Ši atskirai stovinti vila yra Torrenueva, Mijos savivaldybėje, Kosta del Sol pakrantėje, maždaug 136 metrų atstumu nuo Playa de Torrenueva Costa paplūdimio. Nekilnojamasis turtas buvo pastatytas 1985 m. ir nuo tada visiškai renovuotas šiuolaikiniu skandinavišku stiliumi. Jis siūlo 160 m² bendro ploto gyvenamąjį plotą 740 m² sklype, su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais ir privačiu baseinu. Viršutiniame aukšte yra svetainė, virtuvė ir terasa su jūros vaizdu; apatiniame aukšte įrengti miegamieji, kurių kiekvienas turi išėjimą į dengtą terasą. Prašoma kaina, 890 000 eurų. Nekilnojamasis turtas yra užbaigtas ir iš karto tinkamas gyventi.
Costa del Sol kontekste ši vila užima tam tikrą segmentą: baigtas, atskirai stovintis turtas pirmosios linijos pakrantės gyvenvietėje už 890 000 eurų. Nurodyti palyginamieji objektai, visi butų projektai su gerokai žemesnėmis įėjimo kainomis: Lantana Residencial Mijose nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 eurų ir Aquamar Torre del Mar mieste nuo 269 950 eurų. Jie skirti kitokiam pirkėjui: naujos statybos butai su bendromis patalpomis, rangovo garantijomis ir dokumentuotais energiniais reitingais, bet be privačių sklypų, privačių baseinų ar atskirai stovinčio šio turto charakterio. Matuojant kainą už kvadratinį metrą, ši vila kainuoja maždaug 5 560 eurų/m², suma, kuri apima ir 740 m² sklypą, ir renovaciją. Pagal vietą Torrenueva naudojasi tiesioginiu priėjimu prie paplūdimio ir pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis, ko ne visos pakrantės gyvenvietės siūlo; daugelis naujos statybos projektų Esteponoje ir Mijose yra atokiau nuo kranto arba kasdienėms reikalams priklauso nuo automobilio. Kompromisai taip pat konkretūs. Vilos 1985 m. statybos pagrindas senesnis už dabartinius energinius standartus ir EPC duomenų nėra, tuo tarpu naujos statybos analogai turi dokumentuotus reitingus ir struktūrines garantijas. Atstumas iki golfo laukų (78 km ir daugiau) palieka jį už golfo orientuotos rinkos ribų, būdingos daliai Nueva Andalucijos ir Esteponos. 90 km atstumas iki Málagos oro uosto viršija įprastus persikelimo laikus Marbelos miesto ar Esteponos pakrantės juostos turtams, kas svarbu pirkėjams, teikiantiems pirmenybę trumpiems apsilankymams. Pirkėjams, sveriantiems šį turtą prieš naujos statybos alternatyvas, esminis palyginimas yra tarp baigtos, sklype esančios vilos su susiformavusia aplinka ir patikrintais vaizdais, ir pigesnio buto su naujos statybos garantijomis, bet bendra bendrųjų erdvių nuosavybe ir, keliais atvejais, dar laukiamais įteikimo terminais. Regioniniai sandorių duomenys (108 užregistruoti nekilnojamojo turto sandoriai vietovėje) rodo aktyvią, nors ir kuklią rinką, atitinkančią susiformavusią gyvenamąją vietovę, o ne naujų projektų zoną.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi pakrantės gyvenvietėje netoli La Cala de Mijas, paplūdimys yra maždaug už 136 metrų pėsčiomis. Supermarketas yra 86 metrai nuo nekilnojamojo turto, vaistinė, 241 metras, todėl kasdienius pirkimus galima atlikti pėsčiomis. Artimiausia ligoninė yra už 6,4 km. Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra maždaug už 90 km keliu, tai reiškia, kad kelionė į oro uostą automobiliu trunka apie valandą.
Nekilnojamasis turtas yra atskirai stovinti vila su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, su privačiu baseinu ir 740 m² sklypu. Planas atskiria dienos gyvenamąsias patalpas viršutiniame aukšte nuo miegamųjų zonos apačioje. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir židinys užtikrina klimato valdymą ištisus metus. Atskira papildoma patalpa gali tarnauti kaip kambarys darbui iš namų, sporto salė ar svečių kambarys. Įrengtos spintos, dengtos terasos ir kepsninės zona tinkamos nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila iš pradžių buvo užbaigta 1985 m. ir vėliau visiškai renovuota, įskaitant skandinaviško stiliaus interjerą. Nekilnojamasis turtas yra užbaigtas ir tinkamas gyventi, nėra jokios statybos fazės ar pristatymo grafiko. Pirkėjai turėtų vertinti šį nekilnojamąjį turtą kaip renovuotą antrinės rinkos būstą, o ne kaip naują projektą su rangovo garantijomis.
Nekilnojamasis turtas nepriklauso kurortiniam kompleksui su bendromis paslaugomis, tokiomis kaip sporto salė, spa ar prižiūrėtojas. Golfo laukai nėra artimoje prieigoje; artimiausias nurodytas laukas yra maždaug už 78 km. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra už 5,5 km nuo nekilnojamojo turto. Turimuose duomenyse neminima nei centrinis šildymas, nei grindinis šildymas, nei energinio naudingumo sertifikatas. Automobilių stovėjimo sąlygos nėra nurodytos kaip garažas.
Šis nekilnojamasis turtas aktualius pirkėjams, ieškantiems užbaigtos atskirai stovinčios vilos pasiekiamu pėsčiomis atstumu nuo jūros, o ne buto ar statomo objekto pirkimo. Atpažįstamos situacijos: namų ūkis, visam laikui persikeliantis į pakrantę, kuriam reikia trijų miegamųjų, galimybės nedelsiant įsikurti ir pėsčiomis pasiekiamų kasdieninių paslaugų; antrųjų namų pirkėjas, vertinantis privatų baseiną ir jūros vaizdo terasą be bendrijos taisyklių ar bendrijos mokesčių; ir tarptautiniai pirkėjai, norintys apžiūrėti nekilnojamąjį turtą galutinės būklės prieš pirkimą, išvengiant statybos rizikos. Išdėstymas tinka ir poroms, ir šeimoms, apatinis aukštas suteikia atskirą miegamųjų zoną, o papildomas kambarys leidžia dirbti iš namų. Pirkėjai, kuriems reikalingas artumas prie golfo laukų trumpo važiavimo atstumu, ras artimiausią nurodytą lauką gana toli, kas perkelia šio nekilnojamojo turto patrauklumą link pajūrio ir miestelio gyvenimo, o ne golfo rutinos. Atstumas iki Malagos oro uosto (maždaug 90 km) reiškia, kad turtas labiau tinka ilgesniam buvimui ir nuolatiniam gyvenimui nei trumpiems savaitgalio vizitams, kai artimesnis oro uostas sumažintų kelionių nepatogumus. Namų ūkiai, kuriems reikalinga reguliari ligoninės prieiga, turėtų atkreipti dėmesį į 6,4 km atstumą iki artimiausios įstaigos. Vila mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems naujos statybos energinio naudingumo dokumentų, rangovo garantijų ar kurortinio tipo bendrų įrengimų, nes jie nėra šio pasiūlymo dalis.
Interjeras buvo renovuotas šiuolaikiniu skandinavišku stiliumi, kuriam būdingos švarios linijos, šviesios medžiagos ir dideli langai, skirti teikti natūralią šviesą ir jūros vaizdą į pagrindines gyvenamąsias erdves. Klimato valdymą sudaro oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas), papildyti židiniu žiemos mėnesiams; ši kombinacija užtikrina metų laiko temperatūros valdymą, tačiau centrinis ar grindinis šildymas nėra nurodyti. Vonios kambariai aprašyti kaip užbaigti atitinkamai vilos skandinaviškam dizainui, o miegamuosiuose yra įrengtos spintos. Vaizdinė medžiaga patvirtina dvigules lovas su įrengtais oro kondicionieriais bei terasas su vaizdu į baseiną ir jūrą. Kaip 1985 m. renovuotas nekilnojamasis turtas, statybos pagrindas yra senesnis nei dabartiniai statybos reglamentai; renovacijos lygis skelbime įvertintas kaip „puiki“ būklė, tačiau pirkėjai turėtų patikrinti techninius aspektus atliekant nepriklausomą ekspertizę, įskaitant stogo konstrukciją, šiluminės izoliacijos rodiklius, elektros instaliaciją ir baseino įrangą. Turimuose duomenyse nėra energinio naudingumo sertifikato detalių, kas svarbu pirkėjams, lyginantiems šį nekilnojamąjį turtą su naujos statybos alternatyvomis su dokumentuotais įvertinimais. Sklypo infrastruktūra, baseinas, terasos, kepsninės zona ir atskira papildoma patalpa, yra užbaigta ir naudojama. Pietų, pietvakarių ir vakarų orientacija padeda žiemą naudoti pasyvią saulės šilumą ir pratęsia vakaro šviesą terasose, kas veikia ir komfortą, ir šildymo bei vėsinimo energijos suvartojimą.
Prašoma kaina už užbaigtą vilą, 890 000 eurų. Tai atitinka maždaug 5 560 eurų už m² bendro ploto (160 m²), neįskaitant vertės, priskiriamos 740 m² sklypui, baseinui ir renovacijai. Kaina yra fiksuota šiam vienam nekilnojamajam turtui, o ne dalis etapinio pardavimo, todėl netaikomi ankstyvosios pakopos kainų lygiai ar rezervacinės nuolaidos. Panašūs naujos statybos projektai platesniame regione prasideda nuo maždaug 205 000 eurų Mijose (Lantana Residencial), nuo 269 000 eurų Esteponoje (Etherna Homes 2) ir nuo 269 950 eurų Torre del Mar mieste (Aquamar), tačiau tai yra butai, o ne atskirai stovinčios vilos. Pirkimo išlaidos (perdavimo mokestis, notaras, registras) yra papildomos.
Vila išdėstyta dviejuose lygiuose, sklype, orientuotame į vakarus ir pietus, gyvenamojoje vietovėje tarp La Cala de Mijas ir Torrenueva Costa. Viršutinis aukštas veikia kaip pagrindinė gyvenamoji erdvė: bendra svetainės ir valgomojo zona atsiveria į terasą, orientuotą į Viduržemio jūrą, o virtuvė tiesiogiai susisiekia su šia erdve. Šiame aukšte yra svečių tualetas. Apatiniame aukšte yra trys miegamieji ir du vonios kambariai, kiekvienas miegamasis atsiveria į dengtą terasą, kuri šiltuoju metu suteikia pavėsintą lauko prieigą. 740 m² sklype yra privatus baseinas, saulės terasa ir kepsninės zona, leidžianti lauko erdvę suskirstyti į atskiras zonas. Kasdieniai reikalai čia daugiausia pasiekiami pėsčiomis: iki paplūdimio, mažiau nei dvi minutės pėsčiomis, supermarketas arčiau nei miesto kvartalas, o vaistinė, už mažiau nei 250 metrų. Tokia paslaugų koncentracija pėsčiomis pasiekiamu atstumu mažina priklausomybę nuo automobilio kasdienėms reikmėms, tačiau automobilis lieka praktiškas vizitams į ligoninę (6,4 km), regioninėms kelionėms ir važiavimams į oro uostą. Aplinkinė gyvenvietė yra gyvenamoji, o ne kaimiška, todėl aplinka derina artumą prie jūros su susiklosčiusia kaimynystės struktūra. Atskira papildoma patalpa suteikia lankstumo namų ūkiams, kuriems reikalinga darbo erdvė, apgyvendinimas svečiams ar pomėgių kambarys. Kaip 1985 m. renovuotas nekilnojamasis turtas, vila siūlo kitokį pasiūlymą nei statomi objektai: struktūra, vaizdai ir sklypas yra iš karto matomi, o ne numatomi.
Gretima aplinka yra susiklosčiusi pakrantės gyvenvietė su paslaugomis, sutelktomis trumpame pėsčiomis pasiekiamame spindulyje. Maždaug per du kilometrus turimuose duomenyse nurodyti 19 restoranų, 3 kavinių, 2 bankai ir 1 vaistinė, kas rodo kuklų, bet pakankamą komercinį pagrindą kasdieniam gyvenimui be automobilio. Playa de Torrenueva Costa paplūdimys yra už 136 metrų, o Playa de la Pelá (885 m) ir Cala de los Pobres (1,1 km) siūlo alternatyvas toje pačioje pakrantės juostoje. Viešasis transportas prieinamas per 6 maršrutus su 30 stotelių rajone, kas suteikia be automobilio galimybę judėti vietoje, tačiau reisų dažnumą reikėtų patikrinti pagal asmeninius įpročius. Artimiausia traukinių stotis yra už 7,5 km. Tarp pasiekiamų sporto įrenginių yra padelio klubas už 3,3 km, šaudymo klubas už 4,3 km ir savivaldybės sporto aikštelė už 4,7 km, kas apima laisvalaikio sportą neišvykstant iš vietovės. Artimiausia ligoninė yra už 6,4 km, tai įmanoma, bet reikalauja planavimo reguliariems vizitams. Elektromobilių savininkai turėtų atkreipti dėmesį, kad artimiausias įkrovimo taškas yra už 5,5 km. Vasaros sezono metu gyvenvietės gyvenamasis charakteris išlieka, nes paslaugų pagrindas aptarnauja nuolatinę populiaciją, o ne priklauso vien tik nuo turizmo.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Torrenueva gyvenvietėje, iškart už pakrantės juostos. Paplūdimys, supermarketas ir vaistinė telkiasi 250 metrų spinduliu, iliustruodami pėsčiomis pasiekiamą artimiausios aplinkos mastą. Žemėlapis taip pat parodo atstumų ryšius, lemiančius keliones: ligoninė už 6,4 km, elektromobilių įkrovimo infrastruktūra už 5,5 km ir Málagos oro uostas maždaug už 90 km.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Torrenueva įsikūrusi pakrantėje tarp Fuenchirolos ir Marbelos, Mijos savivaldybėje, tad vila patenka į centrinę Costa del Sol dalį. La Cala de Mijas yra iškart į rytus, o didesni Fuenchirolos ir Marbelos urbanistiniai centrai supa platesnį regioną atitinkamai šiaurės rytuose ir pietvakariuose. Šiame regioniniame kontekste turtas išsiskiria tiesioginiu artumu prie paplūdimio ir pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis, o ne kurortine infrastruktūra. Atstumas iki Málagos miesto ir jos oro uosto (maždaug 90 km) priskiria jį praktinio penduliarinio važinėjimo diapazono vakarinei pusei, labiau tinkamą nuolatiniam gyvenimui nei trumpiems apsilankymams.
Priėjimas prie paplūdimio yra stipriausias susisiekimo pranašumas: Playa de Torrenueva Costa paplūdimys yra už 136 metrų nuo nekilnojamojo turto, maždaug dviejų minučių pėsčiomis, o dar du paplūdimiai, per 1,1 km. Kasdienės prekės taip pat arti: supermarketas už 86 metrų ir vaistinė už 241 metro. Artimiausia ligoninė yra už 6,4 km, trumpa kelionė automobiliu. Golfo laukas yra žymiai toliau: La Envía Golf už 78 km ir Málagos golfo laukai už 87–90 km reiškia, kad golfo pomėgiui reikės nemažai keliauti. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 90 km keliu, tai sudaro maždaug valandos kelionę automobiliu; nurodyti tiesioginiai atstumai iki artimiausių oro uostų (maždaug 240 km) atspindi regiono geografiją į pietus nuo Sieros. Vietoje yra viešojo transporto, o traukinių stotis, už 7,5 km. Automobilis rekomenduojamas vykstant į ligoninę, keliaujant po regioną ir vežant į oro uostą.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Užregistruoti platesnės vietovės klimato duomenys rodo 3 735 saulėtas valandas per metus, tai daug net pagal Ispanijos pakrantės standartus ir leidžia naudotis terasa ištisus metus. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra bent 20°C, trunka maždaug keturis mėnesius ir sutelktas vasarą; už šio lango pagrindiniai komforto veiksniai tampa privatus baseinas ir šildomos patalpos. Vidutinė metinė temperatūra, 15,8°C, diapazonas 7–26°C, tai atspindi vėsias žiemas ir šiltas vasaras; vilos oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir židinys apima abu šio diapazono kraštus. Nekilnojamasis turtas stovi jūros lygyje pakrantės gyvenvietėje, tad jokių reikšmingų nuolydžių ar aukščio skirtumų netrukdo kasdienei prieigai. Artumas prie jūros (136 m) švelnina temperatūros kraštutinumus ir sukuria jūros sąlygas, sūrų orą ir drėgmę,, kurios veikia 1985 m. turto išorės priežiūros grafiką.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Vilos padėtis už 136 metrų nuo Playa de Torrenueva Costa paplūdimio reiškia, kad paplūdimys, kasdienybė, o ne retas išvykis. Du papildomi paplūdimiai, Playa de la Pelá (885 m) ir Cala de los Pobres (1,1 km), suteikia pėsčiomis pasiekiamos įvairovės, įskaitant mažesnę įlanką prie pastarojo. Vandens pramogos sutelktos keturių mėnesių šiltajame sezone, o pasivaikščiojimai paplūdimiu ir pakrante prieinami ištisus metus dėl gausių saulėtų valandų. Netoliese esančios sporto pramogos, Pádel Club Las Palmeras už 3,3 km ir savivaldybės sporto aikštė už 4,7 km. Golfo laukai priešingai, toli: artimiausi nurodyti golfo laukai yra už 78–90 km, tad golfu besidomintys pirkėjai turėtų į savo rutiną įtraukti nemažas keliones. 19 restoranų ir 3 kavinės per du kilometrus leidžia mėgautis vakaro ir savaitgalio laisvalaikiu be ilgo važiavimo.
Šaltinis: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 6.9°C | 41 mm |
| Vasaris | 8.5°C | 36 mm |
| Kovas | 11.5°C | 41 mm |
| Balandis | 14.0°C | 37 mm |
| Gegužė | 18.1°C | 30 mm |
| Birželis | 22.9°C | 8 mm |
| Liepa | 26.0°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 21.2°C | 26 mm |
| Spalis | 16.5°C | 43 mm |
| Lapkritis | 10.7°C | 53 mm |
| Gruodis | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL968429
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID