Questa villa indipendente si trova a Torrenueva, nel comune di Mijas sulla Costa del Sol, a circa 136 metri da Playa de Torrenueva Costa. L'immobile è stato originariamente completato nel 1985 e da allora è stato completamente ristrutturato in uno stile scandinavo contemporaneo. Offre 160 m² di superficie coperta abitabile su un terreno di 740 m², con tre camere da letto, due bagni e una piscina privata. Il piano superiore ospita la zona giorno, la cucina e una terrazza con vista mare; il piano inferiore è dedicato alle camere da letto, ognuna con accesso a una terrazza coperta. Il prezzo richiesto è di 890.000 euro. L'immobile è completato e disponibile per l'occupazione immediata.
Nel contesto della Costa del Sol, questa villa occupa una fascia specifica: un immobile indipendente completato in un complesso residenziale fronte mare, con un prezzo di 890.000 euro. Gli immobili comparabili in elenco sono tutti complessi di appartamenti con prezzi di partenza notevolmente inferiori, Lantana Residencial a Mijas a partire da 205.000 euro, Etherna Homes 2 a Estepona a partire da 269.000 euro e Aquamar a Torre del Mar a partire da 269.950 euro. Questi si rivolgono a un profilo di acquirente diverso: appartamenti di nuova costruzione con servizi condominiali, garanzie del promotore e certificati energetici documentati, ma senza terreni privati, piscine private o il carattere indipendente di questo immobile. Misurata in termini di superficie coperta, questa villa chiede circa 5.560 euro/m², una cifra che comprende anche il terreno di 740 m² e la ristrutturazione. In termini di posizione, Torrenueva beneficia dell'accesso immediato alla spiaggia e di una base di servizi raggiungibile a piedi, cosa che non tutti i complessi residenziali costieri offrono; molte nuove costruzioni a Estepona e Mijas sono arretrate rispetto alla riva o dipendono dall'auto per le commissioni quotidiane. Anche i compromessi sono altrettanto concreti. La base costruttiva del 1985 della villa precede gli standard energetici attuali e non sono disponibili dati sul certificato energetico, mentre i comparabili di nuova costruzione presentano certificazioni documentate e garanzie strutturali. La distanza dai campi da golf (78 km e oltre) la colloca fuori dal mercato centrato sul golf che caratterizza parti di Nueva Andalucía ed Estepona. I 90 km fino all'aeroporto di Málaga superano i tempi di trasferimento tipici degli immobili nel centro di Marbella o nella fascia costiera di Estepona, un aspetto rilevante per gli acquirenti che privilegiano l'uso per soggiorni brevi. Per gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle alternative di nuova costruzione, il confronto essenziale è tra una villa finita con terreno, dintorni consolidati e viste verificate, e un appartamento a prezzo inferiore con garanzie di nuova costruzione ma con proprietà condivisa degli spazi comuni e, in diversi casi, tempi di consegna ancora da definire. I dati regionali sulle transazioni (108 transazioni immobiliari registrate nella località) indicano un mercato attivo seppur modesto, coerente con un'area residenziale consolidata più che con una zona in sviluppo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un'urbanizzazione costiera vicino a La Cala de Mijas, con la spiaggia a circa 136 metri a piedi. Un supermercato si trova a 86 metri dall'immobile e una farmacia a 241 metri, rendendo la spesa quotidiana raggiungibile a pochi passi. L'ospedale più vicino si trova a 6,4 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 90 km su strada, il che significa che i trasferimenti in aeroporto richiedono un viaggio in auto di circa un'ora.
L'immobile funziona come villa indipendente con tre camere da letto e due bagni, con piscina privata e un terreno di 740 m². La distribuzione separa la zona giorno al piano superiore dalle zone notte al piano inferiore. L'aria condizionata caldo/freddo e un camino garantiscono il controllo del clima tutto l'anno. Una stanza aggiuntiva separata può servire come ufficio a casa, palestra o suite per gli ospiti. Armadi su misura, terrazze coperte e un'area barbecue supportano l'uso residenziale permanente o stagionale.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata originariamente completata nel 1985 e ha successivamente subito una ristrutturazione completa, incluso un interno in stile scandinavo. L'immobile è finito e abitabile, senza fase di costruzione o tempistiche di consegna da considerare. Gli acquirenti dovrebbero valutare l'immobile come un bene di seconda mano ristrutturato piuttosto che come una nuova costruzione con garanzie del promotore.
L'immobile non fa parte di un complesso turistico con servizi comuni come palestra, spa o portineria. I campi da golf non sono nelle immediate vicinanze; il campo più vicino elencato si trova a circa 78 km. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 5,5 km dall'immobile. Non si fa menzione di riscaldamento centrale, riscaldamento a pavimento o certificato energetico nei dati disponibili. Le sistemazioni per il parcheggio non sono specificate come garage.
Questo immobile è rilevante per gli acquirenti che cercano una villa indipendente completata a pochi passi dal mare, anziché un appartamento o un acquisto sulla carta. Le situazioni riconoscibili includono: una famiglia che si trasferisce permanentemente sulla costa e che richiede tre camere da letto, disponibilità immediata e servizi quotidiani raggiungibili a piedi; un acquirente di una seconda casa che apprezza una piscina privata e una terrazza con vista mare senza regole condominiali comuni o spese condivise; e acquirenti internazionali che desiderano un immobile ispezionabile nel suo stato finale prima dell'acquisto, evitando il rischio di costruzione. La distribuzione si adatta a coppie e famiglie allo stesso modo, con il piano inferiore che fornisce alloggi notturni separati e la stanza extra che supporta il lavoro da casa. Gli acquirenti che richiedono la vicinanza ai campi da golf a breve distanza in auto troveranno il campo più vicino elencato a notevole distanza, il che sposta l'attrattiva dell'immobile verso la vita di spiaggia e di paese piuttosto che una routine basata sul golf. La distanza dall'aeroporto di Málaga (circa 90 km) significa che l'immobile si adatta più facilmente ai soggiorni prolungati e alla residenza permanente che ai brevi weekend, dove un aeroporto più vicino ridurrebbe l'attrito dei viaggi. Le famiglie che necessitano di accesso regolare all'ospedale dovrebbero notare la distanza di 6,4 km dalla struttura più vicina. La villa è meno adatta agli acquirenti che cercano documentazione sulle prestazioni energetiche di nuova costruzione, garanzie del promotore o servizi comuni in stile resort, poiché non fanno parte dell'offerta.
L'interno è stato ristrutturato in uno stile scandinavo contemporaneo, caratterizzato da linee pulite, materiali luminosi e grandi finestre progettate per portare la luce naturale e la vista mare negli spazi abitativi principali. Il controllo del clima include unità di aria condizionata caldo/freddo, integrate da un camino per i mesi invernali; questa combinazione copre la gestione della temperatura tutto l'anno, sebbene non siano elencati riscaldamento centrale o riscaldamento a pavimento. I bagni sono descritti come rifiniti in linea con il design scandinavo della villa e le camere da letto includono armadi su misura. Il materiale fotografico conferma stanze con letti singoli e unità di aria condizionata installate, e terrazze con vista sulla piscina e sul mare. Come immobile ristrutturato del 1985, la base edilizia precede le attuali normative edilizie; lo standard di ristrutturazione è documentato come condizioni 'eccellenti' nell'annuncio, ma gli acquirenti dovrebbero verificare gli aspetti tecnici tramite un'ispezione indipendente, inclusa la struttura del tetto, i valori di isolamento, l'impianto elettrico e le attrezzature della piscina. Nessun dettaglio del certificato energetico è incluso nei dati disponibili, il che è rilevante per gli acquirenti che confrontano questo immobile con alternative di nuova costruzione con classificazioni documentate. L'infrastruttura del terreno, piscina, terrazze, area barbecue e la stanza aggiuntiva separata, è completa e in uso. L'esposizione verso sud, sud-ovest e ovest favorisce il guadagno solare passivo in inverno e una luce serale prolungata sulle terrazze, il che influisce sia sul comfort che sul consumo energetico per riscaldamento e raffrescamento.
Il prezzo richiesto è di 890.000 euro per la villa completata. Questo equivale a circa 5.560 euro per m² di superficie coperta (160 m²), escluso il valore attribuibile al terreno di 740 m², alla piscina e alla ristrutturazione. Il prezzo è fisso per questo singolo immobile anziché far parte di una vendita a fasi, quindi non si applicano fasce di prezzo iniziali né sconti di prenotazione. Sviluppi comparabili di nuova costruzione nella regione più ampia partono da circa 205.000 euro a Mijas (Lantana Residencial), da 269.000 euro a Estepona (Etherna Homes 2) e da 269.950 euro a Torre del Mar (Aquamar), sebbene si tratti di appartamenti anziché di ville indipendenti. I costi di acquisto (imposta di trasferimento, notaio, registro) sono aggiuntivi.
La villa è distribuita su due livelli su un terreno con esposizione ovest-sud in un'urbanizzazione consolidata tra La Cala de Mijas e Torrenueva Costa. Il piano superiore funge da principale spazio abitativo: un soggiorno con zona pranzo combinata si apre su una terrazza orientata verso il Mediterraneo, e la cucina si collega direttamente a questo spazio. Su questo livello si trova un bagno di servizio. Il piano inferiore contiene tre camere da letto e due bagni, con ogni camera che si apre su una terrazza coperta che offre accesso all'aperto all'ombra durante i mesi più caldi. Il terreno di 740 m² ospita una piscina privata, una terrazza solarium e un'area barbecue, consentendo l'uso all'aperto in zone distinte. Le routine quotidiane qui sono in gran parte percorribili a piedi: la spiaggia è a meno di due minuti a piedi, il supermercato è più vicino di un isolato urbano e una farmacia si trova entro 250 metri. Questa densità di servizi a pochi passi riduce la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane, sebbene un veicolo rimanga pratico per le visite in ospedale (6,4 km), i viaggi regionali e i trasferimenti in aeroporto. L'urbanizzazione circostante è residenziale piuttosto che rurale, quindi l'ambiente combina la vicinanza alla costa con un tessuto di quartiere consolidato. La stanza aggiuntiva separata aggiunge flessibilità per le famiglie che necessitano di uno spazio di lavoro, alloggio per gli ospiti o una stanza hobby. Come immobile ristrutturato del 1985, la villa offre una proposta diversa rispetto alle nuove costruzioni sulla carta: la struttura, le viste e il terreno sono immediatamente osservabili anziché proiettati.
L'ambiente immediato è un'urbanizzazione costiera consolidata con servizi concentrati entro un breve raggio a piedi. Entro circa due chilometri, i dati disponibili elencano 19 ristoranti, 3 caffè, 2 banche e 1 farmacia, indicando una base commerciale modesta ma sufficiente per la vita quotidiana senza bisogno di guidare. La spiaggia di Playa de Torrenueva Costa è a 136 metri, con Playa de la Pelá (885 m) e Cala de los Pobres (1,1 km) che offrono alternative lungo lo stesso tratto di costa. I trasporti pubblici sono disponibili tramite 6 linee con 30 fermate nella zona, il che fornisce un'opzione senza auto per gli spostamenti locali, sebbene la frequenza del servizio debba essere verificata rispetto alle routine personali. La stazione ferroviaria più vicina si trova a 7,5 km. Le strutture sportive raggiungibili includono un club di pádel a 3,3 km, un club di tiro a 4,3 km e un campo sportivo comunale a 4,7 km, coprendo lo sport ricreativo senza lasciare la località. L'ospedale più vicino si trova a 6,4 km, il che è gestibile ma richiede pianificazione per appuntamenti regolari. I proprietari di veicoli elettrici dovrebbero notare che la colonnina di ricarica più vicina è a 5,5 km di distanza. Al di fuori della stagione estiva, il carattere residenziale dell'urbanizzazione persiste, poiché la base di servizi serve una popolazione permanente anziché dipendere esclusivamente dal turismo.
La mappa mostra la posizione della villa nel complesso residenziale di Torrenueva, direttamente dietro la fascia costiera. La spiaggia, il supermercato e la farmacia si raggruppano entro un raggio di 250 metri, illustrando la scala pedonale dei dintorni immediati. La mappa rende visibili anche le relazioni di distanza che determinano gli spostamenti: l'ospedale a 6,4 km, le infrastrutture di ricarica a 5,5 km e l'aeroporto di Málaga a circa 90 km.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torrenueva si trova sulla costa tra Fuengirola e Marbella, nel comune di Mijas, collocando la villa nel tratto centrale della Costa del Sol. La Cala de Mijas si trova immediatamente a est, mentre i maggiori centri urbani di Fuengirola e Marbella delimitano rispettivamente l'area più ampia a nord-est e a sud-ovest. In questo contesto regionale, l'immobile si distingue per la vicinanza immediata alla spiaggia e per i servizi raggiungibili a piedi, piuttosto che per un'infrastruttura turistica. La distanza dalla città di Málaga e dal suo aeroporto (circa 90 km) lo colloca sul lato occidentale del raggio pratico dei pendolari, adatto alla residenza prolungata più che a soggiorni brevi.
L'accesso alla spiaggia è il punto di forza in termini di accessibilità: Playa de Torrenueva Costa si trova a 136 metri dall'immobile, circa due minuti a piedi, con altre due spiagge entro 1,1 km. Gli acquisti quotidiani sono altrettanto vicini, con un supermercato a 86 metri e una farmacia a 241 metri. L'ospedale più vicino si trova a 6,4 km, un breve tragitto in auto. Il golf è a una distanza notevole: La Envía Golf a 78 km e i campi di Málaga a 87–90 km comportano spostamenti considerevoli per chi gioca abitualmente. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 90 km su strada, equivalenti a circa un'ora di viaggio in auto; le distanze in linea d'aria indicate, di circa 240 km fino agli aeroporti più vicini, riflettono la geografia regionale a sud della Sierra. I mezzi pubblici sono presenti a livello locale e una stazione ferroviaria si trova a 7,5 km. Per le visite in ospedale, gli spostamenti regionali e i trasferimenti verso l'aeroporto è consigliabile un'auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici registrati per la località più ampia indicano 3.735 ore di sole all'anno, un valore elevato persino secondo gli standard della costa spagnola, che consente l'uso della terrazza tutto l'anno. La stagione balneare, definita da temperature del mare di almeno 20°C, dura circa quattro mesi, concentrata in estate; al di fuori di questo periodo, la piscina privata e il riscaldamento interno diventano i principali fattori di comfort. La temperatura media annua registrata è di 15,8°C con un intervallo di 7–26°C, che riflette inverni freschi ed estati calde; l'aria condizionata caldo/freddo della villa e il camino consentono di affrontare entrambi gli estremi. L'immobile si trova al livello del mare in un complesso residenziale costiero, quindi nessuna pendenza significativa o altitudine incide sugli spostamenti quotidiani. La vicinanza al mare (136 m) attenua gli estremi termici e introduce condizioni marine, aria salmastra e umidità, che influenzano i programmi di manutenzione esterna di un immobile del 1985.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione della villa a 136 metri da Playa de Torrenueva Costa colloca l'uso della spiaggia nella routine quotidiana anziché in una gita occasionale. Due spiagge aggiuntive, Playa de la Pelá (885 m) e Cala de los Pobres (1,1 km), offrono varietà a pochi passi, inclusa una caletta più piccola in quest'ultima. La ricreazione acquatica è concentrata nei quattro mesi della stagione calda, mentre le camminate in spiaggia e lungo la costa sono possibili tutto l'anno grazie alle ore di sole. Gli sport ricreativi nelle vicinanze comprendono il Pádel Club Las Palmeras a 3,3 km e un campo sportivo comunale a 4,7 km. Il golf, al contrario, è lontano: i campi più vicini in elenco si trovano a 78–90 km, quindi gli acquirenti appassionati di golf dovrebbero considerare spostamenti significativi nella propria routine. I 19 ristoranti e i 3 caffè entro due chilometri supportano il tempo libero serale e nei weekend senza spostamenti prolungati.
Fonte: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 6.9°C | 41 mm |
| Febbraio | 8.5°C | 36 mm |
| Marzo | 11.5°C | 41 mm |
| Aprile | 14.0°C | 37 mm |
| Maggio | 18.1°C | 30 mm |
| Giugno | 22.9°C | 8 mm |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.7°C | 3 mm |
| Settembre | 21.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 16.5°C | 43 mm |
| Novembre | 10.7°C | 53 mm |
| Dicembre | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL968429
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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