Esta moradia isolada está localizada em Torrenueva, no município de Mijas, na Costa del Sol, a aproximadamente 136 metros da Playa de Torrenueva Costa. O imóvel foi originalmente concluído em 1985 e desde então foi totalmente renovado num estilo escandinavo contemporâneo. Oferece 160 m² de área bruta de construção habitável num terreno de 740 m², com três quartos, duas casas de banho e uma piscina privativa. O piso superior contém a sala de estar, a cozinha e um terraço com vista mar; o piso inferior é dedicado aos quartos, cada um com acesso a um terraço coberto. O preço pedido é de 890.000 euros. O imóvel está concluído e disponível para ocupação imediata.
No contexto da Costa del Sol, esta moradia ocupa um segmento específico: um imóvel isolado concluído, numa urbanização costeira de primeira linha, com preço de 890.000 euros. Os comparáveis indicados são todos empreendimentos de apartamentos com valores de entrada consideravelmente mais baixos, o Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 euros, o Etherna Homes 2 em Estepona desde 269.000 euros e o Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 euros. Estes servem um perfil de comprador diferente: apartamentos de construção nova com instalações comuns, garantias do promotor e classificações energéticas documentadas, mas sem terrenos privativos, piscinas privativas ou o carácter isolado deste imóvel. Medido por metro quadrado construído, esta moradia tem um preço de aproximadamente 5.560 euros/m², um valor que também cobre o terreno de 740 m² e a renovação. Em termos de localização, Torrenueva beneficia de acesso imediato à praia e de uma base de comodidades acessível a pé, o que nem todas as urbanizações costeiras oferecem; muitos empreendimentos de construção nova em Estepona e Mijas ficam recuados da costa ou dependem do carro para as tarefas diárias. As contrapartidas são igualmente concretas. A base construtiva de 1985 da moradia é anterior às normas energéticas atuais e não há dados de certificado energético disponíveis, ao passo que os comparáveis de construção nova apresentam classificações documentadas e garantias estruturais. A distância aos campos de golfe (78 km e além) coloca-o fora do mercado centrado no golfe que caracteriza partes de Nueva Andalucía e Estepona. Os 90 km até ao aeroporto de Málaga excedem os tempos de viagem típicos de imóveis na vila de Marbella ou na faixa costeira de Estepona, o que importa para compradores que priorizam a utilização de curta duração. Para compradores que ponderem este imóvel face às alternativas de construção nova, a comparação essencial é entre uma moradia concluída, com terreno próprio, envolvente estabelecida e vistas verificadas, e um apartamento mais barato com garantias de construção nova, mas com partilha dos espaços comuns e, em vários casos, prazos de entrega pendentes. Os dados regionais de transações (108 transações de imóveis registadas na localidade) indicam um mercado ativo, embora modesto, consistente com uma área residencial estabelecida em vez de uma zona de desenvolvimento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa urbanização costeira perto de La Cala de Mijas, com a praia a cerca de 136 metros a pé. Um supermercado encontra-se a 86 metros do imóvel e uma farmácia a 241 metros, colocando as compras diárias a poucos minutos a pé. O hospital mais próximo fica a 6,4 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 90 km por estrada, o que significa que as transferências de/para o aeroporto exigem uma viagem de carro de cerca de uma hora.
O imóvel funciona como uma moradia isolada com três quartos e duas casas de banho, com piscina privativa e um terreno de 740 m². A distribuição separa a zona de estar diurna no piso superior das áreas de dormir abaixo. O ar condicionado quente/frio e uma lareira garantem o controlo climático durante todo o ano. Uma divisão adicional separada pode servir como escritório em casa, ginásio ou suite para hóspedes. Roupeiros embutidos, terraços cobertos e uma área de churrasco suportam a utilização residencial permanente ou sazonal.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi originalmente concluída em 1985 e posteriormente sofreu uma renovação completa, incluindo um interior em estilo escandinavo. O imóvel está terminado e habitável, sem fase de construção ou prazo de entrega a considerar. Os compradores devem avaliar o imóvel como um ativo usado renovado e não como um novo empreendimento com garantias do promotor.
O imóvel não faz parte de um empreendimento turístico com equipamentos comuns como ginásio, spa ou serviço de concierge. Os campos de golfe não estão próximos; o campo mais próximo indicado fica a cerca de 78 km. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo fica a 5,5 km do imóvel. Não é feita referência a aquecimento central, piso radiante ou certificado energético nos dados disponíveis. As condições de estacionamento não são especificadas como garagem.
Este imóvel é relevante para compradores que procuram uma moradia isolada concluída, a poucos minutos a pé do mar, em vez de um apartamento ou de uma compra na planta. Situações reconhecíveis incluem: um agregado familiar a mudar-se permanentemente para o litoral que necessite de três quartos, disponibilidade imediata e comodidades diárias acessíveis a pé; um comprador de segunda habitação que valorize uma piscina privativa e um terraço com vista mar sem regras de condomínio partilhadas ou despesas comuns; e compradores internacionais que pretendam um imóvel que possa ser inspecionado no seu estado final antes da compra, evitando o risco de construção. A distribuição adequa-se tanto a casais como a famílias, com o piso inferior a proporcionar alojamento para dormir separado e a divisão extra a suportar o teletrabalho. Os compradores que exigem proximidade de campos de golfe a uma curta distância de carro verificarão que o campo mais próximo indicado fica a uma distância considerável, o que desloca o apelo do imóvel para a vida de praia e de aldeia em vez de uma rotina baseada em golfe. A distância ao aeroporto de Málaga (aproximadamente 90 km) significa que o imóvel se adequa mais a estadias prolongadas e à residência permanente do que a curtas escapadelas de fim de semana, em que um aeroporto mais próximo reduziria o atrito das viagens. Os agregados que necessitam de acesso hospitalar regular devem notar a distância de 6,4 km até à unidade mais próxima. A moradia é menos indicada para compradores que procuram documentação de desempenho energético de construção nova, garantias do promotor ou equipamentos comuns de estilo resort, pois estes não fazem parte da oferta.
O interior foi renovado num estilo escandinavo contemporâneo, caracterizado por linhas limpas, materiais claros e janelas grandes concebidas para trazer a luz natural e a vista mar para os principais espaços de estar. O controlo climático inclui unidades de ar condicionado com capacidade de aquecimento e refrigeração, complementadas por uma lareira para os meses de inverno; esta combinação cobre a gestão de temperatura durante todo o ano, embora não seja listado aquecimento central nem piso radiante. As casas de banho são descritas como terminadas em harmonia com o design escandinavo da moradia, e os quartos incluem roupeiros embutidos. O material fotográfico confirma quartos com camas twin e unidades de ar condicionado instaladas, e terraços com vista para a piscina e para o mar. Como imóvel renovado de 1985, a base de construção antecede as atuais normas de construção; o estado de renovação está documentado como de condição 'excelente' no anúncio, mas os compradores devem verificar os aspetos técnicos através de uma vistoria independente, incluindo a estrutura do telhado, os valores de isolamento, a instalação elétrica e os equipamentos da piscina. Não estão incluídos detalhes do certificado energético nos dados disponíveis, o que é relevante para compradores que comparam este imóvel com alternativas de construção nova com classificações documentadas. A infraestrutura do terreno, piscina, terraços, área de churrasco e a divisão adicional separada, está completa e em utilização. A orientação a sul, sudoeste e oeste favorece o ganho solar passivo no inverno e uma luz de fim de tarde prolongada nos terraços, o que afeta tanto o conforto como o consumo de energia para aquecimento e arrefecimento.
O preço pedido é de 890.000 euros pela moradia concluída. Isto equivale a aproximadamente 5.560 euros por m² de área bruta de construção (160 m²), excluindo o valor atribuível ao terreno de 740 m², à piscina e à renovação. O preço é fixo para este imóvel único em vez de fazer parte de um lançamento faseado, pelo que não se aplicam escalonamentos de preço em fase inicial nem descontos de reserva. Empreendimentos comparáveis de construção nova na região mais ampla começam a partir de aproximadamente 205.000 euros em Mijas (Lantana Residencial), a partir de 269.000 euros em Estepona (Etherna Homes 2) e a partir de 269.950 euros em Torre del Mar (Aquamar), embora estes sejam apartamentos e não moradias isoladas. Os custos de compra (imposto de transmissão, notário, registo) são adicionais.
A moradia distribui-se por dois pisos num terreno com orientação de oeste a sul, numa urbanização estabelecida entre La Cala de Mijas e Torrenueva Costa. O piso superior funciona como o principal espaço de estar: uma área combinada de estar e refeições abre para um terraço voltado para o Mediterrâneo, e a cozinha liga diretamente a este espaço. Um WC de serviço encontra-se neste nível. O piso inferior contém três quartos e duas casas de banho, cada quarto abrindo para um terraço coberto que proporciona acesso exterior sombreado durante os meses mais quentes. O terreno de 740 m² acomoda uma piscina privativa, um terraço de sol e uma área de churrasco, permitindo a utilização exterior em zonas distintas. As rotinas diárias aqui são maioritariamente pedonais: a praia fica a menos de dois minutos a pé, o supermercado está mais perto do que um quarteirão urbano e uma farmácia situa-se a menos de 250 metros. Esta densidade de comodidades a poucos minutos a pé reduz a dependência do carro para as tarefas do dia a dia, embora um veículo permaneça prático para visitas ao hospital (6,4 km), viagens regionais e transferências de aeroporto. A urbanização envolvente é residencial em vez de rural, pelo que o ambiente combina a proximidade costeira com um tecido de bairro estabelecido. A divisão adicional separada acrescenta flexibilidade para agregados que necessitem de um espaço de trabalho, alojamento para hóspedes ou uma sala de passatempos. Como imóvel renovado de 1985, a moradia oferece uma proposta diferente das construções novas na planta: a estrutura, as vistas e o terreno são imediatamente observáveis em vez de projetados.
O ambiente imediato é uma urbanização costeira estabelecida, com serviços concentrados num curto raio pedonal. Num raio de aproximadamente dois quilómetros, os dados disponíveis listam 19 restaurantes, 3 cafés, 2 bancos e 1 farmácia, indicando uma base comercial modesta mas suficiente para a vida diária sem necessidade de conduzir. A praia da Playa de Torrenueva Costa fica a 136 metros, com a Playa de la Pelá (885 m) e a Cala de los Pobres (1,1 km) a oferecerem alternativas ao longo do mesmo troço de costa. O transporte público está disponível através de 6 linhas com 30 paragens na área, o que proporciona uma opção sem carro para deslocações locais, embora a frequência do serviço deva ser verificada face às rotinas pessoais. A estação de comboios mais próxima fica a 7,5 km. As instalações desportivas ao alcance incluem um clube de pádel a 3,3 km, um clube de tiro a 4,3 km e um campo desportivo municipal a 4,7 km, cobrindo o desporto recreativo sem sair da localidade. O hospital mais próximo fica a 6,4 km, o que é viável mas exige planeamento para consultas regulares. Os proprietários de veículos elétricos devem notar que o ponto de carregamento mais próximo fica a 5,5 km. Fora da época de verão, o carácter residencial da urbanização mantém-se, pois a base de serviços serve uma população permanente em vez de depender exclusivamente do turismo.
O mapa mostra a posição da moradia na urbanização de Torrenueva, imediatamente atrás da faixa costeira. A praia, o supermercado e a farmácia agrupam-se num raio de 250 metros, ilustrando a escala pedestre dos arredores imediatos. O mapa também torna visíveis as relações de distância que moldam as deslocações: o hospital a 6,4 km, a infraestrutura de carregamento a 5,5 km e o aeroporto de Málaga a aproximadamente 90 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Torrenueva situa-se na costa entre Fuengirola e Marbella, no concelho de Mijas, posicionando a moradia no troço central da Costa del Sol. La Cala de Mijas fica imediatamente a leste, e os maiores centros urbanos de Fuengirola e Marbella enquadram a área mais ampla, respetivamente a nordeste e a sudoeste. Neste contexto regional, o imóvel distingue-se pela proximidade imediata da praia e por comodidades acessíveis a pé, em vez de pela infraestrutura de resort. A distância até à cidade de Málaga e ao seu aeroporto (aproximadamente 90 km) coloca-o no lado ocidental do intervalo prático de deslocação diária, adequado a residência prolongada em vez de utilização de curta duração.
O acesso à praia é o ponto forte em termos de acessibilidade: a Playa de Torrenueva Costa fica a 136 metros do imóvel, aproximadamente a dois minutos a pé, com mais duas praias num raio de 1,1 km. As compras do dia a dia ficam igualmente próximas, com um supermercado a 86 metros e uma farmácia a 241 metros. O hospital mais próximo fica a 6,4 km, uma curta viagem de carro. O golfe fica a uma distância considerável: a La Envía Golf, a 78 km, e os campos de Málaga, a 87–90 km, implicam que as rotinas ligadas ao golfe exijam deslocações substanciais. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 90 km por estrada, o que corresponde a uma viagem de cerca de uma hora de carro; as distâncias em linha reta de aproximadamente 240 km até aos aeroportos mais próximos indicadas refletem a geografia regional a sul da Serra. Existem opções de transporte público locais e uma estação ferroviária a 7,5 km. Recomenda-se um carro para visitas ao hospital, viagens regionais e deslocações de e para o aeroporto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos registados para a localidade mais ampla indicam 3.735 horas de sol por ano, o que é elevado mesmo para os padrões da costa espanhola e permite a utilização do terraço durante todo o ano. A época balnear, definida por temperaturas do mar de pelo menos 20 °C, dura aproximadamente quatro meses, concentrada no verão; fora deste período, a piscina privativa e o aquecimento interior tornam-se os principais fatores de conforto. A temperatura média anual registada é de 15,8 °C, com uma amplitude de 7–26 °C, refletindo invernos frescos e verões quentes; o ar condicionado quente/frio e a lareira da moradia respondem a ambas as extremidades desta amplitude. O imóvel situa-se ao nível do mar numa urbanização costeira, pelo que não há declives significativos nem altitude que afetem o acesso diário. A proximidade do mar (136 m) modera os extremos de temperatura e introduz condições marítimas, ar salgado e humidade, que influenciam os períodos de manutenção exterior de um imóvel de 1985.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A posição da moradia, a 136 metros da Playa de Torrenueva Costa, faz da praia parte da rotina diária, e não um passeio ocasional. Duas praias adicionais, a Playa de la Pelá (885 m) e a Cala de los Pobres (1,1 km), oferecem variedade a poucos minutos a pé, incluindo uma pequena enseada nesta última. A recreação aquática concentra-se na época quente de quatro meses, enquanto os passeios na praia e ao longo da costa estão disponíveis durante todo o ano, dado o número de horas de sol. O desporto recreativo nas proximidades inclui o Pádel Club Las Palmeras, a 3,3 km, e um campo desportivo municipal a 4,7 km. O golfe, em contraste, fica distante: os campos mais próximos indicados ficam a 78–90 km, pelo que compradores focados no golfe teriam de considerar deslocações significativas na sua rotina. Os 19 restaurantes e 3 cafés num raio de dois quilómetros suportam o lazer noturno e de fim de semana sem deslocações prolongadas.
Fonte: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 6.9°C | 41 mm |
| Fevereiro | 8.5°C | 36 mm |
| Março | 11.5°C | 41 mm |
| Abril | 14.0°C | 37 mm |
| Maio | 18.1°C | 30 mm |
| Junho | 22.9°C | 8 mm |
| Julho | 26.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.7°C | 3 mm |
| Setembro | 21.2°C | 26 mm |
| Outubro | 16.5°C | 43 mm |
| Novembro | 10.7°C | 53 mm |
| Dezembro | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL968429
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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