See eraldiseisev villa asub Torrenuevas, Mijase vallas Costa del Solil, umbes 136 meetri kaugusel Playa de Torrenueva Costa rannast. Kinnisvara valmis algselt 1985. aastal ja on pärast seda täielikult renoveeritud kaasaegses skandinaavia stiilis. See pakub 160 m² üldpinda 740 m² suurusel krundil, kolme magamistuba, kaks vannituba ja privaatse basseini. Ülemisel korrusel asuvad eluruumid, köök ja terrass merevaatega; alumine korrus on pühendatud magamistubadele, millest igal ühel on juurdepääs kaetud terrassile. Küsitav hind on 890 000 eurot. Kinnisvara on valmis ja kohe kasutamiseks saadaval.
Costa del Soli kontekstis hõivab see villa kindla segmendi: sissekolimisvalmis eraldiseisev kinnisvara rannaäärses esimese liini elamurajoonis hinnaga 890 000 eurot. Loetletud võrdlushinnad on kõik korteruusarendused oluliselt madalama sissemaksuga, Lantana Residencial Mijasis alates 205 000 eurot, Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 eurot ja Aquamar Torre del Maris alates 269 950 eurot. Need teenivad teist ostjaprofiili: uusarenduse korterid ühise varaga, arendaja garantiidega ja dokumenteeritud energiamärgistega, kuid ilma privaatsete kruntide, privaatsete basseinide või selle kinnisvara eraldiseisva iseloomuta. Üldpinna ruutmeetri kohta arvutatuna küsib see villa umbes 5560 eurot/m², mis katab lisaks 740 m² krundi ja renoveerimise. Asukohalt kasutab Torrenueva ranna vahetust ligipääsust ja jalutuskäigu kaugusel asuvast teenuste baasist, mida kõik rannikuelamurajoonid ei paku; paljud uusarendused Esteponas ja Mijasis asuvad kaldast eemal või sõltuvad igapäevasteks asjadeajamisteks autost. Miinused on samuti konkreetsed. Villa 1985. aasta ehitusbaas eelneb kehtivatele energianormidele ja energiamärgise andmed puuduvad, samas kui uusarenduse võrdlused kannavad dokumenteeritud hinnanguid ja konstruktsioonigarantiisid. Kaugus golfiväljakuteni (78 km ja enam) asetab selle golfikeskse turu välispoole, mis iseloomustab osi Nueva Andalucíast ja Esteponast. 90 km kaugus Málaga lennujaamast ületab ülekandeajasid, mis on tüüpilised Marbella linna või Estepona rannikuriba kinnisvaradele, mis on oluline ostjatele, kelle jaoks on lühiajaline viibimine prioriteet. Ostjatele, kes kaaluvad seda kinnisvara uusarenduse alternatiivide vastu, seisneb põhivõrdlus sissekolimisvalmis, krundipõhise villa väljakujunenud ümbruse ja kontrollitud vaadetega ning madalama hinnaga korteri vahel, millel on uusehituse garantiid, kuid ühine omand ühisruumides ja mitmel juhul veel ootel olevad üleandmistähtajad. Piirkonna tehinguandmed (108 salvestatud kinnisvaratehingut piirkonnas) näitavad aktiivset, kuigi tagasihoidlikku turgu, mis on kooskõlas väljakujunenud elamupiirkonnaga, mitte arendustsooniga.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub rannikulähedases elamurajoonis La Cala de Mijase lähedal, rand umbes 136 meetri kaugusel jalgsi. Supermarket asub 86 meetri ja apteek 241 meetri kaugusel kinnisvarast, nii et igapäevane poeskäik jääb jalutuskäigu kaugusele. Lähim haigla on 6,4 km kaugusel. Málaga-Costa del Soli lennujaam on maanteed pidi umbes 90 km kaugusel, mis tähendab, et lennujaama sõit nõuab umbes tunniajast autosõitu.
Kinnisvara on kolme magamistoaga, kahe vannitoaga eraldiseisev villa privaatse basseini ja 740 m² suuruse krundiga. Planeering eraldab päevase elu ülemisel korrusel magamisaladest allpool. Konditsioneer (jahutus ja soojendus) ning kamin tagavad aastaringse kliimakontrolli. Eraldi lisaruum võib teenida kodukontorina, jõusaali või külaliste majutusruumina. Sisseehitatud riidekapid, kaetud terrassid ja grillimisala toetavad püsivat või hooajalist elamist.
See ei ole uusarendus. Villa valmis algselt 1985. aastal ja on seejärel läbinud põhjaliku renoveerimise, sealhulgas skandinaavia stiilis interjööriga. Kinnisvara on viimistletud ja elamiskõlblik, pole vaja arvestada ehitusfaasi ega üleandmise tähtaegu. Ostjad peaksid hindama kinnisvara kui renoveeritud kasutatud kodu, mitte kui uusarendust ehitaja garantiidega.
Kinnisvara ei kuulu kuurortarendusse ühiste mugavustega nagu jõusaal, spa või kontoriteenus. Golfiväljakud ei ole vahetus läheduses; lähim nimetatud väljak asub umbes 78 km kaugusel. Lähim elektrisõiduki laadimispunkt on 5,5 km kaugusel kinnisvarast. Saadaolevates andmetes ei mainita keskkütet, põrandakütet ega energiamärgist. Parkimisvõimalused ei ole määratletud garaažina.
See kinnisvara sobib ostjatele, kes otsivad valmis, eraldiseisvat villat jalutuskäigu kaugusel merest, pigem kui korterit või ehitusjärgus objekti. Tunnustatavad olukorrad hõlmavad: leibkond, kes kolib rannikule püsivalt ja vajab kolme magamistuba, vahetut saadavust ning jalutuskäigu kaugusel igapäevaseid teenuseid; teise kodu ostja, kes hindab privaatset basseini ja merevaatega terrassit ilma ühise halduse reegliteta või jagatud tasudeta; ning rahvusvahelised ostjad, kes soovivad kinnisvara lõplikus seisus enne ostmist üle vaadata, vältides ehitusriski. Planeering sobib nii paaridele kui peredele, alumine korrus pakub eraldatud magamisruume ja lisaruum toetab kodust tööd. Ostjad, kellele on oluline golfiväljakute lühikese autosõidu kaugusel, leiavad, et lähim nimetatud väljak on märkimisväärselt kaugel, mis nihutab kinnisvara atraktiivsust pigem ranna- ja külaelu poole kui golfipõhise rutiini poole. Kaugus Málaga lennujaamani (umbes 90 km) tähendab, et kinnisvara sobib pikemaks viibimiseks ja püsivaks elamiseks paremini kui lühikeste nädalalõppude reisideks, kus lähem lennujaam vähendaks reisimise vaeva. Leibkonnad, kellel on vajadus regulaarse haiglajuurdepääsu järele, peaksid arvestama 6,4 km kaugusega lähima asutuseni. Villa sobib halvemini ostjatele, kes otsivad uusarenduse energiatõhususe dokumentatsiooni, ehitaja garantii või kuurordilaadseid ühismugavusi, kuna need ei kuulu pakkumisse.
Interjöör on renoveeritud kaasaegses skandinaavia stiilis, mida iseloomustavad puhtad jooned, heledad materjalid ja suured aknad, mis toovad loomuliku valguse ja merevaate peamistesse eluruumidesse. Kliimakontroll hõlmab konditsioneere, mis suudavad nii jahutada kui kütta, täiendatuna kaminaga talvekuudeks; see kombinatsioon katab aastaringse temperatuuri juhtimise, kuigi keskkütmest ega põrandaküttest teavet pole. Vannitoad on kirjeldatud kui villast skandinaavia disainiga sobivalt viimistletud ning magamistubades on sisseehitatud riidekapid. Pildimaterjal kinnitab kahevoodiga tube paigaldatud konditsioneeridega ning terrasse basseini ja mere vaatega. 1985. aastal valminud kinnisvarana ehitati see algselt enne praeguseid ehitusnorme; renoveerimise tase on kuulutuses dokumenteeritud kui suurepärane seisukord, kuid ostjad peaksid tehnilisi aspekte kontrollima iseseisva ekspertiisiga, sealhulgas katusekonstruktsioon, isolatsiooninäitajad, elektripaigaldis ja basseinitehnika. Saadaolevates andmetes ei ole energiamärgise üksikasju, mis on asjakohane ostjatele, kes võrdlevad seda kinnisvara dokumenteeritud hinnangutega uusarendustega. Krundi infrastruktuur, bassein, terrassid, grillimisala ja eraldi lisaruum, on valmis ja kasutuses. Lõuna-, edela- ja läänesuunaline asend toetab passiivset päikesekasutust talvel ja pikendatud õhtust valgust terrassidel, mis mõjutab nii mugavust kui kütte- ja jahutusenergia tarbimist.
Küsitav hind on 890 000 eurot valmis villa eest. See võrdub umbes 5560 euroga m² kohta üldpinda (160 m²), arvestamata 740 m² krundi, basseini ja renoveerimise väärtust. Hind on fikseeritud selle ühe kinnisvara jaoks, mitte osana järk-järgult välja lastavast pakkumisest, seega ei kehti varajase hinnataseme soodustusi ega broneerimistasu allahindlusi. Võrreldavad uusarendused laiemas piirkonnas algavad umbes 205 000 eurost Mijases (Lantana Residencial), 269 000 eurost Esteponas (Etherna Homes 2) ja 269 950 eurost Torre del Maris (Aquamar), kuigi need on korterid, mitte eraldiseisvad villad. Ostukulud (ülekandemaks, notar, register) lisanduvad.
Villa on paigutatud kahele korrusele lääne- kuni lõunasuunalisel krundil väljakujunenud elamurajoonis La Cala de Mijase ja Torrenueva Costa vahel. Ülemine korrus toimib peamise eluruumina: ühendatud elu- ja söögituba avaneb Vahemere poole suunatud terrassile ning köök ühendub otseselt selle ruumiga. Sel korrusel asub ka külalistua. Alumisel korrusel on kolm magamistuba ja kaks vannituba, iga magamistuba avaneb kaetud terrassile, mis pakub varjulist välisjuurdepääsu soojematel kuudel. 740 m² krunt mahutab privaatse basseini, päikeseterrassi ja grillimisala, võimaldades õuesviibimist erinevates tsoonides. Igapäevased toimingud on siin valdavalt tehtavad jalgsi: rand on vähem kui kahe minuti kaugusel, supermarket on linna kvartalist lähemal ja apteek jääb 250 meetri piiresse. Nii tihedalt jalutuskäigu kaugusel asuvad teenused vähendavad sõltuvust autost igapäevaste asjade ajamisel, kuigi auto jääb praktiliseks haiglakülastusteks (6,4 km), piirkonnas ringi sõitmiseks ja lennujaama sõiduks. Ümbritsev elamurajoon on pigem linna- kui maapiirkondlik, nii et keskkond ühendab ranna läheduse väljakujunenud naabruskonnaga. Eraldi lisaruum lisab paindlikkust leibkondadele, kes vajavad tööruumi, majutust külalistele või hobiruumi. 1985. aastal valminud ja renoveerituna pakub villa teistsugust pakkumist kui ehitusjärgus uusarendused: struktuur, vaated ja krunt on kohe nähtavad, mitte ainult plaanitud.
Vahetu ümbrus on väljakujunenud rannikuelamurajoon teenustega, mis on koondunud lühikese jalutusraadiuse piiresse. Umbes kahe kilomeetri raadiuses loetleb saadaolev info 19 restorani, 3 kohvikut, 2 panka ja 1 apteeki, mis näitab mõõdukalt, kuid piisavat kaubandusbaasi igapäevaseks eluks ilma autovajaduseta. Playa de Torrenueva Costa rand on 136 meetri kaugusel, alternatiive pakuvad sama rannajooni ääres Playa de la Pelá (885 m) ja Cala de los Pobres (1,1 km). Ühistransport on saadaval 6 liini ja 30 peatusega piirkonnas, mis pakub autovaba võimalust kohalikuks liikumiseks, kuigi sõidu sagedust tuleks võrrelda isiklike rutiinidega. Lähim rongijaam on 7,5 km kaugusel. Lähedal asuvad spordirajatised hõlmavad padelitennise klubi 3,3 km kaugusel, laskmise klubi 4,3 km kaugusel ja linna spordiväljakut 4,7 km kaugusel, kattes harrastusspordi ilma kodukohast lahkumata. Lähim haigla on 6,4 km kaugusel, mis on teostatav, kuid nõuab regulaarsete vastuvõttude puhul planeerimist. Elektrisõiduki omanikud peaksid arvestama, et lähim laadimispunkt on 5,5 km kaugusel. Väljaspool suveperioodi jääb elamurajooni elamuslik iseloom püsima, kuna teenuste baas teenindab püsivat elanikkonda, mitte ei sõltu ainult turismist.
Kaart näitab villa asukohta Torrenueva elamurajoonis, vahetult rannikuriba taga. Rand, supermarket ja apteek paiknevad 250-meetrise raadiuse sees, illustreerides vahetu ümbruse jalutuskäigulise mastaapi. Kaart muudab nähtavaks ka kaugussuhted, mis kujundavad liikumist: tervisekeskus 6,4 km, laadimisinfrastruktuur 5,5 km ja Málaga lennujaam umbes 90 km kaugusel.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Torrenueva asub rannikul Fuengirola ja Marbella vahel, Mijasi valla piires, asetades villa Costa del Soli keskmisse lõiku. La Cala de Mijas asub vahetult idas ning suuremad linnakeskused Fuengirola ja Marbella raamivad laiemat piirkonda vastavalt kirdes ja edelas. Selles piirkondlikus kontekstis eristub kinnisvara eelkõige vahetu ranna lähedusega ja jalutuskäigu kaugusel asuvate teenustega, mitte kuurordi infrastruktuuriga. Kaugus Málagast ja selle lennujaamast (umbes 90 km) asetab selle praktilise pendeldusvahemaa lääneservas, sobides pigem pikaajaliseks elamiseks kui lühiajaliseks viibimiseks.
Juurdepääs rannale on tugevaim ühenduvuse eelis: Playa de Torrenueva Costa jääb kinnisvarast vaid 136 meetri kaugusele, umbes kahe minuti jalutuskäigule, ja veel kaks randa asuvad 1,1 km raadiuses. Igapäevased poed on samuti lähedal, supermarket 86 meetri ja apteek 241 meetri kaugusel. Lähim tervisekeskus on 6,4 km kaugusel, lühikese autosõidu kaugusel. Golf asub märkimisväärsel kaugusel: La Envía Golf 78 km ja Málagas asuvad väljakud 87–90 km kaugusel, mis tähendab, et golfiga seotud rutiin nõuab pikki sõite. Málaga-Costa del Sol lennujaam on maanteed mööda umbes 90 km kaugusel, mis tähendab umbes tunnipikkust sõitu autoga; allikas toodud umbes 240 km pikkused sirgjoonelised kaugused lähimate lennujaamadeni peegeldavad piirkonna geograafiat Sierra lõunaosas. Kohalikud ühistranspordi võimalused on olemas ja rongijaam asub 7,5 km kaugusel. Haiglakülastusteks, piirkondlikuks liikumiseks ja lennujaama sõitudeks on soovitatav auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Laiema piirkonna kliimaandmed näitavad 3735 päikesetundi aastas, mis on kõrge näitaja isegi Hispaania rannikupiirkondade standardite järgi ning võimaldab terrassi kasutada aasta läbi. Suplushooaeg, mida määratlevad vähemalt 20°C veed, kestab umbes neli kuud ja keskendub suvele; väljaspool seda perioodi on peamisteks mugavusteguriteks privaatne bassein ja soojendusega siseruumid. Keskmine aastane temperatuur on 15,8°C vahemikus 7–26°C, mis peegeldab jahedaid talvi ja soojaid suvi; villa jahutuse ja soojendusega konditsioneer ning kamin katab mõlemad selle vahemiku otsad. Kinnisvara asub merepinnal rannikuelamurajoonis, seega ei mõjuta igapäevast ligipääsu olulised kallakud ega kõrgus. Lähedus merele (136 m) leevendab temperatuuri äärmusi ja toob kaasa mereolud, soolane õhk ja niiskus, , mis mõjutavad 1985. aasta kinnisvara väliste hooldustööde graafikut.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Villa asukoht 136 meetri kaugusel Playa de Torrenueva Costast muudab ranna kasutamise osaks igapäevarutiinist pigem kui aeg-ajalt ette võetavaks väljasõiduks. Kaks lisaranda, Playa de la Pelá (885 m) ja Cala de los Pobres (1,1 km), pakuvad jalutuskäigu kaugusel mitmekesisust, sealhulgas viimases väiksem laht. Veega seotud vaba aeg koondub neljakuulisse sooja aastaaja sisse, samas kui rannajalutused ja rannikuteed on saadaval aasta läbi tänu päikesetundide arvule. Lähedal asuvad spordivõimalused hõlmavad Pádel Club Las Palmerast 3,3 km kaugusel ja linna spordiväljakut 4,7 km kaugusel. Golf seevastu asub kaugel: lähimad loetletud väljakud on 78–90 km kaugusel, seega peaksid golfile keskendunud ostjad arvestama rutiinis märkimisväärse sõiduajaga. 19 restorani ja 3 kohvikut kahe kilomeetri raadiuses toetavad õhtut ja nädalavahetuse vaba aega ilma pikema sõiduta.
Allikas: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 6.9°C | 41 mm |
| Veebruar | 8.5°C | 36 mm |
| Märts | 11.5°C | 41 mm |
| Aprill | 14.0°C | 37 mm |
| Mai | 18.1°C | 30 mm |
| Juuni | 22.9°C | 8 mm |
| Juuli | 26.0°C | 0 mm |
| August | 25.7°C | 3 mm |
| September | 21.2°C | 26 mm |
| Oktoober | 16.5°C | 43 mm |
| November | 10.7°C | 53 mm |
| Detsember | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL968429
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID