Cette villa individuelle est située à Torrenueva, dans la commune de Mijas sur la Costa del Sol, à environ 136 mètres de la Playa de Torrenueva Costa. Le bien immobilier, achevé à l'origine en 1985, a depuis été entièrement rénové dans un style scandinave contemporain. Il offre 160 m² de surface construite habitable sur un terrain de 740 m², avec trois chambres, deux salles de bains et une piscine privée. L'étage supérieur comprend le salon, la cuisine et une terrasse avec vue mer ; l'étage inférieur est dédié aux chambres, chacune donnant accès à une terrasse couverte. Le prix demandé est de 890 000 euros. Le bien est achevé et disponible pour une occupation immédiate.
Dans le contexte de la Costa del Sol, cette villa occupe un segment spécifique : un bien immobilier individuel achevé, dans une urbanisation en front de mer, proposé à 890 000 euros. Les biens comparables répertoriés sont tous des programmes d'appartements à des prix d'entrée nettement inférieurs, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 euros, Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 euros et Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 euros. Ceux-ci s'adressent à un profil d'acheteur différent : des appartements neufs avec équipements communs, garanties promoteur et classements énergétiques documentés, mais sans terrain privatif, sans piscine privée ni le caractère individuel de ce bien. Mesuré au mètre carré construit, cette villa demande environ 5 560 euros/m², un chiffre qui couvre également le terrain de 740 m² et la rénovation. En termes d'emplacement, Torrenueva bénéficie d'un accès immédiat à la plage et de commodités accessibles à pied, ce que toutes les urbanisations côtières n'offrent pas ; de nombreux programmes neufs à Estepona et Mijas sont en retrait du rivage ou dépendent de la voiture pour les courses quotidiennes. Les compromis sont tout aussi concrets. La villa, construite en 1985, est antérieure aux normes énergétiques actuelles, et aucune donnée de certificat énergétique n'est disponible, alors que les comparables neufs comportent des classements documentés et des garanties structurelles. La distance jusqu'aux parcours de golf (78 km et au-delà) la place en dehors du marché centré sur le golf qui caractérise une partie de Nueva Andalucía et d'Estepona. Les 90 km jusqu'à l'aéroport de Málaga dépassent les temps de transfert habituels des biens situés dans le centre de Marbella ou sur la bande côtière d'Estepona, ce qui compte pour les acheteurs privilégiant un usage de courte durée. Pour les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux alternatives neuves, la comparaison essentielle se fait entre une villa achevée, avec terrain, dans un environnement établi et aux vues vérifiées, et un appartement moins cher avec des garanties de construction neuve mais une copropriété des espaces communs et, dans plusieurs cas, des délais de livraison en attente. Les données régionales de transactions (108 transactions immobilières enregistrées dans la localité) indiquent un marché actif quoique modeste, cohérent avec une zone résidentielle établie plutôt qu'une zone de développement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans une résidence sécurisée côtière proche de La Cala de Mijas, avec la plage à environ 136 mètres à pied. Un supermarché se situe à 86 mètres du bien et une pharmacie à 241 mètres, ce qui met les courses quotidiennes à distance de marche. L'hôpital le plus proche est à 6,4 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 90 km par la route, ce qui signifie que les transferts vers l'aéroport nécessitent un temps de trajet en voiture d'environ une heure.
Le bien se présente comme une villa individuelle de trois chambres et deux salles de bains avec piscine privée et terrain de 740 m². La distribution sépare la vie diurne à l'étage supérieur des espaces de repos en dessous. La climatisation réversible et une cheminée assurent le confort thermique toute l'année. Une pièce supplémentaire séparée peut servir de bureau à domicile, de salle de sport ou de suite pour les invités. Des placards intégrés, des terrasses couvertes et un espace BBQ permettent un usage résidentiel permanent ou saisonnier.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée à l'origine en 1985 et a ensuite fait l'objet d'une rénovation complète, avec un intérieur de style scandinave. Le bien est fini et habitable, sans phase de construction ni délai de livraison à prendre en compte. Les acheteurs doivent évaluer le bien comme un actif de revente rénové plutôt que comme un programme neuf avec garanties du promoteur.
Le bien ne fait pas partie d'un complexe touristique avec des installations communes telles qu'une salle de sport, un spa ou un service de conciergerie. Les parcours de golf ne sont pas à proximité immédiate ; le parcours le plus proche répertorié se trouve à environ 78 km. Le point de recharge pour véhicules électriques le plus proche est à 5,5 km du bien. Aucune mention n'est faite d'un chauffage central, d'un chauffage au sol ou d'un certificat énergétique dans les données disponibles. Les solutions de stationnement ne sont pas précisées comme étant un garage.
Ce bien convient aux acheteurs recherchant une villa individuelle achevée, à distance de marche de la mer, plutôt qu'un appartement ou un achat sur plan. Les situations types incluent : un ménage s'installant définitivement sur la côte qui nécessite trois chambres, une disponibilité immédiate et des commerces quotidiens accessibles à pied ; un acheteur de résidence secondaire qui apprécie une piscine privée et une terrasse avec vue mer sans règlement de copropriété ni charges partagées ; et des acquéreurs internationaux qui souhaitent visiter le bien dans son état final avant l'achat, évitant ainsi le risque lié à la construction. La distribution convient autant aux couples qu'aux familles, l'étage inférieur offrant des chambres séparées et la pièce supplémentaire favorisant le télétravail. Les acheteurs qui exigent la proximité de parcours de golf à courte distance en voiture constateront que le parcours le plus proche répertorié est considérablement éloigné, ce qui oriente l'attrait du bien vers la vie de plage et de village plutôt qu'un rythme axé sur le golf. La distance jusqu'à l'aéroport de Málaga (environ 90 km) fait que le bien convient davantage aux séjours prolongés et à la résidence permanente qu'aux courts week-ends, où un aéroport plus proche réduirait la contrainte de trajet. Les foyers ayant besoin d'un accès régulier à l'hôpital doivent noter la distance de 6,4 km jusqu'à l'établissement le plus proche. La villa convient moins aux acheteurs en quête de documentation sur la performance énergétique du neuf, de garanties de promoteur ou d'installations communes de type résidence de loisirs, car celles-ci ne font pas partie de l'offre.
L'intérieur a été rénové dans un style scandinave contemporain, caractérisé par des lignes épurées, des matériaux clairs et de grandes fenêtres conçues pour faire entrer la lumière naturelle et la vue mer dans les principaux espaces de vie. Le confort thermique comprend des unités de climatisation réversible, complétées par une cheminée pour les mois d'hiver ; cette combinaison couvre la gestion des températures toute l'année, bien qu'aucun chauffage central ni chauffage au sol ne soit répertorié. Les salles de bains sont décrites comme achevées dans l'esprit du design scandinave de la villa, et les chambres comprennent des placards intégrés. Les photos confirment des chambres avec lits jumeaux équipées d'unités de climatisation, et des terrasses donnant sur la piscine et la mer. En tant que bien rénové de 1985, la base constructive prédate les réglementations de construction actuelles ; le niveau de rénovation est documenté comme étant en « excellent » état dans l'annonce, mais les acheteurs doivent vérifier les aspects techniques par le biais d'une expertise indépendante, notamment la structure du toit, les valeurs d'isolation, l'installation électrique et les équipements de la piscine. Aucun détail de certificat énergétique n'est inclus dans les données disponibles, ce qui est pertinent pour les acheteurs qui comparent ce bien à des alternatives neuves dotées de notations documentées. Les infrastructures du terrain, piscine, terrasses, espace BBQ et la pièce supplémentaire séparée, sont achevées et en usage. L'orientation vers le sud, le sud-ouest et l'ouest favorise les apports solaires passifs en hiver et prolonge la lumière du soir sur les terrasses, ce qui influe à la fois sur le confort et sur la consommation d'énergie pour le chauffage et la climatisation.
Le prix demandé est de 890 000 euros pour la villa achevée. Cela équivaut à environ 5 560 euros par m² de surface construite (160 m²), hors la valeur attribuable au terrain de 740 m², à la piscine et à la rénovation. Le prix est fixe pour ce bien unique et ne fait pas partie d'une commercialisation par phases, donc aucune tranche tarifaire de lancement ni remise de réservation ne s'applique. Des programmes neufs comparables dans la région élargie démarrent à environ 205 000 euros à Mijas (Lantana Residencial), à partir de 269 000 euros à Estepona (Etherna Homes 2) et à partir de 269 950 euros à Torre del Mar (Aquamar), bien qu'il s'agisse d'appartements et non de villas individuelles. Les frais d'acquisition (taxe de transfert, notaire, registre) sont en sus.
La villa se déploie sur deux niveaux sur un terrain orienté entre l'ouest et le sud, dans une résidence sécurisée établie entre La Cala de Mijas et Torrenueva Costa. L'étage supérieur constitue l'espace de vie principal : un séjour-salon combiné s'ouvre sur une terrasse orientée vers la Méditerranée, et la cuisine communique directement avec cet espace. Des toilettes d'invités se trouvent à ce niveau. L'étage inférieur comprend trois chambres et deux salles de bains, chaque chambre s'ouvrant sur une terrasse couverte offrant un accès extérieur ombragé pendant les mois les plus chauds. Le terrain de 740 m² accueille une piscine privée, une terrasse ensoleillée et un espace BBQ, permettant un usage extérieur réparti en zones distinctes. Les commodités quotidiennes sont ici largement accessibles à pied : la plage est à moins de deux minutes à pied, le supermarché est plus proche qu'un pâté de maisons et une pharmacie se trouve à moins de 250 mètres. Cette densité de commerces à distance de marche réduit la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes, même si un véhicule reste pratique pour les visites à l'hôpital (6,4 km), les déplacements régionaux et les transferts vers l'aéroport. La résidence environnante est résidentielle plutôt que rurale, de sorte que le cadre combine la proximité du littoral à un tissu de quartier établi. La pièce supplémentaire séparée offre une flexibilité pour les foyers ayant besoin d'un espace de travail, d'un hébergement pour les invités ou d'une pièce de loisirs. En tant que bien rénové de 1985, la villa offre une proposition différente des constructions neuves sur plan : la structure, les vues et le terrain sont immédiatement visibles plutôt que projetés.
L'environnement immédiat est une résidence sécurisée côtière établie dont les services sont concentrés dans un court rayon de marche. Dans un rayon d'environ deux kilomètres, les données disponibles répertorient 19 restaurants, 3 cafés, 2 banques et 1 pharmacie, indiquant une base commerciale modeste mais suffisante pour la vie quotidienne sans avoir à conduire. La plage de Playa de Torrenueva Costa est à 136 mètres, avec Playa de la Pelá (885 m) et Cala de los Pobres (1,1 km) offrant des alternatives sur le même tronçon de côte. Les transports en commun sont assurés par 6 lignes avec 30 arrêts dans la zone, ce qui offre une option sans voiture pour les déplacements locaux, bien que la fréquence de service doive être vérifiée par rapport aux habitudes personnelles. La gare la plus proche est à 7,5 km. Les installations sportives à portée comprennent un club de pádel à 3,3 km, un club de tir à 4,3 km et un terrain de sport municipal à 4,7 km, couvrant le sport récréatif sans quitter la localité. L'hôpital le plus proche est à 6,4 km, ce qui est gérable mais nécessite de l'organisation pour les rendez-vous réguliers. Les propriétaires de véhicules électriques doivent noter que le point de recharge le plus proche est à 5,5 km. En dehors de la saison estivale, le caractère résidentiel de la zone persiste, car la base d'équipements sert une population permanente plutôt que de dépendre uniquement du tourisme.
La carte montre la position de la villa dans l'urbanisation de Torrenueva, directement derrière la bande côtière. La plage, le supermarché et la pharmacie se regroupent dans un rayon de 250 mètres, illustrant l'échelle piétonne des environs immédiats. La carte rend également visibles les rapports de distance qui structurent les déplacements : l'hôpital à 6,4 km, les infrastructures de recharge à 5,5 km et l'aéroport de Málaga à environ 90 km.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Torrenueva se situe sur la côte entre Fuengirola et Marbella, dans la commune de Mijas, plaçant la villa dans la partie centrale de la Costa del Sol. La Cala de Mijas se trouve immédiatement à l'est, et les grands centres urbains de Fuengirola et Marbella encadrent la zone élargie, respectivement au nord-est et au sud-ouest. Dans ce contexte régional, le bien immobilier se distingue par sa proximité immédiate avec la plage et ses commodités accessibles à pied plutôt que par des infrastructures de station balnéaire. La distance jusqu'à la ville de Málaga et son aéroport (environ 90 km) le situe à la limite ouest du rayon de navette domicile-travail pratique, convenant à une résidence prolongée plutôt qu'à un usage de courte durée.
L'accès à la plage constitue le principal atout en matière de connectivité : la Playa de Torrenueva Costa se trouve à 136 mètres du bien immobilier, soit environ deux minutes à pied, avec deux autres plages à moins de 1,1 km. Les courses quotidiennes sont tout aussi proches, avec un supermarché à 86 mètres et une pharmacie à 241 mètres. L'hôpital le plus proche se trouve à 6,4 km, à quelques minutes en voiture. Le golf, en revanche, est éloigné : La Envía Golf à 78 km et les parcours de Málaga à 87–90 km impliquent des déplacements importants pour les habitués. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 90 km par la route, soit un transfert d'environ une heure en voiture ; les distances à vol d'oiseau d'environ 240 km jusqu'aux aéroports les plus proches indiquées reflètent la géographie régionale au sud de la Sierra. Des transports en commun existent localement et une gare se trouve à 7,5 km. Une voiture est recommandée pour les rendez-vous à l'hôpital, les déplacements régionaux et les transferts vers l'aéroport.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques enregistrées pour la localité indiquent 3 735 heures d'ensoleillement par an, un niveau élevé même selon les normes du littoral espagnol, qui permet un usage de la terrasse toute l'année. La saison de baignade, définie par des températures de la mer d'au moins 20 °C, dure environ quatre mois, concentrée en été ; en dehors de cette période, la piscine privée et le chauffage intérieur deviennent les principaux facteurs de confort. La température annuelle moyenne est enregistrée à 15,8 °C, avec une amplitude de 7 à 26 °C, traduisant des hivers frais et des étés chauds ; la climatisation réversible et la cheminée de la villa couvrent les deux extrêmes de cette fourchette. Le bien immobilier se situe au niveau de la mer dans une urbanisation côtière, de sorte qu'aucune pente significative ni altitude ne perturbe l'accès quotidien. La proximité de la mer (136 m) atténue les extrêmes de température et introduit des conditions marines, air salin et humidité, qui influencent les calendriers d'entretien extérieur d'un bien de 1985.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La position de la villa à 136 mètres de la Playa de Torrenueva Costa intègre l'usage de la plage dans la routine quotidienne plutôt qu'en sortie occasionnelle. Deux plages supplémentaires, la Playa de la Pelá (885 m) et la Cala de los Pobres (1,1 km), offrent de la variété à distance de marche, dont une crique plus petite pour la seconde. Les activités nautiques se concentrent dans la saison chaude de quatre mois, tandis que les promenades sur la plage et le long du littoral sont possibles toute l'année compte tenu des heures d'ensoleillement. Les sports de loisirs à proximité comprennent le Pádel Club Las Palmeras à 3,3 km et un terrain de sport municipal à 4,7 km. Le golf, en revanche, est éloigné : les parcours les plus proches répertoriés se trouvent à 78–90 km, de sorte que les acheteurs amateurs de golf devraient intégrer des déplacements importants dans leur routine. Les 19 restaurants et 3 cafés dans un rayon de deux kilomètres favorisent les loisirs du soir et du week-end sans déplacements prolongés.
Source: OpenStreetMap
Torrenueva est une commune d'Espagne de la province de Ciudad Real dans la communauté autonome de Castille-La Manche.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 6.9°C | 41 mm |
| Février | 8.5°C | 36 mm |
| Mars | 11.5°C | 41 mm |
| Avril | 14.0°C | 37 mm |
| Mai | 18.1°C | 30 mm |
| Juin | 22.9°C | 8 mm |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm |
| Août | 25.7°C | 3 mm |
| Septembre | 21.2°C | 26 mm |
| Octobre | 16.5°C | 43 mm |
| Novembre | 10.7°C | 53 mm |
| Décembre | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL968429
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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