Эта отдельно стоящая вилла расположена в Торренуэве, в муниципалитете Михас на Коста-дель-Соль, примерно в 136 метрах от пляжа Плая-де-Торренуэва-Коста. Недвижимость была изначально построена в 1985 году и с тех пор полностью отремонтирована в современном скандинавском стиле. Она предлагает 160 м² общей площади на участке 740 м², с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и собственным бассейном. На верхнем этаже находятся зона гостиной, кухня и терраса с видом на море; нижний этаж отведён под спальни, каждая из которых имеет выход на крытую террасу. Запрашиваемая цена, 890 000 евро. Объект достроен и готов к немедленному заселению.
В контексте Коста-дель-Соль эта вилла занимает конкретный сегмент: завершённая, отдельно стоящая недвижимость в прибрежном жилом комплексе первой линии, оценённая в 890 000 евро. Указанные объекты для сравнения, все апартаментные комплексы со значительно более низким порогом входа: Lantana Residencial в Михасе от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 евро и Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 евро. Они ориентированы на другого покупателя: новостройки-апартаменты с общей инфраструктурой, гарантиями застройщика и задокументированными энергетическими рейтингами, но без собственного участка, собственного бассейна или отдельно стоящего характера этой недвижимости. В пересчёте на квадратный метр общей площади эта вилла запрашивает примерно 5 560 евро/м², цифра, которая также охватывает участок 740 м² и реконструкцию. По расположению Torrenueva выигрывает за счёт непосредственного доступа к пляжу и пешей доступности инфраструктуры, что есть не во всех прибрежных комплексах; многие новостройки в Эстепоне и Михасе отодвинуты от берега или зависят от автомобиля для повседневных дел. Компромиссы столь же конкретны. База 1985 года постройки предшествует современным энергетическим нормам, и данные энергетического сертификата отсутствуют, тогда как сопоставимые новостройки несут задокументированные рейтинги и структурные гарантии. Расстояние до полей для гольфа (78 км и далее) выводит её за пределы гольф-ориентированного рынка, характерного для частей Нуэва-Андалусии и Эстепоны. Расстояние в 90 км до аэропорта Малаги превышает типичное время трансфера для недвижимости в центре Марбельи или прибрежной полосе Эстепоны, что важно для покупателей, отдающих приоритет краткосрочному использованию. Для покупателей, взвешивающих эту недвижимость на фоне вариантов новостроек, ключевое сравнение, между готовой виллой на собственном участке со сложившимся окружением и проверенными видами и более дешёвыми апартаментами с гарантиями нового строительства, но с долевой собственностью на общие пространства и, в ряде случаев, с ещё не наступившими сроками сдачи. Региональные данные о сделках (108 зафиксированных сделок с недвижимостью в местности) указывают на активный, хотя и скромный рынок, что соответствует сложившемуся жилому району, а не зоне застройки.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в прибрежном жилом комплексе недалеко от Ла-Калы-де-Михас, пляж находится примерно в 136 метрах пешком. Супермаркет расположен в 86 метрах от объекта, аптека, в 241 метре, поэтому повседневные покупки находятся в пешей доступности. Ближайшая больница находится в 6,4 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 90 км по дороге, то есть трансфер в аэропорт займёт около часа на автомобиле.
Объект представляет собой отдельно стоящую виллу с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, собственным бассейном и участком 740 м². Планировка разделяет дневную зону на верхнем этаже и спальную зону внизу. Кондиционер с обогревом и охлаждением и камин обеспечивают контроль климата круглый год. Отдельная дополнительная комната может служить домашним офисом, тренажёрным залом или гостевой спальней. Встроенные шкафы, крытые террасы и зона барбекю поддерживают постоянное или сезонное проживание.
Это не новостройка. Вилла была изначально построена в 1985 году, а впоследствии прошла полный ремонт, включая интерьер в скандинавском стиле. Недвижимость достроена и пригодна для проживания, без этапа строительства и сроков сдачи. Покупателям следует оценивать объект как отремонтированное вторичное жильё, а не как новостройку с гарантиями застройщика.
Недвижимость не входит в состав курортного комплекса с общими удобствами, такими как тренажёрный зал, спа или консьерж. Поля для гольфа не находятся в непосредственной близости; ближайшее указанное поле расположено примерно в 78 км. Ближайшая точка зарядки электромобилей находится в 5,5 км от объекта. В доступных данных не упоминаются центральное отопление, тёплый пол или энергетический сертификат. Парковка не указана как гараж.
Эта недвижимость подходит покупателям, ищущим готовую отдельно стоящую виллу в пешей доступности от моря, а не апартаменты или покупку на стадии строительства. Узнаваемые ситуации включают: семья, постоянно переезжающая на побережье, которой нужны три спальни, немедленная доступность и пешая доступность повседневных удобств; покупатель второго жилья, который ценит собственный бассейн и террасу с видом на море без общих правил комплекса или совместных взносов; и международные покупатели, которые хотят осмотреть недвижимость в конечном состоянии перед покупкой, избегая строительных рисков. Планировка подходит как парам, так и семьям: нижний этаж предоставляет отдельную спальную зону, а дополнительная комната поддерживает работу из дома. Покупателям, которым нужна близость к полям для гольфа в короткой поездке на автомобиле, следует учесть, что ближайшее указанное поле находится на значительном расстоянии, что смещает привлекательность объекта в сторону пляжной и поселенческой жизни, а не регулярной игры в гольф. Расстояние до аэропорта Малаги (примерно 90 км) означает, что недвижимость больше подходит для длительного пребывания и постоянного проживания, чем для коротких поездок на выходные, где более близкий аэропорт сократил бы неудобства в пути. Семьям, нуждающимся в регулярном доступе к больнице, следует учитывать расстояние 6,4 км до ближайшего учреждения. Вилла меньше подходит покупателям, ищущим документацию об энергоэффективности новостроек, гарантии застройщика или курортные общие удобства, так как они не входят в предложение.
Интерьер отремонтирован в современном скандинавском стиле, характеризующемся чистыми линиями, светлыми материалами и большими окнами, разработанными для проникновения естественного света и вида на море в основные жилые пространства. Контроль климата включает кондиционеры с обогревом и охлаждением, дополненные камином для зимних месяцев; эта комбинация обеспечивает круглогодичное управление температурой, хотя центральное отопление или тёплый пол не указаны. Ванные комнаты описаны как отделанные в соответствии со скандинавским дизайном виллы, а спальни включают встроенные шкафы. Фотоматериалы подтверждают комнаты с двумя кроватями с установленными кондиционерами и террасы с видом на бассейн и море. Как отремонтированная недвижимость 1985 года, строительная основа старше нынешних строительных норм; уровень ремонта указан как «отличное» состояние в объявлении, но покупателям следует проверить технические аспекты путём независимой экспертизы, включая конструкцию крыши, значения теплоизоляции, электрическую систему и оборудование бассейна. Детали энергетического сертификата не включены в доступные данные, что важно для покупателей, сравнивающих эту недвижимость с новостройками с документированными рейтингами. Инфраструктура участка, бассейн, террасы, зона барбекю и отдельная дополнительная комната, завершена и используется. Ориентация на юг, юго-запад и запад поддерживает пассивное солнечное отопление зимой и продлённый вечерний свет на террасах, что влияет как на комфорт, так и на энергопотребление на отопление и охлаждение.
Запрашиваемая цена готовой виллы составляет 890 000 евро. Это примерно 5 560 евро за м² общей площади (160 м²), без учёта стоимости, приходящейся на участок 740 м², бассейн и ремонт. Цена фиксирована для этого единственного объекта и не является частью поэтапного выпуска, поэтому ранние ценовые уровни или скидки за бронирование не применяются. Сопоставимые новостройки в более широком регионе начинаются примерно от 205 000 евро в Михасе (Lantana Residencial), от 269 000 евро в Эстепоне (Etherna Homes 2) и от 269 950 евро в Торре-дель-Мар (Aquamar), однако это апартаменты, а не отдельно стоящие виллы. Расходы на покупку (налог на передачу, нотариус, регистрация) оплачиваются дополнительно.
Вилла расположена на двух уровнях на участке с западной и южной ориентацией в сложившемся жилом комплексе между Ла-Калой-де-Михас и Торренуэвой-Костой. Верхний этаж выполняет роль основной жилой зоны: совмещённая гостиная и столовая открываются на террасу, ориентированную на Средиземное море, а кухня напрямую примыкает к этому пространству. На этом же уровне находится гостевой туалет. Нижний этаж содержит три спальни и две ванные комнаты, каждая спальня выходит на крытую террасу, обеспечивающую затенённый выход на улицу в тёплые месяцы. Участок 740 м² вмещает собственный бассейн, солнечную террасу и зону барбекю, позволяя использовать открытое пространство по разным зонам. Повседневные дела здесь в основном решаются пешком: до пляжа менее двух минут ходьбы, супермаркет ближе городского квартала, аптека в пределах 250 метров. Такая плотность удобств в пешей доступности снижает зависимость от автомобиля в бытовых вопросах, хотя машина остаётся практичной для поездок в больницу (6,4 км), региональных поездок и трансферов в аэропорт. Окружающий жилой комплекс имеет скорее жилой, а не сельский характер, поэтому обстановка сочетает близость к побережью со сложившейся соседской инфраструктурой. Отдельная дополнительная комната добавляет гибкости для семей, которым нужно рабочее место, размещение гостей или комната для хобби. Как отремонтированная недвижимость 1985 года, вилла представляет собой иной вариант, чем новостройки на стадии строительства: конструкцию, виды и участок можно оценить сразу, а не по проекту.
Непосредственное окружение, сложившийся прибрежный жилой комплекс с услугами, сосредоточенными в коротком пешем радиусе. В пределах примерно двух километров доступные данные указывают 19 ресторанов, 3 кафе, 2 банка и 1 аптеку, что говорит о скромной, но достаточной коммерческой базе для повседневной жизни без необходимости ездить на автомобиле. Пляж Плая-де-Торренуэва-Коста находится в 136 метрах, а Плая-де-ла-Пела (885 м) и Кала-де-лос-Побрес (1,1 км) предлагают альтернативы на том же участке побережья. Общественный транспорт представлен 6 маршрутами с 30 остановками в районе, что даёт безавтомобильный вариант для местных передвижений, хотя частоту движения следует сверить с личными привычками. Ближайшая железнодорожная станция находится в 7,5 км. Спортивные объекты в пределах досягаемости включают падель-клуб в 3,3 км, стрелковый клуб в 4,3 км и муниципальный спортивный зал в 4,7 км, что покрывает любительский спорт, не покидая местности. Ближайшая больница находится в 6,4 км, что приемлемо, но требует планирования для регулярных приёмов. Владельцам электромобилей следует учитывать, что ближайшая точка зарядки находится в 5,5 км. Вне летнего сезона жилой характер комплекса сохраняется, поскольку база удобств обслуживает постоянное население, а не зависит исключительно от туризма.
Карта показывает расположение виллы в жилом комплексе Torrenueva, непосредственно за прибрежной полосой. Пляж, супермаркет и аптека сгруппированы в радиусе 250 метров, что иллюстрирует пешеходный масштаб ближайшего окружения. Карта также делает видимыми расстояния, формирующие поездки: больница в 6,4 км, зарядная инфраструктура в 5,5 км и аэропорт Малаги примерно в 90 км.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Torrenueva расположена на побережье между Фуэнхиролой и Марбельей, в муниципалитете Михас, что помещает виллу в центральную часть Коста-дель-Соль. La Cala de Mijas находится непосредственно к востоку, а более крупные городские центры Фуэнхирола и Марбелья обрамляют более широкую территорию соответственно на северо-востоке и юго-западе. В этом региональном контексте недвижимость выделяется непосредственной близостью к пляжу и пешей доступностью инфраструктуры, а не курортной инфраструктурой как таковой. Расстояние до города Малаги и его аэропорта (около 90 км) помещает её на западной границе практического радиуса ежедневных поездок, что подходит для длительного проживания, а не для краткосрочного использования.
Доступ к пляжу, сильнейшая сторона локации по транспортной доступности: пляж Playa de Torrenueva Costa находится в 136 метрах от недвижимости, примерно в двух минутах ходьбы, а ещё два пляжа, в пределах 1,1 км. Повседневные покупки так же близко: супермаркет в 86 метрах и аптека в 241 метре. Ближайшая больница расположена в 6,4 км, короткая поездка на автомобиле. Гольф находится на заметном расстоянии: La Envía Golf в 78 км и поля в Малаге в 87–90 км означают, что регулярная игра в гольф потребует длительных поездок. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 90 км по дороге, что соответствует трансферу около часа на автомобиле; указанные в данных расстояния по прямой около 240 км до ближайших аэропортов отражают региональную географию к югу от Сьерры. Местные варианты общественного транспорта имеются, а железнодорожная станция находится в 7,5 км. Для поездок в больницу, региональных поездок и трансферов в аэропорт рекомендуется автомобиль.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Зафиксированные климатические данные для более широкой местности указывают на 3 735 солнечных часов в году, это высокий показатель даже по меркам испанского побережья, позволяющий пользоваться террасой круглый год. Купальный сезон, определяемый температурой моря не ниже 20°C, длится примерно четыре месяца и приходится на лето; за пределами этого периода основными факторами комфорта становятся собственный бассейн и отапливаемое помещение. Среднегодовая температура зафиксирована на уровне 15,8°C с диапазоном 7–26°C, что отражает прохладную зиму и тёплое лето; кондиционер с обогревом и охлаждением и камин в вилле охватывают оба края этого диапазона. Недвижимость расположена на уровне моря в прибрежном жилом комплексе, поэтому значительные склоны или высота не влияют на повседневный доступ. Близость к морю (136 м) смягчает температурные перепады и привносит морские условия, солёный воздух и влажность,, которые влияют на график наружного обслуживания недвижимости 1985 года постройки.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Расположение виллы в 136 метрах от Playa de Torrenueva Costa делает поход на пляж частью повседневной рутины, а не редким мероприятием. Ещё два пляжа, Playa de la Pelá (885 м) и Cala de los Pobres (1,1 км), дают разнообразие в пешей доступности, включая небольшую бухту на последнем. Развлечения на воде сосредоточены в четырёхмесячном тёплом сезоне, тогда как прогулки по пляжу и вдоль побережья доступны круглый год благодаря количеству солнечных часов. Ближайший спорт поблизости включает Pádel Club Las Palmeras в 3,3 км и муниципальный спортивный корт в 4,7 км. Гольф, напротив, далеко: ближайшие указанные поля находятся в 78–90 км, поэтому покупателям, ориентированным на гольф, придётся закладывать в свой график значительные поездки. 19 ресторанов и 3 кафе в пределах двух километров обеспечивают вечерний и выходной досуг без длительных поездок.
Источник: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 6.9°C | 41 mm |
| Февраль | 8.5°C | 36 mm |
| Март | 11.5°C | 41 mm |
| Апрель | 14.0°C | 37 mm |
| Май | 18.1°C | 30 mm |
| Июнь | 22.9°C | 8 mm |
| Июль | 26.0°C | 0 mm |
| Август | 25.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 21.2°C | 26 mm |
| Октябрь | 16.5°C | 43 mm |
| Ноябрь | 10.7°C | 53 mm |
| Декабрь | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL968429
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID