Ez egy 1985-ben épült, később teljesen felújított önálló villa Torrenueva városrészben, La Cala de Mijas közelében, Málaga tartományban. A ingatlan 160 m² lakóterülettel és 740 m² telekkel rendelkezik, három hálószobával és két fürdőszobával, valamint saját medencével. A villa déli és délnyugati tájolású, tengerre néző kilátással. A part 136 méterre található, a napi szükségletek, szupermarket, éttermek, gyógyszertár, gyalog elérhetők. Az ár 890 000 eurótól indul, a lakás átadása megtörtént, azonnal lakható.
A Málaga-parti sávon a 890 000 eurós ár szint önálló villákra jellemző, míg az összehasonlítható hirdetett újépítésű projektek más kategóriát képviselnek. Az Aquamar Torre del Mar 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijas 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Estepona 269 000 eurótól indul, ezek jellemzően társasházi lakások, közösségi medencével, garzzsal és új építésű energeticai tanúsítvánnyal. Az árkülönbség tehát nem pusztán prémium-felár, hanem termékbeli különbség: a Torrenueva-villa önálló telken áll, saját medencével, 740 m²-es kerttel, és már elkészült, felújított állapotban. Erre a szegmensre más szempontok érvényesek: az 1985-ös építési év miatt a felújítás minősége, a nyílászárók és a gépészet kora, valamint az energeticai tanúsítvány hiánya valós ellenőrzési pontok. A lokáció szempontjából a Fuengirola, La Cala, Marbella tengelyen a tengerparttól gyalogos távolságra álló villa viszonylag ritka; ahol hasonló áron villa található, az gyakran a parttól 1, 3 km-re, domboldalon helyezkedik el, távolabb a napi ellátástól. A magyarországi összehasonlítás szempontjából hasznos kontextus, hogy a partmenti kínálat ebben az árszegmensben főleg lakás, az önálló, medencés villa telekkel a kevésbé elérhető kategória; a vételár utáni fenntartási költségek (medence, kert, IBI) szintén nagyobb tételt jelentenek, mint egy társasházi lakás esetében.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Torrenueva urbanizációjában áll, a tengerpart közvetlen közelében. A Playa de Torrenueva Costa 136 méterre, a Playa de la Pelá kb. 900 méterre fekszik. A környék beépített, városias jellegű: bolt, patika és tömegközlekedési megállók rövid sétatávolságon belül. A repülőtér mintegy 90 közúti kilométerre van Málaga irányában érhető el.
Az ingatlan három hálószobával, két fürdőszobával és vendég-WC-vel rendelkezik, két szinten. A felső szinten nappali, étkező és konyha, az alsón a hálószobák fedett teraszokkal. A 740 m²-es telken saját medence, BBQ-rész és külön nyitható extra helyiség található, irodának, edzőteremnek vagy vendégszobának alakítható. Légkondicionálás (meleg/hideg) és kandzó van jelen.
Ez nem új építésű projekt: a villa 1985-ben készült (indicatív) és teljes körűen felújították, skandináv stílusú belső kialakítással. Az állapotot kiválóként tartják nyilván. Mivel az építés befejeződött, nincs épészeti kockázat vagy átadási határidő; az elszámolás a tényleges állapoton alapul. Az energeticai minősítés nem szerepel a nyilvántartott adatokban.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem rendelkezik: garázzsal vagy fedett parkolóval (adat szerint), közösségi szolgáltatásokkal, fitnessz- vagy wellnessz-részleggel, elevatorral, és nem golflakóközösség része. Az energiahatékonysági tanúsítvány nincs dokumentálva. A golfpályák 78, 90 km-re fekszenek, így „golf-közel” jelzés inkább regionális kontextus, mint gyalogos elérhetőség.
Ez az ingatlan tipikusan olyan helyzetekbe illik, ahol: (1) egy tengerparttól gyalogos távolságra lévő, önálló villa a cél, nem társasházi lakás, a saját medence és a 740 m²-es telek ezt kínálja; (2) a családi struktúra három hálószobát és két szintet indokol, a hálószint elkülönítése és a fedett teraszok a hálószobák előtt nagyobb és kisebb gyerekes háztartásoknál is működik; (3) a már felújított állapot fontos, aki nem kíván éveket felújítással tölteni, kész állapotot vásárol; (4) a járműmentes vagy csökkentett autóhasználat cél, bolt, patika, strand és tömegközlekedés gyalog elérhető; (5) második otthon vagy részleges átköltözés, a klímaszabályozás (meleg/hideg légkondi, kandzó) egész éves használatot tesz lehetővé. Kevésbé illeszkedik olyan helyzetekhez, ahol: garázs vagy közösségi szolgáltatások (pl. concierge, fitness) elvárás; golfpálya gyalogos közelsége; teljesen csendes, nem-turisztikus környezet; vagy alacsonyabb belépési ár (200, 270 ezer eurós szegmens) a keret.
A villa 1985-ben épült, majd a hirdetés szerint teljes körűen felújították skandináv stílusban: világos anyaghasználat, letisztult vonalvezetés, nagyméretű nyílászárók a természetes fény maximalizálására és a tengeri kilátás beemelésére az élettérbe. Az adatbázis szerint a műszaki ellátás: meleg- és hideglégkondicionáló egységek (szoba szintű, a fotóanyagon szobaai split-egységek láthatók), kandzó, beépített szekrények a hálószobákban, fedett és nyitott teraszok. A vizes helyiségek száma három (2 fürdőszoba + vendég-WC). A fotóanyag alapján a hálószobák kétszemélyes ágyakkal, ablakkilátással és légkondicionálással vannak felszerelve; a teraszról medence- és tengerkilátás nyílik. Az anyagminőségről és a szerkezeti állapotról részletes dokumentáció a helyszíni vizsgálat tárgya; 1985-ös építésű objektumnál az elektromos hálózat, a csapadékvíz-elvezetés és a nyílászárók kora felújítási szintjét célszerű ellenőrizni. Energiahatékonysági tanúsítvány a nyilvántartott adatokban nem szerepel.
A hirdetett ár 890 000 eurótól értendő az említett konfigurációra (3 hálószoba, 2 fürdőszoba, 160 m² lakóterület, 740 m² telek). Négyzetméterenként ez a lakóterületre vetítve kb. 5 560 euró/m², ami a telek, a tengerközeli pozíció és a felújított állapot együtteséből adódik. A regióban az összehasonlítható új építésű lakóprojektek (Aquamar Torre del Mar, Lantana Mijas, Etherna Estepona) 205 000, 270 000 eurótól indulnak, ezek azonban jellemzően kisebb lakások, nem önálló villák saját medencével. Az elérhetőség és a pontos tranzakciós feltételek az aktív hirdetéstől függenek.
A villa egy klasszikus costa-del-soli mindennapi életre alkalmas otthon. A felső szint a közösségi terek szintje: a nappaliból közvetlen kijárat nyílik a nagy teraszra, ahonnan tengeri kilátás nyílik; a konyha nyitottan kapcsolódik az étkezőhöz. Az alsó szinten három hálószoba mindegyike fedett teraszra nyílik, ez a kialakítás a éjszakai és reggeli rutint különválasztja a nappali életterülettől. A 740 m²-es telek lényegében egy kültéri lakószint: medence, napozóterasz, BBQ-zóna és több külön lounge- vagy étkezősarok alakítható ki. A telek mérete miatt a szomszédoktól való távolság viszonylag nagy, ami a magánélet védelmét szolgálja. A mindennapok gyakorlati oldala gyalogosan lebonyolítható: a szupermarket 86 méterre, a patika 241 méterre, több étterem és kávézó 2 km-en belül van. A strand kb. 136 méterre van, ami reggenti és esti sétát, úszást vagy téli tengerparti sétát napi szintre hoz. A nyári időszakban a környék forgalma és a partok kihasználtsága nő; az „urbanisation” jellegű városrész ilyenkor nem kifejezetten csendes. Az autó nélküli élet részben lehetséges (tömegközlekedés 6 vonallal, 30 megállóval a körzetben), de a régiós mobilitáshoz, kórház, repülőtér, bevásárlóközpontok, jármű praktikus.
A környék mindennapi infrastruktúrája kompakt: szupermarket 86 méterre, patika 241 méterre, bankok és kávézók 2 km-en belül, éttermekből 19 darab található azonos sugárban. Az oktatás vonatkozásában egy általános és egy középiskola érhető el a közigazgatási adatok szerint. Egészségügyi ellátás: kórház kb. 6,4 km-re; sürgősségi ellátás tehát rövid autóútra van. Tömegközlekedés: 6 vonal és 30 megálló a körzetben; a legközelebbi vasútállomás (a nyilvántartott adatok szerint Santa Cruz de Mudela, 7,5 km) regionális kontextusban értelmezendő, a tengerparti sáv gyakorlati közlekedése buszra és autóra épül. Elektromos töltőállomás 5,5 km-re. A strandok: Playa de Torrenueva Costa 136 m, Playa de la Pelá 885 m, Cala de los Pobres 1,1 km, a partsáv tehát valóban gyalogosan használható, nem autós „strandkiadás” modell. A téli időszakban a környék nyugodtabb, a szezonális kihasználtottság a nyári hónapokra csúcszik.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Torrenueva városrészben: a partvonal kb. 136 méterre keletre, a szupermarket és a patika pár perc sétára. A piros jelölés a helyi látnivalókat (strandok, sportszolgáltatások) és a fő útvonalakat (A-7, AP-7 irány Málaga és Marbella) segít azonosítani, hasznos tájékozódási pont egy magyar nyelvű olvasónak is, aki a costa del soli partvidéket először térképezi fel.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Torrenueva a Mijas-parti sáv és La Cala de Mijas között helyezkedik el, a Fuengirola, Marbella tengelyen. Ez a pozíció a tengerparti infrastruktúrát (boltok, éttermek, strandok) a városi kényelemmel ötvözi, miközben a nagyvárosi központok autós távolságra maradnak. A regióban a tipikus alternatívák vagy társasházi újépítésű lakások kisebb belépési áron (Mijas, Estepona, Torre del Mar), vagy magasabb árszintű villaövezetek. A tengerparttól méterekre álló, felújított önálló villa saját medencével ritkább kategória ebben az árszegmensben.
Légiközlekedés: a costa del soli elhelyezkedéshez tartozó tényleges autópálya-távolság Málaga repülőterére kb. 90 km (kb. 1 óra). Golf: La Envía Golf 78 km, Club de Golf Málaga Parador 87 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 90 km, golfpálya tehát nincs a szűkebb környéken, a legközelebbi nagy pálya autós napszintre esik. Strandok: 136 m, 1,1 km közötti sávban három strand. Sport: Pádel Club Las Palmeras 3,3 km, lövölde 4,3 km, sportpálya 4,7 km. Egészségügy: kórház 6,4 km, patika 241 m. A régiós nagyvárosok (a közigazgatási adatbázis szerint) jelentős távolságra esnek, a tényleges napi centrumok Fuengirola, Marbella és Málaga irányában autóval érhetők el.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A tengerparti elhelyezkedéshez tengerszint közeli magasság tartozik, a hegyes, meredek lejtőkkel járó costa-déli fekvésekkel ellentétben itt a telek és a környék sík, ami a gyalogos közlekedést és a kerékpározást könnyíti. A régióra jellemző klímájú: a történelmi adatok szerint évi kb. 3 735 napsütéses óra, az éves átlaghőmérséklet kb. 15,8 °C a szélesebb körzeti mérési adatok alapján, a nyári hónapok jellemzően 26 °C körüli csúcsokkal. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. 4 hónap; a saját medence ezt a korlátot részben kompenzálja. A klímaszabályozás (hideg/meleg légkondi, kandzó) a téli és nyári szélsőségeket egyaránt kezeli.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Torrenueva Costa kb. 136 méterre van, ami szinte „a kert folytatásaként” működik, reggenti úszás vagy esti séta külön tervezést nem igényel. A Playa de la Pelá 885 m, a Cala de los Pobres 1,1 km távolságban alternatív partszakaszokat kínál, utóbbi kisebb, öblösebb jellegű. Blue Flag minősítés az adatbázisban nincs explicit módon jelölve. A rekreációs kínálatot a partsávon túl a paddleklub (3,3 km), a lövölde (4,3 km) és a helyi sportpálya (4,7 km) egészíti ki. Golfpálya a szűkebb környéken nincs; a legközelebbi pálya 78 km-re van. A medence és a BBQ-zóna a telken belül biztosítja a nyári szabadtéri tartózkodás kereteit.
Forrás: OpenStreetMap
Torrenueva a Mijas-parti sáv és La Cala de Mijas között helyezkedik el, a Fuengirola, Marbella tengelyen. Ez a pozíció a tengerparti infrastruktúrát (boltok, éttermek, strandok) a városi kényelemmel ötvözi, miközben a nagyvárosi központok autós távolságra maradnak. A regióban a tipikus alternatívák vagy társasházi újépítésű lakások kisebb belépési áron (Mijas, Estepona, Torre del Mar), vagy magasabb árszintű villaövezetek. A tengerparttól méterekre álló, felújított önálló villa saját medencével ritkább kategória ebben az árszegmensben.
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Február | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Március | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Április | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Május | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Június | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Július | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Augusztus | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Szeptember | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Október | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| November | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| December | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL968429
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID