Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Torrenueva, v obci Mijas na Costa del Sol, približne 136 metrov od pláže Playa de Torrenueva Costa. Nehnuteľnosť bola pôvodne dokončená v roku 1985 a odvtedy prešla kompletnou renováciou v súčasnom škandinávskom štýle. Ponúka 160 m² zastavanej obytnej plochy na 740 m² pozemku, s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami a súkromným bazénom. Horné podlažie obsahuje obývaciu časť, kuchyňu a terasu s výhľadom na more; dolné podlažie je venované spálniam, každá s prístupom na krytú terasu. Požadovaná cena je 890 000 eur. Nehnuteľnosť je dokončená a pripravená na okamžité nasťahovanie.
V kontexte Costa del Sol táto vila obsadzuje špecifický segment: dokončená samostatne stojaca nehnuteľnosť v pobrežnej urbanizácii v prvej línií pri mori s cenou 890 000 eur. Uvedené porovnateľné nehnuteľnosti sú všetko apartmánové projekty s výrazne nižšími vstupnými cenami, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 eur, Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 eur a Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur. Tieto obsluhujú odlišný profil kupujúceho: novostavby apartmánov so spoločnými zariadeniami, zárukami developerov a zdokumentovanými energetickými hodnoteniami, ale bez súkromných pozemkov, súkromných bazénov či samostatného charakteru tejto nehnuteľnosti. Merané na zastavaný meter štvorcový táto vila požaduje približne 5 560 eur/m², pričom táto suma zahŕňa aj pozemok 740 m² a rekonštrukciu. Z hľadiska polohy Torrenueva profituje z bezprostredného prístupu na pláž a z pešej dostupnosti vybavenosti, čo neposkytujú všetky pobrežné urbanizácie; mnohé novostavby v Estepona a Mijas sú od pobrežia ustúpené alebo závisia na aute pri denných úlohách. Kompromisy sú rovnako konkrétne. Konštrukčný základ vily z roku 1985 predchádza súčasným energetickým normám a nie sú k dispozícii údaje EPC, zatiaľ čo porovnateľné novostavby majú zdokumentované hodnotenia a štrukturálne záruky. Vzdialenosť k golfovým ihriskám (78 km a viac) ju zaraďuje mimo golfovo orientovaného trhu, ktorý charakterizuje časti Nueva Andalucía a Estepona. Vzdialenosť 90 km k letisku Málaga prevyšuje časy presunov typické pre nehnuteľnosti v meste Marbella či pobrežnom páse Estepony, čo záleží kupujúcim uprednostňujúcim krátkodobé používanie. Pre kupujúcich zvažujúcich túto nehnuteľnosť oproti novostavbám je podstatné porovnanie medzi dokončenou vilou na vlastnom pozemku s etablovaným okolím a overenými výhľadmi a lacnejším apartmánom so zárukami novej výstavby, ale so spoluvlastníctvom spoločných priestorov a v niekoľkých prípadoch s ešte neskorším termínom odovzdania. Regionálne údaje o transakciách (108 zaznamenaných transakcií s nehnuteľnosťami v lokalite) naznačujú aktívny, hoci skromný trh, v súlade s etablovanou obytnou štvrtou skôr než rozvojovou zónou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v pobrežnom rezidenčnom komplexe neďaleko La Cala de Mijas, pričom pláž je vzdialená približne 136 metrov pešo. Supermarket sa nachádza 86 metrov od nehnuteľnosti a lekáreň 241 metrov, čo zaraďuje každodenné nákupy do pešej dostupnosti. Najbližšia nemocnica je vzdialená 6,4 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 90 km po ceste, čo znamená, že transfery na letisko vyžadujú cestu autom trvajúcu okolo jednej hodiny.
Nehnuteľnosť funguje ako samostatne stojaca vila s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami, súkromným bazénom a 740 m² pozemkom. Dispozícia oddeľuje denné bývanie na hornom podlaží od spálnej časti nižšie. Klimatizácia (chladenie a kúrenie) a krb zabezpečujú reguláciu teploty počas celého roka. Samostatná dodatočná miestnosť môže slúžiť ako domáca kancelária, posilňovňa alebo hosťovská izba. Vstavané skrine, kryté terasy a priestor na grilovanie podporujú trvalé alebo sezónne obývanie.
Toto nie je novostavba. Vila bola pôvodne dokončená v roku 1985 a následne prešla kompletnou renováciou vrátane interiéru v škandinávskom štýle. Nehnuteľnosť je dokončená a obývateľná, bez stavebnej fázy ani termínu odovzdania, ktoré by bolo potrebné zohľadniť. Kupujúci by mali nehnuteľnosť hodnotiť ako zrenovovanú nehnuteľnosť z druhej ruky, a nie ako novú developerskú novostavbu so zárukami.
Nehnuteľnosť nie je súčasťou rezortného komplexu so spoločnými zariadeniami, ako sú fitness, wellness alebo služby recepcie. Golfové ihriská nie sú v bezprostrednej blízkosti; najbližšie uvedené ihrisko je vzdialené približne 78 km. Najbližšie nabíjacie miesto pre elektromobily je 5,5 km od nehnuteľnosti. V dostupných údajoch sa nespomína ústredné kúrenie, podlahové kúrenie ani energetický certifikát. Parkovanie nie je špecifikované ako garáž.
Táto nehnuteľnosť je relevantná pre kupujúcich, ktorí hľadajú dokončenú samostatne stojacu vilu v pešej dostupnosti od mora, a nie apartmán alebo kúpu z projektu. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú: domácnosť, ktorá sa trvalo sťahuje na pobrežie a potrebuje tri spálne, okamžitú dostupnosť a pešo dostupné každodenné zariadenia; kupujúceho druhého domova, ktorý si cení súkromný bazén a terasu s výhľadom na more bez komunitných pravidiel či spoločných poplatkov; a medzinárodných kupujúcich, ktorí chcú nehnuteľnosť, ktorú možno pred kúpou obhliadnuť v konečnom stave, čím sa predchádza stavebnému riziku. Dispozícia vyhovuje párom aj rodinám, pričom dolné podlažie poskytuje oddelenú spálňovú časť a dodatočná miestnosť podporuje prácu z domu. Kupujúci, ktorí vyžadujú blízkosť golfových ihrísk na krátku jazdu autom, zistia, že najbližšie uvedené ihrisko je vo značnej vzdialenosti, čo posúva príťažlivosť nehnuteľnosti skôr k plážovému a mestskému životu než k golfovému životnému štýlu. Vzdialenosť od letiska Málaga (približne 90 km) znamená, že nehnuteľnosť vyhovuje skôr dlhším pobytom a trvalému bývaniu než krátkym víkendovým výletom, kde by bližšie letisko znížilo námahu pri cestovaní. Domácnosti, ktoré potrebujú pravidelný prístup do nemocnice, by mali zohľadniť vzdialenosť 6,4 km k najbližšiemu zariadeniu. Vila je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí hľadajú energetickú dokumentáciu novostavby, developerské záruky či rezortové spoločné zariadenia, pretože tieto nie sú súčasťou ponuky.
Interiér bol zrenovovaný v súčasnom škandinávskom štýle, ktorý sa vyznačuje čistými líniami, svetlými materiálmi a veľkými oknami navrhnutými tak, aby vpustili prirodzené svetlo a výhľad na more do hlavných obývacích priestorov. Reguláciu klímy zabezpečujú klimatizačné jednotky schopné vykurovať aj chladiť, doplnené krbom na zimné mesiace; táto kombinácia pokrýva riadenie teploty počas celého roka, hoci ústredné ani podlahové kúrenie nie je uvedené. Kúpeľne sú popísané ako dokončené v súlade so škandinávskym dizajnom vily a spálne obsahujú vstavané skrine. Obrazový materiál potvrdzuje izby s dvoma posteľami s nainštalovanými klimatizačnými jednotkami a terasami s výhľadom na bazén a more. Keďže ide o zrenovovanú nehnuteľnosť z roku 1985, stavebný základ predchádza súčasným stavebným predpisom; štandard renovácie je v ponuke dokumentovaný ako stav „výborný", ale kupujúci by mali technické aspekty overiť prostredníctvom nezávislého posudku vrátane strešnej konštrukcie, hodnôt tepelnej izolácie, elektrickej inštalácie a techniky bazéna. V dostupných údajoch nie sú zahrnuté detaily energetického certifikátu, čo je relevantné pre kupujúcich, ktorí porovnávajú túto nehnuteľnosť s novostavbami s dokumentovanými hodnotami. Infraštruktúra pozemku, bazén, terasy, priestor na grilovanie a samostatná dodatočná miestnosť, je dokončená a v používaní. Orientácia na juh, juhozápad a západ podporuje pasívne solárne zisky v zime a predlžuje večerné svetlo na terasách, čo ovplyvňuje nielen komfort, ale aj spotrebu energie na vykurovanie a chladenie.
Požadovaná cena je 890 000 eur za dokončenú vilu. To zodpovedá približne 5 560 eurám za m² zastavanej plochy (160 m²), bez hodnoty pripadajúcej na 740 m² pozemok, bazén a renováciu. Cena je pevne stanovená pre túto jednu nehnuteľnosť a netvorí súčasť postupného uvoľňovania, takže sa neuplatňujú žiadne cenové úrovne pre skoré fázy ani rezervačné zľavy. Porovnateľné novostavby v širšom regióne sa začínajú približne od 205 000 eur v Mijas (Lantana Residencial), od 269 000 eur v Estepone (Etherna Homes 2) a od 269 950 eur v Torre del Mar (Aquamar), ide však o apartmány, nie o samostatne stojace vily. Náklady na kúpu (daň z prevodu, notár, register) sú dodatočné.
Vila je rozložená na dvoch úrovniach na pozemku orientovanom na západ až juh v etablovanom rezidenčnom komplexe medzi La Cala de Mijas a Torrenueva Costa. Horné podlažie slúži ako hlavný obývací priestor: kombinovaný obývací a jedací priestor sa otvára na terasu orientovanú k Stredozemnému moru a kuchyňa priamo nadväzuje na tento priestor. Na tejto úrovni sa nachádza aj hosťovské WC. Dolné podlažie obsahuje tri spálne a dve kúpeľne, pričom každá spálňa sa otvára na krytú terasu, ktorá poskytuje zatienený vonkajší priestor počas teplejších mesiacov. Pozemok s výmerou 740 m² pojme súkromný bazén, slnečnú terasu a priestor na grilovanie, čo umožňuje vonkajšie využitie v odlišných zónach. Každodenné aktivity sú tu z veľkej časti zvládnuteľné pešo: pláž je vzdialená menej než dve minúty chôdze, supermarket je bližšie než jeden blok a lekáreň sa nachádza do 250 metrov. Takáto hustota zariadení v pešej dostupnosti znižuje závislosť od auta pri každodenných pochôdzkach, hoci vozidlo zostáva praktické pre návštevy nemocnice (6,4 km), cestovanie po regióne a transfery na letisko. Okolitá zástavba je skôr rezidenčná než vidiecka, takže prostredie spája blízkosť pobrežia s etablovanou štruktúrou okolia. Samostatná dodatočná miestnosť prináša flexibilitu pre domácnosti, ktoré potrebujú pracovný priestor, ubytovanie pre hostí alebo miestnosť na koníčky. Ako zrenovovaná nehnuteľnosť z roku 1985 ponúka vila iný prístup než novostavby predávané z projektu: štruktúra, výhľady a pozemok sú okamžite pozorovateľné, a nie iba plánované.
Okolité prostredie je etablovaná pobrežná zástavba so službami sústredenými v krátkom pešom okruhu. V okruhu približne dvoch kilometrov dostupné údaje uvádzajú 19 reštaurácií, 3 kaviarne, 2 banky a 1 lekáreň, čo naznačuje skromnú, ale dostatočnú obchodnú základňu pre každodenný život bez nutnosti jazdy autom. Pláž Playa de Torrenueva Costa je vzdialená 136 metrov, pričom Playa de la Pelá (885 m) a Cala de los Pobres (1,1 km) ponúkajú alternatívy pozdĺž toho istého pobrežia. Verejná doprava je dostupná prostredníctvom 6 liniek s 30 zastávkami v oblasti, čo poskytuje možnosť lokálneho presunu bez auta, hoci frekvenciu spojov je potrebné overiť voči vlastným rutinám. Najbližšia vlaková stanica je 7,5 km ďaleko. Športové zariadenia v dosahu zahŕňajú padel klub vo vzdialenosti 3,3 km, strelecký klub vo vzdialenosti 4,3 km a mestský športový areál vo vzdialenosti 4,7 km, čo pokrýva rekreačný šport bez opustenia lokality. Najbližšia nemocnica je 6,4 km ďaleko, čo je zvládnuteľné, ale vyžaduje plánovanie pri pravidelných návštevách. Majitelia elektromobilov by mali vziať na vedomie, že najbližšie nabíjacie miesto je vo vzdialenosti 5,5 km. Mimo letnej sezóny si rezidenčný charakter okolia zachováva svoju podobu, pretože základ zariadení slúži trvalému obyvateľstvu a nezávisí výhradne od turistiky.
Mapa zobrazuje polohu vily v urbanizácii Torrenueva, priamo za pobrežným pásom. Pláž, supermarket a lekáreň sa zoskupujú v okruhu 250 metrov, čo ilustruje pešo zvládnuteľné merítko bezprostredného okolia. Mapa tiež zviditeľňuje vzdialenostné vzťahy, ktoré formujú cestovanie: nemocnica 6,4 km, nabíjacia infraštruktúra 5,5 km a letisko Málaga približne 90 km.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Torrenueva leží na pobreží medzi Fuengirolou a Marbellou v rámci obce Mijas, čo vilu umiestňuje do centrálneho úseku Costa del Sol. La Cala de Mijas leží bezprostredne na východ a väčšie mestské centrá Fuengirola a Marbella rámcujú širšie územie na severovýchode a juhozápade. V tomto regionálnom kontexte sa nehnuteľnosť odlišuje bezprostrednou blízkosťou pláže a pešou dostupnosťou vybavenosti, a nie rezortovou infraštruktúrou. Vzdialenosť k mestu Málaga a jeho letisku (približne 90 km) ju zaraďuje na západnú stranu praktického dochádzania, čo vyhovuje dlhodobému bývaniu skôr než krátkodobému pobytu.
Prístup na pláž je najvýraznejším dopravným prvkom: Playa de Torrenueva Costa leží 136 metrov od nehnuteľnosti, približne dve minúty pešo, a ďalšie dve pláže sa nachádzajú do 1,1 km. Denné nákupy sú rovnako blízko, supermarket vo vzdialenosti 86 metrov a lekáreň 241 metrov. Najbližšia nemocnica je vzdialená 6,4 km, čo je krátka jazda autom. Golf predstavuje výraznú vzdialenosť: La Envía Golf je vzdialený 78 km a golfové ihriská v Malage 87–90 km, čo znamená, že golf vyžaduje značné cestovanie. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 90 km po ceste, čo predstavuje presun trvajúci asi hodinu autom; uvedené vzdialenosti po vzdušnej čiare približne 240 km k najbližším letiskám odrážajú regionálnu geografiu južne od Sierry. Verejná doprava je dostupná miestne a železničná stanica je vzdialená 7,5 km. Auto sa odporúča na návštevy nemocnice, regionálne cestovanie a presuny na letisko.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Zaznamenané klimatické údaje pre širšiu lokalitu uvádzajú 3 735 slnečných hodín ročne, čo je vysoká hodnota aj podľa španielskych pobrežných štandardov a umožňuje celoročné používanie terasy. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora aspoň 20 °C, trvá približne štyri mesiace a sústreďuje sa do leta; mimo tohto obdobia sa hlavnými faktormi komfortu stávajú súkromný bazén a vyhrievaný interiér. Priemerná ročná teplota je zaznamenaná na úrovni 15,8 °C s rozpätím 7–26 °C, čo odráža chladnejšie zimy a teplé letá; klimatizácia (chladenie a kúrenie) a krb vo vile pokrývajú oba konce tohto rozpätia. Nehnuteľnosť sa nachádza v nadmorskej výške na úrovni mora v pobrežnej urbanizácii, takže denný prístup neovplyvňujú žiadne výrazné svahy ani nadmorská výška. Blízkosť mora (136 m) zmierňuje teplotné extrémy a prináša morské podmienky, slaný vzduch a vlhkosť, ktoré ovplyvňujú plán vonkajšej údržby nehnuteľnosti z roku 1985.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pozícia vily 136 metrov od pláže Playa de Torrenueva Costa zaraďuje návštevu pláže do dennej rutiny, a nie len do občasného výletu. Dve ďalšie pláže, Playa de la Pelá (885 m) a Cala de los Pobres (1,1 km), poskytujú rozmanitosť v pešej dostupnosti, vrátane menšej zátoky v prípade tej druhej. Vodná rekreácia sa sústreďuje do štvormesačného teplého obdobia, zatiaľ čo prechádzky po pláži a pobrežné vychádzky sú dostupné celoročne vzhľadom na počet slnečných hodín. Rekreačný šport v okolí zahŕňa Pádel Club Las Palmeras vo vzdialenosti 3,3 km a mestské športové ihrisko 4,7 km. Golf je naopak vzdialený: najbližšie uvedené ihriská sú 78–90 km ďaleko, takže golfom zameraní kupujúci by museli do svojej rutiny započítať značné cestovanie. 19 reštaurácií a 3 kaviarne v okolí dvoch kilometrov podporuje večerný a víkendový oddych bez zdĺhavého cestovania.
Zdroj: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 6.9°C | 41 mm |
| Február | 8.5°C | 36 mm |
| Marec | 11.5°C | 41 mm |
| Apríl | 14.0°C | 37 mm |
| Máj | 18.1°C | 30 mm |
| Jún | 22.9°C | 8 mm |
| Júl | 26.0°C | 0 mm |
| August | 25.7°C | 3 mm |
| September | 21.2°C | 26 mm |
| Október | 16.5°C | 43 mm |
| November | 10.7°C | 53 mm |
| December | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL968429
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID