Această vilă individuală este situată în Torrenueva, în municipiul Mijas de pe Costa del Sol, la aproximativ 136 de metri de Playa de Torrenueva Costa. Proprietatea a fost finalizată inițial în 1985 și a fost de atunci complet renovată într-un stil scandinav contemporan. Oferă 160 m² de suprafață construită locuibilă pe un teren de 740 m², cu trei dormitoare, două băi și o piscină privată. Etajul superior cuprinde zona de zi, bucătăria și o terasă cu vedere la mare; etajul inferior este dedicat dormitoarelor, fiecare cu acces la o terasă acoperită. Prețul cerut este de 890.000 de euro. Proprietatea este finalizată și disponibilă pentru ocupare imediată.
În contextul Coastei del Sol, această vilă ocupă un segment specific: o proprietate individuală finalizată, într-un complex rezidențial închis de prima linie la mare, la prețul de 890.000 de euro. Comparabilele menționate sunt toate ansambluri de apartamente la prețuri de intrare considerabil mai mici, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 de euro, Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 de euro și Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 de euro. Acestea servesc unui alt profil de cumpărător: apartamente în construcție nouă cu facilități comune, garanții de la dezvoltator și clasificări energetice documentate, dar fără terenuri private, piscine private sau caracterul individual al acestei proprietăți. Măsurat pe metru pătrat construit, această vilă cere aproximativ 5.560 de euro/m², o cifră care acoperă și terenul de 740 m² și renovarea. Din punct de vedere al locației, Torrenueva beneficiază de acces imediat la plajă și de o bază de facilități accesibile pe jos, ceea ce nu oferă toate complexele rezidențiale de pe coastă; multe ansambluri rezidențiale noi din Estepona și Mijas sunt retrase de la țărm sau depind de mașină pentru cumpărăturile zilnice. Compromisurile sunt la fel de concrete. Baza de construcție din 1985 a vilei precede standardele energetice actuale și nu sunt disponibile date EPC, în timp ce comparabilele în construcție nouă au clasificări documentate și garanții structurale. Distanța până la terenurile de golf (78 km și peste) o plasează în afara pieței centrate pe golf care caracterizează părți din Nueva Andalucía și Estepona. Distanța de 90 km până la aeroportul Málaga depășește timpii de transfer tipici pentru proprietăți din orașul Marbella sau de pe faleza din Estepona, ceea ce contează pentru cumpărătorii care prioritizează șederile scurte. Pentru cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de alternativele în construcție nouă, comparația esențială este între o vilă finalizată, cu teren propriu, cu împrejurimi stabilite și priveliști verificate, și un apartament mai ieftin, cu garanții de construcție nouă, dar cu proprietate comună asupra spațiilor comune și, în mai multe cazuri, cu termene de livrare încă în așteptare. Datele regionale privind tranzacțiile (108 tranzacții imobiliare înregistrate în localitate) indică o piață activă, deși modestă, în concordanță cu o zonă rezidențială consolidată mai degrabă decât o zonă de dezvoltare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată într-un complex rezidențial închis pe coastă, în apropiere de La Cala de Mijas, plaja fiind la aproximativ 136 de metri pe jos. Un supermarket se află la 86 de metri de proprietate, iar o farmacie la 241 de metri, ceea ce plasează cumpărăturile zilnice la distanță de mers pe jos. Cel mai apropiat spital este la 6,4 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 90 km rutier, ceea ce înseamnă că transferurile către aeroport necesită o călătorie cu mașina de aproximativ o oră.
Proprietatea funcționează ca o vilă individuală cu trei dormitoare și două băi, cu o piscină privată și un teren de 740 m². Amplasarea separă viața de zi pe etajul superior de zonele de dormit dedesubt. Aerul condiționat (cald și rece) și un șemineu asigură controlul climatului pe tot parcursul anului. O cameră suplimentară separată poate servi ca birou acasă, sală de fitness sau suită pentru oaspeți. Dulapuri integrate, terase acoperite și o zonă de BBQ susțin utilizarea rezidențială permanentă sau sezonieră.
Aceasta nu este o construcție nouă. Vila a fost finalizată inițial în 1985 și a suferit ulterior o renovare completă, inclusiv un interior în stil scandinav. Proprietatea este finalizată și locuibilă, fără o fază de construcție sau un termen de livrare de luat în considerare. Cumpărătorii ar trebui să evalueze proprietatea ca un activ second-hand renovat, și nu ca un ansamblu rezidențial nou cu garanții de la dezvoltator.
Proprietatea nu face parte dintr-un complex de tip resort cu facilități comune precum sală de fitness, spa sau servicii de concierge. Terenurile de golf nu sunt la îndemână imediată; cel mai apropiat teren menționat este la aproximativ 78 km. Cel mai apropiat punct de încărcare pentru vehicule electrice este la 5,5 km de proprietate. Nu se menționează încălzire centrală, încălzire prin pardoseală sau certificat energetic în datele disponibile. Aranjamentele de parcare nu sunt specificate ca garaj.
Această proprietate este relevantă pentru cumpărătorii care caută o vilă individuală finalizată, la distanță de mers pe jos de mare, mai degrabă decât un apartament sau o achiziție off-plan. Situații recunoscibile includ: o gospodărie care se mută permanent pe coastă și care necesită trei dormitoare, disponibilitate imediată și facilități zilnice accesibile pe jos; un cumpărător de a doua locuință care apreciază o piscină privată și o terasă cu vedere la mare fără reguli de comunitate sau cheltuieli de întreținere partajate; și cumpărători internaționali care doresc o proprietate care poate fi inspectată în starea finală înainte de achiziție, evitând riscul de construcție. Amplasarea se potrivește cuplurilor și familiilor deopotrivă, etajul inferior oferind cazare de dormit separată, iar camera suplimentară susținând munca de acasă. Cumpărătorii care necesită apropierea de terenuri de golf la o distanță scurtă cu mașina vor găsi cel mai apropiat teren menționat la o distanță considerabilă, ceea ce mută atractivitatea proprietății către viața de plajă și de sat, mai degrabă decât o rutină bazată pe golf. Distanța până la aeroportul Málaga (aproximativ 90 km) înseamnă că proprietatea se potrivește mai degrabă pentru șederi prelungite și reședință permanentă decât pentru escapade scurte de weekend, unde un aeroport mai apropiat ar reduce disconfortul călătoriei. Gospodăriile care au nevoie de acces regulat la spital ar trebui să noteze distanța de 6,4 km până la cea mai apropiată unitate. Vila este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută documentația de performanță energetică a construcțiilor noi, garanții de la dezvoltator sau facilități comune de tip resort, deoarece acestea nu fac parte din ofertă.
Interiorul a fost renovat într-un stil scandinav contemporan, caracterizat prin linii curate, materiale luminoase și ferestre mari proiectate să aducă lumina naturală și vedere la mare în spațiile principale de zi. Controlul climei include unități de aer condiționat capabile atât de încălzire, cât și de răcire, completate de un șemineu pentru lunile de iarnă; această combinație acoperă gestionarea temperaturii pe tot parcursul anului, deși nu este menționată încălzire centrală sau prin pardoseală. Băile sunt descrise ca fiind finalizate pentru a se potrivi designului scandinav al vilei, iar dormitoarele includ dulapuri integrate. Materialul fotografic confirmă camere cu paturi twin cu unități de aer condiționat instalate și terase cu vedere la piscină și mare. Ca proprietate renovată din 1985, baza construcției precedă reglementările actuale de construcții; standardul renovării este documentat ca stare „excelentă” în anunț, dar cumpărătorii ar trebui să verifice aspectele tehnice printr-o inspecție independentă, inclusiv structura acoperișului, valorile izolației, instalația electrică și echipamentele piscinei. Nu sunt incluse detalii despre certificatul energetic în datele disponibile, ceea ce este relevant pentru cumpărătorii care compară această proprietate cu alternative de construcție nouă cu evaluări documentate. Infrastructura terenului, piscină, terase, zonă de BBQ și camera suplimentară separată, este completă și în uz. Orientarea către sud, sud-vest și vest susține câștigul solar pasiv iarna și lumina prelungită de seară pe terase, ceea ce afectează atât confortul, cât și consumul de energie pentru încălzire și răcire.
Prețul cerut este de 890.000 de euro pentru vila finalizată. Aceasta echivalează cu aproximativ 5.560 de euro pe m² de suprafață construită (160 m²), excluzând valoarea atribuibilă terenului de 740 m², piscinei și renovării. Prețul este fix pentru această proprietate unică, nefiind parte a unei lansări etapizate, deci nu se aplică niveluri de preț în faza incipientă sau reduceri de rezervare. Ansamblurile rezidențiale noi comparabile în regiunea mai largă pornesc de la aproximativ 205.000 de euro în Mijas (Lantana Residencial), de la 269.000 de euro în Estepona (Etherna Homes 2) și de la 269.950 de euro în Torre del Mar (Aquamar), deși acestea sunt apartamente, nu vile individuale. Costurile de achiziție (taxa de transfer, notar, registru) sunt suplimentare.
Vila este dispusă pe două niveluri pe un teren orientat spre vest și sud, într-un complex rezidențial închis stabilit între La Cala de Mijas și Torrenueva Costa. Etajul superior funcționează ca spațiul principal de locuit: o zonă combinată de living și dining se deschide către o terasă orientată spre Marea Mediterană, iar bucătăria se leagă direct de acest spațiu. O toaletă pentru oaspeți se află la acest nivel. Etajul inferior conține trei dormitoare și două băi, fiecare dormitor deschizându-se către o terasă acoperită care oferă acces la aer liber cu umbră în lunile mai calde. Terenul de 740 m² găzduiește o piscină privată, o terasă de soare și o zonă de BBQ, permițând utilizarea în aer liber pe zone distincte. Rutinele zilnice sunt aici în mare parte accesibile pe jos: plaja este la mai puțin de două minute pe jos, supermarketul este mai aproape decât un bloc de oraș, iar o farmacie se află în cadrul a 250 de metri. Această densitate de facilități la distanță de mers pe jos reduce dependența de mașină pentru treburile de zi cu zi, deși un vehicul rămâne practic pentru vizitele la spital (6,4 km), călătoriile regionale și transferurile către aeroport. Complexul rezidențial închis din jur este rezidențial, nu rural, astfel încât cadrul combină apropierea de coastă cu un cartier stabilit. Camera suplimentară separată adaugă flexibilitate pentru gospodăriile care au nevoie de un spațiu de lucru, cazare pentru oaspeți sau o cameră de hobby. Ca proprietate renovată din 1985, vila oferă o propunere diferită față de construcțiile noi off-plan: structura, priveliștile și terenul sunt imediat observabile, nu proiectate.
Mediul imediat este un complex rezidențial închis stabil pe coastă, cu servicii concentrate într-o rază scurtă de mers pe jos. În aproximativ doi kilometri, datele disponibile enumeră 19 de restaurante, 3 cafenele, 2 bănci și 1 farmacie, indicând o bază comercială modestă, dar suficientă pentru viața de zi cu zi fără a fi nevoie de mașină. Plaja din Playa de Torrenueva Costa este la 136 de metri, cu Playa de la Pelá (885 m) și Cala de los Pobres (1,1 km) oferind alternative pe aceeași porțiune de coastă. Transportul public este disponibil prin 6 linii cu 30 de stații în zonă, ceea ce oferă o opțiune fără mașină pentru deplasările locale, deși frecvența serviciilor ar trebui verificată în raport cu rutinele personale. Cea mai apropiată gară este la 7,5 km. Facilitățile sportive la îndemână includ un club de padel la 3,3 km, un club de tir la 4,3 km și un teren de sport municipal la 4,7 km, acoperind sportul recreativ fără a părăsi localitatea. Cel mai apropiat spital este la 6,4 km, ceea ce este fezabil, dar necesită planificare pentru programările regulate. Proprietarii de vehicule electrice ar trebui să rețină că cel mai apropiat punct de încărcare este la 5,5 km. În afara sezonului de vară, caracterul rezidențial al complexului rezidențial închis persistă, deoarece baza de facilități servește o populație permanentă, în loc să depindă exclusiv de turism.
Harta arată poziția vilei în complexul rezidențial Torrenueva, direct în spatele fâșiei de coastă. Plaja, supermarketul și farmacia se grupează într-o rază de 250 de metri, ilustrând scara accesibilă pe jos a împrejurimilor imediate. Harta face vizibile și relațiile de distanță care modelează deplasările: spitalul la 6,4 km, infrastructura de încărcare la 5,5 km și aeroportul Málaga la aproximativ 90 km.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Torrenueva se află pe coastă între Fuengirola și Marbella, în municipiul Mijas, poziționând vila în porțiunea centrală a Coastei del Sol. La Cala de Mijas se află imediat la est, iar centrele urbane mai mari Fuengirola și Marbella încadrează zona mai largă, respectiv la nord-est și sud-vest. În acest context regional, proprietatea se distinge prin proximitatea imediată de plajă și prin facilitățile accesibile pe jos, mai degrabă decât prin infrastructura de tip resort. Distanța până la orașul Málaga și aeroportul său (aproximativ 90 km) o plasează pe partea vestică a intervalului practic de navetă, fiind potrivită pentru rezidență prelungită mai degrabă decât pentru șederi scurte.
Accesul la plajă este cea mai puternică caracteristică de conectivitate: Playa de Torrenueva Costa se află la 136 de metri de proprietate, aproximativ două minute de mers pe jos, alte două plaje fiind situate în limita a 1,1 km. Cumpărăturile zilnice sunt la fel de aproape, cu un supermarket la 86 de metri și o farmacie la 241 de metri. Cel mai apropiat spital se află la 6,4 km, la o scurtă distanță de mers cu mașina. Terenul de golf este la o distanță considerabilă: La Envía Golf la 78 km și terenurile de golf din Málaga la 87–90 km înseamnă că rutinele bazate pe golf necesită deplasări substanțiale. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 90 km pe șosea, ceea ce presupune un transfer de aproximativ o oră cu mașina; cifrele menționate în linie dreaptă de aproximativ 240 km până la cele mai apropiate aeroporturi reflectă geografia regională de la sud de Sierra. Opțiunile de transport public există la nivel local, iar o gară se află la 7,5 km. O mașină este recomandată pentru vizitele la spital, deplasările regionale și transferurile către aeroport.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice înregistrate pentru zona mai largă indică 3.735 de ore de soare pe an, ceea ce este mult chiar și după standardele coastelor spaniole și susține utilizarea terasei pe tot parcursul anului. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de cel puțin 20°C, durează aproximativ patru luni, concentrat în vară; în afara acestei perioade, piscina privată și încălzirea interioară devin principalii factori de confort. Temperatura medie anuală este înregistrată la 15,8°C, cu un interval de 7–26°C, ceea ce reflectă ierni răcoroase și veri calde; aerul condiționat (cald/rece) și șemineul vilei acoperă ambele capete ale acestui interval. Proprietatea se află la nivelul mării într-un complex rezidențial închis de pe coastă, astfel încât nicio pantă sau altitudine semnificativă nu afectează accesul zilnic. Apropierea de mare (136 m) temperează extremele de temperatură și introduce condiții marine, aer sărat și umiditate, care influențează programul de întreținere exterioară pentru o proprietate din 1985.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Poziția vilei la 136 de metri de Playa de Torrenueva Costa plasează utilizarea plajei în rutina zilnică, nu ca o ieșire ocazională. Două plaje suplimentare, Playa de la Pelá (885 m) și Cala de los Pobres (1,1 km), oferă varietate la distanță de mers pe jos, inclusiv o golfă mai mică la cea din urmă. Recreația acvatică se concentrează în sezonul cald de patru luni, în timp ce plimbările pe plajă și pe faleză sunt disponibile pe tot parcursul anului, având în vedere numărul de ore de soare. Sporturile recreative din apropiere includ Pádel Club Las Palmeras la 3,3 km și un teren sportiv municipal la 4,7 km. Golful, în schimb, este la distanță: cele mai apropiate terenuri menționate sunt la 78–90 km, astfel încât cumpărătorii interesați de golf ar trebui să ia în calcul deplasări semnificative în rutina lor. Cele 19 de restaurante și 3 cafenele din limita a doi kilometri susțin activitățile de seară și de weekend fără deplasări lungi.
Sursă: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 6.9°C | 41 mm |
| Februarie | 8.5°C | 36 mm |
| Martie | 11.5°C | 41 mm |
| Aprilie | 14.0°C | 37 mm |
| Mai | 18.1°C | 30 mm |
| Iunie | 22.9°C | 8 mm |
| Iulie | 26.0°C | 0 mm |
| August | 25.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 21.2°C | 26 mm |
| Octombrie | 16.5°C | 43 mm |
| Noiembrie | 10.7°C | 53 mm |
| Decembrie | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL968429
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID