فيلا مستقلة بالكامل في منطقة تورينويفا بالقرب من لا كالا دي ميخاس على كوستا ديل سول، مالقة. تم بناء الفيلا عام 1985 وأعيد تجديدها بالكامل بأسلوب إسكندنافي حديث. تبلغ مساحة البناء 160 م² موزعة على طابقين، وتقع على قطعة أرض مساحتها 740 م² تضم مسبحاً خاصاً ومنطقة شواء وشرفة مغطاة. تتكون الفيلا من ثلاث غرف نوم وحمامين ومرحاض إضافي للضيوف. السعر المطلوب يبدأ من 890,000 يورو. تتميز الواجهة بالتوجه الجنوبي والغربي مع إطلالة مباشرة على البحر الأبيض المتوسط.
مقارنة بالمشاريع المشابهة في المحيط، تحتل هذه الفيلا موقعاً مختلفاً في السوق. لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس نفسها يبدأ من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو، وأكوامار في توريه ديل مار من 269,950 يورو, كلها مشاريع شقق بأسعار دخول أدنى بكثير من 890,000 يورو المطلوبة هنا. الفارق الرئيسي هو نوع العقار وحالته: فيلا مستقلة كاملة التجديد بأرض خاصة 740 م² ومسبح خاص، مقابل وحدات سكنية في مجمعات. من منظور الموقع، تتميز الفيلا بقرب شاطئي استثنائي (136 متراً) ومحلات يومية على مسافة مشي، وهو ما لا توفره بالضرورة مشاريع على أطراف المدن. في المقابل، تفتقر المنطقة لعنصر الغولف القريب, الملاعب على بعد 78 كم فأكثر, بينما تركز مشاريع مثل إستيبونا وتوريه ديل مار على قرب أكبر من منشآت رياضية متنوعة. المسافة إلى المطار (حوالي 90 كم) أطول من مناطق شرق مالقة مثل توريمولينوس وبينالمادينا، لكنها مماثلة تقريباً لمناطق إستيبونا ومانيلفا الغربية. لمن يقارن ضمن فئة الفيلات المستقلة الساحلية، يمثل السعر لكل متر مربع مبني (حوالي 5,560 يورو) نقطة مرجعية يجب موازنتها مع عمر البناء (1985) وحالة التجديد مقابل فيلات جديدة البناء بمواصفات طاقية حديثة في نفس النطاق السعري. التموضع النهائي للفيلا في السوق: مسكن دائم أو عطلات فاخر قابل للاستخدام على مدار السنة، وليس منتجاً استثمارياً بحتاً بأسعار دخول منخفضة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة حضرية ساحلية على بعد 136 متراً فقط من شاطئ بلايا دي تورينويفا كوستا. تبعد محطة الشحن للسيارات الكهربائية 5.5 كم وأقرب ملعب غولف حوالي 78 كم. تشكل المنطقة جزءاً من نسيج سكني كثيف بمحلات ومطاعم على مسافة قريبة، مع محطة سكة حديد على بعد 7.5 كم.
الفيلا ملائمة كمسكن دائم أو ثانٍ بفضل وجود تكييف هواء بارد وحار وموقد، وخزائن مدمجة، وشرفات خاصة بغرف النوم. توفر القطعة الأرضية الواسعة مساحة خارجية للمسبح والشواء والاسترخاء، مع غرفة إضافية قابلة للتحويل إلى مكتب أو صالة رياضية أو جناح ضيوف.
المبنى منجز ومكتمل البناء منذ عام 1985، وأعيد تجديده بالكامل وفق وصف المشروع. حالة البناء موصوفة كممتازة. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الفيلا متاحة للعرض والاستلام الفوري وفق المعطيات المتوفرة.
لا يوفر المشروع مرافق مشتركة أو خدمة إدارة عقارية، إذ يتعلق الأمر بفيلا مستقلة على ملكية خاصة. لا توجد معلومات متوفرة عن تصنيف الطاقة أو شهادة كفاءة. لا تشمل المعطيات تفاصيل عن موقف سيارات مغطى أو مصعد. الملعب الأقرب للغولف يبعد مسافة كبيرة (78 كم).
تناسب هذه الفيلا مشترين في مواقف محددة. أولاً: باحثون عن منزل عطلات دائم على السطر الأول تقريباً من البحر، مع أهمية قصوى للمشي إلى الشاطئ والمحلات, الفيلا تحقق ذلك بمسافات قصيرة جداً. ثانياً: أسر أو أزواج يحتاجون ثلاث غرف نوم مع إمكانية تحويل الغرفة الإضافية إلى مكتب أو صالة رياضية أو جناح ضيوف، وهو عنصر يوسع الاستخدام الوظيفي. ثالثاً: من يخططون للإقامة على مدار السنة؛ التكييف البارد والحار والموقد ووجود محلات وصيدلية ومطاعم قريبة تدعم الإقامة الدائمة، مقابل مناطق معزولة تفرغ خارج الموسم. رابعاً: مقترنون بقيمة الخصوصية والأرض الخاصة؛ المسبح الخاص ومنطقة الشواء والمساحات الخارجية الواسعة تخدم هذا التوجه. لا تناسب الفيلا من يعتمدون على الغولف ضمن نمط حياتهم اليومي، إذ تبعد الملاعب مسافات كبيرة (78 كم فأكثر)، ولا من يبحثون عن عقار جديد البناء بتصنيف طاقة حديث، لأن المبنى يعود إلى 1985 رغم التجديد الكامل. كذلك ينبغي لمن يحتاجون قرباً من مطار دولي أن يحسبوا أن المسافة كبيرة (حوالي 90 كم وفق معطيات المشروع)، ما يجعل السفر المتكرر القصير أقل ملاءمة.
أعيد تجديد الفيلا بالكامل بأسلوب إسكندنافي: خطوط بسيطة، مواد فاتحة، ونوافذ كبيرة تنقل الضوء الطبيعي والإطلالة البحرية إلى الداخل. الطابق العلوي يجمع المطبخ الحديث مع غرفة المعيشة والطعام في مساحة اجتماعية واحدة، مع مرحاض ضيوف. الطابق السفلي يحتوي ثلاث غرف نوم ب خزائن مدمجة وحمامين بتصميم متسق مع نفس الأسلوب. كل غرفة نوم لها وصول مباشر إلى شرفة مغطاة، وهو تفصيل يقلل التعرض المباشر للشمس ويسمح بالتهوية المتقاطعة. التجهيزات المناخية تشمل تكييف هواء ساخن وبارد وموقد، ما يغطي احتياجات الشتاء والصيف معاً. خارجياً يوجد مسبح خاص ومنطقة شمس واسعة ومنطقة شواء، وغرفة إضافية منفصلة غير مخصصة وظيفياً بعد، قابلة للتحويل حسب الحاجة. حالة البناء موصوفة كممتازة. لا تتوفر في المعطيات تفاصيل موثقة عن العزل الحراري أو الشهادة الطاقية أو مواصفات النوافذ الدقيقة؛ هذه نقاط ينبغي التحقق منها ميدانياً عند العرض، خاصة أن البناء الأصلي يعود إلى عام 1985 وتاريخ التجديد الكامل غير مذكور بدقة.
السعر المعلن يبدأ من 890,000 يورو لفيلا مستقلة بمساحة بناء 160 م² وقطعة أرضية 740 م² وثلاث غرف نوم وحمامين ومسبح خاص. هذا السعر أعلى بكثير من متوسط المشاريع الجديدة القريبة مثل لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (منذ 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (منذ 269,000 يورو)، وهو فرق يعكس نوع العقار (فيلا مستقلة مقابل شقق) وحالة التجديد الكامل. السعر لكل متر مربع مبني يقارب 5,562 يورو. الحالة: منجزة ومتاحة فوراً.
تُستخدم الفيلا كمسكن ساحلي بوظائف موزعة على مستويين. الطابق العلوي يضم غرفة معيشة ومطبخاً مفتوحاً ومنطقة طعام مع وصول مباشر إلى شرفة كبيرة بإطلالة على البحر، وهو ما يجعل الحياة اليومية موجهة نحو الخارج في معظم أشهر السنة. الطابق السفلي مخصص للاستراحة، ويحتوي على ثلاث غرف نوم لكل منها وصول إلى شرفة مغطاة، وحمامين. هذا التوزيع يعني فصلاً واضحاً بين مناطق النهار والليل، وهو أمر عملي للأسر مع أطفال أو للضيوف المتكررين. الأرض الخارجية البالغة 740 م² تتيح استخدامات متعددة: مسبح خاص مع منطقة استجمام، ومساحة شواء، ومواقع جلوس خارجية مختلفة. قرب الشاطئ (136 متراً) يجعل المشي اليومي إلى البحر ممكناً دون سيارة، بينما توفر السوبرماركت على بعد 86 متراً والصيدلية على بعد 241 متراً تغطية للحاجات اليومية الأساسية. المنطقة حضرية الكثافة، ما يعني حضوراً دائماً للسكان والمطاعم, تسعة عشر مطعماً في نطاق كيلومترين, بدلاً من عزلة ريفية. للأنشطة الرياضية يوجد نادي بادل على بعد 3.3 كم. المستخدمون المحتملون هم من يبحثون عن سكن دائم أو منزل عطلات قابل للاستخدام على مدار السنة، مع توافر التكييف البارد والحار والموقد لتنظيم درجات الحرارة في مختلف الفصول.
الحياة اليومية في تورينويفا تدور ضمن نطاق مشي ضيق: سوبرماركت على بعد 86 متراً وشاطئ على بعد 136 متراً وصيدلية على بعد 241 متراً. هذا التوزيع يعني إمكانية تغطية معظم الاحتياجات اليومية سيراً أو بالدراجة دون استخدام السيارة، وهو أمر يقلل الاعتماد على المواصلات في الحياة الروتينية. المطاعم والمقاهي متوفرة بنسبة عالية نسبياً (19 مطعماً و3 مقاهٍ في نطاق كيلومترين)، ما يمنح المنطقة حضوراً حضراً وليس هادئاً معزولاً. المستشفى يبعد 6.4 كم، وهي مسافة تتطلب سيارة أو نقل عام؛ يوجد خط نقل عام (6 خطوط و30 محطة وفق المعطيات). محطة القطار في سانتا كروث دي موديلا على بعد 7.5 كم. للمواصفات الرياضية يوجد نادي بادل على 3.3 كم ومراكز رياضية أخرى ضمن 5 كم. شاحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 5.5 كم، وهي نقطة عملية لمن يملك سيارة كهربائية. خارج الموسم الصيفي تبقى البنية الحضرية قائمة بفضل الطابع السكني الدائم للمنطقة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في تورينueva بالقرب من لا كالا دي ميخاس: الشاطئ على بعد 136 متراً، والسوبرماركت والصيدلية ضمن نطاق مشي، مع تمركز جلي لخدمات المنطقة في محيط ضيق. تظهر أيضاً المسافات الأطول إلى المستشفى (6.4 كم) والمطار (90 كم), عامل مهم لمن يسافر كثيراً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تورينويفا موقع ساحلي ضمن بلدية ميخاس على كوستا ديل سول، بين فوينخيرولا وماربيا، ويستفيد من قربه من لا كالا دي ميخاس كمركز خدمات قريب. الموقع على بعد 90 كم تقريباً من مطار مالقة، أي أبعد من مناطق مثل توريمولينوس وبينالمادينا، وأقرب نسبياً لمحيط ماربيا الغربي. هذا التموضع يعني طابعاً سكنياً أهدأ من المراكز الحضرية الكبرى مع بقاء الخدمات في المتناول.
الشاطئ الرئيسي (بلايا دي تورينويفا كوستا) على بعد 136 متراً، وثاني شاطئ (بلايا دي لا بيلا) على بعد 885 متراً، وكاليتا (كالا دي لوس بوبريس) على بعد 1.1 كم. السوبرماركت 86 متراً والصيدلية 241 متراً، وكلاهما ضمن مسافة مشي قصيرة. المستشفى على بعد 6.4 كم ويتطلب وسيلة نقل. ملاعب الغولف بعيدة نسبياً: لا إنفيا غولف على بعد 78 كم، ونادي غولف مالقة بارادور 87 كم، وكامبو دي غولف ميغيل أنخيل خيمينيث 90 كم. المطار الأقرب على بعد حوالي 90 كم وفق معطيات المشروع، ما يعني رحلة برية تتجاوز الساعة. محطة الشحن الكهربائية على بعد 5.5 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بحوالي 3,735 ساعة مشمسة سنوياً وفق المعطيات التاريخية، وهو رقم مرتفع يدعم الاستخدام المكثف للمساحات الخارجية والمسبح. موسم السباحة المريح (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد حوالي أربعة أشهر في السنة، ما يحدد عملياً فترة الاستخدام المثالي للمسبح بين أواخر الربيع وأوائل الخريف. متوسط درجة الحرارة السنوي حوالي 15.8 درجة مئوية، مع مدى موصوف بين 7 و26 درجة. لا تتوفر معطيات دقيقة عن ارتفاع الموقع عن سطح البحر في هذا القسم، لكن الموقع الساحلي المباشر (136 متراً من الشاطئ) يعني طابعاً مناخياً بحرياً معتدلاً. التكيفات المناخية في الفيلا, تكييف ساخن وبارد وموقد, تتسق مع هذا النطاق الحراري.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة مواقع شاطئية قريبة: بلايا دي تورينويفا كوستا (136 م)، وبلايا دي لا بيلا (885 م)، وكالا دي لوس بوبريس (1.1 كم). لا تتوفر في المعطيات معلومات عن شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً. أماكن الإقامة قرب الشاطئ الرئيسي تجعل السباحة والمشي الساحلي نشاطاً يومياً ممكناً. للترفيه الرياضي: نادي بادل لاس بالميراس على بعد 3.3 كم، ونادي الرماية في كارتشونا على 4.3 كم، وملعب رياضي بلدي على 4.7 كم. ملاعب الغولف بعيدة (78, 90 كم) ولا تشكل عنصراً في الترفيه اليومي للمنطقة. محطات شحن السيارات الكهربائية من نوع شل على بعد 5.5 كم.
المصدر: OpenStreetMap
تورينويفا موقع ساحلي ضمن بلدية ميخاس على كوستا ديل سول، بين فوينخيرولا وماربيا، ويستفيد من قربه من لا كالا دي ميخاس كمركز خدمات قريب. الموقع على بعد 90 كم تقريباً من مطار مالقة، أي أبعد من مناطق مثل توريمولينوس وبينالمادينا، وأقرب نسبياً لمحيط ماربيا الغربي. هذا التموضع يعني طابعاً سكنياً أهدأ من المراكز الحضرية الكبرى مع بقاء الخدمات في المتناول.
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| فبراير | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| مارس | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| أبريل | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| مايو | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| يونيو | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| أغسطس | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| سبتمبر | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| أكتوبر | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| نوفمبر | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| ديسمبر | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL968429
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID