Bu müstakil villa, Costa del Sol'daki Mijas belediyesine bağlı Torrenueva'da, Playa de Torrenueva Costa'ya yaklaşık 136 metre mesafede yer almaktadır. Gayrimenkul orijinal olarak 1985 yılında tamamlanmış ve bu tarihten sonra çağdaş İskandinav tarzında kapsamlı bir yenilemeden geçmiştir. 730 m²'lik arsa üzerinde 160 m² kapalı yaşam alanı sunmakta olup üç yatak odası, iki banyo ve özel bir havuza sahiptir. Üst katta yaşam alanı, mutfak ve deniz manzaralı bir teras bulunmaktadır; alt kat ise yatak odalarına ayrılmış olup her biri kapalı bir terasa açılmaktadır. İstenen fiyat 890.000 avrodur. Gayrimenkul tamamlanmış olup hemen taşınmaya hazırdır.
Costa del Sol bağlamında bu villa belirli bir segmenti işgal ediyor: denize sıfır bir sitede tamamlanmış, müstakil bir gayrimenkul, 890.000 avro fiyatla. Listelenen karşılaştırılabilir ilanların tümü, oldukça daha düşük giriş noktalarındaki daire projeleri, Mijas'ta Lantana Residencial 205.000 avrodan, Estepona'da Etherna Homes 2 269.000 avrodan ve Torre del Mar'da Aquamar 269.950 avrodan başlıyor. Bunlar farklı bir alıcı profiline hitap ediyor: ortak tesislere sahip sıfır daireler, müteahhit garantileri ve belgelenmiş enerji derecelendirmeleri, ancak özel arsa, özel havuz veya bu gayrimenkulün müstakil karakteri olmadan. Kapalı alanın metrekaresine göre ölçüldüğünde bu villa yaklaşık 5.560 avro/m² istiyor; bu rakam ayrıca 740 m²'lik arsayı ve yenilemeyi de kapsıyor. Konum olarak Torrenueva, doğrudan plaj erişimi ve yürünebilir olanak tabanından yararlanıyor; bunu her kıyı sitesi sunmuyor; Estepona ve Mijas'taki birçok yeni proje kıyıdan geride kurulmuş veya günlük işler için araç erişimine bağlı. Ödünleşmeler de bir o kadar somut. Villanın 1985 yapımı temeli, güncel enerji standartlarının öncesine ait ve hiçbir EPC verisi mevcut değil; oysa sıfır karşılaştırılabilir ilanlar belgelenmiş derecelendirme ve yapısal garanti taşıyor. Golf sahalarına olan mesafe (78 km ve ötesi), onu Nueva Andalucía ve Estepona'nın bazı bölümlerini karakterize eden golf merkezli pazarın dışına yerleştiriyor. Málaga havalimanına 90 km'lik mesafe, Marbella merkezindeki veya Estepona kıyı şeridindeki gayrimenkuller için tipik transfer sürelerini aşıyor; bu, kısa süreli kullanımı önceliklendiren alıcılar için önemli. Bu gayrimenkulü sıfır alternatiflerle tartan alıcılar için öz karşılaştırma şudur: yerleşmiş çevresi ve doğrulanmış manzarasıyla tamamlanmış, arsa temelli bir villa ile, daha düşük fiyatlı ama ortak alanların paylaşılmasını ve bazı durumlarda bekleyen teslim sürelerini içeren yeni yapım garantili bir daire arasındaki fark. Bölgesel işlem verileri (bölgede kayıtlı 108 gayrimenkul işlemi), gelişim bölgesinden çok yerleşik bir konut alanıyla tutarlı olan aktif fakat mütevazı bir pazarı gösteriyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, La Cala de Mijas yakınındaki kıyı bölgesindeki güvenlikli bir sitede yer almakta olup plaja yürüme mesafesi yaklaşık 136 metredir. Bir süpermarket gayrimenkule 86 metre, bir eczane ise 241 metre mesafededir; bu da günlük alışverişi yürüme mesafesi içinde tutmaktadır. En yakın hastane 6,4 km uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol havalimanı karayoluyla yaklaşık 90 km mesafededir; yani havalimanı transferleri yaklaşık bir saatlik bir araç yolculuğu gerektirmektedir.
Gayrimenkul, özel havuzlu ve 730 m²'lik arsa alanına sahip üç yatak odalı, iki banyolu müstakil villa olarak işlev görmektedir. Plan şeması, üst katta gündüz yaşam alanlarını, alt katta ise uyku alanlarını ayrıştırmaktadır. Sıcak/soğuk klima ve şömine yıl boyunca iklim kontrolü sağlamaktadır. Ayrı bir ek oda, ev ofisi, spor salonu veya misafir süiti olarak kullanılabilir. Gömme dolaplar, kapalı teraslar ve barbekü alanı kalıcı veya mevsimlik ikameti desteklemektedir.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Villa orijinal olarak 1985 yılında tamamlanmış ve ardından İskandinav tarzı bir iç mekân da dahil olmak üzere kapsamlı bir yenilemeden geçmiştir. Gayrimenkul bitmiş ve oturulabilir durumdadır; dikkate alınması gereken bir inşaat aşaması veya teslimat takvimi yoktur. Alıcılar, gayrimenkulu müteahhit garantileri olan yeni bir proje değil, yenilenmiş bir ikinci el konut olarak değerlendirmelidir.
Gayrimenkul, spor salonu, spa veya vale hizmeti gibi ortak tesislere sahip bir tatil köyü projesinin parçası değildir. Golf sahaları hemen yakın değildir; en yakın listelenen saha yaklaşık 78 km uzaklıktadır. En yakın elektrikli araç şarj noktası gayrimenkule 5,5 km mesafededir. Mevcut verilerde merkezi ısıtma, yerden ısıtma veya enerji sertifikasına değinilmemiştir. Park düzenlemeleri garaj olarak belirtilmemiştir.
Bu gayrimenkul, denize yürüme mesafesinde, bir daire veya projeden satın alma yerine tamamlanmış bir müstakil villa arayan alıcılar için uygundur. Tanınabilir durumlar şunlardır: kıyıya kalıcı olarak taşınan ve üç yatak odası, hemen kullanılabilirlik ile yürüme mesafesinde günlük hizmetler gerektiren bir hane; ortak site kuralları veya paylaşılan aidatlar olmadan özel havuza ve deniz manzaralı terasa değer veren ikinci konut alıcısı; ve satın almadan önce nihai halinde yerinde inceleme yapılabilecek, inşaat riskinden kaçınmak isteyen uluslararası alıcılar. Plan şeması çiftler ve aileler için uygundur; alt kat ayrışmış uyku alanları sunarken ek oda evden çalışmayı desteklemektedir. Kısa araçla ulaşım süresi içinde golf sahası yakınlığı gerektiren alıcılar, en yakın listelenen sahanın kayda değer bir uzaklıkta olduğunu görecek ve gayrimenkulün çekiciliği golf merkezli bir rutinden ziyade plaj ve mahalle yaşamına kayacaktır. Málaga havalimanına olan mesafe (yaklaşık 90 km), gayrimenkulun kısa hafta sonu gezilerinden ziyade uzun konaklamalar ve kalıcı ikamet için daha uygun olduğu anlamına gelir; daha yakın bir havalimanı seyahat sürtünmesini azaltırdı. Düzenli hastane erişimi gereken haneler, en yakın tesise 6,4 km'lik mesafeyi not etmelidir. Villa, sıfır konut enerji sertifikaları, müteahhit garantileri veya tatil köyü tarzı ortak tesisler arayan alıcılar için daha az uygundur; zira bunlar sunumun bir parçası değildir.
İç mekân, temiz çizgiler, aydınlık malzemeler ve deniz manzarasını ana yaşam alanlarına çeken büyük pencerelerle karakterize edilen çağdaş bir İskandinav tarzında yenilenmiştir. İklim kontrolü, hem ısıtma hem soğutma yapabilen klima üniteleri ve kış ayları için takviye bir şömine içermektedir; bu kombinasyon yıl boyu sıcaklık yönetimini kapsar, ancak merkezi veya yerden ısıtma listelenmemiştir. Banyoların villanın İskandinav tasarımıyla uyumlu şekilde bitirildiği belirtilmekte olup yatak odaları gömme dolaplar içermektedir. Görsel materyal, klima üniteleri kurulmuş iki kişilik yataklı odaları ve havuza ile denize bakan terasları doğrulamaktadır. 1985 tarihli yenilenmiş bir gayrimenkul olarak, yapı temeli mevcut yapı yönetmeliklerinden öncedir; yenileme standardı ilanda "mükemmel" durum olarak belgelenmiştir, ancak alıcılar çatı yapısı, yalıtım değerleri, elektrik tesisatı ve havuz ekipmanı dahil olmak üzere teknik hususları bağımsız bir ekspertizle doğrulamalıdır. Mevcut verilerde enerji sertifikası ayrıntıları yer almamaktadır; bu, bu gayrimenkulu belgelenmiş derecelendirmelere sahip sıfır konut alternatifleriyle karşılaştıran alıcılar için önemlidir. Arsa altyapısı, havuz, teraslar, barbekü alanı ve ayrı ek oda, tamamlanmış ve kullanımdadır. Güney, güneybatı ve batıya yönelim, kışın pasif güneş kazancını ve teraslarda genişleyen akşam ışığını destekler; bu da hem konforu hem de ısıtma ve soğutma için enerji tüketimini etkiler.
İstenen fiyat, tamamlanmış villa için 890.000 avrodur. Bu, kapalı alanın (160 m²) metrekaresi başına yaklaşık 5.560 avroya denk gelmektedir; 730 m²'lik arsanın, havuzun ve yenilemenin değeri bu hesabın dışındadır. Fiyat, kademeli bir satışın parçası olmayan tek bir gayrimenkul için sabittir; bu nedenle erken aşama fiyat kademeleri veya rezervasyon indirimleri uygulanmaz. Daha geniş bölgedeki karşılaştırılabilir sıfır konut projeleri Mijas'ta (Lantana Residencial) yaklaşık 205.000 avrodan, Estepona'da (Etherna Homes 2) 269.000 avrodan ve Torre del Mar'da (Aquamar) 269.950 avrodan başlamaktadır; ancak bunlar müstakil villa değil dairedir. Satın alma maliyetleri (devir vergisi, noter, tapu) ek tutarlardır.
Villa, La Cala de Mijas ile Torrenueva Costa arasındaki köklü bir sitede, batı ve güneye bakan 730 m²'lik bir arsa üzerinde iki katlı olarak düzenlenmiştir. Üst kat ana yaşam alanı olarak işlev görmektedir: birleşik oturma ve yemek alanı, Akdeniz'e yönelik bir terasa açılmakta olup mutfak doğrudan bu mekâna bağlanmaktadır. Bu katta bir misafir tuvaleti bulunmaktadır. Alt katta üç yatak odası ve iki banyo yer almakta olup her yatak odası, sıcak aylarda gölgeli açık hava erişimi sağlayan kapalı bir terasa açılmaktadır. 730 m²'lik arsa; özel bir havuzu, güneşlenme terasını ve barbekü alanını barındırmakta olup açık hava kullanımına ayrı bölgelerde imkân tanımaktadır. Buradaki günlük rutinler büyük ölçüde yürüyerek gerçekleştirilebilir: plaj iki dakikadan kısa yürüme mesafesindedir, süpermarket bir şehir bloğundan daha yakındır ve bir eczane 250 metre içinde yer alır. Yürüme mesafesindeki bu hizmet yoğunluğu, günlük işler için araca olan bağımlılığı azaltır; ancak hastane ziyaretleri (6,4 km), bölgesel seyahatler ve havalimanı transferleri için bir araç pratik olmaya devam eder. Çevredeki site kırsal değil yerleşim niteliğindedir; bu nedenle ortam, kıyı yakınlığını köklü bir mahalle dokusuyla birleştirir. Ayrı ek oda, çalışma alanı, misafir konaklaması veya hobi odası gereken haneler için esneklik katar. 1985 tarihli yenilenmiş bir gayrimenkul olarak villa, projeden satış yeni yapılardan farklı bir teklif sunar: yapı, manzara ve arsa tahmin edilen değil, hemen gözlemlenebilir durumdadır.
Yakın çevre, hizmetlerin kısa bir yürüme yarıçapı içinde yoğunlaştığı, köklü bir kıyı sitesidir. Yaklaşık iki kilometre içinde mevcut veriler 19 restoran, 3 kafe, 2 banka ve 1 eczane listelemektedir; bu da araç kullanmadan günlük yaşam için mütevazı ancak yeterli bir ticari altyapıya işaret eder. Playa de Torrenueva Costa'daki plaj 136 metre uzaklıktadır; Playa de la Pelá (885 m) ve Cala de los Pobres (1,1 km) aynı kıyı şeridinde alternatifler sunmaktadır. Toplu taşıma, bölgede 30 duraklı 6 hat üzerinden mevcuttur; bu da yerel hareket için araçsız bir seçenek sunar, ancak servis sıklığı kişisel rutinlere göre doğrulanmalıdır. En yakın tren istasyonu 7,5 km uzaklıktadır. Ulaşılabilir mesafedeki spor tesisleri arasında 3,3 km'de bir padel kulübü, 4,3 km'de bir atış kulübü ve 4,7 km'de bir belediye spor sahası yer almakta olup, bölgeden çıkmadan rekreasyonel spor imkânı sağlamaktadır. En yakın hastane 6,4 km uzaklıktadır; bu mesafe yönetilebilir olsa da düzenli randevular için planlama gerektirir. Elektrikli araç sahipleri, en yakın şarj noktasının 5,5 km uzakta olduğunu not etmelidir. Yaz sezonu dışında, sitede yerleşik nitelik sürer; zira tesis altyapısı yalnızca turizme değil, kalıcı bir nüfusa hizmet etmektedir.
Harita, villanın Torrenueva sitesindeki konumunu, kıyı şeridinin hemen gerisinde gösteriyor. Plaj, süpermarket ve eczane 250 metrelik bir yarıçap içinde kümeleniyor ve yakın çevrenin yürünebilir ölçeğini gözler önüne seriyor. Harita ayrıca seyahatleri şekillendiren mesafe ilişkilerini de görünür kılıyor: 6,4 km'deki hastane, 5,5 km'deki şarj altyapısı ve yaklaşık 90 km'deki Málaga havalimanı.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Torrenueva, Fuengirola ile Marbella arasında, Mijas belediyesi sınırları içinde kıyıda yer alıyor ve villayı Costa del Sol'un orta kesimine konumlandırıyor. La Cala de Mijas hemen doğuda bulunuyor; Fuengirola ve Marbella'nın daha büyük kent merkezleri ise geniş bölgeyi sırasıyla kuzeydoğu ve güneybatı yönünden çerçeveliyor. Bu bölgesel bağlamda gayrimenkul, kendisini tatil altyapısıyla değil, doğrudan plaja yakınlığı ve yürünebilir mesafedeki olanaklarıyla öne çıkarıyor. Málaga kentine ve havalimanına olan mesafesi (yaklaşık 90 km), onu pratik işe gidip gelme yarıçapının batı tarafına yerleştiriyor; kısa süreli konaklamadan çok uzun süreli ikamete uygun.
Deniz erişimi en güçlü bağlantı özelliğidir: Playa de Torrenueva Costa, gayrimenkule 136 metre mesafede, yaklaşık iki dakikalık yürüme mesafesinde bulunuyor ve 1,1 km içinde iki ek plaj daha yer alıyor. Günlük ihtiyaçlar da bir o kadar yakın: süpermarket 86 metre, eczane 241 metre mesafede. En yakın hastane 6,4 km uzaklıkta, kısa bir araç yolculuğu mesafesinde. Golf ise kayda değer bir uzaklıkta: 78 km'deki La Envía Golf ve 87–90 km'deki Málaga sahaları, golf temelli rutinlerin önemli ölçüde yolculuk gerektirdiği anlamına geliyor. Málaga-Costa del Sol Havalimanı karayoluyla yaklaşık 90 km mesafede; bu, arabayla yaklaşık bir saatlik bir transfer süresine denk geliyor; kaynak verilerdeki en yakın havalimanlarına yaklaşık 240 km'lik kuş uçuşu mesafeleri, Sierra'nın güneyindeki bölgesel coğrafyayı yansıtıyor. Bölgede toplu taşıma seçenekleri mevcut ve bir tren istasyonu 7,5 km uzaklıkta. Hastane ziyaretleri, bölgesel seyahatler ve havalimanı transferleri için araba kullanılması önerilir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Geniş bölgeye ait kayıtlı iklim verileri yılda 3.735 güneşlenme saati gösteriyor; bu, İspanyol kıyı standartlarına göre bile yüksek olup terasın yıl boyunca kullanımını destekliyor. En az 20°C deniz suyu sıcaklığı ile tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürüyor ve yaz aylarına yoğunlaşıyor; bu dönem dışında özel havuz ve ısıtmalı iç mekân birincil konfor unsurları hâline geliyor. Ortalama yıllık sıcaklık 15,8°C olarak kaydedilmiş olup 7–26°C aralığıyla serin kışlar ve sıcak yazlar yansıtılıyor; villanın sıcak/soğuk kliması ve şöminesi bu aralığın her iki ucunu da karşılıyor. Gayrimenkul, deniz seviyesine yakın, kıyıya yakın bir güvenlikli sitede yer aldığından, günlük erişimi etkileyen önemli bir eğim veya rakım yok. Denize yakınlık (136 m) sıcaklık uçlarını dengeliyor ve deniz koşullarını, tuzlu hava ve nem, beraberinde getiriyor; bu durum 1985 tarihli bir gayrimenkulde dış bakım takvimini etkiliyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Villanın Playa de Torrenueva Costa'ya 136 metre mesafedeki konumu, plaj kullanımını ara sıra yapılan bir gezinti değil, günlük rutinin içine yerleştiriyor. 885 metredeki Playa de la Pelá ve 1,1 km'deki Cala de los Pobres olmak üzere iki ek plaj, yürüme mesafesinde çeşitlilik sunuyor; sonrakinde daha küçük bir koy da bulunuyor. Su temelli eğlence ve sporlar dört aylık sıcak sezonda yoğunlaşırken, güneşlenme saatleri sayesinde plajda yürüyüş ve kıyı gezintileri yıl boyunca yapılabiliyor. Yakındaki rekreasyon sporları arasında 3,3 km'de Pádel Club Las Palmeras ve 4,7 km'de bir belediye spor sahası yer alıyor. Buna karşılık golf uzakta: listelenen en yakın sahalar 78–90 km uzaklıkta olduğundan, golf odaklı alıcılar rutinlerine önemli yolculuk sürelerini katmak zorunda kalacak. İki kilometre içindeki 19 restoran ve 3 kafe, uzun yolculuk gerektirmeden akşam ve hafta sonu eğlencesini destekliyor.
Kaynak: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 6.9°C | 41 mm |
| Şubat | 8.5°C | 36 mm |
| Mart | 11.5°C | 41 mm |
| Nisan | 14.0°C | 37 mm |
| Mayıs | 18.1°C | 30 mm |
| Haziran | 22.9°C | 8 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.7°C | 3 mm |
| Eylül | 21.2°C | 26 mm |
| Ekim | 16.5°C | 43 mm |
| Kasım | 10.7°C | 53 mm |
| Aralık | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL968429
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID