Ez az önálló villa Torrenuevában található, Mijas községben, a Costa del Solon, körülbelül 136 méterre a Playa de Torrenueva Costa strandtól. Az ingatlant eredetileg 1985-ben adták át, azóta teljesen felújították kortárs skandináv stílusban. 160 m² beépített alapterületet kínál egy 740 m²-es telken, három hálószobával, két fürdőszobával és saját medencével. A felső szinten helyezkedik el a nappali, a konyha és egy tengerpanorámás terasz; az alsó szint a hálószobáknak van fenntartva, mindegyik fedett teraszra nyílik. Az irányár 890 000 euró. Az ingatlan elkészült és azonnal lakható.
A Costa del Sol kontextusában ez a villa egy konkrét szegmensben helyezkedik el: elkészült, önálló ingatlan egy közvetlen tengerparti zárt lakóparkban, 890 000 eurós áron. A felsorolt összehasonlítható ingatlanok mind lakásfejlesztések jóval alacsonyabb belépő árakkal, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól és az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól. Ezek más vásárlói profilt szolgálnak ki: újépítésű lakások közös létesítményekkel, fejlesztői garanciákkal és dokumentált energetikai besorolásokkal, de saját telek, saját medence vagy az ezen ingatlan önálló jellege nélkül. Beépített négyzetméterenként mérve ez a villa kb. 5 560 euró/m² irányárat kér, ez az összeg a 740 m²-es telket és a felújítást is lefedi. Elhelyezkedés szempontjából Torrenueva a közvetlen tengerparthoz való hozzáférésből és a gyalogos létesítménybázisból profitál, amit nem minden tengerparti lakópark kínál; számos újépítésű fejlesztés Esteponában és Mijasban hátrébb fekszik a parttól vagy autós hozzáférésre támaszkodik a napi ügyintézéshez. A kompromisszumok ugyanilyen kézzelfoghatók. A villa 1985-ös építési alapja megelőzi a jelenlegi energetikai szabványokat, és nincs elérhető energetikai tanúsítvány-adat, míg az újépítésű összehasonlítható ingatlanok dokumentált besorolásokkal és szerkezeti garanciákkal rendelkeznek. A golfpályák távolsága (78 km és tovább) a golfközpontú piacon kívülre helyezi, amely Nueva Andalucía és Estepona egyes részeit jellemzi. A málagai repülőtértől való 90 km-es távolság meghaladja a Marbella városában vagy Estepona part menti sávjában lévő ingatlanokra jellemző utazási időket, ami fontos a rövid tartózkodású használatot előnyben részesítő vásárlóknak. A vásárlók számára, akik mérlegelik ezt az ingatlant az újépítésű alternatívákkal szemben, a lényegi összehasonlítás egy elkészült, telken álló villa között kell hogy megtörténjen kialakult környezettel és ellenőrzött kilátással, illetve egy alacsonyabb árvonalú lakás között újépítésű garanciákkal, de a közös terek tulajdoni megosztásával és több esetben függőben lévő átadási határidőkkel. A regionális tranzakciós adatok (108 rögzített ingatlantranzakció a településen) aktív, bár mérsékelt piacot jeleznek, ami egy kialakult lakónegyednek felel meg, nem pedig fejlesztési zónának.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa egy parti lakóparkban fekszik La Cala de Mijas közelében, a strand körülbelül 136 méterre gyalog. A szupermarket az ingatlantól 86 méterre, a gyógyszertár 241 méterre található, így a napi bevásárlás sétatávolságon belül van. A legközelebbi kórház 6,4 km-re van. A Málaga-Costa del Sol repülőtér közúton körülbelül 90 km-re fekszik, vagyis a repülőtéri transzfer kb. egy órás autóutat igényel.
Az ingatlan három hálószobás, két fürdőszobás önálló villaként működik saját medencével és 740 m²-es telekmérettel. Az elrendezés elválasztja a felső szinti nappali életteret az alatta lévő hálószobáktól. A légkondicionálás (fűtés-hűtés) és egy kandalló egész éves klímakomfortot biztosít. Egy különálló plusz helyiség otthoni irodaként, edzőteremként vagy vendégszobaként is használható. A beépített szekrények, fedett teraszok és a BBQ-rész állandó vagy szezonális lakhatást támogatnak.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villát eredetileg 1985-ben adták át, azóta teljes felújításon esett át, beleértve a skandináv stílusú belső teret. Az ingatlan befejezett és lakható, nincs építési fázis vagy átadási határidő. A vevőknek felújított, használt ingatlanként kell értékelniük, nem pedig új lakóparkként fejlesztői garanciával.
Az ingatlan nem része üdülőkomplexumnak közös létesítményekkel, mint edzőterem, spa vagy portaszolgálat. A golfpályák nincsenek közvetlen közelben; a legközelebbi felsorolt pálya körülbelül 78 km-re van. A legközelebbi elektromos autótöltő pont 5,5 km-re található az ingatlantól. Az elérhető adatokban nincs említés központi fűtésről, padlófűtésről vagy energetikai tanúsítványról. A parkolási megoldás nincs garázsiként meghatározva.
Ez az ingatlan azoknak a vevőknek releváns, akik befejezett, önálló villát keresnek a tenger sétatávolságán belül, lakás vagy tervrajzról vásárolható ingatlan helyett. Jellemző helyzetek: egy véglegesen a tengerpartra költöző háztartás, amelynek három hálószobára, azonnali elérhetőségre és gyalogosan elérhető napi szolgáltatásokra van szüksége; egy második otthont vásárló, aki saját medencét és tengerre néző teraszt értékel közösségi szabályok vagy közös költség nélkül; valamint nemzetközi vevők, akik olyan ingatlant szeretnének, amely végleges állapotában megtekinthető a vásárlás előtt, elkerülve az építési kockázatot. Az elrendezés pároknak és családoknak egyaránt megfelel, az alsó szint elkülönített hálószobákat ad, a plusz helyiség pedig az otthoni irodát támogatja. A rövid autóúton belüli golfpálya-közelséget igénylő vevők azt találják, hogy a legközelebbi felsorolt pálya jelentős távolságra van, ami az ingatlan vonzerejét inkább a tengerparti és falusi élet felé tolja, nem pedig a golfközpontú rutin felé. A málagai repülőtértől mért távolság (kb. 90 km) miatt az ingatlan inkább hosszabb tartózkodásokra és állandó lakhatásra alkalmas, mint rövid hétvégi utazásokra. A rendszeres kórházi ellátást igénylő háztartásoknak érdemes figyelembe venniük a 6,4 km-es távolságot. A villa kevésbé illik azokhoz a vevőkhöz, akik újépítésű energetikai dokumentációt, fejlesztői garanciát vagy üdülőstílusú közös létesítményeket keresnek, mivel ezek nem részei az ajánlatnak.
A belső teret kortárs skandináv stílusban újították fel, amelyet tiszta vonalak, világos anyagok és nagy ablakok jellemeznek, hogy a természetes fény és a tengerre nyíló kilátás a fő életterekbe áramoljon. A klímaberendezés fűteni és hűteni is képes légkondicionáló egységekből áll, télen kandallóval kiegészítve; ez a kombináció egész éves hőmérséklet-kezelést fed le, bár központi vagy padlófűtés nincs felsorolva. A fürdőszobák a villa skandináv dizájnjához illő kivitelben készültek, a hálószobák beépített szekrénnyel rendelkeznek. A képanyag két ágynal elhelyező szobákat igazol felszerelt légkondicionálókkal, valamint a medencére és a tengerre néző teraszokat. Az 1985-ben épített, felújított ingatlanként az építési alap a jelenlegi építési előírások előtti; a felújítási szint a hirdetésben „kiváló” állapotként van dokumentálva, de a vevőknek érdemes független műszaki szakértővel ellenőriztetniük a tetőszerkezetet, a hőszigetelési értékeket, a villanyszerelést és a medence-technikát. Az elérhető adatokban nincsenek energetikai tanúsítvány részletei, ami releváns azoknak a vevőknek, akik ezt az ingatlant dokumentált besorolású újépítésű alternatívákkal hasonlítják össze. A telek infrastruktúrája, medence, teraszok, BBQ-rész és a különálló plusz helyiség, teljes és használatban van. A déli, délnyugati és nyugati tájolás télen passzív hőnyereséget és hosszabb esti fényt biztosít a teraszokon, ami a kényelmet és a fűtési-hűtési energiafogyasztást is befolyásolja.
Az irányár 890 000 euró a befejezett villáért. Ez körülbelül 5560 eurónak felel meg a beépített alapterület (160 m²) négyzetméterénként, a 740 m²-es telek, a medence és a felújítás értékét nem számítva. Az ár erre az egyetlen ingatlanra fix, nem része szakaszos értékesítésnek, így nem érvényesek korai árszintek vagy foglalói kedvezmények. A tágabb régióban az összehasonlítható újépítésű projektek induló ára körülbelül 205 000 euró Mijasban (Lantana Residencial), 269 000 eurótól Esteponában (Etherna Homes 2) és 269 950 eurótól Torre del Mar-ban (Aquamar), bár ezek lakások, nem önálló villák. A vásárlási költségek (átadási illeték, közjegyző, nyilvántartás) továbbá jelentkeznek.
A villa két szinten terül el egy nyugat-, illetve déli fekvésű telken, egy beépített lakóparkban La Cala de Mijas és Torrenueva Costa között. A felső szint a fő életteret adja: az összekapcsolt nappali és étkező a Földközi-tenger felé tájolt teraszra nyílik, és a konyha közvetlenül csatlakozik ehhez a térhez. Ezen a szinten található a vendég-WC is. Az alsó szinten három hálószoba és két fürdőszoba helyezkedik el, minden hálószoba fedett teraszra nyílik, amely árnyékos szabadtéri kijárást biztosít a melegebb hónapokban. A 740 m²-es telek saját medencét, napozóteraszt és BBQ-részt foglal magában, lehetővé téve a zónált szabadtéri használatot. A napi rutin itt nagyrészt gyalogosan megoldható: a strand két percnél rövidebb sétatávolságra van, a szupermarket közelebb van, mint egy városi háztömb, a gyógyszertár pedig 250 méteren belül. Az ilyen sűrűségű, sétatávolságra lévő szolgáltatások csökkentik az autófüggőséget a mindennapi ügyintézésben, bár kórházi látogatásokhoz (6,4 km), regionális utazáshoz és repülőtéri transzferhez továbbra is praktikus a jármű. A környező lakópark inkább lakónegyed, mint vidéki környezet, így a környezet a parti közelséget bevált lakókörnyezettel ötvözi. A különálló plusz helyiség rugalmasságot ad azoknak a háztartásoknak, amelyek munkateret, vendégszállást vagy hobbihelyiséget igényelnek. Az 1985-ben épített, felújított ingatlanként a villa más ajánlatot jelent, mint a tervrajzról vásárolható új építések: a szerkezet, a kilátás és a telek azonnal megtekinthető, nem csak tervezett.
A közvetlen környezet egy bevált parti lakópark, a szolgáltatások rövid sétatávolságon belül összpontosulnak. Körülbelül két kilométeren belül az elérhető adatok 19 éttermet, 3 kávézót, 2 bankot és 1 gyógyszertárt sorolnak fel, ami szerény, de elegendő kereskedelmi bázist jelez a mindennapi élethez autóvezetés nélkül. A Playa de Torrenueva Costa strand 136 méterre van, a Playa de la Pelá (885 m) és a Cala de los Pobres (1,1 km) alternatívákat kínál ugyanennen a partszakaszon. Tömegközlekedés 6 vonalon, 30 megállóval érhető el a környéken, ami autómentes lehetőséget ad a helyi közlekedésre, bár a járatsűrűséget érdemes összevetni a személyes rutinnal. A legközelebbi vasútállomás 7,5 km-re van. Az elérhető sportlétesítmények közé tartozik egy pádelklub 3,3 km-re, lövészklub 4,3 km-re és egy önkormányzati sportpálya 4,7 km-re, ami a rekreációs sportot a település elhagyása nélkül fedezi. A legközelebbi kórház 6,4 km-re van, ami kezelhető, de rendszeres időpontokhoz tervezést igényel. Az elektromos autó tulajdonosainak érdemes tudniuk, hogy a legközelebbi töltőpont 5,5 km-re van. A nyári szezonon kívül a lakópark lakó jellege megmarad, mivel a szolgáltatási bázis állandó lakosságot szolgál ki, nem kizárólag a turizmusra támaszkodik.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja a Torrenueva zárt lakóparkban, közvetlenül a part menti sáv mögött. A strand, a szupermarket és a gyógyszertár 250 méteres sugáron belül csoportosul, szemléltetve a közvetlen környezet gyalogos léptékét. A térkép láthatóvá teszi az utazást meghatározó távolsági viszonyokat is: a kórház 6,4 km-re, a töltőinfrastruktúra 5,5 km-re, a málagai repülőtér pedig kb. 90 km-re.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Torrenueva közvetlenül a tengerparton fekszik Fuengirola és Marbella között, Mijas önkormányzatán belül, ami a villát a Costa del Sol középső szakaszára helyezi. La Cala de Mijas közvetlenül keletre fekszik, Fuengirola és Marbella nagyobb városközpontjai pedig keretezik a tágabb területet északkeletre, illetve délnyugatra. E regionális kontextusban az ingatlan a közvetlen tengerparti közelségével és gyalogos elérhetőségű létesítményeivel különbözteti meg magát, nem pedig üdülőinfrastruktúrával. A Málagától és annak repülőterétől való távolság (kb. 90 km) a gyakorlati ingázási tartomány nyugati oldalára helyezi, ami hosszabb tartózkodáshoz alkalmas, rövid tartózkodású használat helyett.
A tengerparthoz való hozzáférés a legerősebb összeköttetési jellemző: a Playa de Torrenueva Costa 136 méterre fekszik az ingatlantól, körülbelül két percnyi sétára, és további két strand található 1,1 km-en belül. A napi beszerzések ugyanilyen közel vannak: szupermarket 86 méterre, gyógyszertár 241 méterre. A legközelebbi kórház 6,4 km-re van, egy rövid autóútra. A golf számottevő távolságra van: a La Envía Golf 78 km-re, a málagai golfpályák pedig 87–90 km-re találhatók, ami azt jelenti, hogy a golfközpontú rutinokhoz jelentős utazás szükséges. A Málaga-Costa del Sol repülőtér körülbelül 90 km-re van közúton, ami körülbelül egy órás autóutat jelent; a forrásban szereplő, körülbelül 240 km-es légvonalbeli távolságok a legközelebbi repülőterekig a Sierrától délre fekvő regionális földrajzi helyzetet tükrözik. Helyi tömegközlekedési lehetőségek léteznek, és egy vasútállomás 7,5 km-re található. Autó használata ajánlott kórházi látogatásokhoz, regionális utazáshoz és repülőtéri transzferekhez.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A tágabb térségre rögzített éghajlati adatok évi 3 735 napsütéses órát mutatnak, ami még spanyol tengerparti viszonylatban is magas, és támogatja a whole-year-round teraszhasználatot. A fürdőszezon, amelyet a legalább 20°C-os tengerhőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, főleg nyáron koncentrálódik; ezen időszakon kívül a saját medence és a fűtött belső tér válik az elsődleges kényelmi tényezővé. Az éves átlaghőmérséklet 15,8°C, 7–26°C-os tartománnyal, ami hűvös teleket és meleg nyarakat tükröz; a villa fűtés-hűtés légkondicionálása és kandallója e tartomány mindkét végét lefedi. Az ingatlan tengerszinten fekszik egy tengerparti zárt lakóparkban, így jelentős lejtők vagy tengerszint feletti magasság nem befolyásolja a napi közlekedést. A tenger közelsége (136 m) mérsékli a hőmérsékleti szélsőségeket, és tengeri körülményeket, sós levegőt és páratartalmat, hoz be, amelyek befolyásolják egy 1985-ös ingatlan külső karbantartási ütemtervét.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A villa 136 méterre fekvő elhelyezkedése a Playa de Torrenueva Costától a strandhasználatot a napi rutin részévé teszi, nem pedig alkalmi kirándulássá. További két strand, a Playa de la Pelá (885 m) és a Cala de los Pobres (1,1 km) változatosságot kínál sétatávolságon belül, utóbbinál egy kisebb öböllel. A vízi kikapcsolódás a négy hónapos meleg évszakra koncentrálódik, míg a strandséták és a tengerparti séták egész évben elérhetők a napsütéses óráknak köszönhetően. A közeli rekreációs sportok közé tartozik a Pádel Club Las Palmeras 3,3 km-re és egy önkormányzati sportpálya 4,7 km-re. A golf ezzel szemben távol van: a legközelebbi felsorolt golfpályák 78–90 km-re vannak, így a golfközpontú vásárlóknak jelentős utazást kell beépíteniük a rutinjukba. A 2 kilométeren belüli 19 étterem és 3 kávézó az esti és hétvégi kikapcsolódást támogatja hosszabb utazás nélkül.
Forrás: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 6.9°C | 41 mm |
| Február | 8.5°C | 36 mm |
| Március | 11.5°C | 41 mm |
| Április | 14.0°C | 37 mm |
| Május | 18.1°C | 30 mm |
| Június | 22.9°C | 8 mm |
| Július | 26.0°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 21.2°C | 26 mm |
| Október | 16.5°C | 43 mm |
| November | 10.7°C | 53 mm |
| December | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL968429
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID