Tato samostatně stojící vila se nachází v Torrenueva, v obci Mijas na Costa del Sol, přibližně 136 metrů od pláže Playa de Torrenueva Costa. Nemovitost byla původně dokončena v roce 1985 a od té doby prošla kompletní rekonstrukcí v moderním skandinávském stylu. Nabízí 160 m² obytné plochy na pozemku o výměře 740 m², tři ložnice, dvě koupelny a vlastní bazén. V horním podlaží se nachází obývací prostor, kuchyně a terasa s výhledem na moře; dolní podlaží je věnováno ložnicím, z nichž každá má přístup na krytou terasu. Požadovaná cena je 890 000 eur. Nemovitost je dokončena a připravena k okamžitému nastěhování.
V kontextu Costa del Sol tato vila obsazuje konkrétní segment: dokončená samostatně stojící nemovitost v pobřežní urbanizaci v první řadě u pláže, s cenou 890 000 eur. Uvedené srovnatelné nabídky jsou všechny bytové projekty s výrazně nižším vstupním cenovým bodem, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 eur, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 eur a Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur. Tyto slouží jinému typu kupujícího: novostavby bytů se společnými zařízeními, zárukami developera a doloženými energetickými průkazy, ale bez vlastního pozemku, vlastního bazénu či samostatného charakteru této nemovitosti. Měřeno na metr čtvereční celkové plochy požaduje tato vila přibližně 5 560 eur/m², přičemž tato částka zahrnuje i pozemek o výměře 740 m² a rekonstrukci. Co do polohy těží Torrenueva z okamžitého přístupu na pláž a zázemí v pěší dostupnosti, což ne všechny pobřežní urbanizace nabízejí; mnoho novostaveb v Esteponě a Mijas je od pobřeží odděleno nebo závisí na autě při každodenních pochůzkách. Kompromisy jsou stejně konkrétní. Konstrukční základ vily z roku 1985 předchází současným energetickým standardům a nejsou k dispozici žádná data průkazu energetické náročnosti budovy, zatímco srovnatelné novostavby mají doložené průkazy a strukturální záruky. Vzdálenost ke golfovým hřištím (78 km a dále) ji řadí mimo golfově orientovaný trh, který charakterizuje části Nueva Andalucía a Estepony. Vzdálenost 90 km na letiště Málaga přesahuje transferové časy typické pro nemovitosti v samotné Marbelle nebo v pobřežním pásmu Estepony, což má význam pro kupující upřednostňující krátkodobé pobyty. Pro kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novostavebním alternativám, je podstatné srovnání mezi dokončenou vilou na vlastním pozemku se zavedeným okolím a ověřenými výhledy a levnějším bytem se zárukami nové výstavby, ale s podílem na společných prostorách a v několika případech s ještě nenaplněnými termíny předání. Regionální transakční data (108 zaznamenaných transakcí s nemovitostmi v lokalitě) ukazují aktivní, byť skromný trh, což odpovídá zavedené rezidenční oblasti spíše než rozvojové zóně.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila leží v pobřežní urbanizaci poblíž La Cala de Mijas, pláž je vzdálena zhruba 136 metrů pěšky. Supermarket se nachází 86 metrů od nemovitosti a lékárna 241 metrů, takže každodenní nákupy jsou v pěší dostupnosti. Nejbližší nemocnice je 6,4 km daleko. Letiště Málaga-Costa del Sol je po silnici přibližně 90 km, což znamená, že transfer na letiště vyžaduje cestu autem trvající asi hodinu.
Nemovitost funguje jako samostatně stojící vila se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami s vlastním bazénem a pozemkem o výměře 740 m². Dispozice odděluje denní obývání v horním podlaží od noční části dole. Klimatizace s chlazením i topením a krb zajišťují regulaci teploty po celý rok. Samostatná dodatečná místnost může sloužit jako domácí kancelář, posilovna nebo pokoj pro hosty. Vestavěné skříně, kryté terasy a grilovací zóna umožňují trvalé i sezónní bydlení.
Nejde o novostavbu. Vila byla původně dokončena v roce 1985 a následně prošla kompletní rekonstrukcí, včetně interiéru ve skandinávském stylu. Nemovitost je dokončena a obyvatelná, bez stavební fáze ani termínů předání. Kupující by měli nemovitost hodnotit jako zrekonstruovanou starší nemovitost, nikoli jako novou novostavbu se zárukami developera.
Nemovitost není součástí rezortního projektu se společnými zařízeními, jako je posilovna, wellness nebo concierge. Golfová hřiště nejsou v okamžité blízkosti; nejbližší uvedené hřiště je přibližně 78 km daleko. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je 5,5 km od nemovitosti. V dostupných údajích není zmínka o ústředním topení, podlahovém vytápění ani průkazu energetické náročnosti budovy. Parkování není specifikováno jako garáž.
Tato nemovitost je relevantní pro kupující, kteří hledají dokončenou samostatně stojící vilu v pěší dostupnosti od moře, nikoli byt ani nemovitost ve výstavbě. Rozpoznatelné situace zahrnují: domácnost stěhující se trvale na pobřeží, která potřebuje tři ložnice, okamžitou dostupnost a pěší dostupnost každodenních zařízení; kupujícího druhého domova, jenž si cení vlastního bazénu a terasy s výhledem na moře bez společných pravidel rezidence a sdílených poplatků; a mezinárodní kupující, kteří chtějí nemovitost zkontrolovat v konečném stavu před koupí a vyhnout se stavebnímu riziku. Dispozice vyhovuje párům i rodinám, dolní podlaží poskytuje oddělenou spací část a dodatečná místnost umožňuje práci z domova. Kupující, kteří vyžadují blízkost golfových hřišť v krátké jízdě autem, zjistí, že nejbližší uvedené hřiště je ve značné vzdálenosti, což posouvá přitažlivost nemovitosti spíše k plážovému a městečkovému životu než k golfové rutině. Vzdálenost na letiště v Málaze (přibližně 90 km) znamená, že nemovitost vyhovuje spíše delším pobytům a trvalému bydlení než krátkým víkendovým výjezdům, kde blížší letiště by snížilo obtíže cestování. Domácnosti vyžadující pravidelný přístup k nemocnici by měly vzít v úvahu vzdálenost 6,4 km k nejbližšímu zařízení. Vila je méně vhodná pro kupující hledající energetickou dokumentaci novostavby, záruky developera nebo rezortová společná zařízení, protože tyto nejsou součástí nabídky.
Interiér byl rekonstruován v moderním skandinávském stylu, charakterizovaném čistými liniemi, světlými materiály a velkými okny navrženými tak, aby do hlavních obytných prostor dostala přirozené světlo a výhled na moře. Klimatizace zahrnuje jednotky schopné chlazení i topení, doplněné krbem pro zimní měsíce; tato kombinace pokrývá celoroční regulaci teploty, i když ústřední ani podlahové vytápění není uvedeno. Koupelny jsou popsány jako dokončené v souladu se skandinávským designem vily a ložnice obsahují vestavěné skříně. Fotografický materiál potvrzuje pokoje se dvěma lůžky s nainstalovanou klimatizací a terasy s výhledem na bazén a moře. Jako rekonstruovaná nemovitost z roku 1985 pochází konstrukční základ z doby před současnými stavebními předpisy; standard rekonstrukce je v inzerátu uváděn jako stav 'výborný', ale kupující by měli technické aspekty ověřit nezávislým průzkumem, včetně střešní konstrukce, izolačních hodnot, elektroinstalace a vybavení bazénu. V dostupných údajích nejsou zahrnuty podrobnosti průkazu energetické náročnosti budovy, což je relevantní pro kupující srovnávající tuto nemovitost s novostavbami s dokumentovanými hodnotami. Infrastruktura pozemku, bazén, terasy, grilovací zóna a samostatná dodatečná místnost, je dokončena a využívána. Orientace na jih, jihozápad a západ podporuje pasivní solární zisky v zimě a prodloužené večerní světlo na terasách, což ovlivňuje jak komfort, tak spotřebu energie na vytápění a chlazení.
Požadovaná cena za dokončenou vilu je 890 000 eur. To odpovídá přibližně 5 560 eurům za m² celkové plochy (160 m²), bez započtení hodnoty připsatelné pozemku o výměře 740 m², bazénu a rekonstrukci. Cena je pevná pro tuto jedinou nemovitost, nikoli součást postupného uvolňování, takže se nevztahují žádné cenové úrovně pro rané zájemce ani rezervační slevy. Srovnatelné novostavby v širším regionu začínají přibližně od 205 000 eur v Mijas (Lantana Residencial), od 269 000 eur v Esteponě (Etherna Homes 2) a od 269 950 eur v Torre del Mar (Aquamar), jde však o byty, nikoli samostatně stojící vily. Náklady na pořízení (daň z převodu, notář, rejstřík) jsou navíc.
Vila je rozvržena ve dvou úrovních na západně až jižně orientovaném pozemku v zastavěné urbanizaci mezi La Cala de Mijas a Torrenueva Costa. Horní podlaží slouží jako hlavní obytný prostor: společný obývací pokoj s jídelnou se otevírá na terasu orientovanou ke Středozemnímu moři a kuchyně na tento prostor přímo navazuje. V tomto podlaží se nachází i toaleta pro hosty. Dolní podlaží obsahuje tři ložnice a dvě koupelny, přičemž každá ložnice má vstup na krytou terasu poskytující zastíněný venkovní přístup v teplých měsících. Pozemek o výměře 740 m² pojmne vlastní bazén, sluneční terasu a grilovací zónu, což umožňuje využití exteriéru v oddělených zónách. Každodenní rutina je zde z velké části zvládnutelná pěšky: pláž je do dvou minut chůze, supermarket je blíž než blok domů a lékárna do 250 metrů. Taková hustota zařízení v pěší dostupnosti snižuje závislost na autu pro každodenní pochůtky, i když vozidlo zůstává praktické pro návštěvy nemocnice (6,4 km), cestování po regionu a transfery na letiště. Okolní urbanizace je spíše rezidenční než venkovská, takže prostředí kombinuje blízkost pobřeží s usazenou sousedskou strukturou. Samostatná dodatečná místnost přidává flexibilitu pro domácnosti potřebující pracovní prostor, ubytování pro hosty nebo místnost na koníčky. Jako rekonstruovaná nemovitost z roku 1985 nabízí vila jiný přístup než nemovitosti ve výstavbě: konstrukce, výhledy a pozemek lze okamžitě vidět na vlastní oči, nejsou jen projektované.
Nejbližší okolí je zastavěná pobřežní urbanizace se službami soustředěnými v krátkém pěším dosahu. V okruhu přibližně dvou kilometrů dostupné údaje uvádějí 19 restaurací, 3 kavárny, 2 banky a 1 lékárnu, což naznačuje skromnou, ale dostatečnou obchodní základnu pro každodenní život bez nutnosti řídit. Pláž Playa de Torrenueva Costa je 136 metrů daleko, přičemž Playa de la Pelá (885 m) a Cala de los Pobres (1,1 km) nabízejí alternativy podél stejného úseku pobřeží. Veřejná doprava je k dispozici prostřednictvím 6 linek se 30 zastávkami v oblasti, což poskytuje bezautovou variantu pro místní pohyb, i když četnost spojů by měla být ověřena oproti osobním rutinám. Nejbližší vlakové nádraží je 7,5 km daleko. Sportovní zařízení v dosahu zahrnují pádel klub ve vzdálenosti 3,3 km, střelecký klub 4,3 km a městský sportovní areál 4,7 km, což pokrývá rekreační sport bez opuštění lokality. Nejbližší nemocnice je 6,4 km daleko, což je zvládnutelné, ale vyžaduje plánování pravidelných návštěv. Vlastníci elektromobilů by měli vzít v úvahu, že nejbližší nabíjecí stanice je 5,5 km daleko. Mimo letní sezónu rezidenční charakter urbanizace přetrvává, protože základna zařízení obsluhuje stálé obyvatelstvo, nikoli pouze turismus.
Mapa ukazuje polohu vily v urbanizaci Torrenueva, přímo za pobřežním pásem. Pláž, supermarket a lékárna se seskupují v okruhu 250 metrů, což ilustruje pěší měřítko nejbližšího okolí. Mapa také zviditelňuje vzdálenostní vztahy, které formují cestování: nemocnice 6,4 km, nabíjecí infrastruktura 5,5 km a letiště Málaga přibližně 90 km.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Torrenueva leží na pobřeží mezi Fuengirolou a Marbellou v obci Mijas, což vilu řadí do centrálního úseku Costa del Sol. La Cala de Mijas leží bezprostředně na východě a větší městská centra Fuengirola a Marbella rámují širší oblast na severovýchodě a jihozápadě. V tomto regionálním kontextu se nemovitost odlišuje okamžitou blízkostí pláže a dostupností zázemí pěšky, nikoli rezortní infrastrukturou. Vzdálenost k Málaze a jejímu letišti (přibližně 90 km) ji řadí na západní okraj praktického dojezdového okruhu, takže je vhodnější pro dlouhodobé bydlení než pro krátkodobé pobyty.
Nejsilnější předností z hlediska dostupnosti je blízkost pláže: Playa de Torrenueva Costa leží 136 metrů od nemovitosti, tedy zhruba dvě minuty pěšky, a další dvě pláže se nacházejí do 1,1 km. Každodenní nákupy jsou stejně blízko, supermarket ve vzdálenosti 86 metrů a lékárna 241 metrů. Nejbližší nemocnice je vzdálena 6,4 km, tedy krátká jízda autem. Golf je výrazně dále: La Envía Golf ve vzdálenosti 78 km a golfová hřiště v Málaze 87–90 km znamenají, že pravidelné hraní golfu vyžaduje značné cestování. Letiště Málaga-Costa del Sol je po silnici přibližně 90 km, což představuje cestu asi hodinu autem; uváděné přímé vzdálenosti přibližně 240 km k nejbližším letištím odrážejí regionální geografii jižně od Sierry. Místní veřejná doprava existuje a vlakové nádraží je 7,5 km daleko. Auto je doporučitelné pro návštěvy nemocnice, regionální cestování a transfery na letiště.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Zaznamenané klimatické údaje pro širší lokalitu uvádějí 3 735 slunečních hodin ročně, což je vysoké číslo i podle španělských pobřežních měřítek a umožňuje využívat terasu po celý rok. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře alespoň 20 °C, trvá přibližně čtyři měsíce a soustředí se do léta; mimo toto období se hlavními faktory komfortu stávají vlastní bazén a vyhřívaný interiér. Průměrná roční teplota je zaznamenána na 15,8 °C s rozpětím 7–26 °C, což odráží chladné zimy a teplá léta; klimatizace s chlazením i topením a krb ve vile pokrývají oba konce tohoto rozpětí. Nemovitost leží v nadmořské výšce na úrovni moře v pobřežní urbanizaci, takže každodenní přístup neovlivňují žádné výrazné svahy ani převýšení. Blízkost moře (136 m) zmírňuje teplotní extrémy a přináší mořské podmínky, slaný vzduch a vlhkost, které ovlivňují harmonogram údržby exteriéru u nemovitosti z roku 1985.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Poloha vily 136 metrů od pláže Playa de Torrenueva Costa znamená, že pobyt na pláži je součástí každodenní rutiny, nikoli jen občasným výletem. Další dvě pláže, Playa de la Pelá (885 m) a Cala de los Pobres (1,1 km), nabízejí pestrost v pěší dostupnosti, včetně menší zátoky u té druhé. Vodní rekreace se soustředí do čtyřměsíčního teplého období, zatímco procházky po pláži a podél pobřeží jsou díky slunečním hodinám k dispozici celoročně. Rekreační sport v blízkosti zahrnuje Pádel Club Las Palmeras ve vzdálenosti 3,3 km a městské sportoviště 4,7 km daleko. Golf je naopak daleko: nejbližší uvedená hřiště jsou 78–90 km daleko, takže zájemci o golf by museli do své rutiny započítat značné cestování. 19 restaurací a 3 kaváren v okruhu dvou kilometrů podporuje večerní a víkendový volný čas bez delších cest.
Zdroj: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 6.9°C | 41 mm |
| Únor | 8.5°C | 36 mm |
| Březen | 11.5°C | 41 mm |
| Duben | 14.0°C | 37 mm |
| Květen | 18.1°C | 30 mm |
| Červen | 22.9°C | 8 mm |
| Červenec | 26.0°C | 0 mm |
| Srpen | 25.7°C | 3 mm |
| Září | 21.2°C | 26 mm |
| Říjen | 16.5°C | 43 mm |
| Listopad | 10.7°C | 53 mm |
| Prosinec | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL968429
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID