Отдельная вилла в районе Торренуэва, недалеко от Ла-Кала-де-Михас, в 136 метрах от пляжа Playa de Torrenueva Costa. Дом 1985 года постройки, полностью renovated, с жилой площадью 160 м² на участке 740 м². Три спальни, две ванные комнаты, частный бассейн, терраса с видом на Средиземное море. Ориентация юго-западная и западная. Кондиционирование (холод/тепло) и камин. Супермаркет в 86 метрах, аптека в 241 метре. Строительный статус: готово. Цена указана как стартовая, от €890 000.
В сравнении с сопоставимыми проектами региона объект занимает другой рыночный сегмент. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269 000; все три, это квартирные комплексы новостройки с общей инфраструктурой. Данный объект, отдельная вилла с участком 740 м² и частным бассейном, что объясняет ценовую разницу в 3, 4 раза при пересчёте на единицу. Сравнение по типу жилья корректнее проводить с другими отдельными виллами в первой береговой линии между Михасом и Марбельей, где цены на отремонтированные дома с участком обычно выше указанной стартовой цены. Сильные стороны позиции: пешая доступность пляжа, супермаркета и аптеки, круглогодичная жилая среда, западная ориентация террас под вечернее использование. Ограничения позиции: расстояние до аэропорта 90 км (в пределах нормы для западной Коста-дель-Соль, но больше, чем у объектов ближе к Малаге), отсутствие полей для гольфа в практическом радиусе и отсутствие зарядной инфраструктуры на участке. Для покупателей, выбирающих между квартирой в новом комплексе и виллой этого типа, ключевой критерий, приоритет между новой общностью с сервисом и частным пространством с участком, но без управляемой инфраструктуры.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в прибрежной урбанизации Торренуэва, между Фуэнхиролой и Марбельей. Пляж находится в 136 метрах по прямой, супермаркет, в 86 метрах. Ближайший госпиталь, 6,4 км. Ближайшие поля для гольфа расположены на значительном удалении (от 78 км по данным локального анализа), что фактически означает опору на автомобиль для гольфа и дальних поездок.
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание семьи из трёх-пяти человек. Две спальни обустроены как двухместные, все три спальни имеют выход на крытую террасу. Частный бассейн, зона барбекю и дополнительное отдельное помещение (потенциально кабинет, спортзал или гостевая комната) расширяют функциональное использование участка 740 м².
Это не новостройка: дом построен в 1985 году (дата указана индикативно) и впоследствии полностью отремонтирован. Строительный статус, готов, заселение возможно после завершения сделки. Данные об энергии эффективности и конкретных сроках ремонта в базе отсутствуют, поэтому оценка состояния опирается на заявленный статус 'отличное' и проведённый осмотр.
Проект не предлагает: коммунальных зон (общий пул, сад, ресепшн), пункта зарядки электромобилей на территории (ближайшая, 5,5 км), прямого доступа к гольфу (минимум 78 км по локальным данным), а также данных о гараже, кладовой или энергии-сертификате. Расстояние до аэропорта, около 90 км, что требует трансфера примерно в час-полтора.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: покупка второго жилья на побережье для семьи с детьми или пары, где важны собственный бассейн, близость моря и отдельные спальни с собственной террасой. Второй: частичный переезд с планом проживания части года, кондиционирование холод/тепло и камин покрывают и летний, и зимний период, хотя данные о сезонной изоляции дома 1985 года требуют технической проверки. Третий: использование как базы для удалённой работы, дополнительное помещение подходит под кабинет, а расстояние до пляжа и магазинов позволяет обходиться без машины в будни. Сценарии с ограниченной совместимостью: покупатели, для которых критичны гольф в непосредственной близости, общественная инфраструктура комплекса или зарядка электромобиля на участке. Также стоит учитывать, что район, действующая урбанизация с круглогодичным сервисом, но летний сезон повышает нагрузку на прибрежные зоны и парковку.
По данным объявления дом полностью отремонтирован в скандинавском стиле: светлые материалы, прямые линии, большие окна. Фотофиксация подтверждает установленные кондиционеры в спальнях, две спальни с двумя односпальными кроватями, террасу с бассейном и видом на море, балкон с солнечной стороны. Технический перечень включает кондиционирование в двух режимах, камин, встроенные шкафы, частный бассейн, крытую и открытую террасы. Ориентация юг/юго-запад/запад определяет световой режим: afternoon и вечернее солнце на террасах, что соответствует использованию бассейна и барбекю во второй половине дня. Ограничения данных: в базе отсутствуют сведения об энергоэффективности, типе остекления, качестве изоляции стен и кровли 1985 года, а также о состоянии технических систем (электрика, сантехника) после ремонта. Эти пункты, стандартный предмет технического обследования (survey) перед сделкой, особенно для дома такого возраста.
Стартовая цена, от €890 000. Для сравнения: новые квартирные комплексы в регионе стартуют от €205 000 (Lantana Residencial, Михас) до €269 950 (Aquamar, Торре-дель-Мар), однако это квартиры, а не отдельные виллы с участком и частным бассейном в 136 метрах от моря. Ценообразование объекта отражает тип недвижимости (detached villa), размер участка и прибрежное положение. Данные о количестве свободных единиц, условиях оплаты и включённых издержках в базе отсутствуют; эти пункты требуют уточнения у продавца.
Дом распределён по двум уровням. Верхний этаж выполняет функцию основного жилого пространства: гостиная с зоной отдыха и столовой, кухня, совмещённая с общим пространством, гостевой туалет и выход на большую террасу с видом на море. Нижний этаж отведён под спальни: три комнаты, каждая с прямым выходом на крытую террасу, и две ванные комнаты. Такой формат допускает разделение дневной и ночной зон, что снижает взаимные помехи при проживании нескольких человек. Участок 740 м² включает частный бассейн с зоной для загара, барбекю-зону и пространство для нескольких открытых зон отдыха, лаундж, обеденная зона на открытом воздухе. Отдельное дополнительное помещение в базе не имеет фиксированного назначения и по описанию допускает перепрофилирование. Суточный ритм при такой планировке: утро на нижней террасе спальни, день у бассейна, вечер на верхней террасе с видом на закат над морем в западной ориентации. Пляж в 136 метрах делает прогулки к морю делом нескольких минут без автомобиля. Супермаркет (86 м) и аптека (241 м) закрывают базовые ежедневные потребности пешком; больницы, крупные торговые центры и гольф требуют машины.
Микрорайон Торренуэва, застроенная прибрежная зона с повседневной инфраструктурой в пешей доступности: супермаркет в 86 метрах, аптека в 241 метре, кафе и рестораны в радиусе 2 км (19 ресторанов по данным анализа окружения). Такой радиус покрывает стандартные ежедневные маршруты, продукты, аптека, обед, без автомобиля. Больница находится в 6,4 км, что означает доступ к медицинскому обслуживанию на автомобильном расстоянии в пределах 10, 15 минут. В радиусе 2 км также расположены отделения банков и спортивные объекты: падл-клуб (3,3 км), стрелковый клуб (4,3 км), муниципальный спортзал (4,7 км). Общественный транспорт в зоне присутствует, несколько линий и около 30 остановок, что даёт альтернативу автомобилю для поездок вдоль побережья. Зарядные станции для электромобилей, ближайшие в 5,5 км, что влияет на планирование при наличии электрокара.
На карте видно положение виллы относительно береговой линии: пляж в непосредственной близости, супермаркет и аптека в пределах нескольких сотен метров, больница к северо-востоку. Для покупателей из Северной Европы, привыкших к компактным прибрежным посёлкам, эта конфигурация, типичный пример испанского коста-формата: жильё, море и ежедневный сервис в одном пешем радиусе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Торренуэва расположена на побережье между Фуэнхиролой и Ла-Кала-де-Миjas, в зоне агломерации западнее Малаги. Ближайший крупный городской центр, Ла-Кала-де-Михас с полной инфраструктурой, далее Фуэнхирола и Марбелья на автомобильном расстоянии. Региональные центры, Малага, Гранада, Кордова, доступны для поездок выходного дня. Позиция объекта, прибрежная урбанизация с круглогодичным residentным контекстом, а не изолированный курортный анклав.
Ключевые расстояния: пляж Playa de Torrenueva Costa, 136 м, Playa de la Pelá, 885 м, Cala de los Pobres, 1,1 км. Все три пляжа достижимы пешком за 2, 15 минут. Аэропорт, 90 км, что соответствует примерно 60, 80 минутам на автомобиле в зависимости от трафика; это расстояние типично для данного участка побережья между Михасом и Марбельей. Ближайшие поля для гольфа по локальным данным, La Envía Golf (78 км) и Club de Golf Málaga Parador (87 км); фактически гольф-поездки, это поездки на автомобиле более часа в каждую сторону, несмотря на отметку 'close to golf' в характеристиках. Больница, 6,4 км. Логистика объекта: море и ежедневные услуги, пешком, всё остальное, на машине.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по региону: около 3 735 солнечных часов в год, среднегодовая температура примерно 15,8 °C по историческим данным с диапазоном 7, 26 °C, купальный сезон с температурой воды ≥20 °C, около четырёх месяцев. Практически это означает продолжительный открытый сезон для бассейна и террас с апреля по октябрь и мягкую, но не жаркую зиму, когда камин и тёплый кондиционер закрывают потребность в отоплении. Рельеф участка, прибрежный, без значительных перепадов высоты, что упрощает ежедневное перемещение к пляжу. Ориентация дома на юг и запад увеличивает инсоляцию во второй половине дня; при этом летними вечерами западная терраса получает прямое солнце до заката, фактор, который влияет на выбор времени использования открытых зон.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пешей доступности три пляжа: Playa de Torrenueva Costa (136 м), Playa de la Pelá (885 м) и Cala de los Pobres (1,1 км). Данные о наличии Голубых флагов на этих конкретных пляжах в базе отсутствуют, поэтому статус качества воды требует отдельной проверки. Спортивная инфраструктура в радиусе 5 км: Pádel Club Las Palmeras (3,3 км), Club de Tiro de Presición Carchuna (4,3 км), муниципальный спортивный зал Santa Adela Gabriel Cabrera (4,7 км). Падл, наиболее близкая опция активного отдыха. Гольф-поля, как указано выше, расположены на расстоянии 78, 90 км, что исключает их из категории повседневной рекреации. Данные о маринах, дайвинг-центрах и веломаршрутах в базе отсутствуют.
Источник: OpenStreetMap
Торренуэва расположена на побережье между Фуэнхиролой и Ла-Кала-де-Миjas, в зоне агломерации западнее Малаги. Ближайший крупный городской центр, Ла-Кала-де-Михас с полной инфраструктурой, далее Фуэнхирола и Марбелья на автомобильном расстоянии. Региональные центры, Малага, Гранада, Кордова, доступны для поездок выходного дня. Позиция объекта, прибрежная урбанизация с круглогодичным residentным контекстом, а не изолированный курортный анклав.
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Февраль | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Март | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Апрель | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Май | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Июнь | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Июль | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Август | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Сентябрь | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Октябрь | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Ноябрь | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Декабрь | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL968429
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID