Tämä erillinen huvila sijaitsee Torrenuevassa, Mijasin kunnassa Costa del Solilla, noin 136 metrin päässä Playa de Torrenueva Costan rannasta. Kohde valmistui alun perin vuonna 1985 ja on sen jälkeen kunnostettu kokonaan nykyaikaiseen skandinaaviseen tyyliin. Se tarjoaa 160 m² rakennettua pinta-alaa 740 m²:n tontilla, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja oman uima-altaan. Yläkerroksessa sijaitsevat oleskelutilat, keittiö ja merinäköalainen terassi; alakerros on varattu makuuhuoneille, joista jokaisesta on pääsy katetulle terassille. Pyyntihinta on 890 000 euroa. Kohde on valmis ja heti asuttavissa.
Costa del Solin kontekstissa tämä huvila edustaa tiettyä segmenttiä: valmis, erillinen kohde rantaa lähellä olevalla asuinalueella, hintana 890 000 euroa. Ilmoitetut vertailukohteet ovat kaikki asuntokohteita huomattavasti alhaisemmilla aloitushinnoilla, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 euroa, Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 euroa ja Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 euroa. Nämä palvelevat eri ostajaprofiilia: uudiskohteena olevia asuntoja yhteislaitteineen, rakentajan takuineen ja dokumentoituine energialuokituksineen, mutta ilman omia tontteja, omia uima-altaita tai tämän kohteen erillishuvilaluonnetta. Rakennettua neliötä kohden mitattuna huvilan pyyntihinta on noin 5 560 euroa/m², ja luku kattaa myös 740 m²:n tontin ja peruskorjauksen. Sijainniltaan Torrenueva hyötyy välittömästä rantapääsystä ja käveltävästä palvelupohjasta, mitä kaikilla ranta-asuinalueilla ei ole; monet uudiskohteet Esteponassa ja Mijasissa sijaitsevat rannasta sisämaassa tai riippuvat autosta päivittäisissä asioinneissa. Kompromissit ovat yhtä konkreettisia. Huvilan vuoden 1985 rakennuspohja edeltää nykyisiä energiastandardeja, eikä energiatodistustietoja ole saatavilla, kun taas uudisvertailukohteissa on dokumentoidut luokitukset ja rakenteelliset takuut. Etäisyys golfkentille (78 km ja siitä eteenpäin) sijoittaa sen golfkeskeisen markkinan ulkopuolelle, joka luonnehtii osia Nueva Andalucíasta ja Esteponasta. 90 km:n etäisyys Málagan lentokenttään ylittää siirtymäajat, jotka ovat tyypillisiä Marbellan keskustan tai Esteponan rantakaistaleen kohteille, mikä merkitsee ostajille, jotka painottavat lyhyitä oleskeluja. Ostajille, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudiskohdevaihtoehtoihin, olennainen vertailu on valmiin, tonttipohjaisen huvilan ja vakiintuneen ympäristön sekä todennettujen näköalojen ja alemmilla hinnoilla myytävän asunnon välillä, jossa on uudisrakentamisen takuut mutta yhteiset tilat sekä useissa tapauksissa vielä odottavat toimitusaikataulut. Alueellinen kauppatieto (108 tallennettua kiinteistökauppaa paikkakunnalla) osoittaa aktiivista, joskin maltillista markkinaa, mikä on yhdenmukaista vakiintuneen asuinalueen kanssa kehitysvyöhykkeen sijaan.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee rantakaistaleen aidatulla asuinalueella La Cala de Mijasin lähellä, ja ranta on noin 136 metrin kävelymatkan päässä. Supermarket sijaitsee 86 metrin ja apteekki 241 metrin päässä kohteesta, joten arjen ostokset hoituvat kävelymatkan päässä. Lähin sairaala on 6,4 km:n päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 90 km:n ajomatkan päässä, mikä tarkoittaa noin tunnin ajomatkaa lentokenttäkuljetuksiin.
Kohde on kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen erillinen huvila, jossa on oma uima-allas ja 740 m²:n tontti. Asumaanjako sijoittaa oleskelutilat yläkerrokseen ja makuuhuoneet alas. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja takka huolehtivat viihtyvyydestä ympäri vuoden. Erillinen lisähuone voi toimia kotitoimistona, kuntosalin tai vierassuitena. Kiinteät vaatekaapit, katetut terassit ja grillialue tukevat pysyvää tai kausittaista asumista.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui alun perin vuonna 1985 ja on sen jälkeen kunnostettu kokonaan, mukaan lukien skandinaavityylinen sisustus. Kohde on valmis ja asuttavissa, eikä rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua tarvitse ottaa huomioon. Ostajien tulisi arvioida kohde kunnostettuna käytettynä asuntona eikä uudiskohteena rakentajan takuineen.
Kohde ei kuulu lomakylämäiseen kohteeseen, jossa olisi yhteisiä palveluita kuten kuntosali, spa tai vastaanottopalvelu. Golfkentät eivät ole välittömässä läheisyydessä; lähin listattu kenttä on noin 78 km:n päässä. Lähin sähköautojen latauspiste on 5,5 km:n päässä kohteesta. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita keskuslämmitystä, lattialämmitystä tai energiatodistusta. Pysäköintijärjestelyt eivät ole määritelty autotalliksi.
Tämä kohde sopii ostajille, jotka etsivät valmista erillistä huvilaa kävelymatkan päässä merestä pikemminkin kuin asuntoa tai rakenteilla olevaa kohdetta. Tunnistettavia tilanteita ovat muun muassa: kotitalous, joka muuttaa pysyvästi rannikolle ja tarvitsee kolme makuuhuonetta, välittömän saatavuuden ja kävelyetäisyydellä olevat arjen palvelut; toisen kodin ostaja, joka arvostaa omaa uima-allasta ja merinäköalaista terassia ilman yhtiön sääntöjä tai yhteisiä maksuja; sekä kansainväliset ostajat, jotka haluavat kohteen tarkastettavaksi lopullisessa kunnossa ennen ostoa, välttäen rakennusriskit. Asumaanjako sopii pareille ja perheille, sillä alakerros tarjoaa erilliset makuutilat ja lisähuone tukee etätyötä. Ostajat, jotka vaativat golfkenttien läheisyyttä lyhyen ajomatkan päässä, huomaavat lähimmän listatun kentän olevan huomattavan etäällä, mikä suuntaa kohteen vetovoimaa ranta- ja kyläelämään pikemminkin kuin golfkeskeiseen arkeen. Etäisyys Málagan lentokenttään (noin 90 km) tarkoittaa, että kohde sopii pidempiin oleskeluihin ja pysyvään asumiseen paremmin kuin lyhyisiin viikonloppureissuihin, joissa lähempänä sijaitseva lentokenttä vähentäisi matkustuksen vaivaa. Kotitalouksien, joilla on säännöllinen tarve sairaalakäynteihin, tulisi huomioida 6,4 km:n etäisyys lähimpään palveluun. Huvila soveltuu huonommin ostajille, jotka etsivät uudiskohteiden energiasiirtodokumentaatiota, rakentajan takuita tai lomakylämäisiä yhteispalveluita, sillä nämä eivät kuulu tarjontaan.
Sisätilat on kunnostettu nykyaikaiseen skandinaaviseen tyyliin, jota luonnehtivat puhtaat linjat, kirkkaat materiaalit ja suuret ikkunat, jotka tuovat luonnonvalon ja merinäköalan pääasiallisiin oleskelutiloihin. Lämpötilan hallintaan kuuluu sekä lämmitykseen että jäähdytykseen kykeneviä ilmastointilaitteita, täydennettynä takalla talvikuukausina; tämä yhdistelmä kattaa lämpötilanhallinnan ympäri vuoden, vaikka keskuslämmitystä tai lattialämmitystä ei ole listattu. Kylpyhuoneiden on kuvattu olevan viimeistelty huvilan skandinaavisen suunnittelun mukaisesti, ja makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapit. Kuvamateriaali vahvistaa vuoteilla varustetut huoneet asennetuilla ilmastointilaitteilla sekä allasta ja merinäköalaiset terassit. Vuonna 1985 valmistuneena kunnostettuna kohteena rakennusperusta on vanhempi kuin nykyiset rakennusmääräykset; kunnostuksen taso on dokumentoitu listauksessa "erinomaiseksi" kunnoksi, mutta ostajien tulisi tarkistaa tekniset asiat riippumattomalla katselmuksella, mukaan lukien kattorakenne, eristysarvot, sähköasennukset ja allasvarusteet. Saatavilla olevissa tiedoissa ei ole energiatodistuksen tietoja, mikä on olennaista ostajille, jotka vertailevat kohdetta dokumentoidut arviot sisältäviin uudiskohteisiin. Tontin infrastruktuuri, allas, terassit, grillialue ja erillinen lisähuone, on valmis ja käytössä. Suuntautuminen etelään, lounaaseen ja länteen tukee passiivista aurinkohyötyä talvella ja pidempää iltavaloa terasseilla, mikä vaikuttaa sekä viihtyvyyteen että lämmityksen ja jäähdytyksen energiankulutukseen.
Pyyntihinta on 890 000 euroa valmiista huvilasta. Tämä vastaa noin 5 560 euroa rakennetulta neliömetriltä (160 m²), pois lukien 740 m²:n tontin, altaan ja kunnostuksen arvo. Hinta on kiinteä tälle yhdelle kohteelle eikä osa vaiheittaista julkaisua, joten alkuvaiheen hintatasoja tai varausalennuksia ei sovelleta. Vertailukelpoiset uudiskohteet laajemmalla alueella alkavat noin 205 000 eurosta Mijasissa (Lantana Residencial), 269 000 eurosta Estepanassa (Etherna Homes 2) ja 269 950 eurosta Torre del Marissa (Aquamar), tosin nämä ovat asuntoja eivät erillisiä huviloita. Osto- ja siirtokulut (varainsiirtovero, notaari, rekisteröinti) tulevat lisäksi.
Huvila on kaksikerroksinen länteen ja etelään avautuvalla tontilla vakiintuneella asuinalueella La Cala de Mijasin ja Torrenueva Costan välissä. Yläkerros toimii pääasiallisena oleskelutilana: yhdistetty olo- ja ruokailutila avautuu Välimerta kohti suunnatulle terassille, ja keittiö liittyy suoraan tähän tilaan. Vieraiden wc sijaitsee tällä tasolla. Alakerroksessa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, ja jokaisesta makuuhuoneesta on pääsy katetulle terassille, joka tarjoaa varjostetun ulospääsyn lämpiminä kuukausina. 740 m²:n tontille mahtuu oma uima-allas, aurinkoterassi ja grillialue, mikä mahdollistaa ulkoilun erillisillä vyöhykkeillä. Arki on täällä suurelta osin kävellen hoidettavissa: ranta on alle kahden minuutin kävelymatkan päässä, supermarket on lähempänä kuin korttelin mittainen matka ja apteekki sijaitsee 250 metrin säteellä. Tämä kävelymatkan palvelutiheys vähentää riippuvuutta autosta arjen asioissa, vaikka auto pysyy käytännöllisenä sairaalakäynneillä (6,4 km), seudullisilla matkoilla ja lentokenttäkuljetuksissa. Ympäröivä asuinalue on asuin- eikä maaseutumainen, joten ympäristö yhdistää rantaläheisyyden vakiintuneeseen asuinmiljööhön. Erillinen lisähuone lisää joustavuutta kotitalouksille, jotka tarvitsevat työtilaa, majoitusta vieraille tai harrastushuoneen. Vuonna 1985 valmistuneena kunnostettuna kohteena huvila tarjoaa erilaisen vaihtoehdon kuin rakenteilla olevat uudiskohteet: rakenne, näköalat ja tontti ovat heti tarkasteltavissa eivät vain suunniteltuja.
Välitön ympäristö on vakiintunut rantakaistaleen asuinalue, jonka palvelut keskittyvät lyhyen kävelymatkan sisään. Noin kahden kilometrin säteellä saatavilla olevat tiedot listaavat 19 ravintolaa, 3 kahvilaa, 2 pankkia ja 1 apteekin, mikä osoittaa maltillisen mutta riittävän liikepohjan arkeen ilman ajamisen tarvetta. Playa de Torrenueva Costan ranta on 136 metrin päässä, ja Playa de la Pelá (885 m) sekä Cala de los Pobres (1,1 km) tarjoavat vaihtoehtoja samalla rantakaistaleella. Joukkoliikennettä on käytettävissä 6 linjaa ja 30 pysäkkiä alueella, mikä tarjoaa autottoman vaihtoehdon paikalliseen liikkumiseen, tosin vuoroväli tulisi tarkistaa omia rutiineja vasten. Lähin juna-asema on 7,5 km:n päässä. Ulottuvilla oleviin urheilupaikkoihin kuuluvat padelseura 3,3 km:n, ampumaseura 4,3 km:n ja kunnallinen urheilukenttä 4,7 km:n päässä, mikä kattaa vapaa-ajan urheilun poistumatta paikkakunnalta. Lähin sairaala on 6,4 km:n päässä, mikä on hallittavissa mutta vaatii suunnittelua säännöllisille käynneille. Sähköautojen omistajien tulisi huomioida lähimmän latauspisteen olevan 5,5 km:n päässä. Kesäkauden ulkopuolella asuinalueen asuinluonne säilyy, sillä palvelupohja palvelee pysyvää väestöä sen sijaan, että nojaisi pelkästään matkailuun.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Torrenuevan asuinalueella välittömästi rantakaistaleen takana. Ranta, supermarket ja apteekki sijaitsevat 250 metrin säteellä, mikä havainnollistaa ympäristön käveltävää mittakaavaa. Kartta tuo esiin myös etäissuhteet, jotka muovaavat liikkumista: sairaala 6,4 km:n, latausinfrastruktuuri 5,5 km:n ja Málagan lentokenttä noin 90 km:n päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Torrenueva sijaitsee rannikolla Fuengirolan ja Marbellan välissä Mijasin kunnan alueella, mikä sijoittaa huvilan Costa del Solin keskiosaan. La Cala de Mijas sijaitsee välittömästi idässä, ja suuremmat kaupunkikeskukset Fuengirola ja Marbella kehystävät laajemman alueen koillisessa ja lounaassa. Tässä alueellisessa yhteydessä kohde erottuu välittömällä rantaläheisyydellään ja käveltävillä palveluillaan pikemminkin kuin lomakeskusinfrastruktuurillaan. Etäisyys Málagan kaupunkiin ja sen lentokenttään (noin 90 km) sijoittaa sen käytännön työmatka-alueen länsireunalle, sopien pidempään asumiseen pikemminkin kuin lyhyisiin oleskeluihin.
Rantapääsy on suurin saavutettavuusetu: Playa de Torrenueva Costa sijaitsee 136 metrin päässä kohteesta, noin kahden minuutin kävelymatkan päässä, ja kaksi muuta rantaa on 1,1 km:n sisällä. Päivittäistavarat ovat yhtä lähellä: supermarket 86 metrin ja apteekki 241 metrin päässä. Lähin sairaala on 6,4 km:n päässä, lyhyen ajomatkan päässä. Golf on merkittävän etäisyyden päässä: La Envía Golf 78 km:n päässä ja Málagan kentät 87–90 km:n päässä tarkoittavat, että golfpainotteiset rutiinit vaativat huomattavaa liikkumista. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 90 km:n ajomatkan pääässä, mikä tarkoittaa noin tunnin siirtymistä autolla; ilmoitetut linnuntie-etäisyydet noin 240 km lähimpiin lentokenttiin heijastavat alueen maantieteellistä sijaintia Sierran eteläpuolella. Julkisia liikennevälineitä on paikallisesti saatavilla, ja juna-asema on 7,5 km:n päässä. Auto on suositeltava sairaalakäynteihin, alueelliseen liikkumiseen ja lentokenttäsiirtoihin.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7,5 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Laajemmalta alueelta tallennetut ilmastotiedot osoittavat 3 735 aurinkotuntia vuodessa, mikä on paljon jopa Espanjan rannikkostandardeilla ja mahdollistaa terassin käytön ympäri vuoden. Uintikausi, joka määritellään vähintään 20 asteen meriveden lämpötiloilla, kestää noin neljä kuukautta ja keskittyy kesään; tämän ajanjakson ulkopuolella oma uima-allas ja lämmitetty sisätila muodostavat tärkeimmät mukavuustekijät. Vuoden keskilämpötilaksi on tallennettu 15,8 °C vaihteluvälillä 7–26 °C, mikä kuvastaa viileitä talvia ja lämpimiä kesiä; huvilan ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja takka kattavat tämän välin molemmat päät. Kohde sijaitsee merenpinnan tasossa rantaa lähellä olevalla asuinalueella, joten merkittäviä rinne- tai korkeuseroja ei ole päivittäisessä liikkumisessa. Meren läheisyys (136 m) tasoittaa lämpötilojen ääriarvoja ja tuo meriolosuhteita, suolaisen ilman ja kosteuden, jotka vaikuttavat kohteen vuodelta 1985 ulkopintojen kunnossapitoaikatauluihin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Huvilan sijainti 136 metrin päässä Playa de Torrenueva Costasta asettaa rannan käytön osaksi päivittäistä rutiinia pikemminkin kuin satunnaisiksi retkiksi. Kaksi lisärantaa, Playa de la Pelá (885 m) ja Cala de los Pobres (1,1 km), tarjoavat vaihtelua kävelymatkan päässä, jälkimmäisessä myös pienempi lahti. Vesiviihde keskittyy neljän kuukauden lämpimään kauteen, kun taas rantakäynnit ja rannikkolenkit ovat mahdollisia ympäri vuoden aurinkotuntien ansiosta. Lähellä olevaa virkistysurheilua edustavat Pádel Club Las Palmeras 3,3 km:n päässä ja kunnallinen urheilukenttä 4,7 km:n päässä. Golf sen sijaan on kaukana: lähimmät ilmoitetut kentät ovat 78–90 km:n päässä, joten golfpainotteisten ostajien olisi sisällytettävä merkittävä matkustaminen rutiiniinsa. 19 ravintolaa ja 3 kahvilaa kahden kilometrin säteellä tukevat iltaviihdettä ja viikonloppuvapaa-aikaa ilman pitkiä matkoja.
Lähde: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 6.9°C | 41 mm |
| Helmikuu | 8.5°C | 36 mm |
| Maaliskuu | 11.5°C | 41 mm |
| Huhtikuu | 14.0°C | 37 mm |
| Toukokuu | 18.1°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 22.9°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 26.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 21.2°C | 26 mm |
| Lokakuu | 16.5°C | 43 mm |
| Marraskuu | 10.7°C | 53 mm |
| Joulukuu | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL968429
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID