تقع هذه الفيلا المستقلة في تورينويفا، في بلدية ميخاس على كوستا ديل سول، على بعد حوالي 136 مترًا من بلايا دي تورينويفا كوستا. اكتمل بناء العقار في الأصل عام 1985 وخضع منذ ذلك الحين لتجديد كامل بطراز إسكندنافي معاصر. يوفر 160 م² من المساحة المبنية للمعيشة على أرض مساحتها 740 م²، مع ثلاث غرف نوم وحمّامين ومسبح خاص. يضم الطابق العلوي منطقة المعيشة والمطبخ وتراسًا بإطلالات على البحر؛ أما الطابق السفلي فمخصص لغرف النوم، ولكل منها مدخل إلى تراس مغطى. السعر المطلوب هو 890,000 يورو. العقار مكتمل ومتاح للسكن الفوري.
ضمن سياق كوستا ديل سول، تحتل هذه الفيلا شريحة محددة: عقار مستقل مكتمل في مجمع سكني ساحلي على الواجهة البحرية مباشرة، بسعر 890,000 يورو. العقارات المشابهة المدرجة كلها مشاريع شقق بأسعار دخول أدنى بكثير, لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو، وأكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو. تستهدف هذه المشاريع فئة مشترين مختلفة: شقق جديدة بمرافق مشتركة وضمانات مطورين وتصنيفات طاقة موثقة، لكن دون قطع أرض خاصة أو مسابح خاصة أو الطابع المستقل لهذا العقار. بالقياس لكل متر مربع مبني، تطلب هذه الفيلا نحو 5,560 يورو/م²، وهو رقم يغطي أيضًا قطعة الأرض البالغة 740 م² والتجديد. من ناحية الموقع، تستفيد تورينويفا من وصول فوري إلى الشاطئ وقاعدة مرافق في متناول المشي، وهو ما لا توفره كل المجمعات الساحلية؛ فكثير من المشاريع الجديدة في إستيبونا وميخاس تقع داخل اليابسة أو تعتمد على السيارة في المهام اليومية. والمقايضات ملموسة بالقدر نفسه. أساس بناء الفيلا عام 1985 يسبق معايير الطاقة الحالية، ولا تتوفر بيانات شهادة كفاءة الطاقة، بينما تحمل المشاريع الجديدة المشابهة تصنيفات موثقة وضمانات إنشائية. المسافة إلى ملاعب الجولف (78 كم وما بعدها) تضعها خارج سوق الجولف الذي يميز أجزاء من نويفا أندلوسيا وإستيبونا. أما المسافة البالغة 90 كم إلى مطار مالقة فتتجاوز مدد الانتقال المعتادة للعقارات في بلدة ماربيا أو الشريط الساحلي لإستيبونا، وهو أمر مهم للمشترين الذين يعطون الأولوية للإقامات القصيرة. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين هذا العقار والبدائل الجديدة، فالمقارنة الجوهرية هي بين فيلا مكتملة على قطعة أرض خاصة بمحيط راسخ وإطلالات موثقة، وشقة أرخص بضمانات بناء جديدة لكن بملكية مشتركة للمساحات المشتركة، وفي عدة حالات بجداول تسليم لم تكتمل بعد. تشير بيانات المعاملات الإقليمية (108 معاملات عقارية مسجلة في المنطقة) إلى سوق نشط وإن كان متواضعًا، بما يتسق مع منطقة سكنية راسخة أكثر من كونها منطقة تطوير.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في مجمع سكني ساحلي قرب لا كالا دي ميخاس، ويبعد الشاطئ حوالي 136 مترًا سيرًا على الأقدام. يوجد سوبرماركت على بعد 86 مترًا من العقار وصيدلية على بعد 241 مترًا، مما يجعل التسوق اليومي في متناول المشي. أقرب مستشفى يبعد 6.4 كم. ويبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول حوالي 90 كم برًا، مما يعني أن الوصول إلى المطار يتطلب رحلة بالسيارة تستغرق نحو ساعة.
يعمل العقار كفيلا مستقلة بثلاث غرف نوم وحمّامين مع مسبح خاص وأرض مساحتها 740 م². يفصل التخطيط بين منطقة المعيشة النهارية في الطابق العلوي وغرف النوم في الأسفل. يوفر تكييف بارد وحار وموقد تدفئة تنظيمًا للمناخ على مدار العام. يمكن استخدام غرفة إضافية منفصلة كمكتب منزلي أو صالة رياضية أو جناح للضيوف. تدعم خزائن الملابس المدمجة والتراسات المغطاة ومنطقة الشواء الاستخدام السكني الدائم أو الموسمي.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. فقد اكتملت الفيلا في الأصل عام 1985 ثم خضعت لاحقًا لتجديد شامل، شمل تصميمًا داخليًا على الطراز الإسكندنافي. العقار مكتمل وصالح للسكن، دون أي مرحلة بناء أو جدول زمني للتسليم يجب أخذه في الاعتبار. ينبغي على المشترين تقييم العقار كأصل مستعمل مُجدد وليس كمشروع جديد يأتي بضمانات المطور.
لا يشكل هذا العقار جزءًا من منتجع بمرافق مشتركة مثل صالة رياضية أو سبا أو خدمة كونسيرج. ليست ملاعب الجولف على مسافة قريبة؛ إذ يبعد أقرب ملعب مذكور حوالي 78 كم. أما أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية فتبعد 5.5 كم عن العقار. لا يوجد أي ذكر للتدفئة المركزية أو التدفئة الأرضية أو شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة. كما أن ترتيبات وقوف السيارات ليست محددة كمرآب.
هذا العقار مناسب للمشترين الباحثين عن فيلا مستقلة مكتملة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من البحر، بدلًا من شقة أو شراء على الخارطة. تشمل الحالات المميزة: أسرة تنتقل بشكل دائم إلى الساحل وتحتاج إلى ثلاث غرف نوم وتوفرًا فوريًا ومرافق يومية في متناول المشي؛ ومشتري منزل ثانٍ يقدّر مسبحًا خاصًا وتراسًا بإطلالة على البحر دون قواعد مشتركة أو رسوم خدمات مشتركة؛ ومشترون دوليون يريدون عقارًا يمكن معاينته في حالته النهائية قبل الشراء، تجنبًا لمخاطر البناء. يناسب التخطيط الأزواج والعائلات على حد سواء، مع توفير الطابق السفلي أماكن نوم منفصلة ودعم الغرفة الإضافية للعمل من المنزل. سيجد المشترون الذين يحتاجون قربًا من ملاعب الجولف ضمن مدة وصول قصيرة بالسيارة أن أقرب ملعب مذكور يبعد مسافة كبيرة، مما يحول جاذبية العقار نحو حياة الشاطئ والقرية بدلًا من روتين قائم على الجولف. تعني المسافة إلى مطار مالقة (حوالي 90 كم) أن العقار يناسب الإقامات الطويلة والإقامة الدائمة أكثر من رحلات نهاية الأسبوع القصيرة، إذ سيقل مطار أقرب من متاعب السفر. ينبغي على الأسر التي تحتاج وصولًا منتظمًا إلى المستشفى ملاحظة مسافة 6.4 كم إلى أقرب منشأة. الفيلا أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن وثائق أداء الطاقة للمشاريع الجديدة أو ضمانات المطور أو مرافق مشتركة على طراز المنتجعات، إذ لا تشكل جزءًا من هذا العرض.
جُدد التصميم الداخلي بطراز إسكندنافي معاصر، يتميز بخطوط نظيفة ومواد فاتحة ونوافذ كبيرة صُممت لإدخال الضوء الطبيعي وإطلالة البحر إلى مساحات المعيشة الرئيسية. يشمل التحكم في المناخ أجهزة تكييف بارد وحار، مع موقد تدفئة لأشهر الشتاء؛ وهذا المزيج يغطي إدارة درجات الحرارة على مدار العام، رغم عدم ذكر أي تدفئة مركزية أو أرضية. الحمّامات موصوفة بأنها مكتملة بما يتماشى مع التصميم الإسكندنافي للفيلا، وتشمل غرف النوم خزائن ملابس مدمجة. تؤكد الصور المادية غرفًا بأسرّة توأم مع أجهزة تكييف مثبتة، وتراسات تطل على المسبح والبحر. باعتباره عقارًا مُجددًا من عام 1985، فإن أساس البناء يسبق أنظمة البناء الحالية؛ ومستوى التجديد موثق بأنه في حالة «ممتازة» في الإعلان، لكن ينبغي على المشترين التحقق من الجوانب الفنية عبر فحص مستقل، بما في ذلك هيكل السقف وقيم العزل والتمديدات الكهربائية ومعدات المسبح. لا تتضمن البيانات المتاحة تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة، وهذا أمر مهم للمشترين الذين يقارنون هذا العقار ببدائل جديدة موثقة التصنيف. البنية التحتية للأرض, المسبح والتراسات ومنطقة الشواء والغرفة الإضافية المنفصلة, مكتملة وقيد الاستخدام. يدعم الاتجاه نحو الجنوب والجنوب الغربي والغرب الكسب الشمسي السلبي شتاءً وإضاءة مسائية أطول على التراسات، مما يؤثر على الراحة واستهلاك الطاقة للتدفئة والتبريد.
السعر المطلوب هو 890,000 يورو للفيلا المكتملة، أي ما يعادل تقريبًا 5,560 يورو لكل م² من المساحة المبنية (160 م²)، باستثناء القيمة المنسوبة لأرض مساحتها 740 م² والمسبح والتجديد. السعر ثابت لهذا العقار المفرد وليس جزءًا من طرح مرحلي، لذا لا تنطبق أي فئات تسعير مبكرة أو خصومات حجز. تبدأ مشاريع التطوير الجديدة المقارنة في المنطقة الأوسع من حوالي 205,000 يورو في ميخاس (لانتانا ريسيدنثيال)، ومن 269,000 يورو في إستيبونا (إيثيرنا هومز 2) ومن 269,950 يورو في توري ديل مار (أكوامار)، إلا أنها شقق وليست فللًا مستقلة. تكاليف الشراء (ضريبة الانتقال، كاتب العدل، السجل) إضافية.
تمتد الفيلا على مستويين على أرض ذات واجهة غربية إلى جنوبية في مجمع سكني راسخ بين لا كالا دي ميخاس وتورينويفا كوستا. يعمل الطابق العلوي كمساحة المعيشة الرئيسية: منطقة مفتوحة تجمع الجلوس والطعام تفتح على تراس موجه نحو البحر الأبيض المتوسط، ويتصل المطبخ مباشرة بهذه المساحة. يوجد حمّام ضيوف في هذا المستوى. يحتوي الطابق السفلي على ثلاث غرف نوم وحمّامين، وتفتح كل غرفة نوم على تراس مغطى يوفر مدخلًا خارجيًا مظللًا خلال الأشهر الأكثر دفئًا. تستوعب أرض مساحتها 740 م² مسبحًا خاصًا وتراسًا مشمسًا ومنطقة شواء، مما يسمح بالاستخدام الخارجي عبر مناطق متمايزة. الروتين اليومي هنا يعتمد إلى حد كبير على المشي: الشاطئ على بعد أقل من دقيقتين سيرًا على الأقدام، والسوبرماركت على مسافة أقصر من مسافة مربع سكني واحد، والصيدلية ضمن 250 مترًا. هذه الكثافة من المرافق في متناول المشي تقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية، رغم أن السيارة تبقى عملية لزيارات المستشفى (6.4 كم) والسفر الإقليمي والوصول إلى المطار. المجمع السكني المحيط سكني وليس ريفيًا، لذا يجمع الموقع بين القرب من الساحل ونسيج حيّ راسخ. تضيف الغرفة الإضافية المنفصلة مرونة للأسر التي تحتاج مساحة عمل أو مبيتًا للضيوف أو غرفة هوايات. باعتباره عقارًا مُجددًا من عام 1985، تقدم الفيلا عرضًا مختلفًا عن المشاريع الجديدة على الخارطة: فالهيكل والإطلالات والأرض قابلة للمشاهدة الفورية بدلًا من كونها متوقعة.
البيئة المباشرة عبارة عن مجمع سكني ساحلي راسخ تتركز خدماته ضمن نطاق قصير سيرًا على الأقدام. ضمن حوالي كيلومترين، تسرد البيانات المتاحة 19 مطعمًا و3 مقاهٍ وبنكين وصيدلية واحدة، مما يشير إلى قاعدة تجارية متواضعة لكنها كافية للحياة اليومية دون الحاجة إلى السيارة. يبعد شاطئ بلايا دي تورينويفا كوستا مسافة 136 مترًا، مع بلايا دي لا بيليا (885 م) وكالا دي لوس بوبريس (1.1 كم) كخيارات بديلة على نفس امتداد الساحل. تتوفر وسائل النقل العام عبر 6 خطوط مع 30 محطة في المنطقة، مما يوفر خيارًا للتنقل المحلي دون سيارة، رغم وجوب التحقق من تكرار الخدمة وفقًا للروتين الشخصي. أقرب محطة قطار تبعد 7.5 كم. تشمل المرافق الرياضية القريبة نادي بادل على بعد 3.3 كم، ونادي رماية على بعد 4.3 كم، وملعبًا رياضيًا بلديًا على بعد 4.7 كم، بما يغطي الرياضة الترفيهية دون مغادرة المنطقة. أقرب مستشفى يبعد 6.4 كم، وهو أمر ممكن لكنه يتطلب تخطيطًا للمواعيد المنتظمة. ينبغي على أصحاب السيارات الكهربائية ملاحظة أن أقرب نقطة شحن تبعد 5.5 كم. خارج موسم الصيف، يظل الطابع السكني للمجمع قائمًا، إذ تخدم قاعدة المرافق سكانًا دائمين بدلًا من الاعتماد على السياحة وحدها.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في مجمع تورينويفا السكني، مباشرة خلف الشريط الساحلي. يتجمع الشاطئ والسوبرماركت والصيدلية ضمن نطاق 250 مترًا، ما يوضح النطاق القابل للتنقل سيرًا في المحيط المباشر. كما تُبرز الخريطة علاقات المسافات التي تشكّل التنقل: المستشفى على بُعد 6.4 كم، والبنية التحتية للشحن على بُعد 5.5 كم، ومطار مالقة على بُعد 90 كم تقريبًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع تورينويفا على الساحل بين فوينخيرولا وماربيا، ضمن بلدية ميخاس، ما يضع الفيلا في الامتداد الأوسط لكوستا ديل سول. تقع لا كالا دي ميخاس مباشرة إلى الشرق، بينما تؤطر المراكز الحضرية الأكبر، فوينخيرولا وماربيا، المنطقة الأوسع إلى الشمال الشرقي والجنوب الغربي على التوالي. ضمن هذا السياق الإقليمي، يتميز العقار بقربه الفوري من الشاطئ ومرافقه في متناول المشي بدلًا من البنية التحتية المنتجعية. المسافة إلى مدينة مالقة ومطارها (نحو 90 كم) تضعه على الجانب الغربي من نطاق التنقل العملي، وهو مناسب للإقامة الممتدة أكثر من الإقامات القصيرة.
يُعد الوصول إلى الشاطئ أقوى ميزة في الموقع: يقع شاطئ بلايا دي تورينويفا كوستا على بُعد 136 مترًا من العقار، أي على مسافة سير تبلغ دقيقتين تقريبًا، مع شاطئين إضافيين في نطاق 1.1 كم. الاحتياجات اليومية قريبة بالقدر نفسه، مع سوبرماركت على بُعد 86 مترًا وصيدلية على بُعد 241 مترًا. أقرب مستشفى يقع على بُعد 6.4 كم، أي مدة وصول قصيرة بالسيارة. ملعب الجولف بعيد بشكل ملحوظ: ملعب لا إنفيا للجولف على بُعد 78 كم وملاعب مالقة على بُعد 87–90 كم، ما يعني أن الروتين القائم على الجولف يتطلب تنقلًا كبيرًا. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بُعد 90 كم تقريبًا بالطريق، أي رحلة تستغرق نحو ساعة بالسيارة؛ والأرقام المذكورة للمسافات المستقيمة البالغة نحو 240 كم إلى أقرب المطارات تعكس الجغرافيا الإقليمية جنوب سييرا. تتوفر خيارات للنقل العام محليًا، وتوجد محطة قطار على بُعد 7.5 كم. يُنصح بامتلاك سيارة لزيارات المستشفى والتنقل الإقليمي والانتقالات من وإلى المطار.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ المسجلة للمنطقة الأوسع إلى 3,735 ساعة مشمسة سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس الساحل الإسباني ويدعم استخدام التراس على مدار السنة. يمتد موسم السباحة، الذي يُعرَّف بحرارة بحر لا تقل عن 20 درجة مئوية، نحو أربعة أشهر تتركز في الصيف؛ وخارج هذه الفترة يصبح المسبح الخاص والتدفئة الداخلية عاملَي الراحة الأساسيين. متوسط درجة الحرارة السنوي المسجل هو 15.8 درجة مئوية بمدى يتراوح بين 7 و26 درجة، ما يعكس شتاء باردًا وصيفًا دافئًا؛ ويغطي تكييف الهواء البارد والحار والموقد في الفيلا طرفي هذا المدى. يقع العقار عند مستوى سطح البحر في مجمع سكني ساحلي، لذا لا توجد منحدرات أو ارتفاعات تؤثر على الوصول اليومي. القرب من البحر (136 مترًا) يلطّف التقلبات الحرارية ويُدخل ظروفًا بحرية, هواء مالح ورطوبة, تؤثر على جداول صيانة الواجهات الخارجية لعقار بُني عام 1985.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
موقع الفيلا على بُعد 136 مترًا من بلايا دي تورينويفا كوستا يجعل استخدام الشاطئ جزءًا من الروتين اليومي وليس نزهة عرضية. شاطئان إضافيان، بلايا دي لا بيليا (885 مترًا) وكالا دي لوس بوبريس (1.1 كم)، يوفران تنوعًا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك خليج أصغر عند الثاني. تتركز الأنشطة الترفيهية المائية في موسم الدفء الذي يمتد أربعة أشهر، بينما تتاح المشي على الشاطئ والتنزه الساحلي على مدار السنة نظرًا لساعات الشمس. تشمل الرياضات الترفيهية القريبة نادي البادل لاس بالميراس على بُعد 3.3 كم وملعبًا رياضيًا بلديًا على بُعد 4.7 كم. أما الجولف فهو بعيد على النقيض: أقرب الملاعب المدرجة تبعد 78–90 كم، لذا سيحتاج المشترون المهتمون بالجولف إلى إدراج تنقلات كبيرة في روتينهم. تدعم المطاعم الـ 19 والمقاهي الـ 3 ضمن نطاق كيلومترين الترفيه المسائي وعطلات نهاية الأسبوع دون تنقل طويل.
المصدر: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 6.9°C | 41 mm |
| فبراير | 8.5°C | 36 mm |
| مارس | 11.5°C | 41 mm |
| أبريل | 14.0°C | 37 mm |
| مايو | 18.1°C | 30 mm |
| يونيو | 22.9°C | 8 mm |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 21.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 16.5°C | 43 mm |
| نوفمبر | 10.7°C | 53 mm |
| ديسمبر | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL968429
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID