Tämä erillistalo sijaitsee Torrenuevassa, Mijasan rannikkokaupunginosassa Málagan maakunnassa, noin 136 metrin suoralla etäisyydellä Playa de Torrenueva Costa -rannasta. Kohde on 160 neliömetrin asuinpinta-alaltaan kaksikerroksinen huvila, joka on rakennettu vuonna 1985 ja sittemmin peruskorjattu skandinaavisella tyylillä. Tontti kattaa 740 neliömetriä ja sisältää yksityisen uima-altaan sekä grillialueen. Kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta on järjestetty kahteen kerrokseen, ja kaikki makuuhuoneet avaavat katetulle terassille. Merinäköala on ominaisuus sekä oleskelutiloista että terasseilta.
Verrattuna alueen uudishankkeisiin tämä kohde edustaa eri markkinasegmenttiä. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaluokasta 269 950 euroa, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta. Nämä hankkeet ovat kerrostalo- tai rivitalotyypisiä kohteita, joissa hinta perustuu pienempään pinta-alaan ja yhteisöalueisiin. Tämä huvila poikkeaa rakenteeltaan: 740 neliömetrin tontti, yksityinen allas ilman yhteisömaksuja ja valmis rakennus ilman rakennusvaiheen riskejä. Sijainnillisesti kohteen rantaketäisyys, noin 140 metriä, on paikallisesti keskitason yläpäässä; useimmat uudishankkeet sijaitsevat kilometrin tai useamman etäisyydellä rannasta. Toisaalta 1980-luvun rakennuskanta tuo mukanaan kysymyksiä, joita uudiskohteissa ei ole: eristystaso, energiatodistus ja teknisten järjestelmien todellinen kunto on selvitettävä dokumentaatiosta. Golf-ostajan näkökulmasta vertailu on epäedullinen: useat uudishankkeet sijaitsevat golfkeskusten läheisyydessä, kun taas tämän kohteen lähin kenttä on 78 kilometrin päässä. Rantapainotteiselle ostajalle, joka arvostaa kävelymatkaa palveluihin ja haluaa välttää yhteisöhallinnon, hintaeron perustelu on tontin koko ja sijainnin valmius. Hinnoittelu noin 5 560 euroa neliömetriltä on Mijasin rantavyöhykkeen erillistalosegmentille tyypplinen taso, mutta lopullinen arvio edellyttää vertailua saman alueen toteutuneisiin kauppoihin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kiinteistö sijaitsee suoraan rannikon läheisyydessä kaupungistuneella alueella, jossa päivittäistavarakauppa on 86 metrin ja apteekki 241 metrin päässä. Rantakävely ja kahden rannan välillä liikkuminen tapahtuu kävellen. Lähin lentokenttä on noin 90 kilometrin etäisyydellä, mikä tekee saapumisesta aikaa vievää mutta alueen palvelut pysyvät kävelletävissä.
Asunto soveltuu kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kokoonpanonaan pienille perheille tai pariskunnille, jotka tarvitsevat sekä pysyvän asunnon että loma-asunnon toiminnallisuutta. Erillinen lisähuone antaa joustoa työhuoneen, vierashuoneen tai kuntoilutilan käyttöön. Yksityinen allas ja 740 neliömetrin tontti tukevat ulkona asumista suurimman osan vuodesta.
Kyseessä ei ole uudisrakennus vaan vuonna 1985 valmistunut, myöhemmin kokonaan peruskorjattu huvila. Rakennustapahtuma on päättynyt, ja kohde on luovutuskunnossa. Olemassa oleva rakennus tarkoittaa, että ostaja ei voi vaikuttaa asuntotyypin mitoitukseen, mutta korjaushistoria ja nykyinen kunto ovat dokumentoitavissa katselmoinnin kautta.
Kohde ei tarjoa uudisrakennuksen takuita eikä rakennusvaiheen mukautusmahdollisuuksia. Tiedossa olevien tietojen perusteella kiinteistössä ei mainita hissiä, autotallia, yhteisön palveluita eikä aurinkopaneelijärjestelmää. Sähköauton latauspiste on vasta 5,5 kilometrin päässä. Golfkentät sijaitsevat kaikki yli 75 kilometrin etäisyydellä, joten golf-harrastus edellyttää ajoneuvoa.
Tämä kohde vastaa useisiin tunnistettaviin ostotilanteisiin. Ensinnäkin kaksikot tai pienet perheet, jotka hakevat valmista erillistaloa rantaketäisyydellä ilman rakennusprojektin hallintaa, löytävät tässä kolmen makuuhuoneen kokoonpanon, joka ei vauta viimeistelytöitä. Toiseksi ostajat, jotka suunnittelevat osittaista muuttoa Etelä-Espanjaan, hyötyvät kävelymatkojen palveluista: arki ei ole riippuvainen autosta, mikä pienentää muutoksen kynnystä. Kolmanneksi loma-asunnon ostajat, joiden käyttö keskittyy lämpimiin kuukausiin, saavat yksityisen allasalueen ja terassit, jotka toimivat ilman yhteisöalueiden aikataulutusta. Neljänneksi kotitoimistoa tai joustavaa lisätilaa tarvitsevat ostajat voivat hyödyntää erillistä lisähuonetta, jonka käyttötarkoitus on määriteltävissä itse. Kohteen rajoitteet kannattaa kuitenkin punnita: golfkenttien etäisyys yli 75 kilometriin tekee kohteesta epäedullisen golf-keskeiseen elämäntyyliin, ja lentokenttämatka 90 kilometriä lisää matkustuksen kestoa. Ostajat, jotka arvostavat uudisrakennuksen energiatodistusta ja takuita, joutuvat arvioimaan 1980-luvun rakennuksen korjaushistorian kunnianhimoisesti. Kohde soveltuu parhaiten ostajalle, jolle valmius, rantasijainti ja tontin koko painavat enemmän kuin uutuus tai golf-näköala.
Peruskorjauksen jälkeen huvilan sisustus noudattaa skandinaavista tyyliä, mikä näkyy kuvamateriaalin perusteella kirkkaina materiaalivalintoina, suurina ikkunapintoina ja selkeinä linjoina. Makuuhuoneissa on ilmastointi ja sisäänrakennetut kaapit; ilmastointijärjestelmä kattaa sekä kylmän että lämpimän toiminnan, ja takka täydentää lämmitystä viileinä kuukausina. Kylpyhuoneet on viimeistelty samaa tyyliä noudattaen. Tietojen perusteella kiinteistössä ei ole mainittu uudisrakennusten energiatodistustasoa, eikä aurinkopaneeleja tai lämpöpumppujärjestelmän erillistä erittelyä ole annettu. Tämä tarkoittaa, että energiankulutus ja eristystaso kannattaa selvittää katselmoinnissa ja energiatodistuksesta ennen kauppaa. Rakenteellinen ikä, lähes neljä vuosikymmentä, ei ole itsessään poissulkeva tekijä, sillä peruskorjaus on päivittänyt näkyvät pinnat ja tekniset järjestelmät; mutta verkostojen, katon ja rakenteiden kunto on varmistettava dokumentaatiosta. Ulkoalueella yksityinen uima-allas, katettu terassi ja grillialue muodostavat valmiin kokonaisuuden, jossa ei ole tiedossa rakentamatta jääneitä osia. Erillinen lisähuone on rakennuksen ulkopuolinen tila, jonka nykyinen käyttökunto ja mahdollinen kylpyhuoneliitännäisyys on selvitettävä paikan päällä. Kokonaisuutena kohde edustaa korjattua vanhempaa rakennuskantaa, ei uudisrakennuksen teknistä tasoa, ja hinta-laatusuhde arvioidaan parhaiten katselmusraportin perusteella.
Myyntihinta on 890 000 euroa, joka on esitetty kiinteistön kokonaishintana ilman erillistä alkuhintaviitekehystä. Neliöhinta asuinpinta-alan suhteen on noin 5 560 euroa neliömetriltä. Vertailuna alueen uudishankkeissa, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 euroa) ja Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 euroa), hinnoittelu heijastaa eroa valmiin, tontilla varustetun erillistalon ja kerrostalohankkeiden välillä. Tontin koko, merinäköala ja rantaketäisyys ovat hinnan selittäviä tekijöitä. Käytettävissä olevat maksuvaihtoehdot, velat ja kauppaehdot määrittyvät neuvottelussa myyjän kanssa.
Arki tässä huvilassa rakentuu kahden kerroksen jaolle. Yläkerrassa sijaitsevat oleskelu- ja ruokailutilat, keittiö ja vieras-WC, ja suuret ikkunapinnat tuovat luonnonvalon sisätiloihin ympäri päivän. Suora pääsy terassille yhdistää oleskelun ulkotiloihin, joista avautuu näkymä Välimerelle. Alakerta on varattu kolmelle makuuhuoneelle ja kahdelle kylpyhuoneelle; jokaisessa makuuhuoneessa on ovi katetulle terassille, mikä tekee aamuista ulos astumisen lyhyen matkan päähän sängystä. Tontin mittakaava, 740 neliömetriä, mahdollistaa useita erillisiä ulkoalueita: allasvyöhyke auringonotolle, grillialue ruokailulle ja vapaita pinta-aloja istutuksille. Etelä-, lounais- ja länsisuunnatus tarkoittaa, että aurinko saavuttaa terassin aamupäivästä iltaan. Sijainti kaupungistuneella ranta-alueella tekee päivittäisistä asiointeista lyhyitä: market on kulmatutkan päässä, apteekki alle viiden minuutin kävelymatkan päässä ja ranta muutaman sadan metrin päässä. Alueen ravintolatarjonta kahden kilometrin säteellä on kattava, noin 19 ravintolaa ja kolme kahvilaa. Ympärivuotinen asuminen on mahdollista, koska palvelut eivät riipu autosta. Hiljaisempien kuukausien aikana alueen luonne muuttuu rennommaksi, ja suurin osa liikenteestä rajoittuu paikalliseen asuinkäyttöön. Espoon sijaan asumisen rytmi mukautuu vuodenaikoihin: uintikausi vedelle lämpimämpinä kuukausina, kävelyt rantabulevardilla ja ilta-ateriat grillikatoksessa lämpiminä iltoina.
Ympäristö on ranta-alueen kaupungillista kudoskestä, jossa palvelut sijaitsevat tiheässä. Päivittäisessä käytössä oleellisimmat etäisyydet ovat lyhyitä: market 86 metriä, apteekki 241 metriä ja lähin ranta 136 metriä. Tämä tiheys tekee alueen arjen kävely- ja pyöräilypainotteiseksi. Julkinen liikenne kattaa alueen useilla linjoilla ja pysäkeillä, mikä pienentää auton tarpeellisuutta. Sairaalapalvelut sijaitsevat 6,4 kilometrin etäisyydellä, eli päivystyskäynnit edellyttävät ajoneuvoa tai taksin. Lähin rautatieasema on noin 7,5 kilometrin päässä, mikä mahdollistaa pidemmät matkat junalla alueen sisällä. Kahden kilometrin säteellä on 19 ravintolaa, kolme kahvilaa, kaksi pankkia ja yksi apteekki; tarjonta painottuu rantaravintoloihin ja paikallisiin palveluihin. Urheilumahdollisuudet lähialueella sisältävät padel-seuran 3,3 kilometrin päässä, ammuntaseuran 4,3 kilometrin päässä ja yleisurheilukentän 4,7 kilometrin päässä. Alueen koulutarjonta käsittää yhden ala-asteen ja yhden yläasteen, mikä on riittävä perusopetukseen mutta rajoittaa valinnanvapautta. Sähköautojen latauspisteet sijaitsevat 5,5 kilometrin etäisyydellä, joten kotilatauksen puuttuessa lataus tapahtuu lyhyellä ajomatkan päässä.
Kartta esittää kohteen sijainnin suhteessa lähirantoihin, marketiin ja apteekkiin, jotka kaikki jäävät kävelymatkan sisälle. Rantaviiva on näkyvissä lähes välittömästi kohteen eteläpuolella. Suuremmat etäisyydet, kuten lentokenttä ja golfkentät, muodostavat laajemman maantieteellisen kehyksen alueen ympärille.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Torrenueva sijaitsee Mijasin rannikkokaistaleella, Málagan maakunnan länsiosassa, La Cala de Mijasin läheisyydessä. Alue kuuluu Costa del Sol -rannikkovyöhykkeeseen, jossa kaupungillinen ja lomakeskittäytyminen vuorottelevat. Kohteen sijainti rantavyöhykkeen sisällä erottaa sen vuoristoisemmista sisämaa-alueista, joilla palveluverkko on harvempaa. Suhteessa maakunnan suurempiin keskuksiin etäisyydet ovat merkittäviä, joten alue toimii pitkälti omalla palveluvalikoimallaan. Rannikkokatujen ja paikallistien verkosto muodostaa liikenteen rungon.
Rantapalvelut ovat kohteen vahvuus: Playa de Torrenueva Costa 136 metriä, Playa de la Pelá 885 metriä ja Cala de los Pobres 1,1 kilometriä. Lentoliikenteen osalta lähin kenttä on noin 90 kilometrin etäisyydellä, eli matka lentokentälle kestää autolla noin tunnin verran liikennetilanteesta riippuen. Tämä on pidempi matka kuin monilla Mijasin pohjoisemmilla alueilla. Suuremmat kaupungit alueella sijaitsevat useiden kymmenien kilometrien etäisyydellä, joten päiväretket vaativat ajoneuvon. Golfkenttien etäisyydet ovat merkittäviä: La Envía Golf 78 kilometriä, Club de Golf Málaga Parador 87 kilometriä ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 90 kilometriä. Ostajalle, jolle golf on säännöllinen harrastus, tämä etäisyys vaikuttaa viikoittaiseen aikatauluun. Päivittäispalvelut sen sijaan ovat kävelymatkan päässä, mikä kompensoi pidempiä matkoja erikoispalveluihin.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7,5 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on noin 3 735 tuntia vuodessa, mikä vastaa Etelä-Espanjan rannikkovyöhykkeen tyypillistä tasoa. Vedelle lämpimin uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin neljä kuukautta; sen ulkopuolella uiminen on mahdollista mutta kylmempää. Kohteen korkeusasema on rannikkotasoa, eli korkeuserot tontilla ovat todennäköisesti vähäisiä, mikä helpottaa liikkumista tontin sisällä. Alueen lämpötilahaarukka historiallisten keskiarvojen perusteella vaihtelee noin 7 asteesta talvella 26 asteeseen kesällä, ja vuoden keskilämpötila on noin 15,8 astetta; rannikon ilmasto vaimentaa ääriarvoja. Terassien etelä-lounais-länsisuunnatus tuo auringon ulkoalueille iltapäivään asti, ja ilmastointi kattaa lämpimät jaksot sisätiloissa. Varsinaisia luonnonsuojelualueita ei ole mainittu kohteen välittömässä läheisyydessä, mutta rantakävelyt ja lähirannat muodostavat ulkoilureitit.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Rantatarjonta kohteen ympärillä on kolmen rannan kokonaisuus: Playa de Torrenueva Costa noin 140 metrin suoralla etäisyydellä, Playa de la Pelá 885 metrin päässä ja pienempi Cala de los Pobres 1,1 kilometrin päässä. Tämä vaihtelevuus antaa mahdollisuuden valita päivittäin eri rannan käyttötarkoituksen mukaan: kylpyranta, rantakävely tai rauhallisempi lahti. Tietojen perusteella rantojen sinilippustatusta ei ole erikseen vahvistettu, joten vesistön laatu on arvioitava paikallisista lähteistä. Golfkentät sijaitsevat kaukana, mutta padel on saatavilla 3,3 kilometrin päässä Pádel Club Las Palmerasissa. Muut urheilupaikat sisältävät ammuntaseuran ja yleisurheilukentän alle viiden kilometrin etäisyydellä. Uinti omassa altaassa täydentää rantakäyttöä, ja grillialue tukee ilta-ajan oleskelua tontilla. Kokonaisuutena virkistysrakennetta hallitsevat ranta ja uinti; järjestetty golf-virkistys ei kuulu kohteen välittömään ympäristöön.
Lähde: OpenStreetMap
Torrenueva sijaitsee Mijasin rannikkokaistaleella, Málagan maakunnan länsiosassa, La Cala de Mijasin läheisyydessä. Alue kuuluu Costa del Sol -rannikkovyöhykkeeseen, jossa kaupungillinen ja lomakeskittäytyminen vuorottelevat. Kohteen sijainti rantavyöhykkeen sisällä erottaa sen vuoristoisemmista sisämaa-alueista, joilla palveluverkko on harvempaa. Suhteessa maakunnan suurempiin keskuksiin etäisyydet ovat merkittäviä, joten alue toimii pitkälti omalla palveluvalikoimallaan. Rannikkokatujen ja paikallistien verkosto muodostaa liikenteen rungon.
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä | Auringonpaiste tunteina |
|---|---|---|---|
| Tammikuu | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Helmikuu | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Maaliskuu | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Huhtikuu | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Toukokuu | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Kesäkuu | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Heinäkuu | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Elokuu | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Syyskuu | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Lokakuu | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Marraskuu | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Joulukuu | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL968429
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID