s tri spavaće sobe i tri kupaonice funkcionira za stalni boravak para ili obitelji, a vlastita kupaonica uz spavaću sobu i ugradbeni ormari smanjuju posao odmah nakon useljenja. Odgovara i kupcu drugog doma koji želi vilu tipa „zaključaj i otputuj” s privatnim parkiranjem i površinom koja je laka za održavanje, gdje bazen i krovna terasa pružaju glavne sadržaje za odmor na lokaciji. Podram privlači kućanstva sa specifičnim potrebama, domaći ured, teretana, igraonica ili povremeni smještaj gostiju, budući da je prostor već žbukan i zahtijeva samo uređenje. Kupci moraju biti spremni na život s automobilom: najbliže trgovine su nekoliko kilometara daleko i nema smislene šetnje do plaže. Manje je prikladna za one koji traže pješački dostupne gradske sadržaje, blizinu golf igrališta ili oslanjanje na javni prijevoz, jer autobusni pokret u ovom dijelu Nerje ograničen je na lokalne linije. Strm teren i nadmorska visina od 612 metara također znače da vožnja do obale uključuje stalan silazak, što je važno za kupce s ograničenom pokretljivošću. Za investitore, ključni podaci su stabilan obujam transakcija Nerje, oko 501 stambena transakcija godišnje, i privlačnost grada tijekom cijele godine, a ne samo ljeti.
Vila je dovršena prema modernim standardima u skladu s recentnom gradnjom na ovom dijelu obale. Kuhinja je moderna ugradbena, tri dvokrevetne spavaće sobe uključuju ugradbene ormare, a jedna kupaonica služi kao vlastita uz glavnu spavaću sobu. Prozori su dvostruko ostakljeni u cijelosti, što podržava unutarnju udobnost tijekom vrućih mjeseci i hladnijeg zimskog razdoblja, kada se prosječne temperature drže oko 13°C. Predinstalirani klima-uređaj omogućuje kupcu dodavanje jedinica po potrebi, dok solarni paneli već pružaju toplu vodu, smanjujući svakodnevnu potrošnju energije. Stanje nekretnine navodi se kao izvrsno, a status gradnje useljiv, što znači da na glavnim etažama nema preostalih radova. Vanjska gradnja uključuje natkrivenu terasu, privatnu terasu uz glavnu spavaću sobu i veliku krovnu terasu s pergolom za hlad. Podrum je žbukan, ali inače otvoren, namjerno prepušten vlasniku da ga uredi, to je jedini dio kuće koji još zahtijeva ulaganje, bilo za gostinjsku sobu, teretanu, ured ili spremište. Spremište i posebna igraonica već su navedeni u specifikaciji. Privatno parkiranje izvan ceste i privatni bazen dovršavaju tehnički inventar. WiFi infrastruktura je na mjestu, a najbliža javna električna punionica udaljena je oko 7,1 km, pa kupci s električnim vozilima trebaju predvidjeti kućno punjenje, privatno parkiranje to čini praktičnom opcijom.
Tražena cijena fiksna je na 795.000 EUR za kompletnu vilu, uključujući privatni bazen, krovnu terasu, parkiranje izvan ceste i nedovršeni podrum. Riječ je o postojećem, useljivom domu, a ne o cjeniku novogradnje, pa nema raspona tipova jedinica ni početnih cijena. U lokalnom kontekstu cijena je ispod usporedivog projekta Destination u samoj Nerji (od 850.000 EUR) i znatno iznad projekata orijentiranih na stanove zapadnije u Esteponi (od 320.000–524.600 EUR). Dostupnost je u načelu neposredna, jer je status građevine useljiv; datum dovršetka šireg projekta 2026. indikativan je i odnosi se na okolno naselje, a ne na useljenje u ovu kuću.
Svakodnevni život ovdje vrti se oko same vile i kratkih vožnji u Nerju. Kuća je jedna od pet u malom sklopu, što ograničava promet i daje neposrednoj okolini stambeni, a ne turistički karakter. Jutra se mogu provesti na terasi s južnom orijentacijom ili uz privatni bazen, suncem veći dio dana i pogledom koji se proteže preko brežuljaka prema moru. Glavna spavaća soba izravno izlazi na terasu, a krovna terasa s pergolom služi kao glavni vanjski prostor za sredinu dana i večer. Praktične obaveze zahtijevaju automobil: supermarket je udaljen oko 4,5 km, a ljekarna 4,6 km, oboje kratka vožnja do Nerje ili susjednih sela. Sam grad, s otprilike 22.000 stanovnika, nudi pun raspon usluga, restorane, kafiće, banke, škole i dom zdravlja, plus četiri plaže s Plavom zastavom. Ritam područja primjetno je mirniji od središnje Coste del Sol; turizam je prisutan, ali u manjem opsegu, s 22 hotela u cijeloj općini. Nagib prema obali strm je i iznosi 16%, pa šetnje do plaže nisu realne, ali povišeni položaj na oko 612 metara nadmorske visine donosi svježije večeri ljeti i široke poglede. Žbukanjem obrađen podram dodaje fleksibilnost: prema potrebama može postati gostinjski apartman, teretana ili radni prostor, čime se učinkovito povećava korisna površina iznad registriranih 150 m².
Fuente del Baden nalazi se na istočnoj strani Nerje, u prijelaznoj zoni između grada i zaštićenog obalnog područja prema Maru. Neposredna okolina mirna je i polururalna, s raspršenim vilama umjesto stambenih zgrada. Sadražaji su koncentrirani u samoj Nerji i oko nje: u polumjeru od 2 km šireg područja postoji brojne restorane, kafiće, ljekarne, banke i nekoliko škola, iako su s ove konkretne adrese praktične udaljenosti otprilike 4,5 km do supermarketa i 4,6 km do ljekarne. Zdravstvenu skrb pokriva dom zdravlja u Nerji, dok je najbliža bolnica udaljena 25 km, što treba uzeti u obzir kupci s redovitim medicinskim potrebama. Obrazovna ponuda u općini uključuje sedam osnovnih škola i dvije srednje škole. Cestovna mreža povezuje se na N-340 i autocestu A-7, što grad Málagu smješta 48 km zračne linije, a Granadu 54 km, obje dostupne za izlete ili alternative zračnim lukama. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 63 km, obično manje od sat vremena automobilom obalnom rutom. Svakodnevna pokretljivost ovisi o automobilu, što podaci o lokaciji izričito navode. Javni prijevoz čini šest lokalnih autobusnih linija s 23 stajališta, dovoljno za povremene izlete u grad, ali ne za život bez automobila.
Karta prikazuje vilu u njezinom uzdignutom položaju istočno od Nerje, iznad uvala prirodnog područja Maro-Cerro Gordo. Udaljenosti u zraku do plaža, grada, supermarketa i zračne luke ilustriraju praktičan obrazac života ovdje: obalna priroda blizu, svakodnevni sadržaji na kratkoj vožnji, a Málaga i njezina zračna luka na oko sat vremena automobilom.
Približno područje · točna adresa na upit
Nerja zauzima istočni kraj Coste del Sol u comarci La Axarquía, otprilike 50 kilometara istočno od grada Málage. Grad obilježava prijelaz prema obali Granade i području Almuñécar, što ga smješta bliže Granadi (54 km u zraku) nego Marbelli (94 km). U usporedbi sa središnjom Costom del Sol, Nerja je manji, niži i rjeđe izgrađen, s stalnim stanovništvom od oko 22.000 i turističkim sektorom umjerene veličine. Položaj ove vile u Fuente del Badenu, na istočnoj strani grada, naglašava taj mirniji karakter, uz centar grada na lakoj vožnji.
Udaljenosti u nastavku su u zraku, kako vrana leti; cestovne udaljenosti su veće. Najbliža plaža, Playa de las Alberquillas, nalazi se oko 3,8–4,0 km, Playa de Maro na 4,0 km, a Cala del Pino na 4,2 km, do svih se dolazi automobilom zbog nagiba od 16%. Četiri Nerjine plaže s Plavom zastavom, uključujući Burrianu i Torrecillu, nekoliko su minuta dalje cestom. Marina del Este, najbliža marina, udaljena je 9,8 km. Golf je lokalno slaba točka: najbliža igrališta, uključujući Club de Golf Málaga Parador, nalaze se 61–65 km daleko kod Málage, pa igrači golfa moraju računati na izlet u trajanju cijelog dana. Zračna luka Málaga udaljena je 63 km u zraku, što je obično vožnja od znatno manje od sat i pol uključujući obalni promet. Zračne luke Gibraltar (155 km) i Alicante (332 km) alternative su samo u iznimnim slučajevima. Punjač za električna vozila nalazi se 7,1 km daleko. Automobilom je adresa dobro povezana za polu-ruralnu lokaciju; bez automobila je svakodnevni život nepraktičan.
| Udaljenost od plaže | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja bilježi prosječne mjesečne temperature između 13°C i 26°C, s godišnjim prosjekom od 16,5°C, blage zime i topla, ali ne ekstremna ljeta, dijelom zahvaljujući nadmorskoj visini. Na 612 metara nadmorske visine ova se adresa nalazi znatno iznad obale, što ublažava ljetnu vrućinu i donosi svježije noći. Nagib prema moru prosječno iznosi 16%, što se klasificira kao vrlo strm; to oblikuje i poglede i potrebu vožnje do plaže. Sezona kupanja traje oko četiri mjeseca, kada temperatura mora ostaje na 20°C ili više, otprilike od lipnja do rujna. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, ostavljajući duga sušna razdoblja od kasnog proljeća do ranog jesena. Prirodna okolina je određujuće obilježje: vila leži blizu litica i uvala zaštićenog područja Maro-Cerro Gordo, s vidikovcima poput Mirador Tajo de los Bueyes na 2,6 km i povijesnog Acueducto del Águila na 4,7 km. Pogledi na planine i more s terasa izravna su posljedica ovog uzdignutog položaja.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obalu istočno od Nerje karakteriziraju uvale i prirodne plaže, a ne dugi pješčani prostori. Playa de las Alberquillas (oko 4 km), Playa de Maro (4,0 km) i Cala del Pino (4,2 km) najbliže su opcije, sve smještene unutar ili uz prirodno područje Maro-Cerro Gordo, što ih održava mirnijima od glavnih gradskih plaža. Sam Nerja ima četiri plaže s Plavom zastavom, Burriana, Maro, Playazo-Chucho i Torrecilla, koje nude kupanje pod nadzorom spasilaca i sadržaje na kratkoj vožnji. Za nautiku, Marina del Este nalazi se 9,8 km daleko. Sportska ponuda je neuobičajeno široka za grad ove veličine, s 125 sportskih objekata zabilježenih u općini. Mogućnosti za šetnje i planinarenje uključuju obližnje vidikovce i obalne staze prema Cerro Gordu. Golf je jedina veća rekreacijska aktivnost koja nedostaje u neposrednoj okolici, a najbliža igrališta su oko 61–65 km daleko kod Málage.
125 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 13.3°C | 48 mm |
| Veljača | 13.4°C | 55 mm |
| Ožujak | 15.0°C | 67 mm |
| Travanj | 16.7°C | 44 mm |
| Svibanj | 19.5°C | 18 mm |
| Lipanj | 22.7°C | 1 mm |
| Srpanj | 25.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 23.6°C | 44 mm |
| Listopad | 20.4°C | 61 mm |
| Studeni | 16.4°C | 79 mm |
| Prosinac | 14.3°C | 60 mm |
Vrlo strmo
U sklopu Nerje, najbliža usporediva nekretnina je razvoj Destination in Nerja, s cijenom od 850.000 €, iznad fiksne tražene cijene ove vile od 795.000 €, što pozicionira nekretninu konkurentno za samostojeću kuću s privatnim bazenom i krovnom terasom u istoj općini. Nerjino tržište razlikuje se od zapadne Coste del Sol u nekoliko aspekata. Obujam transakcija je umjeren, oko 501 prodaja stanova godišnje u općini, što odražava manje i stabilnije tržište od Marbelli ili Estepone. Razvojni pritisak je niži: grad ima 22 hotela i otprilike 2.400 turističkih ležajeva, dio kapaciteta koji se nalazi zapadnije, što održava izvansezonski period mirnijim. Usporedba s novogradnjom u Esteponi, Acqua Gardens od 524.600 € i Aby Upper od 320.000 €, pokazuje da su ti projekti orijentirani na stanove i po jedinici cijenom na nižem ulazu, ali se nalaze u gušće izgrađenom, odmorišnijem dijelu obale s obližnjim golf igralištima, što ova lokacija izričito ne nudi; najbliži golf je 61 km daleko. Ono što Nerja umjesto toga nudi je okruženje La Axarquíje: blizina i Málage (48 km) i Granade (54 km) u zraku, zaštićena obala Maro-Cerro Gordo, četiri plaže s Plavom zastavom i autentičan španjolski grad sa životom tijekom cijele godine od oko 22.000 stanovnika. Za kupca koji prioritet daje samostojećoj vili s privatnim vanjskim prostorom umjesto sadržajima na lokaciji ili pristupu golfu, kompromis je jasan: manje sadržaja na pješačkoj udaljenosti, supermarket je 4,5 km daleko i automobil je neophodan, u zamjenu za mirnije okruženje i uzdignut položaj na 612 metara s pogledom na more i planine.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID