यह स्वतंत्र विला Torrenueva में स्थित है, जो Costa del Sol पर Mijas नगरपालिका में आता है, और Playa de Torrenueva Costa से लगभग 136 मीटर की दूरी पर है। यह संपत्ति मूल रूप से 1985 में पूरी हुई थी और तब से इसे एक समकालीन स्कैंडिनेवियन शैली में पूरी तरह नवीनीकृत किया गया है। यह 740 m² के प्लॉट पर 160 m² निर्मित रहने की जगह प्रदान करती है, जिसमें तीन बेडरूम, दो बाथरूम और एक निजी स्विमिंग पूल है। ऊपरी तल पर लिविंग रूम, रसोई और समुद्र के दृश्य वाला टेरेस है; निचले तल पर बेडरूम हैं, जिनमें से प्रत्येक की ढके हुए टेरेस तक पहुंच है। मांग मूल्य 890,000 यूरो है। संपत्ति पूरी हो चुकी है और तुरंत रहने के लिए उपलब्ध है।
Costa del Sol के संदर्भ में यह विला एक विशिष्ट वर्ग में है: समुद्र तट के सामने की गेटेड कम्युनिटी में पूर्ण, स्वतंत्र संपत्ति, जिसकी कीमत 890,000 यूरो है। सूचीबद्ध तुलनीय संपत्तियाँ सभी अपार्टमेंट परियोजनाएँ हैं जिनकी शुरुआती कीमत काफी कम है, Mijas में Lantana Residencial 205,000 यूरो से, Estepona में Etherna Homes 2 269,000 यूरो से और Torre del Mar में Aquamar 269,950 यूरो से। ये एक अलग खरीदार वर्ग की सेवा करती हैं: साझा सुविधाओं, डेवलपर वारंटी और प्रलेखित ऊर्जा रेटिंग वाले नए निर्माण के अपार्टमेंट, लेकिन निजी प्लॉट, निजी स्विमिंग पूल या इस संपत्ति का स्वतंत्र चरित्र नहीं। प्रति निर्मित वर्ग मीटर मापने पर यह विला लगभग 5,560 यूरो/वर्ग मीटर मांगती है, जो 740 वर्ग मीटर के प्लॉट और नवीनीकरण को भी शामिल करती है। स्थान की दृष्टि से, Torrenueva को तात्कालिक समुद्र तट पहुंच और पैदल चलने योग्य सुविधा आधार का लाभ है, जो हर तटीय गेटेड कम्युनिटी नहीं दे पाती; Estepona और Mijas की कई नई परियोजनाएँ तट से पीछे स्थित हैं या रोज़मर्रा के कामों के लिए गाड़ी पर निर्भर हैं। समझौते भी उतने ही महत्वपूर्ण हैं। विला की 1985 की निर्माण आधारशिला वर्तमान ऊर्जा मानकों से पुरानी है और कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र आंकड़ा उपलब्ध नहीं है, जबकि नए निर्माण की तुलनीय संपत्तियों में प्रलेखित रेटिंग और संरचनात्मक गारंटी हैं। गोल्फ कोर्सों तक दूरी (78 किमी और अधिक) इसे उस गोल्फ-केंद्रित बाज़ार से बाहर रखती है जो Nueva Andalucía और Estepona के हिस्सों की विशेषता है। मालागा हवाई अड्डे तक 90 किमी की दूरी Marbella शहर या Estepona के तटीय पट्टी की संपत्तियों के सामान्य सफ़र समय से अधिक है, जो छोटे प्रवास को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों के लिए मायने रखती है। इस संपत्ति को नए निर्माण के विकल्पों के मुकाबले तौलने वाले खरीदारों के लिए आधारभूत तुलना यह है: स्थापित परिवेश और सत्यापित दृश्यों वाली पूर्ण, प्लॉट-आधारित विला बनाम कम कीमत वाला अपार्टमेंट, जिसमें नए निर्माण की गारंटी है लेकिन साझा स्थान की साझेदारी है और कई मामलों में डिलीवरी अभी बाकी है। क्षेत्रीय लेन-देन आंकड़े (इलाके में 108 दर्ज संपत्ति लेनदेन) एक सक्रिय, यद्यपि मामूली बाज़ार दर्शाते हैं, जो विकास क्षेत्र के बजाय स्थापित आवासीय क्षेत्र के अनुरूप है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला La Cala de Mijas के पास एक तटीय शहरी क्षेत्र में स्थित है, और समुद्र तट पैदल लगभग 136 मीटर की दूरी पर है। एक सुपरमार्केट संपत्ति से 86 मीटर और एक फार्मेसी 241 मीटर की दूरी पर है, जिससे रोजमर्रा की खरीदारी पैदल दूरी में है। निकटतम अस्पताल 6.4 km दूर है। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सड़क मार्ग से लगभग 90 km दूर है, यानी हवाई अड्डे तक पहुंचने में लगभग एक घंटे की गाड़ी की यात्रा लगती है।
यह संपत्ति तीन बेडरूम और दो बाथरूम वाली स्वतंत्र विला के रूप में कार्य करती है, जिसमें निजी स्विमिंग पूल और 740 m² का प्लॉट है। लेआउट दिन के समय के रहने के क्षेत्र को ऊपरी तल पर और सोने के कमरों को निचले तल पर अलग रखता है। गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग और एक फायरप्लेस पूरे साल तापमान नियंत्रण प्रदान करते हैं। एक अलग अतिरिक्त कमरा होम ऑफिस, जिम या मेहमानों के ठहरने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। बिल्ट-इन अलमारियां, ढके हुए टेरेस और बारबेक्यू क्षेत्र स्थायी या मौसमी निवास का समर्थन करते हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह विला मूल रूप से 1985 में पूरी हुई थी और बाद में इसका पूर्ण नवीनीकरण किया गया, जिसमें स्कैंडिनेवियन शैली का इंटीरियर शामिल है। संपत्ति पूरी और रहने योग्य है, और कोई निर्माण चरण या डिलीवरी समय-सीमा पर विचार करने की जरूरत नहीं है। खरीदारों को इसे डेवलपर गारंटी वाली नई परियोजना की बजाय नवीनीकृत पुरानी संपत्ति के रूप में आंकलित करना चाहिए।
यह संपत्ति जिम, स्पा या कंसीयज जैसी साझा सुविधाओं वाले किसी रिसॉर्ट परियोजना का हिस्सा नहीं है। गोल्फ कोर्स तुरंत पहुंच में नहीं हैं; निकटतम उल्लिखित कोर्स लगभग 78 km दूर है। निकटतम इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट संपत्ति से 5.5 km दूर है। उपलब्ध डेटा में केंद्रीय हीटिंग, फर्श के नीचे हीटिंग या ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र का कोई उल्लेख नहीं है। पार्किंग की व्यवस्था गैराज के रूप में निर्दिष्ट नहीं है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो समुद्र के पास पैदल दूरी में पूरी हो चुकी स्वतंत्र विला चाहते हैं, न कि अपार्टमेंट या निर्माणाधीन खरीद। इसकी स्पष्ट स्थितियां हैं: एक परिवार जो स्थायी रूप से तट पर स्थानांतरित हो रहा है और जिसे तीन बेडरूम, तुरंत उपलब्धता और पैदल दूरी में दैनिक सुविधाएं चाहिए; दूसरा घर खरीदने वाला खरीदार जो साझा सोसाइटी नियमों या साझा शुल्क के बिना निजी पूल और समुद्र दृश्य टेरेस की कद्र करता है; और अंतरराष्ट्रीय खरीदार जो ऐसी संपत्ति चाहते हैं जिसका खरीद से पहले अंतिम रूप में निरीक्षण किया जा सके, ताकि निर्माण जोखिम से बचा जा सके। लेआउट दंपतियों और परिवारों दोनों के लिए उपयुक्त है, जिसमें निचला तल अलग सोने की जगह देता है और अतिरिक्त कमरा घर से काम करने में सहायक है। जिन खरीदारों को छोटी ड्राइव में गोल्फ कोर्स की निकटता चाहिए, वे पाएंगे कि निकटतम उल्लिखित कोर्स काफी दूर है, जो इस संपत्ति की अपील को गोल्फ-आधारित दिनचर्या की बजाय समुद्र तट और गांव के जीवन की ओर खिसकाता है। Málaga हवाई अड्डे की दूरी (लगभग 90 km) के कारण यह संपत्ति छोटी वीकेंड यात्राओं की तुलना में लंबे प्रवास और स्थायी निवास के लिए अधिक उपयुक्त है, क्योंकि नजदीकी हवाई अड्डा यात्रा की असुविधा कम कर देता है। नियमित अस्पताल पहुंच की जरूरत वाले परिवारों को निकटतम सुविधा की 6.4 km दूरी का ध्यान रखना चाहिए। यह विला उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो नए निर्माण की ऊर्जा दक्षता दस्तावेज, डेवलपर वारंटी या रिसॉर्ट-शैली की साझा सुविधाएं चाहते हैं, क्योंकि ये इस प्रस्ताव का हिस्सा नहीं हैं।
इंटीरियर को समकालीन स्कैंडिनेवियन शैली में नवीनीकृत किया गया है, जिसकी विशेषता साफ लाइनें, चमकदार सामग्री और बड़ी खिड़कियां हैं जो मुख्य रहने की जगहों में प्राकृतिक प्रकाश और समुद्र का दृश्य लाने के लिए डिज़ाइन की गई हैं। जलवायु नियंत्रण में गर्मी और ठंड दोनों करने में सक्षम एयर कंडीशनिंग शामिल है, जिसे सर्दियों के लिए फायरप्लेस से पूरक दिया गया है; यह संयोजन पूरे साल तापमान प्रबंधन करता है, हालांकि कोई केंद्रीय या फर्श के नीचे हीटिंग सूचीबद्ध नहीं है। बाथरूम विला के स्कैंडिनेवियन डिज़ाइन से मेल खाते हुए पूर्णतः सुसज्जित बताए गए हैं, और बेडरूम में बिल्ट-इन अलमारियां हैं। छवि सामग्री एयर कंडीशनिंग स्थापित के साथ जुड़वां बेड वाले कमरों और पूल व समुद्र के ऊपर टेरेस की पुष्टि करती है। 1985 की नवीनीकृत संपत्ति होने के कारण इसका निर्माण आधार वर्तमान भवन नियमों से पुराना है; लिस्टिंग में नवीनीकरण स्तर 'उत्कृष्ट' स्थिति बताया गया है, लेकिन खरीदारों को स्वतंत्र सर्वेक्षण से तकनीकी पहलुओं की पुष्टि करनी चाहिए, जिसमें छत की संरचना, इंसुलेशन मूल्य, विद्युत स्थापना और पूल उपकरण शामिल हैं। उपलब्ध डेटा में ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र का विवरण शामिल नहीं है, जो उन खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण है जो इस संपत्ति की तुलना दस्तावेजित रेटिंग वाले नए निर्माण के विकल्पों से कर रहे हैं। प्लॉट का बुनियादी ढांचा, पूल, टेरेस, बारबेक्यू क्षेत्र और अलग अतिरिक्त कमरा, पूरा है और उपयोग में है। दक्षिण, दक्षिण-पश्चिम और पश्चिम की ओर उन्मुखता सर्दियों में निष्क्रिय सौर लाभ और टेरेस पर शाम तक लंबी रोशनी देती है, जो हीटिंग और कूलिंग दोनों के आराम और ऊर्जा खपत को प्रभावित करती है।
पूरी हो चुकी विला का मांग मूल्य 890,000 यूरो है। यह निर्मित क्षेत्रफल (160 m²) के हिसाब से लगभग 5,560 यूरो प्रति m² बनता है, जिसमें 740 m² के प्लॉट, पूल और नवीनीकरण का मूल्य शामिल नहीं है। यह कीमत इस एकल संपत्ति के लिए निर्धारित है, किसी चरणबद्ध रिलीज का हिस्सा नहीं है, इसलिए कोई शुरुआती मूल्य स्तर या बुकिंग छूट लागू नहीं होते। व्यापक क्षेत्र में तुलनीय नई परियोजनाओं की शुरुआती कीमत Mijas (Lantana Residencial) में लगभग 205,000 यूरो, Estepona (Etherna Homes 2) में 269,000 यूरो और Torre del Mar (Aquamar) में 269,950 यूरो से है, हालांकि ये स्वतंत्र विला नहीं बल्कि अपार्टमेंट हैं। खरीद लागत (ट्रांसफर टैक्स, नोटरी, रजिस्ट्री) इसके अतिरिक्त हैं।
यह विला La Cala de Mijas और Torrenueva Costa के बीच एक स्थापित शहरी क्षेत्र में पश्चिम से दक्षिण की ओर मुख किए प्लॉट पर दो स्तरों में बनी है। ऊपरी तल मुख्य रहने की जगह के रूप में कार्य करता है: संयुक्त लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र भूमध्य सागर की ओर उन्मुख टेरेस पर खुलता है, और रसोई सीधे इसी जगह से जुड़ी है। इस तल पर एक अतिथि शौचालय है। निचले तल पर तीन बेडरूम और दो बाथरूम हैं, और हर बेडरूम एक ढके हुए टेरेस पर खुलता है जो गर्म महीनों में छायादार बाहरी पहुंच देता है। 740 m² का प्लॉट निजी स्विमिंग पूल, सन टेरेस और बारबेक्यू क्षेत्र समेटता है, जिससे अलग-अलग क्षेत्रों में बाहरी उपयोग संभव है। यहां की दैनिक दिनचर्या काफी हद तक पैदल चलने योग्य है: समुद्र तट पैदल दो मिनट से भी कम दूर है, सुपरमार्केट एक शहरी ब्लॉक से भी नजदीक है, और फार्मेसी 250 मीटर के भीतर है। पैदल दूरी में इतनी सघन सुविधाएं होने से रोजमर्रा के कामों के लिए गाड़ी पर निर्भरता कम हो जाती है, हालांकि अस्पताल जाने (6.4 km), क्षेत्रीय यात्रा और हवाई अड्डे के लिए वाहन उपयोगी बना रहता है। आसपास का शहरी क्षेत्र ग्रामीण नहीं बल्कि आवासीय है, इसलिए यहां तटीय निकटता के साथ स्थापित पड़ोस का माहौल मिलता है। अलग अतिरिक्त कमरा उन घरों के लिए लचीलापन जोड़ता है जिन्हें कार्यक्षेत्र, मेहमानों के ठहरने की जगह या शौक के कमरे की जरूरत हो। 1985 में नवीनीकृत संपत्ति के रूप में, यह विला निर्माणाधीन नई परियोजनाओं से अलग प्रस्ताव देती है: संरचना, दृश्य और प्लॉट का आकलन अनुमानित नहीं बल्कि तुरंत देखा जा सकता है।
तात्कालिक परिवेश एक स्थापित तटीय शहरी क्षेत्र है जहां सेवाएं कम पैदल दायरे में केंद्रित हैं। लगभग दो किलोमीटर के भीतर उपलब्ध डेटा में 19 रेस्टोरेंट, 3 कैफे, 2 बैंक और 1 फार्मेसी सूचीबद्ध है, जो गाड़ी की जरूरत के बिना दैनिक जीवन के लिए मामूली लेकिन पर्याप्त व्यावसायिक आधार दर्शाता है। Playa de Torrenueva Costa का समुद्र तट 136 मीटर दूर है, और उसी तटीय किनारे पर Playa de la Pelá (885 m) और Cala de los Pobres (1.1 km) विकल्प देते हैं। सार्वजनिक परिवहन क्षेत्र में 30 स्टॉप वाली 6 लाइनों से उपलब्ध है, जो स्थानीय आवागमन के लिए गाड़ी-मुक्त विकल्प देता है, हालांकि सेवा आवृत्ति को व्यक्तिगत दिनचर्या से मिलाकर जांचना चाहिए। निकटतम रेलवे स्टेशन 7.5 km दूर है। पहुंच में खेल सुविधाओं में 3.3 km पर एक पैडल क्लब, 4.3 km पर शूटिंग क्लब और 4.7 km पर नगरपालिका खेल कोर्ट शामिल है, जो इलाका छोड़े बिना मनोरंजक खेल कवर करते हैं। निकटतम अस्पताल 6.4 km दूर है, जो व्यवहार्य है लेकिन नियमित अपॉइंटमेंट के लिए योजना बनानी होगी। इलेक्ट्रिक वाहन मालिकों को ध्यान रखना चाहिए कि निकटतम चार्जिंग पॉइंट 5.5 km दूर है। गर्मी के मौसम के बाहर, शहरी क्षेत्र का आवासीय चरित्र बना रहता है, क्योंकि सुविधा आधार केवल पर्यटन पर निर्भर नहीं बल्कि स्थायी आबादी की सेवा करता है।
नक्शा Torrenueva की गेटेड कम्युनिटी में विला की स्थिति दिखाता है, तटीय पट्टी के ठीक पीछे। समुद्र तट, सुपरमार्केट और फार्मेसी 250 मीटर की त्रिज्या में समूहबद्ध हैं, जो नज़दीकी आसपास के पैदल चलने योग्य स्तर को दर्शाता है। नक्शा वे दूरी संबंध भी दिखाता है जो यात्रा को आकार देते हैं: 6.4 किमी पर अस्पताल, 5.5 किमी पर चार्जिंग बुनियादी ढांचा और लगभग 90 किमी पर मालागा हवाई अड्डा।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Torrenueva, Fuengirola और Marbella के बीच तट पर, Mijas नगरपालिका क्षेत्र में स्थित है, जो विला को Costa del Sol के मध्य भाग में रखता है। La Cala de Mijas ठीक पूर्व में है, और Fuengirola व Marbella के बड़े शहरी केंद्र क्रमशः उत्तर-पूर्व और दक्षिण-पश्चिम में व्यापक क्षेत्र को घेरते हैं। इस क्षेत्रीय संदर्भ में यह संपत्ति रिसॉर्ट बुनियादी ढांचे के बजाय तात्कालिक समुद्र तट निकटता और पैदल चलने योग्य सुविधाओं से विशिष्ट है। मालागा शहर और उसके हवाई अड्डे की दूरी (लगभग 90 किमी) इसे व्यावहारिक आवागमन सीमा के पश्चिमी हिस्से पर रखती है, जो छोटे प्रवास के बजाय लंबे निवास के लिए उपयुक्त है।
समुद्र तट तक पहुंच सबसे मजबूत कनेक्टिविटी विशेषता है: Playa de Torrenueva Costa संपत्ति से केवल 136 मीटर दूर है, लगभग दो मिनट की पैदल दूरी पर, और 1.1 किमी के भीतर दो और समुद्र तट हैं। रोज़मर्रा की ज़रूरत की चीज़ें भी उतनी ही पास हैं, सुपरमार्केट 86 मीटर और फार्मेसी 241 मीटर की दूरी पर है। नज़दीकी अस्पताल 6.4 किमी दूर है, यानी गाड़ी से एक छोटा सफ़र। गोल्फ काफी दूर है: La Envía Golf 78 किमी पर और मालागा के गोल्फ कोर्स 87–90 किमी की दूरी पर हैं, इसलिए गोल्फ-केंद्रित दिनचर्या के लिए लंबा सफ़र करना पड़ेगा। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सड़क मार्ग से लगभग 90 किमी दूर है, यानी गाड़ी से लगभग एक घंटे का सफ़र; नज़दीकी हवाई अड्डों तक लगभग 240 किमी की दी गई सीधी-रेखा दूरी सिएरा के दक्षिण की क्षेत्रीय भूगोल को दर्शाती है। स्थानीय स्तर पर सार्वजनिक परिवहन के विकल्प मौजूद हैं, और एक रेलवे स्टेशन 7.5 किमी दूर है। अस्पताल जाने, क्षेत्रीय यात्रा और हवाई अड्डे के सफ़र के लिए गाड़ी रखना उचित है।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
व्यापक क्षेत्र के दर्ज जलवायु आंकड़े बताते हैं कि यहाँ प्रति वर्ष 3,735 घंटे धूप खिलती है, जो स्पेन के तटीय मानकों पर भी ऊँचा है और सालभर टेरेस के उपयोग में मदद करता है। समुद्र के पानी के कम से कम 20°C तापमान से परिभाषित स्विमिंग सीज़न लगभग चार महीने चलता है, जो मुख्यतः गर्मियों में केंद्रित है; इस अवधि के बाहर निजी स्विमिंग पूल और गर्म इनडोर व्यवस्था ही मुख्य आराम के साधन बनते हैं। औसत वार्षिक तापमान 15.8°C दर्ज किया गया है, जिसकी सीमा 7–26°C है, ठंडी सर्दियों और गर्म गर्मियों का संकेत; विला की गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग और चिमनी इस सीमा के दोनों छोरों का समाधान करती है। संपत्ति एक तटीय गेटेड कम्युनिटी में समुद्र तल पर स्थित है, इसलिए रोज़मर्रा की पहुंच पर किसी ढलान या ऊँचाई का खास प्रभाव नहीं है। समुद्र की निकटता (136 मीटर) तापमान की चरम सीमाओं को कम करती है और समुद्री परिस्थितियाँ, नमकीन हवा और नमी, लाती है, जो 1985 की संपत्ति की बाहरी रखरखाव अनुसूची को प्रभावित करती हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
Playa de Torrenueva Costa से केवल 136 मीटर की दूरी पर विला की स्थिति समुद्र तट के उपयोग को कभी-कभार की सैर के बजाय रोज़ की दिनचर्या का हिस्सा बना देती है। दो अन्य समुद्र तट, Playa de la Pelá (885 मीटर) और Cala de los Pobres (1.1 किमी), पैदल दूरी में विविधता देते हैं, जिनमें बाद वाले पर एक छोटी खाड़ी भी है। पानी पर आधारित मनोरंजन मुख्यतः चार महीने के गर्म मौसम में केंद्रित है, जबकि धूप के घंटों को देखते हुए समुद्र तट पर टहलना और तटीय सैर सालभर संभव है। पास में मनोरंजनक खेलों में 3.3 किमी पर Pádel Club Las Palmeras और 4.7 किमी पर एक नगरपालिका खेल कोर्ट है। इसके विपरीत, गोल्फ बहुत दूर है: सूचीबद्ध नज़दीकी गोल्फ कोर्स 78–90 किमी दूर हैं, इसलिए गोल्फ-केंद्रित खरीदारों को अपनी दिनचर्या में लंबे सफ़र को शामिल करना होगा। दो किलोमीटर के भीतर 19 रेस्टोरेंट और 3 कैफ़े शाम और सप्ताहांत के आराम को लंबे सफ़र के बिना संभव बनाते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 6.9°C | 41 mm |
| फरवरी | 8.5°C | 36 mm |
| मार्च | 11.5°C | 41 mm |
| अप्रैल | 14.0°C | 37 mm |
| मई | 18.1°C | 30 mm |
| जून | 22.9°C | 8 mm |
| जुलाई | 26.0°C | 0 mm |
| अगस्त | 25.7°C | 3 mm |
| सितंबर | 21.2°C | 26 mm |
| अक्टूबर | 16.5°C | 43 mm |
| नवंबर | 10.7°C | 53 mm |
| दिसंबर | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL968429
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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